Что нужно знать при приемке квартиры от застройщика с отделкой в новостройке

29 июня я принял квартиру-студию. Сам процесс продолжался чуть больше недели (от первого осмотра до заезда с вещами). На основе полученного опыта собрал для вас советы, которые точно пригодятся при приемке квартиры. Поехали! 1. Обращайтесь за профессиональной помощью в приемке Писал об этом еще в апреле. Действительно, опытный специалист заменяет все статьи в интернете о приемке. На эту услугу я потратил 1450р., а косяков было выявлено минимум на 7-ми кратную сумму: Еще интересный факт. Человек, который помогал принимать квартиру, раньше числился в штате известного питерского застройщика. С его слов: "Почему ушел оттуда? Гораздо полезнее пытаться находить косяки, чем пытаться их скрыть". 2. Все обещания менеджеров фиксируйте письменно Во время приемки квартиры менеджеры хотят, чтобы вы побыстрее подписали акт. У них есть на это какая-никакая финансовая мотивация, на менеджеров давит застройщик, на застройщика давят сроки в ДДУ [договор долевого участия]. Специалист по приемке

Это важно знать при приемке квартиры в новостройке!

Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства” с комментариями юриста РФ.

ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

• Постановление Правительства РФ №442 временное и действует только с 23.03.2022 до 31.12.2022 (п.1).
• Срок передачи квартиры от застройщика Участнику (участнику долевого строительства) можно изменить по соглашению сторон в отдельности от других квартир того же многоквартирного дома без внесения изменений в проектную декларацию, но естественно, не ранее чем после ввода дома в эксплуатацию (п.1а).
• Застройщик имеет право направлять участнику письма, сообщения, предложения и допсоглашения с ЭЦП на электронную почту, указанную в договоре (п.1б).
• Первичная приёмка квартиры осуществляется в том же порядке, как и раньше (когда участник самостоятельно или с многочисленными родственниками и знакомыми или с приглашённым приёмщиком или с приглашённым мастером-отделочником или с приглашённым знакомым который разбирается в ремонтах — первый раз осматривают квартиру) (п.1в).

ВАЖНЫЕ КОММЕНТАРИИ

• не путать приёмщика (эксперта-приёмщика) квартир (назовём его Приёмщик 1.0, так как он осуществляет первичную приёмку квартиры) и специалиста (специалиста-строителя) в реестре и с сертификатом (назовём его Специалист 2.0, так как он осуществляет вторичную строительную экспертизу квартиры в определённых описанных далее случаях) и оценщика (назовём его Оценщик, для составления отчёта об оценке квартир для банков при непогашенной на момент приёмки квартиры ипотеке по данной квартире).
• первичную приёмку квартиры (первичный осмотр квартиры) может осуществлять, как сам участник так и совместно с приёмщиком, также и один приёмщик без участника по нотариальной доверенности от участника, согласно ГК РФ ст.182, ст.185.
• недобросовестные застройщики иногда ограничивают допуск на первичную приёмку и осмотр квартиры Приёмщику 1.0, родственникам и знакомым участника или требует на каждого нотариальную доверенность. Это незаконно. Застройщик имеет право требовать нотариальную доверенность лишь в том случае, когда участник не присутствует на приёмке лично и предоставляет свои права на осмотр и приёмку своему доверителю, согласно ГК РФ ст.182, ст.185. Так же ни один закон не запрещает присутствовать приёмщику и третьим лицам при первичной приёмке квартиры, по факту в момент приёмки квартиры с участником может находиться неограниченное количество желающих помочь принять квартиру, в том числе и приёмщик. Роспотребнадзор строго наказывает застройщика за такие фокусы. Внутренние регламенты, приказы и распоряжения застройщика действуют исключительно для сотрудников застройщика и никак не распространяются на иных лиц.
• первичную приёмку квартиры (первичный осмотр квартиры) необходимо проводить строго до подписания участником АПП (акта приёма-передачи квартиры или передаточного акта) с застройщиком и необходимо приглашать на приёмку именно Приёмщика 1.0. Подробная информация по приёмке квартир, бланки, образцы, шаблоны и как не попасть на уловки застройщика по ссылке Дом Домыч.
• согласовывать Приёмщика 1.0 с застройщиком не нужно, приёмщика можно выбрать любого, приёмщик не должен быть в реестре и с сертификатом, стоимость услуг приёмщика это примерно 2.500 – 20.000 рублей в зависимости от набора предоставляемых услуг по приёмке и оценке, стоимость специалиста в реестре 40.000 – 150.000 рублей.
• если квартира ипотечная и на момент первичной приёмки квартиры ипотека не погашена полностью, то ВСЕГДА и для ЛЮБОГО БАНКА необходима оценка стоимости квартиры Оценщиком квартир (в силу Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 № 102-ФЗ). Подробная информация по оценке квартир для банков, бланки, образцы по ссылке Дом Домыч.
• желательно выбирать Приёмщика 1.0 и Оценщика в одном лице (гораздо дешевле делать приёмку и оценку квартиры одновременно на первичной приёмке). Оценщик и Специалист 2.0 в одном лице не бывает.
• Приёмщик 1.0 приезжает в квартиру для первичной приёмки с набором инструментов, Оценщику квартир необходим в квартире только фотоаппарат или смартфон, первичная приёмка квартиры приёмщиком занимает от 1 до 3 часов в зависимости от набора услуг по приёмке, время осмотра квартиры оценщиком квартир занимает не более 10 минут. Ограничивать время приёмки квартиры ни участнику, ни приёмщику застройщик не имеет права.
• по окончании первичной приёмки квартиры, Приёмщик 1.0 составляет и передаёт в квартире участнику дефектную ведомость с описанием дефектов и нарушений, а также указывает являются ли данные нарушения существенными или несущественными, а в квартире помечает обнаруженные дефекты стираемым маркёром на конструктивных элементах квартиры. Участник, после первичной приёмки квартиры, в свою очередь отражает выявленные приёмщиком дефекты из дефектной ведомости в АПП, подписывает АПП в офисе продаж (где участник получал ключи от квартиры для первичной приёмки квартиры) для безвозмездного устранения застройщиком всех выявленных участником дефектов или участник не подписывает АПП, а составляет претензию застройщику для проведения строительной технической экспертизы Специалистом 2.0 для последующего суда.
• обычно все выявленные Приёмщиком 1.0 в квартире дефекты в принципе устранимые и застройщик их устраняет в разумный срок до 60 дней, а участник тем самым экономит на последующем ремонте существенную сумму от 100.000 рублей и более, поэтому вложения в приёмку квартиры приёмщиком окупаются участнику многократно. Наиболее часто встречающиеся дефекты в квартире – дефекты в установке, утеплении и подгонке оконных и балконных блоков и окон.

В случае если в процессе первичной приёмки квартиры Приёмщиком 1.0 не выявлены нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, то участник подписывает АПП с застройщиком и получает ключи от квартиры (п.1в).

В случае если в процессе первичной приёмки квартиры Приёмщиком 1.0 выявлены НЕсущественные дефекты (нарушения), участник подписывает АПП с застройщиком и указывает в АПП перечень дефектов из дефектной ведомости, составленной приёмщиком. Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней после подписания АПП (п.1в, п.1е, п.1н).

ВАЖНЫЕ КОММЕНТАРИИ

• существенные нарушения (дефекты, недостатки) — согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” существенные дефекты это такие дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания. Под существенными недостатками следует понимать: неустранимые недостатки (то, что нельзя исправить в принципе); недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат; изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения. В зависимости от степени выраженности дефекты могут перейти из категории “существенные” в категорию “несущественные” и наоборот. Например, протечка потолка может быть значительной, если приводит к повышению влажности во всей квартире, и незначительной, если это разовое явление и застройщик проблему быстро устранил.
• обычно все выявленные Приёмщиком 1.0 в квартире дефекты в принципе устранимые (несущественные согласно закону) и застройщик их устраняет в разумный срок до 60 календарных дней после подписания АПП.
• по окончании устранения дефектов застройщик обязан пригласить участника для визирования исправлений дефектов и повторной приёмки квартиры. На повторную приёмку квартиры можно снова пригласить Приёмщика 1.0. Обычно приёмщики предоставляют значительные скидки на повторную приёмку квартиры после устранения застройщиком ранее выявленных дефектов.
• участник обязан впустить в квартиру в согласованные с застройщиком дни и время представителей застройщика для устранения выявленных приёмщиком дефектов, в противном случае дефекты не будут устранены застройщиком в 60 календарных дней, а в судебном порядке оспорить не устранённые застройщиком дефекты уже не получится (помним, что теперь застройщик имеет право присылать сообщения на электронную почту участнику).
• если на первичной приёмке квартиры Приёмщик 1.0 не выявил дефекты в квартире или дефекты несущественные, а участник не подписывает с застройщиком в течение 30 календарных дней после первичной приёмки квартиры АПП с указанием в АПП выявленных дефектов, то застройщик составляет и подписывает односторонний АПП, и его не обязательно отправлять участнику.
• если участник уклоняется от первичной приёмки квартиры (первичного осмотра квартиры) самостоятельно или с приглашённым Приёмщиком 1.0 и не подписывает с застройщиком АПП, то по истечение 30 календарных дней с момента уведомления застройщиком участника о необходимости первичного осмотра и приёмки квартиры, застройщик составляет и подписывает односторонний АПП, и его не обязательно отправлять участнику (помним, что теперь застройщик имеет право присылать сообщения на электронную почту участнику).

В случае если в процессе первичной приёмки квартиры Приёмщиком 1.0 выявлены НЕсущественные дефекты (нарушения), участник подписал АПП с застройщиком с указанием в АПП всех выявленных приёмщиком дефектов, застройщик не имел письменных возражений и разногласий по поводу выявленных дефектов, но застройщик отказывается устранить выявленные дефекты в отведённый 60-дневный календарный срок с момента подписания АПП, или не отказывается устранить, но не устраняет в отведённый 60-дневный календарный срок, то участник имеет право либо обратиться с иском в суд, либо обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении участнику расходов на самостоятельное устранение дефектов (п.1в, п.1е, п.1ж, п.1з, п.1и).

ВАЖНЫЕ КОММЕНТАРИИ

• застройщик обязан удовлетворить требование участника о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении участнику расходов на самостоятельное устранение дефектов в течение 10 рабочих дней с момента их предъявления участником застройщику.
• в случае отказа застройщика в удовлетворении требований участника о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении участнику расходов на самостоятельное устранение дефектов во внесудебном порядке полностью или частично, либо в неудовлетворении полностью или частично требований в срок 10 рабочих дней – участник имеет право предъявить иск в суд.
• скорее всего в данном случае застройщик отправит участника в суд, поэтому придётся перед исковым заявлением приглашать в квартиру Специалиста 2.0 для проведения специальной строительной технической экспертизы и составления сметы расходов на устранение дефектов (кстати, суд дополнительно может назначить нового Специалиста 3.0)

В случае если в процессе первичной приёмки квартиры Приёмщиком 1.0 выявлены НЕсущественные дефекты (нарушения), участник подписал АПП с застройщиком с указанием в АПП всех выявленных приёмщиком дефектов, однако застройщик имеет разногласия с участником по списку дефектов, то участник и застройщик согласовывают дату и время для проведения повторного осмотра квартиры, составления акта осмотра квартиры и проведения специальной строительной технической экспертизы выявленных участником или приёмщиком несущественных нарушений с привлечением Специалиста 2.0 для составления согласованного списка дефектов (п.1в, п.1л).

В случае если в процессе первичной приёмки квартиры Приёмщиком 1.0 выявлены Существенные дефекты (нарушения), участник не подписывает АПП с застройщиком, составляет письменную претензию застройщику, указав все выявленные приёмщиком существенные и несущественные нарушения, а также участник и застройщик согласовывают дату и время для проведения повторного осмотра квартиры, составления акта осмотра квартиры и проведения специальной строительной технической экспертизы выявленных участником или приёмщиком существенных нарушений с привлечением Специалиста 2.0 (п.1в, п.1г, п.1д, п.1е, п.1ж, п.1з, п.1и, п.1к, п.1л, п.1м).

ВАЖНЫЕ КОММЕНТАРИИ

• участник самостоятельно выбирает Специалиста 2.0, однако обязан согласовать с застройщиком день и время повторного осмотра квартиры специалистом для составления акта осмотра.
• дата назначения осмотра квартиры Специалистом 2.0 согласовывается участником с застройщиком в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами АПП (при несущественных выявленных приёмщиком дефектах и разногласиях с застройщиком по перечню дефектов) или в течение 5 рабочих дней с момента предъявления претензии участником застройщику без подписания АПП (при существенных выявленных приёмщиком дефектах).
• дата назначения осмотра квартиры Специалистом 2.0 не должна быть ранее 3 рабочих дней после дня её согласования участником и застройщиком.
• на осмотре квартиры должны присутствовать Специалист 2.0, участник и представитель застройщика.
• по документам Специалист 2.0 должен иметь сертификат, быть внесён в один из двух реестров (НОСТРОЙ), указанных в постановлении, чтобы он признавался специалистом (не путать с Приёмщиком 1.0 – приёмщик не должен быть в реестре).
• стоимость услуг Специалиста 2.0 существенно выше стоимости услуг Приёмщика 1.0, но в случае если специалист подтвердит наличие существенных недостатков, согласно перечню приёмщика, то данные расходы могут быть компенсированы участнику застройщиком (наиболее вероятно только в судебном порядке).
• участник обязан впустить в квартиру в согласованные с застройщиком дни и время представителей застройщика для устранения выявленных недостатков, в противном случае дефекты не будут устранены застройщиком в 60 календарных дней, а в судебном порядке оспорить не устранённые застройщиком дефекты уже не получится (помним, что теперь застройщик имеет право присылать сообщения на электронную почту участнику).
• после проведённой специальной строительной технической экспертизы, Специалист 2.0 должен в течение 3 рабочих дней со дня проведения осмотра квартиры составить и направить участнику акт осмотра квартиры.
• после проведённой специальной строительной технической экспертизы выявленных участником или приёмщиком существенных нарушений с привлечением Специалиста 2.0 и составления акта осмотра квартиры специалистом, в случае если Специалист 2.0 подтверждает в акте осмотра и своей экспертизе выявленные Приёмщиком 1.0 существенные нарушения, то участник вправе отказаться от подписания АПП и предъявить требования к безвозмездному устранению застройщиком выявленных существенных недостатков в течение 60 календарных дней или предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и процентов.
• застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней со дня составления акта осмотра квартиры и экспертного заключения Специалистом 2.0.
• в случае если застройщик отказывается устранить выявленные дефекты в отведённый 60-дневный календарный срок с момента составления акта осмотра квартиры и экспертного заключения Специалистом 2.0, или не отказывается устранить, но не устраняет в отведённый 60-дневный календарный срок, то участник имеет право либо обратиться с иском в суд, либо обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении участнику расходов на самостоятельное устранение дефектов.
• застройщик обязан удовлетворить требование участника о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении участнику расходов на самостоятельное устранение дефектов в течение 10 рабочих дней с момента их предъявления участником застройщику.
• в случае отказа застройщика в удовлетворении требований участника о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении участнику расходов на самостоятельное устранение дефектов во внесудебном порядке полностью или частично, либо в неудовлетворении полностью или частично требований в срок 10 рабочих дней – участник имеет право предъявить иск в суд.

Когда надо приглашать Приёмщика 1.0 и Специалиста 2.0

Для первичной приёмки квартиры (первичного осмотра) необходимо всегда приглашать Приёмщика 1.0, который обладает необходимым большим опытом и знает недостатки каждого застройщика и ЖК. Обычно все выявленные приёмщиком недостатки (дефекты) застройщик исправляет безвозмездно самостоятельно и без судебных исков.

Крайне редко в ЖК в квартире обнаруживаются существенные недостатки, которые застройщик не готов исправлять. Если после первичной приёмки Приёмщиком 1.0, вам говорят, что устранять дефекты застройщик не будет, следует прибегнуть к услугам сертифицированного Специалиста 2.0. Однако в данном случае застройщик как и раньше отправит участника в суд. Из этого можно сделать логичный вывод, что Специалиста 2.0 стоит заказывать только после проведения первичной приёмки Приёмщиком 1.0, в случае если приёмщиком выявлены существенные недостатки или если застройщик отказывается устранять несущественные недостатки и только в том случае если участник действительно готов идти в суд.

13 мая в 13:18 13 мая. Это важно знать при приемке квартиры в новостройке ! Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства” с комментариями юриста РФ. … Срок передачи квартиры от застройщика Участнику (участнику долевого строительства) можно изменить по соглашению сторон в отдельности от других квартир того же многоквартирного дома без внесения изменений в проектную декларацию, но естественно, не ранее чем после ввода дома в эксплуатацию (п.1а).

8 советов по приемке квартиры в новостройке, которые вам точно пригодятся

29 июня я принял квартиру-студию. Сам процесс продолжался чуть больше недели (от первого осмотра до заезда с вещами). На основе полученного опыта собрал для вас советы, которые точно пригодятся при приемке квартиры. Поехали!

1. Обращайтесь за профессиональной помощью в приемке

Писал об этом еще в апреле. Действительно, опытный специалист заменяет все статьи в интернете о приемке. На эту услугу я потратил 1450р., а косяков было выявлено минимум на 7-ми кратную сумму:

Если бы принимал сам, то хрен бы чего увидел. Если бы сам начал исправлять, то стоимость квартиры бы снизилась

Если бы принимал сам, то хрен бы чего увидел. Если бы сам начал исправлять, то стоимость квартиры бы снизилась

Еще интересный факт. Человек, который помогал принимать квартиру, раньше числился в штате известного питерского застройщика. С его слов: «Почему ушел оттуда? Гораздо полезнее пытаться находить косяки, чем пытаться их скрыть».

2. Все обещания менеджеров фиксируйте письменно

Во время приемки квартиры менеджеры хотят, чтобы вы побыстрее подписали акт. У них есть на это какая-никакая финансовая мотивация, на менеджеров давит застройщик, на застройщика давят сроки в ДДУ [договор долевого участия]. Специалист по приемке за свой гонорар пытается откопать как можно больше косяков и нарушений. А покупатель просто хочет уже переехать. Прямо как в сериале. Хотя кому придет в голову делать сериал про ипотеку. А, ну да.

Менеджеры будут обещать вам сделать все быстро и качественно. Как бы это не звучало убедительно, фиксируйте в акте предварительного осмотра все сроки по обещаниям. Это поможет вам избежать всяких там: «Я вам такого не говорил, я вам такого не обещал».

3. Берите контакты конкретных исполнителей

«Кто ответственен за окна?», «Кто ответственный за отделку, вентиляцию?» «Как с ними возможно связаться?». Особенно последний вопрос очень важен. Почему?

Дело в том, что менеджеры не делают строительных работ и с них требовать исполнения бессмысленно. Но они знают контакты. Лучше всего взять номер прораба, который курирует ваш подъезд с квартирой и общаться с ним.

4. Будьте занудой

При общении с некоторыми дольщиками, слышал фразу: «Ну исправят наверно все, я что навязываться буду?». Вот лично не понимаю этого — алло, было потрачено несколько миллионов рублей и нужно отмалчиваться?

Правила приемки квартиры у застройщика . После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру . … При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. … Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой , в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87). Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.

Приемка квартиры в новостройке: Чек-лист

С кем пойти на осмотр квартиры, что взять и на что смотреть — рассказываем подробно

Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, «двигатель», экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени «дачное» хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети

Итак, дом сдан Госкомиссии, представители застройщика пригласили вас на осмотр новой квартиры и торопят с подписанием акта сдачи-приемки. Но не стоит торопиться, для начала надо все-все проверить. Специально для вас мы составили чек-лист, позволяющий ничего не забыть и принять новую квартиру без стрессов.

Закон на вашей стороне
Что нужно знать: з аконодательство РФ предусматривает пятилетний (это минимум) срок гарантии для объектов нового строительства. А также трехлетнюю гарантию на все установленное в квартире инженерное оборудование. Поэтому не стоит нервничать во время приемки. Даже если вы что-то не увидели, время у вас есть: если в процессе эксплуатации будут выявлены скрытые дефекты (например, в стенах появились трещины, штукатурка стала отслаиваться), это по-прежнему зона ответственности застройщика и управляющей компании.

Если вы только в процессе эксплуатации обнаружили, что стяжка пола горбатая, окно или дверь установлены с перекосом — это тоже гарантийные случаи. Привлечь застройщика к ответу, когда квартира уже принята, — сложнее, но нет ничего невозможного. Но переустанавливать окна и двери, а тем более ремонтировать стяжку пола желательно до того, как вы поклеили обои, завезли мебель и расставили книги по полкам. Поэтому лучше проверить все это при приемке квартиры от застройщика . И решить все вопросы, что называется, не отходя от кассы, пока стены голые.

Важно: Треснувший унитаз, скол шпона на двери, разбитое стекло и прочие дефекты, которые могут сойти за повреждения, полученные в процессе эксплуатации, — негарантийные случаи. Вам, скорее всего, не удастся доказать, что дверь ободрали именно отделочники, а не нерадивые грузчики, когда заносили в комнату шкаф. Поэтому первое, на что нужно смотреть при приемке, даже если вы торопитесь, — это возможные механические повреждения.

Кого взять на приемку
Зависит от типа, класса и истории объекта, а также качества отделки вашей квартиры. Мы выделили три уровня проверки.

1. Проверяете сами
Если квартира с демократичной отделкой под ключ в районе массовой застройки (можно заносить мебель и жить), а ваше время ограничено.

• квартира с предчистовой или черновой отделкой «от строителей»;
• квартира приобреталась по акции «отделка в подарок». В таких ситуациях расслаблены все: и представители застройщика, и сами новоселы: дареному коню в зубы не смотрят. На самом деле вы за «подарок» честно заплатили, поэтому контроль нужен.

• дом, в котором вы покупаете квартиру, с непростой историей: в прошлом долгострой, в проект вносились изменения, работы то останавливались, то возобновлялись, сдача Госкомиссии сопровождалась авралом. К слову, «трудные» проекты встречаются и у уважаемых застройщиков с хорошей профессиональной репутацией;
• квартира с улучшенной комплектацией и декларированной застройщиком дорогой отделкой. Во-первых, не факт, что привлеченные застройщиком бригады отделочников ничего не попортили. Во-вторых, возможны не отраженные в проекте замены дорогих материалов более доступными и менее качественными аналогами;
• нетиповой малоэтажный проект: практика показывает, что именно в этом сегменте из-за низкой цены «входного билета» чаще всего встречаются неквалифицированные застройщики, поэтому количество серьезных недоделок может зашкаливать.

Факт: Если вы « дружите » со стройкой и отделкой, можете « поработать » на приемке квартиры в новостройке самостоятельно. Если нет, лучше воспользоваться услугами специализированных организаций или частников. Цена услуги по составлению смотрового листа и ведомости выявленных дефектов зависит от метража квартиры и стартует с отметки 3 тыс. руб.

• « Подбитая » сантехника.
• Дефекты стяжки пола.
• Недопустимые перекосы при установке окон.
• Перекосы стен по высоте.
• Неправильно подключенные, либо не подключенные электророзетки.

• Паспорт и документ с характеристиками квартиры, которую вы приобретаете (старый добрый договор долевого участия, договор купли-продажи и т. п.). Конечно, если представители отдела продаж вас знают в лицо, паспорт могут не спросить. Но лучше перестраховаться: потому что массовое подписание актов — почти всегда аврал. И путаницы, когда человек « принимал » не свою, а точно такую же соседскую квартиру, все-таки случаются.

• Хороший фонарик — мы бы не рассчитывали на « студийное » освещение всех закутков (можно, конечно, пользоваться камерой смартфона, но неудобно).

• Какой-либо компактный электроприбор, чтобы проверить розетки (например, зарядное устройство для мобильника) и электрическую лампочку (теоретически, в каждой комнате должны быть, на практике — не всегда). Если есть, — тестер для розеток.
• Бахилы и обувь на мягкой «кроссовочной» подошве.
• Рулетку (если вы озабочены вопросами ремонта и переезда, она всегда должна быть под рукой).
• Компактный пузырьковый уровень-ватерпас (лучше прихватить, не нужно рассчитывать, что на стройке вам его дадут).

Совет: Человек, достающий из портфеля недорогой пузырьковый уровень из строительного супермаркета обычно вызывает недобрую усмешку у профи. Как понять, что такой ватерпас не врет? Очень просто: положите его на горизонтальную поверхность так, чтобы пузырек оказался посередине. Положили? Теперь разверните его на 180 градусов. Пузырек на том же месте? Отлично! Ваш уровень — правильный.

Осматривайте квартиру не от помещения к помещению, а строго по приведенному ниже чек-листу (сначала все окна, потом все двери и т.д.) Так меньше шансов что-либо пропустить.
Перед осмотром вооружитесь блокнотом и ручкой. И сразу (!) вносите в блокнот выявленный дефект, чтобы ничего не забыть. Потом перенесете в смотровой лист (если у застройщика нет специального бланка, можно заполнить его в произвольной форме).

Что смотреть
Приемка квартиры с чистовой отделкой — довольно сложная работа. Обязательно осмотрите все видимые поверхности на предмет механических повреждений, остальное (геометрия, вытяжка, электрика и сантехника) — по возможности.

Итак, на что обращать внимание при приемке квартиры .

1. Внимательно осмотрите стеклопакеты по всему периметру на предмет сколов, трещин и царапин. Особое внимание — на углы: трещины чаще всего «растут» именно из них.
2. Открывайте и закрывайте окна: створки должны открываться плавно и без усилий. Проверьте, не дует ли из щелей (вместо тепловизора — ваши пальцы). Если арматура требует регулировки, не забудьте отметить.
3. Обследуйте рамы и подоконники на предмет царапин. Также отметьте.
4. Взятый с собой уровень поможет в том числе проверить окна при приемке квартиры. В первую очередь — горизонтальность подоконников и вертикальность установки рам (в общем случае при установке окон и дверей допустимы отклонения не больше 2 мм на 1 м. Если вам кажется, что оно больше, — отмечайте). После разберетесь, насколько это критичный для вас дефект.
5. Проверьте, как работает сдвижное ограждение балконов и лоджий. Без заеданий и люфтов? Отлично!

1. Проверьте, чтобы дверь плавно открывалась и закрывалась, не задевая о коробку и порог.
2. «Поработайте» дверной ручкой: она не должна болтаться и выпадать. Защелка должна срабатывать без люфтов и усилий. Если что-то не так, не забывайте отметить.
3. Внимательно осмотрите полотна, коробки и наличники на предмет повреждений.
4. Оцените, как установлены сами двери. Зазоры между дверью и коробкой — равномерны по всей длине. Расстояние от нижнего края двери до пола (при наличии финишного покрытия) — 5 мм, двери санузлов (если без вентиляционной решетки) — 12 мм.
5. Также проверьте уровнем отклонение полотна и коробки от вертикали и горизонтали (напоминаем: не больше 2 мм на 1 м).

1. Стены, оклеенные обоями, обследуйте на предмет пузырей, непроклеенных углов, стыков.
2. Оштукатуренные и окрашенные стены оцените визуально на предмет видимых неровностей, потеков и непрокраса.
3. Все внутренние углы — на предмет возможных микро- и просто трещин, наружные — в первую очередь на предмет ударных повреждений (еще раз напоминаем: все, что не нравится, — сразу в блокнот, потом забудете).
4. Если проверяете уровнем вертикальность стен, то отклонения больше 2 мм на 1 м — уже повод, взять их на заметку.
5. Облицовочную плитку в кухне и санузлах простучите твердым предметом (но не найденным на черной лестнице ломом или кувалдой — расколете). Изменения характера звучания свидетельствует о пустотах и отслоениях. Это непорядок.

1. Если на полу ламинат, ходите по нему мелкими шажками, слушайте, чтобы не стучал и не скрипел (именно для этого мы рекомендовали вам надеть обувь на мягкой подошве). Опуститесь на колени и обследуйте замковые стыки: они не должны расходиться.
2. Обследуйте все без исключения плинтусы и порожки: во-первых, их примыкание к полу и стене (без щелей), во-вторых, как установлены (и установлены ли) все заглушки и уголковые элементы, в-третьих, аккуратно проверьте, не болтаются ли они (сами плинтусы и комплектующие).
3. Проверьте горизонтальность пола уровнем, любые отклонения отмечайте, потом разберетесь, насколько это критично.
4. Керамическую плитку простучите (например, деревянным бруском). Звук должен быть одинаковым, пустот быть не должно.

Потолки
Просто поднимите глаза наверх и внимательно осмотрите на предмет потеков, непрокраса, пузырей. Этого достаточно.

Санузел
1. Не торопитесь включать воду. Сначала осмотрите все видимые скопления труб на предмет потеков, луж и мокрых стыков (потом будет не разобраться, действительно ли подтекают или это просто конденсат).

2. Всех эмалированных и фаянсовых « друзей » осмотрите на предмет возможных сколов и трещин (напоминаем: это негарантийные случаи). Аккуратно попробуйте покачать-пошатать ванну, унитаз, смесители (качаться и шататься не должны).

3. Ну вот, теперь можно включать воду (горячую и холодную попеременно) и наслаждаться шумом в завоздушенных трубах. Оцениваем напор, скорость заполнения смывного бачка и не текут ли краны после закрытия.

4. Некоторые советчики предлагают проверить не только коммуникации , но и гидроизоляцию стяжки. А как? Лить воду на пол? Обойдемся без этого. Оцените качество укладки плитки визуально (швы должны быть аккуратными и затертыми, без пропусков). Особое внимание — углам. Уклон пола из керамической плитки желательно проверить уровнем. Если он к центру и к встроенным в пол сливным трапикам — хорошо. В углы — непорядок: будет скапливаться вода.

5. Ну вот, теперь можно плитку простучать.

Кухня
1. Так же, как и в санузле, осмотрите трубы, простучите плитку, проверьте качество ее укладки и уклон пола (если он заваливается к углам — непорядок).

2. Проверьте, работает ли вытяжка: приложите к вентиляционной решетке лист бумаги: он должен « прилипнуть » . Случается, что вентканал просто завален строительным мусором, дело житейское, устранить легко. Но если вы вовремя этого не заметили и начали усиленно готовить, кухня быстро достигнет кондиции « сильно б/у » : может потребоваться ремонт, стоимость которого вам никто не возместит.

Отопление
В несезон — никак не проверить. В сезон смотрите, не подтекают ли радиаторы. В любое время года оценивайте, ровно ли они установлены и нет ли заломов на подводящих трубах. На всякий случай уточним: от пола радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм, от низа подоконника — не менее 50 мм, от поверхности штукатурки стен — от 25 мм.

ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Разместить батарею в квартире

Электрика
При « лайтовом » осмотре достаточно убедиться в том, что розетки и выключатели стоят ровно, не выпадают из стен и работают. Программа минимум — использовать зарядник от мобильного устройства. Ведь если при монтаже скрытой проводки электрики что-то пропустили, концов будет не найти.

Это все, что вы можете себе позволить при самостоятельном осмотре. Если квартира небольшая, стены визуально ровные и не надо простукивать плитку, можно уложиться минут за сорок.

ЕСЛИ ПРОВЕРЯЕТЕ С ДРУГОМ-СТРОИТЕЛЕМ

• Двухметровое правило с пузырьковым уровнем.
• Строительный угольник.
• Строительный уровень класса « профи » .
• Тестер для электророзеток (поможет определить не только наличие напряжения, но и заземление, а также не перепутаны ли « ноль » с фазой).
• Деревянный брусок — для аккуратного простукивания штукатурки, плитки и стяжки (не молотком же их лупить).

1. Все, что и в предыдущем случае.
2. Проверьте поверхности стен двухметровым правилом. Просветы больше 2 мм на двухметровом участке — это некачественная работа, если застройщик декларирует улучшенное качество отделки. Такие дефекты желательно заставить устранять представителей застройщика, пока они не ушли с объекта.
3. Тщательно осмотрите и простучите бетонную стяжку. На ней не должно быть наплывов, горбов, пустот, рыхлых участков, а также просветов больше 2 мм. Устранять дефекты стяжки — затратное и трудоемкое мероприятие. А брак встречается часто. Поэтому внимание, внимание и еще раз внимание.

4. Тщательно осмотрите электрику. Помимо проверки работоспособности розеток, проверьте еще заземление, а также схемы подключения (только специальным тестером). Бывает, что в распределительном щитке что-то напутали, и, к примеру, линию комнатных розеток подключили к группе кухонных автоматов).

ЕСЛИ ДЕЛАЕТЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ
Заключаете договор на помощь в приемке и получаете полную ведомость выявленных дефектов. Эксперты применяют в работе профессиональное оборудование (тепловизоры, молоток Кашкарова, лазерные дальномеры и построители плоскостей, анемометры, влагомеры и т.п.). Они изучат проектно-сметную документацию и сверят с тем, что увидели.

ПОДПИСАНИЕ АКТА СДАЧИ-ПРИЕМА
Если недостатков не обнаружено, можно подписывать акт приемки, получать ключи и начинать процесс оформления права собственности.

При подписании акта не забудьте получить схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования.

Также зафиксируйте показания приборов учета. В противном случае могут заставить заплатить за то, что потрачено до вас.

А если есть претензии?
Если выявлены недоделки, подписывайте акт осмотра и перечень выявленных недостатков в двух экземплярах (на них должны быть дата и подписи сторон).

Застройщик должен устранить недоделки в двухмесячный срок и снова пригласить вас на подписание акта приемки. Но как правило, так происходит при приемке квартиры в новостройке без отделки или с предчистовой отделкой.

А если квартира с отделкой? — спросите вы, — что, обои обдерут, стены подровняют и оклеят снова? Так не бывает (ну почти не бывает).

В законе прописано: покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи, только если квартира непригодна для проживания. То есть, имеет существенные недостатки: например, с потолка капает вода, не работает отопление, на голову падают кирпичи и штукатурка, а наружные стены сделаны на просвист. Такие недостатки застройщики, как правило, устраняют без вопросов. Также почти без вопросов меняют битую сантехнику, поврежденные двери, стеклопакеты со сколами. Те, кто дорожат репутацией, подправят горбатую стяжку пола, стены, подготовленные к чистовой отделке, или перекрасят пятнистый потолок.

Но при несущественном браке (неровно уложенная плитка, криво поклеенные обои, незначительные перепады по высоте) уклониться от подписания акта приема-передачи вы не сможете.

Фото с сайта raz-stroy.ru

Подписывайте с оговорками
Допустимые отклонения по отделочным работам, на которые мы ссылались выше, перечислены в СНиП 3.04.01-87. Но там указано, что данный документ носит рекомендательный характер. Поэтому при отсутствии « несовместимых с жизнью » дефектов с подписанием акта можно и не тянуть. Он никак не отменяет обязательств застройщика по устранению недоделок в рамках гарантийных обязательств.

Важно: Требуйте внести в акт пункт о том, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем перечне приложения (готовим приложение). И исключить пункт, что стороны не имеют финансовых претензий. В большинстве случаев вам пойдут навстречу: застройщик тоже торопится.

Не хотите подписывать — подстрахуйтесь
Если представители застройщика не согласны с такой редакцией акта, можно его не подписывать. Но придется подстраховаться: а именно, придя домой, написать и отправить (заказным письмом с уведомлением и описью) заявление, что вы отказываетесь подписывать акт приема-передачи без обозначенных пунктов, просите внести соответствующие изменения, и как только они будут внесены — подпишете.

Если застройщик не торопится, напоминайте о себе официальными запросами-обращениями. Если количество недоделок зашкаливает, — приглашайте экспертов и решайте вопросы в судебном порядке, требуя либо устранения дефектов, либо компенсации средств на их устранение. Хотя это, конечно, тоже крайний случай.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, какие недостатки вы выявили при осмотре / приемке новой квартиры от застройщика. И как вам удалось добиться их устранения

Предлагаем пошаговую инструкцию как принимать квартиру в новостройке , на что обращать внимание и какие инструменты взять с собой. Подробный осмотр новой квартиры по всем правилам. … В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре (согласно ФЗ-214) должны быть прописаны гарантийные обязательства. Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет. Заключение. … Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.