Что представляют собой инженерные изыскания для строительства

Общие положения. Инженерно-геологические изыскания являются начальным этапом строительства любого объекта и находятся в полной зависимости от вида объекта (промышленное предприятие, жилой дом, автомобильная дорога и т. д.). Поэтому изыскания под каждый вид объекта имеют свою специфику, свои особенности, но все изыскания имеют нечто общее, некоторый стандарт.

Результаты инженерно-геологических исследований в виде отчета поступают в строительную проектную организацию. Отчеты должны содержать для инженера-проектировщика материалы по основным позициям результатов инженерно-геологических изысканий:

• • оценку в целом пригодности площадки для строительства данного объекта;
• • геологический материал, позволяющий решать все вопросы по основаниям и фундаментам;
• • оценку грунтового основания на восприимчивость возможных динамических воздействий от объекта;
• • наличие геологических процессов и их влияние на устойчивость будущего объекта;
• • полную характеристику по подземным водам;
• • все сведения по грунтам, как для выбора несущего основания, так и для производства земляных работ;
• • сведения по влиянию будущего объекта на природную среду.

Проектирование крупных объектов осуществляется по стадиям: технико-экономическое обоснование (ТЭО), технический

Инженерные изыскания площадки строительства

проект и рабочие чертежи. Название стадий инженерно-геологических изысканий соответствует стадиям проектных работ, за исключением стадии ТЭО, где геологические работы получили название рекогносцировочных инженерно-геологических изысканий. Следует отметить, что в практике строительства последовательность стадий проектирования не всегда соблюдается. Проектирование крупных объектов может быть проведено в две стадии, проектирование жилого дома — в одну стадию. В соответствии с этими стадиями проводятся инженерно-геологические изыскания со своими инженерно-геологическими отчетами.

На ранних стадиях проектирования инженерно-геологические изыскания охватывают обширные площади, применяются не

очень точные, но сравнительно простые и экономичные технические средства. По мере перехода к более поздним стадиям площади изысканий сужаются и применяются более сложные и точные методы геологических работ.

На выделенной под строительство площадке на каждом отдельном этапе инженерно-геологические изыскания выполняют в определенной последовательности:

• • собирают общие сведения по территории из литературных публикаций и архивных материалов изыскательских организаций; сведения о климате, рельефе, речной сети, населении и т. д.;
• • инженеры-проектировщики совместно с инженером-геоло-гом производят осмотр строительной площадки; определяют степень ее застройки, осматривают ранее построенные здания (сооружения), дорожную сеть, рельеф, растительность и т. д.; в целом определяют пригодность участка под застройку и вырабатывают техническое задание на изыскания;
• • выполняют инженерно-геологические изыскания; в полевых условиях изучают геологическое строение площадки, гидрогеологию, геологические процессы, при необходимости на грунтах ставят опытные работы; отобранные пробы грунтов и подземных вод изучают в лабораториях;
• • по окончанию полевых и лабораторных работ в камеральный период составляют инженерно-геологический отчет, который защищают в проектной организации, после чего он становится определяющим документом и используется для проектирования объекта.

Инженерно-геологические изыскания для строительства промышленных сооружений. Проектирование промышленных сооружений чаще всего выполняют в две стадии. Сначала разрабатывают проектное задание, а на его основе в последующем — технический проект и рабочие чертежи. По сложным объектам могут производиться дополнительные изыскания, необходимые для доработки и уточнения ранее выполненных изысканий. Иногда по отдельным несложным объектам исследования могут выполняться одновременно для проектного задания и рабочих чертежей.

Инженерно-геологические изыскания для строительства: полевая часть

Каждому этапу проектирования предшествуют свои инженерно-геологические изыскания: проектному заданию — предварительные, рабочим чертежам — детальные.

Промышленное предприятие представляет собой сложный комплекс различных зданий и сооружений. Поэтому параллельно с изысканиями и проектированием основного сооружения вы-

полняют аналогичные работы по линиям связи, ЛЭП, магистральным трубопроводам, подъездным и внутризаводским путям автомобильных, железных и канатных дорог, по сооружениям водоснабжения, удалению отходов, канализации и т. д.

Предварительные изыскания. В тех случаях, когда это необходимо, вначале выполняют инженерно-геологические работы на уровне технико-экономического доклада (ТЭД). Инженерно-геологические изыскания в последнее время выполняют на стадии выбора инвестора. Основная цель — выбор строительной площадки. Далее работы проводят по изучению выбранной площадки.

В тех случаях, когда площадка задана, инженерно-геологические исследования начинают непосредственно на этой площадке. На этом этапе осуществляют работу с целью общей инженерно-геологической оценки выбранной площадки. В состав исследований входят: инженерно-геологическая съемка; проходка разведочных выработок и геофизические работы; полевые опыты, работы по грунтам и подземным водам; лабораторные исследования и камеральные работы с составлением инженерно-геологического отчета.

Все материалы работ обобщают и представляют в виде инженерно-геологического отчета с приложениями обзорной карты района строительства масштаба 1:25 000—1:100 000 с указанием границ изучаемой площадки, инженерно-геологической карты и разрезов, колонок разведочных выработок, таблиц показателей пород и подземных вод, графиков наблюдений, фотографий природных условий. Отчет дает общую инженерно-геологическую оценку площадки с учетом особенностей проектируемых зданий и сооружений.

Детальные изыскания. Эти изыскания чаще всего выполняют применительно к объединенной стадии проектирования — технический проект и рабочие чертежи. Их целью является детализация и уточнение инженерно-геологических данных, полученных на стадии проектного задания (предварительных исследований) для каждого здания и сооружения. Для проектирования второстепенных объектов бывает достаточно материалов предварительных исследований. В целях уточнения иногда дополнительно проходят одну-две буровые скважины.

На этой стадии основным являются разведочные выработки и опытные работы. Разведочные выработки располагают в зависимости от размещения фундаментов — по периметру или по осям здания. Количество выработок зависит от ряда факторов, в том числе от этажности здания и сложности геологического строения площадки. Ориентировочное расстояние между выработками дано в табл. 38.

Ориентировочные расстояния между выработками, м

Глубина разведочных выработок зависит от особенностей и сложности геологического строения. При небольшой глубине залегания скальных пород выработки должны быть на 0,5—1 м врезаны в эти породы. В случае если строительная площадка сложена более или менее однородной толщей достаточно прочных пород (глины, суглинки и т. д.), глубина выработок принимается равной полуторной-двойной ширине фундаментов, но не менее 6—8 м. При более сложных условиях их глубина доводится до 20—25 м и более.

На участках распространения (водонасыщенных песков, илов и т. д.) скважины должны достигнуть их и на 2—3 м войти в породы, которые могут служить надежным основанием. Ориентировочные глубины скважин приведены в табл. 39.

Ориентировочные глубины скважин, м

Ширина здания, мм

Полевые опытные инженерно-геологические работы производят только под наиболее ответственные сооружения. Их целью является уточнение прочностных и деформативных показателей грунтов в пределах контура здания. Опытные гидрогеологические работы выполняют для получения окончательных данных для расчетов дренажных сооружений, определения притоков воды в котлованы и др.

По окончанию изысканий этого этапа составляется инженерно-геологический отчет, дающий исчерпывающие данные по грунтам оснований отдельных зданий и сооружений и агрессивности грунтовых вод. В отчете приводятся также рекомендации по проведению мероприятий, обеспечивающих защиту фундаментов, подземных сооружений и перечень прочих инженерных мероприятий, обеспечивающих устойчивость зданий и сооружений в период их строительства и эксплуатации.

Инженерно-геологические изыскания для градостроительных работ. Проектирование городского и поселкового строительства осуществляется стадийно. В настоящее время оно складывается из проектов: планировки и плана размещения первоочередного строительства; детальной планировки и проекта застройки.

Соответственно этому инженерно-геологические исследования проводят также по стадиям, применительно к каждому виду проектирования.

Исследования для проекта планировки и плана размещения первоочередного строительства. Инженерно-геологические исследования для проекта планировки городов (поселков) должны дать оценку значительной территории с точки зрения возможности использования ее для строительства. Геологические работы проводят в сочетании с другими исследованиями и проектными проработками; экономическими, климатическими, гидрогеологическими, экологическими, санитарно-гигиеническими и т. д.

По изучаемой территории должны быть получены сведения о рельефе, гидрологии, климате, почвах, растительности, геологическом строении, гидрогеологии, природных геологических явлениях и инженерно-геологических процессах (оползнях, карсте, просадках, сейсмике и т. д.), составе и свойствах грунтов.

Инженерно-геологические изыскания проводят в три периода: подготовительный, полевой и камеральный. Инженерно-геологический отчет служит основанием для составления проекта планировки и плана размещения первоочередного городского и поселкового строительства.

Исследования для проекта детальной планировки. Проект детальной планировки существующего города (поселка) включает в себя архитектурно-планировочную и техническую организацию районов застройки первой очереди, устанавливает последовательность застройки, решает вопросы благоустройства, содержит проекты детальной планировки и застройки отдельных городских районов.

Основой инженерно-геологических исследований для проекта детальной планировки являются материалы, полученные при изысканиях для проекта планировки. Аналогичны состав и со-

держание работ и их последовательность (подготовительные работы, полевой период, камеральная обработка материалов).

На этой стадии проводят более детальное изучение геологической обстановки местности и свойств грунтов. Для этого закладывают дополнительные буровые скважины по створам вдоль новых или реконструируемых улиц, в местах специальных сооружений. Глубина скважин под сооружением в большинстве случаев достигает 8—10 м. При наличии слабых пород закладываются шурфы с отбором 2—3 образцов для проведения полного комплекса лабораторных исследований.

Исследования для проекта застройки. Проект застройки в пределах существующего города предусматривает строительство отдельных жилых домов (микрорайонов), кварталов, улиц и площадей. Проектирование проводят в две стадии — проектного задания и рабочих чертежей. Перед каждой стадией выполняют инженерно-геологические работы.

Изыскания для проектного задания освещают геологические и гидрогеологические условия всей изучаемой площадки, характеризуют инженерно-геологические свойства грунтов. В случае если для данной площадки ранее проводились изыскания для проекта планировки и проекта детальной планировки, то этих материалов вполне достаточно, чтобы не проводить новых исследований на стадии проектного задания застройки. При отсутствии каких-либо инженерно-геологических исследований изыскания проводят в составе и объеме, как это было показано выше для проекта планировки и проекта детальной планировки.

На стадии рабочих чертежей инженерно-геологические материалы могут быть оформлены в одном отчете.

При составлении рабочих чертежей возможны случаи назначения дополнительных исследований. Это связано, главным образом, с изменениями в размещении зданий или проверкой имеющихся геологических материалов.

Инженерно-геологические изыскания для отдельных зданий. Инженерно-геологические работы под застройку отдельных зданий проводят, как правило, одновременно для проектного задания и рабочих чертежей, т. е. фактически в одну стадию. Изучению подвергается ограниченная площадка. Объем проводимых на ней работ зависит от сложности инженерно-геологических условий, которые подразделяют на три категории:

I категория — участки с простыми геологическими условиями; слои залегают горизонтально; несущая способность грунтов не вызывает сомнения; грунтовые воды под фундаментами залегают ниже активной зоны; мощность насыпных грунтов не превышает 2 м;

II категория — участки средней геологической сложности; толща сложена из 4—5 литологических различных слоев в виде складок; грунтовые воды залегают в пределах активной зоны; мощность насыпных грунтов составляет 3—4 м;

III категория — участки геологически сложные; расположены в пределах пересеченного рельефа; толща многослойная; залегание слоев складчатое; нарушенное; грунтовые воды залегают выше подошвы фундаментов; активная зона содержит грунты типа ила, торфа; мощность насыпных грунтов превышает 4 м; на участке развиты природные геологические процессы и явления.

Инженерно-геологические работы выполняют в обычном порядке. Отличие работ заключается только в том, что на площадках будущих высотных зданий (более 9 этажей) обязательно проводится изучение грунтов опытными нагрузками. Выполненные работы представляют в виде заключения об инженерно-геологических условиях площадки. При написании заключения большое внимание уделяют и обобщению опыта строительства эксплуатации зданий на соседних участках в сходных геологических условиях.

Инженерно-геологические изыскания в связи с надстройкой зданий, реконструкцией, перепрофилированием, изменением этажности зданий. В этом случае инженерно-геологические работы проводят для разработки проектов частичной или полной реконструкции зданий. Такие работы часто выполняют для районов городов со старой плотной застройкой в связи с увеличением этажности зданий или освоением подземных пространств.

Все работы проводят в один этап, не разделяя их на стадии проектного задания и рабочих чертежей. Строители изучают конструкцию здания с целью выявления возможности надстройки дополнительных этажей, а инженеры-геологи занимаются изучением грунтов оснований с целью создания новой подземной части здания. Если сохранился проект здания и материалы прежних инженерно-геологических изысканий, то объем работ может быть минимальным, хотя это достаточно редкие случаи. Всегда необходимо отобрать монолиты грунта для лабораторных анализов и проверить состояние здания. Если эти материалы не сохранились, то необходимо выполнить полный объем инженерно-геологических работ.

В состав полного объема инженерно-геологических исследований входит изучение геологических и гидрогеологических материалов по данной территории или для соседних участков, изучение геолого-литологического строения площадки, грунтовых вод, инженерно-геологических процессов и природных геологических явлений. С помощью шурфов определяют глубину заложения и

состояние фундаментов, стен подвалов, гидроизоляции, конструкцию дренажей и т. д.

Для решения всех геологических вопросов используют разведочные выработки. Количество выработок и их глубину устанавливают в зависимости от размеров здания, а также сложности геологического строения участка. Размер здания оценивают числом секций (секция — часть здания длиной не более 30 м). При 1 — 2 секциях бурят 4 скважины, при 3 — 4 — (4—6) скважин, более 4 — 8 скважин.

Число шурфов устанавливают также количеством секций: 1 секция — 3 шурфа; 2 секции — 5; 3 — 4 секции — 7; более 4 секций — 10 шурфов. Указанное количество выработок может быть уменьшено для участков с простым геологическим строением. Глубину скважины И определяют по формуле

И = 5>, + КВ+с,

где И — глубина заложения фундамента, м; К — глубина активной зоны основания, м; В — максимальная ширина подошвы фундамента, м; с — постоянная величина, равная для зданий до трех этажей — 2 м, свыше трех этажей — 3 м.

Буровые скважины располагают вокруг здания, а шурфы по характерным его сечениям — около фундаментов. Глубина шурфов должна быть ниже подошвы фундаментов (рис. 189). Монолиты отбирают с глубины заложения фундаментов и ниже через каждые 0,5 м проходки и в зависимости от смены слоя грунта — до нижней границы активной зоны основания.

При оценке грунтов как основания следует помнить, что под воздействием веса здания грунты уже в какой-то мере уплотнены и приобрели повышенную несущую способность. Такое состояние грунты приобретают для песков примерно через 1 год после окончания строительства, для супесей и суглинков — через 1,5—2 года и для глин — через 2—3 года. Вывод о том, что грунты уже имеют повышенную несущую способность, получают на основе сравнения характеристик образцов грунтов, взятых под подошвой фундаментов и вне контура здания.

Рис. 189. Расположение шурфа по отношению к фундаменту при проведении инженерно-геологического обследования:

/ — шурф; 2 — фундамент; 3 — место отбора монолита грунта

Удовлетворительное состояние здания и необходимая уплотненность грунтов позволяют произвести надстройку здания без уширения существующих фундаментов. Это значит, что на грунты основания можно допустить увеличение давления по отношению к фактическому на 25—35 %, а при особо благоприятных условиях даже на 45—50 %.

Все исследования, выполненные в связи с надстройкой здания, оформляют в виде инженерно-геологического заключения. Освоение подземного пространства под зданием требует большого внимания и во многом излагается ниже.

Инженерно-геологические изыскания для строительства подземных сооружений. К числу подземных сооружений, возводимых с поверхности, а затем перекрытых относят подземные резервуары, очистные канализационные сооружения, станции перекачки, а также различные объекты специального назначения. В последние годы в городском строительстве стали создавать подземные сооружения «горными» способами, что очень специфично.

Особенностью указанных «обычных» подземных сооружений является большое заглубление. Их фундаменты передают на грунт оснований небольшие давления, которые иногда даже меньше, чем давление от собственного веса грунта, вынутого при отрывке котлована. В связи с этим при лабораторных исследованиях вопрос прочности грунтов не является главным. Значительно большее значение имеет устойчивость грунтов в откосах котлованов, особенно при наличии подземных вод, а также боковое давление грунтов на сооружение после осуществления засыпки пространств между стенками сооружений и откосами котлованов.

Все необходимые данные о геолого-литологическом строении участков, предназначенных под застройку, гидрогеологии, инженерно-геологических процессах дают буровые скважины. Глубина скважин определяется условием — забой скважины должен находиться на 5—6 м ниже проектируемого основания подземных сооружений. В том случае когда в этих пределах могут быть встречены неустойчивые породы, скважину углубляют до нижележащих устойчивых пород. Из скважины извлекают монолиты грунтов для лабораторных исследований, среди которых наибольшее значение имеют данные о сопротивлении грунтов сдвигу.

Большая глубина заложения сооружения в большинстве случаев приводит к контакту с подземными водами, поэтому изучают режим, состав и агрессивность подземных вод. Одновременно решаются вопросы водоотлива, если подземные воды препятствуют производству работ, а также конструкции дренажей на период эксплуатации сооружений. Результаты исследований оформляют в виде обычного инженерно-геологического отчета. Все эти работы

резко усложняются при создании новой подземной части уже существующего здания. Здесь необходимо разрабатывать специальную программу изысканий с привлечением методов «горной инженерии».

Инженерно-геологические изыскания для гидротехнического строительства (плотины, водохранилища и др.) являются наиболее сложными из всех видов изысканий под строительные объекты.

Состав и объем инженерно-геологических изысканий определяется тремя основными факторами:

• • характером проектируемого сооружения;
• • стадией проектирования;
• • сложностью геологических условий района строительства.

По своему характеру гидротехнические сооружения разнообразны. Для целей гидроэнергетики и водоснабжения гидротехнические сооружения могут быть крупными и сложными объектами, в виде плотин, перекрывающих мощные реки, например Цимлянская плотина на р. Дон, и сравнительно малыми и простыми сооружениями в виде невысоких (менее 10 м) земляных плотин с небольшими чашами водохранилищ. Последние наиболее часто встречаются в сельских местностях, при поселковом строительстве, при решении вопросов обеспечения водой отдельных промышленных объектов.

В основе изыскательских работ для гидротехнического строительства лежит их стадийность. Для наиболее простых сооружений, например низкой земляной плотины и маленького водохранилища, возможно одностадийное проектирование с составлением техно-рабочего проекта. Для сложных сооружений предусматриваются несколько стадий проектирования.

Большое влияние на инженерно-геологические изыскания оказывает сложность геологического строения. Условия могут быть простые, сложные и весьма сложные. При простых геологических условиях объект строится на естественном основании, нагрузки на грунты не ограничиваются. Сложные условия требуют улучшения свойств грунтов и ограничения нагрузок.

Весьма сложные геологические условия свойственны горным и сейсмическим районам, участкам развития карста, многолетней мерзлоты. Строительство в таких районах требует проведения сложных мероприятий по улучшению состояния и свойств грунтов, принятия специальных конструктивных решений.

В комплекс инженерно-геологических изысканий на всех стадиях работ входят инженерно-геологическая съемка и разведочные работы. Это позволяет решать общие геологические вопросы строения местности (долины реки, участка балки, оврага и т. д.). На более поздних этапах изысканий на первом месте стоят рабо-

ты по изучению характеристик и свойств грунтов, а также анализ гидрогеологических условий района (участка). При крупном гидротехническом строительстве возможно проведение опытных работ (по фильтрации, определению несущей способности грунтов и т. д.) и опытного строительства (опытный намыв дамб, опытные дренажи и т. д.).

При изысканиях под гидротехнические объекты важнейшее значение имеют работы по гидрогеологии. В районе плотины изучаются условия фильтрации. Особое внимание уделяется полевым работам (опытные откачки, нагнетания, наливы) и наблюдениям за режимом подземных вод.

При оценке потерь воды из водохранилища кроме фильтрации следует учитывать возможность ее ухода через расположенные вблизи депрессии рельефа, подземные выработки, карстовые пустоты, трещины скальных массивов. Определяются возможность выщелачивания и механической суффозии грунтов; выходы напорных вод; вероятность развития оползней на склонах и в местах примыкания плотины к берегам; характер подтопления окружающей водохранилище территории, особенно населенных пунктов и промышленных объектов. Особое внимание должно уделяться изменению геологических и гидрогеологических, климатических, геоэкологических условий в зоне затопления водохранилищ.

Во всех случаях инженерно-геологических работ для проектирования гидротехнических сооружений производят поиск и разведку строительных материалов. Подсчет запасов выполняют из расчета превышения потребностей в 2—3 раза. В основном ведут поиски материала для отсыпки тела плотин. В период эксплуатации земляных плотин и водохранилищ важное значение имеют наблюдения за поведением грунтового тела плотины (осадки, сдвиги).

Необходимо отметить, что наибольшую сложность представляет собой строительство плотин и водохранилищ в районах многолетней мерзлоты и развития карста. Инженерно-геологические изыскания в этих случаях имеют ряд специфических особенностей. В районах многолетней мерзлоты производят мерзлотную съемку, замеры температур грунтов, специальные определения свойств и водопроницаемости грунтов. В процессе изучения карстовых районов устанавливают распространение и происхождение карстовых форм, закономерности развития, условия растворения грунтов фильтрационным потоком и скорость этого процесса.

Инженерно-геологические изыскания для линейного строительства. Создание крупных промышленных сооружений, городов (поселков) всегда сопровождается строительством различных объектов линейного характера, которые могут быть наземными (железные и автомобильные дороги), подземными (нефте- и газопроводы), воздушными (линии электропередач, подвесные канатные дороги).

Для каждого такого объекта характерны свои и вполне определенные особенности в проведении инженерно-геологических изысканий.

Одной из особенностей изысканий под линейное строительство является большая протяженность при малой ширине полосы изысканий. При изысканиях под такие объекты инженер-геолог практически сталкивается со всеми разделами инженерной геологии (общая геология, подземные воды, геодинамика поверхности земли и многое другое).

Инженерно-геологические изыскания для каждого вида линейных объектов выполняют по определенным нормативам, которые учитывают специфику объектов. Сопутствующие линейным объектам здания и сооружения проектируют в соответствии с документами для промышленно-гражданского строительства.

Как проводятся инженерно-геологические изыскания под линейные сооружения, в качестве примера покажем на строительстве трубопроводов.

Трубопроводы предназначаются для транспортировки различных жидкостей и газов. Большая протяженность, пересечение различных природных препятствий (горы, реки, болота и т. д.) заставляют проектировать трубопроводы подземные (в траншеях), подводные (на дне водоемов) и надземные (на опорах). По своей значимости трубопроводы разделяют на магистральные, ответвления и разводящую сеть.

Вдоль трубопроводов располагаются объекты обслуживания — насосные, водонапорные башни, резервуары, жилые дома и т. д. Инженерно-геологические работы под эти здания и сооружения проводят такие же, как для промышленного и городского строительства. При инженерно-геологических изысканиях исходят из того, что трубопроводы характеризуются незначительной удельной нагрузкой на грунты оснований (не более 0,02 МПа), но отличаются высокой чувствительностью к осевым перемещениям с повреждением стыковых соединений.

Для проектирования трубопроводов необходимо знать прочность грунтов оснований, характер грунта, который пойдет для засыпки траншей (или создания насыпей), рельеф местности, особенности строения речных долин и их эрозионную деятельность, глубину промерзания грунтов, сейсмичность, блуждающие электрические токи, наличие грунтовых вод и их агрессивность, характер берегов морей, озер и водохранилищ, а также процессы и природные геологические явления, которые могут отрицательно сказаться на устойчивости трубопроводов и затруднить работу по их укладке (оползни, карст, просадки, овраги, сели, осыпи и пр.).

Инженерно-геологические работы трасс трубопроводов проводят в две стадии: предварительные для обоснования проектного

задания и детальные для рабочих чертежей. Иногда при сложных объектах перед предварительными исследованиями проводят рекогносцировочные работы с целью технико-экономического обоснования целесообразности строительства и поиска инвестиций.

Предварительные инженерно-геологические работы выполняют с целью обоснования выбора варианта трассы трубопровода. Намечают ряд вариантов трасс. Каждую трассу изучают в полосе шириной до 500 м. Особое внимание обращают на наиболее неблагоприятные участки (оползни, карст и т. д.), коррозионную активность, агрессивность грунтовых вод, выявление блуждающих токов. На этом этапе работ большое значение имеет аэрогеологи-ческое обследование и аэрофотосъемка местности.

В инженерно-геологическом отчете дается сравнительная инженерно-геологическая характеристика всех вариантов трасс трубопроводов с представлением инженерно-геологических карт и разрезов. Рекомендуется наиболее благоприятный в инженерно-геологическом отношении вариант трассы.

Детальные инженерно-геологические работы производят на окончательно выбранном варианте трассы. К материалам, полученным на предварительном этапе, добавляют новые исследования, в том числе анализы коррозионной активности грунтов и агрессивность грунтовых вод.

Разведочные выработки выполняют в основном в виде буровых скважин. На каждый километр задают в среднем две скважины. Глубина выработок назначается с учетом возможной глубины заложения трубопроводов и глубины промерзания грунтов. Чаще всего это 3—5 м, а на болотах и переходах через водотоки 1 — 15 м. При необходимости из скважины отбирают образцы грунтов и пробы подземных вод.

Для выявления границ скальных, илистых или торфянистых грунтов закладывают дополнительные выработки. То же самое делают на участках переходов через реки, растущие овраги, большие ущелья.

При пересечении трассой трубопровода районов со сложными инженерно-геологическими условиями к обычным исследованиям добавляют специальные работы, значительно увеличивая при этом количество разведочных выработок. К таким районам относят оползневые и карстовые участки, многолетнюю мерзлоту, сейсмические территории, площади с развитием лессовых проса-дочных грунтов, болота, засоленные грунты, участки с горным рельефом и др. Так, в районах развития лессовых просадочных грунтов дополнительно следует установить тип и толщину зоны просадочных пород; на заболоченных территориях изучают условия формирования болот, устанавливают их тип, строение и состав; в карстовых районах исследуют морфологию, возраст и дру-

гие особенности карста, выделяя при этом участки, пригодные и непригодные под строительство, а также пригодные после проведения специальных мероприятий. В районах вечной мерзлоты устанавливают тип мерзлоты (сплошная, слоистая), мощность мерзлых пород, склонность к пучинистости деятельного слоя, наличие наледей. В горных районах особое внимание уделяют возникновению селей, оползней, осыпей, обвалов, снежных лавин и выявляют возможное их воздействие на трубопроводы.

Детальные исследования оформляются в виде инженерно-геологического отчета, который дает основание для разработки рабочих чертежей зданий и сооружений.

Некоторые особенности инженерно-геологических изысканий на техногенно загрязненных территориях. Под техногенно загрязненными территориями понимаются территории, подвергшиеся изменениям в результате антропогенных воздействий разного рода, происхождения, интенсивности и продолжительности.

Внутри этих территорий происходят значительные процессы в абиотической составляющей антропогенных экосистем, прежде всего, в городах, населенных пунктах, промышленных зонах. Важнейшим объектом изучения являются в первую очередь техногенные грунты, а также инициированные техногенезом геоэкологические процессы, зачастую весьма негативного характера и отрицательно сказывающиеся на строительных объектах. Техногенно загрязненные территории с изменениями в принципах городского строительства, а именно, уплотнения застройки, повышения этажности, освоения подземного пространства, все больше становятся предметом инженерно-геологических изысканий. К настоящему времени пока не создано специальных методологий, хотя СНиП 11.02—96 определяют принципы исследований техногенных грунтов (см. раздел II, гл. 10, 11).

Для строительного освоения техногенно загрязненных территорий необходимо проводить обязательное их санирование — комплекс работ по специальному проекту и с применением разработанной оптимальной технологии по восстановлению «нормальных» (природных) свойств грунтов, вод и рекультивации почв и биоты на объекте (территории или акватории) в целью их последующего использования как полноценного компонента территории с последовательным освоением («лечением») всей территории акватории с прилегающими зонами.

В практике изысканий на техногенно загрязненных территориях необходимо комплексирование методов, способов, оборудования и подходов к интеграции из «арсеналов» инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий. Это одна из насущных интенсивно разрабатывающихся проблем инженерной геологии, геоэкологии и экологии.

Источник: studref.com

Что нам стоит дом построить? — Часть 5. Изыскания.

Имея на руках эскизный проект, который полностью устраивает ваши запросы, нам уже понятно каким именно мы хотим видеть ваш дом. И казалось, что можно приступать к проектированию — заказывать проект стадии «Рабочая документация», по которому строители (и вы сами) будут возводить здание.
Но есть один нюанс — проектировщики не могут, а точнее не имеют права, приступать к своей работе не имея необходимых исходных данных в виде точного описания природных и техногенных условий на вашем участке. А для этого нам нужно провести на участке инженерные изыскания, которые ответят на любые вопросы проектировщиков и содержат все необходимые данные.

Часть 5 — Изыскания

Я не буду здесь выкладывать весь перечень СНиПов, ГОСТов, Постановлений и т.п. с ссылками на них, которые регулируют состав, количество и качество всех изысканий при строительстве, так как для этого есть Google.
Постараюсь просто общедоступным и всем понятным языком объяснить «что это» и «для чего» необходимо их выполнять.

Само собой, что как и с эскизным проектированием, в случае любых изысканий вы должны обращаться к юридическим лицам (ООО, ИП и т.д.), которые имеют допуск к данному виду работ. Иначе, это будет не официальным результатом изысканий, а просто бумажкой. И не забывайте про заключение официального договора, по которому исполнитель будет нести полную ответственность за свою работу, а здесь это уже весьма важно, так как последствия их ошибок могут быть весьма и весьма серьезными!

В состав основных видов инженерных изысканий при строительстве входят:
1. Инженерно-экологические изыскания.
2. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.
3. Инженерно-геодезические изыскания.
4. Инженерно-геологические изыскания.

Начнем по порядку.

1. Инженерно-экологические изыскания.
Суть изысканий — проводятся для оценки текущего состояния окружающей среды, а также прогнозирования потенциальных изменений среды и местности, которые могут проявиться из-за влияния техногенной нагрузки в результате процесса строительства и дальнейшей эксплуатации вашего дома.
При строительстве ИЖС не являются обязательными, поэтому как адекватный человек, я не буду вам рекомендовать их проводить в целях вашей экономии и бесполезности. Они актуальны для любых крупных объектов, а также зачастую обязательны при проектировании по госконтрактам.
Стандартный минимальный набор исходных данных есть у любого местного проектировщика.

2. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.
Суть изысканий — обеспечивают комплексное изучение гидрометеорологических условий территории района и участка строительства и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом. Изучению при гидрометеорологических изысканиях подлежат: гидрологический режим водоемов, климатические условия и отдельные метеорологические характеристики, опасные гидрометеорологические процессы и явления. Своими словами — возможность затопления участка из-за выхода из берегов соседней речки/дамбы, схода ливневых и талых вод исходя из фактического рельефа местности; ветровые нагрузки района при максимальных шквалистых порывах ветра; максимальные значения снеговых нагрузок в зимнее время; максимальные и средние плюсовые и минусовые температуры воздуха.
При строительстве ИЖС не являются обязательными, поэтому также не буду вам рекомендовать их проводить в целях экономии и бесполезности. Они актуальны для любых крупных объектов, а также зачастую обязательны при проектировании по госконтрактам.
Стандартный минимальный набор исходных данных есть у любого местного проектировщика.

3. Инженерно-геодезические изыскания.
Суть изысканий — изучение рельефа и ситуации в пределах предполагаемой строительной площадки для выбора экономически целесообразного и технически обоснованного местоположения сооружения, для решения основных вопросов, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией сооружений.
Данный вид изысканий является обязательным для абсолютно любого объекта, поэтому я уделю ему отдельное внимание.
Для больших объектов результат работ обычно требуется в виде инженерно-геодезического отчета, состоящего из около 15-20-ти листов исходных данных (текстовая часть, теодолитный ход, таблица координат и т.п.). Для нас при строительстве ИЖС такой отчет не нужен, поэтому за него не стоит переплачивать. Нам нужна только сама графическая часть (один чертеж).
Я на фоне своего опыта могу сказать, что неформально данные изыскания делятся на «юридические» и «технические». В обоих случаях результатом будет топографическая съемка участка («топосъемка»). На ней изображен сам участок с указанием высотных отметок рельефа, заборов, строений, сетей, котлованов, водоемов и т.п.

Только в «юридическом» случае для геодезистов не важны все тонкости, а лишь общая картина, что требуют в учреждениях, о которых я говорил в 3-й части блога: администрация, архитектура, БТИ и т.п. для получения всевозможных справок. Существующие сети зачастую здесь геодезисты вообще не проверяют, а просто накладывают их из архивных данных, что иногда заканчивается серьезными казусами: на самом деле указанных сетей вообще не оказывается; диаметры и материалы труб для врезки газа, водоснабжения и канализации не соответствуют факту; на пустом месте чертежа при первом же ковше экскаватора рвется электрический кабель, оставляя район без света или связи; и т.д. и т.п., что не только портит нервы, но еще и сильно бъет по карману. Например, стоимость восстановления обрыва районного транзитного кабеля выходит не менее 70-ти тысяч рублей. Такая топосъемка обычно и стоит в два раза дешевле, начинаясь от 4-х тысяч рублей.
Но проблема в том, что для проектирования нужна качественная «техническая» топооснова, в которой должны все данные быть указаны не «для галочки», а тщательно перепроверены. Проектировщикам реально надо понимать всю ситуацию: на какой именно глубине и какие именно сети проходят, глубина колодцев, метраж до ближайших теоретических точек врезки инженерных сетей (до трубы, колодца, столба и т.п.). Данная топооснова требует более внимательной работы и трудозатрат, поэтому цена за нее обычно в раза два выше, доходя до 10-ти тысяч за обычный небольшой участок.
На что стоит обратить внимание при заказе инженерно-геодезических изысканий:
— Топооснова на бумаге должна быть выполнена в цвете (не прошлый век на дворе все-таки).
— Топооснова должна быть правильно оформлена: масштаб по ГОСТу, рамка с реквизитами чертежа (наименование объекта, адрес, наименованием исполнителя, номер лицензии/допуска исполнителя, ФИО заказчика и т.п.), дата выполнения, живая подпись исполнителя, синяя печать исполнителя и так далее.
— Заранее поинтересуйтесь в эксплуатирующих инженерных службах, которые будут вам выдавать технические условия на подключения к их сетям (вода, канализация, свет, газ, тепло, телефон и т.п.), где расположены ближайшие к вам теоретически возможные точки врезки (трубы, колодцы, столбы и т.п.). Суть в том, что если геодезист обхватом территории на топосъемке не отобразит будущую точку врезки, из-за того, что она не попала в графическую часть (например, находится в 3-10-50-ти метрах дальше, чем охвачено чертежом и поэтому просто «не влезла»), то вам однозначно придется заново заказывать выполнение данных изысканий.

А теперь представьте, что он не «захватил» точку врезки по воде — вы заново его вызываете и платите. Потом вы пошли в Электросети, и оказалось, что на топооснове не видно столба к которому вам надо «подцепляться» — вы заново вызываете геодезиста и снова платите. Затем та же история с газом, или еще с чем нибудь. Вам нужен этот головняк и лишние расходы? Не думаю.

Поэтому и рекомендую сделать топосъемку один раз и по полной программе, чтобы больше к таким проблемам не возвращаться.
— Печати согласований. Это окончательно оградит вас от каких-либо недопониманий или проблем с эксплуатирующими инженерные сети инстанциями. В идеале на чертеже должны быть штампы/печати и подписи о регистрации топоосновы в управлении архитектуры, а также согласование Водоканала, Электросетей, Горгаза, Теплоэнерго, Телекома и тому подобных организаций, что подтвердит правильность (по глубине и в плане) расположения обозначенных на графической части инженерных сетей. Данную процедуру вы в принципе можете выполнить сами, но лучше доверить ее геодезистам. Правда за подобную суету они абсолютно заслуженно потребуют от вас дополнительную оплату, обычно по 500-1000 рублей за каждый штампик, которых обычно не больше 6-ти.
— Нанесение на графическую часть границ вашего, а также всех соседних по периметру (!) кадастровых границ. Во-первых, будет проектировщикам удобнее для дальнейшей работы, ну и вам для споров с соседями на счет неправильно поставленных заборов и т.п. )) А во-вторых, если вы будете идти по правильному пути в плане получения исходно-разрешительной документации для строительства дома, то с вас нанесение границ кадастра на графическую часть потребуют в архитектуре в обязательном порядке.
— Современные геодезисты уже давно не работают с «рулеткой», а имеют поверенное спутниковое оборудование (тахеометр и т.д.), которое дает погрешность, измеряемую всего лишь в миллиметрах.
— Топооснову, как результат работ, лучше получить минимум в двух экземплярах на бумаге, а также уже много раз мною оговариваемый экземпляр в электронном виде в формате DWG (желательно сохраненный в ранних версиях, не старше 2007-го года).
— При выполнении полевых работ на участке, сразу попросите геодезистов выполнить вынос границ участка в натуру. Своими словами — забить колышки по углам кадастровых границ участка. Да, это дополнительные затраты (около 500-1000 рублей за точку), но зато вы уже точно будете знать где правильно ставить забор, или где он уже стоит неправильно (сосед залез и захватил вашу землю). Результат данной работы — акт, в котором описывается, где и сколько забито этих самых колышков.
— Также при выполнении полевых работ на участке, попросите геодезистов сразу выставить «контрольный маркер». Своими словами — это точка, нанесенная на любой ближайший на участке предмет, который нельзя потерять или испортить при строительстве (дерево, забор, столб, фундамент и т.п.). Основные характеристики маркера — высота в абсолютной отметке (обычно Балтийская система), и расположение на плане в координатах (обычно система МСК). Нужен он для того, чтобы непосредственно уже при строительно-монтажных работах постоянно не вычислять контрольные отметки, а мгновенно можно было бы привязываться к нему. Хорошо обозначьте контрольный маркер (краской, ломом) и запомните/запишите его характеристики.

4. Инженерно-геологические изыскания.
Суть изысканий — комплексное изучение геологических особенностей участка, где изучению подлежит механический состав грунта. Своими словами — на основании данных из этих изысканий определяют сейсмологическую характеристику, и свойства грунта под фундаментом вашего будущего здания на предмет его возможного проседания, устойчивости, пластичности, плотности, насыщенности водой, глубиной промерзания и т.д. при разных сезонных условиях.
Я понимаю, что 99% из вас не будет выполнять данный вид изысканий. Просто это наш менталитет: «и так сойдет», «сосед шарит, он грамотно подскажет», «дед мой построил без этого и все нормально». Для чего тогда изучать грунт, ведь вон Пупкин с соседней улицы выкопал под фундамент яму глубиной 60 см и у него все нормально… Типа нашли лоха на бабки за какую-то хрень развести. ))
А как проектировщик-конструктор должен определять какой именно ему применять тип фундамента, если он точно не знает какой именно и на какой глубине под будущим домом расположен грунт? Может можно обойтись обычным ленточным фундаментом, а может надо заливать плиту, а может необходимы забивные или буро-набивные сваи? На этот вопрос вам никто кроме геолога корректно не ответит.
Это лоторея. Вы готовы в ней участвовать? Лично я нет, поэтому и заказывал данные исследования, чем на самом деле привел в шок всех соседей в моем хуторе — они просто никогда не видели, чтобы перед строительством на участок к кому-либо ранее приезжала «геологическая разведка» на буровой машине. ))
Открою вам один секрет — в данной лоторее абсолютно при любом раскладе вы проиграете!
Если вы недооцените несущую способность грунта, то дом пойдет трещинами — в лучшем случае постоянно появляющимися паутинами на штукатурке, а в худшем случае самих стен и прочих элементов.
Если вы недооцените сейсмические условия площадки, то он тоже пойдет трещинами — в лучшем случае потрескаются фундамент, колонны, диафрагмы, перекрытия, несущие стены, а в худшем произойдет частичное или полное разрушение этих самых несущих конструкции (скелета) вашего здания.
Если вы недооцените состояние грунтовых вод, то получите постоянно сыреющие и подтопленные подвалы и цокольные этажи.
И даже если вы перестрахуетесь, запроектировав здание в два раза «крепче» чем у соседа Пупкина, то и здесь вы проиграете в данной лоторее! Так как огромная вероятность того, что вы переплатите в строительстве, заложив больше чем нужно монолитных конструкций (бетона, арматуры и т.д.). Потому что отчет по инженерно-геологическим изысканиям поможет конструктору запроектировать самый оптимальный конструктив при котором:
— вы построите конструкции достаточно крепкие, удовлетворяющие качеством и безопасностью согласно действующих норм для вашей местности,
— вы построите экономически самые целесообразные конструкции, которые потребуют минимум финансов для обеспечения выполнения предыдущего пункта.
Резюме: недооцените — большая вероятность вечных проблем при эксплуатации; переоцените — большие переплаты при строительно-монтажных работах исходя из стоимости материалов и работ.
Да и ни один конструктор не возьмется за проектирование здание без данного отчета, если конечно он не шумоголовый аферист. )) Как он сможет, не зная несущих свойств грунта, правильно определить тип и конструкцию фундамента, а также необходимую глубину его заложения?

Теперь самое печальное — стоимость работ по геологическим изысканиям. На маленькие объекты она начинается где-то от 50.000 рублей. Дорого, согласен. Но если строить для себя и надолго, то обоснованно. Представьте, что вы сэкономили эти 50 тысяч на обследовании, а через 3-4 года из-за недооценки свойств грунтов ваш дом треснет (т-т-т) — что тогда вы будете делать?

Или если каждый год на ваших стенах будет появляться «паутина» из мелких трещин? Или если вы не углубитесь достаточно до хорошего грунта, а на мягком ваш дом лет за 8 просядет на полметра? Или если вы не посадите ваш фундамент на однородный грунт (попадете в разные слои по углам) и ваш дом перекосит лет через пять? Или если не дооцените влияние грунтовых вод и основание под фундаментом за несколько лет «подмоет», и фундамент от перегруза лопнет? Вы еще хотите играть в эту лоторею, экономя несколько десятков тысяч на геологическом обследовании, но рискуя миллионами, на которые дом будет построен?
Такая цена обусловлена действительно большим объемом работ и временем по их выполнению. Для начала нужно доехать до вашего участка на буровой машине и пробурить в среднем 2-4 скважины глубиной около 6-ти метров согласно будущему расположению здания, принятому в эскизном проекте. Затем взять образцы полученного при бурении грунта и в течении 3-х недель проводить над ними лабораторные работы на их механические и химические свойства.
Сам отчет для крупных объектов представляет из себя целый том с количеством листов обычно не менее 70. По содержанию он состоит из текстовой описательной части, технического задания, программы работ, ведомостей результатов лабораторных определений, нормативными и расчетными значениями характеристик, расчета деформаций, химического анализа воды, каталога координат выработок, обзорной карты, карты фактического материала, инженерно-геологических разрезов, описания выработок, графиков статического зондирования, паспортов исследований грунтов, журналов и т.п.
Понятно, что вся эта «хрень» в полном объеме нам не нужна. Для нас, а точнее проктировщиков-конструкторов, важны только три самые главные позиции:
— карта фактического материала в масштабе, то есть схема генерального плана, на котором указан контур проектируемого здания и расположения под ним скважин (выработок),
— инженерно-геологические разрезы, на которых указан «пирог» грунтов с их обозначениями,
— сводная ведомость лабораторных исследований физико-механических характеристик грунтов, в которой указано у каких грунтов на вашем участке под будущим домом какие именно свойства в плане несущей способности (болото или скала).

Источник: www.drive2.ru

Что такое инженерные изыскания

Инженерные изыскания — это исследования объектов недвижимости с целью установить их ведущие природные и технические параметры. Услуга необходима, чтобы спрогнозировать характер и интенсивность внешних воздействий на этот объект. Проще говоря, в процессе инженерных изысканий нужно определить, подходят ли технические решения, реализованные при строительстве, условиям местности: например, верно ли рассчитан фундамент при этом типе грунта, учтена ли сейсмическая активность и другие факторы.

В процессе изысканий в обязательном порядке проводят те же измерительные работы, по результатам которых спроектирован объект. По сути, выводы исследования сравнивают с выводами, ставшими основанием этого проекта.

Расскажем, какие специалисты задействованы в данном мероприятии, какие цели и задачи ставит перед ними действующее законодательство, и какие работы производят.

Общие сведения об инженерных изысканиях

Перед началом работ по возведению любых объектов недвижимости закон обязывает осуществить измерения. Они нужны для понимания того, соответствуют ли реальные характеристики конкретной местности с пожеланиями застройщика. Процесс получения таких сведений является комплексным — его реализуют не менее трех специалистов:

• геодезист — исследует местность, на которой планируется возведение объекта, определяет оптимальную планировку сооружений и планирует прокладку инженерных коммуникаций с учетом рельефа, параметров грунта и водоемов;
• технолог — устанавливает технологии, необходимые для реализации запросов застройщика исходя из природно-технических условий, определяет ограничения, исключает не реализуемые решения, оценивает безопасность проекта;
• инженер — на основе сведений, полученных геодезистом и технологом, предлагает конкретные технические решения по возведению здания, прокладке инженерных коммуникаций, обеспечению безопасности и благоустройства.

Профессиональную деятельность указанных специалистов регулирует федеральный закон — Градостроительный кодекс (№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года). По результатам изысканий составляют и утверждают проект будущего строительства. Работы по возведению нельзя начинать до утверждения их основного технического документа — проекта строительства.

Цели и задачи инженерных изысканий

Технический регламент, описывающий процесс инженерных изысканий — СНиП 11.01-1995. Этот документ определяет следующие цели и задачи:

• получение исчерпывающей информации об участке планируемой застройки;
• прогнозирование возможных природно-экологических изменений в будущем;
• разработка объемного макета сооружения;
• устранение или хотя бы снижение факторов риска в строительстве;
• формирование представления о природно-экологических возможностях участка;
• учет максимального количества деталей и факторов в процессе проектирования;
• составление документации объекта с включением в нее всех точных данных;
• определение области взаимодействия объекта и окружающей внешней среды;
• максимальное благоустройство и безопасность объекта и участка;
• повышение надежности, устойчивости и эксплуатационных параметров объекта.

Кроме того, инженерные изыскания — инструмент отслеживания взаимосвязи между самими возведенными объектами и естественной средой, в которой они находятся.

Состав инженерных изысканий

Инженерные изыскания объединяют несколько различных исследований территории застройки по экономическим, техническим и природно-экологическим параметрам. Комплексный анализ позволяет получить исчерпывающий объем сведений о месте. Такие исследования обязательны для жилых и нежилых объектов гражданского строительства, промышленных сооружений, дорожных, транспортных, иных развязок и строений.

Конкретный набор инженерных изысканий зависит от следующих факторов:

• степени доступности и предшествующей изученности объекта строительства;
• наименований, объемов и масштабов планируемых на этой местности работ;
• функционального назначения сооружения (жилое, нежилое, промышленное);
• технологий, задействованных в строительстве, и его процесса (сроков, этапов).

Инженерные изыскания — совместная работа многих специалистов. Они объединяют свои расчеты, отображают результаты в виде графиков, чертежей и таблиц. Все эти данные не только являются основанием плана и проекта строительства, но и имеют юридическое значение, доказательную силу.

Перечисленные выше направления изысканий — основные. Есть и дополнительные виды исследований — например, те, что подтверждают, уточняют или опровергают более ранние сведения. К таким изысканиям относят изучение внешней среды, состояния почвы, грунта, подземных вод, в том числе лабораторные анализы проб.

Категории и виды инженерных изысканий

Разберемся теперь, какие базовые направления исследований существуют, какие предусмотрены наименования основных работ и дополнительных услуг профильных компаний.

Категории инженерных изысканий

Инженерные изыскания можно сгруппировать по базовому направлению и отраслевой специфике в три следующие категории:

• Геодезическая деятельность. Включает подготовку топографического отображения местности. Работы выполняет инженер-геодезист после изучения рельефа. Он производит съемку, фиксирует данные на чертеже или генеральном плане. Результаты изысканий используют в ландшафтном дизайне и вертикальном планировании застройки.
• Геологическая деятельность. Совокупность данных мероприятий реализуют, чтобы определить целесообразность застройки. Изучают состояние почвы, выявляют характеристики грунта — на их основе выбирают тип фундамента, необходимых крепежей и прочих элементов. Учет сейсмической активности, в частности, относится именно к этой категории.
• Экологическая деятельность. В рамках данных изысканий исследуют особенности климата местности, оценивают актуальное экологическое состояние: загрязнение воздуха, почвы, ближайших водоемов, наличие вблизи дорог и производств. При наличии факторов риска подбирают условия и технологии строительства, которые бы снизили их влияние. Итоги оценки включают в разрешительные документы.

По итогам инженерных изысканий составляют официальный документ — разрешение уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления на возведение объекта недвижимости. Застройщик получает всю информацию для строительства технически и экологически безопасного здания, жилого или нежилого. В рамках закона разрешение может быть выдано только если проведены все изыскания.

Виды инженерных изысканий

Выделяют следующие типы инженерных исследований по аспектам, которые они охватывают:

• инженерно-геотехническое — изучение химического состава почвы, физико-технических характеристик грунта с целью определить нужный тип фундамента;
• инженерно-гидрологическое — изучение расположенных на участке или вблизи от него водоемов (рек, озер, прудов и т. п.), оценка состояния грунтовых вод;
• инженерно-гидрометеорологическое — изучение погодных условий в области расположения участка под будущую застройку, климатических особенностей; — изучение состояния окружающей среды: степени загрязнения вод, воздуха, почвы, наличия рядом дорог и / или производств; — изучение грунта и грунтовых вод в целях копания траншей для инженерных коммуникаций, рытья колодцев, септиков и т. п.; — обзорная съемка местности с разных точек для составления плана участка для его разметки под объекты; — топографическая съемка местности (участка и прилегающий к нему территорий) с составлением топографической карты (плана);
• инженерно-строительное — все, что связано со строительными вопросами: материалами, технологиями, методиками, решениями, ограничениями и пр.

Есть еще инженерно-экономическое исследование — оно касается финансовой оценки работ по благоустройству участка и строительству объекта.

Дополнительные исследования

Инженерные изыскания сами по себе содержат значительное количество исследований. Однако для максимального изучения участка под застройку компании, осуществляющие научно-техническую оценку территорий, предлагают также ряд дополнительных услуг. Это вторичные исследования, которые часто оказываются нужны при строительстве крупных объектов и в различных спорных ситуациях, в том числе дошедших до суда.

Чаще всего в качестве вторичных исследований оказывают следующие услуги:

• геотехническую диагностику местности, где расположен участок под застройку;
• лабораторные анализы предварительно отобранных проб грунта, воды, воздуха;
• установление возможных рисков природного и техногенного происхождения;
• планирование инженерной защиты объекта от вредных факторов внешней среды;
• полное обследование участка.

Дополнительные исследования проводят в продолжение всего срока строительных работ. По мере их выполнения анализируют качество строительных материалов и постройки, а результаты анализа заносят в протоколы исследований. Это придает изысканиям вес и юридическое значение — их можно будет представлять в суде в качестве доказательств.

Порядок проведения инженерных изысканий

Инженерные изыскания проходят в три следующих организационных этапа:

• Подготовительный. Включает сбор первичных сведений, взаимодействие с застройщиком, владельцем участка, обращение к органам государственной власти и местного самоуправления, запрос архивных данных, а также планирование мероприятий с оценки их объема и продолжительности.
• Полевой. Проходит на самом участке и прилегающих к нему территориях. В соответствии с составленным планом специалисты отбирают пробы грунта, воды и воздуха, производят съемку местности, снимают измерения, собирают первичные экспериментальные данные.
• Камеральный. На этом этапе полученные сведения систематизируют и обрабатывают — составляют наглядные материалы: графики, таблицы, схемы, макеты и т.п. В конце работы — разрабатывают экспертные рекомендации.

По завершении камерального этапа составляют итоговый документ — отчет о проведении инженерных изысканий, о котором, как и обо всех стадиях, подробнее рассказано ниже.

Подготовительные мероприятия

К проведению исследований привлекают только специалистов и компании, которые имеют официальный допуск к подобным работам. Такое разрешение выдает уполномоченный государственный орган. Документ требуется как юридическим, так и физическим лицам.

На подготовительном этапе перед проводящими его специалистами ставят такие цели:

• получение сведений о природно-экологических и техногенных факторах участка;
• учет потенциальных изменений в природе с целью разработки проекта и плана строительства, причиняющего минимальный вред окружающей среде;
• получение информации для составления документальной отчетности.

• градостроительный план развития территории, на которой находится участок;
• официальное разрешение властей на целевую застройку указанного участка;
• выписку из единого реестра недвижимости с кадастровым номером участка;
• технические сведения о состоянии участка и объекта на нем (если он уже есть, и речь идет не о строительстве с нуля, а о реконструкции или капитальном ремонте).

Основной документ — градостроительный план. Местный орган в области строительства и архитектуры выдает его обычно в течение месяца после запроса. План является правовой основой планирования застройки. С его учетом разрабатывают проект будущего строительства и визуализацию.

Организационно-правовые нюансы

После получения градостроительного плана составляют несколько вариантов проекта строительства или реконструкции. Их выносят на рассмотрение комиссии, которая выбирает и утверждает окончательный проект. Это достаточно долгий процесс — за время его реализации может истечь срок действия разрешения на присоединение недвижимости к техническим сетям и инженерным коммуникациям.

В таком случае разрешение придется получать заново. Во избежание подобных задержек при обращении к уполномоченному органу власти или местного самоуправления следует сразу сообщать период, необходимый для подключения объекта к системам, и уровень предельной нагрузки. Стандартный срок, в течение которого действуют подобные разрешения, составляет два года со дня выдачи органом власти.

В документации прописывают технические характеристики, а в договоре на проведение инженерных изысканий — все остальные нюансы. Заказчик (застройщик или владелец земельного участка с объектом или без него) выбирает компанию, осуществляющую инженерно-техническую экспертизу. Именно эта организация будет проводить переговоры со всеми компаниями, подключающими инженерные сети и технические коммуникации.

Итоговый документ инженерных изысканий

По окончанию камерального этапа инженерных изысканий специалисты, проводившие исследования, составляют итоговый документ — отчет из нескольких разделов:

• вводная часть с информацией об исследовательской компании, квалификации ее экспертов, а также с общим описанием участка (площадью, адресом, иной информацией, известной до начала полевых работ на территории);
• топографическая карта или план с изображением рельефа местности, инженерных сооружений и коммуникаций, имеющихся на момент топографической съемки;
• геологическое заключение, содержащее данные лабораторных анализов воды и грунта, а также экспертное описание грунта и почв на участке под застройку;
• раздел с информацией о климате и погоде (гидрометеорологический отчет), о водоемах на участке или вблизи него, о грунтовых водах, необходимости монтажа дренажной системы для отвода лишней влаги в период весеннего половодья;
• экологическое заключение о состоянии окружающей среды, уровне и составе загрязнений воды, воздуха и почвы, наличии рядом с участком дорог и заводов.

Документ также содержит вывод, в котором специалисты, проводившие изыскания, рекомендуют или не рекомендуют строительство того или иного объекта, определяют факторы риска и природно-технические ограничения, предлагают альтернативные варианты проектирования. Отчет ложится в основу разрешительной документации и плана-проекта строительства или капитального ремонта объекта недвижимости.

Источник: strong59.ru