Что нужно проверить при сдаче квартиры в новостройке

Приемка квартиру у застройщика на что обратить внимание какими должны быть стены окна двери и пол в новой квартире. В каком случае нельзя подписывать акт

Приемка квартиры в новостройке: что проверять и к кому обратиться за помощью

Главное, что нужно знать при приемке квартиры в новостройке

• Записаться на осмотр и проверить новое жилье необходимо в сроки, зафиксированные в договоре с застройщиком. Иначе тот имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.
• При осмотре нужно проверить, что все работы, зафиксированные в договоре купли-продажи квартиры, выполнены качественно.
• Смотреть следует сразу все, от общей площади до каждой из розеток.
• Осматривать квартиру можно самостоятельно или вместе с приглашенным специалистом. В договоре купли-продажи может быть указано, что на приемку приходит не более двух человек, один из которых владелец квартиры. Иногда застройщики, чтобы не допустить специалиста на объект, разрешают доступ при приемке только собственникам. В этом случае можно оформить на эксперта нотариальную доверенность.
• Недочеты, обнаруженные в ходе осмотра, фиксируются в акте (дефектной ведомости). Если они критичные, нужно договориться с менеджером о сроке, за который застройщик обязан все исправить, после чего он пригласит вас на повторный осмотр. Это также фиксируется в акте. Максимальный срок — 45 дней. Если недостатков нет, подписывается акт приема-передачи квартиры.

Какие проблемы могут обнаружиться при проверке

Павел Новожилов

Какого-то универсального списка дефектов, характерных для новостроек, нет. При чистовой отделке многоэтажного дома на этажах часто работают разные бригады, и те ошибки, которые могут появляться в одних квартирах, не встречаются на других и наоборот.

Часть или все обнаруженные дефекты можно и иногда даже нужно проигнорировать. Это те недочеты, которые будут устранены при дальнейших ремонтных работах.

Например, отклонение монолитных стен от вертикали допускается на 15 мм. Если будет, скажем, 20 мм, застройщик в рамках устранения недочетов устранит отклонение на 6 мм, чтобы поместиться в норму. Когда начнете делать ремонт, придется не только выравнивать стену дальше до необходимого уровня, но и сбивать то, что было исправлено, чтобы избежать перепадов.

Можно попробовать договориться о компенсации этих недочетов строительными материалами и использовать их при ремонте.

Когда понадобится помощь эксперта

• Вы принимаете квартиру впервые, раньше не имели дела с ремонтом, не знаете, на что обращать внимание, и боитесь не заметить всех ошибок застройщика.
• У вас мало времени на то, чтобы разбираться в нюансах строительства. У эксперта есть опыт, он знает, что смотреть и проверять, следовательно, осмотр пройдет быстрее и будет выполнен тщательнее.
• Вам нужна информация не только о том, насколько квартира соответствует нормам, правилам и договору, но и о том, как исправить дефекты и в какие затраты это выльется. Эксперт объяснит, какие из нарушений критичны, во что обойдется их устранение и сколько времени займет. Это поможет решить, подписывать акт приема-передачи сразу или нет.
• У вас нет возможности самостоятельно осмотреть недвижимость, вы живете или работаете в другом городе. В этом случае нужно будет оформить на специалиста доверенность и заверить ее у нотариуса.

Какие недочеты трудно обнаружить без
специального оборудования

• Отклонения по вертикали и горизонтали — для их измерения понадобится профессиональный нивелир (лазерный уровень). Он помогает проверить геометрию поверхностей: стен, пола, потолка, ровность установки окон, дверей, радиаторов.
• Уровень теплоизоляции, который определяется с помощью тепловизора. Прибор найдет сквозняк, промерзания и щели в стыках как между плитами, так и по периметру окон. Особенно важно проверить торцевые стены, которые граничат с улицей, а не с соседями.
• Скорость потока воздуха в вентиляционной шахте, для измерения нужен анемометр. Он измеряет, куда и как быстро движутся воздушные массы, а также их температуру.
• Напряжение в сети — его исследуют тестером электросетей. С помощью прибора проверяют наличие и уровень напряжения, отсутствие разрывов цепи, УЗО на срабатывание.

Некоторое профессиональное оборудование можно взять в аренду. Покупка приборов выйдет дороже оплаты услуг эксперта. Кроме того, чтобы определить, превышены ли допустимые уровни, насколько критичны отклонения и к чему они могут привести, необходимо знать весь комплекс норм и правил, обладать опытом. И здесь также будет кстати помощь профессионала.

Где искать специалиста по приемке квартир

Начать можно с «Яндекса» или Google. Экспертных компаний на рынке работает не так много, лидеры обычно стоят на первых местах в выдаче по соответствующему запросу.

Услугу по приемке предоставляют также строительные компании. Если вы планировали делать в новой квартире ремонт и уже подобрали подрядчика, узнайте, можно ли заказать услуги по приемке у них. В этом случае эксперт, помогавший с осмотром, сразу передаст информацию о недочетах, которые нужно исправить, своим коллегам, работающим над дизайн-проектом или выполняющим ремонт.

Как понять, что эксперту можно доверять

Поищите на сайте организации информацию о том, как давно она работает, принял ли суд экспертное заключение в споре дольщика с застройщиком и какое решение вынес, посмотрите раздел с отчетами по проектам. Даже если вам нужна просто дефектная ведомость, а не полноценная строительно-техническая экспертиза для суда, посмотреть этот раздел полезно. Из него станет понятно, что организация ведет активную деятельность, а не просто написала «Опыт работы — десять лет» для большего веса.

Сотрудники экспертных компаний должны обладать соответствующей квалификацией. Ее могут подтвердить:

• Диплом о высшем образовании по строительной специальности.
• Стаж работы экспертом (а не, скажем, его помощником или простым менеджером).
• Допуски СРО — документальное подтверждение членства в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Это некоммерческое объединение юридических лиц или ИП, которые занимаются одним и тем же видом профессиональной деятельности, например строительством, проектированием, инженерными изысканиями.
• СРО является, по сути, посредником между бизнесом и государственными органами. Его задача — контролировать качество работы своих участников, а также страховать их профессиональную ответственность. Допуски СРО означают разрешение выполнять определенные работы, например проводить строительную экспертизу, обмеры и проектирование, оценку стоимости устранения дефектов или тепловизионное обследование. Это важно, если конфликт с застройщиком придется решать в суде. Вот пример одной из таких организаций в Санкт-Петербурге.

Поинтересуйтесь, чем пользуются эксперты и чем они могут подтвердить корректность работы своих приборов.

Например, на лазерный нивелир раз в полгода-год оформляется акт дефектовки. Тепловизор, газоанализатор, приборы для выявления паров аммиака, электромагнитного излучения должны иметь свидетельства о ежегодной поверке в аккредитованных Росаккредитацией организациях.

Если правильность работы приборов нечем подтвердить, заявление в суд на застройщика не будет юридически значимым.

Сколько стоят услуги эксперта

Это зависит от площади и того, что следует проверить. Средние расценки, которые запрашивают организации за приемку квартиры в Санкт-Петербурге, — 50–70 руб./м², за повторный осмотр — от 40 руб./м². Услуги по проверке ремонта стоят от 60 руб./м².

Если вы нанимаете строительную фирму для ремонта, услуги экспертов могут быть предоставлены бесплатно.

Расширенные услуги, например тепловизионное обследование, оплачиваются отдельно. Для студии стоимость в среднем 1&nbsp000 руб., для однокомнатной квартиры — 1&nbsp500 руб., далее плюс 500 руб. за каждую дополнительную комнату.

Что эксперт проверит при осмотре квартиры

Помещение будет изучено для выявления всех возможных дефектов, в том числе тех, которые могут проявиться, только когда вы начнете делать ремонт или жить в квартире. При осмотре новостройки с черновой отделкой эксперт оценит, насколько помещение соответствует общестроительным техническим нормам:

• проверит стены на кривизну и отклонение от вертикали, а полы и потолки — от горизонтали
• оценит качество окон, входной и межкомнатных дверей, надежность их монтажа
• посмотрит, качественно ли сделана гидроизоляция мокрых зон (ванной, туалета), балкона, лоджии, а также кровли, если квартира на последнем этаже и отсутствует техэтаж
• проведет экспертизу надежности балкона и его ограждений
• протестирует коммуникации: вентиляцию, водо- и газоснабжение, канализацию, систему пожаротушения
• оценит качество стяжки пола и штукатурки на стенах
• убедится, что монтаж проводки соответствует нормам, а электрощит подключен правильно

При осмотре квартиры с чистовой отделкой эксперт, помимо соответствия общестроительным нормам, оценит:

• качество монтажа отделочных материалов
• надежность установки сантехники, наличие теплоносителя в радиаторах отопления, температуру в них (одинаковая ли)
• соответствие оборудования, материалов и комплектующих тем, что заявлены в договоре купли-продажи квартиры

При необходимости в качестве дополнительной услуги эксперт проведет тепловизионное обследование и проверит экологическое состояние помещений, включая:

Что вы получите в результате проверки

Эксперт составит смотровой лист, куда внесет все нарушения, дефекты и отклонения от СНиП. Один экземпляр остается у вас, другой передается представителю застройщика. На основании этого документа можно потребовать:

• устранения нарушений в разумный срок
• снижения цены в договоре, если устранить нарушения невозможно
• возмещения расходов на ремонт, если вы взялись самостоятельно устранять дефекты
• расторжения договора, если других вариантов исправления недостатков нет

Также эксперт может подготовить документы для суда и представлять вас в нем, а в случае решения в вашу пользу поможет взыскать неустойки с застройщика или расторгнуть договор с ним.

Ипотека с господдержкой под 2 % годовых на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО). Кто может воспользоваться Дальневосточной ипотекой ? Воспользоваться программой могут … Также условия программы позволяют использовать Дальневосточную ипотеку для приобретения на вторичном рынке частного дома или квартиры, если они находятся в сельской местности или на территории Магаданской области или Чукотского автономного округа. С октября 2021 года программа также распространяется на приобретение вторичного жилья в моногородах на территории ДФО. Перечень моногородов устанавливается Правительством России.

Как принимать новую квартиру

В договоре должна быть четко зафиксирована вся информация о жилье в новостройке – метраж, отделка (предчистовая или черновая), наличие перегородок и другие нюансы. Пункты договора возлагают на застройщика конкретные обязательства. При приемке квартиры необходимо сопоставить прописанные условия с действительностью. По факту обнаруживаются различные недочеты: то окно кривое и плохо закрывается, то дырка в полу, плохо работающая вентиляция… Застройщик обязан исправить все погрешности и только тогда предать собственнику.

Но, когда акт приема-передачи уже подписан, добиться устранения ошибок строительства практически невозможно. В большинстве случаев исправлять ситуацию приходится самостоятельно, расплачиваясь из собственного кармана.

Отправляясь на осмотр, следует знать суть дела и подготовиться. В статье расскажем, на что следует обратить внимание и какие предметы взять с собой для проведения осмотра.

Проверка входной двери при сдачи квартиры

Она должна быть установлена ровно – иначе вы рискуете однажды не попасть в собственную квартиру (из-за криво установленной двери может заклинить замок). Щели между стеной и дверью должны быть хорошо замазаны. Проверьте замок на предмет легкости отпирания ключом.

Входная дверь не должна быть из тонкого металла, не должно быть перекосов, а замок должен нормально функционировать

Часто входная дверь, установленная застройщиком, тонкая, имеет всего один замок. Ее лучше заменить, во-первых из соображений безопасности, во-вторых нет гарантии, что никто из строителей не сделал дубликат ключа. Если вам досталась надежная железная дверь, достаточно просто заменить замок. Вы потратите около 5 000 руб, тогда как замена двери обойдется раза в 4 дороже.

Проверяем санузел перед приемкой квартиры

Ванная комната и туалет – следующий этап. Вам понадобится фонарик, потому что в этих помещениях темно.

В туалете и ванной комнате не должно быть видимых подтеков

Главным критерием является сухость. Внимательно осмотрите трубы (на предмет ржавчины), проверьте пол (везде должно быть сухо). Обнаружили влагу – трубы не в порядке. В дальнейшем это может обернуться как минимум развитием плесени, в крайнем случае, вас ожидает потоп.

Какой должна быть вентиляционная система в новой квартире

Неработающая вентиляция – еще одна предпосылка появления плесени. Для поверки исправности вам понадобится обычный лист бумаги. Прислоните его к коробу, если все в порядке, бумага прижмется к вытяжке.

Вентиляция должна функционировать — проверяем спичкой или зажигалкой

На всякий случай возьмите с собой маленький стульчик, сборную табуретку или стремянку – вентиляционный короб чаще всего устанавливается высоко, до него сложно дотянуться.

Состояние стен

В теории они должны быть идеально ровными. Например, предчистовая отделка подразумевает, что вы сразу можете приступать к поклейке обоев. На практике возникает необходимость ровнять стены, поскольку мебель не будет прилегать к поверхности ровно, а ящики комода могут постоянно самостоятельно открываться.

При приемке квартиры проверяем стены. Они не должны быть слишком кривыми и не должно быть трещин

Заметить кривизну визуально достаточно сложно. Вооружитесь специальным инструментом – строительным уровнем (вам придется потратить около 700 руб.).

Как принимать квартиру у застройщика видео

В результате усадки дома допустимо появление небольших трещин. Глубоких и больших щелей быть не должно.

Каким должен быть пол в квартире новостройки

Идеальное состояние: ровный, твердый, без трещин, пустот, не должно быть перепадов. В противном случае вам придется заливать его повторно. Если на кривой пол положить чистовое покрытие (линолеум, ламинат, паркет), зрелище оставляет желать лучшего.

Проверяем и пол. В новой квартире это, скорее всего, будет ламинат. Он должен быть ровно уложен, аккуратно состыкован, не должно быть вздутий

Возьмите маленький молоток и простучите каждый участок – звучание должно быть везде одинаковым.

Как проверить батареи в новой квартире

Удостоверьтесь, что они правильно установлены. Вам понадобится линейка. Параметры: батареи должны быть прикреплены на расстоянии 8 см от подоконника, дистанция от пола – 7 см, расстояние между стеной и батареей – 2 см. При нарушении параметров, они не выполнят свои функции полноценно – в квартире будет холодно.

При приеме квартире в зимнее время, удостоверьтесь, что они хорошо греют. Терморегуляторы должны поворачиваться без усилий.

Проверяем окна в квартире

Если окна установлены неправильно, в квартире будет холодно. Проверьте каждое окно.

Фиксация должна быть плотной. Профиль, стекла – целыми, подоконники – прямыми. Убедитесь в наличии уплотнителя (силиконовая или резиновая прокладка). Попробуйте открыть во всех возможных положениях. В конце концов, стекла должны быть без следов строительного мусора (например, пятна цемента).

Не забываем при получении квартиры проверить окна. Это очень важный момент. Часто бывают проблемы

В окнах не должно быть щелей. Это проверяется с помощью пламени обычной зажигалки – вы легко обнаружите даже несильный сквозняк. Фурнитуру тоже проверяйте: из оконной ручки тоже может сквозить.

Проверяем электрику

Необходимо проверить каждый патрон для осветительных приборов – не забудьте прихватить лапочку.

Протестировать электричество можно, использовав розетку для зарядки телефона.

Проверяем счетчики в новой квартире

Проверьте наличие счетчиков воды, электрической и тепловой энергии.

В некоторых домах они установлены прямо в подъезде – риск их повреждения увеличивается. Занося крупногабаритные грузы, их часто цепляют. Бывают случаи похищения (у моих соседей унесли регистратор отопления до момента приемки квартиры – застройщик установил новый счетчик).

При получении новой квартиры не забудьте проверить счетчики воды. Они должны быть опломбированы и на них должен быть пакет документов

Вам обязательно должны выдать документы на счетчики (паспорта). Проверьте, совпадают ли номера в паспорте и на самом счетчике. Если они разнятся, вам откажут в поверке.

Как проверить метраж перед приемкой квартиры

Договором долевого участия четко прописаны параметры будущего жилья. На деле площадь квартиры отличается. Это повсеместное, можно сказать нормальное явление. Например, по документу квартира с балконом, а получаете без него. Видите ли, дом стоит на небольшой возвышенности, и с одной его стороны второй этаж расположен вровень с первым этажом другой части дома – он высокий, но балкон отсутствует. Застройщик объясняется ошибкой в расчётах. Обязательно составьте претензию. Дело решится в вашу пользу и вам выплатят компенсацию.

Трудно не заметить отсутствующий балкон, но определить визуально площадь квартиры невозможно. Измерьте рулеткой, чтобы не пришлось платить установленную цену, но за уменьшенные размеры. Если вдруг у вас имеется лазерная рулетка – это секундное дело. С обычной рулеткой измерения займут чуть больше времени и сил.

Не забудьте измерить высоту потолка – показатели также могут отличаться от заявленных.

Но палка о двух концах: застройщик обязан вернуть определенную сумму денег, если параметры уменьшены, но если площадь квартиры превышает заявленную в договоре, доплатить обязаны вы. Будьте внимательны. Если на момент заключения договора стоимость 1 м² составляла 85 000 рублей, а за время строительства поднялась до 105 000 рублей, доплачивать следует по первой цене.

Не должно быть мусора

Если вы обнаружили остатки строительных материалов, мешки от цемента, мусор, оставленный вследствие проживания строителей – обозначьте в акте, чтобы его убрали. Вам придется выносить все самостоятельно, если упустите момент.

Чтобы получить ипотеку под эту ставку , нужно выполнить ряд условий: Зарегистрироваться в ипотечном жилье не позднее 270 дней с момента получения права собственности. Быть зарегистрированным в ипотечном жилье в течение 5 лет. Заем должен быть единственным кредитом , оформленным по этой программе. Если требования не соблюдены, ипотечная ставка будет равна ключевому значению ЦБ РФ на момент подписания договора плюс четыре пункта. Условия Дальневосточной ипотеки . Срок кредитования — до 20 лет.