Что предусмотреть при строительстве дома

Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве. Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования. Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.

В данной статье мы расскажем об типичных ошибках при строительстве частного дома и о том, как их избежать.

1. Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.

5 вещей, о которых жалеют после постройки дома. Не повторяйте эти ошибки!

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

1. участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
2. наделы неправильной формы и угловой ориентации;
3. территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
4. земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
5. участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

2. Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов. Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни. Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Как построить дом ПРАВИЛЬНО? / МОИ ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ при строительстве загородного дома!

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

3. Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:

1. нагрузку на фундамент;
2. правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
3. осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

4. Выбор некачественных стройматериалов

Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.

Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.

Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.

5. Неправильный выбор времени для строительства

Специалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.

Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.

6. Ошибки при закладывании фундамента

Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы:

• Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта;
• Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде;
• При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными;
• Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень;
• Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.

7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

8. Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.

9. Отсутствие гидроизоляции

Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как:

• постепенное разрушение стен дома;
• неприятные запахи из подвала;
• существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.

Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.

10. Отсутствие вентиляции

Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.

Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.

В случае, если вентиляции в коттедже нет или она неправильно построена, будут все время запотевать окна от повышенного количества влаги, а стены (по той же причине) — плесневеть.

11. Неправильно выбранные ворота

Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.

Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.

Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:

1. тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
2. посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
3. подобрать хороший механизм;
4. организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.

12. Неправильное внутреннее обустройство дома

Внутреннее обустройство коттеджа не менее важно, чем возведенные стены и фундамент. Неправильная планировка может снизить комфорт и практичность дома для жильцов. А переделывать уже построенный дом — задача дорогая и весьма хлопотная.

Вот почему спланировать где будут какие комнаты, и сколько в них будет находится человек следует еще до начала строительства дома. Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.

• Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
• Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
• Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
• Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
• В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
• Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
• Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
• Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.

Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов. Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.

13. Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник nedvio.com

Как построить дом, не повторяя чужих ошибок?

Советы «бывалых» и «молодых» пользователей портала «РемТраст»

Постройка частного загородного дома давно стала одним из самых востребованных строительных тендеров. Но строительство дома – это не ремонт квартиры. Здесь более «глобальные» нюансы и «подводные камни». И порой ошибка, допущенная на начальном этапе строительства, может стоить больших проблем в будущем.

В связи с этим, желание оказать бескорыстную помощь «ближнему» вполне естественно. Любому «доброму саморитянину» хочется, чтобы при строительстве дома другой человек не наступал на «те же грабли» и потратил значительно меньшее количество нервных клеток. Данные советы условно можно разделить на две категории: «что бы я больше никогда не сделал» и «это я обязательно повторю снова».

Конечно, эти советы и суждения не могут быть 100%-ой панацеей при решении тех или иных задач при строительстве. Любое строительство обязательно сопряжено с «внутренними ситуациями» и особенностями конкретного объекта. Это и рельеф, местный климат, «экзотический» материал и много другое.

Соглашаться с данными мнениями или нет, личное дело каждого, но хотя бы прислушаться к ним определенно стоит. И самое главное! Даже если не удалось воплотить в жизнь какую-нибудь незначительную деталь, не «зацикливайтесь» на этом, живите и радуйтесь жизни в вашем новом «тереме»!

• Выбор земельного участка под строительство
• Нюансы до начала строительства
• Работа с подрядчиками
• Проектирование дома
• Архитектурные решения
• Мысли по дизайну
• Мнения о фундаменте
• Стены
• Перекрытия
• Кровля
• Балконы
• Лестницы
• Отделка пола: плитка
• Потолки
• Стены
• Окна
• Двери
• Устройство камина
• Электрика
• Отопление
• Тёплый пол
• Сантехника
• Бурение скважины
• Канализация
• Безопасность
• Возведение забора, обустройство двора – мнения
• Устройство гаража для автомобиля
• Садовая территория
• Баня и сауна

Выбор земельного участка под строительство

Место, где собственно будут «зиждется» ваши хоромы требует не менее тщательного выбора, чем строительные материалы. Что нужно учесть при выборе земли под строительство, читаем ниже.
Удаленность
Участок, удаленностью более 50 км. Уже может доставить некоторые неприятности, особенно с учетом «пробок». Многие застройщики рекомендуют взять участок «поменьше», но поближе. Хотя в этом вопросе все индивидуально.

Рельеф земельного участка

1. Участок «на склоне холма» обычно требует внушительных доп. вложений. Подпорные конструкции, усиление фундамента и множество других «модернизаций» могут заставить задуматься о целесообразности «дома на холме».
2. Перед началом строительства не лишним будет узнать уровень грунтовых вод на участке. Это может влиять на глубину котлована, также при устройстве колодцев, скважин.

Наличие на участке готовых коммуникаций

1. Лучше все-таки выбирать участок с уже готовыми коммуникациями. Тянуть свет и допустим, газ – дорогое удовольствие. Плюс дополнительное время на документы, согласование и т.д.
2. То же самое относится к участку типа «пустое поле». Индивидуальная прокладка коммуникаций на ваш участок потребует много средств и сил. Помимо этого персональная уборка дорог, вывоз мусора и другие дополнительные услуги также прибавят к стоимости обслуживания вашего дома. Поэтому участок в садовом товариществе или коттеджном поселке в этом плане гораздо выгодней.
3. Если берете участок уже с домом, не лишним будет проверить все договора: на электричество, газ и т.д., что потом не бегать и оформлять в срочном порядке.
4. Перед покупкой уточните глубину нахождения воды для скважины или колодца. В некоторых случаях цена за бурение достаточно высока из-за «глубины» и особенностей почвы.
5. Обращайте внимание на подъездные пути, они должны быть достаточно удобны и широки для заезда спец.техники: манипуляторов, миксеров и т.д.

Соседи

1. Некоторые пользователи ни за что бы ни стали строиться рядом с домами друзей или родственников по самым разным причинам.
2. Пусть это немного старомодно, но познакомиться хотя бы с ближайшими потенциальными соседями никогда не помешает. Все люди – «братья и сестры», но характеры у всех разные.

Общие моменты выбора земельного участка

1. Участок с недостроенным фундаментом – практически 100% -ная головная боль. Расходы на укрепление, доведение до ума. И самый отрицательный момент – ограничение выбора проекта для дома. Вы «привязаны» к фундаменту.
2. Многие пользователи «РемТраст» не рекомендуют покупать землю/участок зимой или ранней весной. Подождите пока «всё сойдет» и вы увидите реальный «ландшафт».
3. Снова «житейский» совет – побеседуйте с соседями о местных особенностях участков. Грызуны, кроты и другая «живность» возможно повод повременить со строительством или найти другое место.

Нюансы до начала строительства

1. Ни в коем случае не перестраивайте, не достраивайте старый дом на участке, пытаясь сэкономить. Выйдет только больше по расходам. Дешевле снести старый дом и построить новый. Это даже быстрее. Либо как вариант продать участок со старым домом и купить новый (участок).
2. Многоэтажные «царские хоромы» среди хижин «дядюшки Тома» на шести сотках как минимум смотрятся «вызывающе». Такой дом в последствии сложно продать. Плюс ко всему, наблюдать «унылый пейзаж» с высоты 3-го этажа радости не прибавит. Старайтесь все-таки строить дом в «едином стиле» с соседями, либо подбирать участок подстать своим хоромам, если это возможно.
3. Не покупайте дом, который изначально строился «на продажу». «На продажу», значит экономили на всем. Один из признаков такого дома – это минимальное количество розеток в доме. Буквально по одной в комнате. В дома «для жилья» такое недопустимо.

Сбор полезной информации

Конечно, все не обязаны быть «строителями» и знать все нюансы тех или иных ремонтных работ. Но, если вы уделите немного времени просмотру профильных форумов, статей на строительную тематику, лишним это не будет. По крайней мере, избежать крупных ошибок это точно поможет. Попробуйте «кинуть клич» знакомым, возможно среди них найдется человек, знающий «тему». Это практически идеальный вариант.

Бюджет строительства

1. Один из самых частых советов застройщиков, да и заказчиков – не разводите «долгострой»! Если бюджета хватает на скромный семейный домик, стройте его, не ждите, когда «скопите на дворец». Долгострой может затянуться «навечно» по разным причинам: жизненные обстоятельства, состояние экономики, в конце концов.
2. Высчитывая смету на строительство, обязательно закладывайте чуть больше условной «конечной суммы». Постарайтесь застраховать себя от возможных «внезапных трат». Обойтись без них редко удается.
3. Очень важный момент при расчете сметы – стоимость фундамента и кровли – это еще не стоимость всего дома! Большая часть расходов уйдет именно на «отделку» и инженерные системы. Учитывайте это, когда «прикидываете» свои финансовые возможности.

Планирование участка

1. До начала строительных работ обязательно приведите в порядок рельеф грейдером, где это нужно. Продумайте водоотведение с участка и дренаж.
2. Принимая во внимание свой личный опыт, многие пользователи строительного портала «РемТраст» советуют заранее выделить место для строительного мусора. Плюс ко всему, обязательно следите, чтобы рабочие складывали его (мусор) в одно, отведенное вами место, иначе арматуру, трубы и другой строительный мусор будите «отковыривать» из земли в самый не подходящий момент.
3. Не лишним будет подготовить отдельное место для щебня и песка. Желательно с бортиками и дном, чтобы его не разбросало по всему участку.
4. Если на участке есть деревья, кусты и т.д., которые вы «не хотите потерять», обязательно отгородите их!

Работа с подрядчиками

Один из ключевых этапов строительства – это поиск и взаимодействие с подрядчиками (строительными бригадами и организациями). От того, насколько вы скрупулезно и грамотно будите действовать в вопросах выбора, анализа, контроля ваших подрядчиков, зависит, зачастую весь результат строительства.

Поиск подрядчиков для строительства дома

1. Нанимая бригаду для строительства, не поленитесь лично выехать на готовый, построенный объект. Будет вдвойне хорошо, если удастся поговорить с бывшими клиентами. Красочные буклеты и громкие заголовки могут не дать полного представления о подрядчике.
2. Иногда далеко ходить не надо. Увидели на соседнем участке стройку? Нравится, как строят? Подойдите, расспросите: что за фирма/бригада, поговорите с хозяевами – плохого точно не посоветуют!
3. Если вы и нанимаете бригаду, которая «умеет все», тогда будьте готовы следить за каждым шагом строительства. При этом вам также очень желательно быть в «теме». Готовы ли вы к такому «напрягу»?
4. Важный совет. Старайтесь принимать работу определенными этапами. Сделали крышу – приняли, расплатились. Сделали электрику – приняли работу, расплатились и т.д. В результате более четкий контроль за ходом строительства и бюджетом. Также в данном случае вы легко можете сменить бригаду в случае неудовлетворительной работы – вы не завязаны с ними в долгострое.

Взаимодействие с подрядчиками

1. Многие пользователи «РемТраст» требуют подписания отдельного договора на каждый вид работ (фундамент, кровля, отделка и т.д.), причем по каждой работе прописывают сроки и штрафные санкции в случае просрочки или некачественной работы. Обычно все работают «под ключ», но добросовестный застройщик без проблем согласится на такие условия.
2. Будьте более настойчивы в переговорах с застройщиками. В конце концов, вы платите деньги, нанимая работников. Четко оговаривайте сроки, размер неустойки, сумму за строительные работы и т.д.
3. Требуйте «оглашения» полного списка работ по строительству и стоимости – от начала до конца! Варианты: «ну для начала столько-то,…потом разберемся» категорически не годятся!
4. Не стесняйтесь попросить паспорт у исполнителя работ. Приносят копию, просите оригинал – сравните. Добросовестному застройщику скрывать нечего.
5. При найме рабочих для строительства не должно быть такого чувства как жалость. Если вы видите, что работа выполняется кое-как, небрежно, много косяков, «не жалейте» и сразу расставайтесь с подобными товарищами. Исправлять чужие «косяки» никому не интересно и лучше расстаться на начальном этапе работ.
6. Конечно, бывают разные обстоятельства в жизни, но с исполнителями, которые постоянно опаздывают, не берут трубку, что-то «забывают», постоянно «в пробке» лучше дела не иметь. Хорошим это не закончится.

Контроль качества работы подрядной организации

1. Смело проверяйте каждый этап работ. Не поскупитесь на приличный лазерный уровень. Лично проверяйте «ровность» стен, диагонали комнат.
2. Забудьте такое чувство как стеснение, сразу заявляйте о том, что вам не нравиться, или что с вашей точки зрения плохо сделано.
3. Ни в коем случае не принимайте работу второпях, где сами строители или бригадир будут вам «по ходу дела» все рассказывать. Внимание к деталям будет минимальным. До общения с исполнителями посетите объект одни самостоятельно или со «знатоком» и запишите все «подозрительные» моменты. А уже потом принимайте работу с подрядчиками.
4. Не лишним будет вести «фото-архив» вашей стройки. Всегда можно посмотреть, где проходят трубы, провода. При разногласиях с исполнителем фото могут помочь.
5. Не выбрасывайте чеки от закупки материалов! Это учет вашей сметы и контроль финансов!

Оплата строительных работ

1. Обязательно фиксируйте цены «письменно» во избежание «недоразумений».
2. Старайтесь избегать цен «по факту». Оговаривайте объем и стоимость работ заранее. Строительство дома – это не постройка космического корабля, «неожиданностей» и «форс-мажоров» будет намного меньше.
3. Если работаете с «частниками» и соглашаетесь на предоплату, то не платите более 30-40% за один этап/работу. Полная оплата только после выполнения и принятия работ!
4. Не поддавайтесь на уговоры типа «через пару дней, приедем — все доделаем». Золотое правило – полная оплата только после завершения работ!
5. Опять же в случае частного найма, требуйте расписки за каждую сумму, уплаченную исполнителям. Все «деньги» должны быть письменно зафиксированы.

Порядок и чистота на участке

1. Уделите внимание соблюдению порядка на участке. Не допускайте стихийной свалки, где попало строительного мусора и материалов. Заранее отведенное место для мусора – лучший вариант решения проблемы.
2. То же самое касается приготовления строительного раствора (бетона). Делать это желательно в одном отведенном месте. Иначе будите «раскапывать» и выковыривать «мины» по всему участку. Также это создает проблемы при посадке растений.
3. Многие заказчики «РемТраст» категорически советуют организовать хотя бы временный туалет для рабочих, в случае если его нет на участке.
4. Если вы не курящий (ая), не допускайте курения после вставки окон внутри помещений. Запах остается.
5. Если заранее найти или сделать деревянные ящики для крупного мусора, вывезти его с участка значительно легче.

Исполнители – родственники, друзья

Нанимая в качестве застройщиков друзей или родственников, будьте готовы к определенным «скользким» моментам. В данной ситуации могут быть как плюсы, так и минусы. Рассмотрим их.

• Большая роль «человеческих отношений». Получается и не спросить «по всей строгости закона» и не заставить переделать в случае не качественной работы. Одна нервотрепка.
• Постоянный поиск компромисса между качеством работы и сохранением «дружеских отношений»

• Возможна работа без предоплаты.
• Могут дать «реальные» советы как сэкономить и в целом по строительству.
• За порядок и сохранность материалов можно быть спокойным.

Проектирование дома

1. Не начинайте строительство, не имея на руках полного, законченного проекта дома!
2. Не рекомендуется заливать фундамент без утвержденного проекта по сантехническим коммуникациям. Обязательно продумайте расположение труб и коммуникаций, сопоставьте их с размерами и структурой фундамента.
3. Загородный дом конечно не квартира, но даже здесь необходимо учитывать расположение мебели и техники. Отсюда расчет оптимального размера самого дома и просчет электрики.
4. Если есть силы и время, покажите уже готовый проект «другому» незаинтересованному конструктору. Возможно, вы услышите другое мнение и другой расклад по себестоимости и экономии.

Архитектурные решения

Как наиболее рационально использовать площадь дома и участка? Как выбрать высоту потолков? Нужен ли на участке гараж и автономная канализация? Ответы пользователей и мастеров «Ремтраст» на эти и другие вопросы читайте ниже.

1. Есть мнение, что чем проще планировка дома, тем проще и дешевле его построить. Вопрос в том, насколько и вообще, готовы ли вы «упростить» ваш дом?
2. Если площадь дома небольшая, то излишнее количество дверей может только «усугубить» положение. Как вариант, весь первый этаж вы можете сделать «open space», то есть холл, плавно перетекающий в кухню, кухня в гостиную и т.д. Это даст необходимое ощущение простора.
3. Многие застройщики рекомендуют рассчитывать площадь дома исходя из количества одновременно проживающих в будущем жилище людей. За пример можно взять метраж вашей квартиры. Если в квартире вашей семье тесновато, то построив сопоставимый по площади дом, будьте готовы к некоторым «стеснениям».

Расположение комнат по сторонам света

1. Комнаты, в которых вы проводите большую часть времени не располагайте на солнечной стороне.
2. Как продолжение предыдущего совета – окна также старайтесь делать на Запад и Восток. Тогда и кондиционеры могут не понадобиться.

Высота потолков

Многие пользователи «РемТраст» рекомендуют «не ограничивать» себя в потолках и делать минимальную высоту 3 метра. Также это справедливо для цокольных помещений, где обычно все ходят сильно пригнувшись. Здесь высоту можно сделать 2.70 – 2.80 метров.

Входной тамбур

1. Все конечно зависит от проекта дома, но наличие входных тамбуров на все двери, выходящие из дома – практичное решение (оставить вещи, обувь, отстой холодного воздуха).
2. Тамбур желательно сделать отапливаемым. В противном случае, в зимний период верхнюю одежду будите снимать в комнате.
3. Некоторое останавливаются на варианте «утапливаемый» вход в общую «коробку» на фундаменте. Отапливать крыльцо не необходимости.
4. Продумайте отдельную дверь в котельную, если она имеется в доме. Тащить габаритные и зачастую грязные предметы через парадный вход не удобно.
5. Дополнительный выход на террасу из кухни или гостиной многими пользователями считается необходимым элементом при проектировке дома.

Цокольный этаж

1. Постройка полноценного цоколя не всегда может быть оправданна. Многие обходятся «фундамент-плитой» с частично выстроенным подвалом.
2. Очень заманчивая идея разместить на цокольном этаже биллиардную, библиотеку, домашний кинотеатр и т.д. Но добрая половина пользователей «РемТраст»с трудом может находиться в «подвале» более 2-х часов. Потом «обстановка начинает «давить» и не смотря на вентиляцию, становиться некомфортно дышать.
3. «Не дорогой» цоколь больше подойдет для постирочной, кладовки, котельной и других технических помещений. Если вы хотите в «подвале» полноценный «релакс рум», готовьтесь существенно вложиться и инженерные коммуникации и отделку.
4. Многие вообще не «заморачиваются» и полностью отказываются от цоколя. Как говориться, «деньги в землю».

Лестницы

Если не хотите карабкаться по лестнице на второй этаж как по корабельной мачте вертикально вверх, при проектировке лестницы оставляйте для нее минимум 4-5 квадратный метров. Если останется «лишнее» пространство, всегда можно пристроить какой-нибудь шкаф или комод.

Кухня

Если позволяет площадь, и проект дома сделайте на кухне мини-кладовую 3-4 кв.м. Разместите там «полочки», сколько влезет. В результате выбор кухонной мебели значительно расширится и не будет проблем с захламлением кухни. Все овощи, консервация, кухонный комбайн, мультиварка – все можно разместить в мини-кладовой. Ничего не мешает и всё под рукой.

Красота!

Санузел

1. Иногда, идея разместить туалет на каждом этаже дома не кажется такой абсурдной после «ночного падения» с лестницы в трезвом уме и светлой памяти.
2. Отдельная душевая в хозяйской спальне. Многие находят это уместным при наличии площади и средств.

Устройство гардеробной

1. Обязательно подумайте о наличии гардеробной, приняв во внимание все факторы. Многие потом жалели, что «не заложили» её в проект дома и приходилось ее размещать «где войдёт».
2. Многие владельцы многоэтажных домов рекомендуют делать гардеробную исключительно на первом этаже. Так как постоянно подниматься на второй этаж «напрягает». Спорный совет. Для кого-то лишняя разминка только в радость.
3. Старайтесь выбирать размер гардеробной не в ущерб комнате. Это собственно логично. Но если цена вопроса 0.5-1 кв.м, то смело «отдайте их» гардеробной. Эти «метры» погоды не сделают в комнате.
4. Ну и очевидный совет от застройщиков – идеальное место для гардеробной возле входа.

Подсобка

1. Обязательно продумайте место хранения пылесоса, швабры, ведер и т.д.
2. Многие рекомендуют предусмотреть именно отдельное место для прачечной и сушилки.
3. Оригинальное решение – шахта для грязного белья. По принципу дымохода. В стене монтируется дыра как от камина и так на каждом этаже где «собирается» грязное бельё. В итоге оно все попадает в постирочную комнату в специальную корзину. Шахта изготавливается из пластиковой или железной трубы нужного вам диаметра. Результат – не нужно постоянно таскать бельё с этажа на этаж.
4. В техническом помещении (подсобке) обязательно установите «технический» умывальник. Очень удобно.

Мысли по дизайну

1. Найм дизайнера дело сугубо индивидуальное. Но зафиксированы несколько ситуаций, когда «на картинке» всё нравиться, после осуществления проекта «что-то не то». Надежды не оправдались. Многие в итоге исходят не из идей дизайнера, а из того, что вы можете выбрать самостоятельно в магазине и «потрогать руками».
2. В чем сошлось большинство пользователей «РемТраст», так это в негативном отношении к подвесным потолкам с «1000 лампочек».
3. Ванная в теплых тонах «прибавляет» 5 градусов температуры! 
4. Отсутствие декоративных ниш из гипсокартона избавит вас от постоянной пыли и скопления ненужного хлама.
5. Шкаф для одежды в каждой жилой комнате – практичное решение. Одежда не копиться в одном месте, образовывая хлам. Плюс, не нужно ходить туда-сюда чтобы одеться-переодеться.

Мнения о фундаменте

1. При заливке ленточного фундамента многие забывают заложить и загерметизировать гильзы (асбест-цементные трубы) для входа воды и канализации. На трубы надеваются прочные целлофановые пакеты, внутрь кладутся «тряпки». Также необходимо сделать заметные засечки на самом бетоне, чтобы впоследствии легко найти расположение труб. Сделать это после заливки крайне сложно и затратно. Требуется специальная техника. Плюс не каждый возьмется за такое.
2. Многие сходятся во мнении, что монолитный фундамент конечно предпочтительнее, чем блочный.

Стены

1. Приобретать облицовочный кирпич «заранее» не совсем практично. В случае его хранения на открытом воздухе, может загрязниться. Отмывать его, потом бывает затруднительно.
2. Не поленитесь, и проконтролируйте кладку стен. От её качества зависит качество и стоимость чистовой отделки.

Перекрытия

1. Многие застройщики рекомендуют ровнять поверхность заливаемой плиты «в зеркало». Избежите многих проблем в будущем.
2. Деревянные перекрытия могут обладать несколькими отрицательными моментами: потолок «ходит», топот сверху «прямо по голове», облетает краска.
3. В перекрытии желательно предусмотреть вывод пластиковых труб из эл.щитка в подвал или на чердак. При последующей прокладке кабелей не будет необходимости дополнительного штробления. Очень удобно!

Кровля

1. «Сложная» крыша не всегда хорошо. Есть мнение, что из-за большого сочленения плоскостей она менее надежная. Если вы хотите «сложную», но надежную крышу, придется «вложиться».
2. Не зря существует отдельная профессия – кровельщик. Подготовку крыши для кровли лучше доверить кровельщикам, а не рабочим, которые занимались постройкой каркаса, фундамента и т.д. Все – таки кровля – это «отдельная песня» и лучше сразу ее отдать в «нужные» руки.
3. Водосточную систему лучше устанавливать сразу после монтажа кровли. Потом – более трудоемко.
4. Большинство пользователей «РемТраст» рекомендуют не экономить на утеплении крыши. 100 мм минеральной ваты крайне не достаточно. Из практического опыта установлено нужно минимум 200-300 мм.
5. Металло-черепица по право считается относительно недорогим и практичным покрытием, которого хватает на много лет.
6. Полимер-песчаная черепица, наоборот, через 5-6 лет рассыпается практически на глазах.
7. Если в доме как минимум 2 этажа и есть дымовая труба, обязательно предусмотрите люк рядом с трубой. Поверхность крыши и саму трубу необходимо периодически обслуживать – удобный доступ необходим.
8. Самый оптимальный вылет кровли многими заказчиками считается около 1 метра. Летом не жарко, зимой «солнышко заглядывает в окна».

Балконы

1. Наличие балкона, по мнению большинства, может оправдать красивый, живописный вид. Если он (вид) отсутствует, балконом можно и пренебречь.
2. Наличие балкона обязательно обуславливает наличие на нем гидроизоляции и поддержание определенного температурного режима.
3. Балкон требует определенного ухода, особенно в зимний период. Расчистка снега, например. Его ремонт и доработка — дело достаточно затратное. Задумайтесь, готовы ли к этому?
4. Опять-таки, большинство склоняется к наличию уютной беседки на участке, нежели к балкону. Гостям на балконе тесновато.

Лестницы

1. Планируя или проектируя лестницу, позаботьтесь о достаточном для нее пространстве. Чтобы было удобно, она должна быть как минимум двухмаршевая, а также имела бы достаточно пространства для переноски крупногабаритных вещей, мебели под углом 30-40 градусов.
2. Не лишним будет позаботиться о локальном освещении лестницы. В идеале, с датчиком движения, но простой выключатель неподалеку тоже подойдет. Особенно это актуально в темное время суток, когда включать общий свет нет необходимости, а освещение лестницы крайне важно.
3. Один из самых надежных вариантов конструкции лестницы – металлокаркас. Это и долговечно и никаких посторонних шумов.

Отделка пола: плитка

1. Плитка-достойный материал для отделки пола в доме, особенно на первом этаже. Быстрая и легкая уборка – основной неоспоримый плюс плитки.
2. Укладывая однотонную плитку, будьте готовы к постоянному появлению видимой грязи. Не зависимо от цвета плитки – черной или белой, многие пользователи «Ремтраст» занимаются уборкой буквально каждый час, добиваясь визуального порядка.
3. Частая ошибка многих заказчиков — применение белой затирки. Со временем она становиться «серой» и будет портить весь вид.
4. Еще один практичный совет – старайтесь не использовать «шероховатую» плитку с глубокими фасками. Да, она может быть красивой и «фактурной», но подумайте о «муках» уборки данной плитки. Грязь застревает в «канавках», и чтобы добиться чистоты ее приходится буквально выковыривать! Поверьте опыту многих клиентов на «РемТраст»!
5. Как и у «шероховатой» плитки, у глянцевого покрытия также есть контраргументы. Глянцевая плитка «скользкая», особенно в сочетании с пролитой водой. Зачастую глянец маркий, после «водных процедур» остаются разводы.

Потолки

1. Все реже, при отделке потолков в доме, заказывается штукатурка. Это и дороже и «кривее».
2. Натяжные потолки – выбор многих заказчиков на «РемТраст». Это удобно, практично и быстро. И самое главное – практически идеальный внешний вид!
3. Еще одно преимущество натяжного потолка – возможность «спрятать» проводку. Провода тянутся по потолку – ничего штробить не нужно.
4. Натяжные потолки бывают различными по фактуре: глянцевые и «шероховатые». Есть мнение, что в глянцевых «всё отражается». Но мнения эти зачастую субъективны и противоречивы.

Стены

1. Старайтесь не планировать никаких «влажных» работ внутри дома осенью или зимой. Повышенная влажность, конденсат, плесень – со всем этим придется бороться и возможно победа будет не за вами. Можно конечно специально прогревать помещение, теплопушкой, но нужны ли Вам лишние расходы?
2. Стены под покраску довольно практичный вариант в плане легкого ухода. Единственное, что данное покрытие достаточно маркое и отпечатки пальцев будут заметны, но устраняются они легко.
3. Планируя установку встроенных шкафов или комодов, обязательно проследите за «ровностью» стен во время черновых и чистовых отделочных работ.

1. Дважды подумайте, нужны ли вам арочные окна. Это удорожание оконных конструкций как минимум в 1.5-2 раза.
2. Многие пользователи делают на окнах ставни. Летом в помещении прохладно, зимой – сохраняется тепло.
3. Излишне низкие подоконники значительно ограничивают вас в выборе радиаторов. Плюс ко всему увеличивается стоимость самих радиаторов из-за «специфики» размера. Также опасный доступ к окнам маленьким детям.
4. Чем больше и выше окна, тем лучше рассеивается свет в помещении.
5. Многие пользователи «РемТраст» рекомендуют «избегать» гипсокартонных откосов.
6. Существует технология ламинирования окон. Но есть 2 противоположных мнения на этот счет. 1)Данное покрытие не прочное и легко царапается и появляется проблема – как эти царапины скрыть. 2) Ламинированное покрытие отлично защищает и «радует глаз». Судя по всему, клиенты сталкивались с различным по надежности материалом. Поэтому перед выбором ламинирующего покрытия необходима хорошая консультация специалиста.
7. Старайтесь не делать глухих окон на втором этаже и выше. Окна нужно обслуживать и мыть хотя бы раз в год.
8. По статистике, выбор многих – окна с функцией микропроветривания и безопасными щеколдами для детей.
9. Не спешите отдирать защитную пленку с подоконников у окон, где не закончена штукатурка откосов. Следы гипса зачастую с трудом отходят. Но и особо не «затягивайте» с удалением пленки. Со временем она «намертво» приклеивается к поверхности и приходится её «скоблить».
10. Подоконники из искусственного камня смотрятся красиво, боХато и долговечно. Всё так. Но многие жалуются, что от таких подоконников «веет холодом» и приходится в зимний период класть одеяла и подушки. Возможно не качественный монтаж.

Двери

1. Не рекомендуется делать проходы менее 1 метра.
2. Многие вообще отказываются от дверей на первом этаже (кроме ванны и сан.узла) – больше пространства.
3. Есть мнения, что входные металлические двери обладают рядом недостатков. Тяжелые, «шумные», промерзают, что сложно открыть. Все мнения конечно субъективные, но взять их на заметку все же стоит.
4. Межкомнатные двери с матовыми стеклами многим доставляют ряд неудобств. Постоянная видимая грязь, частое мытьё, любые отпечатки и разводы сразу заметны.
5. Из рубрики «очевидное-невероятное». Выключатели должны находиться рядом с ручкой, открывающей дверь, а не со стороны петель! Возможно это пустяк, но некоторым доставляет определенное неудобство.

Устройство камина

1. Некоторая часть пользователей изначально сомневалась в установке камина. Дескать, это дорого, муторно, дрова, время на розжиг и т.д. Но как только за окном наступала промозглая погода, так называемое межсезонье», камин, как ничто другое прекрасно согревал всю семью и просто радовал глаз.
2. Если Вы все – таки решились на монтаж камина, выбирайте место для него заранее. От его выбора будет зависеть расположение дымохода.
3. Большинство застройщиков не рекомендуют строить дымоход на наружную стену.
4. Камин лучше делать со стеклянной дверцей. Это безопасно и в то же время эстетично. При желании, если хочется посидеть у открытого огня, дверцу можно открыть. Но в этом случае нужно быть внимательным и периодически «поглядывать».
5. Некоторые «заморачиваются» с каминным вентилятором и разводкой труб воздушного отопления. Это позволяет прогревать практически все комнаты и помещения в доме. Но такая «доработка» естественно увеличит смету на постройку камина.

Электрика

В случае загородного дома, без света конечно не обойтись. Вопросы и нюансы возникают практически аналогичные городскому жилью. Но всё равно, существуют некоторые особенности, присущие именно частному дому. Давайте рассмотрим их.

Планирование освещения

1. Совет многих застройщиков – обязательно фиксируйте план наружных инженерный сетей. Фотографируйте все канавки и траншеи с кабелями. Это особенно критично в случае посадки деревьев. Есть вероятность наткнуться на чей-либо кабель или трубу.
2. То же самое (фотографирование) актуально и для внутренней разводки инженерных сетей. При любом «внедрении» в стену есть вероятность повредить провода. С фотографиями вы будите знать точное их расположение.
3. Не забываем про пол. Его также фотографируем ДО заливки. Иначе случайно перебитый провод послужит причиной к удалению дорогой плитки для «устранения неполадок».
4. Золотое правило для квартиры, которое применимо и для загородного дома. Перед составлением плана развода электрики, обязательно «расставьте» на бумаге всю мебель и технику и не меняйте её!

Что предусмотреть по электрике?

1. Для многих неожиданно встал вопрос о выводе проводов на фасад дома для освещения прилегающей территории. Вывести их, конечно проблем нет, но как их сделать «незаметными». Это нужно продумать заранее.
2. На этапе возведения стен, по возможности, предусмотрите каналы для кабелей и проводов между этажами, а также отверстия между помещениями.
3. Если есть видео-домофон, не забудьте предусмотреть вывод питания и провода на калитку.
4. Практичное решение – специальный «тросик» для люстры. Он позволяет безопасно ее мыть, не забираясь на лестницу.

Розетки

1. Количество и расположение розеток должно основываться на плане расстановки мебели и техники. Вы его конечно уже нарисовали? Если нет, срочно рисуйте!
2. Интересное наблюдение пользователей строительного портала «Ремтраст». Розетки желательно размещать выше самого высокого электроприбора. Если розетка ниже, то для того чтобы вкл/выкл прибор приходится его двигать. Тоже самое можно применить и к компьютерной технике, в частности к системному блоку. Розетки НАД системным блоком.
3. Высоту розеток можно выбирать исходя из частоты включения-выключения электроприборов. Там, где оно минимально, нет смысла делать розетки «на виду».
4. Есть мнение, что розетки, расположенные очень низко к полу – неудобны. В них постоянно копиться пыль и они мешают при мытье пола.
5. Обязательно предусмотрите хотя бы одну розетку в прихожей для сушки обуви!
6. Не лишними могут быть несколько влагозащитных розеток по фасаду дома и во дворе. Всегда может понадобиться запитать газонокосилку, различный электроинструмент и т.д. Но обязательно предусмотрите возможность их отключения во время вашего отсутствия в доме, дабы не «раззадоривать» воров с болгарками.
7. А вообще розеток мало не бывает, особенно на кухне. Поэтому при проектировании проводки именно в этом помещении рассчитывайте количество розеток максимально.
8. Одинарные розетки – это прямой путь к «размножению» тройников, сетевых фильтров, которые будут постоянно мешаться вам под ногами.

Выключатели

1. Многие монтируют «проходные» выключатели. То есть выключатели, находящиеся не в помещении, а за его пределами. В случае, если забыли выключить свет, не нужно возвращаться обратно в комнату/помещение.
2. «Спальный» вариант – один выключатель у входа, другой рядом с кроватью, чтобы «лишний раз» не вставать.
3. По высоте располагают в основном по «евро-стандарту», 80-90 см. от пола. Свет могут выключать не только взрослые, но и дети.
4. Наличие «центрального» выключателя, отрубающего весь свет в доме и расположенного у входной двери, может заметно облегчить жизнь.
5. Выключатели с «подсветкой» в темноте очень удобны. Многие заказчики на «РемТраст» используют их повсеместно.
6. При желании и средствах, очень удобно сделать дистанционное включение уличного (наружного) освещения.

Светильники

1. Обязательно предусмотрите подсветку рабочей поверхности на кухне. Это очень удобно. «Общего» света зачастую не хватает.
2. Совет, старый как мир. Используйте энергосберегающие лампы, или вообще, светодиодные. Расход электроэнергии будет меньше – факт.
3. Лучше всего использовать «стандартные» цоколи – Е27 Е14. Будет выбор по мощности (можете её изменять) и не возникнет проблем с заменой ламп с «нестандартным» цоколем.
4. Потолок «звездное небо» может смотреться красиво, особенно для детей. Но вдумайтесь, в таком «небе» как правило, 40-60 лампочек! Периодическая замена ламп и текущий возможный ремонт могут навсегда вас «отлучить» от звездного неба.

Отдельные автоматы

1. Отдельный автомат желательно ставить на каждое отдельное мощное устройство, чтобы не было проблем с отсутствием света во всем доме из-за одного устройства.
2. Стиральную машину ставим отдельный автомат однозначно! Об этом даже написано в инструкции к любой стиральной машинке.

Отопление

1. Многие пользователи «РемТраст» не жалеют материала по теплоизоляции стен и крыши. Тепла много не бывает. К тому же, стоимость «утепления» заметно дешевле внутренней отделки. Также в этом случае Вы можете сэкономить на отоплении!
2. Наличие программатора и температурного датчика внутри дома поможет сэкономить вам более 10% газа за год. Аналогично с батареями в комнатах. Наличие крана регулировки тепла – более грамотный расход «топлива». Жесткий контроль расхода тепла – ключ к разумной экономии.
3. Некоторые заказчики выводят трубы под воду не в стены, а по верху. Да, это может выглядеть не очень красиво, но это позволяет оперативно «засечь» все проблемы и быстро их устранить. Также, при замене/ремонте труб чистовая отделка практически не пострадает. Как вариант трубы можно пустить в коробе на уровне подоконников, и «неприглядный вид» не будет мозолить глаз.
4. Частая ошибка заказчиков – это «врезание» полотенцесушителя в систему отопления. Зимой всё отлично, но летом тоже хочется иметь абсолютно сухие полотенца, не правда ли?

Тёплый пол

Мнения о теплых полах очень разнятся. Начиная от «полностью довольны» до «потраченные впустую деньги».
Рассмотрим некоторые из них.

1. Многие считают, что в прихожей дома следует класть только плитку и только с подогревом. Если же плитка не только в прихожей, то и в других помещениях наличие теплого пола полностью себя оправдывает, особенно в межсезонье, когда босиком по дому особо не походишь.
2. Наличие теплых полов вполне может заменить батареи — так считают многие застройщики на строительном портале «РемТраст».
3. При использовании теплых полов под ламинатом, наличие радиаторной батареи все-таки желательно, так как ламинат может ухудшить теплоотдачу. Это особенно актуально при сильных минусовых температурах.
4. В принципе теплый пол можно класть «не везде». Например, под кухонной мебелью и холодильником он не особо нужен. Поэтому лучше заранее рассчитать, где у вас будет стоять мебель и кухонная техника и не класть под них теплый пол.
5. Совет «бывалого»: контур теплого пола не должен пересекаться с системой отопления. Температура теплоносителя теплого пола не должна превышать 45 градусов. Также не допускайте стыков труб в теплом полу. И доверьте расчет гидравлики специалисту – избежите дальнейших возможных проблем.
6. Многие клиенты, основываясь на своем опыте, не рекомендуют укладывать длинную ветку теплого пола «змейкой». В данном случае получается «начало» трубы в одном конце комнаты, конец — на другом. Вода идет по трубе и успевает остыть – получается неравномерный нагрев пола в разных точках помещения. Лучше укладывать «улиткой» к центру комнаты. Получается шаг подачи, шаг «обратки». Получаем равномерный нагрев пола. Но при этом нужно грамотно рассчитать мощность насоса и гидравлику.

Сантехника

1. Многие считают, что сосредоточение всех точек водопровода по одному стояку весьма практичное решение. При этом можно минимизировать разводку «в стороны», что более компактно.
2. Монтируйте все коммуникации так, чтобы до них впоследствии можно было добраться более — менее беспрепятственно.
3. Старайтесь прокладывать трубы отопления и водоснабжения так, чтобы их можно было прогреть по всей длине в случае замерзания.
4. Снова «совет с бородой» — обязательно зафиксируйте расположение всех труб перед их «закрытием», эта информация обязательно пригодиться.
5. Пространство под ванной лучше «не замуровывать».
6. Очень полезная вещь – «разуклонка» напольной плитки. Особенно она актуальна на кухне и в ванне. Если где-то подтекает, вода собирается в середине помещения – это сразу заметно и можно предпринять оперативные меры по устранению «течи».
7. Вывод труб для полива из фундамента удобно делать на несколько сторон. Это избавить вас от использования длинного шланга. На зимний период предусмотрите слив воды из этих труб (чтобы не замерзли).
8. Технический умывальник можно сделать в виде крана, выходящего из стены котельной. Его можно подключить к магистрали после очистного фильтра. Если вы будите использовать этот кран и как мойку «под высоким давлением» (это 99%), то для этого как раз нужна уже «мягкая», очищенная вода.
9. Многие размещают мини-умывальник непосредственно в гараже. Удобно и никуда не нужно бежать мыть руки после «копания в машине».

Бурение скважины

1. Жизненный совет – старайтесь бурить глубже. Перед бурением естественно проведите соответствующие геологические исследования – узнаете на какой глубине хорошая вода. В целом, чем глубже бурение в зоне уже качественной воды, тем меньше фильтров и очистителей придется ставить.
2. Как только достигли воды, отвезите ее на анализ. По результатам решите, нужно ли бурить глубже.
3. Не лишним будет наличие гидроаккумулятора на 150-200 литров. В случае отсутствия электроэнергии – вы обеспечены водой!
4. Наличие автоматического отключения у насоса избавит вас от «неожиданного» потопа.
5. В целом на скважине и оборудовании для нее лучше не экономить. Качественная питьевая вода в доме необходима.

Канализация

1. В идеале, выгребная яма должна располагаться в углу участка у проезжей дороги. Это позволит «выкачке» подъехать в любое время и осуществить необходимые действия без особых проблем (тянуть шланги, заезд на участок и т.д.)
2. Старайтесь выбирать оптимальное место вывода основной канализационной трубы. При использовании туалета или посудомоечной машины «плеск воды» может настигнуть вас в самый неподходящий момент.

Безопасность

1. «Закладывайте» кабели для датчиков охраны и видеокамер ДО чистовой отделки!
2. Не лишним будет «протестировать» кабели «безопасности» на заявленную дальность сигнала ДО «замуровывания их в стену.
3. Многие заказчики «РемТраст» рекомендуют ставить дом на пульт охраны сразу после установки окон и монтажа электрики. На всякий «случай».
4. Очень удобно настроить просмотр наружных камер сразу на нескольких телевизорах, чтобы не бегать каждый раз в другую комнату.

Возведение забора, обустройство двора – мнения

1. Некоторые считают, что жить за сеткой — рабицей, все равно, что жить в зоопарке или аквариуме. Может отчасти это и так. Поэтому большинством «приветствуется» большой сплошной забор.
2. В принципе, большой забор, декорированный различными растениями, смотрится весьма прилично.
3. Профнастил – король заборов. С этим сложно не согласиться. Это выбор многих. Надежный, относительно не дорогой и проверенный временем, материал. К тому же, профнастил сейчас бывает не только одноцветным. На него можно нанести узор, какой захотите, даже имитацию кирпичной стены. Все зависит от вашей фантазии.
4. Некоторые застройщики на «РемТраст» не рекомендуют заливать бетоном место для парковки. Со временем он может крошиться (погодные условия, весовая нагрузка и т.д.)
5. Ворота должны быть минимум 4 метра шириной, чтобы крупногабаритный транспорт спокойно мог заехать на ваш участок.

Устройство гаража для автомобиля

Иметь гараж на приусадебном участке конечно удобно и зачастую просто необходимо. Вариантов множество: начиная от импровизированного «навеса» без стен и заканчивая отдельным, отапливаемым гаражом. Не стоит забывать об экономии свободного места – можно построить отдельно стоящий гараж, а можно в виде пристройки. Что следует учесть при проектировании стоянки или гаража на участке расскажут пользователи и мастера «РемТраст».

Источник www.remtrust.ru

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Источник realty.rbc.ru