Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке когда дом сдан

В данной статье подробно рассказывается как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме, и все что об этом надо знать.

Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция для тех, кто никогда этого не делал

Заплатили, получили ключи и готово. Как-то так выглядит покупка квартиры мечты в идеальном мире. В реальности же нужно проверять застройщика, контролировать качество его работы и разбираться с бумагами. Вместе с Авито Недвижимостью создали пошаговый план, который поможет избежать ошибок.

Автор спецпроектов Лайфхакера

1. Составьте список требований к квартире

Новостроек на рынке немало: чтобы не тратить недели на осмотр каждого предложения, важно на старте сократить круг поиска. Для этого ответьте на несколько вопросов:

1. Какой метраж квартиры будет для вас комфортным? И не только сейчас, но и через 5, 10, 15 лет. Это важно, если вы планируете жить в квартире долго и готовитесь к появлению детей.
2. Что должно быть в квартире? Здесь нужно учитывать не только планировку и комнаты, но и количество санузлов и окон, размер балкона, наличие кладовой и другие детали.
3. На каком этаже вы хотите жить? У всех этажей есть свои плюсы и минусы. Например, с верхних открывается красивый вид, но, если лифт сломается, подниматься будет тяжело. На нижних же можно не переживать о лифте, зато в квартиру будет проникать шум из подъезда или с улицы.
4. Дом из какого материала в приоритете? В кирпичных лучше тепло- и шумоизоляция, но они дороже. Панельные самые бюджетные, но с очень хорошей слышимостью. Монолитные — прочные и долговечные, а ещё у них ровные стены. Но с тепло- и звукоизоляцией тоже могут быть проблемы.
5. Любите ли вы рано просыпаться утром? Тогда вам нужна квартира с окнами на восток. Если нет — на запад. Квартиры, выходящие на север, лучше вообще не рассматривать: осенью и зимой там будет особенно темно и холодно.

Самое главное — бюджет. Посмотрите, сколько просят за квартиру вашей мечты на рынке и хватает ли вам средств. Если нет, посчитайте, сколько лет уйдёт на выплату ипотеки: это можно сделать в онлайн‑калькуляторах на сайтах банков. А ещё проверьте Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 806 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» , не попадает ли ваша квартира в льготную программу ипотеки.

После финансовых подсчётов требования к жилью можно скорректировать. Если средств не хватает, посмотрите на образ идеальной квартиры и решите, какими пунктами можно поступиться.

2. Определитесь с районом

Это тоже лучше сделать перед поиском жилья. Здесь важно учитывать собственные привычки и ритм жизни. Например, если вы работаете в центре и не хотите тратить три часа на дорогу до офиса, предложения в пригородных районах, вероятно, лучше не рассматривать. А если любите активный отдых и работаете удалённо — близость к центру города вам будет не так важна, как соседство с парками и водоёмами.

В районе должна быть развитая инфраструктура: магазины, места для отдыха, больницы, школы, детские сады, спортивные центры. А ещё обратите внимание на транспортную доступность. Удобно, когда рядом ходят автобусы, трамваи, маршрутки и метро. Если все пожелания учтены, можно приступать к изучению рынка.

Найти квартиру мечты в новостройке легко на Авито Недвижимости. Система фильтров позволяет увидеть только действительно интересные объявления. Вы можете указать желаемый район, этаж, количество комнат, наличие балкона, тип дома и другие важные критерии. Кроме того, на сервисе есть каталог новостроек: рассматривайте не весь перечень квартир, а только в том ЖК, который вам понравился. Напрямую от застройщиков на Авито представлено около 85% всех жилых комплексов Москвы. В других городах России выбор тоже большой.

3. Проверьте застройщика

Когда варианты квартир выбраны, не торопитесь сразу назначать встречу с продавцом. Тратить время на разговоры и осмотр жилья будет бессмысленно, если застройщик ненадёжный.

1. Изучите сайт компании. Там должна быть её история (чем старше компания, тем лучше) и важная документация. В том числе по вашему жилому комплексу: разрешение на строительство, проектная декларация, планировка, стоимость квадратного метра.
2. Откройте сайт Единой информационной системы жилищного строительства. Изучите свой ЖК — техническую информацию и статистику по срокам проведения работ.
3. Пробейте застройщика в картотеке арбитражных дел. Если он часто судился с покупателями из‑за нарушения сроков сдачи или других проблем — лучше не заключать сделку.
4. Почитайте отзывы покупателей. Особое внимание обратите на минусы, которые в них перечисляют, и поймите, насколько они значительные.

4. Осмотрите квартиру

Застройщик проверен, квартира выбрана. Но заключать договор ещё рано. Сначала нужно увидеть жильё. Порядок осмотра зависит от состояния дома.

• На этапе строительства. Посетите объект, осмотрите район и прилегающую территорию. Так вы убедитесь, что обещания застройщика соответствуют реальности. Для квартир в типовых панельных домах есть лайфхак: узнайте серию дома и поищите другие такие же, но уже сданные в эксплуатацию. Пообщайтесь с их жильцами и узнайте, насколько комфортны купленные квартиры.
• Дом сдан, и в квартиру можно зайти. Проверьте соответствие метражу, качество установки окон, состояние стен и пола. А ещё работу вытяжки и розеток. В первом случае откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — его должно притянуть к решётке. Во втором — воспользуйтесь индикаторной отвёрткой или захватите на осмотр любой дешёвый электроприбор и попробуйте его включить. Испытывать новую розетку смартфоном не нужно — если что‑то пойдёт не так, гаджету не поздоровится.
• В квартире уже есть отделка. Убедитесь в аккуратности швов на стенах, потолке и полу. Переплачивать за кривой линолеум или пузырящиеся обои — сомнительное удовольствие.

5. Заключите договор

Вы на финишной прямой! Теперь нужно разобраться с бумагами. Здесь три варианта.

1. Договор купли‑продажи (ДКП). Такой нужен ГК РФ Глава 30. Купля‑продажа , если дом уже построен. Стоимость квартиры в этом случае будет дороже, но заселиться можно будет сразу же и беспокоиться о нарушениях сроков сдачи не придётся. До подписания договора нужно обязательно заключить акт приёма‑передачи.
2. Договор долевого участия (ДДУ). Заключается Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 4. Договор участия в долевом строительстве , если дом ещё строится: вы покупаете не саму квартиру, а имущественное право на неё. Здесь критически важно, чтобы оплата жилья проводилась через эскроу‑счёт — счёт в банке, к которому у застройщика не будет доступа до момента сдачи объекта. Если компания в итоге так и не завершит работы, вы сможете вернуть деньги. В тексте договора особо внимательно изучите сроки сдачи в эксплуатацию, сроки передачи ключей и условия компенсации площади (пригодится, если метраж квартиры в итоге окажется меньше или больше).
3. Договор уступки прав требования (ДУПТ). Тоже заключается Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 11. Уступка прав требований по договору на этапе строительства. В этом случае имущественное право приобретается не у компании напрямую, а у частного лица, который заключил с застройщиком ДДУ. Стоимость жилья в этом случае обычно значительно ниже, но покупателю нужно быть внимательным. Убедитесь, что у продавца нет неоплаченных долгов перед застройщиком, и проследите, чтобы договор переуступки был верно зарегистрирован в Росреестре. После всех подписаний на руках у вас будет оригинальный ДДУ и ДУПТ, подтверждающий полную передачу права. Важный момент — о заключении договора нужно уведомить застройщика.

Желаемый способ покупки тоже можно указать в фильтрах на Авито Недвижимости — здесь на выбор есть все три варианта. Поэтому вы легко подберёте комфортный вариант без бесконечных визитов в офисы компаний. А связаться с продавцом для уточнения деталей можно удалённо — все контакты размещены в карточках объявлений.

Убедиться в безопасности будущей сделки и добропорядочности продавца на сервисе просто. Нужно лишь найти значок «Реквизиты проверены» рядом с предложением — он означает, что специалисты Авито изучили документы продавца и могут подтвердить их подлинность. И наоборот, если застройщик серьёзно просрочивает сдачу дома или проходит процедуру банкротства, это тоже будет подсвечено в карточке ЖК.

6. Получите ключи

После получения письма у вас будет время на внимательный осмотр жилья и подписание акта приёма‑передачи — по закону даётся неделя, но в ДДУ могут быть указаны и другие сроки. Во время визита в квартиру проверяйте метраж, качество установки окон, отсутствие трещин в стенах и другие важные моменты. Если найдутся Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 8. Передача объекта долевого строительства дефекты — сообщите застройщику: он должен либо ликвидировать их, либо уменьшить цену договора, либо компенсировать расходы на устранение проблем. Если всё в порядке — можно подписывать акт приёма‑передачи и получать ключи.

7. Зарегистрируйте право собственности

Финальный шаг! Чтобы стать полноценным владельцем жилья, нужно будет ещё чуть‑чуть повозиться с бумагами. Зарегистрировать право собственности можно в офисах МФЦ и кадастровой палаты, дистанционно на сайте Росреестра или отправив документы курьером или почтой. В любом случае вам придётся:

1. Собрать пакет документов. Заявление на право собственности, паспорт, ДКП или ДДУ (если покупали жильё по уступке права, то ДДУ и ДУПТ), акт приёма‑передачи, технический паспорт квартиры, решение на ввод в эксплуатацию и ряд других бумаг. Перечень может меняться в зависимости от обстоятельств, например способа покупки квартиры (за наличные или в ипотеку). Чтобы узнать полный список нужных вам бумаг, зайдите в конструктор жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
2. Оплатить госпошлину. Она равна Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества) / КонсультантПлюс 2 000 рублей вне зависимости от количества собственников. Квитанцию об оплате нужно распечатать и приложить к пакету документов.

Осталось дождаться завершения процесса регистрации. Когда всё будет готово, заберите документы из офиса МФЦ или кадастровой палаты. Всё, квартира ваша!

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика. К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме , сданном в эксплуатацию. … Теперь, когда вы знаете , какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору. Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. Проконсультируйтесь у хороших риелторов, обратитесь к юристам и ипотечным брокерам, например, в компании «Юнидом».

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме

В данной статье подробно рассказывается как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме, и все что об этом надо знать. Обычно считается, что купить жилье в сданном доме — это один из вернейших методов застраховаться от возможных рисков от возможного деления на долевые части. Но порой покупать уже готовое жилье в одном из больших городов считается рисковым и даже опасным делом, по сравнению с покупкой квартиры в новостройках. Таким образом покупка квартиры у застройщика в сданном доме, может наделать много разных делов.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме

И только на сайте у застройщиков, учреждений, которые непосредственно занимаются предоставлением недвижимости, можно будет найти множество подобных объявлений о реализации жилья в недавно сданных жилых зданиях. Зачастую в рекламных брошюрках или же в рекламных строчках информируется, данный объект уже сдан в использование. То есть в формальном варианте, покупатель сможет поселиться уже после заключения с ним договора о последующем приобретении квартиры.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Определенный период

Исходя из этого, следует понимать, что любая строительная компания готов предложить жилье согласно со стат. 213 федерального законодательства. Где также можно будет пересмотреть основное заключение соглашения о долевом участии. Частенько застройщикам удается продать большую часть из предлагаемого жилья в любом многоквартирном жилом здании к периоду введения этого самого здания в использование. В соответствии со статистикой, обычно нераспроданной частью может остаться примерно 5-20 процентов из всех предлагаемых квартир.

Таким образом, застройщики, а также дольщики могут согласовать свое действие и конечно подписать договор в момент по получению разрешения на последующее строительство до регистрации разрешительного документа на введение сооружения в дальнейшую эксплуатацию. Согласно с юридической практикой, то порой в департаменте было отмечено несколько моментов, которые после сдачи здания в использование, он уже считался полностью завершенным, хотя в это самое время жильцам приходилось самим делать ремонт, и подключать коммуникационные системы, а это дополнительная трата времени и денег. Соответственно с этим, а именно согласно со стат. 214 федерального законодательства будут привлекаться новые средства на оформление кадастровых документаций и много чего другого.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме, регистрация

Помимо этого, как обычно поясняется в постановлении, составленным гендиректором Консультационного Центра относительно с долевым строительством, и конечно касательно недвижимого имущества, то соглашение по долевому участию, которые ранее были проданы в российский реестр после очередного подписания разрешающего соглашения на введение объекта в эксплуатацию, то он просто не будет регистрирован. Если же у кого-нибудь регистрирующего отделения не появится информации о разрешении, то и соглашение между сторонами будет регистрирован, но впоследствии может не считаться важнейшим аспектом для последующего оформления имущественного права.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме, как ввести его в эксплуатацию

Все же любое жилье продолжает реализовываться на рынке недвижимости, и в момент введения объекта в использование не может обладать имущественным правом на жилье, а также не будет оформляться в соответствующих органах. К тому же при таком раскладе единственно важным, а также легитимным элементом при реализации на данный момент обычно может быть основное заключение по осуществлению предварительного соглашения между сторонами по купли-продажи. Таким образом, в формальном варианте жилья можно будет реализовать его по самой опаснейшей и рисковой для всех покупателей схематике.

В соответствии с мнением руководства по управлению контроля, а также надзора в сфере долевого построения Комитета, то все договоры, которые составляются между двумя сторонами, а именно между застройщиком и покупателем, сразу же после предоставления возможности использовать квартиры в собственных целях, то все подобные действия будут урегулированы согласно с гражданским кодексом.

Основное заключение на этом самом этапе по предварительно заполненным соглашениям в соответствии с договором по купли-продажи жилья практически не противоречит по указанному федеральному законодательству. Но только после оформления застройщиком имущественного право на жилье, он в дальнейшем обязан будет оформлять с покупателем соответствующее соглашение о купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Оформление по регистрации

В соответствии с мнением специалистов, с периода сдачи жилья государственной комиссии до основного периода оформления право собственности имеет каждый покупатель, который приобретает любое жилье на протяжении 3-6 месяцев. После чего можно моментально осуществить полную регистрацию данного жилья.

В этой статье вы узнали, как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Как оценивают квартиру в новостройке ? Особенности оценки недвижимости квартиры в доме , сданном в эксплуатацию и на стадии строительства. … В этой ситуации тоже необходима оценка, так как нигде нет сведений о рыночной стоимости квартиры и при покупке необходимо основываться на конкретные (и, что очень важно, – объективные) данные. Почему такие разные цены на недвижимость в новостройке ? Реалии таковы, что стоимость примерно одинаковых квартир разная. Это связано с тем, что цена каждого объекта зависит от множества факторов: Местоположение. Если планируется покупка в центре города, то надо быть готовым к тому, что стоимость квартиры будет выше, чем жильё на окраине.

Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Количество просмотров: 19

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов.

Если квартира покупается у застройщика в сданном доме

Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, объекте, способе и размере оплаты),
• Заявление о переходе права собственности,
• Квитанция об уплате госпошлины,
• Доверенность на представителя застройщика,
• Паспорт покупателя,
• Правоустанавливающие документы на квартиру,
• Кадастровый паспорт на квартиру.

Если квартира покупается у застройщика по договору долевого участия

Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:

1. регистрацию договора долевого участия и
2. оформление собственности на квартиру.

Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией. Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте – имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта.

При покупке квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы:

• Заявление о регистрации договора,
• Квитанция об уплате госпошлины,
• Договор о долевом участии (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства, размер денежных вливаний),
• Разрешение на строительство,
• Проект на дом и квартиру в этом доме,
• План многоквартирного дома (включает сведения об адресе, квартирах, их площади, других нежилых помещениях),
• Описание квартиры (схема нахождения квартиры в доме, указания ее площади, этажа, номера на площадке),
• Документы на землю,
• Договор страхования,
• Учредительные документы застройщика (устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН, протокол о назначении директора, выписка из госреестра юридических лиц).

Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия. Остальные документы готовит застройщик.

Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу – оформление квартиры в собственность на себя.

Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:

• Заявление о переходе права собственности,
• Квитанция об оплате госпошлины,
• Зарегистрированный ранее договор долевого участия,
• Акт приема-передачи квартиры,
• Справка об оплате всей суммы за квартиру,
• Кадастровый паспорт на квартиру.

Покупка квартиры в новостройке по договору переуступки прав

Еще один способ купить квартиру в новостройке – по договору цессии или уступке прав. Такая сделка возможна после того, как договор долевого участия в строительстве уже зарегистрирован, а акт приема-передачи квартиры еще не подписан.

Купить квартиру по договору переуступки прав можно как у физического лица – дольщика, так и у юридического лица – подрядчика. Документы в этих случаях будут разные.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у дольщика:

• Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
• Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
• Документы, удостоверяющие личность,
• Письменное согласие застройщика,
• Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Если оплата производится частями, должно быть предоставлено соглашение сторон о переводе долга по договору переуступки прав на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.
• Письменное согласие супруга продавца на заключение договора уступки права требования.
• Письменное согласие супруга покупателя на заключение договора уступки прав, если квартира приобретается в ипотеку.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у подрядчика:

• Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
• Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
• Учредительные документы подрядной организации,
• Если у подрядной организации несколько учредителей, необходимо согласие на сделку каждого из них.
• Письменное согласие застройщика,
• Справка об оплате за квартиру от подрядчика,
• Справка от застройщика о том, что строительная организация эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру подрядчиком погашена.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика.

К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Если дом находится на этапе строительства, то после его сдачи и оформления квартиры в собственность, необходимо произвести оценку квартиры, оформить закладную в банке, где был выдан ипотечный кредит, и сдать ее в Росреестр.

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору. Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. Проконсультируйтесь у хороших риелторов, обратитесь к юристам и ипотечным брокерам, например, в компании «Юнидом». Они проверят документы, дадут ценные советы и сделают покупку квартиры лёгким и приятным процессом!

При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести к минимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщике перед покупкой . … В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки. Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. … Кому подходит квартира в новостройке . Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение.