Незавершенное строительство — стоимость принятых и оплаченных заказчиком конструктивных элементов зданий и сооружений, а также стоимость смонтированного и находящегося в монтаже технологического оборудования, монтажных работ, проектно-изыскательских работ по незаконченным и не сданным в эксплуатацию строительным объектам. Незавершенное строительство отражается на балансе заказчика.
Этот показатель следует отличать от незавершенного строительного производства, отражаемого на балансе подрядных строительно-монтажных организаций и характеризующего величину стоимости выполненных строительно-монтажных работ, которые не могут быть приняты и оплачены заказчиком исходя из действующей системы расчетов.
Переход к расчетам за объект, ликвидация промежуточных платежей приводят к уменьшению незавершенного строительства, отражаемого на балансе заказчика, и к соответствующему увеличению незавершенного строительного производства, отражаемого на балансе подрядчика. В планах и в учете принято определять отношение незавершенного строительства на конец года к объему капитальных вложений за год.
Завершенное и незавершенное производство Завершенное и незавершенное производство. Меркурий ХС
7.8. С какой целью, по какой причине необходимо планировать незавершенное строительство и производство?
Незавершенное строительство — стоимость принятых и оплаченных заказчиком конструктивных элементов зданий и сооружений, а также стоимость смонтированного и находящегося в монтаже технологического оборудования, монтажных работ, проектно-изыскательских работ по незаконченным и не сданным в эксплуатацию строительным объектам. Незавершенное строительство отражается на балансе заказчика.
Этот показатель следует отличать от незавершенного строительного производства, отражаемого на балансе подрядных строительно-монтажных организаций и характеризующего величину стоимости выполненных строительно-монтажных работ, которые не могут быть приняты и оплачены заказчиком исходя из действующей системы расчетов.
Переход к расчетам за объект, ликвидация промежуточных платежей приводят к уменьшению незавершенного строительства, отражаемого на балансе заказчика, и к соответствующему увеличению незавершенного строительного производства, отражаемого на балансе подрядчика. В планах и в учете принято определять отношение незавершенного строительства на конец года к объему капитальных вложений за год.
Размеры незавершенного строительства не должны превышать технологически необходимый задел, достаточный для обеспечения своевременного, предусмотренного планом ввода в эксплуатацию строящихся объектов.
Сверхнормативные размеры незавершенного строительства обусловлены недостатками в планировании капитального строительства, распылением капитальных вложений по многочисленным стройкам и объектам, несбалансированностью объемов строительства с производственными мощностями строительных организаций, недостаточным обеспечением финансовыми, материальными и трудовыми ресурсами, возведением внеплановых объектов, несвоевременностью разработки и передачи подрядчику проектно-сметной документации, срывом поставок на объекты строительных материалов и конструкций, технологического оборудования, необеспеченностью строителей необходимыми машинами, оборудованием, механизированным инструментом.
Как произвести перевод незавершенного строительства в товар
Сверхнормативные размеры незавершенного строительства связаны также с недостатками в организации производства и труда в строительстве. Важнейшими условиями сокращения незавершенного строительства являются совершенствование планирования капитальных вложений и подрядных работ, концентрация капитальных вложений, улучшение работы проектных организаций, бесперебойность материально-технического обеспечения и повышение производительности труда в строительстве.
7.9. Как планирует предприятие затраты на трудовые ресурсы?
Планирование трудовых ресурсов осуществляется путем определения потребности в работниках каждой категории, которая отражается в штатном расписании, утверждаемом руководителем предприятия. Исходя из штатного расписания осуществляется расчет фонда оплаты труда (ФОТ) с учетом принятых на предприятии нормативов, тарифных ставок, окладов и различных коэффициентов
При планировании потребности в персонале принимают во внимание:
— основные положения трудового законодательства
— общая оценка трудового спроса и предложения трудовых ресурсов на данной территории(местности)
— планируемые объемы и виды работ
-оценка профессионального уровня имеющегося на территории контингента будущих работников в соответствии с потребностями на предприятии
— уровни заработной платы и дополнительных выплат на конкурирующих предприятиях
— особенности и существующие условия труда
Планирование — один из элементов управления, включающий в себя выбор цели предприятия и средств для ее достижения.
Планирование может быть краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочные планы составляются на месяц, квартал, год, долгосрочные (перспективные) определяют направления развития предприятия в течение 3-5 лет (для крупных фирм — и на более длительный период).
Задача долгосрочного планирования — на основании анализа шансов и рисков, порождаемых внешней средой, сильных и слабых сторон предприятия выбрать адекватный вариант его деятельности. Для этого необходимо составить прогноз ожидаемой конъюнктуры и изменения внешней экономической среды (просчитать вероятность спада производства, усиления конкуренции, повышения уровня инфляции и т. п.).
Планирование затрат — это определение целей предприятия и его подразделений в форме постановки производственных задач и выбора средств для их выполнения.
Планы конкретизируются в сметах, отражающих затраты в денежном выражении.
Планирование затрат осуществляется для определения общей стоимости потребляемых в процессе производства ресурсов (материальных, трудовых, денежных) и расчета предполагаемой прибыли, является средством увязки натуральных и стоимостных показателей производства, выявления и оценки его экономической эффективности.
При планировании решаются следующие задачи:
— расчет стоимости ресурсов, необходимых для производства продукции;
— определение общего объема затрат на производство;
— исчисление себестоимости производства каждого вида продукции.
Плановый объем затрат рассчитывают исходя из намечаемой структуры (номенклатуры и ассортимента) продукции и объема ее производства.
С какой целью, в какой
последовательности планируются затраты на эксплуатацию машин и механизмов?
В целях наиболее эффективного использования машин, рационального маневрирования ими, улучшения технического обслуживания и ремонта в настоящее время все основные строительные машины, как правило, сосредоточены в управлениях механизации. Таким образом, расходы на эксплуатацию строительных машин, производимые строительно-монтажными организациями, складываются из оплаты управлениям механизации за выполнение ими погрузочно-разгрузочных и других вспомогательных работ; арендной платы за машины, механизмы и механизированный инструмент, предоставляемые управлениями механизации; затрат на эксплуатацию собственных машин и механизированного инструмента.
Расходы строительно-монтажной организации на оплату за погрузочно-разгрузочные и другие вспомогательные работы, выполняемые управлениями механизации, определяются исходя из физических объемов соответствующих работ по планово-расчетным ценам за единицу работы. При выполнении трестом (управлением) механизации работ, характеризуемых не физическими объемами, а затратой машинного времени, сумма оплаты рассчитывается требующимся количеством машино-смен (часов) работы машин и планово-расчетными ценами за 1 маш-ч (1 маш-смену) или по прейскурантным ценам на работу машин в целом по объекту.
Арендная плата исчисляется планируемым количеством машино-дней пребывания механизмов и механизированного инструмента в строительно-монтажных организациях и планово-расчетными ценами за 1 маш-дн.
Затраты на эксплуатацию собственного парка машин, механизмов и механизированного инструмента строительно-монтажной организации определяются их сметой.
Планово-расчетные цены на погрузочно-разгрузочные работы, выполняемые управлениями механизации, а также на машино-смены по машинам, предоставляемым ими строительно-монтажным организациям с обслуживающим персоналом или на условиях аренды, устанавливаются вышестоящими организациями исходя из средней плановой себестоимости единицы соответствующих работ и машино-смен, рассчитываемой в планах работы управлений механизации.
Управления механизации составляют развернутые планы своей производственной, хозяйственной и финансовой деятельности исходя из планов работы обслуживаемых ими строительно-монтажных организаций.
При планировании механизации могут эффективно применяться -методы математического программирования, дающие возможность решать весьма важную задачу оптимального использования парка строительных машин, сущность которой состоит в следующем. Каждая крупная строительная организация или объединение располагает определенным парком строительных машин. При этом для выполнения однородных работ на строительстве различных (по объему, габаритам и т. д.) зданий и сооружений обычно имеются взаимозаменяемые машины (например, башенные краны, экскаваторы) разных типов и марок, характеризующиеся разной мощностью, грузоподъемностью и другими параметрами. Таким образом, задача распределения машин разных типов и марок по различным видам строительства является многовариантной.
Источник: megalektsii.ru
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Незавершенное строительное производство является частью общего объема незавершенного строительства и в технологически необходимых размерах служит заделом в строительном производстве для обеспечения ритмичного выполнения программы работ и ввода в действие производственных мощностей и объектов. [1]
Незавершенное строительное производство — это не законченные строительством и не сданные в эксплуатацию здания и сооружения, отдельные этапы работ и конструктивные элементы, а также приня-ные и оплаченные заказчиком. [2]
Объем незавершенного строительного производства зависит от сметной стоимости, структуры и продолжительности сооружения предприятий, пусковых комплексов, очередей и объектов, включенных в план. [3]
Объем незавершенного строительного производства на начало планируемого периода принимается по фактическим данным, на конец планируемого периода — с учетом намечаемой структуры строительства и плана сдачи заказчикам предприятий, пусковых комплексов, очередей и объектов. Продолжительность их сооружения устанавливается на основании проектно-сметной документации и действующих норм продолжительности строительства. [4]
Объем незавершенного строительного производства изменяется на протяжении года; он растет при сооружении объектов или этапов работ с большой продолжительностью строительства и уменьшается при сдаче объектов и этапов работ заказчику. [5]
Объем незавершенного строительного производства зависит от сметной стоимости и продолжительности сооружения объектов ( или этапов), строящихся данной организацией. [6]
К незавершенному строительному производству относятся затраты и работы по незаконченным объектам и этапам строительства, конструктивным элементам. Фактическая себестоимость незавершенного производства по этапу равна сумме произведенных затрат с начала строительства этапа до его завершения, а в целом по объекту — общей сумме затрат по незаконченным этапам данного объекта [ 71, с. [7]
Под незавершенным строительным производством понимаются незаконченные работы на стройках, не сданные застройщиком. [8]
На работы незавершенного строительного производства заказчик и подрядчик составляют инвентаризационную ведомость, после чего заказчик принимает стройплощадку от генподрядчика. [9]
Для определения объема незавершенного строительного производства проводится ежемесячная инвентаризация остатка всех работ, произведенных строительной организацией и не подлежащих сдаче застройщику. Данные инвентаризации фиксируются в акте ср. КС-7, в котором указываются объем и стоимость незаконченных частей конструктивных элементов и видов работ.
Акт утверждается главным инженером строительного предприятия. Составляется он в двух экземплярах, один из которых передается в бухгалтерию, второй остается на строительном участке. КС-7, где указываются наименования каждого вида оборудования и его отдельных узлов. Акты, переданные генподрядчиком застройщику, служат для него основанием для включения в выполненные капитальные вложения стоимости данного оборудования или его узлов. [10]
Для определения объема незавершенного строительного производства проводится ежемесячная инвентаризация остатка всех работ, произведенных строительной организацией и не подлежащих сдаче застройщику. КС-7, в котором указываются объем и стоимость незаконченных частей конструктивных элементов и видов работ. Акт утверждается главным инженером строительного предприятия. Составляется он в двух экземплярах, один из которых передается в бухгалтерию, второй остается на строительном участке. КС-7, где указываются наименования каждого вида оборудования и его отдельных узлов. Акты, переданные генподрядчиком застройщику, служат для него основанием для включения в выполненные капитальные вложения стоимости данного оборудования или его узлов. [11]
Каждая строительная организация учитывает незавершенное строительное производство по фактическим для нее затратам. По-лсольку в затратах генерального подрядчика есть работы, оплаченные им субподрядчикам по договорной стоимости, то незавершенное строительное производство генподрядчика числится в смешанных оценках: по работам, выполненным собственными силами, — по фактической себестоимости, а по работам, принятым от субподрядчиков, — по договорной стоимости. Наряду с этим необходимы данные о сметной стоимости незавершенного строительного производства для оперативного учета выполненного объема строительно-монтажных работ за отчетный период. [12]
Каждая строительная организация учитывает незавершенное строительное производство по фактическим для нее затратам. Поскольку в затратах генерального подрядчика есть работы, оплаченные им субподрядчикам по договорной стоимости, то незавершенное строительное производство генподрядчика числится в смешанных оценках: по работам, выполненным собственными силами, — по фактической себестоимости, а по работам, принятым от субподрядчиков, — по договорной стоимости. Наряду с этим необходимы данные о сметной стоимости незавершенного строительного производства для оперативного учета выполненного объема строительно-монтажных работ за отчетный период. [13]
Вид графика нарастания объемов незавершенного строительного производства прн большом коичестве отделыпк строительных процессов представлен па рио. [14]
Стоимость выполненных объемов работ и незавершенного строительного производства по отдельным объектам учета отражается в регистре бухгалтерского учета по данным акта о выполненных объемах работ. [15]
Источник: www.ngpedia.ru
Что относится к незавершенному производству в строительстве
Седьмой этап — корректировка и оптимизация сетевой модели, построение графиков движения ресурсов и нарастания объемов незавершенного строительного производства. Для того чтобы определить число работающих в какой-либо момент времени по сетевой модели, построенной в масштабе времени, достаточно просуммировать число рабочих, занятых на выполнении работ, пересекаемых вертикалью, в данный момент времени. [c.45]
Исходными данными для построения графика незавершенного строительного производства являются сроки начала и окончания процессов (в нашем примере / Д и /4Р4, -з и 7) сметная стоимость работ по процессам ( i-з, С т). [c.45]
График нарастания объемов незавершенного строительного производства (НСП) можно строить двумя способами по ранним срокам выполнения работ и по выбранным интервалам времени. [c.46]
Источник: economy-ru.info