Что нужно сделать перед строительством дома на участке

При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка.

Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка. То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем. Более того, верно оформленные документы для начала строительства частного дома станут гарантией успешного разрешения возможных проблем при эксплуатации здания.

С чего начать, если решили построить дом: выбор участка

Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила?

Этап 1— выбор земельного участка.

ПРАВИЛЬНАЯ ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. ВСЁ О ГЕОЛОГИИ: ОТ БУРЕНИЯ ДО ОТЧЕТА

При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,— один к десяти.

Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома

Выбор участка — первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание и на другие моменты.

Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:

• живописные окрестности;
• удаленность участка от соседних домов;
• солнце не закрывается домами и деревьями;
• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
• экологическая обстановка в районе;
• возможность телефонизации дома;
• доступность эксплуатационных фирм;
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
• муниципальное обслуживание дорог;
• возможность страхования строительства и законченных построек;
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Как построить дом: подготовка к строительству – выбор проекта

Этап 2 — выбор проекта дома.

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.

Начало строительства дома ►Эти советы СЭКОНОМЯТ вам ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ

Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.

На этапе подготовки к строительству, до того как построить дом, помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики здания. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.

Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.

С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности

С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.

Этап 3 — привязка проекта дома к местности.

Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов

Подготовка документов для строительства частного дома – следующий важный этап подготовки к возведению постройки.

Этап 4 — согласование проекта на строительство в местных органах власти.

Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:

1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.

2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и ч далее) — план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт.

3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта.

4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях.

5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Что ещё нужно сделать перед началом строительства дома

Что ещё нужно сделать перед строительством дома после того как подготовлены необходимые документы?

Этап 5 — выбор строительной организации.

Не доверяйте подряд всем подряд!

Выбор фирмы-подрядчика — едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.

Этап 6 — страхование строящегося объекта.

Предусмотреть нужно все.

В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.

Этап 7 (последний) — сдача объекта и вступление в права собственника.

Время разрезать красную ленточку.

Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка — забор, а в доме — окна, двери, крыша, полы, потолки, сантехника, мебель. По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.

Чтобы чувствовать себя уверенно.

Строительство дома — процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете.

Даже когда вы знаете, что нужно для начала строительства частного дома , определить точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков материалов. Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.

Источник www.stroy-dom.net

Что нужно сделать перед началом строительства дома?

Весной тема стройки особенно актуальна: зимой будущие обладатели загородного дома обычно планируют бюджет, определяют фронт работ, разбираются в своих желаниях относительно количества квадратных метров, этажей и типа материала будущего жилища, а весной начинают действовать. Однако самое главное — выбор компании, которая проведёт все строительные работы в соответствии с самыми высокими требованиями. Эта статья — для тех, кто ещё не со всем определился и хочет узнать ответы на вопросы о подготовке к строительству. Главный редактор журнала «Загородный дом» Игорь Волков и генеральный директор СК «Директория» Алексей Комаров поделились своим профессиональным опытом, и вот их рекомендации.

ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ

1. Определите сумму, которую готовы потратить на строительство

Кроме суммы главный редактор журнала «Загородный дом» Игорь Волков рекомендует определить примерную дату вселения: «Замахнувшись на слишком большой и пафосный проект, вы будете либо долго строить, либо ваши деньги и силы кончатся раньше, чем вы сможете воспользоваться плодами своего труда».

2. Учитывайте нормативы расстояний между постройками

Важно помнить, что соблюдение нормативов расстояний между объектами обеспечивают пожарную безопасность, однако на практике ими часто пренебрегают. «Пока нарушение никому не мешает, это сходит с рук. Если вы поругаетесь со своими соседями, они подадут на вас в суд. Между двумя каменными домами, — продолжает спикер, — расстояние должно быть не менее 6 метров.

А если у вас и у соседей дома деревянные, то между ними должно быть 15 метров. Это важно учесть и, возможно, несмотря на всё желание построить деревянный или каркасный дом, выбрать каменный».

Существуют нормативы расстояний между другими объектами: домом и красной линией улицы (5 метров), домом и забором соседнего участка (3 метра) и прочее. Подробнее о них можно узнать из Свода Правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий…». Далее необходимо спланировать территорию так, чтобы комнаты дома максимально наполнялись солнечным светом. «Самый хороший вариант — это окна, выходящие на восток и на юг», — говорит Игорь Волков.

3. Проведите геологические исследования

Главный редактор журнала «Загородный дом» заявил: «Начинать строительство без того, чтобы узнать, что находится под вашим будущим домом, очень опасно. Вы можете построить дом на грунте с низкой несущей способностью — через какое-то время он начнёт проседать. Если построить коттедж на грунте с неравномерной несущей способностью, на плавающем фундаменте, то он накренится».

4. Определись с размером здания

Чем больше дом — тем дольше ждать новоселья. Слишком масштабное строение требует значительных ресурсов на поддержание его состояния, равно как и участок. «Имеет смысл строить коттедж чуть большей площади, чем устраивающая вас по размеру городская квартира. За нижнюю границу площади проектируемого дома можно взять федеральный стандарт социальной нормы площади: для семей, состоящих из трёх членов, следует предусмотреть по 18 кв. м общей площади на каждого», — заключил И. Волков.

Если говорить об этажности, то что будет дороже — одноэтажный дом или двухэтажный, надо просчитывать в каждом конкретном случае. «Двухэтажный дом обойдётся дешевле, если будет построен на монолитной плите, а одноэтажный — если на винтовых сваях», — говорит эксперт.

5. Выберите проект

Далее нужно выбрать: строить дом по индивидуальному проекту или типовому. В полный проект дома должен входить архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Индивидуальное проектирование — это самый дорогой вариант, однако он учтёт все пожелания будущих хозяев. Типовой проект существенно дешевле, но требует доработок, которые также стоят денег. «Иногда типовой проект так и делается, чтобы вы что-то захотели в нём изменить, но часто компании идут навстречу и дополнительных денег за доработку не берут», — говорит И. Волков.

6. Получите разрешение на строительство

«Срок для оформления разрешения на строительство индивидуального дома не выше двух этажей на землях поселений (то есть со статусом ИЖС или ЛПХ), продлён до 1 марта 2018 года. До этого времени дом можно строить без разрешения, при наличии только кадастрового паспорта и правоуставливающего документа на земельный участок. Если вы до 1 марта 2018 года не достроите дом, то разрешение на строительство всё равно потребуется», — говорит Игорь Волков.

ВЫБОР ЗАСТРОЙЩИКА

1. Соберите информацию о застройщике

Выбор застройщика необходимо проводить не только на основе сравнения цен, но и из соображений хорошей репутации компании и качества уже построенных ею домов. «Надо понимать, что те вежливые, грамотные люди, которых вы встречаете в офисе компании, на стройку к вам, скорее всего, не приедут. Придут совсем другие: иногда грубые, иногда вообще плохо говорящие по-русски. От компании к компании — ситуация очень разная. Поэтому лучше посетите стройплощадку», — комментирует И. Волков.

«Оптимальным будет обратиться к знакомым. Спросите людей, которым доверяете и кто прожил в построенном доме хотя бы год, с кем и как они строили. Если они отзываются о компании хотя бы нейтрально, это повод обратиться к этому застройщику».

Кроме того, можно начать поиск в открытых источниках (профильная выставка, отраслевое СМИ, Интернет)», — говорит гендиректор СК «Директория» Алексей Комаров. Основным фактором в выборе организации-партнёра, по его мнению, является наличие строящихся в данный момент объектов. «После того, как вы осуществили первоначальный отбор, смело назначайте встречи с менеджером в офисе. Выясните дату основания компании, имя руководителя, а также запросите учредительные документы», — заключает эксперт.

2. Посетите стройку

«Вам могут сказать, что в данный момент строящихся объектов нет, и предложат посетить готовые дома с отделкой, однако помните, что ваша цель — посетить стройку», — говорит А. Комаров.

3. На что обратить внимание на стройке?

Обратите внимание на то:

• где и как хранятся строительные материалы, нет ли валяющегося мусора;
• во что одеты рабочие, есть ли у них средства индивидуальной защиты;
• есть ли журнал ведения работ.

Кроме того, поговорите с прорабом, спросите у него, откуда поступают стройматериалы, нет ли задержек, есть ли график производства и где хранится документация по проекту. Эффективным способом дальнейшего отбора партнёра является повторное посещение стройки инкогнито, уже без менеджера: «Бывают случаи, когда на строительных объектах специально организуют «представления» для того, чтобы заинтересовать будущих клиентов», — делится опытом А. Комаров.

После того, как вы отобрали 3/4.компании, важно понять, каковы среднерыночные цены. Эксперты рекомендуют избегать как высоких цен, так и слишком низких. А. Комаров рекомендует не просить высоких скидок: «Если вы понимаете, что цена адекватна, то скидка более 5% может обернуться против вас: компания начнёт экономить на строительных материалах, когда поймёт, что рентабельность — не та, на которую она рассчитывала».

4. Согласуйте договор

Отследите наличие следующих важных пунктов в договоре.

• Должно быть невозможным одностороннее изменение цены по любым основаниям.
• Должна быть предусмотрена чёткая схема финансирования работ по этапам: авансирование по закупке строительных материалов должно происходить вначале, а расчёты по работе — в конце. Предусмотрите финансовое удержание с каждого этапа — не менее 10%; это позволит вам держать уровень мотивации девелопера по завершению проекта на одном уровне.
• В договоре должен быть пункт о финансовой гарантии соблюдения сроков, причём специалисты советуют избегать шаблонных фраз, в которых указываются проценты по ставке рефинансирования за каждый день просрочки. Пусть каждый день просрочки стоит, к примеру, 5000 рублей. Потом будет проще удержать штраф — таково мнение Алексея Комарова.
• Возможность фотофиксации и фотоотчётов, которые для вас будут готовить. Договоритесь, что, например, раз в неделю по пятницам будет приходить фотоотчёт.

РАСПРОСТРАНЁННЫЕ МИФЫ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Ленточный фундамент дешевле монолитной плиты

Правильно спроектированный ленточный фундамент должен располагаться на глубине промерзания грунта (в 47-ом регионе — 1,7 метра). В противном случае есть риск выпирания фундамента весной. Таким образом, количество необходимого бетона будет приблизительно равно объёму, необходимому для заливки стандартной плиты толщиной 250 мм, что отразится и на цене.

2. Строить загородный дом зимой дорого и неправильно

Технологии, позволяющие вести строительство в условиях отрицательной температуры существуют давно. Достаточно взглянуть на возведение любого многоэтажного жилого дома — процесс там не останавливается даже в серьёзные морозы. Более того, приобретая стройматериалы зимой, вы можете сэкономить до 15% на сезонном снижении цен.

3. Газобетон небезопасен

Газобетон является современным строительным материалом, получившим широкое распространение во всём мире из-за сочетания уникальных свойств: экологичности, низкой тепло- и звукопроводности, лёгкости монтажа. Алексей Комаров комментирует: «Газобетон соответствует самым строгим европейским стандартам безопасности и имеет все необходимые сертификаты качества».

Подводя итог, можем отметить следующее. Во-первых, строительство зимой возможно и даже полезно для рынка в целом. Во-вторых, полностью построить дом за один сезон (то есть менее, чем за год) удаётся редко, и дело тут не в технологиях или компаниях, а в том, что деньги у будущего собственника заканчиваются раньше, чем строительство. В-третьих, старайтесь выбрать компанию, которая совмещала бы в себе функции проектировщика и подрядчика — тогда не будет конфликтов при передаче выполненных объёмов работ. Тратьте ресурсы с умом, учитывайте мнения профессионалов, изучайте тему самостоятельно и действуйте.

Источник poselkispb.ru

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом. Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного участка.

Перечень документов на строительство частного дома

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

• постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
• договор купли-продажи;
• генплан;
• паспорт участка;
• акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

Оформление документов на строительство жилого дома

После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого следующий:

• постановление администрации о разрешении строительства;
• документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
• копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
• ситуационный план;
• технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
• планы этажей, разрезы, фасады;
• акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.

Его состав:

• ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
• топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
• планы этажей (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровли (М 1:100, 1:200);
• план фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Документы для оформления земельного участка

Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели.

Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

• копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
• договор купли-продажи;
• заверенный кадастровый план земельного участка.

Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Источник lifehack.sait-pro-dachu.ru