Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, — отдельностоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками, — с минимально разрешенным набором услуг местного значения. До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные постановлением Мэра города от 08.01.2002 № 24 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории города Хабаровска».
Источник: dasiz.khabarovskadm.ru
Практика. Центральные и вписанные углы. Окружность.
Земельный участок находится в зоне ж 1 п какие виды разрешённого использования входят в эту зону и каков порядок их изменения.
Земельный участок находится в зоне ж 1 п какие виды разрешённого использования входят в эту зону и каков порядок их изменения. Категория земли населенных пунктов.
Ответы на вопрос:
Согласно ст. 31-32, 37 ГСК РФ нужно смотреть правила землепользования и застройки города.
Согласно ст. 37 ГрК РФ Любой вид разрешенного использования земельного участка собственник выбирает самостоятельно
Обратитесь в администрацию муниципального образования по месту расположения земельного участка с просьбой провести публичные слушания об изменении вида разрешенного использования
Решение Елабужского городского Совета РТ от 21 декабря 2012 г. N 134 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Елабуги» (с изменениями и дополнениями) п. Ж1 включает зону застройки индивидуальными жилыми домами) Решением Елабужского горсовета от 18.12.2013 № 176 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Елабуги» изменена часть территориальной зоны Р1 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) (с/о «Радуга» по ул. Наратлык) на зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:
— обособленные от жилой территории входы для посетителей;
— индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка
5. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома – не менее 15 м. Более подробно ознакомитесь лично с Правилами.
Чтобы изменить порядок,то обращайтесь лично с заявлением в администрацию
Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:
При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004).
Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).
В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования.
Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.
Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными (5-16 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования
— Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 этажей
— Детские дошкольные учреждения
— Многопрофильные учреждения народного образования
— Пункты оказания первой медицинской помощи
— Отделения, участковые пункты милиции
Вспомогательные виды разрешенного использования
— Детские площадки, площадки для отдыха
— Площадки для выгула собак
— Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
Условно разрешенные виды использования
— Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей
— Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа
— Блокированные жилые дома в 2-4 этажа
— Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов
— Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня
— Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
— Учреждения социальной защиты
— Учреждения культуры и искусства локального и районного значения
— Встроенно-пристроенные объекты обслуживания
— Объекты бытового обслуживания
— Предприятия общественного питания
— Временные торговые объекты
— Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
— Гаражи индивидуальных легковых автомобилей
— Встроенные или встроенно-пристроенные
— Боксового типа для инвалидов
— Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
— Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
— Подземные или полуподземные
Похожие вопросы
И какой тогда нужен вид разрешённого использования земельного участка?
Имею в собственности земельный участок категория земли-земли населенных пунктов, по утвержденному ПЗЗ участок расположен в зоне О-1-многофункциональная общественно-деловая зона. Могу ли я на этом участке открыть автосервис или автомойку? И какой тогда нужен вид разрешённого использования земельного участка?
Надо все документы ваши смотреть, чтобы дать какой-то вразумительный ответ.
Вопрос: если территориальная зона будет изменена на зону жилой застройки, можно ли сохранить разрешенное использование?
Земельный участок категории земля населенных пунктов. Разрешенное использование — для производственных целей.
Вопрос: если территориальная зона будет изменена на зону жилой застройки, можно ли сохранить разрешенное использование? (то есть в жилой зоне разрешенное использование для производственных целей?)
Доброе утро. Этот вопрос нужно узнавать в администрации по месту нахождения земельного участка. Нужно знать конкретно, для каких производственных целях планируете использовать Землю.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Земли населенных пунктов разрешено использовать под:
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Блокированная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Обслуживание жилой застройки
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(См. Классификатор ВРИ)
[b]Прежде всего[/b] следует изменять вид разрешенного использования:
— для производственных целей на зону жилой застройки.
Иначе все постройки признаются незаконными в соответствии с новой редакцией ст.222 ГК РФ.
Возможно целесообразнее обратиться с исковым заявлением о признании незаконным действия администрации,
В собственности находится земельный участок: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации зданй и сооружений ООО ХХ.Организация ООО ХХ давно ликвидирована. Согласно ответам администрации МО, данные земельные участки распооложены в зоне Р-2 Зона парков. В настоящее время возникла необходимость перевода земли в ИЖС, так как мы хотим построить там дом. Администрация в свою очередь отказвывает в переводе земельного участка под ИЖС, мотивируя это нахождением з/у в зоне парков. Вопрос: каким образом возможно изменение зоны? И есть ли необходимость изменять зону, если в свидетельстве указано как: земли населенных пунктов. Возможно целесообразнее обратиться с исковым заявлением о признании незаконным действия администрации, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования? Для справки: у всех соседей капитальные строения и земли под ижс.
Изменение зоны возможно по заявлению собственника, через публичные слушания, проводимые администрацией МО г. Краснодар,но это достаточно долгая процедура.
Для того чтобы вновь возведенный жилой дом не был признан самовольно-возведенной постройкой и был снесен, Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС.
Для того чтобы узнать к какой зоне относится Ваш земельный участок, обратитесь в «Градинформ» запросив там выписку из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). В дальнейшем данная выписка понадобится для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Если официальный отказ администрации Вами уже получен то остается только одна возможность изменить зону, а именно через суд.
при указанных вами обстоятельствах обращение в суд — верное решение. возникнут вопросы — звоните.
Два вопроса: 1. Можем ли мы заниматься фермерским хозяйством (разведение животных, растеневодство)?
Категория земли «Земли населенных пунктов»
Вид разрешенного использования: «1.0 Сельскохозяйственное использование»
По ген плану: функциональная зона СХ 2.70, зона особо ценных сельско хозяйственных земель.
То есть, вроде как бы наш участок входит в эту зону, но при этом категория «земля населенных пунктов».
Мы сами делаем ферму, кап построек нет и не планируем, использовать будем только морские контейнеры, разводить сельхоз животных и выращивать плодовые и хвойные деревья.
Вокруг нас участки именно категории сельхоз, растет только виноград, мы как бы в центре виноградника и по каким то причинам, у нас категория «земли населенных пунктов».
1. Можем ли мы заниматься фермерским хозяйством (разведение животных, растеневодство)?
2. Могут ли, теоретически, зону особо ценных сельско хозяйственных земель перевести в Ж 3? (боимся, что изменят градостроительный план и будут возводить многоэтажки)
1.Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ (последняя редакция)
В статье 11 данного закона сказано:2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения [b]и земель иных категорий.[/b]
И земель иных категорий — это означает, что и на землях населенных пунктов вы можете заниматься фермерским хозяйством.
2 Чисто теоретически, конечно местные власти путем внесения изменений в генеральный план и в Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса могут изменить зону особо ценных сельско хозяйственных земель на зону Ж 3.
Но если это произойдет-то местные власти обязаны вам возместить все ваши убытки ст 15 ГК РФ.
Здравствуйте, Ольга, ответы будут следующими: 1) Можете заниматься фермерским хозяйством, у Вас ведь вид разрешенного использования: «1.0 Сельскохозяйственное использование». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков
Утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995 этот вид использования включает в себя:
— 1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства
— 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
— 1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
— 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства
— 1.20 Выпас сельскохозяйственных животных;
2) Теоретически у нас всё возможно, а что придет на ум местным властям трудно предугадать. Успехов Вам в фермерстве.
[b]Вообще нет причин для беспокойства [/b]
Конечно вы можете заниматься фермерским хозяйством
Не могут зону особо ценных сельско хозяйственных земель перевести в ЖЗ
Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке в соответствии с п.6 ст.79 ЗК
[quote]Изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного[/quote]
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 16. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации
Внести в Земельный кодекс Российской Федерации следующие изменения: пункт 1 статьи 57 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:
[b]»5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.[/b]
ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
1. Да, Вы можете заниматься фермерским хозяйством. Это не противоречит Федеральном закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ, ст. 11, 12 и др.
2. Это навряд ли. Процедура перевода земель с/х назначения в другую категорию достаточно сложна.
Тем более что тут у Вас речь идет об особо ценных землях.
Не думаю что власти на это пойдут.
Хотя, в целом такое возможно.
Можно ли поменять вид разрешённого использования земельный участок категории земель:
Можно ли поменять вид разрешённого использования земельный участок категории земель: земли населенных пунктов разрешённое использование: для ведения коллективного садоводства?
Зачем вам менять категорию когда вы можете создать
Некоммерческое партнёрство. Это основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами для содействия её членам в осуществлении деятельности.
Хочу продать земельный участок 1,4 га в категории земли населённых пунктов.
Хочу продать земельный участок 1,4 га в категории земли населённых пунктов и видом разрешённого использования для сельскохозяйственного использования. Участок по Правилам землеустройстваи застройки находится в производственной зоне (на участке здание бывшего коровника). Возможно ли использовать участок для дачного строительства, садоводства и огородничества без перевода его в другой ВРИ и другую зону?
домик поставить можно, но юридически это будет вспомогательная постройка сельхоз назначения. Если нужна именно дача, то ВРИ нужно именно «для дачного строительства»
Порядок изменения разрешенного использования земельного участка.
Каков порядок действий по изменению разрешенного использования на земельном участке: с садоводства на ИЖС, категория зем. участка земли населенных пунктов? Зем участок находится в СНТ. Спасибо!
Нужно для этого писать заявление на имя главы местной администрации
Если это возможно, подскажите как?
Могу ли я поменять вид разрешенного использования земли из для ведения дачного хозяйства в ИЖС. Земельный участок находится в городской зоне Екатеринбурга, земли населенных пунктов. Если это возможно, подскажите как?
Вам необходимо обратиться в администрацию города с мотивированным заявлением с просьбой об изменении вида разрешенного использования земли ( категории).
Можете, обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию
Возможно ли это через суд?
Купили земельный участок. По документам категория земли: земли населеных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС. Во всех свидетельствах прошлых хозяев написано ИЖС с 2006 года. На сайте росреестра ИЖС. Но при оформлении разрешения на строительство жилого дома выяснилось, что участок находиться в зоне ПК-1.Какие мои дальнейшие действия?
Менять зону ПК-1 на Ж-1?Возможно ли это? Возможно ли это через суд? Заранее спасибо.
Чтобы поменять теперь ВРИ, нужно понять, из-за чего ПК-1. Может и причины для него давно отпали. А может наоборот только недавно появились. Нужно знакомиться с документами. Тогда будут понятны перспективы изменения ВРИ.
А можно оспорить сделку купли-продажи и признать ее недействительной.
Нарушение кадастрового инженера и государственного регистратора.
Скажите как так может быть данный участок Кадастровый номер: 07:10:0000000:28212 находится в жилой зоне (Ж 2) Тип — Земельный участок
Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
Площадь — 43 964.00 кв.м.
Кадастровый инженер – Шомахова Карина Владимировна (аттестат 07-13-202)
Другое написание адреса — г Прохладный.
Здравствуйте, Костя, действительно, это разные территориальные зоны, согласно ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
[quote]1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
6) сельскохозяйственного использования;[/quote]
Если в ЕГРН присутствует ошибка, ее можно исправить, обратившись с заявлением в Росреестр через МФЦ, процедура описана в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
[quote]1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.[/quote] Если не получится решить вопрос в административном порядке, придется обращаться в суд. Удачи Вам в решении вопроса.
Земельный участок с виды разрешенного использования в видом разрешенного использования земли сельскохозяйственное использование не может относиться к жилой зоне. Жилая зона (Ж 2) может быть применительно к категори земель населенных пунктов, ВРИ — ИЖС или ЛПХ.
Очевидно допущена ошибка кадастровым инженером, кторую следует исправить. Обратитесь в кадастврому инженеру писмьенно с заявлением.
[i]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельн[/i]
Источник: www.9111.ru
Что означает ж1 в строительстве
Градостроительный регламент зоны садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны – Т1Ж1.
2. Цели выделения зоны:
· развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;
· формирование условий для возможности круглогодичного проживания.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
Предоставление коммунальных услуг
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Площадки для занятий спортом
Оборудованные площадки для занятий спортом
Обеспечение внутреннего правопорядка
Земельные участки общего назначения
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства
Объекты культурно-досуговой деятельности
Осуществление религиозных обрядов
Религиозное управление и образование
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Банковская и страховая деятельность
Заправка транспортных средств
Обеспечение дорожного отдыха
4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.1.3 настоящего раздела знаком , могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и(или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.1.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 — 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельных участков:
а) ведение садоводства — 600 кв. м;
б) ведение огородничества — 200 кв. м;
в) для индивидуального жилищного строительства — 600 кв. м;
г) для размещения объектов иных видов разрешенного использования — в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
В соответствии с пунктом 2.3.2 приложения № 1 к Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016.
2) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков — 3 метра.
3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках — 3 этажа.
5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 — 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) и «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках — 300 кв. м.
7) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, — V.
8) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 — 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
9) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 — 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 — 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 — 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
12) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.
Источник: www.peterland.info
Что означает ж1 в строительстве
Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов, центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны – Т3Ж1.
2. Цели выделения зоны:
· развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной среднеэтажной жилой застройки зон комфортного среднеэтажного многоквартирного жилья;
· развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
· размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
· развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка
Предоставление коммунальных услуг
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Дома социального обслуживания
Оказание социальной помощи населению
Оказание услуг связи
Стационарное медицинское обслуживание
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Объекты культурно-досуговой деятельности
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Банковская и страховая деятельность
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Площадки для занятий спортом
Оборудованные площадки для занятий спортом
Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Осуществление религиозных обрядов
Религиозное управление и образование
Заправка транспортных средств
Обеспечение дорожного отдыха
4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.5.3 настоящего раздела знаком , могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и(или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.5.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв. м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв. м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 — 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
2) Максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 — 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 — 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках — не выше 8 надземных этажей.
6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 — 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, — V.
9) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 — 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 — 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 — 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
12) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 — 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
13) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.
9. Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, устанавливаются следующие расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга:
а) Обеспеченность населения Санкт-Петербурга образовательными организациями рассчитывается исходя из расчетного показателя на 1000 человек по следующим объектам нормирования:
· дошкольные образовательные организации — 61 место. Радиус обслуживания составляет 300 м.
· Общеобразовательные организации — 120 мест. Радиус обслуживания составляет 500 м.
б) Обеспеченность населения Санкт-Петербурга учреждениями здравоохранения рассчитывается исходя из расчетного показателя на 1000 человек по следующим объектам нормирования:
· амбулаторно-поликлинические учреждения — 13,48 тыс. посещений в год (или 26,33 посещения в смену), в том числе:
· поликлиники для детей — 2,92 тыс. посещений в год на 1000 человек или при организации двухуровневой схемы амбулаторно-поликлинической помощи по схеме общей врачебной практики (далее — ЦОВП) плюс консультативно-диагностические центры (далее — КДЦ) для детского населения — 1,89 тыс. посещений ЦОВП в год на 1000 человек и 1,03 тыс. посещений КДЦ в год на 1000 человек;
· поликлиники для взрослых — 7,22 тыс. посещений в год на 1000 человек или при организации двухуровневой схемы амбулаторно-поликлинической помощи для взрослого населения — 5,43 тыс. посещений ЦОВП в год на 1000 человек и 1,79 тыс. посещений КДЦ в год на 1000 человек;
· стоматологические поликлиники — 1,43 тыс. посещений в год на 1000 человек;
· женские консультации — 0,87 тыс. посещений в год на 1000 человек;
· диспансеры (отделения) — 0,78 тыс. посещений в год на 1000 человек;
· городские консультативно-диагностические центры — 0,26 тыс. посещений в год на 1000 человек.
Радиус обслуживания составляет 1000 м.
в) Обеспеченность населения Санкт-Петербурга объектами физкультуры и спорта рассчитывается исходя из расчетного показателя на 1000 человек по следующим объектам нормирования:
· плоскостные спортивные сооружения — 2000 кв. м с пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут, в том числе уличные площадки для занятия молодежи экстремальными видами спорта — 15 кв. м с радиусом обслуживания 500 м.
· Спортивные залы — 400 кв. м с пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут, в том числе спортивные залы для занятий с молодежью — 10 кв. м с радиусом обслуживания 500 м.
· Плавательные бассейны — 50 кв. м зеркала воды с пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут.
г) Обеспеченность населения Санкт-Петербурга объектами в области электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения рассчитывается по следующим объектам нормирования:
· объекты в области электроснабжения для жилой застройки (включая объекты обслуживания) — 30 Вт/кв. м общей площади жилого фонда на шинах 6-20 кВ центров питания.
· Объекты в области теплоснабжения для жилой застройки — 53 ккал/ч/кв. м общей площади жилого фонда (с учетом коэффициента снижения к 2025 году потребления за счет внедрения энергосберегающих технологий при реконструкции и новом строительстве Кэст = 0,95).
· Объекты в области газоснабжения — 0,100 млн куб. м в год на 1000 человек (с учетом прогнозируемого снижения доли населения в общем потреблении газа к 2025 году на 1,45% в связи с переходом на электрическое пищеприготовление).
· Объекты в области водоснабжения/водоотведения — 229 л/сутки на человека, в том числе хозяйственно-питьевое водопотребление 167 л/сутки на человека (с учетом коэффициента снижения потребления за счет внедрения ресурсосберегающих технологий Кэст = 0,84).
Расчетный показатель доступности не устанавливается.
д) Обеспеченность населения Санкт-Петербурга велосипедными дорожками и местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта рассчитывается по следующим объектам нормирования:
· велосипедные дорожки — 0,165 км на 1 кв. км территории Санкт-Петербурга.
· Расчетный показатель доступности не устанавливается.
· Места для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта — 1 место на 80 кв. м общей площади квартир.
Нормативная потребность в местах для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта при подготовке документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства, не относящихся к объектам жилой застройки, рассчитывается в соответствии с Правилами.
Расчетный показатель доступности мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта обеспечивается их размещением в границах квартала.
В случае размещения мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта за границами квартала, расчетный показатель доступности таких объектов составляет не более 500 м от границ квартала.
е) Иные расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга устанавливаются в составе нормативов градостроительного проектирования.
Источник: www.peterland.ru