Что нужно учесть при ремонте в новостройке

Есть у вас новая квартира или попросту новостройка, с чего начать в ней ремонт? Не подготовленный человек просто потеряется. Я расскажу все этапы, от и до

Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке

Квартиры без отделки покупают потому, что они дешевле, чем готовые к заселению. Кроме того, пустую коробку можно отделать так, как душа пожелает. Главное — учесть особенности нового здания, чтобы через пару лет не пришлось делать ремонт заново. Рассказываем, как отремонтировать квартиру в новостройке.

Содержание

Особенности квартиры в новостройке

По закону застройщики не обязаны отделывать квартиру, прежде чем сдать.Согласно Строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), в ней должны быть установлены:

• водопроводные и отопительные трубы с радиаторами;
• вентиляция и канализация;
• электропроводка с розетками и выключателями;
• вводный электроавтомат и устройство защитного отключения электросети;
• приборы учета воды, газа и электроэнергии.

Застройщик отделывает квартиру, если это оговорено в договоре купли-продажи или долевого участия в строительств. Минстрой РФ в прошлом году предложил запретить продажу квартир без отделки, но дальше разговоров дело не пошло. Покупателей такие квартиры привлекают тем, что они дешевле, и в них можно сделать ремонт по своему вкусу. Застройщикам они тоже выгодны: меньше работ — меньше расходов и ответственности за возможные недоделки.

Отделочные работы в новостройках выполняют с учетом того, что новые здания дают усадку. При усадке уменьшается высота помещений, выгибаются и сдвигаются стены. Усадка начинается с началом строительства и заканчивается через несколько лет после его завершения. Усаживаются все здания, но по-разному: одни больше и дольше, другие меньше и быстрее. Это зависит от веса здания, материала стен, плотности грунта, типа фундамента.

Мы свели особенности усадки многоэтажных домов разных типов в таблицу.

Тип и характеристики дома	Период активной усадки	Особенности и возможные последствия усадки
Монолитный. Каркас — литая бетонная конструкция без швов, облицованная кирпичом. Самый легкий из всех типов домов.	1 год	Дом усаживается мало, быстро и равномерно, поэтому усадка почти незаметна.
Панельный. Построен из сборных железобетонных панелей заводского производства. Между панелями швы. Здание тяжелее монолитного.	2 – 3 года	Если нарушены технологии строительства, в швах между панелями образуются трещины. Из-за них в комнатах трескается штукатурка, отлетает плитка.
Кирпичный. Кирпичная кладка имеет большой вес, поэтому дом тяжелее зданий из сборного железобетона и монолита.	3 – 6 лет	Дом усаживается неравномерно: одни стены оседают дольше, другие медленнее, возникают перекосы. При нарушении технологий появляются вертикальные трещины на стыках стен и диагональные на самих стенах. В помещениях трескается штукатурка, рвутся обои, отлетает плитка.

В таблице приведены последствия усадки при нарушениях строительных технологий. Если технологии соблюдались, видимые трещины не появятся. Однако усадка в любом случае уменьшит высоту помещений на 1 – 3 см, а это может привести к трещинам в штукатурке и отслаиванию стеновой плитки. Когда дом принимают в эксплуатацию, выявить нарушения удается не всегда.

Застройщик несет гарантийные обязательства на новое здание в течение пяти лет после сдачи дома, но возмещение ущерба — процесс долгий и зачастую связан с судебными разбирательствами. Поэтому ремонт в новостройке делают исходя из того, что негативные последствия могут наступить, даже если приемная комиссия их не обнаружила.

Черновой ремонт в новостройке

Квартира без отделки — это голые стены и бетонные перекрытия вместо пола и потолка. Стены штукатурят или закрывают гипсокартоном, на пол укладывают стяжку. Эти работы называют черновой отделкой. Если она сделана правильно, усадка не нанесет черновым покрытиям вреда. А значит, и финишные — краска, обои, плитка — не испортятся.

В монолитных домах усадка почти незаметна. В них квартиры ремонтируют сразу «на века». Панельные и кирпичные здания усаживаются дольше, чем монолитные, подвижки стен более значительные.. Мастера рекомендуют не делать в них дорогостоящий ремонт, пока не закончится активная фаза усадки. Советуют обойтись бюджетными обоями и красками, а когда дом «сядет», сделать еще один ремонт.

Однако бывают ситуации, когда ждать нельзя. В таких случаях используют технологии, которые препятствуют разрушению покрытий при подвижках стен и перекрытий. Сдвиги происходят на стыках стен, полов и потолков. Главная задача при черновом ремонте — не создавать жесткие связи между стенами и полом. Как этого добиться, расскажем ниже.

Общее правило чернового ремонта — работают сразу во всех комнатах. Иногда бригады отодвигают ремонт в ванной, чтобы хранить в ней стройматериалы и инструменты.

Порядок работ следующий:

1. монтируют короба и перегородки;
2. штробят стены для электропроводки;
3. укладывают кабели;
4. выравнивают стены и потолки;
5. укладывают тепло- и звукоизоляцию;
6. делают стяжку пола.

Понятно, что выполняют только необходимые работы. Если перегородки не нужны, этот пункт пропускают. Если делают натяжные потолки, не выравнивают потолочную плиту.

Стены штробят, если застройщик развел проводку не так, как вам нужно, не заложил кабель для интернета или телевизионной антенны. Штробы делают по бетону и по штукатурке.

По бетону штробят, если:

• проводов немного: неудобно штукатурить, когда из штробы вылезают пучки кабелей;
• провода проходят не только через штробы, но и через гипсокартон;
• предполагается толстый слой штукатурки, в котором могут утонуть подрозетники.

В остальных случаях штробят по штукатурке. Но отметим, что в этом случае образуется много пыли, так как штукатурка мягче бетона. Поэтому работать надо в респираторе.

Стены штукатурят под правило и по маякам. Правило — металлическая или деревянная рейка длиной 0,5 – 3 м. Штукатурку под правило используют, если стены ровные. Если стена идет волнами или наклонена, применяют маяки — профили из оцинкованной стали или пластика.

Штукатурные смеси из цемента и извести применяют для кирпичных и бетонных стен. Известь повышает пластичность смеси и не дает штукатурке разрушиться при повышенной влажности. Цементные смеси сохнут 3 – 4 недели. Перед покраской их шпаклюют.

Штукатурка цементная Knauf Unterputz, 25 кг — 222 руб., интернет-магазин «Мостк24».

Гипсовые смеси используют для стен из кирпича и бетона. Гипс кладут слоем не толще 15 мм. Гипс не дает усадку, схватывается за 2 – 3 часа. Слой толщиной 2 см полностью высыхает за сутки.

Штукатурка гипсовая Unis Теплон, 30 кг — 296 руб., интернет-гипермаркет «Строительный двор».

Чтобы исключить появление трещин, применяют армировочную сетку.

Штукатурная сетка 5х5 мм, 100 смх50 м — 645 руб., интернет-магазин «Стройматериалы-Онлайн».

Стены выравнивают также гипсокартонными листами. Листы монтируют на каркас из металлических профилей или клеят прямо на стену. Бескаркасный способ уменьшает объем помещения на толщину листа. Подходит для ровных стен. Приклеенные листы закрепляют саморезами с дюбелями.

Гипсокартонный лист Gyproc Стронг 2500х1200х15 мм — 406 руб./шт., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Клей монтажный Кнауф Перлфикс 30 кг — 305 руб., интернет-магазин «Алан-шоп».

Каркасный способ делает комнату дополнительно уменьшает комнату на ширину профиля. Его применяют на поверхностях с горбами и впадинами или уклоном. Каркас позволяет уложить между стеной и листом тепло-, гидро- или шумоизоляцию. Чтобы листы не выгибались и не трескались при усадке, между полом и потолком оставляют зазоры в 1 – 2 см, которые заполняют цементной смесью или нерасширяющейся пеной.

Профиль стоечный Knauf ПС-2 50х50х3000 мм — 223,64 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Профиль направляющий Knauf ПН-2 50х40 мм — 210,79 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Пена монтажная STAYER BlackPRO, 750 мл — 315 руб., интернет-магазин «ОнлайнТрейд».

Пол заливают стяжкой. Различают мокрую (наливной пол), сухую (песок, мелкий керамзит, шлак пемзы) и полусухую стяжки. Мокрая от полусухой отличается меньшим количеством воды. Ее готовят из смеси песка и цемента на месте, наносят машинным способом. Полусухая стяжка застывает за сутки, мокрая сохнет до 30 дней. Поверх сухой засыпки настилают пол из гипсоволоконных или древесноволоконных плит. Сверху на листы укладывают чистовое покрытие: линолеум, ламинат.

Универсальная цементная смесь Weber Vetonit (наливной пол), 20 кг — 285 руб, интернет-магазин «Форт».

Сухая засыпка для пола (0,05м3-50 л) RDS — 185 руб., интернет-магазин Stroidostavka.

В новостройках делают плавающую стяжку. Она не скреплена жестко с бетонным основанием и стенами. От плиты перекрытия ее отделяет слой полиэтиленовой пленки или рубероид. От стен стяжка изолирована демпферной лентой из вспененного полиэтилена. Стяжка свободно смещается в отведенных границах, как бы плавает на основании. Если в стенах или основании возникнут подвижки из-за усадки, стяжка сместится, но трещины в ней не возникнут. Для прочности укладывают армирующую ленту.

Чистовой ремонт в новостройке

В ходе чистового ремонта выполняют следующие работы:

• укладывают плитку;
• шпаклюют и ошкуривают стены;
• красят или устанавливают натяжные потолки;
• оклеивают обоями или красят стены;
• монтируют подоконники и откосы;
• настилают финишные покрытия на полы;
• устанавливают сантехнику.

Если черновые работы выполнены с учетом возможных последствий усадки, то чистовой ремонт делают так же, как и в обжитой квартире. Главное правило чистового ремонта — от комнаты к комнате и от потолка к полу. Так получается меньше грязи, и не пачкаются уже отремонтированные поверхности.

Оштукатуренные стены шпаклюют, затирают мелкой наждачной бумагой. Затем грунтуют и красят или оклеивают обоями. Если наносят декоративную штукатурку с частицами крупнее 1 мм, шпаклевать не обязательно. Но такая штукатурка обойдется недешево, поэтому должна быть уверенность, что усадка ее не повредит. В кирпичном и панельном доме лучше оклеить стены обоями. Плотные обои клеят на штукатурку, пропуская шпаклевание. Используют также стеклообои под покраску.

Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus, 5 кг — 355 руб., гипермаркет OBI

Грунтовка ВДАК-0181М Эксперт 0,9 кг — 40 руб, интернет-магазин «Аксон».

Стеклообои под покраску Nortex, 25 м — 1760 руб., интернет-магазин «Инструментальная академия».

Штукатурка декоративная шуба Bergauf Diadema, 25 кг — интернет-магазин Ctroimsami.

Потолки в новостройках предпочтительнее не штукатурить и красить, а монтировать натяжные. Им не страшны подвижки при усадке. Кроме того, штукатурка бетонной плиты с нуля — процесс грязный и долгий, может растянуться на пару недель. Натяжные потолки в квартире мастера монтируют за 1 — 3 дня в зависимости от площади. Кроме того, натяжной потолок убережет квартиру от протечек сверху. Вода соберется над полотном, но в комнату не попадет. Цены на штукатурку и монтаж натяжных потолков сопоставимы — от 1000 рублей за квадратный метр.

Напольные покрытия выбирают исходя из своих предпочтений. Для жилых комнат подойдут линолеум, ламинат, паркетная доска. В ванной на пол укладывают плитку и керамогранит.

Линолеум полукоммерческий Juteks Respect PORTO, 3 м — 377 руб., СТД «Петрович».

Ламинат Egger Pro Classic Вуд Ашкрофт EPL039 — 450 руб./м 2 , интернет-магазин «Стройгородок».

Доска паркетная «Бук беленый» — 1380 руб./м 2 , интернет-магазин «Паркет тайм»..

Ограничений на выбор никаких нет, но опять же при условии, что при укладке чернового пола предусмотрены меры против трещин при усадке — плавающая стяжка и армирующая сетка.

Советы напоследок

Рекомендуем делать ремонт в новостройке самостоятельно только в том случае, если владеете технологиями, имеете соответствующий опыт и необходимые инструменты. Чтение статей на тему «Как сделать ремонт своими руками» поможет мало. Мастера обладают не только знаниями, но и умениями и навыками. Теоретические знания у них подкреплены ежедневной практикой. Если опыта нет, недостатков не избежать. А устранять их — значит, вновь тратить деньги. Помните об этом и обращайтесь к профессионалам.

Подрядчика выбирайте из числа компаний, которые имеют хорошую репутацию и опыт работы. Ознакомьтесь с информацией на сайте, узнайте цены, выясните, какие гарантии дает компания.

Каким бы хорошим не был подрядчик, контролируйте его работу. Заключите договор, в котором пропишите виды и объемы работ, права и обязанности сторон, сроки выполнения и гарантию исполнителя.

Составьте смету. В ней должны быть указаны объемы работ, строительных материалов и цены.

Регулярно заходите в квартиру, выясняйте, что и как сделано. Принимайте каждый этап работ по отдельности — так проще обнаружить недочеты. Требуйте устранить недоделки.

Узнать отличия ремонта в новостройке от ремонта «вторички». При капитальном ремонте во вторичном жилье нужно снять старую отделку со всех поверхностей — очистить стены от обоев или краски, пол от напольного покрытия, убрать или отремонтировать старую проводку, коммуникации, сантехнику и демонтировать перекрытия. В новостройке же этот этап можно пропустить, но только если квартира уже с черновой отделкой или свободной планировкой. Именно это экономит средства, время и силы. … Учесть усадку и осадку новостройки . Осадка — процесс, при котором дом своим весом продавливает грунт. Обычно это приводит к небольшой деформации постройки — сокращаются вертикальные размеры самого здания.

С чего начать ремонт в квартире: разберем новостройку, то есть с нуля

Я не профессиональный строитель, но так получилось, что мне постоянно приходится делать ремонт в новостройках (работают бригады под моим присмотром). Я сделал порядка 5 дизайнерских объектов и несколько простых (где ремонт был немного проще). В интернете огромное количество информации, но она вся какая-то неструктурированная. Иногда меня поражает то — что люди, которые входят в строительные бригады, несут какую-то «ахинею». Советуют начать с каких-то реально неважных частей вашей квартиры. У меня большой опыт (более 6 лет), сейчас алгоритм у меня четко структурированный, именно им, я хочу поделиться с вами. Статья будет интересная, также есть видео версия внизу …

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Сразу хочу предупредить — мы будем говорить именно о ремонте в новостройке, то есть можно выразиться «с нуля». Когда у вас нет ни стен, ни стяжки, проводки, да и зачастую дверь стоит из «картона». Когда человек заходит в такую квартиру он просто теряется. Не волнуйтесь, сейчас все расскажу

Усадка дома и ремонт

Подойдет это не для всех (особенно тем, у кого это единственное жилье). Но желательно чтобы дом немного отстоялся. Что я имею в виду — новостройка, в первый год – два (все зависит от материала дома), дает усадку.

Если вы сразу сделаете чистовой ремонт — то есть большая вероятность что могут пойти трещины, как на стенах (скажем за обоями — краской), так и в ванной, банально плитка может потрескаться. Это абсолютно нормально, любое строение дает усадку.

В первый год — многие ваши соседи по новостройке, также начинают делать ремонты, конструкция намного утяжеляется (одна стяжка пола и стены чего стоят), прибавьте сюда работу перфораторов, различную пыль из вентиляционных каналов. Поэтому избавиться от трещин и от пыли, будет сложно.

В первый год – я вам советую сделать черновой ремонт. Например — поставить стены, залить стяжку пола, сделать проводку, заменить дверь и застеклить балкон, если он есть. Можно даже сделать штукатурку. Если трещины пойдут, это место можно будет быстро исправить

Где можно ремонтировать новостройку сразу?

Как я писал сверху, многие банально не могут терпеть – ибо это единственное жилье и в него срочно нужно переехать. НО стоит помнить некие правила:

• Если дом из кирпича, панелей или газоблоков (часто используется для малоэтажного, до 4 этажей строительства) – все же стоит подождать. Начать хотя бы с черновых поверхностей
• Если дом из монолита (то есть литье).Усадка конструкции будет минимальной. Здесь есть шанс, что трещин будет минимум. Можно ремонтировать сразу, но и здесь нужно помнить об армирующих технологиях (например, для пола и стен).

В любом случае – я вам настоятельно советую подождать, хотя бы, полгода. Подкопите денег для стройки (их нужно будет не мало), займитесь планом или дизайн проектом (на это также может уйти пару месяцев). Глядишь — больше времени пролетит. За это время здание уже даст усадку, можно будет уже не бояться.

Этапы ремонта в новостройке

Почему то многие строители (ремонтники) уверены, что таких этапов не существует – однако это большая ошибка.

Конечно, все зависит от начальной стадии квартиры. Однако сейчас все больше застройщиков вам сдают просто голые стены. Вам приходится все начинать с нуля.

На моей практике, только пару новостроек (из восьми), были с какими-то работами:

В одной была проводка (а также электрический щиток), причем она была под стяжкой, которая была уже залита. В другой квартире — были сделаны работы по черновому полу, стояла рама на балконе, металлическая дверь, была сделана электрика. В остальных объектах не было совсем ничего, даже входные двери были картонные.

Именно с такими квартирами сталкиваются большое количество покупателей, особенно если это большие мегаполисы, такие как Москва и Санкт-Петербург. Вам нужно четко и по полочкам понимать этапы вашего ремонта (про них чуть ниже). Однако хочу вам дать совет, когда дом еще строится:

Если у вас есть балконная рама, ее устанавливает сам застройщик (прописано у вас в договоре). Как правило, в ней нет стеклопакетов. Идет только одно стекло. Можно спросить у застройщика кампанию, которая занимается установкой (очень часто это подрядная организация). Доплатить буквально немного (на одном объекте я отдал всего 15 000 рублей), и вам поставят сразу стеклопакеты. Это добавит вам шумоизоляцию, ну и конечно будет теплее на балконе

Если у вас балкон будет меньше, можно обойтись 10 000 рублей. Рама будет нормальная, а не та, которую хочется постоянно переделать

Шаг первый – разработка планировки

Очень важно начинать ремонт с разработки планировки. Это может быть самостоятельный ваш план, либо профессиональный дизайн проект.

Этот пункт делать – ОБЯЗАТЕЛЬНО! Я просто хочу, чтобы вы меня услышали сейчас:

• Можете сделать план сами— должны продумать и проработать все части квартиры, как у вас будут располагаться розетки, где будет теплый пол, сколько будет освещения, как будут идти трубы, где будет установлен фильтр для воды, проработать сам узел и многое другое. Человеку без опыта в ремонте, сделать это крайне сложно. Но зато бесплатно! Можно покапать в интернете и найти похожий на вашу квартиру проект, со всеми зонами (бывает это кране редко, именно грамотный проект – но бывает)
• Дизайн проект. Да за него нужно отдать немало денег, сейчас средняя цена по России примерно 1500 – 2000 рублей за квадратный метр (в мегаполисах может быть еще дороже). Однако это того стоит. Будет все рассчитано до сантиметра (если дизайнер хороший), сколько брать провода, как и где располагаются розетки, сколько плитки, сколько ламината. Какая будет мебель, какой санузел. ДА и банально вы будете понимать, какой в итоге у вас должен получиться ремонт в вашей новостройке.

Я сам раньше не понимал дизайнеров – думал это пустая трата денег. А сейчас понял одну истину – с дизайн-проектом можно закончить ремонт, а не отложить его на неопределенный срок. Не будет желания что-то переделать, перевесить, выбрать другой цвет. Вы уже видите окончательную картинку. Причем дизайнеру можно поставить задачу, например бюджетный вариант с мебелью из ИКЕА (для мегаполисов это сейчас очень актуально)

Начинать ремонт с нуля, без плана или дизайн — проекта, впоследствии может привести к куче переделок. Не возможно все учитывать в голове. Нужен структурированный проработанный план «от» и «до»

Шаг второй – подготовительные работы

На этом этапе, я вам советую посмотреть на три пункта:

• Балкон. Если нет рамы, нужно стеклить обязательно, причем в теплую погоду. Монтажная пена нормально встает до – 10 градусов Цельсия. Если температура ниже, я вам не советую заниматься установкой. Опять же смеси для пола (если будете заливать, не все выдерживают низкую температуру).

• Стояки. Очень часто бывает что батареи — близко висят к стенкам, а как обычно у них только один термокран, который можно перекрыть. Когда вам будут штукатурить стены, чтобы сделать это максимально качественно мастера зачастую снимают радиаторы. Нужно два крана, поэтому заранее побеспокойтесь над этим. Я обычно ставлю либо два крана (хотя не всегда это правильно). Либо сверху термокран, а снизу просто обычный шариковый. Также иногда в новостройках (особенно по дизайн проектам), нужно переваривать стояк. Скажем, ставите высокий радиатор. Это все нужно делать заранее перед основными работами. Просмотрите свои радиаторы и стояки

• Входная дверь. Не один нормальный ремонтник, не приедет к вам на объект, если у вас стоят «картонные» двери. Потому как у них только инструмента бывает на сотни тысяч рублей, которые легко могут украсть. Так что нужно заказывать обязательно металлическую дверь. Причем не отдавайте сразу все ключи от замков (строители тоже разные бывают), достаточно только один скажем нижний.

Все эти три пункта делаем перед основными работами, это правильная последовательность. Если хотите это обязательные условия

Шаг третий: грязные ремонтные работы

Теперь нужно «начинать строить», как я обычно говорю бригадам (которые у меня работают) — это не ремонт в новостройке, а стройка:

Что делают первым пол или стены?

Первым делом вам нужно установить стены. Бывают они двух типов, тяжелые и легкие.

Тяжелые (это различного типа блоки, кирпич) — ставятся на черновое, твердое покрытие (плита перекрытия, вылитый монолит – не важно).

На вылитый пол (на стяжку), ставить их нежелательно! Ибо они могут немного просесть, стена пойдет трещинами.

Легкие стены (это легкий профиль, к нему прикручивается гипсокартон или гипсоволокнистый лист), их можно ставить и на финишный (залитый) пол. Нагрузка от них в разы меньше. Но я вам советую все же рассмотреть первый вариант, ибо весь этот гипсокартон – никакая шумоизоляция и прочность, банально подумайте, как будете вешать кухню.

Электрика

Разводится проводка, а также устанавливается щиток. Почему все это делается до стяжки? Сейчас все популярнее становится проводка на полах, а не потолке.

Вы экономите очень много на проводе. Ведь провести по полу, а потом поднять на 20 – 25 см от поверхности чистового покрытия, дешевле, чем спустить провод сверху. Перерасход идет примерно на 30 — 40%. А медный провод сейчас недешевый. НО здесь есть минус — если что-то случится, добраться до провода будет очень сложно.

Заливаем пол

Его можно лить как до проводки (если разводка у вас сверху), так и после (если у вас она в стяжке). Причем я вам советую сразу заливать несколько слоев, потом ровнять финишным полом (наливные составы).

Сейчас тенденции современного ремонта такие, что пороги не устанавливаются. Также многие ровняют с поверхностью пола на балконе, а иногда его вообще соединяют.

По сути уже готовый черновой ремонт, теперь можно начать чистовую отделку

Шаг четвертый: санузел, трубы, короба

С чего начинать ремонт в санузле? Это 4 обязательный шаг. Здесь также есть несколько этапов.

• Разводка водных труб и канализации. Как правило, все это разводится из санузла.
• Полотентесущитель. Его также нужно просчитать, где он будет, на коробе, который вы отстраиваете или на стене (нужно штробить).
• Строим короба или пьедесталы для ванной – душевой кабины (опять же все зависит от того что у вас будет – душевая кабина, инсталляция и т.д.)
• Отделка плиткой. Это финишный момент, но он очень грязный и пыльный. Ибо вам нужно где-то ее будет резать, причем иногда «болгаркой»

Санузел почти готов, не хватает только части мебели (которая может устанавливаться в финальном пункте). А вот ванна, унитаз, все уже будет установлено — работоспособно.

Пятое: штукатурка, шпаклевка и плитка

Следующим в нашем списке по ремонту. Начинаются работы по штукатурке и шпаклевке.

Вообще эти работы начинаются почти одновременно с плиточником, то есть предыдущий этап. Ему нужно сделать стены, на которые он будет наносить плитку, причем они должны хорошо высохнуть. За коробами и пьедесталами штукатурные работы не обязательны!

Однако если будут мокрые зоны, например душевая кабина с самодельным поддоном из плитки. Вам нужно предусмотреть гидроизоляцию, чтобы не пролить соседей. Это важный этап в новостройке

Получается так — плиточник работает в ванной комнате. А вторая бригада штукатурит и далее шпаклюет стены в остальной квартире. После этого получаются идеальные стены для поклейки обоев или покраски (кстати, они очень сильно отличаются – под покраску нужно нанести как минимум 7 слоев, а под обои достаточно всего три. По деньгам, это сильное различие).

Шаг шестой: Обои или пол, что раньше?

Есть кучу различных мнений, что при ремонте квартиры в новостройке, раньше нужно делать именно пол или стены. Есть бригады, которые делают по разным методикам.

Расскажу, как делаем мы:

Начинаем именно с полов. Плиточник, который закончил санузел, выходит на фартуки (если они есть по дизайну). Далее спускается на пол, выкладывает плитку с учетом теплого пола. В квартирах мы используем карбоновый кабель, с АЛИЭКСПРЕСС работает просто супер, меньшее потребление – быстрый нагрев, посмотрите вот это видео

После начинаем выкладывать финишный пол, обычно это ламинат (возможны другие вариации линолиум или кварцвенил).

ВАЖНО. Уровень пола с плиткой, должен совпадать с уровнем другого чистового покрытия. Чтобы не было стыков и переходов. Также мы не делаем пороги. В реалиях современного ремонта, они не нужны. Потому как многие сейчас покупают робот-пылесосы, а они зачастую не могут преодолеть препятствие в 2 см высотой

При работах по полу, будет много пыли, опилок, грязи. Все это может загрязнить ваши стены, если они уже финишные.

Еще один момент, при оклейке обоев вам нужно будет где-то наносить клей на поверхность полотна, обычно это делается на полу. А если у вас его нет?

Именно поэтому нужно начать делать пол, а уже потом идут стены.

Причем при поклейке обоев полы зачастую вымываем, чтобы можно было комфортно расстелить полотно и уже его промазать клеем.

Если у вас покрасочные работы, полы закрываются пленкой – наносится краска, обычно это несколько слоев.

Седьмое: межкомнатные двери и плинтуса

С чего начать с дверей или плинтуса? Первое именно двери, а не плинтус. Ставятся межкомнатные двери, устанавливаются «коробки», последнее – обналичка.

Плинтус крепится уже после. Неважно пластиковый он у вас или акриловый.

Если хотите красивый внешний вид, современный ремонт в своей новостройке, то я вам советую именно акриловый высотой, как минимум — 10 см. Он приклеивается на специальный клей к стенам, углы запиливаются, стыки заполняются специальным составом. После наносится краска на поверхность. Да, крепить его сложнее, стоимость работ выше. Но мы же боремся за красоту, причем очень часто дизайнеры вносят его в свои проекты.

Соответственно плинтус должен вплотную подходить к обналичке дверей, стыки должны быть прокрашены. Именно поэтому делают в последнюю очередь

Важно отметить: Если вы ставите скрытые двери, коробка устанавливается в стену, на одном уровне с плоскостью (зачастую и красятся в один цвет).

То их нужно устанавливать на этапе возведения стен, затем штукатуркой скрывать коробку, а шпаклевкой вытягивать один уровень.

Последнее: установка потолков

Есть много решений по установке потолков. НО мы используем всего два типа:

Потолок из ГКЛ или ГВЛ

Они собираются на этапе возведения основных конструкций, когда стены еще не имеют чистовой отделки.

НО у таких вариантов, есть минус – когда дом будет играть, даже после нескольких лет, могут появиться трещины на поверхности. Конечно, их быстро можно локализовать, но это опять грязь, пыль, покраска. А если квартира уже заселена? Не совсем удобно.

Натяжные потолки

Это самый простой и легкий тип потолков, сейчас мы часто используем именно этот вариант. Установка происходит уже после чистовой отделки стен. Хотя многие и говорят что это не правильно. Как мне кажется, все зависит от прямоты рук исполнителей.

Правильно делать так:

• На стены наносится специальная защитная пленка. Которая закрывает верхнюю часть стены, (примерно до середины). Клейкая часть не оставляет никаких следов
• Работы по креплению профиля, мы используем теневой (про это чуть ниже), а также мест крепления светильников. Когда высверливается отверстие, обязательно используется пылесос (обычно строительный мощный). Это не позволяет образовываться пыли.
• Натяжка полотна, это вообще не пыльная, а скорее жаркая работа.

Про натяжной потолок ходят до сих пор два распространенных мифа:

Первое – они не экологичные. Сейчас огромное количество компаний, в том числе и Российских, производят полотно. Зачастую они имеют экологическую сертификацию стандарта Е0. Это говорит о том, что никаких вредных выделений просто нет.

Второе — они пахнут. Действительно потолки примерно 15 лет назад пахли. Даже после установки, в течение 3 – 4 недель. Находится в помещении, было «мягко сказать» некомфортно. Однако и экологическая составляющая раньше оставляла желать лучшего. Сейчас потолки пахнут только в момент установки (даже относительно дешевые варианты), все потому что его нагревают до высоких температур. Однако через час запаха уже нет.

Теневой профиль

Отдельно хочется отметить так называемый — теневой профиль натяжного потолка. Если начинаете делать современный ремонт в квартире, я очень советую его посмотреть.

Работает он так, идет специальный профиль, который имеет зазор от стены в 0,5 – 1 – 2 см. Когда натягивается полотно, получается небольшой зазор до стены. Потолок как будто парит, образуется тень, из-за чего он и получил название «теневой».

Такого эффекта, при использовании других покрытий получить сложно. А здесь это реализовывается за один день.

Ремонт квартиры «от» и «до»

Конечно последним этапом, является установка мебели. Но это уже не относится к ремонтным работам

По сути, рассказал — как я делаю в своих объектах (сейчас говорили о новостройках) ремонт квартиры, как говорится от и до. Можете добавлять статью в закладки и пользоваться.

Для тех, кто больше воспринимает видео, смотрим этот ролик. Он также большой, но подробный

Почитайте материал еще раз, вникните в важные моменты, ведь цена ошибки – ваши, зачастую не малые деньги.

Все это нужно учитывать при обустройстве своего индивидуального жилого пространства. Усадка новостройки и соседский ремонт . Самое первое, что нужно отметить – это усадка дома, он будет незначительно проседать в течение нескольких лет. Поэтому повремените с использованием дорогих отделочных материалов. Сделайте обычный косметический ремонт , чтобы в квартире создать минимальный комфорт. Также учтите , что жильцы начинают делать ремонт массово. Это многочисленные последствия: Вибрация от перфораторов, дрелей, штроборезов и т.д.

Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Считается, что в новостройках ремонт квартиры сделать проще, чем во вторичном жилье: часто не надо делать черновые и подготовительные работы. Однако мало кто учитывает усадку дома, из-за которой дорогая отделка может потрескаться и испортиться. Перед тем как делать ремонт квартиры в новостройке нужно понять, чем он отличается от отделки квартиры во вторичном жилье, какие последствия осадки и усадки здания могут быть и какие материалы использовать, чтобы избежать повторного ремонта.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке с готовым дизайн-проектом в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.

Узнать отличия ремонта в новостройке от ремонта «вторички»

При капитальном ремонте во вторичном жилье нужно снять старую отделку со всех поверхностей — очистить стены от обоев или краски, пол от напольного покрытия, убрать или отремонтировать старую проводку, коммуникации, сантехнику и демонтировать перекрытия. В новостройке же этот этап можно пропустить, но только если квартира уже с черновой отделкой или свободной планировкой. Именно это экономит средства, время и силы.

В новостройке весь объем предстоящих работ видно сразу — что нужно делать, какие материалы и инструменты необходимы. Смету на ремонт можно рассчитать максимально точно. В старых же квартирах могут быть скрытые от глаз проблемы и дефекты — перебитая проводка, щели и трещины, ржавая арматура и трубы, разрушенные несущие конструкции, разбитая стяжка под напольным покрытием. Всё это требует дополнительных расходов и повысит смету на ремонт, а также увеличит время работ.

Капитальный ремонт вторичного жилья можно начинать когда угодно, а в новостройке придется с ним подождать год или два, пока не пройдут естественные и неизбежные изменения в структуре здания. Речь про усадку и осадку.

Учесть усадку и осадку новостройки

Осадка — процесс, при котором дом своим весом продавливает грунт. Обычно это приводит к небольшой деформации постройки — сокращаются вертикальные размеры самого здания.

При усадке изменяются геометрические параметры дома и помещений (линейные размеры). Это происходит из-за того, что уменьшается объем стен при высыхании.

Осадка и усадка — это естественные и неизбежные процессы. В современных новостройках они предсказуемые и их рассчитывают во время проектирования.

От чего они возникают

На осадку и усадку новостройки влияют:

• тип грунта на участке, где строят дом — усадка здания на подвижной и мягкой земле проходит медленнее, чем на твердой;
• уровень грунтовых вод;
• размеры, вес и конструкция здания, тип его фундамента;
• нагрузка на каждый нижеследующий этаж;
• усыхание строительного материала, в составе которого есть вода, например, когда затвердевает раствор или бетон;
• вес, который добавляют жильцы, когда заселяются — мебель, новые перегородки, стяжка и отделочные материалы;
• массовые ремонтные работы, которые повышают вибрацию конструкций дома — монтаж и демонтаж стен с перфоратором, дрелью, шлифовальной машиной.

Сколько лучше подождать с ремонтом и почему

Кирпичные здания усаживаются 3–6 лет, процесс протекает неравномерно. С ремонтом в таком доме лучше подождать год или два.

В панельных домах усадка может затянуться на неопределённое время, но ремонт в них можно сделать быстрее, так как в большинстве таких зданий не получится провести перепланировку.

Монолитные дома усаживаются быстрее всего. Срок основного процесса длится около года, происходит это плавно и равномерно. Ремонт в такой новостройке можно делать почти сразу и не опасаться трещин. В этом случае следует принять профилактические меры — использовать материалы с повышенной эластичностью.

Последствия усадки и осадки для ремонта:

• образуются трещины на стенах, потолке и в стыках перекрытий, в стяжке;
• разойдутся стыки панелей;
• просядут дверные и оконные проёмы;
• осыплются или потрескаются штукатурка и краска;
• обои отойдут от стен, сморщатся в углах или порвутся;
• ламинат или паркет набухнут или начнут топорщиться;
• расколется или отойдет кафель в ванной, санузле, на кухне.

Во многих монолитных домах спустя год после ремонта могут появиться трещины на стенах

Что делать, если ремонт нужен сразу после покупки квартиры

1. Если есть возможность, лучше подождать с ремонтом год-два или хотя бы переждать зиму. За это время произойдут основные усадочные процессы дома, а вы узнаете, насколько тепло зимой, нет ли промерзаний, протечек в дождь, исправно ли работает отопление. Еще один плюс: соседи в ближайших квартирах закончат ремонты. Минус такого решения — придется где-то жить всё это время.
2. Можно заселиться в новостройку, но сделать временный косметический ремонт из бюджетных отделочных материалов: линолеума, пластиковых панелей и других. А через 3–4 года сделать уже капитальный ремонт, заменив отделку новыми материалами. Вариант подойдет, если квартиру сдали в черновой или предчистовой отделке. Если она свободной планировки, то сначала придется возвести перегородки, залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество, а потом переходить к косметическому ремонту. Плюс этого решения в том, что можно будет сразу жить в новой квартире. Но потом придется делать еще один ремонт.
3. Можно выбрать вариант делать ремонт постепенно и через 1,5–2 года довести квартиру до идеального состояния. Плюс решения — можно тщательно спланировать этапы будущего ремонта с учётом всех нюансов и подготовить необходимые стройматериалы. Минус — если это единственное жилье, придется жить в нем во время строительных работ.
4. Часто владельцы нового жилья делают полный ремонт сразу, но из пластичных материалов, которые устойчивы к усадке, растяжению и сжатию и обладают хорошим показателем адгезии. Например, используют деформационную сетку, эластичную штукатурку, флизелиновые обои. Плюс решения — можно сразу делать капитальный ремонт надолго. Минус — придется использовать более дорогие материалы.

Разделить ремонт на этапы

Сложно предсказать, как скажется усадка дома на новом ремонте. Однако можно избежать последствий этого процесса и продлить срок службы отделки, если составить пошаговый план и определить, какие материалы будете использовать.

Этапы ремонта могут отличаться в зависимости от конкретного дома и от того, в какой стадии готовности находится жилье. В новостройке процесс ремонта квартиры с нуля обычно делят на три больших периода — подготовительный, черновые и предчистовые работы и чистовую отделку. Эти этапы характерны и для капитального ремонта вторичного жилья, но есть свои отличия.

Не забудьте рассчитать бюджет ремонта. Учтите, что «безусадочная» отделка обойдется на 10-20% дороже обычной. Необходимо также закупить материалы — все сразу со скидкой или для каждого отдельного этапа. Выберите строительную бригаду, если планируете делать ремонт не сами. Грамотные специалисты помогут снизить риски некачественного ремонта в новостройке, поскольку лучше знают материалы, которые можно использовать.

После того как основные моменты определены, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Подготовительный этап

Перепланировка помещения. В жилье в новостройке, в отличии от квартиры на вторичном рынке, можно сделать почти любой дизайн-проект под свои нужды и на свой вкус. При этом часто квартиры в новых домах предлагают со свободной планировкой.

Составьте проект будущего жилья. План можно заказать у дизайнера по интерьеру или начертить самостоятельно. Потребуется также проект прокладки инженерных коммуникаций с обозначением всех точек подключения.

Учтите, что проект планировки нужно официально согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Снос или постройка перегородок. На подготовительном этапе, согласно проекту, нужно возвести новые перегородки или снести лишние не несущие. В новом жилье обычно нет внутренних стен или их мало. Работы по монтажу и демонтажу перегородок проводят быстрее, чем во вторичном жилье.

Перегородки в новостройке можно возвести из:

• Гипсоволоконных или гипсокартонных листов. Они мало весят и не увеличивают нагрузку нa нecyщиe кoнcтpyкции. При этом между потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35–40 мм и заполнить его монтажной пеной.
• Пазогребневых или пенобетонных блоков. Эти материалы так же нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции и нe coздaют нaгpyзкy нa пepeкpытия.

Из кирпича и камня перегородки использовать не рекомендуется, так как они нагружают перекрытие.

Коммуникации. Для ремонтных работ в квартире нужны свет и вода. Организуйте временные коммуникации, например, переносной фонарь, установите сантехнику — раковину, унитаз, которые потом можно будет выбросить. Подключите воду, и, если ремонт делаете зимой — учтите отопление.

На этом этапе также нужно закупить материалы для черновой отделки.

Черновые и предчистовые работы

При черновых и предчистовых работах в новом доме нужно помнить, что на полу, стенах и потолке могут появиться трещины. Чтобы этого не произошло, поверхности дополнительно укрепляют.

На этом этапе прокладывают коммуникации: электроразводку и разводку труб холодной и горячей воды, канализации. Потребуется также зaмeнить paдиaтopы отопления. Первичная усадка дома не скажется на электрической разводке, поэтому эти работы можно делать раз и навсегда. Однако прятать трубы и стояки в стены не надо. Из-за того, что дом усаживается, труба может потечь. Если стены не несущие, трубы можно уложить в штробы.

Чтобы уменьшить негативные последствия усадочных процессов, можно:

• Армировать стены и потолок сеткой. Это добавит крепости и уменьшит повреждения.
• Выровнять поверхности стен и потолок штукатуркой или гипсокартоном.
• Использовать штукатурку и шпаклёвку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Материалы сжимаются и растягиваются вместе с основанием. Их внешняя сторона также испытывает меньше нагрузок от перемещения. Пластификаторы можно добавить и в цементный клей, чтобы уложить плитки в ванной, санузле и кухне.
• При установке гипсокартонных перегородок изолировать каркас от несущих конструкций специальной эластичной лентой. Она обеспечит гибкость, смягчит вибрации и не даст образоваться трещинам. Чтобы листы гипсокартона не искривились от усадки, между ними и потолком нужно оставить зазоры в 1–2 см.

Чтобы выровнять пол и подготовить его к укладке финишных напольных покрытий, делают стяжку из цемента, цементно-песчаной смеси или черновой пол на лагах.

Стяжку в новом доме защитить от трещин можно несколькими способами:

• Сделать «плавающую» стяжку пола, которая не связана со стенами и перекрытиями. Она не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
• От движения стен использовать демпферную ленту по краям стяжки. На больших площадях также сделать компенсационные швы и заполнить силиконом.
• Разделить стяжку по комнатам, чтобы она не была единым полотном.
• Делать стяжку «мокрым» способом, так она выдepживaeт большие нaгpyзки. Для повышения прочности иногда ее армируют сеткой.
• После стяжки полы в мокрых зонах покрыть слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не дает плитке «гулять».

Чистовой ремонт

К чистовой отделке можно приступать после того, как все поверхности полностью высохнут. На этот этап также влияет усадка нового дома. Для отделки нужно применять материалы, которые обладают высокой степенью эластичности и адаптируются под смещение поверхности не повреждая верхнее покрытие.

Для потолка подойдут:

• Для низких помещений — натяжные или реечные потолки. Они меньше подвержены деформации от усадки здания, выдержат любое смещение стен и не пойдут трещинами. Кроме того, они защищают от протечек — полотно удерживает до 100 литров воды.
• Подвесной на металлическом каркасе. Такой потолок компенсирует деформации при усадке. Учтите, что его не надо жестко скреплять со стенами.
• Краска на оштукатуренный потолок. Но она должна быть на водной основе. Можно также оклеить потолок плотными флизелиновыми обоями под покраску. Если появятся трещины, заменить или отремонтировать такое покрытие будет несложно;
• Отделка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Покрытия устойчивы к усадке здания, а среди продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.

На стены обычно клеят:

• Виниловые, флизелиновые обои или шелкографию. Материалы хорошо тянутся, более прочны на разрыв и скрывают крупные трещины.
• Жидкие обои с высокой ремонтопригодностью. Если на стене образуется трещина, можно быстро нанести новый слой материала на поврежденное место.

Для стен также подходит краска:

• Перед тем как красить стены, лучше оклеить их фасадной сеткой, стеклохолстом либо строительным флизелином.
• Краска может быть водоэмульсионной или структурной с эффектом рельефности. Подойдет также матовая моющаяся с усиленными значениями устойчивости.
• Гибкая резиновая краска, которую наносят на другие толстослойные эластичные материалы. Краска поможет скрыть уже существующие дефекты.

Еще один материал для стен — эластичная штукатурка. Она прочная и наносить ее можно на любое основание. Штукатурка также не даёт скапливаться влаге. Если образуется трещина, заделать её несложно. Лучше покупать эластичную штукатурку с пластификаторами.

На пол можно уложить нечувствительный к усадке паркет. Учтите, что, если в него попадет вода, его поведёт. Именно поэтому первые пару лет можно использовать линолеум или ламинат. Убрать его в случае повреждения будет легче и дешевле, чем разбирать паркет.

На пол и стены на кухне и в ванной комнате чаще всего укладывают плитку. Если хочется сделать ремонт сразу с ней:

• Следите, чтобы толщина клея для плитки не была больше, чем рекомендует производитель — иначе материал может потрескаться или отпасть.
• В caнyзлe пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь и не треснула.
• Заполните эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.
• Отложите какое-то количество плиток про запас, чтобы, если понадобится, заменить лопнувшие.

Вместо кафельной плитки в новостройке можно использовать пластиковые листы, стеновые панели, мебельный щит или линолеум. Подходит также виниловая плитка — иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкие материалы.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает множеством нюансов, о которых подробно изложено в данной статье. Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и проведения коммуникаций. Содержание. 1 Что представляет собой квартира в новостройке . … Перед тем как начать ремонт квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. … Важнейшим этапом при ремонте квартиры с нуля является планирование расположения комнат и коммуникаций.