Что нужно знать в строительстве многоэтажного дома

В России существует несколько способов приобретения строящегося жилья, одним из которых является участие в жилищно-строительном кооперативе. Схема эта небезопасна, однако позволяет значительно сэкономить при покупке недвижимости.

В данной статье не будем рассказывать о приобретении строящейся недвижимости у застройщика, который использует механизм ЖСК. О преимуществах и недостатках такой мы схемы уже писали. Сегодня речь пойдет о том, как можно построить многоквартирный дом, объединившись в кооператив. А главное, сколько можно при этом сэкономить.

Систему ЖСК сегодня используют руководители предприятий, заинтересованные в возведении жилья для своих работников. Хотя формально построить многоквартирный дом могут любые граждане, которых вдохновит и объединит эта идея.

Советский опыт
Система кооперативов не нова: ее использовали еще в 1920-х годах, однако в 1937-м сей механизм ликвидировали как проявление частной собственности. В 1958 году советское правительство вновь разрешило создавать жилищно-строительные кооперативы. Членам ЖСК государство предоставляло ссуду до 70% на 20 лет. В середине 80-х кооперативное строительство приняло массовый характер: тогда по этой схеме возводили до 8% всех объемов нового жилья в СССР.

Строительство многоэтажного жилого дома с использованием железобетонных ЖБИ конструкций

Сейчас кооперативный механизм вновь набирает обороты. Главным образом, его используют застройщики, которые не имеют возможности (или не хотят) работать по 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов…». Впрочем, схема ЖСК полностью соответствует законодательству, и в частности – тому же 214-ФЗ.

Система строительства дома с помощью ЖСК активно применяется и в тех случаях, если застройщик не в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиками. Тогда граждане объединяются в кооператив, которому передаются все права на завершение недостроя.

Суть механизма ЖСК описана в пятом разделе Жилищного кодекса РФ: кооператив является добровольным объединением граждан, которое имеет право строить, реконструировать и содержать многоквартирный дом. Другими словами, нынешнее законодательство дает полное право гражданам объединиться в кооператив, зарегистрировать его, получить в аренду (либо купить) земельный участок, нанять подрядчика и построить многоквартирный дом.

По закону ЖСК могут создать как минимум пять граждан. При этом количество членов кооператива не должно превышать числа квартир в строящемся кооперативом доме. Жилищный кодекс РФ описывает практически все нюансы работы кооперативов: требования к их организации, регистрации, управлению, приему новых членов и ликвидации.

Строим сами
Как поясняет юрист «Северо-Западного Юридического .

Источник: www.realto.ru

Особенности проектирования многоэтажных домов

Она Опередила Психологию На Сотни Лет! Если Это Признать Начнётся Переворот! l НИКОШО

Марина

Объект: . Квартира

Площадь: . 62

Хотелось бы оставить свой отзыв благодарности! Обратились с супругом в компанию Энерджи. Нужно было в кротчайшие сроки.

Алена Председатель ТСН Мой Дом

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Екатерина Довольная домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Галина Руководитель отдела ООО «Улыбка»

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Антон Менеджер по продажам

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Анна Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Юлия Юлия

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Vladimir Собственник

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Елена Клиент

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Дарья Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Статьи / Архитектура и дизайн / Особенности проектирования многоэтажных домов

Проектирование многоэтажного жилого дома — условия и функции процесса

3d rendering of modern multi-storey residential building

Процессы проектирования и строительства многоэтажных домов относятся к числу наиболее трудоемких, сложных и ответственных, требующих повышенного внимания к себе. Связано это с тем фактом, что любые ошибки, допущенные в ходе проектирования многоэтажного жилого дома, равно как и в ходе его последующего строительства, могут привести к самым печальным и даже трагичным последствиям в виде вероятного обрушения сооружения и человеческих жертв. Соответственно, подходить к этому процессу необходимо с максимальной ответственностью и вниманием к любым, даже самым мелким деталям. Заниматься разработкой проектов должны только профессионалы, исключений из этого правила быть не может в принципе.

В процессе создания проекта предстоит сталкиваться с множеством различных вопросов и проблем, каждое из принимаемых решений может иметь далеко идущие последствия серьезного уровня. И чтобы создать действительно качественный проект, необходимо принять во внимание несколько важнейших условий и моментов.

Прежде всего, необходимо с особой тщательностью подойти к вопросам выбора места для строительства дома. При анализе данного аспекта необходимо правильно расположить дом на местности, спрятать его от неблагоприятных климатических условий, например, от сильного ветра. Кроме того, нужно будет соблюсти все условия соответствия строящегося здания архитектурным особенностям района в целом. Недопустима ситуация, когда новый дом выбивается из общей картины местности. Жилое здание должно быть спроектировано таким образом, чтобы оно в полной мере вписывалось в имеющуюся концепцию района, было законченным и гармоничным.

Существует несколько основных функций, на выполнение которых должно быть нацелено проектирование многоэтажного жилого дома. Как уже упоминалось выше, обязательно следует учесть вопросы соответствия возводимого здания с уже имеющейся картиной прочих строений и сооружений района и города, но этим данный вопрос не исчерпывается. Ключевой функцией проектирования любого жилого объекта является создание условий для максимально безопасного и комфортного проживания обитателей дома. Для этого необходимо выполнять все операции по разработке проекта в строгом соответствии со всеми строительными правилами и нормами, с обязательным соблюдением экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований.

Особенности типового проектирования многоэтажного жилого дома

Особенность многоэтажных домов такова, что их строительство в подавляющем большинстве ситуаций осуществляется по типовым проектам, а не индивидуальным. Этому факту есть простое и понятное объяснение — строительство выполняется на основе уже неоднократно проверенных объемно-планировочных решений, превосходно себя зарекомендовавших на протяжении длительного времени. Кроме того, такой подход оправдан с экономической точки зрения, поскольку позволяет оптимизировать финансовые траты на подготовку и последующее воплощение проектов, правда, нельзя не упомянуть и недостаток, связанный с однообразием архитектурного облика строений.

Здесь важно учитывать, что к понятию типового проекта не следует подходить однобоко. Проект, разработанный для одного здания, может оказаться совершенно неподходящим для другого, даже если они относятся к одному типу или одной серии. Причина кроется в различных природно-климатических и прочих условиях, что могут кардинальным образом поменять подход к проектированию многоэтажного жилого дома. Именно поэтому стандартной является практика, когда типовой проект многоэтажного дома берется за основу, но в его окончательный вариант вносятся многочисленные и довольно серьезные изменения.

Порядок проектирования многоэтажного жилого дома

Подготовка и сбор предварительной информации служит основой для разработки первой части проекта, его эскиза. Создание эскизного проекта дает возможность оценить, каким получится конечный результат всей деятельности, направленной на сооружение жилого здания. Кроме того, имея на руках эскизы будущего дома, можно с полной уверенностью приступать к созданию остальных частей проекта — конструктивной, архитектурной и инженерной.

Разработка решений на этапе создания этой проектной документации позволяет определить, каким будет функциональное назначение всех помещений возводимого сооружения, как и где станут располагаться его несущие конструкции, что собой будет представлять фундамент дома. Результатом проектной деятельности здесь становится разработка комплекта чертежей, по которым дом будет строиться, выбираются спецификации строительных и отделочных материалов, а также составляется смета грядущего строительства. Помимо этого, определяются варианты прокладки инженерных коммуникаций в доме, особенности их функционирования, а также выбирается соответствующее техническое оборудование.

Разработанный проект многоэтажного жилого дома должен в обязательном порядке пройти процедуру проверки, именуемой государственной экспертизой. Целью данной экспертизы является своевременное выявление возможных ошибок, допущенных в ходе проектирования многоэтажного дома. В случае их обнаружения необходимо доработать проект и внести в него все необходимые изменения. Если же данная процедура была пройдена без замечаний или претензий, то ее прохождение становится основанием для начала строительных мероприятий.

В представленном ниже калькуляторе можно осуществить все необходимые расчеты стоимости проектирования любых объектов недвижимости, в том числе и многоэтажных домов.

Источник: energy-systems.ru

Преимущества современного многоэтажного строительства

Строительство не стоит на месте. Оно успешно развивается и расширяется. Отечественные компании широко применяют монолитные конструкции, вязку фундамента и панелей арматурой, объединяют разные технологии построения зданий.

Всё больший спрос получает индивидуальное планирование квартир и возведение несущих стен так, что будущий владелец смог проводить перепланировку помещения на свой вкус. Это вовсе не значит, что теперь все строят исключительно студии, но хозяева современных квартир, которые созданы по новомодным технологиям, имеют гораздо больше возможностей. Само собой, дома устаревшей эпохи остаются популярными, но рынок вторичного жилья становится всё менее устойчивым.

Новые квартиры становятся более популярными. Характерной особенностью квартир в новых многоэтажных домах являются просторные комнаты, открытое пространство и много света. Плюс ко всему – тепло и шумоизоляция. В квартирах сразу устанавливаются металлопластиковые окна.

Применяются полы с подогревом, разнообразные уплотнители, стены пропитываются специальными растворами – это защитит помещение от пыли, шума и перепадов температуры. Для отделки используют ультрасовременные материалы – ковролин, натяжные потолки, гипсокартонные изделия, сухие клеи, разные строительные смеси современного типа. Они очень просты в применении, обеспечивают легкость и модульность. Это всё значительно упрощает ремонтные работы в момент заселения в новую квартиру и во время дальнейшего проживания.

Высота потолков в новостройках, как правило, 2,6 — 3 м. Полы чаще всего покрывают линолеумом, ковролином и паркетом. Но если есть желание, покрытие для пола (натуральное или искусственное) можно подобрать в индивидуальном порядке. Сейчас всё реже делают стандартные одинаковые квартиры. В одном доме планировка всех квартир может быть разной.

Но все эти новомодные материалы создают довольно высокий ценовой порог на современную недвижимость. Многие не могут купить в новостройке квартиру или вложить деньги в строящийся дом. Поэтому они вынуждены продолжать поиски квартиры на вторичном жилищном рынке.

Хотя, бывает, что вторичные квартиры вовсе не дешевле низкобюджетных проектов, которые выстраиваются в ходе молодежных и социальных кампаний. Чаще всего новостройки располагаются на окраинах городов, или в местах с неудобной транспортной развязкой. В отличие от тех же «сталинок», которые зачастую находятся в центре или приближенных к нему районах, и имеют весьма удобную транспортную инфраструктуру.

В любом случае есть положительные и негативные стороны. Поэтому, перед окончательным выбором, следует взвесить все плюсы и минусы всех вариантов.

Источник: estatesaleodessa.com

Из чего строят современные многоэтажные дома

В строительстве монолитных домов используются фундаменты, которые различаются по несущей способности, сложности монтажа и стоимости. Частное монолитное строительство предлагает три основных варианта устройства фундаментов: ленточный, плитный и свайный.

Ленточные фундаменты

Ленточный фундамент сборного типа устраивается из бетонных блоков, связанных цементным раствором. При всех своих положительных качествах сборный фундамент уступает монолитному.

Устройство монолитного ленточного фундамента

Монтаж сборного фундамента

Особенности монтажа фундамента этого типа:

1. В готовую траншею укладываем песчаную «подушку» толщиной 15-20 см. При помощи подъемного крана устанавливаем блоки в траншею, ориентируясь по предварительно обозначенной линии разметки.
2. Вертикальные швы между блоками заделываем цементным раствором, приготовленным в пропорции 1:3 – в данном случае, рекомендуется использовать цемент М-400 (самая распространенная и востребованная марка цемента).
3. Петли, за которые цеплялись крюки крана, связываем проволокой и загибаем.
4. Укладываем цементный раствор на верхнюю поверхность блоков первого ряда.
5. Монтируем второй ряд, следуя тому же порядку действий.
6. По последнему ряду устраиваем армированный бетонный пояс для укрепления фундамента. Верхний уровень монолитного пояса, по возможности, необходимо устраивать строго горизонтально.

Плитный фундамент

Плитный фундамент для монолитного дома

В строительстве применяются две технологии устройства плитных фундаментов: монолитная и сборная. Сборные плитные фундаменты устраиваются для зданий сложной конфигурации и большой площади. В строительстве жилых домов, в основном, используют армированную монолитную плиту.

Фундамент в виде монолитной плиты (плитный) не так востребован, как ленточный, но в определенных условиях эксплуатации ему трудно найти замену.

Свойства свайного фундамента

Для устройства свайного фундамента используется три типа свай:

Особенности строительства монолитных зданий

Одним из главных достоинств монолитного сооружения является то, что после возведения на нем нет швов или стыков между плитами. Правильно выбранные и примененные утеплители помогут сэкономить клиентам средства для оплаты коммунальных услуг.

Плюсы сооружений из монолита заключаются в следующем:

широкая вариативность отделочных работ;

хорошая стойкость к коррозии, окислению и агрессивной внешней среде;

длительный срок эксплуатации;

быстрота возведения конструкции.

Этапы строительства монолитных зданий

При данном виде возведения сооружений необходимо задействовать бетононасосы, которые осуществляют доставку бетонного раствора в подготовленные формы.

Кавабанга! ГОСТ 12504-80 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий

Рассмотрим следующие этапы строительства монолитных зданий:

Снятие опалубочной системы. В случае применения съемной опалубки ее необходимо демонтировать после затвердевания бетонной смеси и обретения требуемых форм. Для качественного застывания понадобится пара дней после заливки раствора.

Отделочные фасадные работы. На заключительной стадии декорируем стены конструкции с наружной стороны. Облицовочные работы поверхности стен выполняем при помощи декоративной штукатурки, панелей или кирпичей.

Ввод объекта в эксплуатацию.

В случае возникновения дополнительных вопросов по строительству монолита закажите бесплатную консультацию менеджера, оставив на сайте данные о себе.

Каркас

Каркас монолитного дома является цельной конструкцией. Несущие конструкции – это колонны и внутренние перегородки, за счет них достигается высокая надежность здания. Так как стены не несут особой нагрузки, не выступают опорой, то их возводят из того материала, который предпочтет будущий хозяин жилья.

Каркас бывает только двух видов:

• на основе стационарных опалубков (не являются съемными и становятся частью здания),
• демонтируемые опалубки (после того, как бетон твердеет, их разбирают).

Сама же технология бывает:

• Туннельная (заливка стен бетоном, образуя квартирные блоки),
• Щитовая (при таком возведении здания пропадает необходимость доставки тяжелых конструкций к месту проведения работ).

Если принято решение самостоятельно возвести здание по данной технологии, то следует придерживаться следующих этапов:

• Подготовка территории (выравнивание местности, ограждение территории, уборка лишнего мусора),
• Постановка прочного фундамента (подойдет свайный или ленточный),
• Возведение каркаса,
• Размещение опалубков,
• Заливка бетонной смесью,
• Демонтаж опалубков (если они съемные).

Железобетонные монолитные конструкции зданий служат опорой для постройки. Заливка бетоном делает здание тяжелым, громоздким, поэтому основа важна.

Процесс заливки бетонных конструкций

Возведение опалубки

Железобетонные монолитные резервуары, колонны, своды, стены и фундаменты возводятся примерно по одной технологической схеме. Ниже мы опишем основные ее этапы.

Как мы отмечали выше, одним из главных достоинств монолитного строительства является возможность сооружения сложных архитектурных форм. Естественно, чтобы конструкция получилась такой, как нам нужно, следует использовать соответствующую опалубку.

Фото деревянной щитовой опалубки в готовом виде

Туннельная опалубка для прямоугольных форм

Система для заливки полукруглых сводов

Приготовление раствора

Когда опалубка выбрана и смонтирована, необходимо приготовить раствор.

Для заливки монолита применяется такое соотношение:

• Цемент марки не ниже М350 – 1 часть.
• Песок просеянный – 2 части.
• Наполнитель (гравий из твердых горных пород) – 3 части.
• Вода.

Количество жидкости в растворе определяют в каждом случае индивидуально. Лучше всего вначале перемешать до получения однородной массы сухие компоненты, а затем постепенно добавлять в раствор воду, доводя его до консистенции густой сметаны.

Приготовление раствора на объекте

Если вы хотите улучшить эксплуатационные свойства раствора, то в него можно добавить:

Обратите внимание! Избыток жидкого стекла приводит к очень быстрому отвердению материала, потому использовать его при заливке больших объемов не стоит.

Как мы уже говорили, для частного строительства вполне можно готовить цементный раствор в бетономешалке. Если же вы возводите большое здание, то лучше сразу приобрести нужный объем и организовать его непрерывный подвоз к объекту.

Цистерна, готовая к заливке

Армировка и заливка

Параллельно с приготовлением раствора выполняется армировка конструкции:

• Для изготовления арматуры используются металлические детали различного диаметра. Так, при формировании крупных несущих элементов могут применяться прутки сечением 15-25 мм, в то время как для обычных стен достаточно стального проката до 10 мм.

Опалубка с арматурой

• Арматурный каркас связывается или сваривается, затем опускается в опалубку. В некоторых случаях горизонтальные закладные вводятся через специальные пазы в опалубочных щитах.
• Арматура устанавливается таким образом, чтобы она находилась не менее чем в 30-50 мм от поверхности залитого бетона. Делается это как для увеличения прочности конструкции, так и для избегания коррозии.

Обратите внимание! Параллельно с армированием выполняется монтаж закладных труб, по которым будут проходить коммуникации. Также, если работы ведутся в зимний период, на этом этапе устанавливается система обогрева бетона.

Схемы армирования вертикальных конструкций

После завершения армирования выполняется заливка раствора:

• После заливки раствор уплотняется с помощью вибрационного инструмента.
• Сушка бетона осуществляется таким образом, чтобы способствовать максимальному набору прочности. Для этого опалубка укрывается, что позволяет снизить теплопотери и уменьшить скорость испарения воды.
• Демонтаж опалубки осуществляется только после того, как конструкция наберет не менее 50% прочности от значения, предусмотренного в проекте.

Преимущества и недостатки

Плюсы	Минусы
Высокая скорость возведения зданий	Трудоемкость процесса
Прочность конструкции	Низкая энергоеффективность здания
Высокая этажность (не относится к технологии несъемной опалубки)	Необходимость финишной отделки
Низкая стоимость

Принципы возведения монолитных стен, перегородок и ограждений

Основными этапами строительства, которые предусматривает технологическая карта на устройство монолитных стен, являются:

• монтаж щитовой опалубки;
• сборка и установка арматурного каркаса;
• заливка бетонной смеси с виброуплотнением;
• снятие опалубки с готовой конструкции.

Кавабанга! Сваи из железобетона — характеристика 3 видов фундаментных опор

Определение толщины стен

Наружные ограждающие стены в зависимости от расчетной температуры наружного воздуха имеют минимальную толщину:

• при -20°C – 250 мм;
• -30°C – 350 мм;
• -40°C – 450 мм.

Это обеспечит величину нормативного коэффициента теплопроводности материала и сохранение тепла в доме, что является важным аспектом в его энергоэффективности.

Сравнение теплопроводности бетона и других материалов.

Кирпичная технология строительства

Самая древняя из ныне существующих, но при этом она не утратила своей актуальности. Благодаря развитию промышленности, кирпич стали делать различных форм, цветов и размеров, что дает простор для дизайнерской мысли. Такая технология проста и надежна, но при этом достаточна трудоемка и имеет высокую стоимость. Возведение здания требует длительного времени.

В последнее время данная технология все больше уходит на задний план. Для такого дома требуется достаточно углубленный фундамент, так как кирпичная кладка имеет большую массу. При современной тенденции к увеличению этажности зданий это является существенным затруднением. Потребительские характеристики такого дома — самые лучшие, по сравнению с другими.

Крупнопанельные здания

По конструктивной схеме здания бывают: бескаркасные, с про­дольными и поперечными несущими стенами и каркасные.

Важным этапом проектирования крупнопанельных зданий яв­ляется выбор системы разрезки стен (рис. 4.1).

Конструкции стеновых панелей

Для бескаркасных крупнопанельных зданий характерны конст­руктивные схемы:

— с малым шагом несущих поперечных стен — 2,7-3,6 м, попереч­ные и продольные стены здания — несущие.

— со смешанным шагом несущих поперечных стен.

— с тремя продольными несущими стенами пролетом 6 м.

В зданиях с продольным расположением несущих стен лестни­цы выполняют из маршей с полуплощадками, опертых на продоль­ные стены здания.

Стыки наружных и внутренних крупнопанельных зданий

Стыки наружных стен подразделяют по расположению на гори­зонтальные и вертикальные.

Вертикальные стыки по способу связей панелей между собой разделяют на упругоподатливые и жесткие (монолитные).

Рис. 4.2. Конструкция вертикального упругоподатливого стыка панелей:

1 — стальная накладка; 2 — закладные детали; 3 _ тяжелый бетон; 4 — термовкладыш; 5 — полоса гидроизола или рубероида; 6 — гернит или пороизол; 7 — раствор или герметик

Рис. 4.3. Монолитный вертикальный стык:

а — вертикальный стык; б — то же с утепляющим пакетом;

1 — наружная керамзитобетонная панель; 2 — анкер диаметром 12 мм;

3 — дренажный канал; 4 — пороизоловый жгут; 5 — герметик;

6 — прокладка; 7 — скобы; 8 — бетон; 9 — внутренняя несущая панель

из железобетона; 10 — петля; 11 — минераловатный пакет

РИС. 4.4. Конструкция горизонтального стыка однослойных стеновых панелей.

1 — железобетонная панель перекрытия; 2 — цементный раствор; 3 — стеновая панель; 4 — противодождевой барьер; 5 — герметизирующая мастика (тиоколовая или полиизобутиленовая УМС-50); 6 — пороизол или гернит; 7 — термовкладыш в гидроизоляционной оболочке

Рис. 4.5. Типы стыков колонн: а — сферический; б — плоский безметальный; 1 — сферическая бетонная поверхность; 2 — выпуски арматурных стержней; 3 — стыковочные ниши;

4 — паз для монтажа хомута; 5 — раствор или мелкозернистый бетон;

6 — центрирующий бетонный выступ; 7 — сварка выпусков арматуры

Каркасно-панельные здания

Каркасно-панельные здания широко применяются при строитель­стве общественных зданий. Для них характерны две конструктивные схемы — с поперечным и продольным расположением ригелей.

Сопряжение элементов каркаса, осуществляемое на опоре, на­зывают узлом.

К узлу относят:

Рамная система (рис. 4.7) состоит из колонн, жестко соединен­ных с ними ригелей перекрытий, располагаемых во взаимно-перпен­дикулярных направлениях и образующих жесткую конструктивную систему.

Рис. 4.6. Узел соединения ригеля с колонной:

1 — колонна; 2 — закладная деталь; 3 — соединительная планка;

4 — ригель; 5 — цементный раствор

Рис. 4.7. Схема здания с рамной системой: 1 — колонна; 2 — ригели

Рис. 4.8. Схема зданий с рамно-связевыми каркасами:

а — с плоскими связями; б — с пространственными связями;

1 — колонны; 2 — ригели; 3 — плоские связевые элементы

Расстояние между стенками-связями обычно принимают 24-30 м. Эти системы применяют при проектировании общественных зданий высотой до 12 этажей с унифицированными конструктивно-планировочными сетками б х б и б х Зм.

Рис. 4.9. Схема зданий со связевыми элементами: а — коробчатыми; б — Х-образными; в — круглыми; г — двутавровыми

Кавабанга! Какие бывают, для чего и где используются бетонные трубы

В табл. 4.1 приведены технико-экономические показатели па­нельных зданий.

Из чего строят современные многоэтажные дома

Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках материалов, из которых строятся современные многоэтажные дома. Если вы не знаете, с чего начать выбор квартиры — начните с этой классификации.

Монолитно-каркасные дома

Сегодня это самый распространённый тип многоэтажного жилья: примерно 70% всех новостроек в России возводятся по этой технологии. Суть ее состоит в том, что несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводятся, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.

Плюсы: Низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность создавать красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения

Минусы: Низкий уровень шумоизоляции: весь дом как единая конструкция. В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прикладывают усилия, чтобы минимизировать уровень шумов, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также, к минусам можно отнести, «закупоренность» квартир в монолитно-каркасных новостройках.

Панельно-каркасные дома

Сегодня эта технология уже не самая дешёвая — в том числе по этой причине панельных домов строится все меньше.

Плюсы: Высокая скорость постройки дома, относительно низкая себестоимость. Особенностью панельного домостроения является также и то, что стены в таких домах дышат, что является очень существенным преимуществом. Также в плане звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя и в них звукоизоляцию трудно назвать идеальной.

Минусы: Порой такие дома стоят на первичном рынке дороже, чем монолитно-каркасные, хотя исключения тоже встречаются. Ещё одна опасность — если стык панелей в таком доме будет сделан некачественно, в квартире будет прохладно.

Кирпичные дома

Этот тип домостроения — одновременно проверен временем и покупательским спросом. Важно не перепутать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих «монолитных» домов и реально кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника, и толщине несущих стен — они могут доходит до 70 см.

Плюсы: Уровень шума будет гораздо ниже, весь дом слышать вы не будете. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах тепло. В плане прочности — они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.

Минусы: Более продолжительные соки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома могут строить до 3-х лет, т.е. в два раза дольше их монолитных аналогов. А это почти всегда чревато увеличением затрат на оплату труда строителей, да и кирпич, сам по себе, материал не из дешевых. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки.

Но на вторичном рынке можно найти много кирпичных домов построенных с 1940-го по 2000-й, которые по цене идут как современные монолитные новостройки, но по характеристикам качества постройки — превосходят их во много раз. Именно поэтому среди покупателей среднего возраста такие объекты стабильно востребованы.

Строительство монолитных домов: технология

Существует два вида возведения жилых зданий по этому методу:

Какая технология возведения зданий из монолитного бетона подходит для конкретного объекта определяют по результатам проводимых исследований:

геодезических и других.

Такой метод строительства позволяет выполнять конструкции различных форм, что осуществимо за счет подбора опалубки. Ее закладка определяется назначением, так как устройство отличается для разных категорий:

с измененным радиусом.

При выборе учитывают характеристики материалов, которые применяются, и самой опалубки во избежание деформации самой формы и растрескивания элементов при дальнейшей эксплуатации постройки.

Выбор материала

При возведении здания из монолитного железобетона чаще используют несъемные опалубки из пенополистерола. Монтаж проходит просто, потому что материал легкий, а технология имеет высокую скорость строительства, из-за чего она получила широкое распространение. Блоки сделаны из специальной ограждающей конструкции, которая заливается, когда каркас готов.

Помимо хорошей теплоизоляции, они обладают высокой шумоизоляцией. Если при возведении используются колонны стен, то для них требуется дополнительное усиление. Частный дом строится обычно без них.

Как построить дом на 2 семьи: проекты и планировка

Для внутренней отделки обычно используют гипсокартон или штукатурку, для внешней — материалы, которые плохо поддаются возгоранию. Сборно-разборные опалубки чаще всего применяются при возведении многоэтажек.

При строительстве может использоваться арболит или апилкобетон. Технология не меняется, а суть остается прежней: монолитность постройки. Использование таких материалов обладает преимуществами: здание становится не таким тяжелым, быстрее прогревается, сохраняет долго тепло.

Иногда используют газобетон. Это материал представляет собой вспененные блоки, он является очень теплым, снижает нагрузку на фундамент за счет своей массы.

Особенности возведения сооружений

Технология строительства проста, однако, обладает отличительными чертами.

Работы начинают с устройства фундамента. От его качества и точных расчетов зависит надежность будущего дома.

Монтируют предварительно подготовленные каркасы из армированных прутьев, устанавливают закладные элементы основания. Проводят укладку дренажных коммуникаций, гидроизоляции. При готовности опоры будущего объекта начинают сооружение этажей.

При постройке вертикальных конструкций (стен, колонн) необходимо использование щитовой опалубки – основы монолитного строительства зданий. Для создания перекрытий проводят сбор опалубки для закладки армирования.

Процесс бетонирования конструкций

Эти работы предполагают заливку смеси равномерно в опалубке, которую готовят предварительно. Для уплотнения материала применяют насосы высокой мощности, которое могут подавать материал на большую высоту, использующие вибрационные механизмы.

Технология строительства монолитных зданий и сооружений зимой имеет особенности:

Для лучшего сцепления раствора, затвердевания в сроки, согласованные на этапе подготовки проектной документации, в него добавляют противоморозные примеси.

Армирующие прутья оснащают специальными кабелями для согрева.

Проведение работ с реализацией этих действий возможно даже в сильные морозы – это упрощает возведение постройки такого типа.

Преимущества монолитного строительства

Среди плюсов возведения объектов таким способом выделяют:

длительность срока эксплуатации – так как нет элементов, которые могут выйти из строя;

разные варианты планировки, дизайна внутреннего пространства, так как перегородки не имеют несущего значения, их можно устанавливать в произвольном порядке;

шумо- и теплоизоляционные свойства благодаря отсутствию внутри материала пустот и швов;

относительно низкая себестоимость – можно снизить цену, если делать опалубку из вторично переработанных стройматериалов, особенно если она съемная;

скорость строительства монолитного дома.

Несмотря на обилие достоинств, технология не лишена минусов.

Монолитно-кирпичная технология строительства

Монолитно-кирпичный тип застройки является самым современным. При возведении такого дома сначала заливают монолитный каркас здания: его несущие стены и междуэтажные перегородки. После этого все внешние и оставшиеся внутренние стены выкладываются кирпичом. Эта технология вобрала в себя все плюсы кирпичного и монолитного строительства.

Имеет среднюю цену между панельным строительством и кирпичным. Показатели сейсмостойкости, шумо- и теплоизоляции находятся на высоком уровне.

Уютней всего будет жить в кирпичном доме, но таких домов возводится все меньше, и стоимость их высокая. По соотношению цена-качество наиболее подходящим вариантом является кирпично-монолитное строительство. При покупке квартиры обязательно нужно обращать внимание на то, по какой технологии построен дом, ведь от этого напрямую зависят все его характеристики.

Источник: okno-pro.ru