Что посмотреть при приемке квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры у застройщика без отделки в Москве и Московской области. Составим дефектную ведомость, зафиксируем все недостатки в акте осмотра, проконсультируем при подписании акта приема-передачи. Замерим площадь квартиры для сверки заявленной в ДДУ и БТИ.

Покупка новостройки: как выявить недоделки и отстоять свои права

Покупка квартиры в новостройке — это как покупка кота в мешке: никогда не угадаешь, в каком виде и с какими недоделками её сдадут. Сегодня мы расскажем, на что нужно обращать внимание, и объясним, какими правами обладает покупатель

Каждый покупатель квартиры в новостройке должен знать, что у него есть право получить в собственность качественное, практичное жильё с прописанными в договоре и реализованными отделкой и коммуникациями.

Если же эти условия не были выполнены, вы можете требовать от компании-застройщика устранения недоделок. Ни в коем случае не подписывайте акт приёмки квартиры в новостройке без полного технического осмотра.

Принять квартиру — это не просто осмотреть окна и двери, проверить их на прочность и убедиться в наличии горячей и холодной воды. Всё сложнее.

Давайте посмотрим, как выявить недостатки и оговорить их устранение при приёмке квартиры в новостройке.

Приёмка квартиры в новостройке: стены

Штукатурка на стены вашей новой квартиры должна быть нанесена с отклонением не более 3 мм на один метр длины (не более 15 мм на всю длину) для жилья экономкласса (стандартный уровень отделки), с отклонением не более 11 мм для высококачественной отделки и 2 мм — для улучшенной отделки (эти стандарты прописаны в СНиП 3.04.01-87).

Стяжка не должна иметь выбоин, вздутий и трещин. В противном случае вам необходимо составить акт нарушений (акт дефектов) при приёмке квартиры в новостройке и обязательно сделать это до подписания акта о приёмке-передаче.

Вы можете проверить дверные откосы, оконные откосы, пилястры, столбы и лузги. Все отклонения не должны превышать 4 мм на метр (простой формат), 2 мм (улучшенный) и 1 мм (для высококачественной) и до 10, 5 и 3 мм на всю длину соответственно. Можно предъявлять претензии, если на обоях есть следы клея, пузырьки, пятна, отслоения, пустоты, зазоры между полотнами.

Как узнать тип или уровень отделки квартиры в новостройке

Уровень отделки (простая, улучшенная или высококачественная) прописан в вашем договоре. Обычно делается это в самом начале, в пункте «Характеристика объекта», и начинается со слов: «Квартира передаётся дольщику с отделкой / без отделки…» Обычно этот тип прописан на все виды работ. При этом если в договоре написано «пластиковые окна», у вас есть право требовать чистые окна без царапин, сколов, с чистыми новыми ручками.

Прием квартиры в новостройке — не стандартно. Много секретов и уловок застройщика от специалистов по проверке. Первые шаги для соблюдения прав дольщика. … Для того, чтобы проверить качество своей новостройки и оформить акт приема передачи, осмотра или смотровой лист, приведем 2 списка – это список того, какие документы нужно иметь собственнику и список доступных инструментов для проверки качества квартиры в новостройке самостоятельно. Если вам помогает эксперт по приемке , тогда второй список – это его забота.

МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проверка величины воздухообмена в помещениях на соответствие действующим строительным нормам с учетом направления и скорости воздушного потока; Выявляется отсутствие тяги или обратная тяга в вентиляции.

Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверных конструкций (полотен, коробок), правильность их работы и установки; проверка работоспособности замков, уплотнительных и герметизирующих элементов; целостность элементов.

От нашей компании каждый клиент получает небольшой, но очень важный подарок , это замер площади! Наш инженер выполнит его для вас абсолютно бесплатно !

Проверка наличия напряжения во всех электроточках, выявление скрытых обрывов и повреждений электропроводки, тестирование автоматики и УЗО.

Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам и створок, правильность их работы и установки; проверка целостности запорных устройств, уплотнительных и герметизирующих элементов; пороки и дефекты стеклопакетов; наличие сливов их герметизацию и контруклон.

Выявление целостности конструкций: наличие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен, полов, потолков; устройство деформационных швов; наличие или отсутствие трещин и определение их прогрессирующей ширины раскрытия в соответствии с действующими Сводами Правил.

Проверка на наличие повреждений и течи в местах соединения трубопроводов; соответствие напору воды минимальным показателям; целостность и правильность установки счетчиков расхода воды; высоты монтажа канализационного вывода; наличие противопожарных муфт.

• • Вентиляцию

• • Входную дверь

• • Площадь квартиры

наши специалисты

используют только лучшее оборудование

при приемке квартир без отделки в Москве и Московской области

Застройщик назначил дату приемки вашей квартиры в новостройке? Самое время задуматься о профессиональной приемке квартиры, как правило качество строительства оставляет желать лучшего, много замечаний встречаются даже в комплексах бизнес и комфорт класса, особенно при приемке квартиры с отделкой, нежели при приемке квартиры без отделки, поэтому именно наши специалисты и эксперты помогут вам выявить все дефекты и добиться их устранения за счёт застройщика. Обратившись именно к нам вы получаете возможность выезда в день заказа, 100% гарантию прибытия специалиста к назначенному времени, и квалифицированную помощь в осмотре квартиры с использованием профессионально оборудования, прошедшего сертификацию и имеющего действующие свидетельства о поверке, в ходе приёмки квартиры в новостройке специалист выявит дефекты стен, полов, потолков, оконных блоков, инженерных коммуникаций, системы вентиляции и отопления, электрики и сантехники, а так же дефекты связанные с чистовой отделкой, будет досконально осмотрен каждый сантиметр вашей квартиры. Профессиональная приемка квартиры в новостройке это залог вашего спокойствия и комфортного проживания в новой квартире. Приемка квартиры в новостройке у застройщика помогает добиться устранения всех замечаний связанных с качеством выполненных работ.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой любого вида или вовсе без нее имеет свои особенности. Разберем, на что именно нужно обращать внимание в том или ином случае. к содержанию ↑. Без отделки . Итак, как принять квартиру в новостройке без отделки ? Несмотря на то, что такой вариант принимать проще всего, действовать нужно внимательно и последовательно. Изучать соответствие нового жилья параметрам, заявленным в документации, нужно обязательно лично. … Посмотрите , не «забыли» ли строители установить подоконник и отлив. Оцените качество откосов — они должны быть ровными и плоскими. Боковые части выполняются с легким скосом, а нижний и верхний — ровные.

Приемка квартиры без отделки

Если покупатель принимает квартиру без отделки или в черновой отделке, до подписания акта приемки-передачи следует провести тщательную экспертизу, используя с этой целью акт дефектовки, в котором перечислены все документы и работы, выполнение которых обязан обеспечить застройщик.

Характерные дефекты квартир с черновой отделкой

Если компания сдает квартиры без отделки, значит, она лишь возвела «коробку» со стенами без проведения внутренних работ, создания электрической разводки, организации сантехники и выполнения чистовой отделки. В таких квартирах в лучшем случае:

• возведены межкомнатные перегородки;
• отведены места для организации водо- и электроснабжения;
• установлены счетчики, батареи, стеклопакеты, входные металлические двери.

Черновая отделка предполагает выполнение всех предварительных работ, после которых осуществляется финишная отделка. Иногда может быть проведена сантехническая и электрическая разводка, не включающая установку сантехнических объектов, розеток и выключателей.

Принимая квартиру в таком состоянии, покупатель должен:

• проверить герметику швов, однородность стен, ровность углов, качество поверхности стен и перекрытий. Поверхности должны быть ровными, оштукатуренными (в черновой отделке), без трещин и щелей, просветов в стыках между швами, без торчащих штырей или проглядывающей арматуры. Не должно быть резких перепадов (допускается отклонение в 1 см на 3 метра поверхности в длину или высоту), стены должны быть перпендикулярны друг другу, выдерживая угол в 90? (с отклонением в 2-5?);
• стяжка и плиты перекрытий должны быть однородными, очищенными от пятен, без пустот и трещин, а стыки между ними должны доказывать правильность монтажа. Отсутствие оголенной арматуры и деталей опалубки являются признаком качественно выполненной работы;
• оконные конструкции должны быть герметичными, без щелей, откосы прокрашены, а фурнитура функционировать с первого раза;
• блок с входной дверью должен быть вставлен в проем аккуратно, не выпирая в квартиру или в парадное, щелей не должно быть в принципе (если они и были, то строители обязаны их аккуратно заделать монтажной пеной), равно, как и остатков монтажной пены или силикона. Качество работы замков также не должно вызывать нареканий.

Человеку без строительного опыта самостоятельно выполнить такой фронт работ очень сложно, а самое главное, разобраться, прав застройщик или нет, утверждая, что тот или иной дефект может быть ликвидирован только на этапе финишной либо предчистовой отделки, поэтому проводить ревизию квартиры нужно со специалистом независимой экспертной организации.

Документы для встречи с застройщиком

Следует сразу оговорить, чтобы процедура приемки квартиры проходила строго в рамках, предусмотренных законодательством. Это нужно для того, чтобы иметь лишний «козырь», если придется доказывать свои интересы в суде.

Необходимо иметь при себе:

• паспорт;
• договор о долевом участии в строительстве;
• план квартиры БТИ и план застройщика – это позволит сравнить фактические и обещанные характеристики;
• заранее запрошенные у девелопера акты скрытых работ, в которых отображаются сведения о коммуникациях в доме;
• договор с независимым экспертом, представляющим интересы покупателя, если он хочет провести осмотр действительно на профессиональном уровне;
• чек-лист от застройщика либо подготовленный экспертом.

По ходу оценки все данные заносятся в чек-лист, причем, дефекты описываются максимально подробно, а также в акт дефектов, который составляет застройщик.

На основе проверки эксперт составляет акт независимой экспертизы с выводом о том, стоит покупателю подписывать акт приемки помещения в этом состоянии или вначале застройщик обязан исправить недостатки.

Если квартира прошла проверку – составляется и подписывается акт приемки, если нет – следует составить дополнительное соглашение с застройщиком с перечнем дефектом и сроков их ликвидации.

Чек-лист как пошаговая инструкция приемки квартиры без отделки

Чек-лист не является обязательным документом и это, наверное, одно из самых больших упущений в сфере строительства. Его наличие позволяет покупателю иметь полную информацию об обязательствах продавца по отношению к возведенному им объекту недвижимости, а также к документам, которые застройщик обязан передать на руки покупателю.

В чеке перечислены все виды документов, которые должен принять покупатель (достаточно просто проставить галочки в отведенных местах напротив каждого документа). А возле каждого обязательства девелопера (или вида работ) отведено место для того, чтобы можно было выписать все дефекты этой работы, а также место для проставления отметки о принятии конкретного вида работ. Где будет стоять отметка покупателя, зависит от того, насколько качественно выполнено то или иное обязательство.

1. По чек листу на руки покупателя должны быть выданы:
   • кадастровый паспорт;
   • экспликация;
   • поэтажный план дома;
   • оригинал паспорта и гарантийный талон на входные двери, балконную дверь и окна, на оконные конструкции;
   • паспорта и гарантийные талоны на установленные счетчики;
   • копию дефектного акта (его составляет застройщик по ходу проверки и вписывает все недоделки и дефекты, которые нужно будет исправить);
2. Покупатель должен проверить
   • документы лиц, проводящих проверку;
   • копии актов о том, что объект и инженерные коммуникации объекта введены в эксплуатацию;
   • если есть счетчики, предоставляются копии актов об их вводе в эксплуатацию;
   • если в сделке участвует управляющая компания, ее представитель обязан предоставить копии основных документов организации;
   • проверка правильности установки окон, входной двери, балконных конструкций
   • проверка качества возведенных стен (перегородок) и их обработки (если речь идет о черновой отделке);
   • проверка качества плит и стяжки
   • проверка качества организации систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжения (если это предусмотрено полностью или частично в черновой отделке или недвижимости, сдающейся без отделки).

Готовый чек-лист позволяет точно понимать, какие работы должен доделать застройщик, какие дефекты исправить, на что обратить внимание при следующей проверке.

Итак, если Вы хотите, чтобы Ваша квартира даже без отделки или в черновом варианте подготовки была доведена до идеального состояния, что позволит сэкономить и ускорить выполнение остальных этапов ремонтно-отделочных работ, а также максимально долго эксплуатировать жилье до следующего ремонта, без помощи специалиста не обойтись.

Компания «Союз-Эксперт», специализирующаяся на проведении независимой экспертизы недвижимости в новостройках, готова помочь Вам и участвовать в проверке в качестве эксперта. Присутствие специалиста позволит выявить все, без исключения, дефекты, оценить качество недвижимости в целом, правильно выстроить взаимоотношения с застройщиком, а самое главное, не дать своему клиенту подписать акт приемки, поддавшись на уговоры выполнить все «под честное слово».

Эксперт поможет составить дополнительное соглашение и определить сроки выполнения всех работ по исправлению дефектов. Этот документ необходим, чтобы выступать в качестве доказательства справедливости позиции, занятой покупателем, при условии судебного разбирательства по сделке.

Стоимость строительной экспертизы в компании «Союз-Эксперт» рассчитывается индивидуально и зависит от круга обязанностей, возложенных на эксперта. Но в любом случае, доступность цены не подлежит сомнению, особенно, если рассматривать ее в качестве инвестиции в свое беспроблемное будущее в новой квартире нового дома.

Приёмка квартиры в новостройке . Пошаговая инструкция по проверке качества ремонтно-отделочных работ в квартире . Авт. Прораб-эксперт Азат Губайдуллин. 2020. Настоящая инструкция распространяется бесплатно. Носит характер рекомендаций для проверки своей квартиры в новостройке с черновой отделкой перед подписанием Акта приемки квартиры . Описывает основные проблемные зоны новостроек и методы выявления видимых дефектов. Основана на 6-летней практике автора по приемке квартир в новостройках . Условия проведения успешной проверки. Запланируйте осмотр новостройки в светлое время суток.

Как принимать квартиру от застройщика с чистовой отделкой. Советы от профи

Кривые стены, щели в окнах, отсутствие трассы под вентиляцию, плесень и многое другое — все это можно встретить в новостройках. Чтобы не попасть на кругленькую сумму, нужно тщательно подходить к приемке квартиры, особенно если в ней есть отделка от застройщика. Ведь симпатичный косметический ремонт может спрятать много критически важных дефектов.

Покупатели квартир в новостройках часто жалуются на дефекты, с которыми застройщики сдают квартиры с ремонтом. В начале апреля «360» рассказывал о проблемах, с которыми столкнулись собственники квартир в жилом комплексе «Жулебино парк» от компании ПИК. Там под свежей отделкой обнаружилась плесень, а из криво поставленных окон сильно дуло.

До и после

Покупательница квартиры в ЖК «Жулебино парк» Наталья рассказывала «360» о том, что в ее квартире были кривые стены и дверные проемы, из-за чего межкомнатные двери не закрывались.

Под плиткой в ванной и прихожей оказались пустоты, а окна закрывались неплотно, в потолке нашли дыру, из-за которой постоянно намокала краска, а сами натяжные потолки при открытых окнах втягивались, обнажая неплотно закрепленные коммуникации, протянутые под ними.

Спустя три недели, по словам Натальи, выяснилось, что акт о недоделках в квартире по какой-то причине до застройщика не дошел.

«Менеджер кормил обещаниями. Но благо в соседский чат слили телефон прораба. Я связалась с ним напрямую. В ту же минуту он прислал электриков, чтобы исправить все по электрике. Из больших недочетов оставалось исправить натяжные потолки и межкомнатные двери, которые не закрывались», — рассказала она.

Еще спустя неделю Наталья снова связалась с менеджером застройщика, потому что работы в очередной раз остановились и откладывались при каждой беседе с прорабом. После первых майских праздников рабочие наконец пришли исправлять проблему с потолком и межкомнатными дверями. Собственница отметила, что не закрывавшиеся двери полностью заменили, хотя Наталья сама этого не ожидала. Претензий к переделкам не оказалось.

Главное — контроль

Часть мелких, по мнению собственницы, недочетов все же осталась, но Наталья решила не добиваться и их исправления, так как они не столь существенны или просто не исправляются в принципе.

«Кривые стены, полы и оконные рамы — это слишком сложно для исправления. Поэтому тоже решили не заморачиваться, чтобы не терять время, силы и нервы», — объяснила она.

С пустотами под плиткой собственники решили разобраться самостоятельно — через год провести ремонт санузла и заменить все, включая облицовочную плитку. Кафель в прихожей и кухне, где также были пустоты, Наталья уже поменяла за свой счет.

В целом я понимаю, что подрядчик просто не успевает исправить все недоделки во всех квартирах. У них будто не хватает ресурсов. Но если контролировать, звонить каждый раз, то недочеты исправляют. Если этого не делать, то и исправлять ничего не будут

собственница квартиры в ЖК «Жулебино парк».

Застройщик устранил порядка 70% недочетов, которые заносили в акт при осмотре квартиры, подсчитала Наталья. «На неровные стыки между обоями, царапины на подоконнике не обращаем внимания. Слишком мелко и не видно глазу», — добавила она.

Приемка «бетона»

Чтобы принять квартиру с ремонтом от застройщика успешно и без лишних хлопот, лучше нанимать профессионала из компании, специализирующейся на приемке, уверен эксперт агентства недвижимости Dream Realty Антон Борисов. Это может оказаться более затратным, зато риск пропустить важные недочеты сводится к минимуму.

Если вы все же решаете проводить приемку самостоятельно, эксперт советует обзавестись тепловизором, электронными уровнями и тестером напряжения. Первый прибор поможет проверить, нет ли в стенах и окнах трещин или зазоров, из которых в холодную погоду в квартиру будет задувать.

«Первым делом бетон нужно смотреть — это конструктив, это стены, чтобы не было нигде продувания и промерзания. Потому что в теплую погоду может быть непонятно, что из стены где-то дует, что-то промерзает. Тем более что все это будет закрыто отделкой», — отметил Борисов.

Электронный уровень поможет понять, ровные ли в квартире стены и пол, а тестер напряжения — в порядке ли розетки и соответствует ли их мощность заявленной. Следом за этим стоит проверить и остальные коммуникации: исправность вытяжки, работу воды и канализации, правильность подключения труб.

Особое внимание также стоит уделить окнам. Борисов отметил, что это одна из наиболее дорогостоящих частей квартиры, так что невнимательность в этом вопросе может стоить не одну сотню тысяч рублей. Обратить внимание стоит и на состояние потолков — даже самые небольшие протечки могут испортить ремонт.

«Нужно смотреть на состояние стекол, чтобы не было царапин, сколов, застывших растворов, потому что не все можно просто губкой смыть. То же самое с оконными рамами. Все механизмы нужно проверять — насколько правильно стеклопакет установлен, чтобы он нормально открывался, ниоткуда не дуло», — сказал он, отметив, что здесь также поможет тепловизор.

Приемка отделки

При проверке качества чистового ремонта от застройщика в первую очередь, по словам Борисова, смотрят на ровность стен. Однако именно здесь чаще всего возникают проблемы — отклонения от нормы есть практически в каждой квартире в новостройке, если она не относится к премиум-классу.

Чтобы исправить такой недочет, нужно снимать практически всю остальную отделку. Поэтому в большинстве случаев жильцы, как это сделала Наталья, закрывают глаза на неровность стен. Тем более что застройщик чаще всего пытается спрятать искривления за рельефными обоями, а работы по выравниванию стен проводит очень неохотно.

Следующая деталь, на которую Борисов советует обратить внимание, — ровность дверных проемов, обрамления дверей, наличников и порожков, а также работа механизма. Все недочеты нужно максимально подробно заносить в специальный акт, а по возможности эксперт советует и снимать «косяки» на камеру — на случай судебных разбирательств.

«Нужно проверить, чтобы визуально нигде не отклеивались обои, оборваны нигде не были. Все покрытия, плитка везде должна лежать ровно. Если где-то будет отколото и оборвано, потом заменить будет проблемно — даже просто в цвет попасть», — добавил Борисов.

Однако эксперт подчеркнул, что чем больше недочетов будет указано в акте, тем дольше застройщик будет их исправлять. С мелкими и некритичными «косяками» отделки можно разобраться самостоятельно, если времени на препирания нет. А конструктивные недочеты спускать на тормозах нельзя ни при каких обстоятельствах.

«Застройщику проще сильно не заморачиваться, он будет торопить провести приемку быстро — чтобы быстрей подписали акт [приема-передачи]. На это не нужно вестись. Нужно четко все посмотреть, потому что потом предъявлять претензии будет некому», — добавил Борисов.

Важно также перед приемкой освежить в памяти условия договора, так как часть недоделок может быть просто не предусмотрена в документах. «Бывает, что вы думаете, что это недочет, а на самом деле этого в плане и нет. Живой пример: в жилом комплексе делали чистовую отделку, но не прокладывали трассы под кондиционеры. И в планах этой трассы нет, так что предъявить застройщику это нельзя», — заключил эксперт.

Приемка – дело ответственное. Приемку нужно проводить в светлое время суток, и лучше взять с собой несколько человек — чем больше глаз, тем лучше, говорит генеральный директор ЮК «ГАРАНТ Защита Дольщиков» Евгений Колотов. … Если есть отделка . При приемке квартиры с отделкой перечень объектов проверки возрастает: важно проверить установленную сантехнику, напольное и настенное покрытие и др. … Купить квартиру в новостройках Москвы Купить квартиру в новостройках Новой Москвы Купить квартиру в новостройках Подмосковья Купить квартиру в апартаментах Москвы и МО Купить квартиру бизнес-класса в Москве Купить элитную квартиру в Москве Добавить объект в базу.