Объект долевого строительства — жилая либо нежилая недвижимость, которая подлежит передаче одному из участников долевого строительства.
Передача осуществляется только после того, как будет получено определенное разрешение на ввод эксплуатации дома или другого объекта.
По договору ДС застройщик обязуется в оговоренный период построить многоквартирный дом или какой-то другой объект недвижимости.
После введения его в эксплуатацию застройщик недвижимости обязуется передать объект долевого строительства второму участнику. В свою очередь последний обязуется уплатить ранее оговоренную цену, а также принять его.
Обозначим, что объектом договора должен быть оговоренный конкретный объект долевого строительства – это обязательно должно быть указано в проектной документации.
На сегодняшний день в нашей стране долевое строительство получило достаточно широкое распространение.
Одним из наиболее важных плюсов является стоимость квадратного метра поскольку в начале стройки и на уровне котлована она намного ниже.
Договор долевого участия | Как проверить ДДУ? | ПЯТИМИНУТКА
В редких случаях стоимость примерно 30-50% от конечной стоимости помещения по сравнению со стоимостью готовой постройки. Данная разница существенна.
Кроме этого, заключая договор с застройщиком, люди могут заранее зарезервировать свою недвижимость, оговорить какой будет этаж, а также изменить комнаты в геометрии (часто в современных зданиях перегородки между комнатами могут быть передвинуты). Покупатель объекта также оговаривает особенности подводки коммуникаций.
Человек, участвующий в долевом строительстве, получает совершенно новую квартиру, а не ту, которая была в употреблении. Кроме этого все будет новое.
Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или других объектов недвижимости» предусматривает достаточно широкие гарантии прав дольщиков.
Однако для того, чтобы воспользоваться соответствующими гарантиями, нужно знать свои права, а также уделять должное внимание условиям договора.
Гарантии качества объекта данного документа в строительстве изложены в статье «Об участии в ДС многоквартирных домов и иных объектов». В отношении норм этой статьи гарантийный период на построенный объект не должен превышать 5 лет.
В случае обнаружения подобных отступлений от условий, ухудшивших качество объекта или других прочих недостатков, у участника долевого строительства (ДС) имеется право требовать от застройщика их устранения, но, разумеется, в разумный срок (это должно быть безвозмездно).
Участники вправе потребовать снижения раннее оговоренной цены, либо потребовать возмещения расходов, которые были затрачены на устранение недостатков.
Источник: uristhome.ru
Права участника долевого строительства
Новые правила долевого строительства
Планируете купить квартиру по договору долевого участия? И уже наверняка начитались статей о вялотекущих или вовсе замороженных стройках жилья? Как бы тщательно вы ни выбирали застройщика — случиться может всякое. Поэтому первое, что вы должны знать, – права и обязанности участника долевого строительства.
Для этого, кстати, нужно пролистать не только всем известный 214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД». Нужно знать и Гражданский кодекс, закон о правах потребителей, и, например, 102 ФЗ об ипотеке. А учитывая, что законодательство часто меняется, уследить за всем чрезвычайно трудно.
Поэтому тема нашей статьи – права участника долевого строительства. Они позволяют дольщику не только вернуть вложенные в стройку деньги, но взыскать с застройщика дополнительные компенсации.
Обязанности застройщика перед дольщиком
Главное, что обязан сделать застройщик, – построить дом, передать дольщикам ключи от квартир в указанный в ДДУ срок, нести гарантийные обязательства. Передаваемое жилье должно быть качественным и безопасным для жизни и здоровья граждан.
Основные обязанности дольщика – передать необходимые денежные средства застройщику и принять квартиру, если к её качеству и состоянию дома в целом претензий нет. Таковы обязанности, а вот про права участника долевого строительства каждый вспоминает, когда начинаются проблемы на стройке. Что вы можете требовать по 214 ФЗ?
1. Расторжение ДДУ-возврат всех своих средств и проценты за их использование. Это крайняя мера, на которую можно пойти, если застройщик нарушает условия договора. В противном случае дольщик может заключить договор переуступки права требования по ДДУ.
Важно! Расторгнуть договор дольщик может в одностороннем порядке. Однако сделать это можно до подписания акта приёма-передачи квартиры.
Каковы самые частые поводы для расторжения договора?
- Строители не сдали дом в течение 2 месяцев после оговоренного в ДДУ срока;
- Не устранили недостатки в квартире;
- Не возместили дольщику его затраты на вынужденный ремонт «новенькой» квартиры;
- Серьёзные дефекты есть в доме;
- Застройщик заключил новый договор поручительства и не сообщил об этом дольщикам.
Разорвать отношения с застройщиком можно в досудебном или судебном порядке. По второму пути придется пойти, если строители отказываются исполнять требования дольщика.
2. Неустойка со строительной компании. За ней нужно обращаться при банкротстве застройщика? и в ситуации, когда скорее всего дом пусть и с опозданием, но достроят. Однако за вынужденное ожидание строители должны заплатить.
Когда нужно обращаться за неустойкой?
- Задержка ввода многоквартирного дома в строй в указанный в ДДУ срок;
- В квартире обнаружились недостатки;
- Строители не сделали гарантийный ремонт в срок;
- Не передают Квартиру по Акту приёмки-передачи;
Дольщик, как и любой потребитель, купивший некачественный товар – в нашем случае квартиру – может требовать неустойку через суд и до суда. Второй вариант предполагает подготовку претензии в адрес застройщика.
Важно! Не стоит сразу браться за составление иска. Возможно, застройщик, не желая огласки, пойдет на удовлетворение претензии и выплатит компенсацию добровольно. Это избавит вас от участия в рутинном и сложном судебном процессе.
Для определения размера неустойки нужно дни просрочки умножить на 1/300 ставки рефинансирования ЦР и цену договора, а затем на два, потому что пострадавшим является физлицо. Вряд ли стоит вести расчёты самостоятельно. Защита прав участника долевого строительства – дело для юриста по недвижимости.
Нужно требовать и другие выплаты – возмещение расходов за найм жилья, на ремонт и стройматериалы, компенсацию морального вреда. Чтобы ничего не упустить, получить максимум от недобросовестных строителей, разумнее обратиться в центр защиты прав участников долевого строительства.
Но уж если строители «включили игнор», тогда остается одно – готовить иск. Тогда, согласно закону о правах потребителей, вы сможете взыскать с застройщика не только неустойку, но ещё и штраф в 50% от суммы иска за отказ по доброй воле исполнить требования дольщика.
Залог права требования – еще одна гарантия
Залог права требования – универсальное понятие. Но и защита прав участников долевого строительства предусматривает такой инструмент. Он применяется в долевом строительстве в случае, если участник стройки планирует брать ипотечный кредит на покупку жилья.
Банк при оформлении ипотеки требует залог. В случае с долевой стройкой это могут быть квартиры еще строящегося многоквартирного дома, которые банк может потребовать при неисполнении условий ДДУ застройщиком или дольщиком. Под эти гарантии он и выдает гражданам деньги в кредит.
Источник: helpdol.ru