Что проверяется при приемке квартиры от застройщика в новостройке

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание в первую очередь? Как распознать хитрости застройщика и не дать себя обмануть?

Экспертиза квартиры в новостройке

Экспертиза квартиры в новостройке – это процедура независимой оценки качества готового жилья. Ее задача – обнаружить дефекты инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Компания «Экспертиза 77» проводит оценку строго по ГОСТам. Заказчики получают заключение, которое принимается всеми судебными инстанциями Москвы.

Экспертиза новостройки проводится по желанию покупателя недвижимости. Процедура выявляет грубые дефекты строительства, выявленные до подписания договора с застройщиком. По статистике, они встречаются в 97% случаев.

С заключением эксперта покупатель вправе обратиться в суд, чтобы вынудить застройщика устранить дефекты. Истец может потребовать денежной компенсации, даже если проблемы с жильем были выявлены после приемки квартиры.

Независимая экспертиза новостройки

Экспертиза подразумевает под собой тепловизионное обследование жилой площади. Оно позволяет оценить качество строительных конструкций. Эксперт изучает работоспособность систем отопления и энергоснабжения, определяет участки квартиры с наибольшей теплопотерей. Он оценивает качество установленных окон и дверей, полов и коммуникационных конструкций. Эксперт составляет заключение, в котором описывает все обнаруженные недостатки.

Строительную экспертизу проводят:

• в новостройке при покупке или приемке от застройщика;
• в квартире после приемки и проведения ремонтных работ.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке проводится согласно статье 7 Федерального закона 214. ФЗ «Об участии в долевом строительстве» гарантирует, что участник долевого строительства может требовать от застройщика устранения выявленных дефектов.

Нужно ли делать экспертизу, если подписан акт приема-передачи квартиры?

В акт приемки от застройщика включают пункт, указывающий, что покупатель не имеет никаких претензий к жилью. В документе прописывают, что владелец недвижимости в дальнейшем не может предъявить их застройщику. Но этот пункт — уловка, которая не имеет законной силы. Застройщик вводит покупателя в заблуждение: подписанный договор не освобождает его от ответственности за имеющиеся дефекты.

Об этом указывает Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В нем говорится, что акт приемки квартиры подтверждает факт ее передачи для оформления права собственности. Документ не регламентируют гарантийные обязательства, он не предназначен для того, чтобы в него вписывали обнаруженные дефекты жилых помещений.

Независимая экспертиза новостройки проводится даже после подписания акта приемки. ФЗ подтверждает, что покупателя нельзя приравнять к строительному эксперту. Поэтому он не может оценивать жилые помещения и качество выполнения строительных работ на их соответствие ГОСТам, техническим регламентам и проектной документации.

Проведенная экспертиза поможет привлечь застройщика к ответственности в течение 5 лет после подписания акта приемки. Это гарантийный срок любого объекта долевого строительства. Вы можете заказать экспертизу в том случае, если не проводили масштабного ремонта, который мог скрыть брак.

Задачи экспертизы

Строительная экспертиза квартиры в новостройке нужна для проверки качества жилого помещения. Ее основные задачи:

• оценка качества строительства и использованных материалов;
• проверка соответствия квартиры принятым нормам и ГОСТам;
• анализ проектной документации жилого помещения;
• разделение квартиры на доли, предназначенные разным собственникам;
• оценка реальной стоимости недвижимости и строительных работ.

Эксперт оценивает все элементы строительства: полы, стены, потолки. Проверяются окна и двери, если они установлены от застройщика. Во время экспертизы осматривают системы отопления, вентиляции и газоснабжения.

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Экспертиза квартиры в новостройке проводится для обнаружения любых дефектов строительных работ. Особое внимание обращают на:

1. Окна. Эксперт с помощью специальных инструментов обследует качество установки стеклопакетов, выявляет неисправную фурнитуру и утеплительные элементы. Окна осматривают на наличие трещин, сколов и других механических повреждений. Проводится замер вертикали и горизонтали стеклопакета.
2. Стены и потолки. Эксперт осматривает их на наличие неровностей и отклонений от плоскости. Проверяются стыки, вертикали и горизонтали.
3. Стяжку пола. Ее осматривают на наличие трещин и неровностей. Оценивают отклонение от плоскости. Эксперт определяет наличие гидроизоляции, установленной между полом и стенами.
4. Шумоизоляцию. Специалист замеряет ее уровень и сравнивает с регламентированными нормами.

Если в новостройке сделан ремонт от застройщика, эксперт отдельно оценивает качество обоев, кафельной плитки, линолеума и плинтусов. Он проверяет качество малярных работ, установку труб и радиаторов в квартире. В конце проводится кадастровая экспертиза. Специалист замеряет общую площадь жилых помещений и сравнивает ее с той, что указана в документах.

Особенности проведения технических экспертиз

Технические экспертизы проводятся с помощью профильного оборудования. Для выявления дефектов используют тепловизионные инструменты. Они выявляют ошибки при монтаже окон и балконов, швов теплоизоляции. Эксперт находит воздушные пробки в батареях и трубах, оценивает надежность электропроводки.

Отдельно проводится радиационное и электромагнитное обследование жилых помещений. Эксперт определяет уровень радиационного фона после строительных работ, находит благоприятные зоны для длительного пребывания человека.

Как себя вести при выявлении дефектов в новостройке?

Покупатель квартиры в новостройке вправе требовать от застройщика устранения всех обнаруженных дефектов. Сделать это можно 3 способами:

1. Потребовать безвозмездного устранения строительных дефектов. Застройщик в установленные сроки должен исправить все недостатки, указанные в заключении эксперта.
2. Потребовать уменьшения стоимости договора. Независимая оценка помогает определить сумму, которая потребуется на устранение всех дефектов. Ее и вычитают из стоимости договора. Участник долевого строительства устраняет найденные дефекты самостоятельно.
3. Потребовать возмещения всех затрат на устранение дефектов. Этот способ используют, когда покупатель недвижимости сам исправил обнаруженные проблемы, не дожидаясь решения суда.

Судебная практика показывает, что наиболее выигрышным считается второй способ. Если потребовать устранения дефектов от застройщика, велика вероятность, что он выполнит работу некачественно. Чтобы доказать это, понадобится еще одна экспертиза и новое обращение в суд. Третий вариант – заведомо проигрышный. В суде застройщики отрицают факт наличия уже исправленных дефектов и отказываются от выплаты компенсации.

Цены на строительную экспертизу квартиры в Москве

Стоимость экспертизы строительных работ в новостройке зависит от ее размеров:

• студия – от 20 000 руб.;
• однокомнатные квартиры – от 25 000 руб.;
• двухкомнатные – 30 000 руб.;
• трехкомнатные – 35 000 руб.

Компания «Экспертиза 77» работает по всей Москве. Доступна услуга выезда на квартиру в день заявки. Сама экспертиза занимает не более 1 суток.

Где заказать?

Закажите строительную экспертизу в компании «Экспертиза 77». Независимые оценщики работают в сфере приема недвижимости с 2008 года. За это время мы осмотрели более 1000 квартир и домов в г. Москва. В штате компании работают только аттестованные эксперты, имеющие большой опыт выявления дефектов. Экспертиза проводится качественным лабораторным оборудованием.

Что делать после экспертизы квартиры?

После оценки квартиры и выявления дефектов покупатель может обратиться напрямую к застройщику или в суд. Он вправе требовать устранения всех найденных недостатков или денежной компенсации. «Экспертиза 77» окажет помощь своим клиентам в судебных разбирательствах в г. Москва и разрешении конфликтных ситуаций с застройщиком.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

Проверяются окна и двери, если они установлены от застройщика . Во время экспертизы осматривают системы отопления, вентиляции и газоснабжения. На что обратить внимание при приемке квартиры ? Экспертиза квартиры в новостройке проводится для обнаружения любых дефектов строительных работ. Особое внимание обращают на: Окна.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья подскажет вам, как правильно принимать квартиру от застройщика.

Приемка квартиры от застройщика — это процесс, при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.

Понятно, что всем хочется поскорее получить ключи, начать ремонт и въехать. Но поспешив, вы можете получить кучу ошибок застройщика, которые придется исправлять самостоятельно и за свой счет.

Если же вы все сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все недостатки застройщика, то согласно федеральному закону № 214, застройщик будет обязан их устранить, либо выдать вам компенсацию.

Но проблема здесь в том, что не все знают, на что именно нужно смотреть. Не всегда даже мелкий недочет застройщик устраняет оперативно. А в случае обнаружения серьезных недостатков, будете вынуждены обращаться в независимую дорогую экспертизу и через суды требовать от застройщика компенсацию.

При приемке квартиры, нужно пользоваться ГОСТами, СНИПами и договорами между вами и застройщиком.

Мы выделяем порядка 75 пунктов, по которым проверяем каждую квартиру.

Давайте поговорим о некоторых из них. В квартире не должно быть следов плесени, каких-то подтеков, масляных или других загрязнений.

На полу не должно быть постороннего мусора. Конечно, никто вам не будет мыть полы или пылесосить, но элементарно подмести застройщик обязан. На полу также не должно быть каких-то трещин.

Отклонения от горизонтали на всю длину вымеряемого участка должно быть не более двух сантиметров. Местные неровности при проверке двухметровым уровнем должны быть не более пяти миллиметров.

Стены не должны быть ослаблены трещинами, отверстиями, монтажными проемами, которые не предусмотрены проектом.

Местные неровности при проверке двухметровой рейкой, должны быть не более 10 мм. для кирпичных стен и строительных блоков, и 15 мм. для базальтовых стен и колонн.

Все металлические закладные изделия должны быть очищены и обработаны антикоррозийными покрытиями. В первую очередь, нужно проверить соответствие высоты, указанной в договоре.

Все стыки на потолке должны быть заделаны и выровнены. Отклонение поверхности от горизонтали должно быть не более 20 мм. на всю вымеряемую плоскость. Местные неровности при проверке двухметровой рейкой, не должны превышать 5 мм.

Как правило, перегородки состоят из внутреннего металлического каркаса из профилей и наружной обшивки из гипса либо из ЦСП плит.

Перегородки необходимо проверить на надежное крепление к потолку, стенам, полу, а также надежность крепления самих листов к каркасу.

У листов обшивки не должно быть сбитых граней, каких-то повреждений на поверхности, не должно быть масляных пятен или других загрязнений. Отклонение перегородки от вертикали должно составлять не более 2 мм. на 1 м. высоты.

В случае если у вас на объекте стоит деревянная входная дверь, которую вы будете менять, необходимо проверить лишь работу замков.

Если у вас установлена металлическая входная дверь, необходимо проверить отсутствие повреждений на всех ее элементах: на дверной коробке, на дверном полотне, на ручках и так далее.

Также необходимо проверить работу всех ключей, хорошо ли они закрывают. Сама дверь должна свободно открываться и закрываться без заеданий.

Дверь должна быть надежно закреплена в проеме. Горизонтальные и вертикальные отклонения двери должны быть не более 1,5 мм. на 1 м. высоты.

Необходимо не полениться и снять защитную пленку для того, чтобы качественно осмотреть окна на наличие повреждений. Зачастую бывает так, что под защитной пленкой повреждений не видно.

Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме. Проверяем наличие всей фурнитуры, то есть это ручки, различные болтовые соединения, заглушки и так далее. Створки должны свободно отрываться и закрываться.

Также проверяем уплотнитель по периметру створки. Он должен быть сделан из одного цельного куска. Не должно быть каких-то щелей.

Он должен быть вставлен в специальную прорезь, не должен оттуда вылезать самостоятельно или скручиваться в каких-то местах. Также уплотнитель должен плотно прилегать при закрытии створки к стеклопакету.

Плотность прилегания створки проверяется листом бумаги. То есть при закрытии, лист бумаги не должен самостоятельно вылезать.

Монтажный шов должен иметь трехслойную структуру. Наружный слой — это гидроизоляционный слой. Как правило, его роль выполняют ленты либо герметичные откосы. Средний слой – это теплоизоляция с пеной, и внутренний слой — это пароизоляция.

Часто застройщик не делает пароизоляцию. Если вы будете отделывать откосы пароизоляционными материалами, такими как гипрок или сэндвич-панели, то ГОСТ разрешает не делать дополнительную пароизоляцию.

Отклонение от вертикали и горизонтали оконных блоков должно составлять не более 1,5 мм. на 1 м. длины, либо 3 мм. на всю высоту изделия.

В первую очередь, также проверяем целостность стекол и рам. Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме и надежность установки створки в этой раме.

Сами створки должны свободно двигаться по раме, не царапая ее, и плотно фиксироваться по всей высоте. Запорные устройства должны работать легко и надежно фиксировать створку в раме.

Горизонтальные, вертикальные или фронтальные отклонения рамы должны быть не более 1,5 мм. на 1 м. высоты или 3-х мм. на всю высоту изделия.

Необходимо проверить наличие напряжения в квартире, также отсутствие повреждений на вводном кабеле. Если у вас установлен электрощит, то проверьте отсутствие на нем повреждений.

Внимательно читаем договор и проверяем наличие слаботочных сетей, которые указаны у нас в договоре. Также проверяем целостность кабеля по слаботочным сетям и достаточную его длину, для того чтобы развести коробки выше финишного пола.

В первую очередь, проверяем отсутствие подтеков возле самих труб. После этого проверяем отсутствие повреждений на счетчиках водяного учета.

Металлические трубы должны быть очищены и прокрашены, а полипропиленовые должны быть жестко закреплены на стенах. Проверяем работу всех запорных кранов, а также правильность установки фильтра тонкой очистки.

Проверяем отсутствие подтеков. Подтек — это первый признак того, что где-то неисправна манжета либо есть трещина в самой трубе. Проверяем целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных изделиях, если таковые имеются.

Внимательно осматриваем радиаторы отопления на отсутствие повреждений. Если на радиаторах есть защитная пленка, не ленимся, снимаем ее. Лучше увидеть повреждения сейчас, чем потом.

Проверяем надежность крепления радиатора к стене. Он должен крепиться минимум на двух кронштейнах, которые должны быть целыми.

Покупка квартиры в новостройке.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой, читайте тут.

Все металлические трубы должны быть очищены и окрашены. Проверяем отсутствие потеков возле радиаторов отопления и возле труб, которые идут к радиаторам отопления.

После этого проверяем работу запорных устройств. Вентиляцию проверяем обычным листком бумаги либо зажигалкой. Листок бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией. В самих вентиляционных каналах не должно быть мусора, неровностей или каких-то сужений.

Все недочеты необходимо оформлять в смотровом листе, составленном в двух экземплярах, с обязательным указанием даты и подписями обоих сторон.

Как правило, срок устранения недочетов — не более месяца. Если застройщик не выполнил свои обязательства, все равно вы можете принять квартиру, с обязательным указанием всех недочетов в акте.

Общие рекомендации по ремонту почти всех новостроек следующие:

• Подготовьте квартиру к ремонту, защитите от повреждений и от загрязнений окна, двери, ручки, запорную арматуру, счетчики;
• Обработайте грунтовкой с противоплесневыми добавками пол, стены и потолок;
• Замените всю запорную арматуру, установленную застройщиком на качественную, металлическую, импортную с большими удобными ручками. При этом сами ручки, а также фильтры, клапаны давления, счетчики разверните в удобную для вас сторону.

Также мы настоятельно рекомендуем заменить всю пену вокруг окон и дверей на пену качественную, соответствующую вашему климату. Застройщики часто применяют пену дешевую, которая сыплется уже через полгода, год.

Мы не рекомендуем делать черновые полы и коробы вокруг труб отопления, водоснабжения, канализации, если проверить их на отсутствие течи невозможно. Этот факт нужно обязательно отметить в акте. Убедитесь, что застройщик выполнил свои обязательства, и не несите груз ответственности на своих плечах.

Не забывайте посещать наш сайт o-nedvizhke.ru, и вы всегда будете в курсе всех новостей!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инструкция порядка осмотра квартиры в новостройке . Проверка отделки во время приемки от застройщика . Как правильно принять квартиру и подписать акт приёма жилья. … В договоре долевого участия прописан срок, в который застройщик обязуется ввести дом эксплуатацию и срок для передачи квартиры собственнику. Так, если в договоре прописано, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее Iквартала 2019 года, то крайним сроком считается 31 марта 2019 года. А, начиная с 1 апреля, отсчитывается время для передачи квартиры собственнику. О дате начала осмотра жилья дольщик будет уведомлён заказным письмом.

Приемка квартиры в новостройке

Законодательно установлено, что застройщик обязан сдать жилье дольщикам без дефектов, а при их обнаружении исправить их за свой счет. Прием квартиры в новостройке сопровождается актом приема-передачи. При этом подписание акта приема-сдачи без указания выявленных претензий очень усложняет последующее оспаривание качества квартиры.

Услуги по приемке, оказанные нашей компанией, экономят Ваши деньги и время. Вы получите профессиональное мнение, на которое можно опираться в дальнейших спорах с застройщиком и предъявлять как аргумент в судебных разбирательствах. Мы выдаем заключение государственного образца, которое является весомым документом в деле отстаивания позиций дольщика.

Виды работ и стоимость

Предоставим полный список выявленных дефектов объекта и рекомендации по их оптимальному устранению. Определим объемы необходимого ремонта или реконструкции.

Укажем, какие работы следует провести для капитального или текущего ремонта. Произведем расчет объемов и их стоимости, согласно нормативным требованиям. Порекомендуем материалы.

Проверим, что объект соответствует геометрическим параметрам, заложенным в проекте. Или установим текущие значения для новых планов и чертежей, если документация была утеряна ранее.

Почему необходима строительная экспертиза квартиры в новостройке?

Жилые помещения в новостройках бывают двух видов:

• квартиры в новостройке с отделкой;
• квартиры в новостройке без отделки.

Вне зависимости от того, какую стоимость вы заплатили за покупку, приемка квартиры в Москве от застройщика должна производиться с соблюдением всех технических и правовых норм.

Недобросовестный застройщик может умело скрыть изъяны своей работы и попытаться выдать проблему за особенность. В результате жильцы попадают в ситуацию, когда, например, трещины в полах и дыры в потолке им представляют как нормативные допуски. Людям, которые не являются специалистами, иногда сложно это оспорить. Совсем другой характер диалога получается, когда общаются профессионалы.

Доверить прием квартиры специалисту — значит обеспечить комфортные условия для жизни. Если вы хотите качественно провести приемку квартиры, обратитесь в ТРИАДА ЭКСПЕРТ.

Все наши специалисты имеют профильное образование и практический опыт работы от 10 лет.

Приемка квартиры — сложный процесс. Здесь недостаточно проверить только отделку жилого помещения. Приемка объекта включает в себя большое количество важных юридических и технических мероприятий.

Что проверяется при приеме квартиры

В ходе оценки выполняется проверка:

• швов и стыков, их линейных параметров, выявление потенциально возможных дефектов, мостов холода, неровностей, отклонение стен от вертикали и горизонтали;
• окон, качества их установки, отклонений по вертикали и горизонтали, класс используемой фурнитуры, уплотнителей, наличие или отсутствие повреждений, трещин;
• полов – качество стяжки, наличие трещин, отклонения от горизонтальной поверхности, места отслоений, наличие гидроизоляции;
• финишных покрытий – качество подготовительных работ, внутренняя отделка, качество покрытий и их нанесения;
• шумоизоляции – качественный уровень, соблюдение строительных норм по защите от шума;
• малярных работ – наличие дефектов, неровностей, потеков краски, следов от валика;
• замеров линейных параметров помещений;
• теплоизоляции – выявление дефектов, которые могут привести к нарушению микроклимата в квартире, появлению плесени, запотеванию окон, промерзанию стен.

Для приемки квартиры в новостройке используется инструментальное измерение коммуникаций, проверка их соответствия нормам.

Не следует принимать квартиру от застройщика без установления прочности конструкций и других показателей их качества. Самая частая проблема современных новостроек — наличие технических проблем. Приемка квартиры от застройщика должна производиться максимально внимательно.

Важно: застройщику выгодно скрыть недостатки строительства. Поэтому рекомендуется приходить на приемку квартиры в новостройке с профильным специалистом.

Все оборудование, используемое в ходе проверки, сертифицировано, поверено и подходит для использования экспертами. Заключение является юридически значимым документом и может быть представлено в различные органы и инстанции для защиты прав клиента.

Ответственность за качество строительных работ несет застройщик, поэтому экспертная оценка позволяет на законных основаниях требовать исправления недостатков за его счет. Данная практика одинакова для всех объектов – бюджетных, среднего уровня, а также в элитных новостройках.

Мы предлагаем широкий спектр услуг и квалифицированное проведение экспертной оценки любого объекта в новостройке:

• составление дефектной ведомости для квартир с отделкой и без отделки;
• определение объема работ и составление сметы по устранению дефектов;
• расчет стоимости работ.

В случае обнаружения дефектов строительства дольщик может требовать от застройщика:

• устранения выявленных недостатков за счет застройщика;
• уменьшения цены договора;
• возмещения расходов на устранение дефектов.

Особенности приема квартиры в новостройках

• Для общей оценки недвижимости проводится комплексная проверка, в ходе которой обследуются все детали жилого помещения.
• В зависимости от степени готовности новостройки возможны проверки на различных уровнях ее возведения.
• Наши эксперты с необходимым оборудованием прибудут на объект для проверки качества строительства.
• Для приема зданий без отделки. Выполняется проверка качества строительных материалов.
• Для зданий с черновой отделкой. Если в здании уже выполнена черновая отделка, проверка проводится более расширенно. Дополнительно эксперт изучает качество материалов отделки, саму отделку и электрическую разводку.
• Для приемки зданий под ключ. В объектах с отделкой под ключ проверка проводится наиболее полно. Обследуются розетки, выключатели, межкомнатные двери, финишные покрытия и другие параметры.

Наши преимущества

Сотрудничество с экспертами нашей компании обеспечивает следующие преимущества:

• специалисты решат все вопросы в полном объеме, не только выявят существующие недочеты, но и составят дефектную ведомость, рассчитают смету расходов на устранение недостатков и помогут взыскать денежную компенсацию;
• вы получите документ, имеющий юридическую силу, который сможете использовать в судах всех инстанций. В документе будут изложен перечень нормативно-технических норм, нарушенных застройщиком;
• вы можете выбирать различные параметры для обследования, в первую очередь, те, которые вас наиболее волнуют.

Позвоните нам или свяжитесь с помощью онлайн-формы на сайте, чтобы уточнить детали сотрудничества и узнать, чем мы можем помочь в конкретной ситуации.

Прием квартиры в новостройке : пошаговая инструкция, советы, порядок проверки , пункты, на которые нужно обратить внимание: вентиляция, кухня, санузел, двери, зазоры, дефекты. Как действовать, если квартира ненадлежащего качества. … Что брать с собой на приёмку квартиры ? Что смотреть в подъезде? На что смотреть в квартире ? … Во-вторых, и во время приёма квартиры и после него, не забывайте про гарантию от застройщика – в течение пяти лет после сдачи она действует на конструктив, а в течение трёх лет на инженерию. Если обнаружите какой-то важный недочёт уже после подписания акта приёма-передачи, не отчаивайтесь – застройщика ещё получится убедить исправить всё за его счёт.

Как правильно принять квартиру в новостройке

принять квартиру в новостройке , приобретает актуальность для будущих собственников после завершения строительства многоквартирного дома. Стоит учесть, что процесс передачи жилья является длительным, он может занимать до 6 месяцев после обследования здания государственной комиссией. За этот срок застройщик оформляет все необходимые документы, взаимодействует с БТИ, другими компетентными органами. Затем покупателей приглашают для осмотра приобретенных помещений, составления актов приема-передачи.

Как подготовиться к принятию квартиры в новостройке

Перед осмотром квартиры в назначенный застройщиком день нужно тщательно подготовиться к этой процедуре. Решая, как принять новостройку у застройщика, необходимо учесть необходимость обследования своего жилого помещения, общедомового имущества, включая чердак, подвал, перегородки. Приемка должна производиться в дневное время суток, поскольку приборы искусственного освещения еще не установлены. При наличии возможности следует привлечь к этому процессу независимого строительного эксперта. Он сможет подкрепить любой довод о наличии недостатков ссылками на СНиП, выдать письменное заключение.

Правильно принять квартиру в новостройке собственник сможет с помощью нескольких предметов:

• бумага, ручка для внесения пометок и записей в процессе осмотра;
• фонарик, тестер, лампочка и любой мощный электроприбор;
• строительный уровень и отвес (последний можно сделать самостоятельно);
• зажигалка, вольтметр, молоток для простукивания поверхностей;
• стремянка или табуретка, которых может не оказаться в помещении.

Общий порядок принятия готовой квартиры в новостройке

Определяя, как правильно принять квартиру в новостройке, необходимо разработать конкретный порядок проверки частей и конструкций жилого помещения. Форма смотрового листа поможет выполнить все необходимые действия, не упустить важных деталей. Начинать осмотр рекомендуется с входной двери, которая должна открываться и закрываться без дополнительных усилий. После подписания акта приема-передачи собственники часто сразу меняют полотно, устанавливают более надежные стальные конструкции.

Проверка основных внутренних поверхностей

После этого покупателю следует осмотреть основные поверхности, в идеале они соответствуют ряду требований:

• тщательная заделка швов и стыков стен без каких-либо следов воды, сырости;
• допустимое отклонение вертикальных перегородок от прямой линии не превышает 15 мм;
• отсутствие пустот, которые выявляются при простукивании поверхностей молотком;
• устранение трещин на поверхности потолка, пола – не нужно учитывать дефекты от усадки шириной 2-4 мм;
• горизонтальное положение напольных и потолочных плит (проверяется с помощью уровня).

Отвес, молоток и строительный уровень – основные инструменты, которые применяются на данном этапе. Если при простукивании доносится глухой звук, то этот участок следует обвести мелом, поскольку под штукатуркой или поверхностью пола имеются пустоты. Высота потолка в стандартных квартирах составляет 2,75 м, его предельное отклонение от вертикальных стен не должно превышать 5 мм. Стяжка не должна крошиться, а любые неровности рекомендуется отмечать в смотровом листе и вносить в акт, поскольку их самостоятельное устранение повлечет существенные расходы.

Осмотр балкона и оконных конструкций

Все стеклопакеты должны монтироваться плотно, наличие зазоров не допускается. Одной из наиболее частых проблем является обнаружение сквозняков, которые возникают из-за нарушения герметичности. Для проверки достаточно провести зажигалкой рядом со всеми стыками, при движении воздуха пламя будет отклоняться. Обычно проблема устраняется посредством замены застройщиком уплотнителя. На завершающем этапе рекомендуется обследовать подоконники, которые располагаются на одном уровне, и периметр оконных блоков, где тоже могут обнаружиться неплотные соединения. С наружной стороны стен монтажная пена должна защищаться специальной влагонепроницаемой лентой.

Обследование инженерных коммуникаций

При обследовании отопительной системы нужно проверить прочность крепления всех батарей и стояков, которые присутствуют в квартире. Вне зависимости от материала труб все соединения должны быть сварными, резьбовые конструкции допускаются только в местах подключения к радиатору. Федеральным законом № 261-ФЗ и строительными нормами предусмотрено обязательное наличие терморегуляторов. Их отсутствие является основанием для предъявления претензий застройщику. Следует оценить расположение радиаторов, которые должны находиться в 25 мм от стены, 60 мм от пола и 50 мм от подоконников.

Водоснабжение и канализация должны соответствовать нескольким требованиям:

• наличие счетчиков воды, устанавливаемых максимально близко к стояку;
• покрытие труб толстым слоем теплоизоляционного материала;
• отсутствие следов сырости, протечек и луж в местах соединения труб и пола;
• установка фильтров грубой очистки воды, компенсаторов гидроудара;
• наличие тройников, доступных для обслуживания и ремонта при поломке;
• стабильная работа кранов, смесителей, бачка унитаза, другой сантехники.

На завершающем этапе собственнику следует проверить работу вентиляции с помощью зажигалки или листа бумаги. Пламя должно отклониться в сторону вентиляционного отверстия, а бумага – самостоятельно держаться на решетке. Это свидетельствует о правильной работе системы, при которой поток воздуха выходит из квартиры. Если обнаружен сквозняк, задувающий в помещение, то строителями нарушена технология производства таких работ, требуется устранение недостатков. После завершения осмотра всех инженерных сетей необходимо письменно зафиксировать текущие показания приборов учета, сфотографировать их с целью сохранения дополнительного доказательства.

Как принять квартиру в новостройке без отделки

Но гораздо чаще собственнику необходимо принять квартиру с предчистовой отделкой, что требует проверки качества штукатурки, остекления, бетонной стяжки и инженерных систем. Стены и потолок должны быть идеально ровными, наличие отслоений, следов инструментов, явных дефектов не допускается. Максимальные неровности должны находиться в пределах 2 мм, большие отклонения подлежат устранению застройщиком. Качественно смонтированные окна и двери легко открываются, их стоит проверить на предмет возникновения повреждений в ходе отделочных работ. Правильная установка подоконников не препятствует циркуляции теплого воздуха от радиаторов.

Определяя, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно тщательно осмотреть стяжку с учетом напольного покрытия, которое планируется использовать в будущем. Существует несколько предельно допустимых отклонений:

• при установке ламината, линолеума перепады не превышают 2 мм;
• монтаж плитки предполагает возможность наличия неровностей не более 6 мм;
• общая разница в высоте пола для всего помещения не должна выходить за 50 мм или 2 %.

Как поступить при обнаружении недостатков?

Задавая вопрос о том, как принимать новостройку у застройщика без отделки, собственники часто забывают о своих правах и обязанностях строительной компании при выявлении недостатков. Результатом всей процедуры является оформление акта приема-передачи, который должен включать площадь жилого помещения, адрес дома и номер квартиры, ее стоимость, наименования сторон сделки. В него переносятся все замечания покупателя, выявленные при осмотре недвижимости. При обнаружении недостатков можно отказаться от подписания этого документа, письменно уведомив об этом подрядчика. Альтернативный вариант – подписать акт с составлением подробного приложения, где будут зафиксированы все недочеты.

Для гарантированного устранения всех недостатков застройщиком рекомендуется направить ему письменную претензию. Она составляется в двух экземплярах, первый передается в офис компании, а второй остается у собственника с отметкой о принятии письма уполномоченным сотрудником. После этого подрядчику дается 45 дней на исправление всех недочетов. Если недоработки не ликвидированы, то компания может возместить покупателю расходы, которые он понесет в связи с ремонтом. На протяжении срока устранения дефектов можно отказаться от жилого помещения и получить назад его полную стоимость. При невозможности разрешения разногласий в описанном порядке нужно обращаться в судебные органы с соответствующими исковыми требованиями.

Следует учитывать, что некоторые недостатки не могут быть выявлены при непосредственном осмотре квартиры. Они обнаруживаются уже после переезда в жилое помещение. В таком случае необходимо помнить о наличии 5-летней гарантии на недвижимость, включая отделку. Предъявлять претензии по качеству инженерного оборудования можно на протяжении трех лет с момента передачи объекта. Скрытые дефекты обычно выражаются в ряде негативных процессов:

• сквозное промерзание стен при существенном понижении температуры воздуха;
• неисправная вентиляционная система с притоком сквозняка в жилье;
• обнаружение протечек, следов сырости на потолке (для верхних этажей).

Компания «Атлант Инвест» предлагает купить качественные квартиры в новостройках Подмосковья по умеренной стоимости. Шаговая доступность станций метро, небольшое расстояние до МКАД позволяет комфортно жить в экологически чистых районах с развитой социальной, торговой и бытовой инфраструктурой. При необходимости собственники оперативно добираются до делового центра столицы на личном или общественном транспорте.

При приемке квартиры с отделкой перечень объектов проверки возрастает: важно проверить установленную сантехнику, напольное и настенное покрытие и др. Среди наиболее частых дефектов в квартирах с отделкой генеральный директор ЮК «ГАРАНТ Защита Дольщиков» Евгений Колотов называет неровности стен, просадку ламината, некачественно установленные окна. … В лучшем случае со второго, все зависит от застройщика и количества дефектов, выявленных при первой приемке . Все недоделки необходимо внести в дефектовочный акт, чтобы в дальнейшем застройщик все устранил и пригласил вас на повторную приемку (по закону срок устранения недостатков не должен превышать 45 календарных дней).