Что нужно знать при приемки квартиры у застройщика в новостройке

К процессу приёма/передачи квартиры нужно подходить чрезвычайно внимательно.

Дом сдают в эксплуатацию.

Участвуете в долевом строительстве, и вот-вот дом сдадут в эксплуатацию. Однако перед вселением в новую квартиру еще предстоит пройти ряд процедур. Если знать, что должен сделать застройщик и что надо сделать вам, сможете быстро отметить новоселье.

Регистрируем квартиру и право на нее

После сдачи дома в эксплуатацию в течение двадцати пяти календарных дней застройщик обязан передать вам окончательный расчет стоимости квартиры. Когда вы полностью оплатите ее стоимость, обратитесь к застройщику за документами для государственной регистрации права на квартиру. Все необходимые документы он должен передать вам в двухдневный срок со дня обращения .

В течение трех месяцев после получения документов вы обязаны зарегистрировать создание квартиры и право на нее . Для этого надо обратиться в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Для регистрации создания квартиры понадобятся следующие документы :

— заявление. Его обычно составляет регистратор при приеме документов;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию;

На заметку!
Плата за регистрацию создания квартиры составляет 0,5 базовой величины.

— технический паспорт на квартиру . Если его не предоставить, регистратор самостоятельно запрашивает его . За изготовление техпаспорта надо будет заплатить.

Для регистрации права собственности на квартиру вам надо предоставить :

— заявление. Как правило, оно составляется самим регистратором при приеме документов;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

На заметку!
Плата за регистрацию права собственности на квартиру составляет 0,5 базовой величины.

Вместе с тем для осуществления этой процедуры понадобятся также :

— справка застройщика, подтверждающая, что строительство квартиры осуществлялось за счет ваших средств;

— сведения ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» о предоставленном льготном кредите на строительство с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита — если квартира строилась с использованием льготного кредита;

— сведения ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» о досрочном погашении льготного кредита с указанием номера и даты заключения кредитного договора, даты досрочного погашения кредита — в случае досрочного погашения льготного кредита после 31 мая 2012 г.

Если вы не предоставите эти документы, их самостоятельно запросит регистратор.

Документы для регистрации создания квартиры и права собственности на нее могут быть поданы одновременно.

Обратите внимание!
После регистрации квартиры вы становитесь ее собственником, но, как правило, еще не можете вселяться.

Принимаем квартиру

Передача квартиры вам во владение и пользование происходит после того, как вы зарегистрируете право собственности на нее .

Обратите внимание!
Квартира может быть передана вам и до регистрации права собственности на нее. Однако не ранее оплаты ее стоимости. В этом случае право на квартиру оформляется договором найма, аренды, безвозмездного пользования или другим соглашением, которое предусматривает передачу вам во владение и пользование квартиры, а также определяет ее качественные характеристики
.

Если вы полностью расплатились за квартиру, то застройщик передает ее вам независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность.

Застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям. Квартира, а также ключи и документы на установленное оборудование передаются по акту приема-передачи (далее — акт) .

Перед подписанием акта рекомендуем внимательно осмотреть квартиру.

На заметку
К приемке квартиры вы можете привлекать третьих лиц. В частности, взять с собой квалифицированного специалиста.

Все недостатки и несоответствия качеству, которые вы обнаружите в ходе приемки квартиры, необходимо отразить в приложении к акту. Также в акте указывается срок, за который застройщик обязуется устранить перечисленные замечания . Акт составляется в двух экземплярах: один остается у представителя застройщика, другой — у вас. На документах ставятся две подписи: ваша и застройщика.

Обратите внимание!
Как правило, вы сможете вселиться в квартиру только после подписания акта.

Если недостатки существенные

Помимо простых недоделок при приемке квартиры могут быть обнаружены существенные нарушения ее качества. Это такие нарушения, которые приводят к ухудшению качества квартиры настолько, что она не может эксплуатироваться в соответствии с ее назначением . Например, не работает вентиляция, трубы засорены мусором и цементным раствором.

Если квартира построена с существенным нарушением качества, вы по своему выбору вправе потребовать от застройщика :

— безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Этот срок не может быть более трех месяцев, а для одноквартирных жилых домов — шести месяцев при условии наличия у застройщика возможности выполнить работы согласно техническим нормативным правовым актам;

Обратите внимание!
Срок для устранения недостатков начинает отсчитываться с даты подписания сторонами перечня замечаний к акту приемки-передачи квартиры.

— возместить свои расходы по устранению недостатков, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;

— расторгнуть договор и вернуть деньги.

Если вы решили не подписывать акт из-за недостатков квартиры, то сделайте соответствующую отметку на нем. Например, «От подписания акта приемки-передачи отказываюсь в связи с наличием нарушений качества работ в квартире». В приложении к акту укажите недостатки.

Дополнительно рекомендуем написать застройщику официальное письмо. В нем укажите, что акт не был подписан в связи с наличием недостатков, перечислите их и заявите ваши требования.

Обратите внимание!
Вы вправе требовать от застройщика бесплатного устранения недостатков работ, проявившихся в течение гарантийного срока
.

Если застройщик отказывается устранять недостатки, можно обращаться за защитой своих прав в суд.

Застройщик не разрешает приглашать технического специалиста на приемку квартиры ? Требует нотариальную доверенность? Мы расскажем, как быть в этой ситуации. … В ней нужно обязательно указать, что запрет на приглашение эксперта нарушает ваши права, а вина в задержке передачи квартиры лежит на застройщике . Если и после этого эксперта не допускают к осмотру, обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру. Заявление можно направить по электронной почте, приложив скан или фотографию обращения к застройщику . Но у официального пути есть большой минус — документооборот занимает много времени. А если у меня нет времени?

Приёмка квартиры в новостройке у застройщика: что нужно знать

Приёмка квартиры в новостройке у застройщика: что нужно знать | Русская весна

В каждом случае без исключения уведомление от застройщика об окончании строительных работ направляется владельцу квартиры не позднее чем за 30 дней до передачи жилья.

Приёмка квартиры в новостройке у застройщика может осуществляться лично владельцем жилья или же с помощью специализированных компаний, которые оказывают содействие в решении подобных вопросов.

Для того, чтобы провести приёмку жилья самостоятельно, нужно знать несколько моментов, которые позволят объективно оценить состояние новостройки и обезопасят от столкновения с подводными камнями.

Читайте также:  С чего начинать самостоятельно ремонт в новостройке

Приёмку квартиры нужно начинать с проверки всех главных и второстепенных документов застройщика. Особое внимание стоит обратить на наличие официального разрешения на ввод строения в эксплуатацию, а также присвоение ему почтового адреса.

Если с этим всё нормально, нужно приступить к осмотру мест общего пользования. Отделка подъезда и фасада дома не должны иметь никаких повреждений, по большому счёту они должны быть идеальны. Лифт и освещение должны исправно работать.

Если квартира находится на первом этаже, приемка квартиры предполагает осмотр подвального помещения на предмет наличия неприятного запаса, насекомых или же на наличие утечек. Жильё на последнем этаже нуждается в осмотре кровли и проверке состояния технического этажа.

Далее производится осмотр квартиры со сверкой информации, указанной в договоре строительства, с фактической отделкой. Если имеются хоть малейшие расхождения, они должны быть зафиксированы в акте приёмки. Записываются и показания приборов учёта воды, газа, электроэнергии.

На следующем этапе осуществляется проверка исправности работы дверей, а также наличие повреждений. Все двери в квартире должны легко открываться/закрываться. Никаких скрипов и заминок не должно быть.

Строительным уровнем проверяется поверхность стяжки пола. Важно, чтобы на ней не было шелушений, углублений, вздутий. Поверхность должна быть ровной и гладкой. Все выявленные недочёты обводятся мелом и фотографируются. Для подтверждения слов будет недостаточно, нужны доказательства.

Также проверяется и вертикальность стен: сильные отклонения недопустимы. Не менее важно измерить размеры каждой комнаты и сопоставить эти данные с информацией, указанной в договоре.

Потолки заслуживают не менее серьёзного внимания: их нужно осмотреть на предмет заделки стыков между плитами. Окна должны быть качественно установлены, а их механизмы исправно работать. Работоспособность электрики проверяется с помощью электроприборов или обычной лампочки. Важно, чтобы работали все розетки и выключатели. Не допускаются неисправности сантехники, потёки трубопроводов и радиаторов отопления.

Акт приёмки квартиры в новостройке у застройщика подписывается только при отсутствии претензий. Если при приёмке были обнаружены недостатки, составляется дефектный акт, на основании которого застройщик будет устранять все недочёты.

Согласно действующему законодательству нашей страны, застройщик имеет 90 дней на исправление всех строительных ошибок и несоответствий, обозначенных в дефектном акте.

При первичном осмотре квартиры Александр Бойко выявил ряд недостатков, в том числе существенных нарушений требований к качеству квартиры . … При отказе в удовлетворении требований истцов в части возложения обязанности на застройщика не чинить препятствий в проведении строительно-технического исследования на предмет соответствия квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям суд сослался на непредставление доказательств препятствий, отметив, что согласования с застройщиком в данной части при наличии направленного в адрес истцов одностороннего акта не требуется.

Как принимать квартиру от застройщика: инструкции

квартира

Покупая квартиру в новостройке, важно не только дождаться сдачи объекта и своевременно его оформить, но и принять жилплощадь у застройщика, чтобы не столкнуться с халатно выполненными работами. «ФедералПресс» выяснил, как по новым правилам осуществлять приемку квартиры в новостройке и на что следует обращать внимание при просмотре.

Первый осмотр

В России хотят увеличить сумму налогового вычета при покупке квартиры

Путин поручил кабмину сделать ставку по льготной ипотеке не более 7 %

Приемка квартиры – обязательное условие передачи готового жилья от застройщика покупателю. Сначала владельца приглашают на первичный осмотр, а завершается процесс при отсутствии существенных недостатков подписанием акта приема-передачи.

Несмотря на то, что для покупателя это очень волнительный и долгожданный момент, эксперты советуют не спешить и с первого раза не подписывать акт приема-передачи. Лучше так, чем потом долгие месяцы исправлять недочеты. Перед просмотром владельцам рекомендуют успокоиться, не нервничать и не спешить. Также специалисты рекомендуют записывать любые, даже незначительные недостатки. Не нужно стесняться говорить о дефектах.

Следует внимательно проверить, выполнил ли перед сдачей дома застройщик все требования, которые ему предписаны. Так, по закону, до передачи квартиры он должен получить разрешение на эксплуатацию дома и уведомить дольщиков о готовности передать объект письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также по новым правилам можно отправлять письмо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью на email-адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. Рассылка по телефону или в СМС считается недействительной, если в сообщении нет гиперссылки на которую надо перейти на сайт и автоизоваться.

В течение семи дней дольщики должны начать приемку, если нет других условий в договоре долевого участия (ДДУ). Для этого нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого на всю процедуру есть два месяца.

Юрист предупредил, какой вид ремонта нельзя делать в собственной квартире

Если за этот срок дольщик не является, застройщик в праве подписать односторонний акт приемки, то есть передать квартиру без участия собственника.

Некоторые недобросовестные застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять недостатки и пытаются хитрить. Например, говорят, что на приемку выстроилась большая очередь и записывают человека через 2,5 месяца, а затем подписывают акт в одностороннем порядке, так как в течение двух месяцев после получения уведомления дольщик не пришел.

В такой ситуации нужно сразу направить претензию застройщику, в которой указать о готовности принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Также следует затребовать копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника или отправить ее письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством, что дольщик не уклоняется от приемки.

Изучение документов

Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих документах должно быть все о квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, двери, информация про подъезд и придомовую территорию. При передаче квартиры все вышеперечисленное должно быть готово.

Также эксперты советуют приготовить копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Это нужно для того, чтобы при приемке сравнить площадь и проверить, на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, в будущем придется доплачивать за увеличение общей площади. По плану также нужно проверить, верно ли расположены «мокрые точки», куда планируется подключать сантехнику.

Как и где в Сибири подорожала аренда жилья

Помимо плана квартиры специалисты рекомендуют взять с собой на приемку также паспорт и договор, планшет, несколько листов бумаги, две ручки, мел, бумажный скотч и смываемый маркер, так как нужно будет помечать недостатки. Например, клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах. Также понадобятся тестер электричества или небольшой электроприбор (например, зарядка для телефона), зажигалка и свечка (по отклонению пламени можно будет понять, работает ли вентиляция и дует ли из щелей в окнах). Не лишним будет прихватить лампочку, чтобы проверить патроны, фонарик, рулетку, уровень, отвес (нитку и грузик), табурет или стремянку, сменную одежду или обувь.

Начать следует с документов – застройщик должен выдать акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Читайте также:  Эконом ремонт в новостройке цена под ключ

Как проверять?

Идти на приемку специалисты рекомендуют днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Начать стоит с входной двери. Ее нужно осмотреть на предмет повреждений, проверить глазок, убедиться в том, хорошо ли дверь закрывается, проверить резинки, ручки, звонок.

Затем нужно исследовать отделку, стены и полы. Если отделка черновая, то внутри будут голые стены. Тогда необходимо проверить, ровные ли они, есть ли на стенах трещины и пятна влаги. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка не должно быть больше 20 мм. Отклонения проемов дверей допускается не больше 10 мм.

При предчистовой отделке можно проверить стяжку пола, штукатурку стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли поклеены обои, целы ли двери. Сантехника и смесители должны быть без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Под ванной следует убедиться в заземлении – специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны должны работать.

Самая распространенная проблема при приемке жилья – царапины на стеклопакетах и рамах. Их следует отметить смываемым маркером. Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевать раму, все уплотнительные резинки по периметру окон должны быть целые, без разрывов. Снаружи должен быть отлив для воды. Также следует обратить внимание на монтажную пену – она должна быть без промежутков, в идеале – защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Нужно также проследить, не дует ли из окон. Для этого можно провести вдоль стыков зажженной свечой. Также специалисты советуют зажать между рамой и створкой лист бумаги, закрыть окно и попробовать вытащить лист в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить, зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляцию можно проверить, закрыв входную дверь и открыв одну створку окна. Тягу следует проверять на выходе. При этом пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать, и это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Чтобы проверить электрику, следует попросить включить электричество в общем щите и нажать кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится – напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.

Россияне узнали, какие льготы нельзя использовать при покупке жилья у родственников

Также нужно проверить, есть ли вода, записать показания счетчиков и сверить серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода следует проверить запорную арматуру: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации должны быть заглушки.

Последний штрих

После осмотра необходимо записать все недостатки в акт осмотра, подписать его, а также акт приема-передачи. При этом, если были выявлены существенные дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат, подписывать акт не стоит. Такие дефекты застройщик должен устранить в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае останутся у застройщика.

Также можно подписать акт с условием устранения дефектов, если недостатки несущественные. Для этого все недочеты нужно зафиксировать в акте осмотра. Срок устранения таких дефектов 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах. Все документы перед подписью необходимо внимательно прочитать.

Приёмка квартиры в новостройке без отделки, с отделкой и предчистовой отделкой. Независимая экспертиза. Тепловизионный осмотр квартиры . Оценка для банка. … 1. При необходимости направляем Вам необходимые для согласования специалиста с застройщиком документы, включающие: — Уведомление из НОПРИЗ (специалист); — Выписка из СРО (компания); — Справка с места работы. 2. Выезжает специалист, внесенный в НОПРИЗ, проводит осмотр квартиры в соответствии с выбранными услугами, по завершению осмотра направляет перечень выявленных нарушений Вам на WhatsApp, либо на eMail.

Недостатки при приемке квартиры в новостройке

Все чаще обладатели новеньких квартир в только что сданных домах жалуются на качество получаемого жилья. В условиях кризиса строителям приходится экономить на материалах и субподрядчиках, иногда работу доверяют непрофессионалам. Стоит ли говорить, что никакого желания исправлять недостатки, которые обнаружили покупатели, у застройщиков нет. Понадобятся точные данные, что именно следует проверять при осмотре квартиры при сдаче, и как правильно отстаивать свои права. Условиями договора о долевом строительстве определено, что качество сдаваемого объекта должно отвечать требованиям техрегламентов, проектных документов и градостроительного регламента.

Законодательное регулирование

С целью регулирования отношений между застройщиками и дольщиками принят закон, посвященный долевому строительству № 214-ФЗ. Однако нормы, приведенные в этом законе, по-разному могут трактоваться судом.

Согласно п. 2 ст. 7 закона №214-ФЗ, следует различать недостатки, которые привели к ухудшению качества объекта и другие недостатки, из-за которых жилье становится непригодным для проживания или иного целевого использования, как это указано в подписанном с дольщиком договоре. Поскольку одним судам достаточно доказать, что недостатки отразились на ухудшении качества объекта, а другие считают, что жилье из-за недостатков должно стать непригодным для жизни, однозначной судебной практики не существует.

Следующие нормы закона №214-ФЗ помогут дольщикам защитить свои права в случае выявления некачественного исполнения строительных работ застройщиком:

  • п. 1 ч. 2 ст. 7 обязывает застройщиков за свой счет устранить все дефекты;
  • п. 2 ч. 2 ст. 7 предписывает пересмотреть в сторону уменьшения стоимости по договору долевого участия на затраты, которые понес дольщик при самостоятельном устранении дефектов;
  • п. 3 ч.2 ст. 7 предусматривает компенсацию за устранение дольщиком дефектов, которые удалось обнаружить в течение срока гарантии – 5 лет с момента завершения строительства, если эти недостатки были зафиксированы экспертизой;
  • ч. 6 ст. 7 предполагает обращение дольщика в суд, если застройщик откажется удовлетворить требования собственника в претензионном порядке.

Чтобы грамотно составить претензию к строительной компании, понадобится изучить характер недостатков и оценить перспективы получения компенсации.

Что считается дефектом квартиры в новостройке

При приеме квартир в новостройках учитывают степень несоответствия качеству. Ряд недостатков считается несущественным (такие как царапины, сколы, вмятины оконных конструкций, дверей, трещины в перегородках, не имеющих отношения к несущей конструкции). Существенными недостатками может стать отсутствующая вентиляция или сантехническое оборудование, сквозная дыра, плесень. Важно доказать, что именно застройщик виноват в возникновении недостатка.

Дефект строительства – отклонение от норм проектной документации, градостроительных и техрегламентов. К ним относят:

  • ошибки при установке сантехнике;
  • промерзшие стены, полы, окна;
  • намокание стен;
  • нарушения при поклейке обоев;
  • нарушения по звукоизоляции;
  • чрезмерная влажность или духота;
  • трещины на поверхности покрытий в санузле, кухонном пространстве, на оконном стекле;
  • замыкание электричества и пр.
Читайте также:  С чего начинают ремонт в новостройке инструкция

При отказе в исправлении нарушений на основании отсутствия (или наличия) в договоре какого-либо особого пункта, освобождающего от ответственности за дефекты, проявившиеся позднее, следует обращаться в суд, ссылаясь на ч. 4 ст. 7 закона о долевом строительстве, признающим подобные причины для отказа ничтожными.

Как поступать с выявленным дефектом, определяется в зависимости от тяжести нарушения качества. Если найден существенный недостаток, дольщик вправе отказаться от подписания приемопередаточного акта и требовать в определенный срок устранить его. Признание недостатков несущественными не дает оснований для отказа от подписания акта и принятия помещений, а застройщик сможет передать жилье по одностороннему акту.

Сроки обнаружения дефектов в новостройке

Гарантия качества распространяется на ограниченный период времени. Информацию о гарантийных сроках застройщик сообщает в виде Инструкции по эксплуатации объекта строительства по договору о долевом участии (ДДУ).

Согласно ч. 1.1. ст. 7 закона №214, в документе должны быть указаны:

  • сроки гарантии по эксплуатации квартиры;
  • срок действия гарантии на службу отделки помещений, инженерных коммуникаций, конструкций и неотделимых от квартиры предметов.

Как следует из положений ч. 5 ст. 7, у новой квартиры гарантийный срок определяется по ДДУ от 5 лет и дольше. Срок гарантии на инженерно-технологические системы, по ч. 5.1 ст. 7, должен быть не менее 3 лет. Любой выявленный в течение этого времени дефект застройщик должен устранить.

Действия покупателя до и после подписания акта. Возможность получения компенсации

До того, как подписывать приемопередаточный акт, необходимо предпринять ряд действий:

  1. Внимательно осматривают потолок, стены, проемы. Отклонения по вертикали или горизонтали более, чем на 10-20 мм фиксируют.
  2. Проверяют, правильно ли функционируют окна и двери, есть ли вздутие обоев.
  3. Исследуют на вздутия, видимые разрезы напольные покрытия.
  4. Осматривают двери (входные, межкомнатные), проверяя их на целостность, заедание, исправность замков, запорной фурнитуры.
  5. Смотрят, как работает сантехника, краны, смесители, есть ли подтекания на водопроводных стыках, в канализации или отопительной системе.
  6. Проверяют, работает ли электрическое и газовое оборудование.

Если недостатки несущественные и не мешают использовать жилье, квартиру принимают с составлением дефектной ведомости с указанием сроков исправления. При наличии существенных недостатков, которые не позволяют полноценно использовать жилье, от подписания акта следует отказаться, пока дефекты не будут устранены.

Если нарушения будут выявлены после подписания акта, но в пределах установленных сроков гарантий, предпринимают следующие действия:

  1. Зафиксировать обнаруженные дефекты через компанию, уполномоченную проводить строительные экспертизы и выдавать заключения.
  2. Составить письменную претензию на имя застройщика с указанием денежной суммы, в которую оцениваются недостатки, сроки их устранения,
  3. Согласовать с застройщиком мероприятия по устранению или размер компенсации.
  4. При отказе от выполнения требований дольщик обращается в судебный орган. К заявлению прилагают акт проведенной экспертизы.

В сумму компенсации по требованиям истца входят:

  • убытки, понесённые владельцем помещения;
  • компенсация морального вреда;
  • затраты на юридическую поддержку, проведение экспертизы;
  • неустойку по сумме стоимости дефектов;
  • штраф в размере половины суммы исковых требований.

В процессе рассмотрения дела ответчик вправе предъявить суду подписанный ранее акт приема-передачи. Подпись дольщика под актом подтвердит отсутствие претензий к строителям. Понадобится отдельный дефектный акт, который подтвердит, что помещение принималось с выявленными недостатками, а также экспертиза, устанавливающая наличие дефектов.

Приемопередаточный акт – не доказательство, что у дольщика отсутствуют претензии. Они могли проявиться позднее, либо застройщик просто не выполнил обязательств по устранению недостатков, зафиксированных в дефектном акте. Успех рассмотрения иска в суде во многом зависит от грамотного составления документа и подготовки убедительных доказательств. Рекомендуется привлечь на помощь опытных юристов, которые помогут урегулировать вопрос взыскания компенсации или устранения дефектов в судебном или досудебном порядке.

Предлагаем дополнительно посмотреть видео под названием «Уловки застройщиков при приемке квартиры | Квартира в новостройке» от канала «Приемка квартир и строительная экспертиза» на Ютуб:

Как заставить застройщика исправить дефекты? Какие недочеты могут быть у квартиры в новостройке ? Явные, широко распространенные дефекты: трещины в перегородках и перекрытиях … 2. Фиксируйте любые обнаруженные недостатки документально. Обязательно при приемке занесите все нарушения в смотровой лист. Если есть возможность, делайте фото-, видеосъемку. Но, главное, как можно полнее опишите недочеты на бумаге и заверьте подписью застройщика . Обязательно оговорите и зафиксируйте на бумаге сроки устранения недостатков. Важно!

Что делать, если обнаружили недочеты после приемки квартиры в новостройке?

Как бы вы ни были внимательны при приемке квартиры в новостройке, некоторые недочеты могут вскрыться уже тогда, когда вы начнете ее обживать. Например, ижевчанка Софья пожаловалась, что через пару месяцев после заселения у нее перестали открываться окна в щели попала и замерзла вода. А вот у нашей читательницы Ксении ситуация еще серьезнее: стену утеплили неправильно, в итоге в одной комнате зимой +20, а в детской +11.

Можно ли застройщика привлечь к исправлению недостатков уже после подписании договора, выяснил IZHLIFE у председателя Объединения советов домов Удмуртии Александра Евсеева.

Не все изъяны можно выявить при въезде в квартиру. Иногда они проявляются уже после новоселья На что имеют право?

Если у вас договор участия в долевом строительстве, то вам даже документы искать не нужно.

Минимум 3 года на инженерное оборудование (водопровод, канализация, отопление и так далее) Минимум 5 лет для всего остального объекта, если поломка не связана с естественным износом или неправильной эксплуатацией

*такое право по закону (ч. 4-8 ФЗ 214) получают дольщики, вне зависимости от того, что написано в их договоре. Если же заключается договор купли-продажи (или любой другой), то перед подписанием нужно посмотреть на все, что есть в квартире, и проверить, внесено ли это в гарантийное обслуживание по договору, какие обговорены сроки устранения.

Как подать жалобу?

Претензия в адрес застройщика должна быть письменной. Отправлять лучше с пометкой о получении или почтовым уведомлением.

Это застрахует вас от ответа, что письмо не дошло

Рассмотреть претензию застройщик должен, согласно Гражданскому кодексу, в течение 30 дней прислать своего оценщика, жильцу дополнительно оплачивать ничего не нужно. А за каждый просроченный день застройщик должен будет платить пени. Если реакции нет, то решать вопрос можно в суде, но придется за свой счет проводить независимую экспертизу.

Какие подводные камни вас ждут?

Главная проблема в этой ситуации отсутствие застройщика, а не его отказ выполнять обязательства.

После того как дом построен, застройщик может стать банкротом, перерегистрироваться, перестать работать. В таком случае своим законным правом жильцам воспользоваться не получается. Александр Евсеев, председатель Объединения советов домов Удмуртии ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Застройщик назначил дату приемки вашей квартиры в новостройке ? Самое время задуматься о профессиональной приемке квартиры , как правило качество строительства оставляет желать лучшего, много замечаний встречаются даже в комплексах бизнес и комфорт класса, особенно при приемке квартиры с отделкой, нежели при приемке квартиры без отделки, поэтому именно наши специалисты и эксперты помогут вам выявить все дефекты и добиться их устранения за счёт застройщика . … Выполняем прием жилья и экспертизу квартир в новостройках Москвы. Мы знаем что прием жилья у застройщика и…

Источники
  • https://ilex.by/news/dom-sdayut-v-ekspluatatsiyu-a-chto-dalshe/
  • https://rusvesna.su/aboutall/1553670272
  • https://fedpress.ru/article/3060211
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/nedostatki-pri-priemke-kvartiryi-v-novostroyke/
  • https://finance.rambler.ru/realty/43659113-chto-delat-esli-obnaruzhili-nedochety-posle-priemki-kvartiry-v-novostroyke/

Рейтинг
Загрузка ...