Что нужно учесть при приемке квартиры в новостройке

Как принимать квартиру в новостройке? Какие есть риски при самостоятельной приемке жилья с отделкой и без. Стоит ли обращаться к экспертам по приемке квартиры в новостройке. Ответы — в статье.

Приемка квартиры: как подготовиться и принять новое жилье правильно

После подписания акта приема-передачи дольщик становится собственником квартиры. Если вы приняли жилье у застройщика, не заметив строительные недочеты, велика вероятность, что исправлять их придется самостоятельно. Что нужно знать, чтобы приемка квартиры в новостройке прошла успешно, нужно ли привлекать для этого сторонних специалистов, какие недочеты в строительстве могут угрожать вашей жизни? Об этом – в материале Новострой-М.

Если вы любите советские фильмы, то помните сцены заселения в новые многоквартирные дома: к подъезду на грузовике подвозят нехитрый скарб, счастливые новоселы постепенно заносят вещи в квартиру, потом на скорую руку собирается стол , звучат поздравления – сплошная идиллия. Ничто не омрачает радости переселенцев – ни двор-стройка, ни типовая скромная отделка жилых помещений, ни найденные строительные недостатки, потому что квартиры в те времена часто получали бесплатно.

Но сейчас за жилье приходится платить немалые деньги. Поэтому приемка квартиры в новостройке – не только повод для радости, но и причина для споров с застройщиком, а иногда даже – для обращения в суд. Специалисты советуют приходить на осмотр своего нового жилья подготовленным – рассмотрим по порядку, что нужно сделать покупателю перед встречей с представителем строительной компании.

Как готовиться к приемке квартиры

Перед осмотром квартиры и подписанием акта приема-передачи стоит внимательно прочитать договор долевого участия. В этом документе прописано, в каком виде вы должны получить квартиру. Например, лоджия должна быть остеклена, стены – оштукатурены, на полу – цементная стяжка и т. д. Если что-то не совпадет, нужно написать это в смотровой лист, который потом будет приложен к акту приемки-передачи. Смотровой лист можно скачать в интернете, обязательно в двух экземплярах – один для себя, второй для представителя застройщика.

Перед тем, как идти на приемку, стоит также просмотреть форумы на крупных сайтах о недвижимости, сообщества в социальных сетях, посвященные вашей новостройке (особенно информативны группы в соцсети «ВКонтакте»). В комментариях дольщики подробно рассказывают, с чем они столкнулись при осмотре квартиры, это вам сильно пригодится – когда знаешь, где может быть проблема, обнаружить ее намного проще.

Какими бывают строительные недостатки

Дольщику также необходимо знать, какие изъяны являются существенными, а какие – нет. К первым относятся те, из-за которых жить в квартире будет не только некомфортно, но и небезопасно.

Опасные для жизни строительные недостатки:

— трещины в стенах;

— сквозные дыры в межэтажных перекрытиях;

— неисправное газовое оборудование;

Если в квартире отсутствует что-либо, предусмотренное ДДУ, например в ванной нет необходимого сантехнического оборудования, то это тоже веская причина для отказа принимать квартиру.

Несущественными недостатками считаются те, которые не влияют на качество жизни.

Неопасные для жизни строительные недоделки:

— плохо отрегулированные окна, двери;

— небольшие трещины в ненесущих стенах;

— царапины, сколы, потертости на полу, дверях, окнах;

— криво наклеенные или отклеивающиеся обои;

— неровности на стенах;

Как рассказал Новострой-М юрист Юрий Крюков, при обнаружении существенных изъянов дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры и потребовать их устранения, либо снижения стоимости квартиры, либо выплаты компенсации за самостоятельное исправление.

Если выявленные недостатки несущественные, дольщик не может не принять квартиру, иначе застройщик все равно ее передаст по акту, подписанному в одностороннем порядке. Все обнаруженные дефекты нужно сфотографировать, вписать в смотровой лист и вручить его представителю застройщика. Последний должен поставить отметку о принятии списка.

Если вы не запишете повреждения в акт осмотра, а обнаружите их после того, как приняли квартиру, то застройщик имеет полное право отказаться от их устранения. Теперь уже невозможно доказать, что изъян на совести строителей – что-то отколоть и поцарапать могла и ваша ремонтная бригада или вы сами.

По закону на работы по устранению недостатков у застройщика есть 45 дней. Если дефекты не убраны в этот срок, можно обратиться в суд. За каждый день задержки устранения недостатков застройщик должен будет выплатить покупателю 1% от стоимости квартиры.

Однако нужно понимать, что некоторые недоделки проще исправить самому, в частности кривые стены. По опыту автора проекта «Магазин готовых ремонтов – Светелкин.РФ» Дмитрия Курковича, предъявлять застройщику претензии по неровным стенам бессмысленно. Допустим, вам пойдут навстречу и выровняют поверхность так, что она будет соответствовать нормативам, однако наспех сделанная штукатурка часто держится плохо. Намного проще доплатить бригаде за исправление, чем позже получить отвалившуюся вместе с обоями штукатурку.

Идем на приемку: самостоятельно или со специалистом?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если вы по каким-то причинам лишены возможности пригласить на приемку квартиры специалиста, не расстраивайтесь. Будьте уверены: даже если вы ничего не понимаете в строительстве, существенные недостатки все равно сможете заметить. Тем более, с собой можно взять родственника или друга.

Однако стоит учесть один момент: на приемке квартиры могут присутствовать только стороны, заключившие договор на жилое помещение, или же их близкие родственники, но родство еще нужно доказать, предъявив документы. Что касается друзей или приглашенных специалистов, для их присутствия понадобится нотариальная доверенность.

По совету Дениса Артемова, старшего юриста юридической фирмы Via lege, нотариальную доверенность можно попробовать заменить простой доверенностью на присутствие при приемке квартиры – она пишется от руки прямо на месте и совершенно бесплатна.

Конечно, если у вас есть возможность пригласить профессионала, сделайте это. У сотрудников специальных фирм, которые работают в этой области, обязательно найдутся нужные инструменты, например тепловизор для проверки продуваемости окон, лазерный дальномер для измерения площади комнат, прибор для оценки ровности стен. Эксперт проверит монтаж трубопроводов, качество электропроводки, объяснит каждый недочет – незначительный он или все же в пределах нормы, посоветует, что нужно обязательно исправить, а с чем лучше смириться.

Жалобная статистика: на что собственники квартир жалуются чаще всего

По словам экспертов, чаще всего покупатели недовольны оконными конструкциями. Как рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», на них могут быть окалины, небольшие сколы стекол или самое простое – окна плохо открываются или закрываются. В случае серьезных дефектов они уходят на замену, а самый простой вариант – это регулировка механизма открывания окна, иногда прямо на осмотре.

Также бывают претензии к установленным батареям, если они предусмотрены проектом. Например, к внешнему виду – они могут быть помяты при установке. Обычно это исправляется в течение нескольких дней.

В некоторых случаях вопросы могут касаться несоответствия фактических характеристик квартиры (после обмера БТИ) информации, указанной в ДДУ. Так, реальная площадь квартиры может оказаться меньше или больше той, что указана в договоре, в итоге производится перерасчет стоимости.

Перечисленные претензии относятся к квартирам без отделки. При приемке жилья с готовым ремонтом от застройщика вопросов у дольщика гораздо больше. Поэтому, например, в компании «Инград» в период массовой передачи таких помещений на объекте присутствует дежурный специалист по отделочным работам, обеспечивающий своевременное устранение замечаний клиентов.

В компании RDI в числе претензий отметили неровности стен, потертости на входных дверях, трещины в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими. В случае квартир с отделкой это могут быть небольшие царапины или сколы на плитке. Но, как отметил Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI, даже если во время осмотра квартиры покупатель не заметил того или иного дефекта, у него всегда есть право в рамках гарантийного обслуживания написать обращение к застройщику и потребовать устранения выявленного недостатка.

У крупных застройщиков процент передачи квартир с первого раза довольно высокий. Как рассказал Валерий Кузнецов, лишь около 7-8% не подписывают акт приема-передачи с первого раза. В подавляющем большинстве случаев у дольщиков в этой ситуации позитивный настрой. Иногда они приезжают на осмотр квартиры сразу с кошкой и даже с мебелью.

В ГК «Инград» акт приема-передачи с первого раза подписывают 90% покупателей жилья. По словам Елены Рыжовой, руководителя департамента ЖКХ ГК «Инград», такой высокий процент обеспечивается благодаря внутренней приемке на этапе подготовки к передаче квартир дольщикам. Внутреннюю приемку осуществляют специалисты отдела заселения компании.

В проектах застройщика «Сити-XXI век» доля принятых квартир в среднем составляет 80%. Директор по продукту «Сити-XXI век», Мария Могилевцева-Головина, отметила тот факт, что некоторые клиенты намеренно тормозят процесс приемки, чтобы подзаработать. В компании RDI также отмечают подобные случаи. По опыту застройщика, сейчас достаточно много покупателей-инвесторов, которые максимально затягивают получение ключей, чтобы не платить коммуналку.

Мирная приемка

В условиях высокой конкуренции строительным компаниям важна репутация и лояльность клиентов, поэтому они стараются идти навстречу дольщикам в случае выявления каких-то недостатков, стараются их устранить как можно скорее.

Елена Рыжова привела в пример случай с одной из квартир в ЖК «КутузовGRAD I». При первичном осмотре клиент указал на царапины на окнах и трудно закрываемую входную дверь. Дверь отрегулировали на следующий день после осмотра, а стеклопакеты установили спустя три недели. Покупатель остался доволен, подписал акт приемки-передачи и уже вовсю делает ремонт.

Также многое зависит и инициативности менеджеров по передаче жилья. В компании RDI рассказали несколько таких случаев «быстрого реагирования».

В комплексе «Южное Видное» дольщик принципиально не принимал квартиру из-за неработающего дверного звонка – в нем была разряжена батарейка. Менеджер спустился в ближайший магазин, купил элемент, вставил его и починил звонок. Покупатель сразу подписал акт приема-передачи.

В комплексе «Южная долина» в квартире с отделкой в одной из комнат не горела лампочка. Клиент, думая, что здесь нет света, отказывался принимать квартиру. В итоге менеджер воспользовался лампочкой из шоу-рума. Когда дольщик удостоверился в том, что со светом в комнате все в порядке, то сразу принял квартиру.

В поселке «Западная долина» (Новая Москва) покупатель долго не принимал таунхаус из-за того, что проживал в другой области. Когда через год он появился, то в одном из подсобных помещений обнаружил березу высотой полметра, которая проросла в микротрещине.

Он отказывался подписывать акт приема-передачи, хотя к остальному претензий не было. В итоге менеджер вырвал дерево из пола, предложив устранить оставшуюся микротрещину на стадии ремонта. Покупатель с этим согласился, акт приема-передачи был подписан.

По итогам приемки квартиры в новостройке стороны подписывают акт, который составляется в двух экземплярах. В документе обязательно должен быть указан адрес дома, номер квартиры , ее общая площадь и стоимость, определенная после проведения замеров. Эти сведения необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объект. Перед началом приемки покупателю выдается смотровой лист. В него заносятся все дефекты, обнаруженные в квартире . … Как подготовиться к приемке жилья? Отправляясь на приемку , нужно вооружиться следующим инструментарием

Что нужно учесть при приемке квартиры в новостройке

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

В пред­в­ку­ше­нии но­во­селья не сто­ит спе­шить с под­пи­са­ни­ем ак­та при­ема-пе­ре­да­чи. Ра­зум­нее убе­дить­ся, что не­до­че­ты от­сут­ст­ву­ют, и луч­ше до­ве­рить это про­фес­си­о­на­лам. Эко­но­мия на их услу­гах мо­жет обер­нуть­ся еще бóльшими тра­та­ми на са­мос­то­я­тель­ное устра­не­ние де­фек­тов, если та­ко­вые все-та­ки об­на­ру­жат­ся пос­ле под­пи­са­ния до­ку­мен­та.

Среда, 15 . 07 . 2020

СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ (САЙТ) ЗАРЕГИСТРИРОВАНО РОСКОМНАДЗОРОМ, СВИДЕТЕЛЬСТВО ЭЛ № ФС77-80505 ОТ 15 МАРТА 2021 Г. ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ. ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

Все материалы, публикуемые на сайте, создаются с привлечением специалистов предметной области и проходят допечатную проверку силами экспертов и сотрудников редакции. Ознакомиться с нашими экспертами можно здесь.

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры , можно избежать проблем с ней в будущем. … Нужна ли помощь специалиста при приемке . Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи — очень важный и крайне хлопотный процесс, а еще невероятно волнительный для покупателя. Поддавшись эмоциям (а иногда причиной принятия поспешного решения становится элементарное незнание тонкостей), он может просто не заметить какой-либо недочет и сразу подписать акт.

Как ответственно подойти к приемке квартиры в новостройке: правила осмотра

Главная особенность жилья, приобретенного по договору долевого участия, заключается в том, что в нем никто и никогда не проживал. У этого есть как плюсы, так и минусы. Чтобы покупка новой жилплощади не превратилась в кошмар, перед подписанием приемки квартиры в новостройке, заинтересованное лицо должно изучить и проверить все особенности помещения.

Как происходит приемка

Через несколько месяцев после того, как квартира официально была введена в эксплуатацию, застройщик высылает официальное приглашение на приемку квартиры. Первое, что необходимо сделать — проверить то, что дом действительно сдан. Для этого стоит запросить копию разрешения на ввод объекта в использование.

Следующие действия, как правило, проходят в таком порядке:

• изучение фасада дома;
• анализ мест общего пользования — лифты, технические помещения и т. д;
• оценка двора;
• последний этап — оценка собственной квартиры.

В течение всей процедуры гражданина будет сопровождать представитель компании-застройщика. Он обязан предоставить чек-лист, в котором указана стоимость построенных элементов.

На что надо смотреть

Даже будучи далеким от темы строительства, любой человек может с легкостью заметить дефекты элементов окружения. Главное — внимательность и настойчивость при общении с законным представителем застройщика. Впрочем, существуют моменты, которые необходимо осмотреть более тщательно.

Входная дверь

Первое, что должно броситься при приемки квартиры у застройщика — входная дверь. Недостаточно проверить лишь нормальное открывание и закрывание, необходимо обратить внимание и на прочие детали.

• замок должен работать без заеданий;
• запорные устройства обязаны быть зафиксированными без болтаний;
• наличие на дверной коробке и полотне уплотнительных резиновых прокладок, чтобы тепло не уходило из жилья.

Многие фирмы так или иначе экономят на входной двери, устанавливая деревянную створку из ДСП с сосновой рамой. Такой подход законен, однако он серьезно подрывает общую безопасность жилой площади.

Потолок и пол

При проверке пола и потолка нужно обратить внимание на их уровень. Они должны быть абсолютно ровными без прогибов или наклона.

Потолок не должен:

1. Быть покрытым штукатуркой, которая обваливается при любом физическом контакте. Собственник вправе самостоятельно проверить надежность покрытия, постучав по нему чем-нибудь твердым.
2. Отклоняться от проектной документации. Перепады в высоте в разных углах не должны превышать 1 сантиметра, а в качественном жилье — 0,5 см.
3. Влажным или почерневшим — это может говорить о неприятной протечки, которая обязательно принесет огромное количество проблем для будущих жильцов.
4. Иметь торчащую арматуру или прочие элементы, способные нанести вред владельцу.

Если при выявлении оплошностей, застройщик постарается убедить собственника в том, что это разовый случай — не верьте. Лучше перенести приемку на другое время, дав строителям закончить работу, а не поддаваться уговорам.

Двери и окна

Оценивать техническое состояние окон необходимо крайне внимательно, ведь именно на этих элементах застройщики экономят больше всего средств. Иногда строители «забывают» засыпать силикагель в дистанционную раму или вовсе ставят дешевый стеклопакет с маленьким количеством стекол.

При изучении окон и дверей необходимо обратить внимание на:

• материалы, используемые для остекления — лучше свериться с договором строительства;
• количество окон и дверей, а также посмотреть их расположение в соответствии с планом квартиры;
• окна и балконные двери — они должны быть чистыми, ведь грязь может маскировать потенциальные царапины и неровности;
• допустимое отклонение от вертикали не должно превышать 1,5 мм на 1 метр высоты окна;
• количество стекол в стеклопластике — зажгите спичку и посмотрите на то, сколько огоньков отражается;
• движущие элементы конструкции;
• отсутствие на дверях налипшей строительной грязи, которая может быть несмываемой;
• герметичность окон.

Строительная компания обязана исправить все найденные проблемы и устранить их до следующего акта проверки.

Лоджии

Приемка лоджии должна осуществляться параллельно оценке окон, ведь комфортный балкон — это совокупность многих факторов.

Что следует оценить:

• ровность пола и потолка;
• окна — не должно быть сквозняка;
• соответствие размера лоджии с установленным в договоре покупки;
• входные двери.

Электрика

Для проверки электрики в новом доме потребуются дополнительные инструменты. Например, хорошо подойдет лампа и зарядка для смартфона. В идеале взять с собой более мощный прибор вроде чайника с целью проверить, как ведет себя проводка после частых включений и выключений.

Необходимо оценить следующее:

• наличие либо в квартире, либо на площадке электрощитка;
• розетки во всех комнатах на предмет работоспособности и расположения в соответствии с планом;
• наличие розеток для всех помещений;
• разводящие кабели не должны торчать поверх, а быть «утопленными» в стены.

При изучении нового жилья, обязательно попросите у застройщика копию плана разводки электрики. Это позволит избежать проблем во время проведения ремонта.

Водоснабжение-канализация-отопление

Проверка инженерных системы водоснабжения — самая ответственная процедура, ведь если один из элементов выйдет из строя, то владелец рискует испортить не только свой ремонт, но и старания соседей на несколько этажей вниз.

Для систем водоснабжения неприемлемо следующее:

1. Наличие луж, капель и прочей влаги в области стояков. Это говорит о нарушении гидроизоляции, из-за чего квартира может быть в опасности.
2. Отклонение от строгого вертикального положения и отсутствие закрепления к стене, что приводит к шатаниям.
3. Отсутствие крепления, удерживающего стояки на месте. Пространство вокруг элементов должно быть заделано специальным раствором.
4. Отсутствие счетчиков или их некорректная установка. Представитель застройщика обязан предоставить паспорта на счетчики, где указаны текущие показания.

Вентиляция

Изучение вентиляции — самое простое действие, которое не требует особой внимательности. Для этого достаточно поднести к отверстию зажигалку и посмотреть на пламя. Если оно втягивается — значит система выполняет свою функцию.

Нюансы

Во время приемки необходимо изучить все нюансы, присущие жилью. Огромное количество особенностей связано с используемой в новостройке отделкой.

Жилье без отделки

Одно из главных преимуществ приемки жилья без отделки — возможность полноценно изучить структуру, внешний вид и общее состояние «нулевой» квартиры, ведь имеющиеся недостатки не будут скрыты декоративными элементами.

Понятие «без отделки» подразумевает:

• отсутствие декоративных покрытий на стенах, потолке и полу;
• отсутствие инженерной разводки;
• наличие свободных мест для подключения водоснабжения и электричества;
• наличие счетчиков для учета воды, электричества и газа;
• присутствие приборов отопления, входной двери и окон.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки и на что стоит обратить внимание:

1. Соответствие площади установленными плану — длина и ширина комнат, расположение окон и прочее. Если размер квартиры оказался меньше заявленного, то покупатель вправе вернуть деньги за отсутствующие метры.
2. Правильное функционирование дверей и окон.
3. Ровность стен, пола и потолка — они должны быть ровными без каких-либо отклонений.
4. Работоспособность вентиляции проверяется обычной зажигалкой.
5. Атрибуты электрической системы. Соглашение должно предусматривать количество патронов и розеток, установленных в доме. Также стоит проверить их функциональность при помощи приборов, например, зарядки для смартфона.

Приемку рекомендуется проводить в утреннее или дневное время суток, ведь в квартире нет освещения, из-за чего можно пропустить ключевые детали.

С черновой отделкой

Количество нюансов, которые необходимо учесть при изучении квартиры с черновой и предчистовой отделкой, гораздо меньше.

Что проверяется в черновой и предчистовой отделке:

• для стен допускаются неровности по вертикальной плоскости не более 2 мм на 1 см;
• угол наклона пола не должен превышать 2 %, но при этом максимальное отклонение — 5 см;
• радиаторы отопительной системы должны располагаться от стены не меньше, чем на 2,5 см;
• на вводном счетчике должны быть установлены автомат, устройства защитного отключения и выключатели.

С чистовой отделкой

Преимущество чистовой отделки — полная готовность квартиры к проживанию. Собственнику остается лишь занести мебель и личные вещи. В большинстве случаев, подобное жилье сдается в элитных новостройках, из-за чего проблемы с качеством возникают редко.

На что стоит обратить внимание:

• качество ремонта;
• функционирование электрической системы;
• если используется паркет, то его предельное отклонение по плоскости не должно превышать 4 мм;
• изучить все нюансы отделки, сопоставив их с договором и чеком.

Что еще важно

Подъезд и лифт

При изучении подъезда, лифта и прочих помещений общего пользования необходимо сверяться с проектной документацией, выданной представителем застройщика. В ней указываются все моменты, связанные с площадями.

Что нужно проверить:

• наличие системы охраны при условии, если это предусмотрено проектом;
• наличие системы пожаротушения;
• общее состояние пола, стен и потолка — на них не должно быть трещин;
• целостность остекления;
• наличие почтовых ящиков;
• лифт должен нормально функционировать без дерганий и остановок;
• в кабине лифта обязательно присутствует освещение.

Электрощитовая и тепловой узел

Подобные системы располагаются на этаже с квартирой. Их задача — фиксировать показания индивидуального потребления тепла и электричества. Застройщик не станет рисковать, устанавливая неработающие щитки, поэтому собственнику достаточно будет просто переписать показания и идти с проверкой дальше.

Подвал и чердак

Изучение подвала и чердака жилого дома особенно актуально для тех, кто живет на первом и последнем этаже. Впрочем, любой гражданин вправе изучить технические этажи на предмет нарушений.

В технических помещениях не должно быть:

• влажности или застоявшейся воды;
• протеканий из труб;
• канализационного запаха.

Документы

Приемка начинается с того, что гражданин приходит в офис застройщика с целью сверить документацию. Для этого необходимо с собой иметь паспорт и оригинал договора о покупке. На встречу с представителем должны явиться все участники договора долевого участия (далее — ДДУ), иначе акт приема-передачи подписать будет невозможно.

Нередко застройщик просит заранее подписать документ о приеме-передачи жилья, якобы для экономии времени, а уже потом идти на проверку. На самом деле, компания старается подстраховаться и снять с себя обязанности в случае, если будут выявлены серьезные дефекты. Не подписывайте договор заранее.

Что нужно иметь с собой

Встреча с представителем застройщика происходит в два этапа. Компания вправе потребовать дополнительные справки, но, как правило, она ограничивается стандартным набором.

Документы, которые понадобятся на оба этапа:

• оригинал и копия паспорта;
• договор долевого участия;
• чек об оплате.

Куда и как вносить изменения

Основный документ, в котором фиксируются нарушения — смотровой лист. В нем также указаны сроки, в течение которых застройщик должен исправить дефекты. Если недостаток не устранен, то компания обязуется компенсировать затраты на самостоятельное устранение нарушений.

Несколько моментов, о которых нужно помнить:

• небольшие дефекты при строительстве практически неизбежны и с ними придется мириться;
• претензии следует выражать только в случае серьезных недоделок, которые не будут нивелированы после ремонта;
• все претензии должны опираться на действующие Строительные нормы и правила, иначе они могут быть проигнорированы.

Смотровой лист будет выдан застройщиком на месте. Он имеет стандартную форму и проблем с заполнением возникнуть не должно. Все вопросы можно задать представителю компании на месте.

При обнаружении существенных изъянов, необходимо составить дефектный акт. В нем описываются все найденные нарушения с просьбой к застройщику исправить их в кратчайшие сроки.

Сроки передачи после сдачи дома

Срок передачи новой квартиры собственнику установлен в ДДУ. Если условия соглашения не соблюдены, то строительная компания обязуется выплатить гражданину неустойку.

1. В договоре, как правило, имеется две даты. Первая подразумевает срок, в течение которого застройщик обязан получить разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, а вторая — период передачи недвижимости дольщику.
2. Дата приводится в квартальном или полугодовом выражении. Например, если срок сдачи назначен на первый квартал, то у компании есть время до 1 апреля. Именно с этого момента начинает идти период передачи жилья покупателям.
3. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать от организации неустойку. Нередко компании получают разрешение на ввод в эксплуатацию в самый последний момент и начинают торопить дольщиков, чтобы те быстрее подписали приемку.

При каких недочетах нельзя подписывать акты

Существует ряд недочетов, при наличии которых подписывать приемку не рекомендуется. В соответствии с Федеральным законом № 214, каждый гражданин имеет право на получение качественного жилья.

Недочеты условно можно разделить на две категории:

1. Первая — существенные дефекты. Это недостатки, способные помешать нормальному проживанию гражданина в квартире: сквозные дыры в стенах, нефункционирующая дверь, некорректно установленные окна и прочее.
2. Вторая — изъяны, которые кардинально не влияют на качество жизни: царапины на стенах, сломанные счетчики и т. д. Такие дефекты можно исправить во время самостоятельного ремонта.

О гарантии

Федеральный закон № 214 предусматривает возможность того, что дефекты могут проявиться спустя какое-то время. По договору долевого участия, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, а на инженерное оборудование — 3 года. В течение этого периода гражданин имеет право предъявить претензии застройщику и запросить исправление изъяна.

При каких недоделках не стоит подписывать акт приемки — смотрите в видео.

Исправление недочетов

Срок исправления дефектов не регламентирован на законодательном уровне. В этом случае стоит руководствоваться общими требованиями и обещаниями застройщика. На устранение изъяна в среднем уходит 2-3 недели, однако представитель компании самостоятельно решает все вопросы с клиентами, обговаривая нюансы.

Как заставить застройщика исправить недочеты

Если дефектный акт был составлен, то строительные компании стараются не идти на конфликт с покупателем, добросовестно устраняя недостатки. В редких случаях вместо исправления застройщик может предложить денежную компенсацию.

В случаях, когда застройщик отказывается устранять дефекты, необходимо сослаться на Федеральный закон № 214 и пригрозить судебным разбирательством при невыполнении требований.

Как получить неустойку

Гражданин имеет право взыскать с застройщика неустойку при условии нарушения установленных в ДДУ сроков сдачи квартиры в собственность — об этом говорит пункт 2 статьи 6 ФЗ № 214.

Важно помнить о том, что компания полностью освобождается от пени, если передача недвижимости не состоялась по вине владельца. То есть, уклоняясь от подписания акта передачи, лицо не сможет «выбить» для себя компенсацию.

Перед тем как подать в суд, собственник обязан направить организации досудебную претензию с требованиями о выплате пени по причине задержки сдачи квартиры в собственность. Если компания соглашается, то клиент направляет свои банковские реквизиты, в противном случае — придется разбираться в суде.

Общий порядок взыскания неустойки с застройщика:

• дольщик направляет компании письменную претензию с требованием выплаты пени;
• ожидает ответа от организации в течение 30-ти дней;
• подготовка и подача искового заявления в судебные органы с приложением всех документов;
• предварительное слушание по делу;
• основное заседание, на котором выносится решение;
• исполнительное производство.

Помощь специалиста

Принимая квартиру в новостройке самостоятельно, неопытный гражданин может столкнуться с большим количеством проблем, связанных с юридическими формальностями. Представители застройщиков — хитрые и изворотливые дипломаты, задача которых заключается в быстрой сдаче недвижимости.

Преимущества помощи от специалистов:

• выявляют скрытые изъяны помещений;
• для обследования используют точные приборы;
• тестируют отопление, сантехнику и вентиляцию;
• в случае нарушения приводят весомые аргументы, почему изъяны должны быть исправлены;
• оказывают содействие при оформлении дефектного листа;
• анализируют то, насколько правильно комнаты расположены в соответствии с планом стройки.

Эксперты знают и умеют оперировать едиными стандартами строительства (в частности, СНиПы и ГОСТы). Там, где обычному человеку нарушение будет казаться малозаметным, специалист по приемке квартиры в новостройке может увидеть потенциальную угрозу.

Видео

Как принимать квартиру у застройщика без отделки и с ней, расскажет эксперт.

Что нужно знать, чтобы приемка квартиры в новостройке прошла успешно, нужно ли привлекать для этого сторонних специалистов, какие недочеты в строительстве могут угрожать вашей жизни? Об этом – в материале Новострой-М. … Однако стоит учесть один момент: на приемке квартиры могут присутствовать только стороны, заключившие договор на жилое помещение, или же их близкие родственники, но родство еще нужно доказать, предъявив документы. Что касается друзей или приглашенных специалистов, для их присутствия понадобится нотариальная доверенность.