Что понимается под линейным объектом в строительстве

Что такое линейные объекты

Возводимые конструкции различаются по характерным для них внешним признакам и функциональному назначению. Это могут быть жилые постройки, предназначенные для заселения людей, и линейные объекты капитального строительства. Это что? Под данным термином понимается все, что связано с инфраструктурой: коммуникационные сети, транспортные развязки. Однако у каждого застройщика может быть разная интерпретация такого понятия. Связано это с тем, что в законодательстве нет точной трактовки термина. В результате подрядчики включают в это определение отличающиеся друг от друга строения. Но общие черты у них выделить можно.

Что такое линейные объекты

Это протяженные элементы строительства, которые используются для организации территории. Они обеспечивают передвижение людей. В их функцию также входит обеспечение перемещения материалов либо ресурсов в интересах жителей или административного аппарата. Они располагаются на земельном наделе в форме прямых либо кривых линий и обладают обозначенными координатами. В виду своей протяженности находиться они могут в разных регионах. Тогда в каждом из городов возникает условная часть линейного сооружения. Это значит, что физически объект един, но географически относится к двум субъектам РФ. В техплане на подобные конструкции предстоит указывать сведения как на все сооружение в целом, так и на обе его региональные части по отдельности. Такие элементы строительства характеризуются рядом особенностей, по которым их можно определить:

• имеют инженерно-техническое назначение;
• проходят через несколько земельных наделов;
• прокладываются до внешнего рубежа границы наружной части дома;
• являются протяженными.

Их характерная особенность в том, что длина у них во всех случаях будет больше ширины. Это протяженные в пространстве конструкции с ограждающими и несущими частями. Строятся они по прямой или кривой линии. Они всегда тесно связаны с землей. Линейные сооружения могут располагаться под ней, на ней и над ней. Порядок их возведения и правовой статус регламентируются на законодательном уровне. Стандарты их строительства прописаны в ГК РФ.

Определение согласно Градостроительному кодексу

В нормативно-правовом акте такими конструкциями называются те, которые отличаются масштабностью. Они охватывают большую территорию и отличаются тесной связью с землей. Все они направлены на удовлетворение бытовых нужд населения и организацию производственных процессов. С помощью них обеспечивается корректная работа оборудования коммерческого и бытового назначения. В определение линейного объекта в Градостроительном кодексе входят все виды дорог, трубопроводы, линии связи и электропередач.

Подобные сооружения размещаются на земельных угодьях, поэтому причисляются к недвижимости. По законодательным нормам после возведения их следует зарегистрировать по стандартной для всех отстраиваемых зданий схеме. Объясняется это тем, что данные строения нельзя переместить без изменения их целевого назначения. По такому принципу их относят к недвижимому имуществу и подвергают госрегистрации.

В ряде случаев отведенные под строительство конструкций участки подвергают переоформлению из одной категории в другую. После этого формируются границы. Для их установления понадобится выяснить, что такое полоса отвода. Под ней понимается грань, в пределах которой будет выстроен объект. При установлении такой полосы учитываются габариты и расположение запланированного строения. Исходя из них, вычисляется масштаб предстоящего сооружения и сфера его деятельности. Так обеспечивается целевое использование наделов и контролируется тип возводимых на них сооружений. Данный регламент распространяется это на все конструкции инженерно-технической направленности.

Что относится к линейным объектам капитального строительства

Их перечень в федеральных законах разнится, поэтому застройщики включают в данное понятие разные компоненты. Но всех их объединяет одно. Они считаются подвидами капстроительства. Их капитальность оценивается с точки зрения соответствующих параметров. Подобные конструкции, как и здания, невозможно переместить. Они, как и дома, представляют собой плоскостную либо объемную структуру. Такие сооружения оснащены надземной, подземной, ограждающей или наземной частью. Линейно-кабельные сооружения – это главные элементы, входящие в данную категорию. Список таких объектов включает:

• ливневый и канализационный коллектор;
• газопровод;
• автомобильная дорога;
• нефтепровод;
• железнодорожный путь;
• трубопровод;
• мелиоративная канава;
• электрическая сеть;
• троллейбусная линия;
• водопровод.

Каждый из этих элементов относится к инфраструктуре и характеризуется линейностью. Все они перечислены в Градостроительном кодексе. Основанием для отнесения конструкции к линейной считается ее предназначение. Главное условие – она должна обеспечивать теплоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение или связь. Дополнения к перечню в ГК РФ можно найти в Федеральном законе «О переводе участков земли из одной категории в другую». В документе линейным сооружением считается метро, фуникулер, мост и туннель. Чтобы легально соорудить и потом законно пользоваться такими конструкциями, понадобится согласовать их строительство.

Разрешительная документация на возведение линейных объектов

Поскольку такие сооружения относятся к капитальным, необходимо получить соглашение на их сооружение. Для этого землевладелец должен собрать соответствующие бумаги, подтверждающие его полномочия и иллюстрирующие намерения. Некоторые (схема планировки) подготавливают профильные сотрудники (инженеры). Часть документов берется в администрации в зависимости от того, к какому типу относится заявленная земля. Если надел находится в муниципальной или государственной собственности, понадобится установить публичный сервитут для строительства.

Разрешение на застраивание государственных земель дается не во всех случаях. Если заявитель планирует возводить сооружения линейного типа в охраняемых зонах, лесопарковых площадках и городских скверах, он получит отказ. Однако до 2007 года частичная или выборочная рубка деревьев на такой местности допускалась при условии, что гражданин намерен создать на этом месте трубопроводы, дороги, линии связи и электрические сети. Действовало это правило до момента принятия Лесного кодекса. С 2018 года лесные массивы регионального и федерального значения предоставляются на правах аренды. После заключения договора допустимо строить сооружения на землях лесного фонда с целью их освоения, развития и разработки. Чтобы получить согласие от властей на застраивание любого типа земли конструкциями линейного типа потребуется предоставить:

• паспорт заявителя;
• градостроительный план надела;
• итоги инженерных изысканий (схема планировки участка, пояснительная записка, заключение экспертизы);
• соглашение об установленном сервитуте;
• проект предстоящего строительства.

Документация предоставляется в виде заверенной у нотариуса копии либо оригинала. Возможно также загрузить документы на официальный портал Минстроя в электронном варианте. Тогда их понадобится усилить цифровой подписью. При офлайн варианте бумаги вместе с ходатайством передаются в органы местного самоуправления по местонахождению земельного участка. На обработку сведений уходит до одной недели. После проверки предоставленных бумаг выдается разрешение на строительство либо отказ. В последнем случае допустимо обжаловать решение через суд. Иск будет удовлетворен, если выяснится, что заявителя является законным собственником надела, прошел процедуру согласования своего строения и обладает соответствующими документами. Их предстоит предоставить судье. За урегулирование спорной ситуации в судебном порядке взимается госпошлина.

При соблюдении всех законодательных норм требования истца будут исполнены. Он получит разрешение на размещение сооружений на своем наделе.

При капитальной застройке местности возводятся не только здания, но и сопутствующая инфраструктура. Ее может самостоятельно провести собственник надела. Для этого понадобится подготовить подтверждающие его права бумаги и согласовать свою задумку в госорганах. При одобрении проекта землевладелец вправе приступить к возведению конструкций линейного типа. Это электрические сети, водопроводные трубы, канализационные системы и устройства связи. Проложить их возможно не только на приватизированном угодье, но и территории государства. Предоставление земельного участка происходит на основании соглашения аренды. Таким образом, любой гражданин вправе обустраивать местность и развивать неосвоенные наделы при соблюдении градостроительного регламента.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Что такое линейные объекты?

Столкнулся с такой вещью как линейные объекты капитального строительства.
Пытался нацти в сети что это — тщетно.
Товарищи просветите:
Что такое линейный объект?

LISP, C# (ACAD 200[9,12,13,14])

__________________

— Обращение ко мне — на «ты». Все, что сказано — личное мнение.

И что вы на товарища накинулись? Постановление № 87, и правда, говорит о линейных объектах. Но смысл термина не разъясняет.Там всего лишь написано

2. В целях настоящего Положения объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды: а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов; б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения); в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

[FONT=arial]Изменения, которые вносятся в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
(проект Постановления Правительства РФ О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию)
2.2. К линейным объектам, за исключением объектов капитального строительства обустройства месторождений полезных ископаемых, относятся следующие виды объектов капитального строительства:
железнодорожные линии;
автомобильные дороги;
искусственно созданные внутренние водные пути;
трамвайные линии;
линии электропередачи;
трубопроводы;
линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
теплопроводы;
коллекторы;
газопроводы;
водоводы;
иные виды подобных объектов капитального строительства, расположенных в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к таким объектам.
[/FONT] 14:51 [FONT=arial]Источник: сайт Минрегиона http://www.minregion.ru/WorkItems/DocItem.aspx?DocID=876&PageID=148 [/FONT]

Интересно, относятся ли мосты к линейным объектам? Эксперт, которому мы не так давно пешеходники сдавали, свято уверен, что да. Однако, из текста Постановления №87 это прямо не следует. Кто-нибудь в курсе, к чему именно можно отнести мосты и им подобные искуственные сооружения?

Источник

Особенности права собственности на линейные сооружения

На выездном заседании Совета, прошедшем в Перми, был рассмотрен фрагмент проекта реформы вещного права, в котором сосредоточены нормы о недвижимых вещах (проектируемая глава 6.1 ГК РФ) и о вещных правах на здания, сооружения и помещения (проектируемая глава 17.1 ГК РФ)

Сам проект можно очень подробно обсуждать, начиная с того, что неясно как можно было его рассматривать в отрыве от возможных изменений в статью 130 ГК, продолжая вопросами о том чем он принципиально лучше, чем ранее предложенный Минэкономразвития и затем Росреестром, чьи проекты были признаны Советом по кодификации не отвечающими требованиям последовательности внесения изменений в законодательство о недвижимости.

Но сейчас не об этом.

Изучая рассмотренный на совете проект я наткнулся на статью с любопытным названием.

Так разработчики предлагают статью 287.2, которая называется: «особенности права собственности на здание, сооружение». Столь любопытное название не вызвало каких-либо возражений со стороны Совета.

Представляется, что в нем кроется глубокий смысл, который всегда был понятен обывателям и юристам, но не имел своего отражения в Гражданском кодексе.

Каждый правообладатель знает, что право собственности на отдельные вещи, например источники повышенной опасности, связано с возможностью сокращения объёма правомочий связанных с таким правом. Отдельные вещи ограничены в обороте, другие в освобождений перемещения, например оружие, так и вполне бытовые вещи вроде аккумуляторов порою ограничены в свободе перевозки их собственниками..

Можно шутить, что внося столь концептуальные изменения в Гражданский кодекс как прямое признание того, что право собственности на отдельные вещи, при чем даже не на всю недвижимость, а конкретно на здания и сооружения, может иметь свои особенности, откроют перед нами непростую дорогу дополнения Гражданского кодекса положениями раскрывающими особенности права собственности и на иные вещи.

Представляется, что идти по этому пути, а именно по пути принятиях «справочников собственника» нам придётся вне зависимости от того примут ли в такой редакции указанную статью.

Вот почему я так думаю.

Недавно, был принят федеральный закон № 276 от 01.07.2021, который специалистами в области частного права не был замечен. Однако, это совсем незаслуженно, поскольку он содержит столько частно-правовых новелл, что «особенности права собственности на здание», изложенные в проектируемой статье 287.2, могут показаться и не особенностями вовсе.

В частности федеральным законом 276-ФЗ вводятся следующие «особенности» права собственности на линейные сооружения (новая статья 52.2 ГрК)

1. Право собственности на линейные сооружения не такое же как право собственности на все остальные сооружения.
2. Собственники линейных сооружений обязаны подчиняться требованиям застройщиков вновь создаваемых объектов капитального строительства, если такие сооружения препятствуют строительству.
3. Для этого по требованию застройщиков они должны выдавать технические условия по переносу/реконструкции линейных сооружений
4. Застройщик получивший такие технические условия может требовать от собственника сооружения самостоятельного переноса/реконструкции сооружения и оплатить такие работы, либо провести такие работы самостоятельно (самостоятельно изменить чужую вещь! В законе это почему-то называется «компенсацией в натуральной форме»)
5. Технические условия, которые выданы застройщику обладают свойством вещного права так как: а) сохраняют силу при переходе права собственности на линейное сооружение (обвязывают и нового собственника сооружения) б) сохраняют силу и при реорганизации застройщика (возможно и при его замене без правопреемства).
6. При этом, судя по всему, сведения о таком новом вещном праве как технические условия на реконструкцию линейного сооружения не вносятся в публичный реестр прав на недвижимость, в связи с чем новые правообладатели могут и не узнать, что над ними «висит» риск скорой реконструкции их силами их объекта при полном его техническом соотвествии всем текущим нормам.
7. И наконец, что не менее важно, несмотря на то, что перечисленные особенности вроде как затрагивают подгруппу объектов недвижимости «линейные сооружения», перечисленные особенности могут быть гибкими, так как Правительство имеет право произвольно (в законе нет критериев) определять виды линейных сооружений на которые такие существенные отграничения права собственности не распространяются.

Столь значительный частно-строительный интеллектуальный прорыв подталкивает к мысли, что реформа законодательства о недвижимости, подержанная Советом по кодификации, уже отстаёт от строительной реформы права недвижимости в связи с чем хочется пожелать всем специалистам в этой области успехов, а потребителям права недвижимости выразить соболезнования.

Источник