Что нужно после покупки квартиры в новостройке

Основные действия, которые надо совершить после покупки квартиры. Покупка квартиры в новостройке и покупка квартиры из вторичного фонда жилья.

Купили квартиру. Что делать дальше?

Договор купли-продажи или долевого участия, кредитный договор и выписка из ЕГРН — кажется, все документы на руках и в квартире можно спокойно жить. Но подождите, это еще не всё.

Заключить договор с провайдером

Подключать интернет в новой квартире необязательно, но если подключить, будет проще искать информацию по всем остальным пунктам.

Провайдер не смотрит документы на квартиру и прописку, только паспорт, поэтому интернет можно провести сразу после сделки. Для этого понадобится:

• оставить заявку на сайте провайдера и договориться о дате;
• купить или взять в аренду роутер;
• взять с собой паспорт.

Если в квартире уже был проведен интернет, спросите у бывшего собственника название провайдера — при подключении к той же компании можно будет сэкономить 150 – 300 рублей на кабеле.

Сделать постоянную регистрацию

Прописку, официально она называется регистрацией по месту жительства, или постоянной регистрацией, можно сделать в паспортном столе, МФЦ или через Госуслуги.

Паспортный стол	МФЦ	Госуслуги
Обычно живая и самая длинная очередь	Очередь поменьше, принимают по талонам.Можно записаться на удобное время через сайт МФЦ, но только день в день	Заявление подается в онлайне без очереди, но потом нужно идти в МВД с оригиналами. Для подачи оригиналов документов можно записаться на точное время через Госуслуги или отстоять живую очередь
Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно.	Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно.	Для заявления понадобятся сканы паспортов всех собственников, паспортов тех, кого прописывают, выписка из ЕГРН Для личного визита: оригиналы и копии паспорта и выписки.

В паспортный стол лучше позвонить заранее и узнать, принимают ли выписки с электронной регистрации сделки в Росреестре, — у некоторых паспортных столов нет нужных программ, и они отправляют в МФЦ.

Паспорта тех, кто прописывается, заберут — это нужно, чтобы поставить печать о регистрации. Взамен выдадут расписку, в МФЦ она выглядит так:

В расписке есть сайт, номер дела и пинкод, с которыми можно проверять на сайте МФЦ: сделали уже или нет

Прописка занимает две — три недели; если в это время нужно будет забронировать билеты, стоит сделать фотографию паспорта с номером, серией и датой выдачи. А вино можно покупать по заграну или правам.

Как будет готово, нужно прийти в паспортный, МФЦ или МВД и забрать паспорт со свеженьким штампом.

Взять справку в паспортном столе

После прописки нужно взять справку о количестве зарегистрированных в квартире — она понадобится позже. Справку берут в паспортном столе или в жэке. Узнать адрес своего жэка можно по квитанции:

В квитанциях обычно есть название жэка, телефон или адрес. Еще можно загуглить: паспортный стол в таком-то районе

В жэке принимают в порядке живой очереди. О часах работы можно узнать по телефону или в Дубльгисе. Чтобы получить справку, нужен только паспорт собственника, но на всякий случай лучше взять и выписку из ЕГРН.

Так выглядит справка о зарегистрированных: есть дата, количество людей, которые прописаны в квартире, печати и подписи

Официально документ называется информационной справкой «О регистрации» по форме №9, ее делают без пошлины за три календарных дня.

Перезаключить договор с управляющей компанией

Следующий шаг — управляющая компания. Здесь нужно открыть лицевой счет и перезаключить договор. Это можно сделать в бухгалтерии управляющей компании с паспортом, выпиской из ЕГРН и справкой о количестве зарегистрированных.

С собой нужно взять технические паспорта на счетчики воды и света и акты об опломбировании.

Техпаспорта и акты об опломбирование для счетчиков на свет и воду

Для квартиры на вторичном рынке понадобится акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков — это нужно, чтобы не платить по счетам бывшего владельца.

Показания счетчиков пишут в акте в день передачи ключей от квартиры

Если в квартире газ, понадобится еще абонентская книжка — в ней информация обо всех проверках и техническом обслуживании газовой установки.

У автора статьи газовая книжка древняя и замученная, в новых домах — белые и чистенькие

Если управляющая компания выступает посредником между собственниками и поставщиками, больше никуда идти не нужно. Но бывает, что дом платит поставщикам напрямую, а управляющая занимается только обслуживанием, тогда нужно перезаключить договоры:

• с водоканалом;
• поставщиком газа;
• электричества;
• региональным оператором капитального ремонта.

Контакты всех организаций будут в квитанции. Некоторые могут принимать документы по электронной почте или через сайт, но, скорее всего, придется идти лично.

Организация	Документы
Водоканал	Паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, техпаспорт на счетчики и акт опломбирования
Газ, отопление	Паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, газовая книжка. Если есть счетчик на газ — его техпаспорт и акт опломбирования
Электричество	Паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, техпаспорт на счетчики и акт опломбирования
Капитальный ремонт	Паспорт, выписка из ЕГРН

Еще с собой нужно взять акт с показаниями счетчиков и договор купли-продажи квартиры — не факт, что спросят, но может понадобиться.

Устроить ребенка в школу или сад

Если есть дети, нужно будет перевести их в новую школу или сад. Для этого на старом месте родители пишут заявление и забирают дело ребенка. Потом идут в новую школу или сад, пишут заявление о приеме и отдают дело. Из документов еще понадобится прописка или временная регистрация ребенка, его снилс и паспорт одного из родителей.

Проверить адрес и площадь на сайте налоговой

Примерно через неделю после регистрации сделки в Росреестре на почту приходит письмо от налоговой: проверьте сведения о вашей недвижимости. Чтобы проверить, нужно зайти в личный кабинет на сайте налоговой, сделать это можно через учетную запись на Госуслугах или по ИНН.

Откроется личный кабинет, нужно выбрать раздел «Имущество»:

Затем кликнуть на новую квартиру и проверить площадь, тип и адрес:

Если что-то не совпадает, нужно нажать на кнопку «Сообщить об ошибке» и написать, что не так. Иначе можно получить неправильный счет по налогу на недвижимость.

Всё! Теперь звать родственников, друзей и соседей на новоселье, добавляться в чат соседей и заводить бонусную карту ближайшего супермаркета.

Делать прописку и переоформлять договоры — такое себе удовольствие. Но если заниматься этим в новенькой красивой квартире, как-то даже терпимо. Такие квартиры есть у Самолета.

Если покупаете жильё в новостройке , уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности. … Если после покупки жилья владелец менял паспорт, посмотрите на предпоследнюю его страницу — там указаны сведения о ранее выданных паспортах. Уточните, что с семейным положением хозяина. Если квартиру он купил, пока был в браке, то жильё считаетсяСК РФ, ст. 34. … Здесь нужно обратить внимание не только на то, когда была куплена квартира , но и какова была форма оплаты.

Окончательное оформление покупки квартиры

После заключения договора купли-продажи новому собственнику необходимо проделать целый ряд действий, чтобы полноценно начать жить в своей новой квартире. Эти действия включают окончательную регистрацию жилья в Росреестре и оформление (или переоформление) договоров с компаниями- поставщиками услуг.

Момент покупки квартиры можно определять по различным действиям. Например, по моментам подписания договора купли — продажи или передачи денег. Но закон считает, что таким моментом является регистрация права собственности в Росреестре. Но после того как собственник зарегистрировал свое право на квартиру, ему необходимо произвести еще ряд действий.

Действия собственника после покупки квартиры

В зависимости от того, является ли покупка новостройкой или вторичным жильем, собственник квартиры должен выполнять разные действия. В любом случае эти действия состоят из 2 этапов:

1. Обращение в управляющую организацию, являющуюся посредником между жильцами дома и компаниями, обеспечивающими данный дом ресурсами.
2. Оформление договоров на поставку ресурсов с компаниями.

Квартира в новостройке

При покупке квартиры в новостройке должны быть выполнены следующие действия:

на квартиру. Для этого надо подписать акт приема-сдачи с застройщиком, получить от него технический план квартиры и с этими документами обратиться в Росреестр. Перед подписанием акта приема дольщик должен осмотреть квартиру. Наличие каких-либо недоделок необходимо отразить в специальном протоколе.
1. С момента подписания акта на собственника квартиры начисляются коммунальные платежи.
2. Оформление лицевого счета (ЛЦ). Лицевой счет отражает платежи жильца за коммунальные услуги. Для получения ЛЦ жилец должен обратиться в управляющую компанию с заявлением. К заявлению надо приложить паспорт и акт передачи.
3. Оформление договора с организацией энергосбыта. Для получения электроэнергии собственник квартиры должен заключить договор о ее поставке с организацией энергосбыта. При этом в соответствии с Постановлением Правительства 442 (п.п. 71-73) этот договор необязательно должен быть в письменном виде. Он может считаться заключенным после подключения к линии электроприборов при наличии квитанций об уплате за потребление электроэнергии. В таком случае данные о пользователе электроэнергии сообщает поставщику управляющая компания.
4. Подключение газа. При наличии в квартире газовых приборов необходимо заключить договор с организацией, ведающей поставками газа.
5. Подключение телефона, телевидения и интернета. Обычно все вопросы связи решаются одной компанией, которая протягивает кабели в дом еще на стадии его строительства. С такой компанией и заключается договор. Собственник может заключить договор на подключение систем связи и телевидения с любой другой компанией, которая действует в данном районе. (прописка). В случае, когда собственник приобретает квартиру для проживания, а не в качестве объекта инвестиции своих денег, он обязан прописаться на данной жилплощади и прописать всех других жильцов. Это касается как лиц, которые будут проживать постоянно, так и лиц, прибывших для временного проживания на данной площади. По закону (ст. 6 закона 5242-1-ФЗ) гражданин, прибывший для постоянного жительства, обязан в течение 7 дней обратиться в соответствующий орган или к лицу, ведающему регистрацией, с заявлением о регистрации по месту жительства. В соответствии с законом нарушения, связанные с отсутствием прописки, караются штрафом в размере от 2000 до 3000 руб.

Квартира из фонда вторичного жилья

При оформлении купленной квартиры из фонда вторичного жилья большинство действий собственника такие же, что и при покупке новостройки. Но имеется ряд особенностей. В частности, в этом случае коммунальные платежи начинают начисляться с момента регистрации в Росреестре права собственности на квартиру.

Дальнейшие шаги:

1. Заключение договора с управляющей компанией (УК).
2. Переоформление лицевого счета. Для этого в УК подается заявление.
3. Переоформление договора с организацией энергосбыта.
4. Переоформление счетчиков воды. Для этого необходимо обратиться в организацию водоканала с заявлением, показаниями счетчиков, паспортом и выпиской из ЕГРН. При отсутствии счетчиков воды необходимо представить выписку из домовой книги об изменении числа проживающих. На основании этой выписки будут пересмотрены нормы расхода воды.
5. Переоформление договора со службой, ведающей снабжением газом, при наличии в квартире газового оборудования.
6. Переоформление стационарного телефона. Для этого необходимо обратиться в телефонную компанию.
7. Регистрация по месту проживания.

Декретные выплаты — самая полная информация!

Оплатить больничный если в отпуске, вы не знаете ка это правильно сделать? По ссылке есть нужная информация.

Как государство может помочь в получении достойной пенсии, вы прочтете в нашем материале.

Получение налогового вычета

После покупки квартиры ее собственник, уплачивающий налог НДФЛ, может получить налоговый вычет (ст. 220 п.3.1 Налогового кодекса). Этот вычет равен 13% от стоимости квартиры. Стоимость квартиры при этом не должна превышать 2 млн. рублей.

Налоговым вычетом не могут пользоваться пенсионеры, несовершеннолетние, неработающие студенты и лица, которые купили квартиру не за свой счет.

Также такую привилегию не может получить покупатель, который приобрел квартиру у своего близкого родственника.

При этом компенсацию своих затрат покупатель квартиры может получить через налоговую службу на свой банковский счет или через работодателя путем освобождения его от НДФЛ.

После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2022 году не обойтись. Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать. … У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов. Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно. При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа. … Как видите сделать после покупки квартиры нужно достаточно много. Пару дней это точно займет, и лучше не откладывать на потом. 55.

Как действовать после покупки квартиры

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства.

Подать документы в Росреестр

Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.

Подать документы можно несколькими способами.

В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации заявители (физические и юридические лица) вправе представить документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом одним из следующих способов:

1. Обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.
2. Посредством почтового отправления.
3. С помощью нотариуса.
4. В электронном виде.
5. В порядке выездного приема.

Полный список документов, который необходимо подавать на государственную регистрацию перехода права, можно уточнить на сайте Росреестра или у специалистов нашей компании.

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

• онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
• в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
• в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
• документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры , и для чего они нужны ? Признание права собственности на новостройку через суд. Третий путь регистрации — через суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. … Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры .

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке и в новостройке

Многие считают, что процедура приобретения жилья заканчивается получением документа в Росреестре со своим именем в графе «Собственник». Но не все так просто. Теперь предстоит пройти этап перерегистрации договоров по оказанию коммунальных услуг и это происходит не всегда быстро. На вопрос — «Какие необходимо произвести действия после покупки квартиры и что нужно сделать в первую очередь в 2022 году?» ответим ниже в пошаговой инструкции.

• Что делать, после покупки жилья в новостройке?
• Что делать, после покупки жилья во вторичке?
• Особенности, после приобретения жилья в ипотеку

Коммунальные услуги мы получаем от их поставщиков, но не всегда напрямую, а через управляющую компанию или ТСЖ. Поэтому, независимо от того, на первичном или вторичном рынке приобретена квартира, новому владельцу придется обратиться ко всем посредникам и поставщикам, чтобы переоформить договора на свое имя.

Что делать, после покупки жилья в новостройке?

Процедура оформления квартиры, приобретенной в собственность от застройщика, начинается с подписания акта приема-передачи, а также получения технического плана. С этого момента у нового владельца появляется обязанность оплачивать начисляемые коммунальные платежи.

На основании п.6 ст.153 Жилищного кодекса «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» возникает у:

…

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Действия собственника можно разделить на несколько этапов:

1. Уточнение реквизитов управляющей компании, в чьем ведомстве находится новый дом.

Иногда, собственники жилых помещений в многоквартирных домах не платят напрямую ресурсоснабжающим компаниям за воду и отопление. Счета выставляет управляющая компания, являющаяся посредником между ними и потребителями. Узнать какая УК взяла дом под свое управление, не составит труда. Как правило в новостройкой именно она выдает ключи от новенькой квартиры и сразу подписывается акт-приема передачи, а после договор с ней на управление домом.

В других случаях сообщить эту информацию обязана местная администрация, которая объявляет соответствующий конкурс, выигравшая УК и станет обслуживать дом или узнаете по квитанции в почтовом ящике.

1. Открытие лицевого счета.

Вся информация о собственниках, прописанных гражданах, характеристиках квартиры, начисленных и оплаченных счетах за коммунальные услуги накапливается на лицевом счете. Открывается на каждую квартиру в обязательном порядке. Для новостройки он заводится впервые, о чем должен в письменной форме заявить первый собственник. К заявлению потребуется представить передаточный акт, правоустанавливающие документы (ДКП, выписка из ЕГРН) и гражданский паспорт владельца недвижимости.

1. Опломбировка в квартире счетчиков на воду.

При изменении конструкции стояка, а также в местах крепления счетчиков необходимо обязательное согласование с управляющей компанией. В конце всех мероприятий с ремонтом обязательно нужно подать заявку о желании опломбировать счетчики.

1. Получение прописки.

Если квартира приобретена для постоянного проживания, оформите регистрацию на себя и тех, кто будет проживать вместе как постоянно, так и временно. А после этого можно переходить к пятому пункту.

1. Посещение энергосбыта, горгаза, тепловые сети и провайдера.

Постановление Правительства № 442 обязывает потребителя электрической энергии заключить договор напрямую с энергосбытом. Для этого потребуется посетить организацию по месту нахождения новостройки.

Следует учитывать, что перезаключением договоров не является обязательным. С момента потребления ресурса собственнику автоматически начисляется плата, а информацию о потребителе вправе передать управляющая компания, где открыт лицевой счет на квартиру.

Важно! Сообщить о количестве зарегистрированных лицах поставщикам ресурсов на газ, воду, электричество и т.д. Это нужно сделать после прописки всех граждан в новом доме, так как все расчеты по нормативу считаются исходя из всех прописанных жителей в квартире.

Если в доме установлены газовые плиты, необходимо заключить договор на поставку ресурса с Горгазом (подробнее писали здесь о необходимости заключения технического договора на обслуживание газового оборудования).

В 2022 году вы можете продолжить пользоваться вашими старыми провайдерами телевидения или интернета. Нужно лишь уточнить подключена ли новостройка и если ответ положительный, то необходимо перезаключить договор.

Что делать, после покупки жилья во вторичке?

Жилищный кодекс в п. 5 ч. 2 ст. 155 говорит о том, что собственник после оформления права на квартиру обязан оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги.

После получения выписки из ЕГРН в Росреестре ему необходимо:

1. Обратиться в УК или ТСЖ для заключения договора на свое имя.
2. Регистрация по месту жительства.
3. Внести изменения в лицевой счет.

Изменения должны касаться данных о новом собственнике, а также всех прописанных членов семьи. Для этого подается соответствующее заявление в УК с предъявлением паспорта и документов о праве собственности на квартиру.

1. Переоформление договоров на электричество, отопление, воду и газ.

Для смены собственника в документах потребуется обратиться в энергосбыт и др. организации и предоставить документы:

• паспорт;
• лицевой счет (заказывается в управляющей организации);
• правоустанавливающие документы на квартиру (достаточно выписки из ЕГРН — заказать свежую можно здесь).

При наличии газовых плит в доме переоформлению подлежит и договор с газовиками. От имени владельца квартиры это может сделать и УК, но этот момент необходимо уточнить у них.

1. Изменение данных при установленных в квартире счетчиках на воду.

Каждый счетчик устанавливается и пломбируется по соответствующему акту. Поэтому новому владельцу жилья необходимо с документами на квартиру и паспортом на счетчики обратиться в водоканал.

Важно! Уточните информацию по счетчикам холодной и горячей воды, а именно о сроках поверки, возможно они уже истекли и требуется их замена. В этом случае оплата считается по нормативу за каждого зарегистрированного человека.

Рекомендуем прочитать:

• Нужно ли устанавливать счетчики воды?;
• Норматив потребления воды на 1 человека в месяц без счетчика.

1. Переоформление договора с провайдером – поставщиком услуг телевидения, интернета и телефона.

Новый собственник вправе выбрать любого провайдера, который обслуживает дом, если их несколько. Домашний стационарный телефон при необходимости переоформляется на нового абонента.

Иногда бывает при покупке во вторичке, в квартире установлен телефон и радио, за которые каждый месяц начисляется абонентская плата. Чтобы этого избежать подготовлены инструкции, как их отключить:

Особенности, после приобретения жилья в ипотеку

После регистрации жилой недвижимости с привлечением ипотечного займа в выписке из ЕГРН в графе собственник будет стоять фамилия покупателя, но присутствовать сведения об обременении. До момента полного погашения кредита и процентов по нему квартира будет находиться в залоге у кредитного учреждения.

Процедура оформления всех договоров на поставку ресурсов осуществляется в обычном порядке после регистрации квартиры в собственность. В ней можно прописаться и полноценно её использовать. Сложности могут возникнуть только со сделками по квартире, потому что потребуется одобрение банка.

После погашения ипотечного долга в полном объеме, потребуется снять обременение. Для этого собственнику необходимо:

• обратиться в кредитное учреждение, где была оформлена ипотека, и взять документ о погашении долга;
• подойти в отделение Росреестра с заявлением, приложить кредитный договор, документ, полученный в банке и предъявить личный паспорт;
• после проверки в базах ЕГРН будет снята отметка об обременении, и можно получить новую выписку.

Сама процедура проверки составляет три рабочих дня и не требует уплаты госпошлины.

После приобретения жилья собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом, если ранее не реализовал такую возможность. Это актуально для тех, кто работает по трудовому договору и с сумм заработка удерживается НДФЛ.

Сумма возврата составляет 13 % от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Для получения его ежегодно в период, пока не будет выбрана эта сумма целиком, потребуется заполнять налоговую декларацию и представлять ее в орган ФНС. Существует два способа получения возврата:

• одной суммой за истекший год по данным поданной декларации в налоговой;
• без удержания НДФЛ с заработной платы — для этого потребуется в налоговом органе взять справку установленной формы, которую выдают после проверки декларации, и предоставить ее в бухгалтерию работодателя.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Что нужно , чтобы зарегистрировать право на недвижимость в новостройке . Если выбор сделан в пользу самостоятельного оформления, следует подготовить: Госпошлина. … Если для покупки квартиры получен ипотечный кредит, можно рассчитывать на возврат части процентов, фактически уплаченных банку. Как только на счет кредитора поступят первые суммы, можно собирать документы на возврат НДФЛ. Стандартно от нового собственника жилья затребуют на проверку