Институт долевого строительства имеет важное значение для нуждающихся граждан в обеспечении жильем, поскольку является наиболее оптимальным способом приобретения жилья на более выгодных условиях, несмотря на существующие риски. Это подтверждается и положительной динамикой роста зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) жилья в регионах. Например, в Москве в ноябре 2017 г. столичный Росреестр зарегистрировал 5 597 тыс. ДДУ, а за ноябрь 2016 г. — 3 844 тыс. Стоит отметить, что за последние годы законодательство в сфере долевого строительства подверглось серьезным изменениям, в основу которых была положена разработка повышенных требований финансовой устойчивости для застройщиков. В частности, закреплены достаточно новые механизмы защиты имущественных прав участников долевого строительства, такие как: использование счетов эскроу; создание условий для перехода к проектному финансированию; замена требований к размеру уставного капитала на требование к размеру собственных средств застройщика, что, несомненно, вызвало пристальный интерес к доктрине гражданского права .
Отказ от долевого строительства: что будет теперь?
URL: https://www.rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-po-moskve-kolichestvo-sdelok-po-ipoteke-vyroslo/?sphrase_id=12403093 (дата обращения: 08.02.2019).
Кирсанов А.Р. Перспективы развития законодательства о долевом строительстве // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 2. С. 64 — 75; Ерохина М.Г. Договор участия в долевом строительстве и защита прав дольщиков: некоторые аспекты // Юрист. 2017. N 19.
С. 26 — 29; Глазунова Е. Механизмы защиты прав участника долевого строительства // ЭЖ-Юрист. 2017. N 36. С. 10 — 11.
В рамках настоящей статьи для формирования полного и всестороннего понимания возникающих проблемных вопросов в нотариальной и правоприменительной практике, связанных с принятием наследства наследниками в случае смерти граждан, участвовавших при жизни в долевом строительстве, позволим себе обратиться к понятийно-категорийному аппарату в сфере долевого строительства.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 6-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2011.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 40.
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2017. N 31 (часть I). Ст. 4767.
Закон РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1993. N 19. Ст. 683.
Основными участниками в данной сфере являются застройщик и участник долевого строительства. Так, застройщик как профессиональный участник круга общественных отношений может иметь статус коммерческих и некоммерческих юридических лиц, создаваемых в следующих организационно-правовых формах: коммерческой организации — хозяйственных обществ; некоммерческой организации — фонд (Московский фонд реновации жилой застройки); унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда (Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»). Другим субъектом долевого строительства является участник долевого строительства и в отличие от первого имеет статус гражданина. В подп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сказано: «Участник долевого строительства — гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве» .
ЭСКРОУ СЧЕТА.О «прорехах» закона в долевом строительстве и возникающих возможностях для манипуляций
Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.
Взаимные права и обязанности между указанными субъектами долевого строительства возникают на основании заключенного ДДУ. Как показывает правоприменительная практика, данная договорная конструкция осложнена рядом существенных условий: конкретизация помещения, срок его передачи, цена и порядок ее уплаты, гарантийный срок и способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств (п.
1 ст. 2, 3, 3.1, ч. 1, 3, 6, 7 ст. 18, 19 Закона N 214; ст. 7.7 Закона от 15.04.1993 N 4802-1; ст. 9.1, п. 1 ч. 1 ст.
12, 13, ч. 5, 7 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218 и др.). Помимо них, ДДУ должен в обязательном порядке заключаться в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, к форме ДДУ законодатель не устанавливает требования об обязательном удостоверении его у нотариуса.
Между тем исходя из общих норм о формах сделок стороны вправе по своему усмотрению обратиться к нотариусу и удостоверить его. Отметим, что проводимая реформа договорного и обязательственного права не коснулась ДДУ в части замены государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом их обязательной нотариальной формой.
Кроме того, предметом договора ДДУ является объект долевого строительства, к которому относятся жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (подп. 2 ст. 2 Закона N 214).
Наиболее сложная ситуация складывается для реализации своих наследственных прав наследниками участника долевого строительства в случае смерти последнего. В практике существуют случаи, когда граждане еще при жизни вложили денежные средства в строительство жилья и, не успев оформить собственность по различным причинам, умерли. Как правило, это связано с процессом затяжного строительства либо недобросовестностью застройщика.
Существует ряд положений, закрепленных в Законе N 214, отчасти гарантирующих наследникам возможность реализовать свои права. Одним из таких положений является п. 7 ст. 4, согласно которому в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.
Другое положение, в частности, содержится в п. 8 ст. 4 Закона N 214: «Имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
Исходя из указанных выше положений, содержащихся в специальном законодательстве, может сложиться мнение, что для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство правопреемникам необходимо лишь предоставить ему ДДУ и акт приема-передачи жилого помещения в обоснование надлежащего исполнения обязательств сторонами. Однако следует понимать, что, как ранее отмечалось нами, ДДУ относится к регистрируемым договорам и сведения о праве собственности на жилое помещение должны содержаться в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. И как следствие, право собственности на объект долевого строительства у наследника не возникло, так как объект долевого строительства не может быть включен в состав наследства, поскольку право на указанный объект строительства наследодателю при его жизни еще не принадлежало. В связи с этим отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство будет правомерен, поскольку такие действия не обладают бесспорным характером и не являются неопровержимыми доказательствами, подтверждающими обоснованность заявленных им требований.
Таким образом, важно понимать, что, во-первых, если на момент смерти наследодателя объект долевого строительства не передан, то в состав наследства входит требование, связанное с приобретением дольщиком у застройщика недвижимости, во-вторых, в наследственную массу входят права и обязанности участника не по предварительному, а по основному договору участия в долевом строительстве жилья.
При этом особый порядок принятия наследства наследниками участника долевого строительства не установлен в законодательстве, а регулируется следующими общими положениями о наследственном праве, указанными в части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) : наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом (ст. 1111 ГК РФ); в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.
1112 ГК РФ); наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 — 1145 и 1148 ГК РФ); для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ); срок принятия наследства устанавливается в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ); свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ (ст. 1163 ГК РФ).
Российская газета. 2006. 22 декабря.
Необходимо обратить внимание на то, что порядок переоформления договора в случае смерти участника долевого строительства носит диспозитивный характер и предусматривается сторонами непосредственно в ДДУ. В связи с этим после принятия наследства инициировать оформление договорных отношений должен именно наследник, и ему необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство застройщику, поскольку у последнего нет обязанности обладать сведениями о наследниках.
Между тем целесообразно в ДДУ отразить положения, касающиеся такой процедуры, к примеру: «Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в договор наследник становится новым участником долевого строительства». Кроме того, следует определить и бремя расходов на государственную регистрацию ДДУ.
И как показывает нотариальная практика, причиной отказа оформления наследственных прав по ДДУ правопреемниками являются недостающие документы при принятии наследства, в том числе выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. О правомерности действий нотариуса при вынесении постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство свидетельствует и судебная практика. К примеру, в Апелляционном определении Тамбовского областного суда от 13 мая 2015 г. по делу N 33-1245/2015 г. указано: «Право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было» и др.
Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 13 мая 2015 г. по делу N 33-1245/2015г. (документ официально опубликован не был).
Апелляционное определение Московского городского суда от 26 октября 2016 г. N 33-41677/2016 (документ официально опубликован не был).
Между тем существует и иная позиция в юридической литературе относительно правомерности выдачи свидетельства о праве на наследство в случае отсутствия регистрации ДДУ, и обосновывается такой подход тем, что в порядке наследственного правопреемства к наследникам переходит в числе других прав право требовать регистрации договора .
Зайцева Т.И. Настольная книга нотариуса: В 4 т. Т. 3: Семейное и наследственное право в нотариальной практике / Под ред. И.Г. Медведева. 3-е изд., перераб. и доп.
М.: Статут, 2015. 717 с.
В связи с неоднозначностью данного вопроса целесообразно обратить внимание на разъяснения, которые содержатся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока». Предполагается, что необходимо обратиться с иском в суд о включении в наследственную массу имущества умершего дольщика и признании права собственности в порядке наследования. Именно по данному алгоритму и пошла судебная практика . К примеру, Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда удовлетворила исковые требования о признании права собственности на доли в квартире в порядке наследования .
Трапезников В.А. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный). М.: Проспект, 2018. 560 с.
Апелляционное определение Брянского областного суда от 2 августа 2016 г. N 33-3098/2016 по делу N 2-1680/2016 (документ официально опубликован не был).
Тем самым полагаем, что в целях более эффективной защиты наследственных прав наследников участника долевого строительства необходимо сформировать единые подходы при оформлении нотариусами наследственных прав на объекты долевого участия в строительстве, например разработать соответствующие методические рекомендации.
Хотелось бы еще обозначить и иную ситуацию, когда участие в инвестировании строительства жилого помещения осуществляется гражданином частично за счет собственных средств социальной выплаты, предусмотренных различными документами субъектов Российской Федерации. Здесь в основу положен механизм софинансирования со стороны региона за счет бюджетных средств. Прежде всего это связано с предоставлением гарантии социально незащищенным гражданам, например инвалидам, участникам военных действий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и др. В связи с этим денежные средства, предоставляемые в качестве меры социальной поддержки на обеспечение жильем, в собственность гражданина не переходят, а принадлежат государству до момента перечисления их на счет застройщика по заключенному договору долевого участия и не включаются в наследственную массу. Аналогичной позиции придерживаются и суды, например, Постановление Президиума Самарского областного суда от 25 августа 2016 г. N 44Г-68/2016г.
Постановление Президиума Самарского областного суда от 25 августа 2016 г. N 44Г-68/2016г. (документ официально опубликован не был).
Таким образом, несмотря на реформирование за последние годы законодательства в сфере долевого строительства, направленного на защиту граждан, вопросы, касающиеся реализации наследственных прав наследников участника долевого строительства, оставлены на усмотрение судов. Следует признать, что формирование и обобщение судебной практики имеют основополагающее значение для развития нормативно-правовой базы в части оформления наследственных прав на объекты долевого строительства наследниками.
Литература
1. Глазунова Е. Механизмы защиты прав участника долевого строительства / Е. Глазунова // ЭЖ-Юрист. 2017. N 36. С. 10 — 11.
2. Ерохина М.Г. Договор участия в долевом строительстве и защита прав дольщиков: некоторые аспекты / М.Г. Ерохина // Юрист. 2017. N 19.
С. 26 — 29.
3. Зайцева Т.И. Настольная книга нотариуса: В 4 т. Т. 3: Семейное и наследственное право в нотариальной практике / Т.И. Зайцева; Под ред. И.Г. Медведева. 3-е изд., перераб. и доп.
М.: Статут, 2015. 717 с.
4. Кирсанов А.Р. Перспективы развития законодательства о долевом строительстве / А.Р. Кирсанов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 2. С. 64 — 75.
5. Трапезников В.А. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) / В.А. Трапезников. М.: Проспект, 2018. 560 с.
Источник: kmcon.ru
Если застройщик умер. Усть страховка на квартиру. Что делать гражданам?
Если застройщик умер. Усть страховка на квартиру. Что делать гражданам?
Ответы на вопрос:
Имущественные претензии к застройщику можете предъявить его наследникам, принявшим наследство. По долгам покойного ответственность несут его наследники, но размер этой ответственности ограничен пределами стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Ответственность застройщика была застрахована? Что значит застройщик умер? Федеральный закон №214 принят специально для того, чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Начинать надо с того застрахована ли данная деятельность, имеется СРО, кроме того, как правили, занимается ООО, где несколько учредителей, ккроме того, есть наследники которые наследуют не только права, но и ОБЯЗАННОСТИ
Статья 1176. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1176 ГК РФ
1. В состав наследства участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.
Если в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами или учредительными документами хозяйственного товарищества или общества либо производственного кооператива для вступления наследника в хозяйственное товарищество или производственный кооператив либо для перехода к наследнику доли в уставном капитале хозяйственного общества требуется согласие остальных участников товарищества или общества либо членов кооператива и в таком согласии наследнику отказано, он вправе получить от хозяйственного товарищества или общества либо производственного кооператива действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующую ей часть имущества в порядке, предусмотренном применительно к указанному случаю правилами настоящего Кодекса, других законов или учредительными документами соответствующего юридического лица.
2. В состав наследства вкладчика товарищества на вере входит его доля в складочном капитале этого товарищества. Наследник, к которому перешла эта доля, становится вкладчиком товарищества на вере.
3. В состав наследства участника акционерного общества входят принадлежавшие ему акции. Наследники, к которым перешли эти акции, становятся участниками акционерного общества.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/66/#block_3065#ixzz4R3Qo7aKZ
Согласно Федеральному закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
ИП в долевое строительство не пускают, а юридические лица не умирают. Если умер директор, учредители назначат нового, да и стройка не остановится.
А вот если случился страховой случай (например, застройщик банкрот), то конечно необходимо обращаться в страховую компанию.
Источник: www.9111.ru
Умер собственник квартиры по ДДУ до подписания акта приема-передачи и квартиру не передают супруге
Здравствуйте. Умер собственник квартиры по ДДУ, до подписания акта приема-передачи квартиры и получения ключей. застройщик отказывается передавать ключи супруге умершего, до вступления в наследство,но при наличии нотариально заверенной доверенности с её стороны об отказе участия в сделке купли-продажи и полностью выплаченной суммы за квартиру, согласно договора. Правомерны ли действия застройщика и возможно ли получить ключи, до вступления в наследство, право собственности на объект оформить после вступления
Застройщик прав. Умерший являлся стороной договора долевого участия, в соответствии с которым владел не самой квартирой, а правом требования к застройщику о ее передаче после ввода в эксплуатацию. Данное право (а не квартира) по договору долевого участия входит в состав наследства на основании ст.1112 ГК РФ, а также ч.7 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
По этому до момента определения наследников и выдачи им свидетельства о праве на наследство застройщик передать Вам квартиру и ключи от нее не может.
Невозможно получить ключи и в рамках мер по охране наследственного имущества, поскольку в состав наследства входит не сама квартира, а лишь права по ДДУ. То есть никаких мер по охране наследственного имущества в виде прав тут не требуется.
Здравствуйте. Муж, инвалид 2 группы год назад вступил в наследство квартира отца. Сам прописан и проживает в другом месте. Я прописана в наследуемой квартире, где собственник муж. Мне отказали в оформлении субсидии, на основании, что между супругами невозможен договор найма.
Правомерно ли это?
В 2016 году между в дальнейшем Обанкротившемся Застройщиком и мной был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Согласно постановления Администрации городского округа Московской области «О признании Проблемным объектом многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, …» многоквартирный дом был признан проблемным объектом строительства.
Решением Главного Управление Государственного Строительного Надзора Московской области в 2018 году я был включен в реестр пострадавших граждан. Новый Застройщик выиграл торги открытых торгов (конкурса) по продаже имущества застройщика банкрота в 2021 году: — Объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, — Право аренды земельного участка.
Новый Застройщик приобрел вышеуказанное имущество по договору купли-продажи. Пункт 1.3 договора купли-продажи предусматривает: «Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – банкрота обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме, согласно ранее заключенным договорам долевого участия.
Наблюдая за возобновленным строительством многоквартирного дома обнаружил, что проект изменен, а именно: — Планировка квартир сохранена только на первых 4-х этажах, начиная с 5-го этажа планировка не соответствует Проекту по которому я заключал ДДУ. В результате изменения Проекта моей квартиры на 8-ом этаже просто нет.
В предоставленном мне сотрудниками Нового застройщика проекте Дополнительного соглашения между мной и Новым застройщиком – ООО были допущены существенные недочеты о чем я поставил в известность руководство ООО, которое обещало исправить допущенные ошибки. Больше никаких соглашений для подписания я не получал.
Спустя 2 месяца я получил Требование Нового застройщика ООО с откровенной ложью: «Требование Настоящим повторно уведомляем Вас о том, что новым застройщиком многоквартирного дома по адресу: Московская область, …, является ООО. ООО приобрело объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый № по договору № 52 купли-продажи 2021 года.
Право собственности ООО на недостроенный объект зарегистрировано в 2021 году. В силу ч. З ст.
4 Федерального закона от 30 Декабря 2004 года М 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст.
452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Статья 432 ГК РФ предусматривает: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Согласно п. 2 ч. 4 ст. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор, кроме прочего, должен содержать: 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание, что ООО с Вами договор участия в долевом строительстве не заключало, стороной заключенного Вами с Застройщиком-банкротом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не является. В силу ч. З ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Таким образом, ООО не состоит с Вами в договорных отношениях, заключенный Вами с Застройщиком-банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не регулирует отношения между Вами и ООО. ООО перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый №, в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Вам квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора).
Обязательства по обременению указаны для ООО в договоре № купли-продажи 2021 года, стороной которого Вы не являетесь, и отношения с Вами не регулирует. С целью возможности ООО реализовать данное обременение и определения его условий, включая, существенных (срок передачи квартиры, гарантия и т.д.), ООО неоднократно предлагало Вам вступить в договорные отношения с ООО, но Вы упорно отказывались и отказались.
ООО не осуществляло строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Вами какую-либо ответственность за просрочку передачи Вам квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Вами ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: ООО не заключало с Вами договоров долевого участия в строительстве или дополнительного соглашения о замене застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№ договора) с указанием срока передачи Вам квартиры по причине Вашего отказа от его заключения. Учитывая, что ООО не осуществляло строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства.
Проверка показала, что квартира, поименованная как объект долевого строительства по договору (№ договора), не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком банкротом, т.е. не может быть Вам передана (невозможность исполнения), Кроме того, в настоящее время, в связи с проводимой проверкой и предварительно выявленными недостатками работ, выполненных Застройщиком банкротом и проектной документации, использованной им, Новый Застройщик вынужден приостановить строительство многоквартирного дома. По указанным причинам, ООО не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора).
Обращаем Ваше внимание, что определением Арбитражного суда Московской области по делу завершено конкурсное производство Застройщика-банкрота, и внесена запись в реестр юридических лиц о прекращении юридического лица Застройщика — банкрота (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Данная информация является общедоступной, размещена на https://egrul.nalog.ru/.
С ликвидацией Застройщика-банкрота, т.е. стороны Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), обязательства по нему прекратились (статья 419 ГК РФ). Заключить к прекращенному Договору Дополнительное соглашение невозможно.
Статья 416 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. На основании изложенного, ООО: — уведомляет Вас, что приостанавливает строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, …; — заявляет о невозможности исполнения обременения в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора); — требует от Вас обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением. Дополнительно сообщаем Вам, что ООО, как добросовестное лицо, действующее в интересах Дольщиков, готово рассмотреть вопрос и выплатить Вам после погашения записи в Росреестре о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением, компенсацию в размере уплаченных Вами денежных средств в сумме … в настоящее время ликвидированному Застройщику-банкроту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), а также выплатить дополнительную компенсацию, определенную по аналогии с правилами ст. 395 ГК РФ. Ответ на обращение прошу предоставить в 5-м дневной срок.» Подскажите, пожалуйста, что с этим делать, как бороться и куда жаловаться?
У меня заключен договор аренды, предусматривающий запрет на проживание животного. «По тихой» я завел пса. Тихого и адекватного. Недавно я уехал в отпуск, оставив его с дочерью, но так получилось, что ей пришлось отьехать, оставив пса дома одного. Как следствие — он начал выть. В это время я был за 6000 км от дома в пути на автомобиле.
Хозяин квартиры не нашел ничего лучше, чем без моего ведома вскрыть квартиру (у него есть комплект ключей) в присутствии как он выразился двух понятых. В качестве понятых пошли недовольные воем соседи. С этого момента он начал меня терроризировать требованием убрать пса из квартиры, проигнорировав мою просьбу дождаться моего возвращения.
Чуть позже он приехал на квартиру с желанием на ночь глядя выселить мою 13летнюю дочь в мое отсутствие. Причем сам был пьян. Мне пришлось вызывать полицию и друзей чтобы защитили от пьяного невменяемого мужчины мою дочь и находящуюся с ней бабушку (мою тещу).
Как мне рассказала теща — во время присутствия этого «хозяина» в квартире происходило следующее: он вел себя вызывающе, кричал на нее и на мою дочку, пытался вытолкать ее из квартиры (применил физическую силу), всячески оскорблял меня, его супруга перетрясла мои личные вещи, открывая все шкафы в квартире. В это время моя дочь вся дрожала от страха и плакала незная что делать в этой ситуации.
К счастью весь этот кошмар удалось закончить спустя 2 часа. Теперь я хотел бы знать следующее: а) могу ли я привлечь такого «хозяина» за нарушение неприкосновенности жилища по уголовному кодексу? б) могу ли я привлечь такого «хозяина» за оскорбление меня и членов моей семьи (неадекватное поведение записано на диктофоны и видео камеру)? в) может ли такой хозяин выселить меня без решения суда за нарушение пункта договора о запрете проживания животных? г) имею ли я право не пускать такого «хозяина» в принципе в квартиру даже в сопровождении участкового? д) могу ли я привлечь «хозяина» за то, что его супруга позволила себе лезти в мои личные вещи? е) могу ли я отсрочить выселение с данной квартиры до окончания отопительного сезона? В данный момент у нас началась зима. Другой квартиры, куда бы мы могли переехать у нас нет.
Добрый день! Имеется земельный участок с домом и надворными постройками, которые построил прадед, у которого было 3 детей после серит прадеда (есть свидетельство о смерти) это имущество перешло одному из детей (есть свидетельство о вступлении в наследство) дальше собственник поехал в другой город и оставил доверенность на распоряжения имуществом родной сестре, которая следит за домом и оплачивает счета и страхует дом по настоящее время.
В 2014 году умер собственник, не оставив завещание у собственника осталось дочка (проживает в другом городе) которая готова отказаться от собственности. Я являюсь сыном сестры, которой оставляли доверенность. Подскажите возможно ли оформить данное имущество на себя и, если да что для этого нужно. Заранее Спасибо.
Добрый день. Планирую подать на развод с супругой. У нас ребенок несовершеннолетний 13 лет и квартира в ипотеку с господдержкой «Молодая семья» (приобретена в браке: 800000 — гос-во, 2700000 оплачивал полностью я + 500000 брал ипотеку на себя). Ипотеки осталось чуть больше 100 тысяч выплатить.
Собственники: я и супруга+ есть письменное обязательство на ребенка по формлению 1/3 доли квартиры на него. У меня больше нет никакого недвижимого и движимого имущество (кроме одного автомобиля), приобретен мной в браке. У супруге есть помимо этой квартиры ещё долевая собственность 1/4 в 3-х комнатной квартире ее родителей. Вопрос: подскажите какой вариант в нашем случае будет при разводе с квартирой приобретенной в ипотеку?
Источник: pravoved.ru