Что означает пунктирная линия на плане квартиры в новостройке

Плюсы и минусы квартир свободной планировки

Свободная планировка квартиры, миф или реальность?

Выбирая квартиру у застройщика, одним из первых аргументов в пользу новостройки является индивидуальная планировка. Каждый из нас сразу начинает думать о ремонте своей мечты. Поставить за место кухни детскую. Убрать балкон и на его месте сделать маленькую спальню. Но что же на самом деле значит «свободная планировка»?

Как такового юридического термина «свободная планировка» просто нет. На каждую квартиру существует план, который утверждается уполномоченной организацией администрации города. Почему мы так часто об этом слышим, когда общаемся с застройщиками и риэлторами. На рынке недвижимости есть квартиры, в которых возведены только несущие стены, так называемая коробка, а стены между комнатами нужно возводить самим согласно плану квартиры. Главное проблема в том, что многие застройщики не делают на этом акцента и получается полная свобода действий.

Когда я выбирала свою новостройку, мой застройщик предложил на выбор квартиры со свободной планировкой (то есть план квартиры не был узаконен в БТИ) и квартиру с уже готовой планировкой со всеми разрешениями. Я достаточно долго сомневалась и выбирала, что же взять в итоге. В конце концов, мой выбор пал на свободную планировку. Не скажу, что это вышло дешевле, но я сделала проект, который полностью соответствовал моим требованиям.

Как выяснилось даже при составлении своего проекта нужно следовать ряду правил. Оказывается, категорически нельзя переносить «мокрые места» — кухня, ванна, туалет. Зато их площадь можно расширить за счет коридора или кладовой. Следующий пункт – нельзя проектировать спальные комнаты без окон и делать их меньше 8 кв.м. Так же запрещено переносить радиаторы, подключенные к системам центрального отопления.

Так что же в итоге можно? И как это сделать. Лично я обратилась в проектную компанию, которая вязла на себя работу по созданию плана квартиры и его согласованию по перепланировке с государственными органами.

В итоге: я совместила и увеличила за счет коридора ванную комнату и туалет. Расположили дверь в кухню немного по-другому, что позволило сделать более логичную расстановку мебели. Увеличила зал — гостиную за счет спальни и везде встроила шкафы. У нас получилось сделать индивидуальную разводку отопления (про это расскажу в следующем материале) и электричества без увеличения нагрузки на сети.

Это привело к увеличению стоимость жилья, но зато получилось именно так как я хотела.

Собственникам на заметку. Что значит свободная планировка квартиры в новостройке ? Плюсы и минусы квартиры свободной планировки. Перепланировка квартиры свободной планировки. … Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями . Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника. Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Что означает пунктирная линия на плане квартиры в новостройке

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Квартира свободной планировки – это квартира, пространство которой ограничено только несущими стенами. Свободная планировка квартир стала возможной благодаря технологиям каркасного и монолитного построения домов, при которых функции несущих выполняют либо только наружные стены, либо специальный каркас, который не сильно влияет на внутреннюю планировку.

Многие застройщики позиционируют свободную планировку как конкурентное преимущество, как фактор, способный повысить привлекательность объектов недвижимости в глазах потенциальных покупателей. Объясняется это тем, что в квартире со свободной планировкой якобы можно реализовать любое планировочное решение, любые идеи, любые самые смелые задумки. Именно такой посыл можно найти в буклетах и на сайтах застройщиков.

И – нет, это абсолютно не так. Утверждение о том, что «в квартире со свободной планировкой можно реализовать любое индивидуальное планировочное решение» — является сугубо ошибочным.

Ничего удивительного в том, что обыватели верят в этот миф. Люди не так часто покупают квартиры, чтобы в достаточной степени «быть в теме» нюансов свободной планировки.

Но когда профессиональные дизайнеры интерьеров повторяют вслед за застройщиками что-то подобное – это уже совсем не норма. Каждый дизайнер интерьеров обязательно должен знать все плюсы и минусы, все «можно» и «нельзя» свободной планировки.

Квартира свободной планировки. Как это выглядит.

Итак, допустим, вы – дизайнер интерьеров, и к вам обратился новоиспеченный собственник квартиры со свободной планировкой. Для начала, давайте убедимся, что речь идет действительно о так называемой «свободной планировке».

Обычно на «свободу» планировки нам указывает как сам конструктив объекта недвижимости, так и соответствующая документация, которая содержит план помещения (например, план БТИ или спецификация помещения к договору с застройщиком).

  • Вариант 1. Все внутренние перегородки полностью отсутствуют. Такой вариант часто можно встретить, если речь идет о совсем маленьких помещениях, например – квартиры-студии до 42 кв.м. Для более просторных квартир такой вариант нехарактерен по ряду причин.
  • Вариант 2. В квартире возведены только перегородки в отношении ванной, санузлов, иногда – кухни. Остальные перегородки отсутствуют.
  • Вариант 3. Возведены все перегородки («мокрых зон», межкомнатные и др.), но лишь в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте. Иными словами, все перегородки в квартире высотой примерно по колено. Почувствуй себя Гуливером 🙂
  • Вариант 4. В квартире возведены только перегородки в отношении ванной, санузлов, иногда – кухни. Остальные перегородки — в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте.

Вариант 2. В квартире возведены только перегородки в отношении ванной, санузлов, иногда – кухни. Остальные перегородки отсутствуют.

Вариант 3. Возведены все перегородки («мокрых зон», межкомнатные и др.), но лишь в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте.

Вариант 4. В квартире возведены только перегородки в отношении ванной, санузлов, иногда – кухни. Остальные перегородки — в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте.

  • Вариант 1. Все внутренние перегородки на плане отсутствуют полностью. План содержит лишь указания на внешние стены и иные несущие элементы.
  • Вариант 2. На плане отмечены перегородки ванной, санузлов, кухни. Остальные перегородки не отмечены никак.
  • Вариант 3. Все перегородки на плане отмечены, но лишь тонкими пунктирными линиями.
  • Вариант 4. Перегородки ванной, санузлов, кухни – отмечены, остальные перегородки – нанесены тонкими пунктирными линиями.
Читайте также:  Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в новостройке по ипотеке

Вариант 1. Все внутренние перегородки на плане отсутствуют полностью. План содержит лишь указания на внешние стены и иные несущие элементы.

Вариант 2. На плане отмечены перегородки ванной, санузлов, кухни. Остальные перегородки не отмечены никак.

Вариант 4. Перегородки ванной, санузлов, кухни – отмечены, остальные перегородки – нанесены тонкими пунктирными линиями.

Следует отметить, что самый популярный вариант того, как выглядит квартира свободной планировки в натуре и по плану – следующий: в квартире все перегородки выложены высотой по колено, на плане БТИ присутствует конкретная планировочная разметка и указания на структуру перегородок, но лишь тонкими пунктирными линиями.

Почему такой вариант квартиры свободной планировки является самым популярным? Ответ кроется в юридических нюансах свободной планировки.

Квартира свободной планировки. Юридические нюансы.

Итак, застройщики и многие риэлторы повсеместно позиционируют квартиры свободной планировки как «территорию свободного творчества» для дизайнеров и будущих собственников.

Начнем с того, что российское законодательство вообще не предусматривает никакой свободной планировки. Юридического понятия «свободная планировка» — не существует.

Более того, для каждой новостройки на самом деле существует детальный строительный план, который содержит указания на внутреннее расположение всех перегородок в квартирах и иных помещениях здания. Без такого плана застройщик элементарно не смог бы пройти обязательную строительную экспертизу архитектурно-проектной документации и получить разрешение на строительство дома.

Итак, свободная планировка квартиры – это юридическая фикция. У каждой квартиры каждого жилого дома есть своя планировка, зафиксированная в соответствующей архитектурно-проектной документации.

Значит ли это, что все застройщики и многие риэлторы, которые предлагают вам купить квартиру со свободной планировкой, — мошенники? Отнюдь нет. Ведь они используют термин «свободная планировка» не в юридическом, а в потребительском (или обывательском) аспекте. А с точки зрения обывателя свободная планировка действительно существует, и ее примеры представлены на фото выше.

Делаем вывод: с юридической точки зрения квартир со свободной планировкой не существует. Структура внутренних перегородок каждой квартиры была определена застройщиком на стадии проектирования, зафиксирована в соответствующих планах и иных элементах архитектурно-проектной документации, а также согласована с компетентными государственными органами еще до начала строительства.

Кстати, именно поэтому самым популярным вариантом «облика» квартиры свободной планировки в натуре и по документам – это когда в квартире все перегородки выложены высотой по колено, на плане БТИ присутствует конкретная планировочная разметка и указания на структуру перегородок, но лишь тонкими пунктирными линиями. Такой вариант является наиболее компромиссным для застройщика: он все сделал правильно по отношению к государству и контролирующим органам, ведь планировка есть и на объекте и по документам; в то же время, он все сделал правильно и по отношению к покупателю квартиры, ведь фактически перегородки выложены лишь высотой в один блок, а на плане отображены тонким пунктиром.

Рассуждение юриста по теме: " Что означает пунктир на поэтажном плане в техническом паспорте объекта", профессиональные консультации на ресурсе Pravoved.ru. … Обращаю внимание, что это поэтажный план их технического паспорта. БТИ. .png. 03 июня 2020, 20:47, Алексей, г. Москва. Ответы юристов. Валерий Ливадний. Юрист, г. Краснодар.

Свободная планировка в 2022. Все аспекты.

Свободная планировка- это планировка без внутренних перегородок помещений. Мы уже рассматривали такую перепланировку в пункте 2 статьи «Перепланировка квартир в новостройке». Однако, приведем основные тезисы и здесь. Свободная планировка бывает трёх типов:

  • внутренние перегородки отсутствуют совсем;
  • внутри квартиры возведены только перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатных перегородок нет;
  • внутри квартиры есть перегородки только мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки выложены в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте;

Застройщики часто говорят, что внутри таких квартир перегородки можно возводить как угодно по своему усмотрению. Это в корне неверно. С точки зрения юриста, свободной планировки не существует. Изначальная планировка квартиры определяется после инвентаризации (обмеров) здания. Чаще всего, эту инвентаризацию проводит техник БТИ (Бюро технической инвентаризации).

В плане БТИ на квартиру в зависимости от типа свободной планировки перегородки указываются следующим образом:

  • никакие перегородки внутри квартиры не отмечены;
  • отмечены перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки не отмечены никак;
  • отмечены перегородки мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки отмечены пунктиром (если они условно выложены по полу блоками);

Примеры таких планов БТИ мы приводим ниже.

Свободная планировка квартиры с отметкой перегородок, выложенных в один ряд

Свободная планировка квартиры с отметкой перегородок, выложенных в один ряд

Свободная планировка с отметкой только мокрых точек

Свободная планировка с отметкой только мокрых точек

Если на планах БТИ перегородки указаны пунктиром, то при рассматривании перепланировки считают, что они как будто возведены. Как для перепланировки обычной квартиры.

Если на плане БТИ квартиры не указаны никакие внутренние перегородки, то для согласования перепланировки берётся строительный план от застройщика или проектировщика с указанием расположения внутренних перегородок и уже отталкиваются от него. Такой строительный план существует для любых новостроек, так как без указания расположения внутренних перегородок невозможно пройти экспертизу проектной документации на строительство здания.

Если на плане БТИ квартиры указана лишь часть внутренних помещений, то к нему можно приложить уже упоминавшийся архитектурно-строительный план с разметкой внутренних перегородок комнат и подать их вместе в Жилищную инспекцию. Правда, в этом случае (зависит от проверяющего) Жилищная инспекция может затребовать проект зонирования БТИ с указанием внутренних комнат, который выполняется на основании всё того же архитектурно-строительного плана в самом БТИ.

Если при сдаче дома обмеры квартир проводил не техник БТИ, а кадастровый инженер, что отображается в графической части ЕГРН, то необходимо перед согласованием перепланировки первоначально получать план БТИ. Если кадастровый инженер отоборазил внутри квартиры все перегородки, то и техник БТИ отобразит их также. Если кадастровый инженер указал лишь перегородки санузлов и кухни, то в БТИ необходимо заказывать проект зонирования на основании строительного плана (его мы уже упоминали). В проекте будут указаны все необходимые зоны и станет понятно куда и что можно двигать. Для некоторых новостроек Жилищной инспекции достаточно лишь строительного плана без проекта зонирования от БТИ. Если кадастровый инженер не отметил внутри квартиры ничего, то БТИ тоже ничего не нарисует внутри квартиры, а для оформления перепланировки следует приложить строительный план.

Нет времени читать? Перезвоните нам 8(495)507-74-64 и мы расскажем вам все за 5 минут

Квартира свободной планировки- нужно ли согласовывать перегородки?

Нужно. Квартиры свободной планировки совсем не свободны, а также требуют соответствующего согласования перепланировки.

Читайте также:  Как принять квартиру в новостройке по акту

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Перепланировка квартиры 2022- что можно, а что нельзя?

Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2022. Все нюансы.

Что значит свободная планировка квартиры в новостройке ? В основном эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры . … Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями . Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника. Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе.

Чем опасна свободная планировка в новостройке

Приобретать такую квартиру — все равно, что покупать кота в мешке

Андрей Захарченко

Что с точки зрения закона на самом деле подразумевает словосочетание «свободная планировка»? Действительно ли такую квартиру можно «кроить» по собственному вкусу как заблагорассудится? Не придется ли потом тратить силы и средства на штрафы и согласования? Об этом «Свободной Прессе» рассказали профессиональные юристы.

Берегитесь кирпичных рядов

Очень часто в рекламных проспектах сдаваемых в эксплуатацию жилых комплексов застройщики и риелторы говорят о наличии квартир со свободной планировкой как об одном из неоспоримых достоинств объекта. И действительно, на первый взгляд, кажется, что возможность спланировать жилище по собственному желанию гораздо лучший вариант, чем втискивать воображение в уже готовые комнаты и коридоры и поругивать проектировщиков из-за неудобного расположения санузла по фэн-шую. Именно поэтому покупатели легко соглашаются заплатить за квартиру подобного типа более высокую цену.

Однако на самом деле за безобидным и радующим сердце доморощенного дизайнера словосочетанием скрывается масса проблем. Вот что говорит об этом Елена Казанкова, управляющий партнер компании «Юридическое бюро»:

— Очень многие собственники думают, что свободная планировка даст возможность возводить в квартире перегородки и стены где заблагорассудится, а функциональные назначения получившихся помещений менять по собственной прихоти. Но это в корне неверное рассуждение. Дело в том, что с юридической точки зрения такого понятия, как «свободная планировка», попросту не существует в природе.

«СП»: — А вот застройщики часто придерживаются другого мнения. Показывают квартиру с выложенным на полу рядком кирпичей и говорят, что это, мол, только «предложенный вариант», а дальше — как хотите.

— Вот эти самые один-два ряда кирпичиков, как правило, на деле означают, что на плане для бюро технической инвентаризации стены уже отмечены пунктиром. То есть подразумевается, что будущий собственник самостоятельно их доложит именно в данных местах. Если захочет по-другому — должен получить согласование в установленном порядке.

Но это еще половина беды. Случается, что квартира фигурирует как единое жилое пространство без выделенных функциональных зон. То есть в документах БТИ обозначается сплошным белым квадратом. По закону расширять санузлы и ванные комнаты за счет площади жилых комнат запрещено. А тут получается, куда ни кинь, все равно попадаешь на жилую площадь, коридоры-то в плане не обозначены.

«СП» — И как быть в этом случае?

— Несмотря на то, что в планах БТИ стены отсутствуют, они должны быть отмечены на строительном (или поэтажном) плане у застройщика. Там вообще все помещения обозначены полностью, поскольку перед началом строительства объект должен пройти согласование. И, в принципе, любое отклонение от уже строительного плана будет являться ни чем иным, как перепланировкой, требующей согласования. Которое, вообще-то, не всегда можно получить. Например, если в строительном плане помещение обозначено как детская, там ни при каких условиях нельзя смонтировать ванну с джакузи.

«СП»: — А если собственник все-таки распланирует квартиру по собственному желанию, рассуждая примерно так: «я владелец, как хочу, так и ворочу, а согласовывать не буду, кто ж меня проверять-то станет»? Чем он рискует в этом случае? Возможны ли какие-то санкции?

— Давайте начнем с того, что, во-первых, закон рассматривает такие действия как незаконное переустройство и перепланировку. Значит, при необходимости продажи квартиры ее ликвидность в рыночных условиях резко падает. А, во-вторых, в Кодексе об административных правонарушениях (статья 7.21, часть 2) предусмотрена административная ответственность за подобные действия, так что собственнику придется уплатить штраф. Правда, он сравнительно небольшой, около 2,5 тысячи рублей. Но главная неприятность заключается в другом. В третьем пункте 29 статьи Жилищного кодекса прямо говорится о том, что собственник, самовольно осуществивший перепланировку или переустройство, обязан в разумный срок привести жилище в прежнее состояние.

«СП»: — А если не приведет? Ну, подумаешь, выдали предписание, подумает собственник. Штраф-то он уже заплатил.

— А вот тогда будет судебный процесс. Иск может подать уполномоченный орган, и тогда судьи могут принять решение о реализации переустроенного помещения в рамках публичных торгов. Новый владелец получит обременение в виде приведения жилья в надлежащее состояние, а старый — денежные средства от продажи за минусом расходов на исполнение решения суда.

Бывает, конечно, что суд может и сохранить помещение в существующем виде. Так случается, если перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью. Но, во-первых, это устанавливается, как правило, в результате специальной экспертизы (а на это требуется определенное время). А, во-вторых, собственнику придется фактически гадать на кофейной гуще, чем закончится суд, поскольку мнение судей играет здесь решающее значение (а для этого требуются крепкие нервы).

«СП»: — Ну, в принципе, нашего человека этим вряд ли можно серьезно напугать.

— Я и мои коллеги по «Юридическому бюро» не стали бы так рассуждать. Даже если судебное разбирательство закончится благополучно, собственнику остается только уповать на то, чтобы в переустроенной квартире не произошло каких-нибудь ЧП типа прорыва канализации или утечки газа. Если пострадавшие в ее результате соседи обратятся в суд и выяснится, что одной из причин аварии стала перепланировка, владельца такой квартиры могут обязать возместить ущерб. А если еще кому-то во время такого ЧП будет причинен физический ущерб, то дело может закончиться и уголовной ответственностью.

«СП»: — Как все же следует поступать людям при выборе квартиры в новостройке — соглашаться брать «свободную планировку» или лучше отказаться от нее?

— Мой совет покупателям квартиры в новостройке — коль скоро вы твердо решили приобрести объект с так называемой «свободной планировкой», будьте предельно внимательны. Не рассчитывайте, что вам удастся отремонтировать жилье только на основе личных предпочтений. Повторюсь, с позиций российского законодательства квартира уже имеет определенную планировку, согласованную с уполномоченными органами. Если вы хотите избежать проблем, запросите у собственника документы из БТИ, а у строителей или в управляющей компании — копию поэтажного плана, и сходите на консультацию к специалисту.

Читайте также:  Куплю 2х комнатную квартиру в новостройке ипотеку

Фото: Andrew Olney/ Globallookpress

Читайте новости «Свободной Прессы» в Google.News и Яндекс.Новостях, а так же подписывайтесь на наши каналы в Яндекс.Дзен, Telegram и MediaMetrics.

В плане БТИ на квартиру в зависимости от типа свободной планировки перегородки указываются следующим образом: никакие перегородки внутри квартиры не отмечены; отмечены перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки не отмечены никак … Такой строительный план существует для любых новостроек , так как без указания расположения внутренних перегородок невозможно пройти экспертизу проектной документации на строительство здания. Если на плане БТИ квартиры указана лишь часть внутренних помещений, то к нему можно приложить уже упоминавшийся архитектурно-строительный план с разметкой внутренних перегородок комнат и подать их вместе в Жилищную инспекцию.

Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

  • Перейти на страницу:

Сообщение Cadavre » 09 июл 2017, 22:11

Зависит от уровня шума и пожеланий по тишине в квартире. Могу примерно посоветовать варианты и по пакету, и по окнам в целом, но это лучше через личку, наверно.

Сообщение Shuran » 11 июл 2017, 16:36

Не в своей отделке
Что такое ремонт от застройщика

Россияне мечтают забыть звук перфоратора. А еще у них мало денег. Конкуренция за имеющиеся привела к тому, что застройщики теперь предлагают квартиры под ключ с отделкой — и даже с мебелью.
https://www.kommersant.ru/doc/3344775

Сообщение Тататьяна » 12 июл 2017, 00:53

Godz писал(а) 16 июн 2017, 14:44 Это типичный бред в головах маркетосов и Маринок.
Запомните раз и навсегда — НИГДЕ и НИКОГДА в жилых зданиях или домах НЕ БЫВАЕТ свободных планировок.
Так как в случае отступления от СП и Постановлений Правительства — постройка превращается в нежилую.
Все эти стены «которых как бы нет» БУДУТ на плане БТИ. И любое отступление от этих пока еще пунктирных линий более чем на 10 см будет однозначно трактоваться МЖИ как перепланировка.
А если у вас ипотека, то наличие несогласованной перепланировки — это рычаг давления на вас в любом споре, могут стукануть и поимеете проблем

Подтверждаю
У меня самой как-то новостройка была по ипотеке куплена. Причем даже в панели, в те года когда после ключей собственность по 1,5 года ждали. Без дверей и сантехники разумеется. Ну сделали мы ремонт. Поэтажку в глаза не видела, а кто мне ее даст я же не собственник. Да и не сильно стремилась- планировка типовая, я ее знаю ( так мне казалось).При получении собственности,вызывала оценщика. На поэтажке в туалете как выяснилось был нарисован умывальник, я о нем во время ремонта была ни сном ни духом и его мы там не ставили. И дверь при входе в зал не повесили. Оказалось злыдни мы, перепланировку учинили, так в отчет об оценке и написали
Благо банк был лояльный, ему было все фиолетово, а так ай-я-яй.
Так что поосторожнее с кирпичиками на полу надо быть при ипотеке)
PS Кстати после возведения во время ремонта стен в монолите площадь квартиры, тоже может измениться значительно.
Недавно с этим сталкивались, было 207 м стало 198, вот так(

Сообщение Lapeer » 12 июл 2017, 16:40

Вопрос к знатокам.

Подскажите пожалуйста стадии при покупке квартиры в новостройке. Для меня это в новинку, поэтому не совсем понимаю, что в какой момент можно делать.
Сначала застройщик сдает дом и передает его на баланс в УК. Спустя какое-то время происходит приемка квартиры и получение ключей.
Через какое время можно получить собственность и от чего зависит срок?
Можно ли сразу после получения ключей начинать делать перепланировку и ремонт, до получения собственности (по договору нельзя)?
Можно ли до получения собственности, сделать проект, согласовать его с БТИ, после сделать перепланировку и ремонт и после получения документов оформить все официально?
В принципе, как правильно нужно делать, чтобы не было потом проблем и при этом максимально быстро въехать в квартиру?

Сообщение Alika » 12 июл 2017, 18:23

Godz писал(а) 16 июн 2017, 14:44 Все эти стены «которых как бы нет» БУДУТ на плане БТИ. И любое отступление от этих пока еще пунктирных линий более чем на 10 см будет однозначно трактоваться МЖИ как перепланировка.

Значит, если между кухней и комнатой — «пунктирная линия», а я стену не возвожу, то могут за это наказать? Это возможно согласовать или нет?

Сообщение Zinfandel » 12 июл 2017, 18:59

Alika писал(а) 12 июл 2017, 17:23 Значит, если между кухней и комнатой — «пунктирная линия», а я стену не возвожу, то могут за это наказать? Это возможно согласовать или нет?

Если это тонкая пунктирная линия, то она обозначает не стену, а ограничение мокрой зоны кухни, где ставится плита, мойка. Стена должна быть обозначена толстой линией, т.е. хотя бы толщина как обозначены перегородки на плане. Лучше, конечно, показать планировку.

Сообщение Alika » 13 июл 2017, 18:16

Zinfandel писал(а) 12 июл 2017, 18:59 Если это тонкая пунктирная линия, то она обозначает не стену, а ограничение мокрой зоны кухни, где ставится плита, мойка. Стена должна быть обозначена толстой линией, т.е. хотя бы толщина как обозначены перегородки на плане. Лучше, конечно, показать планировку.

А это возможно понять по планировкам, которые публикуют на своих сайтах застройщики или это только по планам МЖИ/БТИ можно судить?

Что означают пунктирные линии на плане БТИ, как показано на 1 фото? Эти линии обозначают построение перегородок, которых нет в реальности, но собственник берет на себя ответственность по их возведению. Никуда не деться. … Почему вообще существует такая ситуация, когда вы заходите посмотреть в квартиру в новостройке , а в ней нет перегородок или они выполнены в кирпич или пеноблок, а то и по колено высотой? Застройщик сэкономил на материалах, грамотные менеджеры преподнесли это как свободу фантазии и еще разок заработали на ваших горящих глазах! Теперь вам нужно закончить начатое либо разобрать старый материал и на этом месте возвести перегородку из нового.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/flat_life/svobodnaia-planirovka-kvartiry-mif-ili-realnost-5d80d07c118d7f00ad23d1aa
  • https://12pravil.ru/free_plan
  • https://resog.ru/svobodnaya-planirovka/
  • https://svpressa.ru/realty/article/106929/
  • https://domkad.ru/vse-pro-pereplanirovku-i-remont-kvartir-t27-1590

Рейтинг
Загрузка ...