Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве

Риск покупки недвижимости по ДДУ заключается в возможной потере вложенных средств, проблем с банком, если недвижимость оформлялась в ипотеку, в потере квартиры. Это может произойти, если наступило банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в такой ситуации?

Прежде всего, не паниковать! Да, главным из потенциальных рисков долевого участия в строительстве считается несостоятельность застройщика. Да, она иногда рушит светлые планы на будущее. Но когда это случилось, важно не впадать в истерику, а действовать разумно, дальновидно, быстро и с головой. Как именно, Вы сейчас узнаете.

Крайне желательно при этом найти юриста, специализирующегося на вопросах долевого строительства.

Как отслеживать угрозу банкротства?

Интернет сейчас под рукой абсолютно у всех. Это значит, что каждый может проверять благонадежность застройщика, естественно, на момент подписания договора и контролировать ситуацию позднее, практически, в любой удобный момент. Возьмите в привычку мониторить сайт арбитражного суда – когда к юридическому лицу предъявляются иски, они попадают в систему «Электронный страж», по которой достаточно легко отслеживать ход судебных дел, зарегистрировавшись и подписавшись на обновления процессов.

Все о договоре участия в долевом строительстве

У приставов есть своя база – банк исполнительных производств, где, постаравшись, тоже можно обнаружить полезную информацию. Наконец, сайты появились и у судов общей юрисдикции. Хоть в размещенной там информации и сложно ориентироваться, разобраться и искать то, что надо, Вы со временем научитесь. Если появляется один процесс, то надо призадуматься, хотя это может оказаться случайностью. Если два или несколько процессов, есть задолженность по исполнению решений суда – пора бить тревогу, что-то с застройщиком творится неладное!

Важно! К сожалению, так происходит только при реальном банкротстве. Если оно фиктивное, то есть заранее спланированное, о проблемах дольщики узнают в последнюю очередь, когда делить и искать будет некого и нечего. Поэтому рекомендуем прислушиваться к «сарафанному радио». В этом деле дыма без огня не бывает, и если в Интернете появились тревожные слухи и негативные отзывы, пора принимать меры.

Официальные сведения об инициации в отношении должника процесса банкротства и запуске его начальной стадии — введении процедуры наблюдения и назначении временного управляющего, можно получить в газете «Коммерсантъ». Сейчас она присутствует и в веб-пространстве, поэтому, при должной степени бдительности, Вы будете в курсе событий.

Когда будет назначен управляющий, а происходит это исключительно в судебном порядке, он обязан в течение 5 дней с момента своего утверждения отправить уведомления всем дольщикам. Делается это для того, чтобы они могли в форме установленной законом процедуры предъявить свои требования. Их, за редкими исключениями, можно подавать за весь процесс дважды – при введении наблюдения и при открытии конкурсного производства. Так что, если вдруг Вы не успели сделать это сразу, то сможете включиться в реестр требований ближе к окончанию процесса. Хотя вряд ли это пойдет вам на пользу.

Правовой анализ договора участия в долевом строительстве

Когда застройщик банкротится, что делать дольщику?

Законодатель наделил участников долевого строительства несколькими способами отстаивания их интересов на этот печальный случай.

Путь 1. Идем в суд, подаем заявление об установлении требований

Вы можете обратиться в арбитражный суд и подать в дело банкротства застройщика одно из нескольких требований:

• Передать вам жилое помещение;
• Вернуть деньги;
• Заявить односторонний отказ от исполнения договорных обязательств, которые вы взяли на себя, заключая ДДУ.

Особенности банкротства застройщиков предусматривают, что требование о передаче квартиры можно предъявить, когда дом фактически построен. Такое требование участника включается в отдельный реестр — по передаче жилых помещений, являющийся компонентом общего реестра всех заявленных требований кредиторов.

Деньги полагаются участнику, который отказывается от исполнения договора, и такое требование может быть заявлено в процессе конкурсного производства. Притязание может быть также обусловлено прекращением договора или признанием этой сделки недействительной либо незаключенной.

Можно просить вернуть:

• Деньги, которые были выплачены застройщику до расторжения договора, либо деньги, которые фактически не были выплачены, но рассчитаны по стоимости подлежащей передаче квартиры;
• Возмещение реального ущерба, возникшего из нарушения застройщиком его обязательств по договору, еслизастройщик банкротится, а дом не достроен;
• Деньги, переданные по оказавшемуся впоследствии недействительным или незаключенным договору, либо, опять же, их компенсацию в размере стоимости имущества;
• Суммы неустойки и штрафа, которые застройщик обязан заплатить при несдаче объекта в срок, когда этот срок оказывается нарушенным.

Банкротство застройщика при долевом строительстве – не всегда катастрофа. Схема отражает, какие возможности есть у дольщика.

Итак, если Ваш застройщик – банкрот, подавайте заявление, не забудьте указать в нем то, что указано ниже, по пунктам!

1. Адрес и название арбитражного суда;
2. Номер дела;
3. Юридически правильное название должника, его адрес;
4. Полные данные временного (арбитражного) управляющего – ФИО, почтовый адрес – они присутствуют в публикации объявления о начале банкротства;
5. Ваши полные данные – от ФИО и паспортных данных до электронной почты;
6. Реквизиты заключенного Вами ДДУ ( и его копию – в приложение);
7. Точные данные жилого помещения, дома, где оно должно находиться, позволяющие однозначно его идентифицировать;
8. Договорную стоимость квартиры и размеры тех средств, которые фактически были переданы застройщику, с подтверждением таких оплат и описанием подтверждающих документов;
9. Доказательства неисполнения застройщиком его обязательства по передаче квартиры;
10. Формулировка вашего требования со ссылкой на закон о банкротстве (застройщика и вообще всех юридических лиц), АПК, иные нормативные акты в подтверждение притязаний.

Действия дольщика при банкротстве застройщика, когда Вы хотите требовать деньги, состоят в подаче заявления в арбитражный суд, где кроме выше указанного надо отразить следующее:

• Непосредственно отказ от исполнения ДДУ с указанием его реквизитов (когда денежные требования вы обуславливаете отказом от договора);
• Прошение о включении вас в реестр требований.

Сюда можно отнести возмещение реального ущерба. Он оценивается не с «потолка», а на основе данных отчета, подготовленного независимыми оценщиками. Их привлекает управляющий, их услуги оплачиваются из средств должника.

До подачи заявления в арбитражный суд его копию и копии всех приложений к нему надо отправлять застройщику-должнику и управляющему. Выполняйте отправление заказным письмом и обязательно с уведомлением! Квитанции об отправке также нужно приложить к вашему требованию. Его не обязательно нести в суд лично – можно передать с представителем, отправить почтой или воспользоваться онлайн-системой «Мой Арбитр».

Права дольщиков при банкротстве застройщика защищаются законом, но надо соблюдать предельно установленные для этого сроки!

Знать о них в такой ситуации просто необходимо:

• Подать заявление можно не позднее 30 дней после публикации в «Коммерсантъ» объявления о начале банкротства.
• Не позднее 2 месяцев после публикации сообщения о том, что состоялось банкротство застройщика при долевом строительстве (2016 год был, к счастью, не слишком «урожайным», посмотрим, что будет в текущем) и введено конкурсное производство.
• Срок для предъявления требований отсчитывается с даты направления участникам уведомления, которое составляет и направляет управляющий.
• Пока идет внешнее управление (это такая стадия несостоятельности), на любом его этапе, хотя оно на практике встречается редко.

Далее за включение этих требований в реестр отвечает арбитражный суд – основанием для включения служит определение, принимаемое судьей. Если застройщик обанкротился, первое, что стоит делать дольщикам, это обращаться за компетентной юридической помощью, чтобы у Вас был профессиональный представитель, в том числе, в судебных процессах. Потому что их течение порой непредсказуемо.

Помните, что от физического лица в суде действует только нотариально заверенная доверенность на представление интересов!

Что еще делать, если застройщик банкрот?

Путь 2. Обращаемся к страховщику

Ответственность застройщика-должника должна быть застрахована. Банкротство является страховым случаем, в большинстве ситуаций, поэтому дольщик вправе требовать от страховой организации причитающихся ему выплат, а именно денежной суммы в размере требования, которое включили в реестр.

Страховщику надо представить подтверждающие документы, главными из которых будут:

• Решение арбитража об открытии конкурсного производства;
• Выписка из реестра требований кредиторов.

То, как и когда будут выплачены средства, определяется условиями страхования. Управляющий же уменьшит требование, включенное в реестр, на ту сумму, которую фактически получит дольщик.

Часто возникает и такой вопрос: если застройщик обанкротился, что делать с ипотекой? Банки прекрасно осведомлены о рисках, которые несут в себе договоры долевого участия, они предусматривают в договорах залога условия, выгодные им самим. Но часто именно по требованию банков к ДДУ предусматриваются договоры поручительства.

Путь 3. Обращаемся к поручителю

Нередко поручителями застройщика выступают банки, организации-участники или учредители застройщика. При несостоятельности последнего дольщик вправе требовать компенсации от лица, давшего обеспечение обязательства застройщика в виде поручительства. Размер выплаты, на которую участник может при этом претендовать, ограничен суммой, включенной судом в реестр. Выплата осуществляется на основаниях, прописанных в соответствующем договоре.

И в этом случае конкурсный управляющий также исключает фактически полученную участником сумму из общего размера его требования.

Путь 4. Пользуемся средствами из компенсационного фонда

Ответов на вопрос, что делать, если застройщик обанкротился, с 01.01.2017 увеличилось. Начиная с текущего года, предусмотрено формирование компенсационного фонда. Пополняется он за счет взносов застройщиков и рассчитан как раз на крайние случаи, когда несчастным дольщикам придется получать возмещение, возникшее из-за банкротства должника-застройщика.

Соответствующие изменения были внесены в 214-ФЗ, есть Постановление Правительства № 1310 от 07.12.2016. Особую важность в нем имеют пункты 1 и 4. Как это будет работать на практике, пока не вполне ясно, слишком мал еще срок для внедрения в жизнь норм этого документа. Однако прописано, что участник ДДУ может обращаться за выплатой в срок с момента открытия конкурсного производства и вплоть до его окончания. Размер выплаты должен соответствовать размеру цены договора.

Обязанности по предоставлению выплат возлагаются на некую некоммерческую организацию, которую должен учредить Минстрой.

Путь 5. Идем в суд и признаем свое право собственности на квартиру

У всех «банкротных» процессов есть одна общая черта. Когда дело доходит до конкурсного производства, фактически делить уже остается нечего. Это понятно, даже если оценить очереди погашения задолженностей из конкурсной массы.

Если уже после получения разрешения ввода на эксплуатацию дома началось банкротство застройщика, что делать дольщику – понятно! Идти в суд и просить признать за ним формальное право на его собственность. Дело осложняется тем, что на руках у дольщика должен быть подписанный передаточный акт либо заменяющий его документ о том, что передача квартиры успешно состоялась.

Это обычное исковое производство, не связанное с процессами банкротства и регулируемое статьями 125, 126 АПК РФ.

До предъявления иска надо уплатить госпошлину, ее размер составит 6 тыс. руб. Также указываются реквизиты суда, заявителя, ответчика, основания требования и само требование. Точно также надо отправить экземпляры иска и все приложения к нему всем участникам процесса, а уже затем направить прошение в арбитраж.

Судья рассмотрит поданное заявление и, если документов и оснований достаточно, вынесет решение о том, что собственность действительно ваша. На основании этого документа в Росреестре вам должны выдать свидетельство о праве собственности.

В этой категории дел, пожалуй, самое важное – при подаче иска точно идентифицировать объект недвижимости. Иначе Росреестр просто не сможет выделить Вашу квартиру в числе других и внести соответствующую запись о праве собственности.

Помимо этого, дольщик может также, путем обращения в суд, пробовать оформить недвижимость, если дом еще не был сдан и достроен. Тогда придется признавать право собственности на объект незавершенного строительства, а также на общее имущество, имеющееся в многоквартирном доме, доля в котором принадлежит каждому участнику по ДДУ в пределах, пропорциональных причитающейся ему площади.

Что еще можно сказать о застройщиках-должниках?

Если помните, когда застройщик не соблюдает договоренности и сроки строительства и задерживает ввод строения в эксплуатацию, передачу жилого помещения его законному обладателю, последний вправе требовать выплаты ему неустойки.

Если участник выигрывает суд по начислению неустойки и применению к застройщику штрафных санкций, а тот не погашает подтвержденную судом задолженность, то дольщик опять же может обратиться в суд. Но уже с другим требованием – признать застройщика банкротом, со всеми тяжкими для него (хотя и не только!) последствиями.

Для инициации процедуры банкротства необходимо выполнение следующих условий:

• сумма существующей задолженности – от 100 тыс. руб. для юридических лиц, от 10 – для индивидуальных предпринимателей;
• непогашение этой задолженности в течение срока, превышающего 3 месяца.

Банкротство застройщика – это признание юридической несостоятельности фирмы, неспособности исполнить данные ею обязательства. Естественно, такая процедура ставит крест на застройщике раз и навсегда. Именно поэтому, получив Ваше уведомление о том, что вы намереваетесь обратиться с заявлением о признании фирмы застройщика несостоятельным, он вполне может погасить долг, испугавшись неблагоприятных последствий. Если, конечно, у него имеются достаточные средства. Видео раскроет вам некоторые подробности, когда и как Вы можете воспользоваться данным инструментом.

Подводим итоги

При банкротстве застройщика дольщик находится под правовой защитой государства. Он вправе обращаться в арбитражный суд, вправе взаимодействовать с арбитражным, временным или конкурсным управляющим, вправе занимать со своими требованиями место в очереди кредиторов. Это не единственные способы отстоять свои права.

Выгоднее ситуация, когда дом выстроен, тогда есть возможность получить свою квартиру, хотя и через судебную процедуру признания прав собственности на нее. Относительно новыми методами являются обращение к страховщику и к поручителю напрямую, а уж появление компенсационного фонда – это абсолютная новелла 2017 года. Как и со всеми новинками, в его отношении возникает множество вопросов, и совершенно непонятно, как эта некоммерческая структура будет функционировать. Остается надеяться, что благодаря этому фонду обманутых участников долевого строительства действительно станет меньше.

Источник: novostroykigu.ru

Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве

Бронирование необходимо завершить в течение 30 минут

А101 благодарит Вас за сделанный выбор!

Характеристики помещения

Наименование проекта:	Район Прокшино
Вид обьекта:	Квартира
Номер дома:	5.1.4
Номер объекта:	980
Площадь объекта:	59,2 м 2
Этаж:	8 / 16
Количество комнат:	3
Форма договора:	Договор долевого участия
Срок передачи объекта:	30.03.2025
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено:	31.12.2024
Отделка:	Без отделки

Информация о покупателе

ФИО

Дата рождения:

Серия и номер паспорта:

Мобильный телефон:

Электронная почта:

Условия сделки

Застройщик:
Агент:
Использование эскроу-счета:	нет
Сумма сделки:	0 руб.
Стоимость за м 2 :	0 руб./м 2
Способ оплаты:	100% оплата

* В случае выбора способа оплаты «Рассрочка» перед заключением договора на приобретение объекта недвижимости сумма сделки может измениться в соответствие с действующими условиями предоставления рассрочки от ГК А101.

Квартира бронируется по базовой стоимости. При заключении договора на покупку данная стоимость может быть изменена, согласно выбранным Вами условиям оплаты.

Условия бронирования

Срок бронирования:	На 14 дней с 12.04.2020 по 26.04.2020
Стоимость бронирования:	5 000 руб.

Стоимость бронирования не входит в стоимость объекта недвижимости

Для осуществления онлайн бронирования Вам понадобится

Ознакомиться с «Правилами предоставления Опциона на заключение Договора приобретения объекта недвижимости»

Оплатить бронирование при помощи банковской карты;
рекомендуем оплачивать бронирование при помощи карты МИР

Нажимая кнопку «Оплатить», вы подтверждаете корректность введенных выше данных и свое согласие с Правилами предоставления опциона на заключение договора приобретения обьекта недвижимости, а также выражаете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Положением об обработке и защите персональных данных оператором Общество с ограниченной ответственностью «А101»

Правила предоставления Опциона на заключение Договора приобретения объекта недвижимости

Правила предоставления опциона на заключение соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве

Приказом №28 от 25.08.2020

Приказа №38 от 26.10.2021

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОПЦИОНА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Настоящие Правила предоставления опциона на заключение договора приобретения недвижимости в (далее — Продавец) разработаны и утверждены в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от № .

1. Термины и определения.

Акцепт — ответ лица, которому адресована Оферта, о ее принятии

Дата Договора — день совершения Покупателем платежа. Для целей настоящих Правил Дата Договора приравнивается к Дате Платежа

Дата Платежа — день зачисления денежных средств, оплаченных Покупателем, на корреспондентский счет банка Продавца

Дата подписания Договора- любая дата в пределах Срока опциона

Договор — Договор участия в долевом строительстве, договор , договор будущей вещи и др., заключаемый между Покупателем/Участником и Застройщиком

Дополнительные услуги — услуги, оказываемые Продавцом Покупателю

Заказ — заполняемая на Сайте форма, содержащая предмет и существенные условия Договора

Объект- квартира, квартира на двух и более этажах, нежилое помещение для коммерческого использования, нежилое помещение, кладовка, , приобретаемое(-ые) Покупателем по Договору

Общая /приведенная/ площадь Объекта — сумма площадей всех частей помещения (Объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении Объекта (далее по тексту — «обмеры»), произведенных по заказу Застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также при наличии — лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий — 0,5; балконов — 0,3. При определении Общей площади Объекта любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, , декоративные элементы ), возведение перегородок/стен и любые иные работы, уменьшающие площадь Объекта, не учитываются. Общая площадь Объекта, с учетом площадей помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется Сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены Объекта, согласно условиям настоящего Договора и может не совпадать с Проектной общей площадью Объекта

Оферта — адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение

Проектная Площадь Объекта — сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также при наличии — лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий — 0,5; балконов — 0,3. Проектная общая площадь Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Объекта и может не совпадать с Общей Площадью Объекта

Процессинговый центр — организация, с которой у Продавца заключено соответствующее соглашение на осуществление расчетов с Покупателями/Участниками посредствам платежных карт

Плата за опцион — денежные средства, подлежащие оплате Покупателем Продавцу за право заключения Договора

Платеж(и) — совокупность платежей Покупателя по Заказу

Покупатель/Участник — физическое или юридическое лицо, приобретающее или имеющее намерение приобрести Объект

Правила — Правила предоставления опциона на заключение договора приобретения недвижимости в , утвержденные Приказом № 28 от года

Продавец — Общество с ограниченной ответственностью «А101»

Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101»

Сайт — официальный сайт Продавца, размещенный в сети Интернет по адресу www.a101.ru

Соглашение об опционе — Правила и Заказ, опосредующие опцион на заключение Договора

Срок опциона — срок, в течение которого Продавец не предпринимает действий, направленных на реализацию Объекта третьим лицам

Форма — совокупность технических решений Сайта, обеспечивающая передачу Заказа от Покупателя Продавцу

Цена Объекта — стоимость Объекта, действующая на весь Cрок Опциона

— специальная программа, в рамках которой финансирование приобретения Объекта происходит за счет средств, вырученных от реализации недвижимости Покупателя/Участника.

2. Общие условия.

2.1. Настоящие правила регулируют отношения между Продавцом и Покупателем в процессе заключения, исполнения и прекращения Соглашения об опционе, являются обязательными для всех сторон и неотъемлемой частью Соглашения.
2.2. В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение Договора приобретения недвижимости Продавец посредством безотзывной оферты за плату предоставляет Покупателю право заключить Договор на условиях, предусмотренных Соглашением об опционе.
2.3. Право на заключение Соглашений об опционе в отношении Объектов, Застройщиком которых является возникло у Продавца на основании агентского договора ГР200002881 от .
2.4. Соглашение об опционе заключается в особом порядке на основании и в порядке, регламентированном статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Соглашения об опционе, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Соглашения. Соглашение об опционе имеет юридическую силу в соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации и является равносильным договору, подписанному Сторонами.

3. Порядок заключения Соглашения об опционе.

3.1. Продавец размещает предложение о продаже Объекта на Сайте с возможностью его ознакомления неограниченным числом лиц.
3.2. Покупатель, после ознакомления с предложением Продавца, путем заполнения Формы на Сайте инициирует процесс заключения Соглашения об опционе через нажатие кнопки «Забронировать».
3.3. На странице «Оформление Заказа» Покупатель проверяет корректность раздела с информацией об условиях Соглашения об опционе. В качестве таковой должно быть указано:
3.3.1. В отношении Договора участия в долевом строительстве:
. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения);
. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
. Цену договора (в том числе информация о примененных скидках), сроки и порядок ее уплаты;
. Указание на размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от № .
3.3.2. В отношении Договора недвижимого имущества и Договора будущей вещи:
. Сведения, позволяющие идентифицировать Объект;
. Цена Объекта (в том числе информация о примененных скидках);
3.3.3. Срок Опциона;
3.3.4. Размер Платы за опцион.
3.3.5. После проверки сведений, указанных в п. 3.3.1.-3.3.4., Покупатель подтверждает:
. согласие с настоящими Правилами;
. согласие на обработку персональных данных.
3.4. На странице «Сведения о покупателе» Покупатель/Участник вводит следующие данные:
3.4.1. Фамилия Имя Отчество;
3.4.2. Указание на наличие гражданства РФ;
3.4.3. Дата рождения;
3.4.4. Паспортные данные;
3.4.5. Номер мобильного телефона. На указанные номер поступит сообщение с кодом подтверждения;
3.4.6. Электронная почта;
3.4.7. Выбирает планируемый способ оплаты. Перечень возможных способов оплаты представлен в виде выпадающего списка.
3.5. На странице «Сформированный Заказ» Покупатель проверяет корректность данных об Объекте и введенных им данных, указанных в п. 3.4 Правил, после чего переходит на страницу оплаты Процессингового центра.
3.6. На странице Процессингового центра Покупатель вносит Плату опциона.
3.7. При заключении Соглашения об опционе в офисе Продавца, положения п. 3.2, 3.3, 3.4 Правил не применяются.

4. Особые условия при приобретении недвижимости по Договору участия в долевом строительстве.

4.1. Цена Объекта.
4.1.1. В случае приобретения Покупателем Объекта в рамках Договора участия в долевом строительстве, устанавливаются следующие условия о Цене Объекта:
4.1.2. Цена Объекта определяется Сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Распределение частей согласовывается сторонами непосредственно в условиях Договора, при этом, окончательный размер услуг Застройщика устанавливается с учетом пп. 4.1.5. и 4.1.6. Правил;
4.1.3. Цена Объекта рассчитывается посредством умножения Проектной площади Объекта на стоимость одного квадратного метра Объекта, указанную в Заказе.
4.1.4. Стоимость одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных . Правил.
4.1.5. В случае, если по окончании строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит Объект, у Застройщика формируется экономия, то данная экономия остается в распоряжении Застройщика и будет составлять вознаграждение за оплату услуг Застройщика. Экономия определяется Застройщиком на дату передачи Объекта Участнику согласно условиям настоящего Соглашения об опционе и требованиям Федерального закона от № по Передаточному Акту или по одностороннему акту, или иному документу о передаче Объекта, как разница между ценой Договора и размером денежных средств на оплату услуг Застройщика, указанных в Оферте, а также затратами на строительство (создание) Объекта по данным бухгалтерского учета Застройщика.
4.1.6. В случае, если при передаче Объекта от Застройщика к Участнику будет выявлено, что расходы Застройщика на строительство (создание) Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект, превышают сумму денежных средств, полученных от Участника на их возмещение, то образовавшаяся разница возмещается за счет средств, полученных Застройщиком на оплату его услуг, вознаграждение Застройщика при этом соответственно уменьшается.
4.1.7. Стороны договорились, что Цена Объекта подлежит дополнительному уточнению Сторонами после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта и рассчитывается посредством умножения Общей Площади Объекта на стоимость одного квадратного метра. При уточнении цены Договора Стороны подписывают Акты сверки взаиморасчетов, для чего Участник обязан явиться в офис Застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства Жилого дома, направляемом в адрес Участника. Все взаиморасчеты в связи с дополнительным уточнением цены Договора производятся Сторонами до составления Передаточного Акта на Объект. При этом если из обязательств по Договору Участником не выполнено либо выполнено ненадлежащим образом, Застройщик вправе применять меры, предусмотренные законом для случаев неисполнения встречных обязательств, в том числе приостановить исполнение своего обязательства по передаче Объекта Участнику.
4.1.8. Если по результатам обмеров Объекта Общая Площадь Объекта превысит Проектную площадь Объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5% (включительно), то Участник обязан перечислить на счет эскроу (при расчетах по Договору участия в долевом строительстве с использованием эскроу счета), либо на расчетный счет Застройщика (при расчетах по Договору участия в долевом строительстве без эскроу счетов) сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра Объекта. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, либо получения от Застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства Жилого дома, содержащего сведения о необходимости доплаты по Договору, направляемого в адрес Участника.
4.1.9. В случае если по результатам обмеров Объекта Общая Площадь Объекта превысит Проектную площадь Объекта более чем на 5%, оплата свыше 5% Участником не производится.
. Если по результатам обмеров Объекта Общая Площадь Объекта будет меньше Проектной площади Объекта, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра Объекта. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях Участнику по указанным им в Договоре банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) рабочих дней после перечисления Уполномоченным банком Застройщику денежных средств со счетов эскроу, при условии подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов (при расчетах по Договору участия в долевом строительстве с использованием эскроу счета), либо в течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания акта сверки взаиморасчётов, при условии предоставления Участником банковских реквизитов.
. Оплата Цены Объекта при расчетах с использованием эскроу счетов производится в следующем порядке:
. Депонентом будет являться Участник;
. Уполномоченным банком () — банк, согласно Проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)
. Бенефициаром будет являться Застройщик;
. Депонируемая сумма равна Цене Объекта;
. Срок условного депонирования: дата передачи Объекта Участнику. В случае увеличения фактического срока передачи Объекта срок условного депонирования продлевается в порядке и на условиях, предусмотренных договором счета эскроу, заключенного Застройщиком, Участником и Уполномоченным банком, на основании уведомления Застройщика, направляемого Уполномоченному банку. В любом случае срок условного депонирования не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию Жилого дома.
. Обязанность Участника по уплате Цены Объекта считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
. Для оплаты Цены Объекта Участник вправе использовать заёмные средства (ипотека). Участник уведомлен и согласен с тем, что если для оплаты Цены Объекта Участнику будет одобрено предоставление заёмных/кредитных средств:
— по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком на основании договора с банком скидка (дисконт);
— П по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком на основании договора с банком скидка (дисконт);
— любого иного банка, включая вышеуказанные, по ипотечному кредиту, в рамках которого Участнику были предоставлены специальные условия кредитования на основании договора Застройщика с таким банком,
Участник не вправе требовать заключения Договора в рамках Соглашения об опционе без изменения Цены Объекта (стоимости одного квадратного метра); новая Цена Объекта определяется в таком случае на усмотрение Застройщика. Если Стороны не придут к соглашению об изменении Цены Объекта, Участник на условиях настоящего подпункта имеет право отказаться от исполнения Соглашения об опционе, после чего Договор Сторонами не заключается, а Плата за опцион подлежит возврату Участнику на основании его заявления, которое должно поступить в адрес Застройщика до истечения Срока Опциона, в противном случае Плата за опцион не возвращается. В случае возврата Платы за опцион проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или иное возмещение не начисляются и оплате Участнику не подлежат.
Для подтверждения наличия договора с вышеуказанным банком, в соответствии с которым Участнику было одобрено предоставление заемных средств по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком скидка (дисконт), либо по ипотечному кредиту, в рамках которого Участнику были предоставлены специальные условия кредитования, достаточно соответствующей справки от Застройщика, которая выдается в ответ на обращение Участника, при этом иных доказательств данного факта не требуется.
При этом, если при оформлении Заказа Участнику была предоставлена скидка (п. Правил), она подлежит отмене, а новая Цена рассчитывается и указывается в Договоре без учета всех примененных скидок в соответствии с условиями, определенными в настоящем пункте.
. Положения п. Правил также распространяют свое действие на случаи, если Участником был выбран способ оплаты «Рассрочка платежа».
. Если иное не установлено Заказом, оплата Цены Объекта должна быть произведена Участником в течение 7 (Семь) календарных дней с момента регистрации Договора участия в долевом строительстве.
4.2. Гарантийные сроки.
4.2.1. Гарантийный срок на Объект составляет 5 (Пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта Участнику по акту или иному документу о передаче Объекта.
4.2.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;
4.2.3. Гарантийный срок на работы по внутренней отделке Объекта составляет 1 год и исчисляется согласно п. 4.2.1 Правил;

4.3. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика.

4.3.1. Условием привлечения денежных средств Участника в рамках Договора является размещение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона от N . Подписанием настоящего Соглашения Участник выражает свое согласие на изменение Застройщиком в одностороннем порядке , а также условий оплаты, указанных в п.4.1.11 Правил, при условии, что такие изменения будут соответствовать статье 15.4 Федерального закона от N .
4.3.2. В силу того, что расчеты по Договору осуществляются с использованием счетов эскроу, залог в силу закона на предоставленный для строительства Земельный участок и строящийся на этом участке Жилой дом на основании ч. 4 ст. 15.4 Федерального закона от N в пользу Участника не устанавливается.
4.4. Особые условия приобретения недвижимости по программе :
4.4.1. В случае, если Участник с целью оплаты Цены Объекта намерен воспользоваться денежными средствами от продажи принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, Участник обязан указать в Заказе. адрес и кадастровый номер недвижимого имущества, подлежащего реализации для оплаты цены Объекта. При отсутствии данных сведений в Заказе, Соглашение считается незаключенным.
4.4.2. Право заключить Договор предоставляется Участнику на условиях настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о переходе права собственности на указанный в пункте 4.4.1 объект недвижимости от Участника на третье лицо, но в любом случае в срок не позднее даты, определенной в Заказе («Срок Опциона»), в зависимости от того, какое из указанных событий наступит ранее.
4.4.3. Существенное условие: во избежание злоупотреблений со стороны Участника, основанных на длительном Сроке Опциона, который необходим исключительно с целью продажи принадлежащего на момент заключения настоящего Соглашения Участнику недвижимого имущества, Стороны согласовали, что к исполнению обязанности Застройщика по заключению Договора применяется ст.327.1 ГК РФ (Обусловленное исполнение обязательства), а именно: Участник вправе требовать заключения Договора исключительно в том случае, когда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о переходе права собственности на указанный в пункте 4.4.1 объект недвижимости от Участника на третье лицо.
4.4.4. Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения, при условии направления заявления по форме, утвержденной Застройщиком. В случае одностороннего отказа Участника от исполнения Соглашения денежные средства, внесенные им в счет Платы по Соглашению, засчитываются в счет фактически понесенных расходов Застройщика по исполнению Соглашения в связи с чем возврату не подлежит.

5. Особые условия при приобретении недвижимости по договору Купли продажи недвижимости, Договору купли-продажи будущей вещи.

5.1. Цена Объекта.
5.1.1. В случае приобретения Покупателем Объекта в рамках Договора недвижимости, Договора будущей вещи, устанавливаются следующие условия о Цене Объекта:
5.1.2. Цена Объекта рассчитывается посредством умножения Общей Площади Объекта на стоимость одного квадратного метра Объекта, указанную в Оферте.
5.1.3. Стоимость одного квадратного метра Объекта является фиксированной и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных п. 5.1.4. Правил.
5.1.4. Для оплаты Цены Объекта Покупатель вправе использовать заёмные средства (ипотека). Покупатель уведомлен и согласен с тем, что если для оплаты Цены Объекта Покупателю будет одобрено предоставление заёмных/кредитных средств:
— по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Продавцом на основании договора с банком скидка (дисконт);
— П по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Продавцом на основании договора с банком скидка (дисконт);
— любого иного банка, включая вышеуказанные, по ипотечному кредиту, в рамках которого Покупателю были предоставлены специальные условия кредитования на основании договора Застройщика с таким банком,
Покупатель не вправе требовать заключения Договора в рамках Соглашения об опционе без изменения Цены Объекта (стоимости одного квадратного метра); новая Цена Объекта определяется в таком случае на усмотрение Застройщика. Если Стороны не придут к соглашению об изменении Цены Объекта, Покупатель на условиях настоящего подпункта имеет право отказаться от исполнения Соглашения об опционе, после чего Договор Сторонами не заключается, а Плата за опцион подлежит возврату Покупателю на основании его заявления, которое должно поступить в адрес Застройщика до истечения Срока Опциона, в противном случае Плата за опцион не возвращается. В случае возврата Платы за опцион проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или иное возмещение не начисляются и оплате Участнику не подлежат.
Для подтверждения наличия договора с вышеуказанным банком, в соответствии с которым Покупателю было одобрено предоставление заемных средств по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком скидка (дисконт), либо по ипотечному кредиту, в рамках которого Покупателю были предоставлены специальные условия кредитования, достаточно соответствующей справки Застройщика, которая выдается в ответ на обращение Покупателя, при этом иных доказательств данного факта не требуется.
При этом, если при оформлении Заказа Покупателю была предоставлена скидка (п. Правил), она подлежит отмене, а новая Цена рассчитывается и указывается в Договоре без учета всех примененных скидок в соответствии с условиями, определенными в настоящем пункте.
5.1.5. Положения п. 5.1.4 Правил также распространяют свое действие на случаи, если Покупателем был выбран способ оплаты — «Рассрочка платежа».
5.1.6. Если иное не установлено Заказом, оплата Цены Объекта должна быть произведена Покупателем в течение 7 (Семь) календарных дней с момента заключения Договора.
5.2. Гарантийные сроки.
5.2.1. В случае приобретения Покупателем Объекта в рамках Договора недвижимости, Договора будущей вещи, устанавливаются следующие условия о Гарантийном сроке:
. Гарантийный срок на Объект составляет 2 (Два) года и исчисляется со дня передачи Объекта Покупателем по акту или иному документу о передаче Объекта;
. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Покупателю Объекта, определяется согласно п. Правил;
. Гарантийный срок на работы по внутренней отделке Объекта составляет 1 год и исчисляется согласно п. Правил.
5.3. Особые условия приобретения недвижимости по программе :
5.3.1. В случае, если Участник с целью оплаты Цены Объекта Покупатель намерен воспользоваться денежными средствами от продажи принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, Покупатель обязан указать в Заказе адрес и кадастровый номер недвижимого имущества, подлежащего реализации для оплаты Цены Объекта. При отсутствии указания данных сведений в Заказе, Соглашение считается незаключенным.
5.3.2. Право заключить Договор предоставляется Покупателю на условиях настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о переходе права собственности на указанный в пункте 5.3.1 объект недвижимости от Покупателя на третье лицо, но в любом случае в срок не позднее даты, определенной в Заказе («Срок Опциона»), в зависимости от того, какое из указанных событий наступит ранее.
5.3.3. Существенное условие: во избежание злоупотреблений со стороны Покупателя, основанных на длительном Сроке Опциона, который необходим исключительно с целью продажи принадлежащего на момент заключения настоящего Соглашения Покупателю недвижимого имущества, Стороны согласовали, что к исполнению обязанности Застройщика по заключению Договора применяется ст.327.1 ГК РФ (Обусловленное исполнение обязательства), а именно: Покупатель вправе требовать заключения Договора исключительно в том случае, когда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о переходе права собственности на указанный в пункте 5.3.1 объект недвижимости от Покупателя на третье лицо.
5.3.4. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения, при условии направления заявления по форме, утвержденной Продавцом. В случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения Соглашения денежные средства, внесенные им в счет Платы по Соглашению, засчитываются в счет фактически понесенных расходов Продавца по исполнению Соглашения в связи с чем возврату не подлежит.

6. Иные условия.

6.1. Соглашение об опционе считается заключенным с момента внесения Платы за опцион в соответствии с условиями . Оплата возможна только непосредственно Покупателем/Участником, оформившим Заказ. Стороны признают, что авторизация платежа банком подтверждает оплату Заказа Покупателем/Участником.
6.2. Стороны договорились, что условия Договора, в том числе изменяющие и/или дополняющие Правила, могут быть согласованы Участником и Застройщиком непосредственно при заключении Договора. При этом в отсутствии согласования со Стороны Застройщика таких условий, Договор подлежит заключению на условиях, установленных настоящими Правилами.
6.3. Стороны подтверждают, что на момент заключения Соглашения об опционе Покупатель ознакомился со всеми иными условиями и формой типового Договора, которая размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
6.4. Покупатель/Участник в течение Срока Опциона (к дате подписания Договора) обязуется за свой счет предпринять действия по нотариальному оформлению и передаче Продавцу/Застройщику исчерпывающего пакета документов, необходимых для государственной регистрации Договора, в том числе, но не исключительно: нотариально удостоверенная доверенность для государственной регистрации Договора; нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на заключение Договора либо заявление «в браке не состою» (в зависимости от семейного положения Участника), а также в случае подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде представить Продавцу/Застройщику указанные выше документы в электронном виде, заверенные электронной цифровой подписью Нотариуса в формате sig. Непредоставление Покупателем/Участником вышеуказанных документов в течение Срока Опциона является отказом Участника от заключения Договора; обязанность Застройщика заключить Договор не возникает, Плата за опцион Покупателю/Участнику не возвращается.
6.5. В случае, если для оплаты Цены Объекта Покупатель/Участник намеревался использовать заёмные средства, но Покупателю/Участнику не было одобрено банком предоставление таких заёмных средств, Покупатель/Участник на условиях настоящего подпункта имеет право отказаться от исполнения настоящего Соглашения, после чего, Договор Сторонами не заключается, Плата за опцион подлежит возврату Покупателю/Участнику на основании его заявления, которое должно поступить в адрес Продавца/Застройщика до истечения Срока Опциона, в противном случае Плата за опцион не возвращается. В случае возврата Платы за опцион проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или иное возмещение не начисляются и оплате Покупателю/Участнику не подлежат. Покупатель/Участник вправе воспользоваться предусмотренным в настоящем подпункте правом на отказ от исполнения Соглашения об опционе исключительно при условии, что он с целью получения заемных средств обратился как минимум в 3 (три) кредитные организации и получил 3 (три) отказа, что должно быть подтверждено соответствующим письмом/уведомлением банка об отказе в выдаче кредита Покупателю/Участнику. В любых иных случаях Покупатель/Участник не имеет право отказаться от исполнения настоящего Соглашения в одностороннем порядке.
6.6. Если Покупатель/Участник в течение Срока Опциона не воспользовался своим правом в соответствии с Соглашением об опционе (, но не ограничиваясь, не обратился к Продавцу/Застройщику для заключения Договора), обязанность Застройщика заключить Договор не возникает, вне зависимости от причин и оснований, по которым Покупатель не воспользовался своим правом; при этом Плата за опцион Покупателю/Участнику не возвращается.
6.7. Заключив Соглашение об опционе, Покупатель/Участник не вправе требовать от Продавца или Застройщика замены Объекта, указанного в Заказе.
6.8. Участник/Покупатель выражает согласие на получение (любым способом и в любом формате) от Застройщика/Продавца, а также аффилированных с ним лиц, материалов характера; предоставляет Застройщику/Продавцу право на осуществление любых действий (операций) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без их использования с полученными персональными данными Участника/Покупателя, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение таких персональных данных.
6.9. Соглашение об опционе может быть прекращено Продавцом/Застройщиком в любое время до даты заключения Договора в одностороннем порядке уплатой Участнику/Покупателю отступного в размере равном двукратному размеру Платы за опцион, при этом датой прекращения Соглашения об опционе будет дата уплаты такого отступного. Отступное будет являться единственным возмещением в связи с расторжением Соглашения об опционе, Участник не вправе требовать возмещения убытков.
6.10. В случае, если к моменту, когда Участник/Покупатель в течение Срока Опциона обратится к Застройщику с целью заключения Договора, возможность заключения такого Договора будет отсутствовать у Сторон ввиду положений действующего законодательства (например, в случае когда в отношении Жилого дома было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а также осуществлен государственный кадастровый учет такого Жилого дома), Участник вправе отказаться от исполнения Соглашения об опционе и потребовать возврата Платы за опцион, либо заключить с Застройщиком иную сделку в отношении того же Объекта на условиях, предложенных Застройщиком. При этом Стороны согласовали следующее:
— в случае отказа Участника/Покупателя от исполнения Соглашения об опционе и возврата ему Платы за опцион, проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или иное возмещение не начисляются и оплате Участнику/Покупателю не подлежат.
— в случае, если между Сторонами Соглашения об опционе будет заключена иная сделка в отношении Объекта, Плата за опцион Участнику/Покупателю не возвращается.
6.11. Участник/Покупатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения, за исключением случаев, предусмотренных в п.6.5, 6.10 Правил.

7. Порядок урегулирования споров.

7.1. Претензионный порядок разрешения споров обязателен для Сторон.
7.2. Претензия должна содержать:
7.2.1. Дату и место составления;
7.2.2. Полное наименование (фамилия, имя и отчество), адрес места нахождения (места жительства) лица, подавшего претензию;
7.2.3. Полное наименование (фамилия, имя и отчество), адрес места нахождения (места жительства) лица, к которому предъявляется претензия;
7.2.4. Краткое описание обстоятельств, послуживших основанием для подачи претензии;
7.2.5. Обоснование, расчет и сумма претензии по каждому требованию;
7.2.6. Перечень прилагаемых документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в претензии;
7.2.7. Фамилию, имя и отчество должность лица (если применимо), подписавшего претензию, его подпись, заверенную печатью.
7.3. Претензии направляются путем почтового отправления с описью вложений и уведомлением о вручении, либо иным способом, обеспечивающим подтверждение их доставки адресату.
7.4. Срок рассмотрения претензии не может превышать 30 календарных дней с момента ее получения.
7.5. При недостижении Сторонами согласия спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Соглашению об опционе, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Соглашения об опционе в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности — землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, блокада, эмбарго, действия государственных органов).
8.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы сроки исполнения Соглашения об опционе соразмерно отодвигаются на время действия соответствующих обстоятельств. Если указанные обстоятельства будут действовать более 2 (Двух) месяцев, любая из Сторон имеет право расторгнуть Соглашение об опционе, возвратив полученное по такому Соглашению от другой Стороны. При этом ни одна из Сторон не имеет право на возмещение убытков, которые она может понести в силу такого расторжения.
8.3. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Соглашению об опционе по причине возникновения указанных обстоятельств, должна незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих выполнению Соглашения об опционе, однако не позднее 7 (Семи) календарных дней с момента их наступления.
8.4. Сообщение о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно содержать информацию о характере этих обстоятельств, сроках их возникновения, а также причинах невозможности выполнения тех или иных обязательств по Соглашению об опционе. Кроме того, к такому сообщению должен прилагаться официальный документ соответствующего государственного или иного органа, подтверждающий .

9. Заключительные положения.

9.1. Настоящие Правила размещены на сайте www.a101.ru режиме неограниченного доступа.
9.2. В случае внесения изменений и дополнений в настоящие Правила изменения вступают в силу с момента подписания Приказа об утверждении изменений и дополнений уполномоченным лицом. Изменения или дополнения утверждаются отдельным Приказом Генерального директора Продавца.
9.3. К отношениям, возникшим до внесения изменений в Правила, применяется редакция Правил, действовавшая в момент заключения Соглашения об опционе, если иное не указано в Приказе о внесении изменений
9.4. Применимым правом к отношениям, возникающим в процессе исполнения обязательств по Соглашению об опционе, является законодательство РФ.
9.5. Любая информация, полученная в процессе исполнения обязательств и в отношении которой установлен статус охраняемой коммерческой тайны, не подлежит разглашению третьим лицам без письменного согласия Застройщика и Продавца.
9.6. Недействительность одного или нескольких пунктов настоящих Правил, в случае, признания таковыми судом, не влечет недействительность настоящих Правил целиком.

Генеральным директором ООО «А101»

И. С. Данилиди
в редакции от 18.01.2022

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОПЦИОНА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Источник: a101.ru