Что нужно знать при покупке дома в новостройке

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Одним из первых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями от застройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы подробно разобрались в преимуществах и недостатках новостроек и узнали, для кого они подходят, а кому лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбирая квартиру в строящемся доме, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новостройке будет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в уже сданном доме. Причем чем на более ранних этапах стройки вы приобретете недвижимость, тем существеннее будет разница в цене.

Помимо этого, вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков. Они заинтересованы в реализации своих объектов и часто дают покупателям специальные условия или скидки.

Юридическая чистота

Еще один важный момент. Перед сделкой нет необходимости проверять правовую историю квартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, не столкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерность сделки.

Вы приобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете риск быть обманутым.

Огромный выбор вариантов

Во-первых, вы можете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит.

Они отличаются совокупностью признаков, влияющих на качество застройки и цену объекта. Например, район и его экологическая обстановка, площадь квартир, планировки и много другое.

Во-вторых, большой выбор вариантов в рамках одного корпуса или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре — либо она вам подходит, либо нет. В случае покупки жилья в новостройке, вы можете подобрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна на том этаже, где хотели бы жить. Или наоборот, выбрать этаж уже после того, как определитесь с планировкой.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, можно прочитать здесь.

В-третьих, нестандартные квартиры.

В современных домах есть возможность выбора между привычными типовыми планировками и нестандартными вариантами. Например, при ограниченном бюджете можно купить студию, для молодой семьи подобрать квартиру евроформата или остановиться на свободной планировке и самостоятельно обустроить пространство.Безопасность

Зачастую новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В доме есть консьерж или охрана.

Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые. С инженерными сетями все в порядке — иначе комиссия не примет дом.

И у вас будут хорошие соседи. При этом в одном ЖК, скорее всего, будут люди с похожим стилем жизни и интересами.

Квартиры в новостройках, как правило, покупают (а не получают в наследство, как это может быть на вторичном рынке). Если вы большая семья с детьми, которая хочет жить в просторной квартире в зеленом районе с хорошей школой в пешей доступности, то будете искать ЖК по определенным критериям. По ним же будут подбирать себе жилье и ваши соседи. Так что велика вероятность, что рядом с вами будут жить такие же большие дружные семьи.

Чистый лист

Еще одно преимущество новостроек — отсутствие чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру без отделки, то полностью оформляете ее под себя.

Или выбираете отделку от застройщика и получаете свежий ремонт. Окна, розетки, радиаторы отопления — все будет уже установлено и проверено на эргономичность.

Кстати, в некоторых домах предусмотрена отопительная система с горизонтальной разводкой — вы сами сможете регулировать подачу тепла и оплачивать его по показаниям своего счетчика. Отличный баланс между теми, кому жарко, и кому дует!

Парковка

На территории старых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожилами двора. Втиснуться новым жильцам бывает проблематично.

Новые жилые комплексы изначально рассчитаны на большее количество машин или оборудованы собственными паркингами, где можно приобрести машиноместо.

Минусы новостроек

Помимо явных преимуществ, покупка квартиры в новостройке обладает еще и рядом особенностей, которые могут стать недостатками для некоторых покупателей.

Время

Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант — вторичка.

Квартиру в новостройке нужно будет ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, если купить ее «на котловане». И добавьте время на ремонт, если жилье без отделки.

Риски

Из первого минуса вытекает второй. При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести к минимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщике перед покупкой.

Например, обратить внимание на его репутацию, оценить готовые объекты или уже сданные корпуса, проверить соответствие сроков строительства заявленным, проверить документы, которые застройщик обычно размещает в открытом доступе или должен представить для ознакомления в соответствии со статьей 20 214-ФЗ.

Большая стройка

Если вы покупаете квартиру в одном из первых корпусов большого ЖК, будьте готовы к масштабной стройке под своими окнами вплоть до полного окончания строительства. И да, детские сады, школы и благоустроенные дворы также появятся позже.

Неприятным сюрпризом может стать многоэтажка, внезапно появившаяся между вашими окнами и прекрасным пейзажем. Если выбираете квартиру за вид из окна, проверьте, что он не будет перекрыт будущими корпусами.

Также неприятным моментом может стать плохая транспортная доступность. Это актуально для новостроек, расположенных на окраинах. На первых порах без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. Как правило, это происходит через 5–7 лет, независимо от качества новостройки.

Кому подходит квартира в новостройке

Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными…

Итак, квартира в новостройке вам подходит, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждать сдачу дома и завершение ремонта. Например, пожить какое-то время у родственников или без проблем для семейного бюджета платить за съемное жилье до тех пор, пока не сможете въехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Например, для своих детей — старшеклассников или студентов. Вы сможете выбрать из большого количества вариантов, без проблем дождетесь сдачи дома и у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить ее для будущих жильцов.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например, планируете завести детей, и вам нужна еще одна комната. Квартира в новостройке обойдется дешевле, чем такая же по площади, но в готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите получить максимальный доход от последующей продажи жилья или просто вложить деньги, то вам подойдет покупка квартиры в новостройке на ранних стадиях строительства. Цена за квадратный метр будет ниже на 10–30 %.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке ? Рубрика:Купля-продажа квартиры. В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке , про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку , но еще не законченную. … После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство. Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия. Разные виды жилья имеют положительные и отрицательные стороны.

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

Поспешный выбор

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение. Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.

Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.

Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат. Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.

Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При покупке квартиры необходимо изучить не только перспективы развития локации с точки зрения появления новостроек, но и реновации — какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от вашей новостройки. Информация о планах реновации и адресах стартовых площадок есть на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru).

Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро. Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.

Основные правила приёмки квартиры от застройщика — что необходимо проверить и на что обратить внимание при приёмке от застройщика вашей новой квартиры. … Давайте разбираться, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке , какие недоделки можно обнаружить и как обязать застройщика бесплатно их устранить. Подготовьтесь к процессу заранее. Понятно, что момент приемки квартиры очень радостный и долгожданный.

Как купить недвижимость и не прогореть: правила безопасной сделки

Мы поговорили с экспертами и собрали лайфхаки о безопасной сделке с недвижимостью: квартирой в новостройке, на вторичке, а также домом или участком.

Что учесть при покупке квартиры в новостройке

Эксперты советуют сначала изучить информацию о застройщике: его проектах, опыте на рынке, устойчивости в кризисные времена.

«С готовым жильем все понятно, оно уже стоит на кадастровом учете. Нужно заказать выписку из Росреестра, чтобы убедиться в наличии права собственности на квартиру у застройщика, отсутствии каких-либо арестов и обременений», — говорит руководитель Юридической коллегии «Белая сова» Денис Хузиахметов.

Используйте эскроу-счет или аккредитив. Деньги за объект хранятся в банке, и продавец получает их после перехода прав собственности к покупателю. В первом случае счет закрывают только при участии обеих сторон сделки, и банк ответственен за проведение расчетов. Аккредитив в любой момент может отозвать любая из сторон, а банк здесь — лишь посредник в передаче средств.

Если дом находится на стадии строительства, заключайте только договор долевого участия, советует эксперт.

«Относительно старой, но устоявшейся схемой стало заключение предварительных договоров купли-продажи квартир с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства, — говорит Денис Хузиахметов. — В этом случае деньги поступают сразу в распоряжение застройщика либо близких к нему фирм. Если такая строительная фирма обанкротится, то появится новая волна обманутых вкладчиков».

Что учесть при покупке квартиры на рынке вторичного жилья

Вот что нужно проверить, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру.

«Продавец обязан предоставить их по требованию покупателя. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справка о регистрации, — говорит Дарья Полковникова, юрист агентства Defender Law. — Проверьте, чтобы выписка была свежей. Ее также можно получить заранее, чтобы иметь на руках на момент осмотра объекта».

Справку выдают в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Срок изготовления — 5 рабочих дней. В документе содержится:

— информация о бывших и настоящих собственниках жилья;

— история запретов и перепланировок;

— кадастровая стоимость, на основе которой формируется налог на имущество;

— наличие обременений (арест или залог у банка).

2. Достоверность документов, необходимых в случае отсутствия владельца при осмотре объекта.

«К сделкам по покупке квартиры на основании доверенности относитесь крайне внимательно и по возможности рассмотрите другие варианты, поскольку подобные схемы часто используют мошенники, — говорит Дарья Полковникова. — Запросите личное присутствие собственника. Если он не сможет принять участие в сделке, проверьте действительность доверенности у нотариуса, который ее выдал».

3. Основания права собственности.

Такое свидетельство содержит информацию с основаниями вступления в собственность: по договору купли-продажи, приватизации, дарения или в порядке наследования.

«Обратите внимание на то, как давно продавец является собственником квартиры. Если он сразу после получения свидетельства ускоренно выставляет объект на продажу, задумайтесь. Могут, например, появиться наследники, — говорит Дарья Полковникова. — Поэтому лучше, чтобы срок владения объектом составлял более трех лет (это срок исковой давности по оспариванию наследства)».

4. Кто зарегистрирован в квартире.

Для этого запросите у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ.

5. Разрешение супруга.

Если недвижимость была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.

«Если согласия не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Исключениями являются квартиры, полученные по дарственной или по наследству», — говорит юрист.

6. ПНД и НД справки.

Запросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в этих учреждениях. Это поможет исключить риск оспаривания сделки на основании недееспособности покупателя.

Нехорошие квартиры

Существуют объекты, которые стоит обходить стороной, когда вы хотите купить квартиру. Юрист Дарья Полковникова рассказала, на что обратить внимание.

1. Маткапитал.

Квартиру купили с использованием материнского капитала, а детям не выделили доли. Это нарушение закона. Чтобы обезопасить себя, попросите собственника предоставить справку о размере оставшейся суммы из ПФР.

2. Ипотека.

Если квартиру покупали на ипотечный кредит, потребуйте справку из банка, подтверждающую исполнение обязательств в полном объеме. Если же кредит не до конца погашен, получите справку из банка об остатке задолженности и узнайте, как провести сделку по отчуждению квартиры. До окончательного погашения кредита объект находится в залоге у банка.

3. Перепланировки.

Во вторичном жилье часто проводят перепланировки. Запросите технические паспорта и решения суда, чтобы в дальнейшем не было проблем с государственными службами, соседями и коммунальщиками.

4. Пожилые собственники.

Риски связаны с состоянием здоровья собственника. Пожилой человек может поддаться внушениям и давлению мошенников. Проверьте все документы, в том числе подтверждающие дееспособность собственников.

5. Прописка гражданина, отбывающего наказание в колонии.

Если на стадии покупки жилья вы выяснили, что в нем прописан осужденный человек, отбывающий наказание в колонии, попросите собственника аннулировать его регистрацию.

Что нужно прописать в договоре на покупку квартиры? Список советов

В первую очередь пропишите цену, предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры. Также укажите:

— обязанности продавца, которые он должен осуществить (выписка всех из квартиры, осуществление действий с банком по вопросам ипотеки и т. д.);

— порядок оплаты и его способы. Это важно, если вы оформляете ипотеку на квартиру и оплата будет проводиться с привлечением банка;

— передаточный акт. Часто вторичное жилье приобретается вместе с мебелью, которая остается от собственника. В таком случае дополнительно зафиксируйте и опишите в акте приема-передачи все имущество, которое передается вместе с квартирой;

— расписки к договору. Если полную сумму или часть суммы вы отдаете наличными, обезопасьте себя распиской от продавца, в которой фиксируется факт передачи денег.

Какие еще документы нужны для покупки квартиры?

— Паспорт гражданина РФ.

— Выписка из ЕГРН.

— Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство).

— Сведения о прописанных в квартире лицах.

— Доверенности (если сделку проводит не собственник).

— Договор ипотеки и выписки из банков (если квартира приобреталась в ипотеку).

— Справки из ПНД и НД.

— Разрешения супруга на продажу квартиры (если квартира является общей собственностью супругов).

— Сведения о наличии или отсутствии задолженности по КУ.

— Справка о наличии/отсутствие судимости продавца.

Как безопасно провести саму сделку? Советы юриста

По словам Дарьи Полковниковой, договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Заверьте его у нотариуса. При оплате используйте аккредитив (деньги лежат в банке и передаются продавцу, только когда он выполнил условия сделки).

«Подайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами: в самом Росреестре или МФЦ, онлайн, почтой или у нотариуса, — говорит Дарья Полковникова. — Самый удобный способ — последний. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы, которые удостоверяют. Вам не потребуется никуда идти».

Что учесть при покупке дома или участка

Принципиальных отличий сделок по приобретению земельных участков и по покупке домов нет, говорит Лариса Ладыгина, ведущий эксперт отдела сделок с недвижимостью финансовой группы Proffinans.

Что нужно выяснить и какие документы собрать

Убедитесь, что продавец владеет домом или земельным участком. Попросите у него паспорт и правоустанавливающие документы (договор дарения, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи).

Выясните, какие есть ограничения. Информация об этом есть в выписке из ЕГРН. Например, на участках в водоохранной зоне нельзя ничего строить на расстоянии ближе 20 метров к воде.

«Обратите внимание на наличие особых условий использования и обременений. Это могут быть ограничения водоохраной зоны, прохождения рядом или на участке газопровода или электросетей, — говорит Лариса Ладыгина. — Все указывается в договоре купли-продажи. По некоторым ипотечным сделкам банк требует отдельное письмо-согласование со структурами, чье ограничение отражается в ЕГРН».

Уточните границы земельного участка. Информацию о межевании указывают в выписке из ЕГРН или на официальном сайте публичной кадастровой палаты.

Узнайте, есть ли привязка дома и других зарегистрированных зданий и сооружений к земельному участку. Это поможет определить их границы и координаты. Данные должны быть отражены в выписках из ЕГРН.

При отсутствии таких данных (обычно это земли для садоводства и ведения дачного хозяйства) вызовите кадастрового инженера, который определит границы участка и составит технический план на объекты капитального строения. После чего собственник должен обратиться в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Особенности сделок с ипотекой

Ипотека выдается под залог недвижимости. Если не погасить кредит вовремя, квартиру могут отобрать в счет долга. Проводится оценка и проверка объекта залога. Обязательное условие — страхование имущества от повреждения, говорит Лариса Ладыгина.

Прежде чем брать ипотеку, узнайте, какие есть госпрограммы. Возможно, вы попадаете под одну из них — например, программу «Господдержка-2020» на новостройки или под «Семейную ипотеку». У предложений, субсидированных государством, ставка ниже. Все варианты представлены в нашем каталоге.

Если госпрограммы не подходят, можно изучить рыночные предложения. В этом поможет «Ипотечный калькулятор» на Банки.ру.

Девушка поняла, что нужно арендовать новое помещение. Но однажды по пути на работу она заметила красивый дом – аккуратную новенькую многоэтажку персикового цвета. И девушка поняла, что лучше собственного жилья нет ничего, а значит, пришло время брать ипотеку. Финансовая подготовка. … Существует определенный порядок, которому нужно следовать, чтобы оформить ипотеку в новостройке , и расчет возможностей бюджета – главный этап. Начальный взнос. А если денег нет совсем?

50+ вопросов при покупке квартиры в новостройке: о чём спрашивать застройщика

Покупка квартиры — крайне ответственная сделка, ведь цена ошибки измеряется миллионами рублей. Вот почему так важно досконально проверить продавца недвижимости. И поможет в этом чек-лист с вопросами к застройщику от портала Novostroy.

Покупка квартиры — крайне ответственная сделка, ведь цена ошибки измеряется миллионами рублей. Вот почему так важно досконально проверить продавца недвижимости. И поможет в этом чек-лист с вопросами к застройщику от портала Novostroy.

50+ вопросов при покупке квартиры в новостройке

У покупки квартиры в новостройке есть свои преимущества и недостатки по сравнению со сделками на вторичном рынке. Один из главных плюсов — прозрачность процесса долевого строительства.

Доверяй, но проверяй

За годы борьбы с проблемой обманутых дольщиков правительство всё же выработало действенный механизм защиты покупателей. Сегодня большинство многоэтажных домов возводятся в рамках 214-ФЗ, а для покупки квартир используются эскроу-счета.

Это обязывает застройщиков к открытости. Все важные для дольщиков документы должны быть в публичном доступе. А это значит, что застройщика можно не только спрашивать, но и перепроверять ответы в документации.

Где проверять застройщика? Вот список полезных ресурсов:

• Наш.дом.рф. Покупателю пригодятся вкладки «единый реестр застройщиков» и «каталог новостроек».
• Сервисы проверки юрлиц (контрагентов).Там можно найти информацию об открытых судебных разбирательствах и финансовом состоянии компании.
• Порталы о недвижимости. На многих ресурсах можно найти подробную информацию о девелоперах и отзывы их клиентов. К примеру, на нашем ресурсе есть экспертный рейтинг застройщиков.

Так что при выборе строительной компании, стоит задавать вопросы не столько менеджерам по продажам, сколько самому себе. Чем больше информации вы соберете, тем меньше шанс нарваться на недобросовестного застройщика.

Надёжность застройщика

Вот те моменты, которые нужно обязательно прояснить, чтобы оценить надёжность девелопера.

1. Сколько лет компания на рынке?

2. Сколько домов построено?

3. Были ли в истории компании долгострои?

4. Есть ли задержки по актуальным проектам? Если компания новая или неизвестная, то не является ли она «дочкой» крупного девелопера?

5. Есть ли застройщик в Едином реестре застройщиков на дом.рф?

6. Какой уставной капитал компании?

7. Есть ли информация о финансовых трудностях или возможном банкротстве?

8. Есть ли открытые судебные тяжбы и на какие суммы иски?

9. Нет ли судимостей у гендиректора застройщика?

10. Не связано ли руководство с другими компаниями сомнительной репутации?

11. Можно ли посмотреть финансовую отчётность компании?

12. Какие отзывы о застройщике на независимых площадках?

13. Обновляется ли официальный сайт и социальные сети компании?

Всё это довольно просто проверить. А ответы на вопросы вкупе позволяют довольно точно оценить надёжность компании и текущее состояние дел. Да, многолетний опыт строительства и сотни сданных объектов, ещё не говорят о том, что вы получите свою квартиру в срок и без замечаний к застройщику. Но это лучше, чем довериться фирме-новичку на рынке без единой законченной стройки.

Но стоит учитывать, что идеальных застройщиков не бывает. Даже у самых надёжных компаний бывают переносы сроков сдачи, негативные отзывы от клиентов и т. п. Подробнее о том, какие сигналы должны насторожить дольщиков, читайте в нашей статье: «Как оценить надёжность застройщика? Руководство к действию».

Проверка объекта

Не менее тщательной должна быть и проверка самого объекта строительства. Причём оценивать свой будущий дом нужно со всех сторон: сам проект в целом, документацию, строительную площадку. В идеале самому съездить, чтобы взглянуть на стройку и прилегающую территорию.

А вот какие моменты нужно выяснить:

14. Есть ли разрешение на строительство?

15. Нет ли этого ЖК в реестре проблемных объектов на дом.рф?

16. Строительство ведётся по 214-ФЗ?

17. Есть ли заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?

18. Может ли застройщик предоставить документы на землю?

19. Опубликована ли проектная документация?

20. Были ли переносы сроков сдачи объекта?

21. Какая используется технология строительства?

22. Какой класс энергоэффективности здания?

23. Регулярно ли публикуются фото хода строительства?

24. Когда точно застройщик обязуется передать ключи от квартиры (т.к. от сдачи дома до передачи ключей может пройти долгий срок)?

К сожалению, в рамках одной статьи мы не сможем разобрать все нюансы, которые могут насторожить при проверке объекта строительства. Но вы сможете найти подходящие статьи по узким вопросам в разделах «выбираем жильё», «база знаний» и «214-ФЗ». А чтобы разобраться в технологиях строительства, стоит прочитать материал «Типы и серии домов».

Несколько лет власти упорно борются с нелегальным строительством. Успехи есть. Жесткие меры вынудили бизнесменов-мошенников уйти с рынка, однако нет-нет, да и встречаются ушлые строители, которые никакого права на стройку не имеют.

Проверка квартиры

При покупке жилья в строящемся доме сложно оценить, что же получишь в итоге. Да, застройщик будет показывать красивые картинки и расхваливать качество отделки. Так ли это окажется на деле, покажет только время. Однако, уточнить некоторые детали стоит сразу.

25. Сколько квартир будет на этаже?

26. Много ли запроектировано в доме студий (которые часто сдают в аренду)?

27. Будет ли отделка в квартире?

28. Что входит в отделку от застройщика?

29. Есть ли рендеры с отделкой или 3D модели?

30. Обустроен ли шоу-рум для показов примеров отделки?

31. Можно ли заказать меблировку от застройщика и что в неё входит?

32. Каково точное расположение дома на местности и куда будут выходить окна вашей квартиры?

Если же застройщик нарушит свои обещания, то у вас будет возможность потребовать привести квартиру в надлежащий вид на приёмке квартиры.

Остановить свой выбор на конкретной квартире в новостройке бывает трудно из-за того, что на момент заключения договора её еще нет. Дом строится и посмотреть, что собой представляет жилище, можно будет только через один-два, а то и три года.

Окружающее пространство

Итак, мы убедились в надёжности застройщика, законности строительства и качестве будущей квартиры. Но и этого ещё мало. Хорошо бы, чтобы новостройка находилась в благополучном районе во всех смыслах этого слова. С точки зрения транспорта, инфраструктуры, экологии.

Нелишним будет прогуляться по окрестностям новостройки и расспросить девелопера, что планируется сделать с придомовой территорией.

33. Что будут строить рядом в ближайшие годы?

34. Будут ли обустроены детские и спортивные площадки?

35. Запланировано ли строительство школ и детских садов?

36. Будет ли метро поблизости?

37. Есть ли рядом остановки общественного транспорта?

38. Как будет охраняться территория ЖК?

39. Построят ли паркинг?

40. Как будет управляться дом?

41. Есть ли поблизости место для прогулок?

42. Как обстоит дело с экологией в этом районе?

43. Загружены ли дороги около ЖК? Часто ли бывают пробки?

Вопросы о придомовой территории относятся непосредственно к ответственности застройщика. А вот с замечаниями к району в целом, он сделать ничего не может. Но так как покупателю здесь жить, то выяснить это нужно обязательно.

Иначе можно неожиданно узнать о том, что до ближайшего метро, которое будет только построено через несколько лет, надо идти пару километров через кладбище.

Строительство новостроек опережает появление новых квартир. Петербург испытывает дефицит в детских садах и школах несмотря на миллиардные бюджетные вливания. Расскажем, сколько стоит детское место, и кто должен за него платить.

Как будет проходить сделка

Довольны своим новым районом и планами застройщика на придомовую территорию? Тогда можно подумать и о заключении сделки. Но торопиться не стоит. Проверка не помешает и здесь. Случаи мошенничества при покупке на первичном рынке случаются гораздо реже, чем на «вторичке». Но всё же нужно держать ухо востро.

44. Договор заключается с основной компанией или дочерней?

45. Деньги будут храниться на эскроу-счетах?

46. Есть ли у строящегося ЖК аккредитация банков?

47. Можно ли будет использовать сервис безопасных расчётов?

48. Какие способы оплаты существуют?

49. Возвращается ли сумма залога за бронирование в том случае, если вы решили отказаться от покупки?

А ещё неплохо было бы сторговать лучшую цену. У застройщика могут быть текущие спецпредложения и скидки. Ещё у многих компаний есть дисконт за единовременную оплату или для компенсации дороги иногородним клиентам.

Откуда плюс?

Конечно, это далеко не все моменты, которые стоит прояснить покупателю квартиры в новостройке. Скорее всего, во время изучения информации и разговора с представителями застройщика, у вас будут возникать ещё десятки вопросов.

Но все возможные нюансы просто нельзя описать в рамках одной статьи. Здесь же мы отметили лишь основные параметры, на которые нужно обратить внимание. Надеемся, что они помогут вам сделать правильный выбор и купить квартиру своей мечты.

Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников.

Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение, ведь речь идет о крупных суммах и больших рисках. Существует четкая схема оформления договора купли-продажи квартиры, дома или нежилого объекта, которая защищает интересы обеих сторон – продавца и покупателя. О чем следует помнить, продавая или покупая квадратные метры?

Приемка квартиры в новостройке : как принимать квартиру в новостройке у застройщика? На что обратить внимание? Как произвести осмотр квартиры — подробный чек-лист и пошаговая инструкция. Читайте в Этажи Журнал. … По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать собственникам квартиры в надлежащем виде. Указать на допущенные несоответствия будущие жильцы могут во время приемки жилья. По факту, дольщики часто упускают нарушения, допущенные строительной компанией, и исправляют их за свой счет во время ремонта, увеличивая тем самым общую стоимость жилья.