Что означает улучшенная черновая отделка в новостройке

В современных реалиях большой популярностью пользуется жилье в состоянии «улучшенная черновая отделка». Разберемся, что входит в улучшенную черновую отделку и чем такой уровень готовности лучше по сравнению со стандартным.

Улучшенная черновая отделка: почему ее выбирает большинство?

Согласно опросу, проведенному среди покупателей ГК «Дом» в социальной сети, около 46% горожан хотят купить квартиру от застройщика с улучшенной черновой отделкой. Чем и почему этот вариант отделки нравится горожанам, расскажем подробнее.

Что такое улучшенная черновая отделка в мкр. «Правобережный»?

Опрос Группы компаний «Дом» показал, что квартиру в чистовой отделке готовы купить 35,7% участвующих в опросе. Квартиру «под ключ» в чистовой отделке и с частично установленной мебелью готовы взять 10,7%. А базовой черновой отделки достаточно 7% проголосовавших. Но все же большинство хотят покупать квартиры именно в улучшенной черновой отделке, чтобы сделать ремонт на свой вкус. Сегодня улучшенная черновая отделка в квартирах выполнена в микрорайоне «Правобережный».

Как отмечают опытные строители, улучшенная черновая отделка требует простых отделочных работ, таким образом ремонт не станет затратным и не займет большое количество времени, а значит, переезд будет быстрым. В квартирах микрорайона «Правобережный» на стенах – улучшенная гипсовая штукатурка, которая делает ее ровной и гладкой. Таким образом, чтобы собственнику, например, поклеить обои в комнате, достаточно всего лишь зашпаклевать поверхность.

Сегодня СНиП регламентирует выполнение только трех видов штукатурки: простая штукатурка, улучшенная штукатурка и высококачественная. Для каждой из них предъявляются свои требования, они имеют собственные технологии нанесения, но при этом все состоят из одинакового раствора.

Для того, чтобы в квартирах микрорайона «Правобережный» положить на пол ламинат или паркет, дополнительных усилий прилагать не обязательно. За счет того, что на полу выполнена цементно-песчаная стяжка по уровню, поверхность достаточно ровная и укладывать напольное покрытие можно сразу. Тем не менее, часть собственников, по своему усмотрению, добиваясь идеально ровного покрытия, дополнительно заливают наливной пол.
А красивый потолок, без лишних швов и перепадов обеспечат монолитно-бесшовные перекрытия. Такую поверхность легко зашпаклевать и после
окрасить. Завершить ремонт без лишних хлопот, поможет установка натяжного потолка.

Улучшенная черновая отделка в квартирах микрорайона «Правобережный» включает установку гидроизоляции в санузлах, а также полотенцесушитилей. Кроме этого в домах уже выполнено остекление лоджий, ограждения которых выполнены из алюминиевого профиля.

Во время ремонта собственникам квартир в микрорайоне не придется менять входную дверь, так как застройщик позаботился и установил на этапе строительства качественные входные двери отечественного производства с замками 3 или 4 класса безопасности. Кроме этого, в каждой квартире уже установлены радиаторы с терморегуляторами, розетки и выключатели, пластиковые окна с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, есть точка подключения к слаботочным сетям.

Почему покупатели выбирают улучшенную черновую отделку?

 Экономия средств
В отличии от черновой отделки, где требуется дополнительное выравнивание стен и пола, ремонт в квартире с улучшенной черновой отделкой не потребует больших вложений. Это существенно экономит средства на приобретение отделочных материалов, а также на оплате работы бригады, в случае, если ремонт выполняется не собственными силами.
 Экономия времени и скорый переезд
В квартире с улучшенной черновой отделкой потребуется меньше отделочных работ, а значит переезд в новую квартиру случится быстрее. При наличии всех строительных материалов ремонт в квартире можно завершить всего за несколько недель.
 Возможность реализовать любые дизайнерские решения
Улучшенная черновая отделка позволяет выполнить в своей квартире все то, что так давно хотелось. Темный ламинат и белый плинтус? Дизайнерские обои и декоративная штукатура? Интерьерная перегородка в большой комнате? Это хорошие решения, которые можно смело воплощать в жизнь.

Улучшенная черновая отделка – белый лист для художника, тогда как черновая – холст, требующий к себе дополнительного внимания. В чистовой отделке квартиры передаются собственнику уже с ремонтом. Хоть он и выполняется с участием дизайнеров на этапе проработки чистовой отделки от застройщика, как продукта, но все равно это типовой продукт и многое из того, что хотелось бы выполнить собственнику сделать уже удастся.

Черновая отделка и что это значит . Какие работы входят в черновой ремонт от застройщика. Особенности улучшенной черновой отделки . … То, что входит в черновую отделку в новостройке , устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. … Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей. Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок. Важный вопрос со стяжкой.

Что такое улучшенная черновая отделка квартиры

В современных реалиях большой популярностью пользуется жилье в состоянии «улучшенная черновая отделка». Разберемся, что входит в улучшенную черновую отделку и чем такой уровень готовности лучше по сравнению со стандартным.

Трудно понять, что входит в это общее определение. У каждого застройщика свое видение. Как правило, в комплекс черновой отделки входит только выравнивание стен и потолка, установка перегородок между комнатами (не всегда), точки вывода водопровода на кухню, туалет и ванную, проведение кабеля электричества по периметру. Подробно разберем, что значит улучшенная черновая отделка. Начнем с основных составляющих:

• пол — уже со стяжкой, при необходимости, гидроизолированной или утепленной;
• стены готовы к нанесению финишного покрытия;
• потолок зашпатлеван;
• проведена электрическая разводка.

Некоторые застройщики включают сюда еще установку отопительных приборов, дверей и окон повышенного класса, фильтров очистки и счетчиков расхода воды в сетях водоснабжения.
Иногда остекляют лоджии и балконы, монтируют розетки и выключатели на точках выхода электрической сети, систему пожарной сигнализации, замочно-переговорные устройства для домофонной связи. Даже телевизионный кабель может быть проложен и готов к подключению.

Последовательность ремонта после улучшенной черновой отделки проще. Привести квартиру в жилое состояние удастся быстрее, но не бюджетнее.

Поскольку отделочные работы у ремонтной организации или бригады заказывает компания-застройщик, не советуясь с покупателями, не факт, что работа будет дешевой.

И здесь главное, на что обратить внимание — запросите портфолио у застройщика. Ознакомьтесь со средними ценами на перечень предстоящих отделочных работ на ремонтном рынке города и только после этого принимайте решение.

Подведем итог. Перед покупкой жилья интересуйтесь у продавца про улучшенную черновую отделку — что это такое вообще, цена вопроса, что входит в нее. Не поленитесь узнать названия фирм-производителей, особенно окон и дверей. Всегда обращайте внимание на цену — не завышена ли она. Конечно, лучше всего полагаться в квартирном вопросе на себя и брать полностью черновой объект, но это уже кому как нравится.

Техник по обслуживанию ресторанов. Имеет два образования в сфере строительства и архитектуры. Занимается укладкой ламината, настилом линолеума, заменой розеток, смесителей, унитазов, покраска и т. д.

Улучшенная черновая отделка : чем отличается от обычной? Для того чтобы понять, чем отличается черновая отделка от улучшенной , необходимо определиться с тем, что представляет собой первая из них. Итак, квартира с черновой отделкой , как правило, оснащена водопроводом, который просто выведен на кухню и в санузел, электрическим кабелем, проведенным по всему периметру, и батареями отопления. … Улучшенная черновая отделка , по сути, подразумевает под собой полную готовность помещения к нанесению финишных отделочных материалов, при этом покупателю не нужно проводить грязные подготовительные работы, но он все равно остается свободен в выборе дизайна помещения. Читайте также

Квартиры с черновой, улучшенной черновой и полной отделкой: в чем разница

Строительный бум в стране, отмечающийся уже на протяжении нескольких десятилетий, не только не идёт на спад, но и продолжает набирать обороты. Цены на недвижимость растут, и люди стараются поскорее приобрести квартиры, студии, таунхаусы. Одни оформляют ипотеку, потому что реально нуждается в жилье. Другие покупают квадратные метры для того, чтобы выгодно вложить деньги. Третьи ищут недвижимость для последующей сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Купить жильё сегодня можно как с помощью агентства, так и непосредственно у застройщика.

Вторичное жильё

В первых двух случаях покупателей обычно интересует так называемая «первичка», позволяющая выбрать планировку и отделку по своему вкусу. Что касается квартир, которые предполагается сдавать в аренду, то их потенциальных владельцев мало волнует цвет обоев, материал напольного покрытия или дизайн межкомнатных дверей. Гораздо важнее расположение, транспортная доступность и окружающая инфраструктура. В столице это близость к метро, в Подмосковье — удаленность от МКАД, в Питере — близость к культурному центру города. Продажа квартир в Краснодарском крае тоже имеет свою специфику: в прибрежных населенных пунктах небольшая «вторичка», расположенная в шаговой доступности от пляжа, может стоить дороже, чем просторные апартаменты на удалении от моря. К тому же зачастую есть шанс приобрести её уже меблированной и с необходимым минимумом бытовой техники. А что ценится в новостройках?

Варианты отделки квартир в новостройках

Квартиры в новостройках предлагаются в разной степени готовности:

с черновой отделкой;

с улучшенной черновой отделкой;

полностью отделанные квартиры.

От выбранного вами варианта зависит предстоящий объем ремонтно-отделочных работ, а также сумма дополнительных вложений, необходимых для «доведения до ума» вашего нового жилья. Можно было бы подумать, что чем больше объем работ, выполненный застройщиком, тем меньше потребуется от вас, и тем быстрее вы сможете заехать в квартиру после сдачи дома. Но действительность часто отличается от ожиданий. Не все застройщики добросовестны, не всегда отделочные работы выполняются аккуратно, а монтаж инженерных сетей грамотно. Поэтому поговорка «Хочешь, чтобы было сделано хорошо — сделай сам!» здесь особенно актуальна. Впрочем, огорчаться заранее не стоит. Лучше посмотреть, что именно предлагает каждый вариант степени готовности жилья.

Квартиры с полной отделкой

Квартиры с полной отделкой — это жильё, полностью готовое к заселению. Ремонтные и отделочные работы здесь не требуются, так как все финишные покрытия (напольные и настенные) уже нанесены, потолок выровнен и побелен, межкомнатные двери и оконные конструкции установлены, все инженерные системы, включая слаботочные (интернет, антенна, телефон и домофон), подключены. Сантехника в ванной комнате, мойка и плита на кухне готовы к работе.

Некоторые застройщики для привлечения покупателей предлагают также установку встроенных шкафов и даже кухонные гарнитуры со встроенной техникой. Если время работает против вас, то квартира с отделкой — лучший вариант. Кстати, многие застройщики, если жильё покупается на стадии незаконченного строительства, предоставляют покупателям выбрать внешний вид отделочных материалов из нескольких предлагаемых вариантов, а стены могут быть оклеены обоями под покраску без нанесения колера. Так что у вас, возможно, даже будет шанс сделать что-то по своему вкусу.

Черновая отделка

Квартиры с черновой отделкой — вариант прямо противоположный полностью отделанному жилью. Здесь вы не увидите ровного белого потолка, только заделанные щели между плитами перекрытий или грубую штукатурку. Так же грубо будут оштукатурены стены и перегородки, если возведение таковых входит в утвержденный перечень работ. Полы обычно представляют собой обычную цементную стяжку по маякам, которая перед укладкой напольного покрытия нуждается в дополнительном выравнивании.

Жильё в новостройке в варианте черновой отделки предполагает наличие входной двери и оконных конструкций из ПВХ или дерева. Межкомнатные двери, как правило, отсутствуют. В обязательном порядке в квартиру будут заведены коммуникации — водопровод, газ (если проектом предусмотрена газовая плита), электросеть, канализация, вентиляция. Но трассировку сетей внутри квартиры, установку сантехнического оборудования, газовой плиты, вытяжки, осветительных приборов, розеток и выключателей придется выполнять самостоятельно, а лучше с помощью специалистов. Батареи парового отопления устанавливаются застройщиком.

Стоит учитывать, что единого утвержденного перечня работ, выполняемых в квартирах при черновой отделке, не существует. Каждый застройщик имеет собственный перечень, с которым необходимо внимательно ознакомиться до подписания договора. Многие застройщики составляют особый прайс-лист на дополнительные услуги, куда вносят отделочные и иные работы, которые черновой отделкой не предусмотрены, но могут быть выполнены под заказ за дополнительную оплату. Этот документ тоже может быть для вас весьма полезен, если вы все равно собираетесь для ремонта или ряда работ нанимать мастеров со стороны, а не делать его своими силами.

Квартиры с улучшенной черновой отделкой

Улучшенная черновая отделка отличается от просто черновой расширенным спектром работ, выполняемых застройщиком. Стены и пол в такой квартире готовы к нанесению финишных покрытий — стены и потолок выровнены и оштукатурены, стяжка на полах ровная и гладкая. Возможно, стенам понадобится заключительная шпаклевка. Что касается потолков, то качество их покрытия особого значения не имеет, так как в большинстве случаев владельцы жилья устанавливают натяжные или подвесные потолочные конструкции. При улучшенной черновой отделке производится разводка электрики по помещениям квартиры с установкой подрозетников и выводом проводов под источники света, монтируется электрощит. Выполняется разводка газовых, канализационных и водопроводных труб, монтируются радиаторы отопления, подводятся кабели слаботочных сетей — телефона и интернета, устанавливается домофон. Владельцу остается только окончательная отделка, установка сантехники и плиты.

Выбирая наиболее удобный для вас вариант отделки при покупке квартиры, рассчитывайте свои силы и финансовые возможности. Учитывайте, что добросовестный застройщик — большая редкость. Иногда лучше нанять специалистов со стороны, чем платить за одни и те же работы дважды.

Черновая отделка в новостройке : плюсы, минусы и стандарты. Квартиры в новостройках сдаются с разной степенью готовности. Разбираемся, что такое черновая отделка , в чем ее особенности и отличия от других вариантов. Фото: Studio MDF/ Shutterstock. Что такое черновая отделка . Что в нее входит. Плюсы. … Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101». Что такое черновая отделка квартиры. www.adv.rbc.ru. Существует три типа отделки , которые предоставляет застройщик.