Что подразумевается под чистовой отделкой в новостройке от застройщика

Что включает в себя финишная отделка помещений в новостройках. Насколько квартиры с чистовой отделкой дороже и где искать реальную экономию.

Квартиры под чистовую отделку — что это?

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую. Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Что значит отделка «под чистовую»?

Начнем с того, что же значит отделка квартиры «под чистовую», поскольку известно, что жилплощадь на рынке недвижимости в основном продается именно с отделкой в «черновом» варианте. Это значит, что такая квартира неприветливо встретит вас «голыми» стенами и нерадостной перспективной тотального косметического ремонта. Тем не менее квартира с отделкой под чистовую должна быть оборудована необходимыми атрибутами, отвечающими за безопасность и качество техники. Обязательно должны быть установлены двери и оконные блоки с остеклением, электроприборы, счетчики учета воды, а также вся система водоснабжения. В такую квартиру вы не сможете в тот же день заселиться, поэтому необходимо будет задуматься о дизайне, о нудных и длительных штукатурных и шпаклевочных работах, которые займут много времени, сил и средств.

Но все-таки, отделка под чистовую — что же это такое, и в чем ее преимущество для покупателя? Ведь, несомненно, должен быть и весомый плюс такой отделки, а не только негативные факторы. Что же делает «черновую» отделку востребованной? Преимущество данного варианта заключается в возможности самостоятельно разработать дизайн квартиры своей мечты. Вы можете полностью оборудовать комнату по своему вкусу, продумать уникальный интерьер, воспроизводящий ваш внутренний мир. В возможности интерпретировать жилье «под себя» отделка под чистовую выгодно отличается перед следующим вариантом отделочных работ — перед чистовой отделкой новых квартир, которую также называют «отделка под ключ». Чистовая отделка – законченная ремонтная работа, избавляющая клиентов от дальнейших тяжелых работ. По факту, это готовое жилье, которое радушно встретит вас уютным интерьером, качественной техникой и приятными элементами декора. Вы можете заселиться в нее в тот же день, как только получите ключи.

Чистовая отделка новых квартир подразумевает следующий ряд преимуществ:

1. Экономичный вариант в отношении денежных средств и времени, поскольку не нужно искать мастеров и вкладываться в ремонтные работы разного уровня сложности.
2. В течение нескольких лет после покупки квартиры можно не задумываться о ремонте.
3. Квартиры с чистовой отделкой могут вас порадовать эстетикой обстановки, креативным дизайном и качественной техникой.
4. Вы можете сразу заселиться в квартиру своей мечты.

Таким образом, разница чистовой отделки от отделки под чистовую в том, что купить квартиру в чистовой отделке «под ключ» – значит, как можно скорее приблизиться к квартире своей мечты и уже завтра начать свою новую жизнь в спокойствии и безопасности, не думая о лишних вложениях в собственный комфорт. Однако, если вы остановитесь на втором варианте, то квартира с отделкой под чистовую будет вашей возможностью придать жилью авторскую индивидуальность и выгодно выделить ее среди однотипных квартир в многоэтажках, оборудованных хоть и качественно, но универсально. Какой вариант вам больше по душе — решать только вам!

Поэтому каждый застройщик делает отделку квартир и определяет её название по-своему. Но основные моменты всё же совпадают и общую классификацию типов отделки составить можно. В этой статье редакция портала Novostroy поделится с читателями правилами, по которым мы определяем, с каким типом отделки сдаётся ЖК. … В квартире с чистовой отделкой можно жить сразу после получения ключей от застройщика . Ремонт не потребуется совсем, только меблировка. При чистовой отделке застройщик обычно выполняет … Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки . Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?

Чистовая отделка от застройщика — из чего состоит и кому выгодна

Коротко и емко о чистовой отделке в новостройках можно сказать двумя словами: «заезжай и живи». После покупки и получения ключей в квартирах остается лишь расставить мебель. Впрочем, некоторые застройщики в Петербурге продают жилье не только с оклеенными стенами, но и с меблировкой, а несколько вариантов дизайна уже являются стандартным предложением. У отдельных строительных компаний есть возможность не только выбрать тип напольного покрытия и цвет обоев, но и посмотреть, как будет выглядеть квартира с отделкой на трехмерном виртуальном макете. Оценить, как выглядит сантехника и отделочные материалы в реальности, можно в демонстрационных квартирах и шоу-румах.

Несмотря на то, что жилье с отделкой от застройщика дороже, покупать его выгодно, если вы хотите сэкономить средства и время. Строительным компаниям проведение работ и закупка материалов обходятся дешевле, чем частным лицам. Квартиры, готовые для проживания, интересуют покупателей-инвесторов. Их можно сдавать в наём без дополнительной подготовки.

Ниже представлены новостройки, в которых можно купить квартиру с отделкой от застройщика:

Сколько стоит чистовая отделка от застройщика

Стоимость квартир с финишной отделкой в новостройках уровня масс-маркет обычно на 10-20% выше, чем цена аналогичного жилья, не подготовленного для проживания. Списки отделочных работ и оснащения у застройщиков могут отличаться, а стоимость не зависит напрямую от площади квартир или объема. Определяющий фактор — класс жилого комплекса. В проектах уровня «эконом» применяются стройматериалы исключительно российского производства. В недвижимости повышенного комфорта используются натуральные дорогостоящие материалы, а также электрическое и сантехническое оборудования от известных мировых производителей.

Дополнительная выгода

У покупателей есть право оформить налоговый вычет в размере 13% на отделочные работы, которые проводит застройщик. Для этого в фискальные органы нужно предоставить документы, подтверждающие оплату, — договор долевого участия или дополнительное соглашение к нему. Список отделочных работ, с которых возможен возврат средств, регламентирован ОКВЭД и Минфином. В него не входят покупка и установка сантехнического и газового оборудования, а также электромонтажные работы. На нашем сайте уже есть статья, посвященная оформлению налогового вычета при покупке квартиры.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

В квартирах уровня «масс-маркет», которые продаются с финишной отделкой, проводятся следующие работы:

• разводка электричества;
• установка розеток и выключателей;
• установка окон (пластиковых или деревянных);
• установка межкомнатных дверей;
• штукатурные работы;
• оклейка стен обоями или покраска;
• укладка покрытия на полу (линолеум или ламинат в жилых комнатах, кафель — в санузле);
• установка и подключение газовой или электрической плиты.

Когда не стоит покупать квартиры с полной отделкой: если вы хотите реализовать особенный дизайн-проект или провести перепланировку, лучше выбрать квартиру без отделки, чтобы не переплачивать и не тратить время на демонтажные работы.

Реальный способ сэкономить на отделке квартиры

Залог качественной отделки — знание «правильных» людей и мест: квалифицированных недорогих бригад, талантливых дизайнеров, строительных магазинов, где готовы дать солидную скидку. Такими знаниями щедро делится «МИР недвижимости», предоставляя каждому покупателю членство в клубе привилегий MN-Club.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

Основные принципы ремонта квартиры в новостройке

Что надо помнить при планировании ремонта апартаментов, купленных в новом доме, сколько времени займут работы и как выбирать отделочные материалы.

Новостройки СПб с отделкой: виды и цены

Обзор новостроек с отделкой от застройщика в СПб в разных локациях: варианты оформления квартир, особенности, плюсы и минусы. Алгоритм приемки отделки и квартиры у застройщика, сравнение цен, анализ выгод и ситуации на рынке недвижимости на 2019 год.

Ограниченный бюджет – не помеха для новоселья

Расходы на квартиру не ограничиваются расчетами по договору или ипотечными платежами. Если вы приобретаете жилье без отделки, придется потратиться на ремонт. А если это ваша первая недвижимость, то список с обязательными расходами пополнится мебелью и бытовой техникой. Чаще всего денег на предметы интерьера остается в обрез — всего 50-60 тысяч рублей. Но и такой суммой можно распорядиться с умом.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

В случае приема новостройки с финальной отделкой от застройщика , существует риск получить квартиру с материалами и работой низкого качества, требующих замены. Квартира с предчистовой отделкой . Средним звеном между черновым и чистовым оформлением является предчистовая отделка квартиры. … Чистовая отделка в новостройке включает все пункты чернового процесса и дополнительно к ним: Пол обладает покрытием в виде линолеума или ламината. Декоративное оформление стен в виде покраски, оклейки обоями или облицовки плиткой. При этом обязательно наличие под декоративным слоем штукатурки. Потолок обработан водно-дисперсионной краской.

Сравниваем: какую отделку от застройщика выбрать?

Прошли те времена, когда можно было получить жилье только со стандартной внутренней отделкой. На сегодняшней день застройщики предлагают множество вариантов на любой вкус и бюджет. И если вы планируете приобретать квартиру в новостройке, то уже наверняка задавали себе вопрос – черновая, чистовая или под ключ? Чтобы вам было проще найти ответ, разбираем в нашей статье основные виды отделки.

Квартиры со свободной планировкой

Такой вариант означает пустую «бетонную коробку» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки или коммуникаций. Пространство ограничено только несущими стенами по периметру, что возможно только в монолитных домах. Кроме стен в квартире будут лишь окна, входная дверь, а также стояки канализации и водоснабжения в том месте, где должен быть санузел. Пол и потолок – просто голые плиты перекрытия. Это минимальный набор, необходимый для сдачи помещения.

Но стоит учитывать одну важную вещь. Несмотря на то, что стен нет, планировка есть. Существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в такой квартире. А вместе с ним и определенные ограничения. Например, все мокрые зоны могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом. Эти правила необходимы для того, чтобы не нарушать жизнь соседей снизу.

В целом процент квартир со свободной планировкой среди всех новостроек достаточно низкий, так как такой формат отделки не слишком популярен среди покупателей.

• Можно не сносить стены, чтобы реализовать дизайн-проект. Несмотря на ограничения, такая квартира дает покупателю больше свободы действий. Можно объединить кухню с гостиной или выделить на детскую больше места. Вы даже сами решаете, сколько будет комнат.
• Можно полностью контролировать процесс ремонта. Для кого-то это большой минус, а кто-то хочет руководить процессом самостоятельно и вникать в каждую мелочь. Вы сами нанимаете дизайнера, строителей, выбираете стройматериалы, придумываете планировку, следите за качеством ремонта.

Если вы не планируете заезжать в квартиру сразу же после покупки, хотите создать действительно уникальное пространство и обладаете свободным временем, то выбирайте этот вариант отделки.

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает передачу покупателю квартиры, которая пока еще не готова к заселению, но готова к следующей стадии ремонта. В квартире будут проложены электротехнические и инженерные коммуникации до мест установки приборов, залита бетонная стяжка полов, установлены радиаторы отопления, входная дверь, а в комнатах – окна с подоконниками, балконы и застекленные лоджии. Стены могут быть либо голыми, как потолок, либо выравненными и покрытыми штукатуркой. В этот минимальный список застройщики могут добавлять дополнительные пункты, но меньше он быть не может.

• Можно воплотить в жизнь любой дизайнерский проект. Как и в случае со свободной планировкой, вы не ограничены в реализации своих задумок. Но при этом сохраняете часть бюджета, так как основа для ремонта уже есть.
• Можно сэкономить средства, так как стоимость квартир с черновой отделкой ниже, чем стоимость аналогичных с чистовой. Особенно это актуально для тех, кто планирует сделать ремонт своими силами.

Этот вариант подходит тем, кто уже нашел свою идеальную планировку и хочет сделать ремонт на свой вкус. По статистике, он является самым популярным среди покупателей.

Анализ и сравнение объектов недвижимости — собраны практически все новостройки . · Документы. Ход строительства. Реальные отзывы. Живое общение · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Квартиры в новостройках с чистовой отделкой: плюсы и минусы

В квартирах от застройщика нередко предусмотрен ремонт, так называемая, чистовая отделка. Многие покупатели специально ищут варианты с концепцией «получай ключи и заезжай». Рассказываем о плюсах и минусах такой отделки, стандартах качества.

Квартиры в новостройках с чистовой отделкой: плюсы и минусы

Что такое чистовая отделка в новостройках?

Мы уже рассказывали о самых распространенных видах отделки новых квартир: черновая, под чистовую (предчистовая), чистовая и с меблировкой.

Черновая отделка — вариант при котором в помещении проведено водоснабжение, электролинии, выполнена заливка пола и установлены окна. Предчистовая предполагает наличие выровненных стен и потолков, могут быть установлены подоконники.

В квартирах с чистовой отделкой выполнен косметический ремонт:

• выровнены и покрыты стены (покраска, обои, плитка или кафель в ванной комнате);
• на полу — ламинат или линолеум, плитка или паркет;
• потолок выровнен, покрашен или установлен натяжной;
• установлены входные и межкомнатные двери;
• имеется ванна, раковина, унитаз;
• есть розетки, выключатели и переключатели.

Обычно застройщики предлагают покупателям несколько цветовых и ценовых вариантов будущего жилья, а стоимость отделки включается в итоговую стоимость.

Преимущества квартир с чистовой отделкой

Очевидно, что основной плюс чистовой отделки — отсутствие необходимости тратить собственное время, силы и средства на ремонт. Новоселы вкладываются в меблировку, создают собственный уют через декор, детали интерьера.

Второе преимущество — экономия. У девелопера за счет больших объемов есть возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам, таким образом, наценка за ремонт, при прочих равных, будет меньше суммы, которую семья потратит в случае самостоятельных работ.

Дополнительно, возможность переехать раньше позволяет уменьшить траты на арендуемое жилье.

Отметим, что квартиры с чистовой отделкой редко представлены в новостройках комфорт+ и бизнес сегментов. Чаще всего такие варианты представлены в стандартных ЖК.

Варианты с чистовой отделкой также подойдут тем, кто планирует сдавать квартиру арендаторам.

Минусы квартир с ремонтом от застройщиков

Готовый ремонт ограничивает покупателей в дизайнерских возможностях. Как правило, предлагается выбор межу 2-3 вариантами отделки, которые также будут сделаны у всех ваших соседей.

Также, крайне не выгодно переделывать такой ремонт, в случае, если он по каким-то причинам не понравился или не подошел будущим жильцам.

Кроме того, существует риск наличия недоделок, некачественно выполненных работ или использования материалов ненадлежащего качества, отличающегося от заявленного застройщиком. Следовательно, следует основательно подойти к приемке квартиры после сдачи дома.

На что обратить внимание при приемке квартиры с чистовой отделкой?

Советуем ответственно отнестись к приемке жилья с отделкой или воспользоваться услугами экспертов. Почему? Очень многие дефекты, которые легко видны в случае черновой или предчистовой отделки, могут быть закрыты ламинатом, обоями, плиткой. Таким образом, их наличие проявится только спустя некоторое время.

Обратите внимание на фурнитуру, работу окон и дверей, розеток и выключателей. На стыках стен, пола и потолков не должно быть сколов, трещин, щелей, вздутий.

Плинтуса должны плотно прилегать к поверхностям. Сантехника — стоять ровно и устойчиво.

Помните, что дефекты, выявленные после подписания акта приема-передачи, придется исправлять самостоятельно.

Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках . 08.02.2017. Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров». Сейчас в новостройках можно увидеть квартиры с разной отделкой . На московском рынке около 65% недвижимости такого типа продается с минимумом проведенных работ – с черновой отделкой . Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров». Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках . … Чистовая отделка от застройщика как правило выходит дешевле, чем под заказ — узнайте какое качество отделки предлагают разные застройщики . Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров». Подведем итоги.

Виды отделок квартир в новостройках

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

• установка входной двери;
• подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
• разводка отопления;
• гидроизоляция кухни и санузла;
• установка окон;
• остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Все виды отделок квартир от современных застройщиков в новостройках . Какую отделку квартиры выбрать при покупке? … Недостатки этого варианта зависят от застройщика . Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. … Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель.