Что проверить при покупке квартиры на этапе строительства

Представим, что вы решили купить квартиру в новостройке. Элитное жилье с панорамным видом на Москву-реку, 18 этажей, подземная парковка. Вы думаете о том, какую плитку положите в ванной, какую мебель купите в гостиную. Представили? Не спешите.

Все это здорово, но первое, что вы должны сделать — узнать, кто ваш застройщик и можно ли ему доверять.

Наверняка вы слышали про обманутых дольщиков. Люди заплатили за квартиру, а в результате остались без денег и жилья. В марте 2016 года Минстрой насчитал 42 тысячи таких людей в России. Их ситуации не позавидуешь.

Чтобы этого не произошло с вами, перед сделкой рекомендуем как можно тщательнее изучить застройщика. В этой статье мы собрали несколько советов, которые помогут снизить риски, связанные с приобретением строящегося жилья.

Как проверить застройщика

Первым делом нужно найти как можно больше информации в интернете. В открытом доступе есть много полезных сведений.

1. Изучите информацию и документы на сайте застройщика

Застройщик обязан разместить на сайте информацию о своем фирменном наименовании, номера ОГРН и ИНН. Эти сведения потребуются для проверки застройщика в налоговой и на сайте арбитражного суда.

Покупка квартиры от застройщика: все, что нужно знать

Также застройщик обязан опубликовать в СМИ или на своём сайте проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства.

2. Проверьте застройщика в налоговой

Для этого достаточно ввести ОГРН, ИНН или фирменное наименование застройщика на этом сайте. Если сведения, которые вы получите, не совпадут с тем, что застройщик пишет про себя на сайте, — это повод задуматься.

3. Проверьте застройщика в картотеке дел на сайте арбитражного суда

По номерам ОГРН, ИНН и фирменному наименованию юридического лица мы узнаем, перед кем «согрешил» наш застройщик. Кто и почему подал на него в суд? Чем закончилось разбирательство? А главное — проверим, не предъявлялись ли к застройщику иски о банкротстве.

4. Посмотрите, с какими банками сотрудничает застройщик

Застройщик строит объекты не на свои деньги, а на деньги дольщиков. На первом этапе строительства, пока квартиры никто не купил, застройщик берет кредит в банке. Чем банк солиднее, тем лучше. Очень хорошо, если компания сотрудничает с несколькими банками. Перед тем, как дать кредит, банки тщательно изучают застройщиков.

Вам это на руку. Так как выше вероятность, что застройщик достроит объект без нарушений и вовремя, а банки окажут застройщику своевременную поддержку.

5. Изучите подрядчиков, которые осуществляют строительно-монтажные работы

Важно также собрать информацию об организациях, которые фактически строят дом. Их перечень вы найдете в проектной декларации. А изучение подрядчика ничем не отличается от проверки застройщика.

6. Узнайте, заключил ли застройщик договор страхования гражданской ответственности за неисполнение своих обязательств

Страхование гражданской ответственности застройщика является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору. Обязательно узнайте, с какой страховой организацией и на какую сумму застройщик заключил договор. Но помните, что заключение такого договора — это право, а не обязанность застройщика.

7. Убедитесь, что застройщик подпишет договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор участия в долевом строительстве — единственный вид договора, по которому ваши права будут защищены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ». ДДУ — договор, строго регламентированный законом. По нему застройщик гарантирует соблюдение сроков строительства и отвечает за результат.

8. Понаблюдайте за веб-камерой на сайте застройщика

Если есть возможность, посмотрите прямую трансляцию с камер на объекте застройщика. Если на площадке по несколько дней никто не работает, компания наверняка срывает сроки. Новостройка должна каждый месяц вырастать на один или более этажей.

9. Почитайте отзывы о застройщике

Форум на сайте застройщика с вероятностью 99% «чистит» сам застройщик. Лучше проверить сторонние ресурсы и сайты с отзывами, например, Foursquare. Если у застройщика есть Facebook, там тоже ставят оценки и пишут отзывы. Постарайтесь проанализировать все, что найдете.

10. Навестите один из завершенных объектов

Выберите дом или жилой комплекс — лучше, чтобы люди заселились в него не очень давно. Поезжайте и посмотрите, как там живут. Ходите по подъездам, задавайте вопросы. То, что вы узнаете, может быть очень полезным.

Что делать дальше?

Теперь, когда вы проверили застройщика и собрали всю необходимую информацию, можно звонить менеджеру и договариваться о встрече. Когда приедете в офис компании, попросите показать вам оригиналы вот этих документов:

• Учредительные документы
• Свидетельство о государственной регистрации
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
• Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года
• Аудиторское заключение за последний год деятельности
• Договор страхования гражданской ответственности застройщика
• Разрешение на строительство
• Технико-экономическое обоснование проекта строительства дома
• Заключение экспертизы проектной документации
• Проектную документацию
• Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок

Не торопитесь. Изучите оригиналы. Попросите снять для вас копию с каждого документа.

Возьмите также для изучения договор участия в долевом строительстве, который застройщик заключает с гражданами.

Прежде чем подписывать договор, мы рекомендуем показать его и копии документов застройщика опытному адвокату. Он скажет вам, нет ли в тексте документов «подводных камней» и укажет, на что следует обратить особое внимание.

После совершения всех перечисленных действий можно совершать сделку. А о том, как правильно это сделать, мы поговорим в следующий раз.

P.S. Правовая защита граждан-дольщиков является объектом пристального внимания российских законодателей. И с 1 января 2017 года вступят в силу многочисленные изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ». Изменения предъявляют к застройщикам новые требования, которые стоит изучить накануне Нового года. Но это уже тема для отдельной статьи.

Источник: rb.ru

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке?

У большинства граждан страны покупка квартиры является крупнейшей финансовой сделкой за всю жизнь.

Приобретение жилья в новостройке увеличивает эти риски как минимум вдвое. О том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке расскажем в нашей статье.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Сбор информации о застройщике

Для того, чтобы быть уверенным в том, что строительством руководит проверенная, заслуживающая доверия компания, необходимо уделить внимание аспектам, способным выдать недобросовестного застройщика.

Сам поиск информации можно осуществлять следующими способами:

1. При помощи интернета. Если застройщик по-настоящему дорожит своей репутацией, он всегда заинтересован в том, чтобы на его официальном ресурсе в сети можно было бы найти максимум информации, служащей подтверждением его добросовестности. Это может быть как полная информация о самой компании, так данные об уже завершенных проектах. На сайте также можно найти телефоны, адреса для обратной связи. Информацию о том или ином застройщике также целесообразно искать и на нейтральных ресурсах – социальных сетях, форумах, где вы, помимо всего прочего, сможете напрямую пообщаться с теми, кому уже довелось заключать с ними сделки.
2. Анализ документации. Для того чтобы убедиться в надежности застройщика можно попросить выписку из ЕГРЮЛ, где будут указаны виды деятельности, осуществляемые им, особенности уставного капитала и т.д. Дольщик также имеет право просить у застройщика для ознакомления проектную декларацию, либо финансовую отчетность.
3. Знакомство со схемой реализации строящегося объекта. Необходимо потому, что за последние годы участились случаи, когда вложение денег в строящиеся объекты оборачивалось для дольщиков крупными финансовыми потерями.
4. Поиск информации о поручительстве. Залог, либо поручительство, увеличивают вероятность того, что застройщик будет должным образом выполнять обязательства, данные дольщику. Согласно законодательству, поручителем может выступать любой банк.

Оценка места расположения новостройки

Оценивая месторасположение дома, необходимо обращать внимание на:

1. Транспортную доступность района
2. Близость расположения к дому школ, детских садов, места работы
3. Уровень развития социальной инфраструктуры
4. Экологическая обстановка района
5. Загруженность дорог

Ценовой класс жилья

Несмотря на то, что строгой классификации жилья на сегодняшний день не существует, неофициально квартиры в новостройках можно оценить при помощи объективных критериев как жилье эконом, комфорт, бизнес и элит класс.

Каковы характеристики классов и в чем их наиболее существенные различия?

1. Эконом-класс. Именно жилье этого класса в настоящее время занимает наиболее обширный сегмент. Жилье эконом-класса чаще всего отличают следующие характеристики: расположения в районах, удаленных от центра; панельная технология строительства, относительно небольшой метраж, минимальная планировка и отделка, невысокие потолки. Индивидуальные дизайнерские проекты для строительства жилья эконом-класса практически не используются.
2. Комфорт-класс. Жилье этого класса занимает некоторую промежуточную позицию между жильем эконом- и бизнес-класса. Такие дома чаще всего строятся по технологии панельного, либо монолитного строительства. Средняя площадь квартир такого дома, как правило выше аналогичного показателя домов эконом-класса; территория, примыкающая к такому дому также оформлена лучше. Чаще всего имеется парковка.
3. Бизнес-класс. Дома, относящиеся к категории бизнес-класса, располагаются чаще всего на отгороженной территории; застройщики уделяют особое внимание таким характеристикам жилья, как пространство вокруг него, вид из окна, благоустройство территории. Дома бизнес-класса чаще всего возводятся из кирпича, либо по монолитно-каркасной технологии.
4. Элит-класс. Жилье элит-класса располагается в наиболее экологически благоприятных зонах городов, либо их исторических центрах. Каждый дом возводится по тщательно разработанному индивидуальному проекту. Объекты недвижимости также находятся на огороженной территории и находятся под охраной. Внешний облик дома, а также прилегающей к нему территории тщательно прорабатываются; а на строительство идут самые дорогие и экологически безопасные материалы.

Выбор класса жилья зависит, главным образом, от требований, предъявляемых дольщиком жилью, а также от его финансовых возможностей.

Выбор времени покупки

Готовясь к приобретению дома в новостройке, очень важно лично убедиться в том, что дом действительно достроен. Необходимость этого продиктована, главным образом тем, что хотя по документам строительство часто может находиться на завершающих этапах, на практике дела могут обстоять совершенно иначе.

1. Для того чтобы убедиться в том, что строительство дома действительно завершено, можно попросить продавца продемонстрировать как сам дом, так и работу коммуникаций – водо- и электроснабжения и т.д.
2. В случае отказа, выезд можно осуществить самостоятельно. Информацию о проведенных системах в этом случае можно получить у строителей (например, подробно расспросить их о том, проведены ли к постройке необходимые системы коммуникаций).
3. Полезно также зарегистрироваться на форуме, посвящённом строительству самого дома и эпизодически принимать участие в дискуссиях, посвященных этой теме. Зачастую, именно прямое взаимодействие с другими дольщиками дает возможность получить сведения о самом ходе строительства, а также проблемах дольщиков. Важно уделить должно внимание абсолютно всем аспектам строительства – в противном случае строительство может затянуться, а обещанных систем коммуникаций покупателю придется ждать годами.

Проверка документации перед покупкой

Для того, чтобы обрести уверенность в благонадежности застройщика, необходимо добиться от него следующих документов, служащих подтверждением того, что стройка санкционирована и идет в соответствии с планом. Согласно действующему законодательству, предоставить все необходимые документы застройщик обязан по первому требованию дольщика. Однако в ряде случаев не все из них могут быть предоставлены точно и в срок.

К их числу относятся:

1. Инвестиционный контракт. В этом документе указана информация о том, сколько именно квартир будет предоставлено безвозмездно. Поскольку большая часть квартир в новостройке приобретаются потенциальными жильцами за деньги, а не получаются по тем или иным государственным программам, бытует мнение, что неблагополучных семей в них заселяется гораздо меньше. Именно это обстоятельство в какой-то степени делает новостройки привлекательными в глазах дольщиков. Тем не менее, в ряде случаев процент льготников в новостройке оказывается не менее высоким, чем на вторичном рынке. Проверить инвестиционный контракт также важно потому, что в нем будут максимально четко и по пунктам прописаны обязательства застройщика, которые он берет на себя и которым он обязуется следовать. Чаще всего к ним относятся: строительство объектов инфраструктуры, детских площадок, дорог, соблюдение сроков, отведенных на каждый этап подготовки жилья
2. Проектная декларация. Изучив эти документы, дольщик имеет возможность узнать реквизиты правоустанавливающий документов (подтверждающих право собственности), кадастровом номере. Также, проверить данные о самом собственнике, уточнить сроки ввода объекта в эксплуатацию. Если в помещении предусмотрено наличие нежилых помещений, необходимо проверить их назначение; при наличии сарайных помещений и гаражей важно уточнить их количество. Для того чтобы также свести к минимуму вероятные риски, важно также посмотреть информацию о них. Информацию о проектной декларации можно получить, обратившись на сайт застройщика. Но при необходимости строитель также обязан предоставить их по первому требованию.
3. Заключение государственной экспертизы. В нем имеются данные о том, какими функциональными, архитектурными и другими особенностями обладает интересующее вас здание. Несмотря на то, что далеко не каждый потенциальный покупатель обладает необходимыми навыками для того, чтобы разобраться в этих документах и схемах, сам факт наличия нужных документов может многое гарантировать сам по себе. Отсутствие документа, либо обещание застройщика предоставить данные «на днях» или спустя короткое время, это может стать серьезным поводом задуматься над тем, не омрачит ли переезд неприятный сюрприз в виде отсутствующего отопления, света и т.д.
4. Разрешение на строительство. Очень важно проследить за тем, чтобы документ был оформлен на то же самое лицо, которое является застройщиком, несущим ответственность за процесс стройки.
5. Правоустанавливающие документы на землю. Эти документы должны случить правом застройщика распоряжаться участком земли на свое усмотрение. Дольщика должно насторожить несоответствие указанной категории земли реальной, либо нахождение дома в природоохранной зоне (строительство на этой территории запрещено. И риск того, что возведенный объект может быть снесен, очень велик).
6. Договор, заключенный со страховой компанией. Согласно нововведению, принятому с 2014 года, застройщик обязуется застраховать недвижимое имущество. Необходимость этого продиктована тем, что договор поручительства может обезопасить потенциальных покупателей квартир от вероятных рисков: в случае банкротства компании, покупатель имеет право рассчитывать на компенсацию убытков. Однако прежде чем доверять безопасность своих финансовых средств страховой компании, необходимо также убедиться в ее надежности. Известны случаи, когда они не выдерживали страховых случаев; прецеденты лишения банков лицензии также могут поставить получение компенсации под угрозу. Тем не менее, перед тем, как вложить денежные средства в строительно, необходимо убедиться в том, что все меры, направленные на их максимальную сохранность, приняты.
7. Выписка на недвижимое имущество, взятая из единого реестра. Этот документ может показать, наложены ли на необходимый объект недвижимости определенные обременения, а также то, что уже купил в нем квартиры и является их собственником на данный момент. Заказать данный документ можно в МФЦ, предварительно выплатив пошлину в размере 400 рублей.
8. Документы застройщика. К их числу относятся ИНН, устав самой компании, выписка из ЕГРЮЛ. Для того, чтобы быть уверенными в том, что вы имеете дело с надежной, проверенной компанией, необходимо тщательно сверить предоставленный вам адрес юридического лица, ИНН, ОГРН с теми, что указаны в предоставленных документах. Для чего это нужно? Пользуясь названием ООО, продающее какой-либо объект недвижимости, мошенники могут выставить на продажу квартиры, которые по факту не принадлежат им. Но если названия компаний могут совпадать, ОГРН и ИНН, присвоенный им, будут различны и именно этот показатель станет решающим фактором, подтверждающим добросовестность или недобросовестность застройщика.
9. Проверка баланса. К числу показателей, которые должны интересовать застройщика, относятся сумма прибыли, убытков, а также размер задолженности на данный момент и стоимость самого объекта недвижимости. Серьезным поводом усомниться в надежности застройщика должна стать слишком большая задолженность, способная поставить под угрозу продолжение строительства.
10. Форма договора. Содержит максимально подробно описанные и перечисленные условия, в соответствии с которыми будет осуществляться дальнейшее сотрудничество дольщика и застройщика. Для того чтобы избежать возможных рисков, лучше всего позаботиться о том, чтобы каждый пункт этого соглашения был детально изучен и принят с самого начала. Даже если юридическая терминология, используемая в тексте договора, покажется вам малопонятной, необходимо чтобы вы имели достаточно четкое представление о том, какой именно дом вы получите на выходе: каковы будут его базовые характеристики, функциональные особенности и т.д.
11. Лицензии, разрешающие строительство, допуск СРО. Проверяя наличие у застройщика лицензию СРО, необходимо в обязательном порядке обратить внимание на то, до какого срока она будет действительна.
12. Заключение экспертизы по документации проекта. В случае, если строительная компания, с которой вы планируете сотрудничество, действительно заслуживает доверия, документация содержит положительные выводы, сделанные экспертизой государственных органов.

Проверка объекта перед покупкой

К числу наиболее значимых критериев, необходимых для оценки объекта, относятся:

1. Правовой статус участка, на котором расположен объект недвижимости
2. Этажность сооружения
3. Наличие или отсутствие цокольных, либо технических этажей
4. Инженерные коммуникации
5. Особенности планировки квартир
6. Особенности технического оснащения дома
7. Материалы, использованные в процессе строительства

Проверка соответствия информации о квартире в документах и действительности

Для того чтобы проверить соответствие характеристик квартиры заявленным в документации, рекомендуется уже на этапе строительства эпизодически посещать объект. Во время приема квартиры недочеты можно обнаружить как при помощи обычного визуального осмотра, так и специально организованной экспертизы. Немаловажную роль в оценке качества жилья также сыграет составление акта приемки жилья.

Какие ещё могут быть риски и как их избежать?

К числу наиболее существенных рисков, с которыми приходится сталкиваться дольщикам при покупке квартиры в новостройке, относятся:

1. Незавершенное строительство. Основанием для остановки строительства может стать банкротство застройщика. Для того чтобы избежать этого необходимо уделить должное внимание проектам, ранее реализованным компанией. А также проверить все документы и необходимые разрешения.
2. Спорный статус земельного участка. Участок, на котором ведется строительство должен либо находиться в собственности застройщика, либо быть арендованным им на длительный срок. Недопустимо, чтобы участок находился в пределах охраняемой зоны.
3. Многократная продажа. Свести к минимуму риск двойной продажи можно заключив с компанией-застройщиком договор долевого участия. Регистрация договора сама по себе будет означать, что квартира прошла проверку и не может принадлежать кому-либо другому.
4. Низкое качество жилья. Избежать этого можно детально оговорив обязательства застройщика перед дольщиками, а также сроки их выполнения.

Что делать, когда всё проверено и всё устраивает?

Процедура приема-передачи квартиры многоэтапна.

Она включает в себя следующие действия:

1. Выдача Разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию. Уведомление о получении этого документа должно быть выслано дольщикам по почте.
2. Выдача Распоряжения о присвоении жилому дому адреса. Чаще всего получается через две недели после разрешения о вводе дома в эксплуатацию.
3. Предоставление документов для получения технического плана постройки. Осуществляется непосредственно застройщиком.
4. Подписание акта приема-передачи сторонами договора.
5. Постановка помещений дома на кадастровый учет (осуществляется не позднее 18 дней с момента подачи.
6. Передача дольщикам правоустанавливающих документов.

Что проверить перед тем, как участвовать в долевом строительстве новостройки?

1. Разрешение на осуществление строительных работ.
2. Обоснование проекта строительства объекта недвижимости.
3. Заключение экспертизы проектной документации.
4. Проектную документацию, в которой будут отражены внесенные в нее изменения.
5. Правоустанавливающие документы застройщика на земельный участок.

Похожие статьи

Источник: consultplace.ru

Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Первичный рынок представляет для покупателей жилья особую опасность. Регулярно слышно о задержках сдачи лома или обманутых дольщиках. Расскажем в статье, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке.

Плюсы, минусы и риски покупки квартиры в новостройке

Продажа квартир в новых домах начинается еще на стадии рытья котлована. Строительство может длиться несколько лет, поэтому покупатели очень рискуют.

С другой стороны, при грамотном оформлении сделки покупатели надежно защищены действующим законодательством. Но и тут есть свои нюансы. Необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» прежде чем решиться на заключение подобной сделки.

В чем плюсы покупки жилья в новостройке:

1. Цены на такое жилье ниже, чем на аналоги вторичного рынка.
2. Гарантированная юридическая чистота квартиры, так как она не имеет правовой истории.
3. В квартире будет стоять новое оборудование и коммуникации.
4. Можно выбрать наиболее подходящую планировку.
5. Новостройки оборудованы парковочными местами, вместительными подвалами и другими удобствами для проживания.

Помимо преимуществ есть и явные недостатки:

1. Заселиться в приобретенную жилплощадь невозможно, так как ее еще не построили.
2. Проект может быть приостановлен или застройщик объявит себя банкротом.
3. Некоторые застройщики передают покупателям «бетонную коробку», требующую серьезного и дорогостоящего ремонта. Внимательно читайте договор.
4. Недобросовестные застройщики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз. В этом случае длительный судебный процесс и потеря средств неизбежны.

Кроме того, покупая жилье в новостройке, есть определенные риски:

1. После того, как стройка завершится, объект будет подвержен такому явлению как «усадка» еще в течение трех лет. Собственнику это грозит возникновением трещин и перекосов.
2. Вселятся в дом все будут примерно в одно и то же время, а значит ремонтные работы будете вести не только вы. Есть большой риск, что в течение долгого периода жизнь в доме будет сопровождаться звуками перфоратора.
3. Новый район вероятно будет расстраиваться. Это значит, что возле вашего дома возможна организация длительной стройки еще одного жилого дома, супермаркета и т.д.

Еще одна часто возникающая сложность – затягивание с оформлением документов со стороны застройщика. Конечно, с него можно будет потребовать компенсацию за ожидание и вынужденный съем жилья, но сделать это можно только через суд.

Как правило, застройщик определяет цену за 1 м 2 . В дальнейшем она умножается на метраж квартиры. Чем он больше, тем больше заплатит покупатель. По завершению строительства размеры могут быть завышены, что подразумевает переплату.

Проверка застройщика

Чтобы избежать сложностей в дальнейшем следует тщательно проверить застройщика перед оформлением договора на приобретение квартиры. Это первое, с чего нужно начинать покупку.

Один из способов качественной проверки строительной компании – обратиться за получением кредита на покупку жилья в банк. Прежде чем выдать средства, банк тщательно проверяет застройщиков.

Второй способ проще – наймите юриста. За определенную плату специалист выяснит всю необходимую информацию.

Вы можете проверить благонадежность застройщика самостоятельно. Для этого изучите общедоступную информацию и документы, посетите уже сданные объекты и поговорите с собственниками.

Что можно сделать:

1. Изучите информацию о сданных объектах. Посетите их или найдите собственников через интернет. Важно уточнить не возникло ли юридических проблем, соблюдались ли сроки, каково качество постройки.
2. В СМИ или на официальном сайте строительной компании должна размещаться проектная декларация за последние три года деятельности.
3. Наличие у застройщика аккредитации означает, что банк уже проверял его на благонадежность. В свидетельстве будут указаны все сведения о строительной компании.
4. Проверьте, есть ли у застройщика разрешение на строительство. Данные об этом можно найти на сайте местной администрации.

Основная сложность возникает с проверкой финансового состояния фирмы-застройщика. Дело в том, что компания может застраивать несколько микрорайонов и держать денежные средства в обороте. Кроме того, финансовые потоки часто переносятся с одного объекта на другой.

Потенциальный покупатель вправе потребовать предоставления оригиналов документов, которые подтверждают факт постановки компании на регистрационный учет, в том числе и в ФНС.

Проверка объекта

Помимо строительной компании проверяется и сам объект. Попросите застройщика предоставить документы, касающиеся земельного участка, на котором ведется или планируется вестись строительство. Земля может принадлежать фирме на правах аренды или собственности.

Указанная территория должна предназначаться для строительства многоквартирного дома. Если назначение другое – дом не будет принят госкомиссией. В результате покупатель не сможет оформить право собственности на квартиру.

Изучите разрешение на строительство. Обратите внимание на описание объекта – этажность, площадь застройки и т.д.

В ходе строительства нужно проконтролировать, что по факту применяются материалы, заявленные документально. Сверяйте маркировки строительных материалов, а также качество исполнения (как проведена проводка, как выполнен потолок и т.д.).

Виды договоров при покупке жилья в новостройке

Сделка может быть совершена различными способами:

1. Договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ № 214.
2. Договор цессии (переуступка права требования).
3. Договор о совместной деятельности (инвестирование) в соответствии с ФЗ № 39.
4. Использование векселей и другие незаконные методы.

Первый способ является самым распространенным и безопасным. Договор долевого участия в строительстве регулируется действующим законодательством и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Этот вид оформления подразумевает наибольшую степень защиты покупателя, поэтому предпочтительнее остальных.

Недобросовестные застройщики могут предложить оформить предварительный договор долевого участия. Помните, что по этому документу не возникает каких-либо прав и обязанностей. Документ служит только подтверждением договоренности между сторонами заключить сделку в будущем.

Договор цессии подразумевает своего рода перепродажу объекта. То есть инвестор мог купить у застройщика несколько квартир, а потом перепродать их и передать право требования другому человеку на основании переуступки. В этом случае нужно проверить основной договор и потребовать копии платежных документов.

Договор инвестирования подразумевает внесение денежных средств в строительство. Этот способ достаточно рисковый для покупателя.

Использование векселя – это прямой способ обхода законодательства. Покупатель приобретает не квартиру, а вексель. По завершению строительства застройщик погашает этот вексель квадратными метрами.

Не стоит заключать договор, если в нем нет четкой характеристики объекта строительства, сроков сдачи дома и завершения строительства, установленной цены, гарантийных обязательств, порядка и способа перечисления средств. Лучше всего воспользоваться помощью юриста.

Советы юристов

Не рекомендуется оформлять покупку жилья в новостройке каким-либо способом, кроме договора долевого участия в строительстве. В этом случае покупатель наиболее защищен законом.

На любом этапе стройки не подписывайте никаких дополнительных бумаг. Довольно часто застройщики предлагают оформить соглашение к договору о продлении сроков. Не стоит этого делать. После подписания документа вы не сможете взыскать неустойку.

Внимательно осматривайте готовую квартиру. Все недостатки отражайте в акте приема-передачи. Строительная компания обязана устранить их безвозмездно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете все, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке. Рекомендуем воспользоваться юридической помощью, чтобы обезопасить себя и свои деньги.

Источник: estatelegal.ru