Что означает квартира с отделкой в новостройке от застройщика

Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в новостройку, где не надо делать ремонт, — казалось бы, идеальный вариант. Разбираемся, так ли это на самом деле и какие подводные камни поджидают покупателя

Новостройка с отделкой или без: плюсы и минусы

Какие плюсы и минусы у квартиры с отделкой и какими преимуществами и недостатками обладает жилплощадь в новостройке без ремонта?

	Квартира с отделкой	Квартира без отделки
Планировка	Придется довольствоваться тем, что есть	На начальном этапе ремонта можно сделать перепланировку
Время	Можно сразу въезжать и жить	Необходимо время, чтобы сделать ремонт (три–шесть месяцев)
Деньги	Отделка от девелопера дешевле	Ремонт собственными силами обойдется дороже
Альтернативное жилье	Не придется тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт	На время ремонта нужно будет арендовать жилье
Дизайн	Очень ограниченный выбор дизайнерских решений	Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям
Качество отделки	Качество может не соответствовать заявленному застройщиком	Вы сами решаете, какие материалы покупать для ремонта
Соседи	Если все квартиры в доме продаются с отделкой, вам не будут мешать соседи во время ремонта	Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт

Непростой выбор

Квартира с отделкой обойдется примерно на 10–15 тыс. рублей за 1 кв. м дороже. В таком жилье можно сразу справлять новоселье. Однако ремонт собственными силами качественнее и, что немаловажно, будет соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.

Что входит в понятие «отделка»? Проще говорить о том, что в него не входит. Если речь идет о квартире без отделки, то ее можно охарактеризовать как готовую коробку, в которой еще только предстоит развести электропроводку, сделать стяжку пола и выровнять стены, установить межкомнатные двери, радиаторы и сантехнику. Затем следует отделать потолки, оформить стены, а также решить вопрос с напольным покрытием.

По разным подсчетам, на сегодняшний день в России 25–35% всех квартир выставляется на продажу с отделкой.

Так что же предпочтительнее: покупать квартиру с готовой отделкой или выполнить отделочные работы самостоятельно?

Планировка квартиры

Отсутствие отделки зачастую означает то, что в квартире свободная планировка. То есть у вас есть голые стены, установлены стеклопакеты и входная дверь. Прекрасно: удастся обустроить жилое пространство под себя!

Увы, в квартире с уже готовой отделкой это вряд ли получится воплотить на 100%: розетки будут не в тех местах, перегородки разрушат ваши мечты об объединении кухни и гостиной, а межкомнатные двери не будут вписываться в общую концепцию.

Потеря времени

Даже не хочется говорить о преимуществах квартиры с отделкой, потому что они очевидны. Купив жилье без отделки, владельцы должны быть готовы к тому, что на ремонт уйдет от трех до шести месяцев. И это лишь в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять поставленную перед ними задачу.

Также нужно учитывать и сложность отделочных работ, которые растянут время ремонта на более продолжительный срок. А вот в квартиру с отделкой реально въехать немедленно и безотлагательно.

Денежные затраты

Мы уже упоминали, что квартира с отделкой обойдется дороже. Эксперты утверждают, что в новостройках, которые относятся к массовому сегменту, разница в цене не превышает 10 тыс. рублей за «квадрат».

Например, если «двушка» в районе Новые Котельники с черновой отделкой будет стоить от 6,2 млн рублей, то похожая квартира с чистовой отделкой в том же микрорайоне обойдется в 6,5–6,7 млн рублей. С другой стороны, застройщик закладывает в стоимость жилья не только стоимость проведенных отделочных работ, но и собственную маржу. Он ведь тоже планирует получить прибыль от предложения уже готовой отделки.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки или с черновой отделкой, будьте готовы потратить довольно внушительную сумму на ремонт.

Цены на черновые работы в Москве колеблются от 5,4 до 10,1 тыс. рублей за 1 кв. м, а на чистовые диапазон составляет 1,8–3,4 тыс. рублей за 1 кв. м (в случае ремонта премиум-класса смело умножайте на 10).

Отдельно считается работа сантехника и электрика. Плюс материалы (9,6–17,9 тыс. рублей за «квадрат») и различные дополнительные расходы (420–780 рублей за кв. м).

Следовательно, ремонт в обычной квартире площадью 40 кв. м будет стоить от 770 тыс. до 1,4 млн рублей.

По данным сайта ratingfirmporemontu.ru

Но это самые скромные прогнозы, так как на практике владелец выбирает материалы получше и дизайн-проекты подороже. Впрочем, вы всегда можете оптимизировать свои затраты, купив недорогие материалы и не привлекая специалистов.

Поиск альтернативного жилья на время ремонта

У квартир без отделки есть еще один существенный недостаток, который запросто можно привязать к предыдущему пункту. На время ремонта владельцам квартиры придется где-то жить. Средняя стоимость самой востребованной однокомнатной квартиры в аренду (чистая, недалеко от метро) — около 32–35 тыс. рублей, отмечают в компании «Миэль».

Если сделать ремонт ОПЕРАТИВНО — за три месяца, то к стоимости отделочных работ смело ПРИБАВЛяйте еще как минимум 96 тыс. рублей на аренду.

И это самый оптимистичный сценарий, ведь обычно ремонт длится дольше. Кроме того, следует заложить в статью расходов и место для хранения вещей. Аренда 3 кв. м сроком на три месяца, например, в «Сити-Бокс» обойдется от 5,7 тыс. рублей в месяц, а значит, за три месяца ремонта набежит еще 17,1 тыс. рублей.

Дело вкуса Наличие отделки — это безоговорочный минус, если покупатель квартиры все равно собирается менять интерьер. Не всем по вкусу типовые решения, поэтому и платить за то, что будет меняться, не имеет смысла. Сегодня застройщики учитывают такой сценарий развития событий, потому предлагают клиентам разные стили отделок. Но даже в этом случае отделка будет типовой.

Даже не надейтесь, что при помощи аксессуаров вы приглушите фон. Рано или поздно вы узнаете, что у соседей сверху такой же «индивидуальный» дизайн. Так что это еще один мяч в ворота квартиры с отделкой.

Добросовестность девелопера

Ремонт квартиры от застройщика таит множество недостатков — таковы законы масс-маркета. На первый взгляд качественная отделка по факту способна оказаться дешевкой. Так что не удивляйтесь, если в один прекрасный день вы обнаружите, что в вашей квартире обои поклеены на голый бетон, который не знал грунтовки, под ламинатом лежит самая дешевая подложка, звукоизоляция оставляет желать лучшего, а межкомнатные двери больше картонные, чем деревянные.

Соседские ремонты

Далеко не факт, что ваши соседи захотят делать ремонт в одно и то же время с вами. Многие люди в силу непростых финансовых обстоятельств делают ремонт не сразу, а постепенно. Потому всегда остается угроза того, что вам придется терпеть жужжание перфораторов и визг электролобзиков еще на протяжении года-другого.

Жизнь в новостройке, где квартиры сдаются без отделки, в течение первых лет больше похожа на соседство со стройплощадкой.

Это обязательно нужно учитывать при покупке жилья, если в семье есть, к примеру, маленькие дети или пожилые люди.

Что и кому выгодно

Квартиры с отделкой представляют интерес для разных категорий покупателей. Это ваш вариант, если вы решили инвестировать в недвижимость и собираетесь максимально быстро сдать жилплощадь в аренду.

Также жильем с отделкой интересуются ипотечники, ведь в рамках ежемесячных платежей разница в цене практически незаметна. Такую недвижимость часто выбирает и тот, кто решил сэкономить на дорогостоящем ремонте из-за ограниченного бюджета.

А вот выбор в пользу квартир без отделки делает тот покупатель, который никуда не торопится и хочет сделать свое новое жилье максимально комфортным. Кроме того, в типовой отделке не нуждаются покупатели недвижимости дорогих сегментов — бизнес или премиум. Во-первых, девелопер вряд ли угадает предпочтения столь требовательных клиентов. Во-вторых, такие покупатели обычно не стеснены в средствах, потому могут себе позволить эксклюзивный дизайнерский ремонт.

Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать , что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше. Минусы квартир с предчистовой отделкой … Стоимость отделки от застройщика чаще всего составляет не более 20–30% от цены квартиры , и для вас она уже не изменится. 3. Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. … Итог: Квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берет ипотеку, и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жилье, не зацикливаясь на деталях ремонта.

Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в новостройку, где не надо делать ремонт, — казалось бы, идеальный вариант. Разбираемся, так ли это на самом деле и какие подводные камни поджидают покупателя

Эксперты в этой статье

• Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
• Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
1. Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
2. Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

• покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
• готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
• ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
• установку входных и межкомнатных дверей;
• подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.

Новостройки от надежных застройщиков , проверенные предложения на ЦИАН! · Недвижимость на карте. Актуальные цены и скидки. Проверенные предложения. Свежие объявления · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Новостройки с отделкой и без: плюсы и минусы

Выбор между квартирой с отделкой и квартирой без отделки — это вопрос контроля. Чтобы сделать его, ответьте на один вопрос: чьи ошибки предпочитаете исправлять — свои или чужие?

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке с готовым дизайн-проектом в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Мы постоянно пополняем базу жилых комплексов. Посмотреть актуальный список новостроек можно в нашем листинге

Рассмотрим плюсы и минусы в разных ситуациях и сценариях вместе с экспертом-дизайнером.

Наталья Потехина, дизайнер проектов в Москве и Санкт-Петербурге. Купила квартиру без отделки и поделилась с нами опытом.

Лично я искала определенную планировку под задачи и бюджет. Дополнительные критерии — например, высота потолка — отсеяли все варианты, кроме одного с отделкой. Я понимала, что в силу профессии никогда не буду довольна качеством отделочных работ. К счастью, нашелся компромисс. Ближе к сдаче мы подписали соглашение о том, что застройщик выполняет только дорогие и грязные работы. Дальше уже занимались ремонтом сами с помощью бригады, контролируя качество и планируя все нужным образом.

Для дизайнера квартира с «чужой» отделкой никогда не будет идеальной. Но для обывателя отделка застройщика — выгодный вариант. Разберемся в видах отделки и перечислим плюсы и минусы.

Виды отделки

«Без отделки»

Пустая «коробка» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до квартиры. Базовые удобства везде общие, а вот вид предчистовой и чистовой отделки варьируется от застройщика к застройщику.

Черновая отделка

В квартире с черновой отделкой есть электричество, коммуникации, плюс входная дверь и стеклопакеты — это минимально необходимый объем работ, без которых жилой дом не сдать. Но въехать сразу не получится.

Плюсы: в квартире с черновой отделкой зонирование можно сделать по своему вкусу, розетки и коммуникации расположить так, как нравится.

Минусы: стоимость жилья с черновой отделкой меньше, но нужно вложиться в ремонт.

Предчистовая отделка

Или white box. В квартире с такой отделкой поверхности пола, потолка и стен готовы к покраске, есть стяжка пола.

Если говорить про сегмент бизнес, то растут продажи квартир с отделкой white box. Такой уровень выполненных работ сокращает сроки ремонта и дает сконцентрироваться на приятном выборе напольных материалов, обоев, светильников, текстиля и декора.

Плюсы: в такой квартире уже можно жить, постепенно занимаясь оформлением и дизайном.

Минусы: важно не пропустить проблемы при приемке — трещины, неровные стены и пол.

Чистовая отделка

Набор зависит от застройщика и класса жилья, но предполагает обои, линолеум или ламинат на полу, побелку потолка, укладку плитки и установку радиаторов и сантехники.

Плюсы: квартира готова к проживанию.

Минусы: если что-то не понравится, менять придется самостоятельно. Квартиры с чистовой отделкой в новостройке похожи.

У рядового застройщика нет ресурса обговаривать с каждым покупателем нюансы образа жизни, поэтому интерьерные решения принимаются исходя из «средней температуры по больнице». В комнате 4 розетки распределены равномерно. Но у одного покупателя 2 из них закроет шкаф, а другому нужен рабочий стол там, где розеток нет. Такие задачи невозможно решить, не затрагивая отделку. В кухне выводят, например, 2 розетки на фартук, но не знаю ни одного случая, где это не исправлял бы позже собственник. Кухню сегодня невозможно представить с 2 розетками.

Или «дизайнерская отделка». Владелец согласовывает стиль и подбор отделочных материалов, а работы может выполнять как застройщик, так и дизайнер. Застройщики предлагают 2-3 нейтральных варианта.

Плюсы: в проект можно включить подбор мебели и светильников, перепланировку пространства.

Минусы: утвердив проект и оставив оплату, новосел самоустраняется и не может проследить за ремонтом, повлиять на него или изменить решения.

Слева светлый вариант, справа темный

В нашем случае застройщик предлагал для санузла 3 вида отделки, причем речь шла только о плитке: классика, сканди и современный стиль. Для остальной квартиры предлагали 2 схемы — светлую или темную. Цвет менялся у дверей и ламината, цвет стен и напольная плитка для кухни, балкона и коридора везде одинаковые.

Все движется в сторону большей гибкости для конечного потребителя. С 3 видами отделки самовыразиться, конечно, сложно, но можно хотя бы не любоваться классическими вензелями на плитке, если они не нравятся.

Слева направо: современный стиль, скандинавский, классический

Разобравшись с видами отделки, проще понять, что важно учесть при выборе.

Факторы выбора

В Москве доля квартир с отделкой превысила 50% объема предложений в первом квартале 2020 года. В Санкт-Петербурге доля приближается к 51%. Но для покупателя выбор неоднозначен: слишком много факторов влияют на решение.

Стоимость: квартира с отделкой дороже, но экономически выгодна.

При покупке квартиры с отделкой стоимость отделки включается в ипотечный кредит. Не нужно тратиться на ремонт, а на размере ежемесячного взноса стоимость отражается незначительно. Поэтому основные покупатели — молодые семьи и приезжие.

Стоимость отделки в жилье эконом-класса составляет в Москве около 15—20 тыс. рублей за квадратный метр. Зато затраты на ремонт непредсказуемы, а на время работ нужно искать другое жилье.

Время: отделка от застройщика ограничена согласованными сроками, ремонт своими силами может быть бесконечным.

«Не уложились в смету», «не успели» — бригада может затягивать процесс сознательно или без злого умысла.

Качество: готовая отделка выглядит скромно, зато параметры работ, качество и стоимость материалов заранее прописаны.

Главные минусы: стандартизация ремонта и невысокое качество. В квартире без отделки можете на самых ранних этапах ремонта сделать удобную планировку, а не соглашаться с зонированием, которое предлагает застройщик.

Вкус и привычки.

Если предпочитаете вникать во все и не готовы идти на компромиссы, выбирайте квартиру без отделки. Плюс — дом будет уникальным. Минус — ремонт станет образом жизни.

Чтобы определить самый важный фактор и окончательно решить с отделкой квартиру брать или без, проведите мысленный эксперимент — представьте худший вариант по каждому варианту. Что страшнее — прожить еще полгода с бабушкой, тетей и семьей сестры, пока идет ремонт? Увидеть свою плитку в квартире соседа? Найти протечки и погрязнуть в разборках по устранению недоделок?

Риски отделки

Скрытые проблемы

Что-то вы заметите самостоятельно: проверьте двери, поищите трещины, убедитесь, что розетки работают. Но без специалиста вряд ли оцените кривизну стен и пола, качество труб, вентиляции, окон и радиаторов.

Фиксируйте сомнительные моменты

Экономия на отделке

Материалы можно хотя бы оценить до подписания договора, а вот о дверях многие забывают, а это вопрос безопасности. Ключи могли оказаться у рабочих, лучше поменяйте замки.

Количество розеток и точек освещения

Если используете несколько приборов при готовке и заряжаете каждый день больше одного девайса, лучше добавить розеток на кухне и в спальне. В проектах обычно один выход для освещения, в центре комнаты. Но для зонирования источников света нужно больше.

Звукоизоляция

В жилых комплексах с квартирами без отделок ремонт у соседей не заканчивается. Застройщика при этом слышимость редко волнует. Если устанавливать звукоизоляцию после чистового ремонта, придется менять плинтусы, снимать плитку и обои. Есть шанс,что комната потеряет в объеме.

• В процессе выбора квартиры поищите форумы жильцов уже сданных домов застройщика. Хорошие отношения с будущими соседями по жилому комплексу — большое подспорье. Нередко то, что сложно решить в одиночку, гораздо легче решается коллективно.
• Если мало понимаете в строительных работах, нанимайте компанию, специализирующуюся на приемке. Скооперируйтесь с соседями и просите скидку! Специалисты вооружатся инструментами — индикаторной отверткой, детектором аммиака, тепловизором — и составят список замечаний для исправления застройщиком. Если поджимают сроки, есть смысл требовать переделать только то, что сложно и дорого исправлять самостоятельно.
• И внимательно изучите, что входит в отделку по договору и проговорите это перед подписанием.

Квартиры без отделки, хотя и стоят дешевле, часто привлекают богатых покупателей с ресурсом для оформления «под себя» в мелочах.

Квартиры с черновой отделкой — хороший вариант, если ожидаете усадку дома. За пару лет накопите на долговечный ремонт.

Квартира с чистовой отделкой — выбор арендодателей и инвесторов, которым останется только привезти мебель и найти жильцов или покупателей. И это решение для приезжих, семей с ипотекой.

Не могу ответить за всех застройщиков, но компромисс — это нормальная практика. Некоторые из наших соседей отказывались от отделки, другие отдавали застройщику только часть работ.

Это выгодное решение: владельцы с высокими требованиями к качеству работ это качество контролируют, застройщик экономит время и деньги. Плюс у покупателя появляется некоторая гибкость: если не нравится плитка, как у соседа, или цвет краски, можно поменять.

Чистовая отделка в новостройке : плюсы, минусы и стандарты. www.adv.rbc.ru. Жилье , 16 фев 2021, 11:59. … Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой , в которых есть оборудованная всем необходимым кухня. Часто покупатель может выбрать дизайн отделки . Чем выше класс новостройки , тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения.