Объект (капитального) строительства — это здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства) [1].
Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) [2].
Источник: buildingclub.ru
Объекты капитального строительства и объекты недвижимости
Очень часто, мы употребляем термины, несущие в себе определенный смысл. Так, например, говорим «объекты капитального строительства и объекты недвижимости», в то время как в употреблении этих терминов есть значительные различия. Впрочем, как и в самих объектах капитального строительства и объектах недвижимости. Основным объектом строительства является здание, в котором есть внутренние помещения, склады, бытовки, инженерные коммуникации, технические или жилые комнаты, необходимые для проживания и деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Здания могут быть как жилыми, так и нежилыми. Причем к жилым зданиям относятся не только дома постоянного типа с квартирами, в которых проживают люди, но также:
Что такое реконструкция объектов капитального строительства и требования к ее проведению?
- общежития и приюты,
- дома социального фонда,
- дома-интернаты для инвалидов и ветеранов,
- специальные дома для одиноких престарелых людей,
- детские дома и школы-интернаты,
- другие индивидуальные жилые дома не более трех этажей, включая коттеджи, предназначенные для проживания одной семьи и многоквартирные танхаусы.
Нежилые здания, создаются для производства и другой деятельности людей. А также для проведения досуга, культурно-зрелищных мероприятий, торговли и хранения товаров (продукции), перемещения людей и грузов, содержания животных.
К отличительной особенности зданий тесно привязано их предназначение. В таком случае, современные здания, которые окружают нас, независимо от технологии строительства − это объекты капитального строительства или объекты недвижимости? Обратимся к академическому словарю:
- Основным критерием отнесения вещи к недвижимости является её прочная связь с землёй, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба её назначению невозможно. Здания относятся к недвижимым вещам.
Как впрочем, и сооружения, и какие-то незавершенные объекты строительства, и строения, которые одновременно рассматриваются, как объекты капитального строительства и объекты недвижимости. Но вот в чем загвоздка: строение строению − рознь. Иное строение при регистрации объекта недвижимости указывается как здание. Что, по сути, правильно.
ЧТО ОПРЕДЕЛИТ БУДУЩЕЕ ЭКОНОМИКИ РОССИИ? ЧАСТЬ 7
Тем более в российской законодательной базе с 2005 года строение используется как общее понятие зданий и сооружений. А что же тогда означает строение второстепенного значения, которое не является объектом учета в едином государственном реестре объектов капитального строительства и объектов недвижимости? И снова обращаемся к академическому словарю:
- Понятия объекта недвижимости и объекта капитального строительства не тождественны. Прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Для отнесения имущества к недвижимому необходимо учитывать юридические и технические критерии оценки объекта как недвижимого.
Напоминаем, что в сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. А в строительстве − земля − это стройплощадка, на которой этап за этапом возводится будущий объект строительства. Не обязательно капитальный, а значит не всегда относящийся к категории недвижимости.
Хотя через суд можно доказать право собственности, если земля использовалась по назначению и строение возведено с соблюдением строительных норм, без создания угрозы здоровью и жизни граждан. В этом случае, необходимо обратиться к техническим критериям отнесения имущества к объекту капитального строительства и объекту недвижимости, в которых четко прописано, что «монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, позволяет относить принадлежность строения к капитальным, с учетом выполненных работ по привязке фундамента к местности».
Только с этой позиции строения могут выступать как объекты капитального строительства и объекты недвижимости. И опять же, на усмотрение законодательной власти. То есть, в некоторых случаях, строение так и останется отличным от объектов капитального строительства, потому что не подлежит кадастровому учету. Несмотря на все попытки собственника, желающего немедленного превращения некапитального объекта строительства в капитальный.
- Обстоятельства играют на руку тем, кто соблюдает порядок регистрации недвижимого имущества, а также четко знает что строит: объекты капитального строительства или объекты недвижимости.
Если вы хотите избежать неприятных последствий, и настроены на серьезные взаимовыгодные отношения мы ждем ваших предложений по телефону 209-09-40!
Источник: stroy-trading.ru