Мне часто приходится слышать истории о том, как кому-то из знакомых попались нерадивые ремонтники, которые так или иначе их обманули. Каждая такая история сперва кажется уникальной, а когда начинаешь вдумываться, понимаешь, что избежать ее было не так уж и трудно. Поэтому в этой статье я хотел бы дать несколько советов, которые помогут вам в случае, если вы столкнетесь с нерадивыми строителями.
Составляйте договор
Вне зависимости от того, попались ли вам ответственные или нерадивые ремонтники, первое с чего следует начинать с ними сотрудничество – это составление договора. Хочу заметить, что речь идет не о типовом договоре, скачанном из интернета, в котором прописаны расплывчатые формулировки, а о документе, который будет полностью описывать выполняемые работы конкретно в вашем случае.
Учтите, что в случае серьезных разногласий вам придется обратиться в суд, ссылаясь на документы (в частности договор), а не на устные соглашения.
Фатальные ошибки при строительстве частного дома в северных регионах.
Самостоятельно выбирайте и покупайте стройматериалы
Для недобропорядочных строителей возможность самостоятельно купить материалы – настоящая золотая жила, на которой они могут заработать даже больше, чем на самом ремонте. Разберем 3 основных способа, как им это удается.
- Завышение цен . Чаще всего недобросовестные строители просто запрашивают больше денег на покупку материалов, чем требуется в действительности. Разумеется, сдача не возвращается, а кладется в карман. Если вы все-таки доверили покупку материалов ремонтникам, то обязательно требуйте чеки.
- Завышение расхода . Существенно реже строители завышают расходы, а не цены. Обычно такую схему используют для покупки за чужой счет сыпучих или жидких материалов, расход которых трудно посчитать. Излишки стройматериалов в последствии используются на других объектах или продаются.
- Покупка через компанию-посредника . Если строители не хотят рисковать, то могут купить материалы через компанию-посредника, у которой цены на нужные стройматериалы выше рыночных. Сама же компания покупает материалы по обычной цене и просто перепродает их. Позднее наценка тайно делится между компанией и строителями. Конечно, такая изощренная схема редко используется в частном строительстве и чаще встречается в крупных проектах, но все-таки столкнуться с ней вполне реально.
Проблема в том, что все вышеперечисленные способы трудно обнаружить, а еще труднее доказать. Поэтому, чтобы лишний раз не испытывать судьбу и нравственность строителей, лучше всего самостоятельно купить нужные материалы, предварительно рассчитав требуемое количество.
Подробно составляйте смету
Даже если вы составили договор и самостоятельно купили все материалы, у хитрых строителей все еще остается способ обогатиться за ваш счет. Дело в том, что обычный человек мало что понимает в строительстве, поэтому не знает, какие работы должны быть выполнены, и сколько они стоят. Соответственно, ничто не мешает строителям добавить в смету фиктивные услуги или завысить цены.
При составлении сметы требуйте прописывать все работы максимально подробно, избегая расплывчатых понятий, например, «выполнение ремонта на кухне». Работы должны быть разделены на конкретные и понятные задачи, к примеру, «демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой». Если вы понимаете, что не можете оценить реальность работ в смете, то обратитесь к независимому оценщику.
Важно ! Особое внимание обращайте на сметы дополнительных работ. Часто в них вписывают работы, которые уже были учтены в первичной смете, но называют их немного иначе.
Обговаривайте план и сроки работ
Помимо финансовых вопросов со строителями следует обговорить план работ. В первую очередь подразумевается определение сроков работ. Учтите, что нерадивые строители нередко превращают мелкий ремонт в стройку века, откладывая работу над вашим проектом в долгий ящик.
Чтобы этого избежать, обязательно пропишите в договоре сами сроки и финансовую ответственность за их невыполнение. Но хочу напомнить, что ответственность за срыв сроков работ может быть и на заказчике, если он, например, не закупил и не доставил материалы к нужному времени. В таком случае строителям придется оплатить простой.
Совет . Если вы не планируете съезжать во время ремонта, пропишите дни и время, когда будут проводиться ремонтные работы. В противном случае ремонтники могут прийти на объект даже ночью.
Платите поэтапно
Поэтапная оплата – еще один способ, который позволит свести убыток от нерадивых строителей к минимуму. Если разделить выполнение работ на этапы и выделять деньги на каждый следующий этап только после завершения предыдущего, то ваши риски ограничены бюджетом одного этапа.
Разумеется, это при условии, что вы не пойдете навстречу строителям, начав выделять бюджет на новые этапы, не проконтролировав выполнение предыдущих.
Контролируйте работу
Нерадивый ремонтник, как и другой недобропорядочный человек, больше всего любит, когда его работу никто не контролирует, так как это открывает безграничные возможности для обогащения и халтуры. Поэтому над выполнением работ должен быть постоянный контроль. Лучше всего, если вы заручитесь поддержкой независимого специалиста, который сможет и смету проверить, и проделанную работу оценить.
Заметка . Разумеется, не стоит перегибать палку и доводить контроль до абсурда. Уважающий себя специалист не станет работать в условиях, приближенным к тюремным.
Не «дружите» с ремонтниками
Последнее, о чем стоит знать в случае, если вы столкнулись с нерадивыми строителями, – это «дружба». Часто непорядочные ремонтники стараются завести с заказчиком «дружеские» отношения, которые в действительности не имеют с дружбой ничего общего.
Все это делается лишь для того, чтобы притупить бдительность. Например, строитель может попросить подписать «по дружбе» акт выполненных работ до фактического их выполнения, чтобы отчитаться перед начальством. Конечно же, делать этого нельзя!
Подводя итоги, хотелось бы посоветовать обращаться только к проверенным ремонтникам и бригадам, уже имеющим положительную репутацию и многолетний опыт. Лучше всего, если вам их порекомендует кто-то, кому они уже делали ремонт, и работы были выполнены без нареканий. Но если вам все-таки придется искать строителей «наугад», то уделите особое внимание составлению документов, так как именно они, в случае проблем, помогут вам отстоять свою правоту в суде.
Источник: design-homes.ru
Почему нельзя строить у дороги: старинные приметы, связанные с постройкой дома
В старину очень ответственно относились к выбору места для постройки дома. Прежде всего это заключалось в том, чтобы избежать так называемых «нехороших мест». Сейчас подобное, возможно, не каждый поймет, а раньше соблюдение народных примет было чуть ли не самым важным для начала строительства.
Почему не строили дома у дорог
При выборе участка крестьян волновали, прежде всего, практические аспекты. Например, неплохо бы построить дом около реки, но его может затопить. На открытой местности солнце слишком нагревает дом, к тому же жилище всегда находится под воздействием ветров.
Но были и такие приметы, которые трудно поддаются логическому объяснению. Это касается дорог. По мнению наших предков, в домах, которые были выстроены на дорогах, не задержатся богатство и везение. А уж если жилище строили из деревьев, росших ранее на заброшенных дорогах, то таким деревьям приписывали свойства высасывать из хозяев жизненные силы.
Почему нельзя было строить на месте бывших бань
Если на месте, которое человек облюбовал, раньше была баня, то он не станет строить здесь для себя дом. У такой приметы было объяснение. Считалось, что банник – злой дух бани, проберется в дом и будет мстить жильцам за то, что его когда-то прогнали с насиженного места. То есть семья в новом доме будет жить в постоянных ссорах и дрязгах. А о хорошей спокойной жизни им останется только мечтать.
Старая церковь
Не строили дома и на месте старой церкви. Эта примета связана с обрядом, по которому нужно было задобрить домового. Его осуществляли после укладки первого ряда бревен. Этому разборчивому и привередливому духу на ночь ставили миску с молоком. Но его строго запрещалось звать в то место, где раньше была церковь.
Чтобы была возможность преподнести угощение домовому, от строительства дома на месте, где раньше была церковь, попросту отказывались.
Сгоревшая церковь
В далекие времена, когда в любом населенном пункте все постройки были исключительно деревянными, нередко возникали пожары. Пожар тогда было принято считать суровым наказанием за грехи. Поэтому на пепелище дома возводить запрещалось. Особенно это касалось сгоревших церквей. Считалось, что место, на котором они были построены, было обозначено особым гневом высших сил.
Поэтому самое лучшее, что можно было здесь сделать, — построить новый храм. Это считалось раскаянием, желанием искупить грехи.
Заброшенные места
Нехорошими считали также те места, которые по каким-то причинам когда-то были заброшены. Например, из-за наводнений, эпидемий или каких-либо других бед. Также это касалось участков, на которых случилось какое-то несчастье, например, медведь напал на человека. На них не просто не строили дома. Эти места обходили стороной.
Даже если где-то просто поломалась телега, дом на этом месте никто не будет ставить.
Отдельно о плотницких артелях
В старину плотницкие артели разделяли на «нечистые» и «святые». «Нечистыми» называли тех плотников, которые занимались возведением домов и хозяйственных построек. Народ даже был уверен, что они обладают колдовскими способностями. Тех же плотников, которые возводили церкви, называли «святыми».
Если в недавно построенном доме находили так называемое «нищенское дерево» (то есть на нем оставался естественный нарост, который плотники, как считалось, оставили специально), такой дом называли проклятым. Считалось, что используя колдовские силы, строители сделали заговор на различные беды. Например, у жителей такого дома могло не быть детей, или у них было слишком слабое здоровье.
Как пауки помогали строить дом
Место для нового дома выбрать было трудно, но и этого было недостаточно. Нужно было понять, удастся ли его уберечь от влияния злых сил. Для этого существовало несколько способов. Например, в определенном месте устанавливали чугунок и сажали в него паука. Если насекомое начинало плести паутину, можно было успокоиться – жителей нового дома будет ожидать благополучие.
Проверка выбранного места при помощи хлеба
Можно было определиться с правильностью или неправильностью выбора при помощи хлеба. Для этого за одним из караваев, которые сажали в печь, как бы «закреплялась» будущая постройка. Затем ждали, когда хлеб будет готов. Если выбранный каравай получался высоким и красивым, то считалось, что получено благословение на строительство нового дома.
Если хлеб плохо поднимался или же покрывался трещинами, место для строительства относили к неудачному. Возводить на нем новый дом не рекомендовалось.
Проверка при помощи камней
Это еще одна интересная примета, по которой проверяли «строительное» место. Будущий хозяин должен был втайне от всех принести сюда четыре камня, причем обязательно взятых в разных местах. Камни раскладывались по углам будущей постройки, а хозяин становился в центр и просил благословения на строительство у предков. Если через три дня все камни оставались на своих местах, можно было начинать строительство. Иногда вместо камней по углам будущего дома насыпали горками зерно и раскладывали его по периметру.
Источник: fb.ru
Пошаговая инструкция как поднять дом домкратом своими руками
Дома, построенные из древесины, пользуются большой популярностью. Однако после нескольких десятков лет эксплуатации этим сооружениям приходится делать капитальный ремонт. Он заключается в замене нижних рядов подгнивших брёвен или поднятии и укреплении фундамента. Для того чтобы выполнить такой ремонт, необходимо строение приподнять.
Какие сооружения можно поднимать
Для капитального ремонта поднимают только одноэтажные строения следующих типов: из деревянных брусьев; из оцилиндрованных и других брёвен; щитовые деревянные дома.
Сооружения из бруса или твёрдых пород древесины, например, лиственницы и дуба служат довольно долго. До сих пор встречаются дома дореволюционной постройки, а это свыше 100 лет, сохранившие свой практически первозданный вид.
Современные деревянные строения не столь прочные. Виной тому — качество строевого леса, который особенно стал подвержен различным болезням после начала «атомной эры» и проводимым испытаниям ядерных бомб.
В связи с этим сооружения из древесины необходимо каждые 15 — 20 лет подвергать тщательному осмотру для выявления признаков гнили и появление грибка, особенно часто этим страдают именно нижние венцы деревянных домов.
Признаки проблем
Таких признаков несколько и их видно практически невооружённым глазом. А именно: частичное или полное нарушение основания дома; заглубление в землю фундамента; оседание строения в одном из углов; большой перекос окон и дверей, а также наклон строения.
После осмотра и выявления ещё множество дополнительных работ принимают решение о подъёме дома. Одновременно создают план, по которому приобретают необходимые стройматериалы и инструменты. Кроме того, планируют следующие мероприятия для капитального ремонта:
- замена сгнивших венцов здания;
- предотвращение дальнейшего проседания;
- выравнивание перекоса всей коробки по периметру;
- обработка древесины химикатами от гниения;
- полная или частичная замена фундамента.
Такие грандиозные работы проводят в течение 1 — 2 недель, задействуют всё семейство и несколько приглашённых специалистов.
Подготовка к подъёму строения
Перед поднятием дома необходимо провести действия, обеспечивающие лёгкость подъёма и дальнейшего ремонта. Это делается для подстраховки на случай внезапного и непредвиденного разрушения строения. Нужно обязательно произвести следующее:
- демонтировать выходящие канализационные трубы;
- отсоединить линию электропередач;
- отключить газопровод (если имеется);
- отрезать от котла трубы отопления и разобрать дымовую трубу;
- вынести всю мебель;
- вынуть из коробок все двери и окна;
- отклонить или вырубить мешающие деревья и кусты.
Во многих домах пол устроен на лагах, у которых собственный столбчатый фундамент. Стены этого строения соединяются с полом только плинтусами, которые придётся тоже снять. Кроме того, верхние венцы, на которые крепятся стропилы, необходимо хорошо соединить между собой надёжными плахами толщиной 50 мм или брусками, чтобы не разъехалась крыша. Ещё нужно отделить веранду, пристроенную к стене.
Когда все готово, выбирают подходящие домкраты для деревянных домов. Для обычных стандартных строений общей площадью от 60 до 100 кв. метров вполне подойдут гидравлические домкраты грузоподъёмностью 5 — 10 тонн. Их нужно не меньше 2 штук. Такие подъёмники всегда бывают у водителей большегрузных фур.
Готовят деревянные поддоны толщиной не менее 50 — 80 мм, на которые будут устанавливать домкраты для подъёма и стальные пластины под головки этих устройств. В центре их должно быть небольшое углубление, предотвращающее соскальзывание домкрата.
Инструкция по поднятию дома
Подъём дома на практике осуществляют довольно редко, но, если уж он произведён, то делают все работы, которые возможны при этом мероприятии. Это и замена подгнивших нижних брёвен, и обработка химическими составами от грибка, и полный ремонт фундамента. Заодно производят выравнивание каркаса здания.
Брёвна, приготовленные для замены гнилых, должны быть сухими, непораженными короедами и обработанными специальными растворами, которые защищают от влаги. Кирпичи для фундамента выбирают хорошо обожжённые и красного цвета. Они годятся для углов, выдерживают нагрузку в несколько тонн и не боятся сырости. Также необходимо приготовить цемент и песок для раствора.
Все действия по подъёму строения делают, не торопясь и чётко соблюдая меры предосторожности. Такое мероприятие лучше всего начинать с утра.
Чтобы поднять дом своими руками, пошаговая инструкция говорит следующее:
- Начинают с наиболее просевшего угла. На расстоянии около метра от него копают углубление в грунте для установки домкрата с настилом. Почва должна быть твёрдой и сухой.
- Подводят подъёмник под нижнее бревно, и при условии его целостности и крепости под головку устройства ставят приготовленную стальную пластину. Если бревно сгнившее, то вырезают выемку для штыря домкрата до более крепкой поверхности.
- Приступают непосредственно к подъёму угла. Делают это аккуратно. Высота поднятия не должна превышать 5 — 6 см за один раз. Одновременно вклинивают заготовленные подпорки и подставки, чтобы облегчить нагрузку на подъёмник.
- Внимательно осматривают строение, чтобы выявить непредвиденные осложнения.
- При наличии двух домкратов готовят к поднятию второй угол. Тоже копают углубление для поддона, на который ставят следующий подъёмник. Подводят под бревно, на головку кладут пластину и приподнимают дом. Устанавливают под нижний венец приготовленные бруски и плашки.
- Ставят домкрат посередине бревна. Делают такие же операции. Немного поднимают, примерно на 2 — 3 см. Обязательно подкладывают упоры.
- Возвращаются к первому углу. Приподнимают, стараясь выровнять каркас, но не более на 6 — 7 см. Обязательно вставляют подпорки из чурок или плах. Стараются делать так, чтобы вся сторона была на опорах.
- Снова осматривают строение.
- С укреплённых и приподнятых углов снимают домкраты и готовят к подъёму другую сторону. Производят аналогичные действия.
- Возвращаются к первым двум углам и приподнимают дом до полного выравнивания всей коробки. Это проверяется водяным уровнем.
- Здание необходимо поднимать по часовой стрелке или против, пока не выровняется вся конструкция.
- Под стенами ставят надёжные подпорки под нижний венец по всему периметру строения.
После того как поднят дом, его укрепляют со всех сторон подпорками. Затем производят ремонтные работы, необходимые для этого объекта.
В отличие от дома большой площади, баню можно поднять быстрее. На это уходит 1 — 2 дня. В некоторых случаях её поднимают за несколько часов. Скорость работы зависит от опыта. В случае если нет опыта как поднять баню на домкратах, видео, которое можно легко найти в интернете, сможет в этом помочь.
Источник: tokar.guru