Что проверять при покупке участка под строительство

Наша компания предлагает Вам получить уникальную услугу — правовой экспресс анализ статуса земельного участка перед покупкой.

Участок проверяется сразу по нескольким параметрам:

• наличие охранных зон и иных ограничений;
• правовой статус участка, исходя из его местоположения по генеральному плану и ПЗЗ;
• проверка земельного участка на предмет судебного разбирательства;
• выявление препятствий по доступу к земельному участку.

На основании вышеуказанных данных делаем резюме по возможности использования земельного участка под заявленные Вами цели.

Анализ участка производит юрист с многолетним опытом работы в области земельно-правовых отношений и вопросах охранных зон. Результатом услуги является электронная выписка в которой содержаться ответы на вышеуказанную информацию, а также краткое заключение юриста.

Стоимость проверки одного участка – 4500 рублей.

Стоимость проверки двух участков – 6500 рублей.

Стоимость проверки трёх участков – 8500 рублей.

Как выбрать участок! Проверка участка перед покупкой.

Иные вопросы по земельным участкам стоимость по договоренности.

Выписка ЕГРН испрашиваемого земельного участка в подарок!

Для юридических лиц под коммерческое использование земельного участка

Стоимость проверки одного участка – 15000 рублей.

Стоимость проверки двух участков – 25000 рублей.

Стоимость проверки трёх участков – 30000 рублей.

Покупка земельного участка у собственника документы

В нашу компанию к земельным юристам все чаще обращаются клиенты за предоставлением специальной услуги для того, чтобы проанализировать документы при покупке земельного участка. И первостепенно это связанно с тем, что после проведенной и оформленной покупке участка при его ненадлежащей проверке может возникнуть множество практически нерешаемых проблем. Например, невозможность полноценного и главное законного использования земельного участка в связи с его нахождением в охранной зоне, невозможность использования приобретенного земельного участка в связи несоответствием его целевому назначению, отсутствие для данной территории правил землепользования и застройки и т.д.

Здесь мы постараемся наиболее полно раскрыть с какими непредвиденными трудностями может столкнуться приобретатель земельного участка после того как финансовые сбережения будут переданы продавцу , документы покупателю а сделка успешно зарегистрирована. Как не попасться в в расставленную продавцом ловушку и предупредить самые негативные последствия, какие документы смотреть при покупке земельного участка?

Александр

Здравствуйте, на территории нашего сельского поселения имеется водохронилище, созданное для орошения колхозных полей во времена СССР, пару лет назад на Гос.деньги был ремонт дамбы и шлюз, так вот! на днях узнал, что возранилище будет арендовано через торги и т.д.с соседней области естественно не бедным фермером, другом главы сельской администрации, вопрос такой! может ли он приобрести без одобрения сельских жителей этот водоем?

Юрист

Здравствуйте, под цели рыбоводства данный водоем можно приобрести только с учетом положительного мнения местных жителей, как правило для того чтобы узнать позицию жителей проводят общественные слушания.

Источник: jurist-dolina.ru

Как проверить документы при покупке участка?

Главная » Земля » Как проверить документы при покупке участка?

Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски и стать законным обладателем «чистой» земли, не находящейся в обременении и не имеющей каких-либо ограничений.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Земельные участки могут быть оформлены в собственность либо в аренду. В отношении земель, находящихся в собственности, стороны сделки купли-продажи просто обращаются в органы Росреестра для регистрации перехода прав на данный объект, после чего покупатель становится его законным владельцем. Таким образом, по сравнению с участками, находящимися в аренде, риски возникновения затруднений значительно снижаются.

Если же земля находится в аренде, то обычно достаточно возвести на ее территории какую-либо постройку и переоформить этот участок в собственность. Для этого существует множество различных способов, например, некоторые заливают фундамент и осуществляют регистрацию незавершенного строительства, после чего производят процедуру переоформления земли в собственность.

В отношении арендованной земли важно внимательно ознакомиться с текстом соответствующего договора – обратить внимание на сроки его действия, установленные ежемесячные платежи, и соблюдать указанные моменты, во избежание появления причин для расторжения договора.

Иногда складывается так, что гражданин, получивший землю в аренду, начинает вести строительство на данной территории, при этом не выполняя договорных условий. По этой причине заключенный с ним договор не продляется, что приводит к потере не только участка, но и постройки, которую лицо начало возводить либо уже возвело. Поэтому в подобных обстоятельствах будьте предельно внимательны и всегда соблюдайте указанные моменты, а также выполняйте все отраженные в договоре условия.

Для земельных участков характерны различные категории, которые прописываются в тексте свидетельства о праве собственности либо в выписке из ЕГРН (как получить выписку ЕГРН узнаете по ссылке), заменяющей на сегодняшний день указанное свидетельство, и содержит информацию о владельце недвижимого имущества. Таким образом, выяснить категорию конкретного участка можно посредством указанных бумаг.

Категории земель бывают следующими:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• участки, отнесенные к лесному фонду;
• участки для ведения промышленности и производства;
• другие варианты.

Для строительства жилого объекта, конечно же, подойдет участок, отнесенный к населенным пунктам, а также отдельные виды земель сельскохозяйственного назначения. Другие участки отводятся для иных целей, поэтому не рекомендуется начинать строительство на территориях, не предназначенных для постройки домовладения, т. к. это может привести к тому, что впоследствии дом придется сносить.

Обратите внимание, что внутри каждой категории земельного участка есть еще вид разрешенного использования.

Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены для:

• дачного строительства;
• садоразведения;
• огородничества;
• ЛПХ;
• сенокосов и пашней;
• прочих целей.

Не на каждом земельном участке возможна постройка жилой недвижимости. Данный вопрос урегулирован нормами федерального законодательства. Что касается земель, вид разрешенного использования которых относится к дачному строительству, ЛПХ, садоводству, то на них возможно строительство капитального жилья, где впоследствии можно зарегистрироваться. (Как выбрать вид разрешенного использования читайте по ссылке)

Земли для сенокосов, пастбищ, ведения огороднической деятельности, для возведения жилых объектов не предназначены. Если участок отнесен к сельскохозяйственным землям, вести строительство жилого дома на нем не рекомендуется. На территории таких земель лишь в некоторых случаях возможно возведение некапитальных строений, в которых невозможна прописка и проведение коммуникаций.

Важным вопросом является установление границ земельного участка, ведь нередко случается так, что, например, продавец земли указывает одни границы объекта, а по факту они оказываются другими. Производится процедура установления границ специалистами, устанавливающие при помощи спутников соответствующие точки, при соединении которых и образуется данный участок.

Рекомендуется провести подобные мероприятия, ведь стоимость их не очень высока, и обойдется установление границ примерно в 5000 рублей. Однако в итоге вы сможете избежать множества возможных проблем в будущем.

Обязательно выясните информацию о владельце земельного участка. Это возможно сделать посредством обращения в органы Росреестра. Укажите кадастровый номер, напишите заявление, и получите сведения о любом земельном участке либо домовладении. Такая справка обойдется в сумму от 250 до 500 рублей, время на ее изготовления – от одного до четырех дней. Как узнать собственника земельного участка, читайте в пошаговой инструкции.

Кроме того, обладая сведениями в отношении кадастрового номера недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра. Если же подобная информация неизвестна, попробуйте воспользоваться поиском вручную, однако эта процедура сложнее.

Таким образом, зная кадастровый номер, можно узнать, поставлен ли конкретный земельный участок на кадастровый учет, какой у него вид разрешенного использования и многие другие данные, кроме личных сведений о собственнике. Поэтому при необходимости выяснения данных владельца, обратитесь в органы Росреестра.

При соблюдении всех вышеперечисленных действий вероятность приобретения земельного участка с минимальными рисками значительно возрастет.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Как убедиться в том, что приобретаемый участок – это именно тот объект, который вам показал продавец? Этот вопрос является актуальным для всех желающих приобрести землю.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

Происходит процедура проверки в несколько шагов:

• в первую очередь, проверьте правоустанавливающие документы. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• далее выясните категорию земли и ее целевое использование. В зависимости от целевого использования есть ряд определенных ограничений. К примеру, на землях, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные строения. А на землях, целевое использование которых – ведение садоводства, можно построить дачу, но прописаться там будет нельзя. Если целевое использование заключается в дачном строительстве, то на участке возможно строительство дачного домика, в котором впоследствии можно прописаться. Самый оптимальный вариант – земли населенных пунктов, предназначенные для ИЖС. Нередко встречается такой вид целевого использования, как ЛПХ. Если участок относится к землям населенных пунктов, то там можно вести строительство и прописываться в построенных домах, а вот в случае с землями сельскохозяйственного назначения при этом возможны серьезные проблемы;
• затем зайдите на сайт публичной кадастровой карты, в соответствующей строке введите кадастровый номер, после чего система отобразит требуемый участок. Сравните его форму, размер и место расположения. Если вся информация совпадает, то проблем не возникнет. Однако не всегда участок может быть отмечен на публичной кадастровой карте. Это связано с тем, что до 2007 года использовалась другая система координат. Соответственно, участки, которые были отмежеваны до указанной даты, на карте присутствовать не будут;
• в местном отделе регистрационной службы либо отделении МФЦ закажите выписку на интересующий вас участок. Узнайте, кто является собственником, есть ли ограничения, обременения или аресты на интересующий участок;
• если предыдущих сведений окажется недостаточно, закажите вынос границ земельного участка. Для этого геодезист либо кадастровый инженер выезжает и обозначает границы земельного участка. Обойдется эта процедура примерно в 4000 рублей.

Если все вышеуказанные проверки пройдены, то участок соответствует предоставленным документам. Помните, что существуют и другие нюансы – согласие супруга, уведомление муниципальных органов, доверенности и прочее. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист.

Проверка документов при покупке земельного участка

Основной документ у собственников любой недвижимости – это свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы убедиться в законности будущей сделки, просто увидеть указанную бумагу будет недостаточно. Тем более, сейчас перестали выдавать свидетельства о праве собственности.

Сегодня в нашей стране существует Единый государственный реестр недвижимости – это реестр, который ведет учет собственников недвижимости в соответствии с положениями федерального законодательства.

Данный реестр является открытым и любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка, вправе запросить выписку из ЕГРН, которая оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Алгоритм действий при проверке документации таков:

• отправьтесь к месту расположения интересующего вас объекта и проведите визуальный осмотр земельного участка;
• далее выясните у собственника кадастровый номер земельного участка. В сети интернет размещена публичная кадастровая карта, при помощи которой, зная кадастровый номер земельного участка, вы можете выяснить всю необходимую информацию. В случае если фактические данные и сведения, отраженные на публичной кадастровой карте, совпадают, запросите здесь же выписку из ЕГРН, оплатите сумму госпошлины, которая составляет 250 рублей, после чего в пятидневный срок на вашу электронную почту поступит указанная выписка;
• при отсутствии данных об интересующем вас земельном участке, запросите выписку из государственного земельного кадастра, отражающую информацию о границах данного объекта недвижимости;
• проверьте правоудостоверяющую документацию. Это могут быть различные договоры, подтверждающие переход права собственности на участок продавцу, свидетельства о праве на наследство и прочее. Определить, тот ли документ представлен продавцом, довольно легко – на нем имеются штампы, проставленные государственным регистратором. Номер государственной регистрации должен совпадать с указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, этот же номер можно увидеть в выписке из ЕГРН.

Пошаговая инструкция, как проверить документы при покупке земельного участка

При проверке документации на интересующую недвижимость придерживайтесь такой последовательности:

• совершите выезд к месту расположения участка и внимательно осмотрите его территорию;
• попросите у собственника земли предоставить кадастровый номер участка;
• при помощи публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, уточните данные о земельном участке при помощи кадастрового номера;
• закажите выписку из ЕГРН, которая по истечении пяти рабочих дней поступит на вашу электронную почту, это очень важно сделать т.к. вы сможете узнать, а не наложен ли арест или какое то др. обременение на интересующий вас земельный учаток. Как узнать наложен ли арест на земельный участок, читайте в пошаговой инструкции;
• попросите у продавца свидетельство о государственной регистрации права на участок и правоустанавливающую документацию, сравните данные.

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, либо при обнаружении расхождений в представленной документации, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу. Это поможет вам избежать возможных проблем при оформлении сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка

При оформлении купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

• правоустанавливающие документы и правоподтверждающие. Например, если отчуждатель унаследовал данную недвижимость, соответственно, он должен представить на регистрацию свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю.

Далее составляется договор купли-продажи, к которому обязательно необходим акт приема-передачи. Оба документа подписываются сторонами (если они действуют самостоятельно, без привлечения представителей) непосредственно в органах Росреестра.

Затем производятся расчеты (рекомендуется производить их в отделениях банка, во избежание получения фальшивых купюр). После того, как документы сданы на регистрацию и все необходимые расчеты произведены, ожидайте проведения регистрации, после которой вы становитесь новым собственником земельного участка.

Советы при покупке земельного участка

Перед покупкой земельного участка совершите следующие действия:

Источник: uropora.ru

Как проверить участок перед покупкой на юридическую чистоту

Планируя покупку загородного дома, коттеджа, дачи или таунхауса, вам следует, еще на стадии поисков или переговоров, очень тщательно изучать все документы.

Как правило, выбор недвижимости идет по 2-3 вариантам, которые вы уже посмотрели, они вам понравились и подходят по всем параметрам. Но так часто бывает, что интересующая вас недвижимость может оказаться со «скелетами в шкафу». Могут быть оформлены не все документы, или оформлены с нарушениями, что чревато дальнейшими проблемами с их переоформлением.

Кроме того, существует немало мошеннических схем, из-за которых покупатель получает коттедж или таунхаус с обременением. Все это свидетельствует о том, что лучше заранее проверить юридическую чистоту приобретаемого дома.

Юридическая чистота документов. Что необходимо проверить?

1. имеет ли объект кадастровый номер;
2. имеется ли право собственности у продавца, и чем оно подтверждено;
3. законно ли построены строения, возведенные на участке;
4. не имеет ли владелец проблем с алкоголем, наркотиками, не является ли он пациентом психиатрической больницы, что причисляет его к категории недееспособных;
5. нет ли претензий у прочих лиц при продаже земельного надела;
6. нет ли обременений у недвижимости.

Получить ответы можно двумя способами – тщательно изучив документы, представленные владельцем, и заказав выписку из ЕГРН. Заказать ее совсем недорого можно здесь: ЕГРН Документ

Начинаем с земельного участка

• по наследству;
• по решению суда;
• по договору мены;
• по договору купли-продажи.

Однако все они могут быть оспорены прочими лицами. Самым надежным является акт местной администрации о том, что земельный участок передан в собственность.

Также немаловажным фактом является срок, в течение продавец владеет объектом. Понятно, что чем дольше время владения, тем выше надежность предстоящей сделки.

Внимание – категории земель

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• дачное строительство (ДС);
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Каждая из этих категорий имеет свои особенности, о которых важно помнить.

Например, если коттедж построен на участке ЛПХ, то в нем нельзя прописаться. Более того, такие земли могут быть приусадебными или полевыми, а жилые строения можно возводить только на первых, а вторые используются для сельскохозяйственной деятельности.

Есть еще некоторые тонкости. Так, если участок располагается в лесной зоне, то в соответствии с законодательством, он не может быть приобретен в собственность. В данном случае предусмотрена аренда на 49 лет.

Кроме того, серьезного внимания требуют земли, расположенные вблизи с заповедными зонами. Продажа большинства из них не имеют законного основания.

Обо всем расскажет Росреестр

Все сведения о земле и строениях, возведенных на ней, содержатся в Росреестре. Каждый объект (будь-то дом или участок) должен иметь кадастровый номер. Если он отсутствует, то такая покупка не имеет законной силы.

Сегодня узнать нужную информацию можно самостоятельно, без обращения к риелторам. Более того, сведения получают в несколько кликов на официальном сайте Росреестра.

Зная кадастровый номер, покупатель может получить ответы на все вопросы относительно участка и строений, возведенных на нем. И, конечно, безопасней всего получить эти сведения до того, как договариваться с продавцом о сделке.

1. зайти на официальный сайт Росреестра;
2. перейти к разделу «Проверка участка»;
3. ввести кадастровый номер.

Как вариант — проверить данные по Публичной кадастровой карте, где также потребуется кадастровый номер объекта.

Далее остается ознакомиться с данными о земле: категория использования, границы участка. Если сведений о последних нет, это должно насторожить. Поскольку такая информация свидетельствует об отсутствии проведения межевания.

Благодаря этой процедуре уточняются границы земли. Если участок не размежеван, то могут быть проблемы с соседями. А сама услуга межевания обходится недешево. К тому же, границы надела могут быть оспорены соседями. А такие вопросы решаются в судебном порядке.

Что такое выписка из ЕГРН? И для чего она нужна?

Для удобства покупателя, на официальном сайте Росреестра, можно заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП). Опять же, при условии, что известен кадастровый номер объекта.

Здесь можно получить бумажный вариант документа или электронный. В них представлены сведения о кадастровом учете и едином реестре прав. Этот вариант подойдет, если есть сомнения о владельце.

В документе также указано, кто владеет участком в течение какого времени. Этой информации можно смело доверять.

Выписка ЕГРН (ЕГРП) дает ответы на один из самых важных вопросов — имеются ли обременения на недвижимость. Все виды обременений обязательно регистрируются в Росреестре и информация эта доступна каждому.

Выписка представлена двумя видами – расширенным или стандартным. Первая дает больше информации о предыдущих владельцах, а также всех действиях, которые были проведены с земельным наделом. Так, если хозяева менялись слишком часто, покупателю стоит быть внимательным – что-то с объектом не так, раз предыдущие владельцы быстро избавлялись от него.

Теперь рассмотрим какие могут быть типы обременений наложены на дом или участок.

Виды обременений на загородную недвижимость:

1. Арест – в этом случае, участок практически уже не принадлежит собственнику — его изъяли за долги. В будущем он будет продан в счет погашения долга;
2. Залог – свидетельствует, что земля является объектом обеспечения по существующему займу (ипотеке).

Какие документы важно проверить?

• свидетельство о собственности на землю. Оно актуально для объектов, приобретенных до 2016 года. Если покупка была совершена после этого периода, то покупателю может быть предъявлена выписка из ЕГРН;
• свидетельство собственности на строения, возведенные на участке. Его может заменить разрешение на строительство, если объект не завершен или хозяин не успел его оформить. Документ выдается для земли под ИЖС;
• паспорт владельца. Данные которого должны совпадать с теми, что указаны в договоре купли-продажи и свидетельстве о собственности;
• кадастровый паспорт (план участка, техпаспорт или план на строение). В нем должны быть представлены сведения, совпадающие с тем, что указал продавец – площадь объекта, вид разрешенного пользования (ВРИ), и прочие обременения, если таковые имеются;
• свидетельство о заключении брака. Этот документ важен, если недвижимость приобреталась во время совместного проживания. Следует обязательно изучить разрешение на продажу обоих супругов. Согласие оформляется у нотариуса, и данные в нем должны совпадать со сведениями из паспорта супруга.

Нужно ли свидетельство о праве собственности?

• собственность была оформлена до 2000 года. В это время имущественными сделками занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое не выдавало документ;
• участок перешел к владельцу в результате судебного решения или по наследству. В этом случае процедура государственной регистрации не обязательна.

В остальных случаях свидетельство обязательно. Причем это должен быть оригинал. Если представлена копия, даже заверенная нотариусом, следует насторожиться. Это может свидетельствовать о наличии каких-то обременений. Не станет лишней и проверка и оригинала.

Особого внимания требуют паспортные данные, которые должны быть идентичны указанным в свидетельстве. Здесь также прописан вид разрешенного пользования (ВРИ) и категория земли и возможные ограничения на использование ЗУ.

Что еще следует проверить?

• Ввиду того, что в последние годы значительно увеличился налог на землю и строения, расположеные на участках, покупателю следует запросить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
• В коммунальных службах важно проверить, нет ли долгов по оплату за ЖКУ.
• Во избежание мошенничества, необходимо попросить предъявить справку о том, что хозяин дома (коттеджа, таунхауса, участка) является дееспособным лицом, и не состоит под наблюдением в психиатрическом и наркологическом диспансере.
• Следуя данным рекомендациям, вы сможете проверить все документы на соответствие юридической чистоты самостоятельно и обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь на нее ссылкой в соцсетях: РАСЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА / РЕМОНТА ДОМА

Проверка земельного участка перед приобретением

Прежде чем приступить к проверке юридической чистоты определённого земельного участка, необходимо убедиться в том, что данный объект недвижимости действительно подходит для тех целей, для которых покупается. Делается это путём обыкновенного, но внимательного осмотра территории, желательно весной, летом или в осенний период после дождей.

Землю следует проверить и на наличие работоспособной инфраструктуры, то есть, проведена ли вода, подача газа, электроэнергия и насколько законно это было сделано.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Факт межевания

Вторым не менее важным пунктом перед покупкой выбранного земельного участка становится уточнение его границ. Самостоятельно эта процедура не проводится. Необходимо привлечь кадастрового инженера.

Такая проверка обусловлена тем, что гражданин может купить землю, которая по документам имеет определённую площадь и межи, а после заключения сделки окажется, что соседи присвоили себе часть территории или наоборот, продавец незаконно осуществил самовольный захват чужой доли или земель государства.

В итоге человек после покупки получает совсем не ту площадь, на которую рассчитывал и вдобавок немало проблем.

Вместе с кадастровым инженером потенциальный покупатель имеет право проверить, совпадают ли на самом деле границы земельного участка по документам с реальной картиной. Недопустимы никакие отклонения, только полное совпадение. Также по итогам межевания на границах

обязательно должны быть межевые отметки в виде вбитых столбов с надписями.

Потенциальный покупатель перед покупкой выбранного земельного участка имеет законное право проверить личность продавца, зарегистрировано ли на него право собственности, на каких основаниях он продаёт недвижимость, имеет ли она обременения, а также какая история владения этим объектом была ранее.

Категория объекта

Крайне важно действительно убедиться в том, к какой категории относится земля и какое у неё целевое назначение.

Зачастую продавцы вводят потенциальных покупателей в заблуждение, например, при продаже сельскохозяйственной территории, говоря, что на ней можно построить жилой дом или запросто переоформить этот земельный участок в разряд земли населённых пунктов.

На самом деле подобные заявления ложные. Само оформление перевода земли стоит весьма дорого, требует немалых затрат времени и сил. Кроме того, не во всех случаях администрация позволит это сделать.

Даже приобретая земельный участок с целевым назначением под строительство, следует внимательно читать документы. В них может быть обозначено, что территория отведена под строительство многоэтажных домов, а это значит, что в скором времени участок либо будет ими окружён, либо застройщики и вовсе будут всеми силами пытаться его отнять.

Подлинность документов

Оригинал личного паспорта;

На что обращать внимание в документах ЕГРН?

У продавца должны быть готовы все необходимые документы, чтобы у потенциальных покупателей не возникало сомнений в чистоте недвижимого объекта. Однако проверить наличие всех бумаг по списку недостаточно. Необходимо знать, на что именно в них следует обратить внимание и что должно насторожить.

Наименование документа
Кому выдаётся
Важность
О чём позволяет узнать

Выписка из ЕГРН	Любому лицу	Обязательно	Кто владелец недвижимости, когда было зарегистрировано право собственности, имеются ли ограничения на использование объекта, если ли притязание со стороны, к какой категории отнесена земля, её реестровый номер и площадь, адрес месторасположения
Расширенная выписка из ЕГРН	Любому лиц	Обязательно	История перехода прав собственности
Справка о недееспособности	Собственнику недвижимости или его доверенному лицу	Только для физических лиц	Имеются ли недееспособные совладельцы
Справка ЕГРН о запросах касательно объекта	Собственнику недвижимости или его доверенному лицу	По усмотрению покупателя	Кто интересовался данной недвижимостью и когда
Выписка о содержании правоустанавливающих бумаг	Собственнику недвижимости или его доверенному лицу	По усмотрению покупателя	Вся информация из документов, на основании которых было получено право собственности

На что обращать внимание документах?

Перед непосредственной покупкой земельного участка каждый потенциальный покупатель также имеет право запрашивать личные документы продавца и его продаваемой собственности.

Наименование документа
О чём позволяет узнать

Паспорт продавца (копия)	Проверить на подлинность
Свидетельство об официальном браке	Сверить дату его регистрации и дату, когда было приобретено право собственности на землю (чтобы узнать, не является ли она совместной)
Копия паспорта супруга (супруги)	Проверить на подлинность (если речь идёт о совместно нажитом имуществе)
Письменное, заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка	Если супруг (супруга) имеют право на землю по факту совместно нажитой собственности
Справка из наркологического и психоневрологического диспансера (в том числе и на супруга, если он совладелец)	Находился ли когда-либо продавец на учёте
Доверенность на отчуждение	Если продаёт землю не сам владелец, нужно проверить дату действия и перечень полномочий, включая право подписи
Копия паспорта доверенного лица	Проверить на подлинность

Также потенциальные покупатели имеют право попросить предъявить военный билет или водительские права, чтобы подтвердить личность продавца и его дееспособность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Поставьте вашу оценку:

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Покупка любой недвижимости, в том числе и земельного участка, всегда несет в себе определенные риски. Чаще всего они связаны с наличием у приобретаемого объекта каких-либо проблем: обременений, возможности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствия необходимых документов и т. п.

Чтобы минимизировать эти риски, перед проведением купли-продажи стоит провести процедуру проверки юридической чистоты сделки. В чем она заключается и что при этом подлежит изучению, будет рассмотрено далее.

Права на землю и документы

Одно из главных требований к продавцу при проведении сделки купли-продажи — это наличие у него прав собственности на земельный участок. Подтверждаются данные права определенными документами, которые в обязательном порядке прикладываются к договору. К этим документам относятся:

Правоустанавливающие

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Наиболее надежным способом получения земли является последний, поскольку в этом случае риск наличия каких-либо проблем с недвижимостью является минимальным.

При проверке этих документов стоит обратить внимание на срок, в течение которого продавец владеет землей. Если он довольно длительный (например, несколько лет), то надежность сделки повышается. При слишком маленьком сроке (менее года) покупателю стоит насторожиться, особенно если предыдущий собственник также владел участком недолго.

Подтверждающие наличие прав собственности

Главным документом при этом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

• права собственности возникли в период до 2000 г. — тогда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ, а свидетельство при этом не выдавалось;
• участок был получен по наследству или по решению суда (в некоторых случаях) — в этом случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания соответствующего судебного решения, государственная регистрация при этом необязательна.

Таких исключительных ситуаций на самом деле немного, поэтому наличие свидетельства все-таки является очень желательным. При этом важно, чтобы продавец мог предоставить оригинал документа. Копия, даже заверенная нотариально, должна насторожить — возможно, отсутствие оригинала связано с наличием на участке определенных обременений.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В частности, данные о владельце, указанные в нем, должны совпадать с паспортными данными продавца. Также необходимо обратить внимание на категорию земли и вид ее разрешенного использования, указанный в свидетельстве.

Кадастровый паспорт (до 2008 года — кадастровый план)

Еще один обязательный документ, подтверждающий, что участок прошел процедуру постановки на кадастровый учет и получил соответствующий номер. Без выполнения этого требования любые сделки с ним, в том числе и продажа, запрещены.

При обнаружении каких-либо несоответствий стоит потребовать от продавца снижения цены или вообще отказаться от сделки.

Выписка из ЕГРП

Даже при наличии всех вышеперечисленных документов стоит требовать данную выписку, поскольку она весьма достоверно отображает правовое положение участка на данный момент времени.

Получить выписку может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо, путем обращения в районное отделение Росреестра. Поэтому в случае отказа продавца от предоставления этого документа покупатель может получить его самостоятельно.

Категория земли

Делается это с использованием такой его характеристики, как кадастровый номер — уникального номера, присваиваемого каждому участку при его постановке на учет.

• месторасположение;
• границы и размеры;
• наличие строений;
• кадастровая стоимость;
• данные о владельце;
• характеристики качества почвы;
• категория земли.

Проверка

Провести проверку можно несколькими способами:

Через интернет

Делается это на сайте Росреестра в разделе «Карты». После ввода номера участка в специальное окошко появится карта с отмеченным на ней искомым объектом.

По телефону

В этом случае необходимо обращаться в территориальное отделение Росреестра и запрашивать необходимую информацию. Однако стоит учесть, что сделать это может только собственник участка.

Путем личного обращения

Делается это путем обращения в службу, которая занимается регистрацией, кадастрами и картографией с просьбой уточнить сведения об участке.

Последний вариант позволяет получить максимально подробную информацию об участке, поэтому лучше использовать именно его. После получения информации в этом органе можно сравнить ее с теми данными, которые содержатся в документах продавца — при наличии каких-либо несовпадений стоит насторожиться.

Наличие возможных обременений

Под обременением понимаются различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникнуть они могут в результате договора или в силу закона.

• арест — данное ограничение накладывается судебными органами и связано, чаще всего, с наличием непогашенных задолженностей;
• залог (в том числе и при ипотеке) — в этом случае недвижимость выступает обеспечением по какой-либо сделке и может быть затребована залогодержателем при определенных условиях;
• сервитут — под ним понимается ограниченное право пользования землей, предоставляемое третьим лицам (например, право прохода через участок или прогона сельскохозяйственных животных);
• притязания со стороны третьих лиц (например, родственников продавца) — в частности, при продаже обязательно требуется согласие мужа или жены;
• долгосрочная аренда (более года) — при такой сделке даже смена собственника участка не является основанием для ее расторжения;
• концессия — в этом случае собственник так же, как и при аренде, передает право пользования участком другому лицу, но не на конкретный срок, а для реализации определенной цели (например, для добычи полезных ископаемых);
• доверительное управление — при этом участок используется специально назначенный управляющий, но не в своих целях, а в интересах собственника или другого лица;
• ограничение в возможности использования земли (например, запрет на размещение определенных объектов в природоохранных зонах) и т. п.

Поэтому сведения об их наличии обязательно содержатся в этом органе. Информация о наличии или отсутствии обременений также должна отображаться в свидетельстве о правах собственности на участок.

Однако для максимальной надежности стоит обратиться в Росреестр и получить на данный объект выписку из ЕГРП. Для этого необходимо знать только кадастровый номер участка и его точный адрес.

Проверка личности продавца

Обязательным документом для проведения сделки является его паспорт, данные в котором должны полностью совпадать с информацией, указанной в бумагах на участок.

Стоит обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, но и на подлинность самого документа — для этого необходимо знать основные требования к его оформлению, а также признаки подделки.

Если сделка проводится с участием доверенного лица собственника, обязательно должна иметься нотариально заверенная доверенность. В документе должно быть указано, с какой именно целью он выдается (в частности, с разрешением проведения имущественных сделок).

Данные в доверенности должны совпадать со сведениями из паспорта доверенного лица. Дополнительно можно связаться с собственником участка (например, по телефону или другому способу связи) и уточнить у него достоверность информации относительно доверенного лица.

Также стоит проверить дееспособность продавца, то есть наличие у него законного права на совершение каких-либо гражданских сделок.

И хотя она не является обязательным документом, лучше все-таки позаботиться о ее наличии и приложить эту справку к пакету документов.

Стоит учесть, что на практике подавляющее большинство земельных участков так или иначе имеют какие-либо изъяны, которые на момент проведения сделки сложно обнаружить.

Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами в специальную компанию.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Проверка земли- как проверить юридическую чистоту участка

• Заболоченность участка
• Наличие оврагов
• Остатки деятельности прежних владельцев- наличие построек, свалок, строительных конструкций
• Проходящие неподалеку автомагистрали, железнодорожные пути, ЛЭП
• Наличие опасных производств в районе земельного участка
• Деятельность соседей- возможно они вывели на участок дождевые стоки, построили в непосредственной близости какие- то сооружения- дачные постройки, туалеты, выгребные ямы и т.п.

2. Проверить наличие инфраструктуры- подведенных воды, газа, канализации, электроснабжении, законно ли проведены коммуникации.

Бывает так, что застройщик, не получив необходимых разрешений, проводит коммуникации с надеждой потом все узаконить. И не редки случаи, когда узаконить коммуникации, за которые люди уже заплатили деньги, по каким- то причинам не удается.

Проверку реальных границ и совпадение их с документальными границами нужно с помощью кадастрового инженера. Часто бывает, что соседи прирезают себе часть соседнего участка или отрезают себе часть дороги или иных земель общего пользования.

Границы документальных и юридических границ должны полностью совпадать, в противном случае свое право придется доказывать в суде, а это очень долго, дорого и грозит вылиться в конфликт с соседями, с которыми лучше дружить.

Проверенные границы нужно сразу же “застолбить”, то есть фактически вбить столбы по границам участка.

О правилах покупки загородного дома- советы юриста посмотрите здесь.

1. Проверка права на землю- тщательно проверить:

А) Свидетельство государственной регистрации на участок земли. Бывают случаи, когда землю у владельца просто отбирают

• Информация о владельце
• Характеристика участка
• Вид использования земли

Как обманывают при продаже участков в Подмосковье- ознакомьтесь здесь. 2. Проверка категории земли.

Если продавец участка земли продает землю сельхозназначения, убеждая, что перевести эту землю в категорию “земля населенного пункта”, скорее всего вас обманывают. Перевод земель из одной категории в другую могут стоить огромных денег, времени, а часто бывает просто невозможным. Если в назначении покупаемой земли есть слова “для садоводства и огородничества”, то на использовании земли для строительства жилого дома тоже будет ряд ограничений.

Если в документах будет обозначено, что земля для строительства многоэтажной жилой застройки- это значит, что вокруг вашего участка вскоре будут стоять жилые многоэтажки. В последнее время в Подмосковье участились случаи строительства многоквартирных домов на землях под индивидуальное строительство.

Лучший вариант для желающих построить индивидуальный дом для жительства- когда в документах будет написано, что земля предназначена для строительства малоэтажных домов, и индивидуальной жилой застройки. О продаже участков без подряда в Подмосковье посмотрите здесь.

Здесь есть гарантия, что вокруг будут так же жилые дома, и не будет, к примеру автомойки или предприятий- такие земли предназначены только для жилых домов

О том, как правильно выбрать землю, посмотрите здесь.

3. Проверка обременений и наличия притязаний со стороны третьих лиц и государства

Не редко бывает, что участок земли спешно продается после того, как возникла угроза его отчуждения- появились новые наследники, суд накладывает арест на землю за долги или есть сведения, что земля может быть изъята для государственных нужд- к примеру для военной инфраструктуры.

При покупке земли нужно так же заручиться и нотариальным согласием супруга- в противном случае половину земельного участка может вполне “оттяпать” супруга бывшего хозяина, права которой при продаже земли были обойдены.

4. Проверка подлинности документов на землю, паспорта владельца, доверенности на продажу, если землю продает не собственник и прочих документов.

Проверку нужно проводить так:

• Паспорт продавца
• Оригинал документа собственности на землю (кем и когда выдано свидетельство и на основании чего, кто собственник земли, какова площадь участка, каков статус земли, кадастровый номер участка)
• Проверьте кадастровый план участка (количество соток, сведения о частях земельного участка, категория земли, план границ участка). `
• При продаже земли риэлторской кампанией, лично проверьте регистрационные документы кампании, наличие у них права на продажу земельного участка- договора, доверенности и т.п.
• При продаже земли по доверенности обратите внимание- имеет ли право доверяемый расписываться в документах и получать деньги. О проблемах с доверенностью прочитайте здесь.
• Выписку из кадастра (обременения по участку- к примеру на участке могут проходить трубы, коммуникации, кабели, деревья, не подлежащая вырубке)
• Если речь идет о товариществе- отказ дольщиков от преимущественного права на покупку земли
• Желательно так же получить генеральный план застройки района
• Если речь идет о покупке дорогого участка, желательно проследить историю участка с документов о первичном выделении земли
• Проверьте договор купли- продажи земли. Иногда он бывает так составлен, что его не трудно признать ничтожным или оспоримым
• Если речь идет о покупке земли с построенным домом, ознакомьтесь, как проверить дом при покупке

В общем, проверка всех компонентов достаточно сложный процесс, и запутаться может даже опытный юрист, не специализирующийся в земельных вопросах. Если все же вы решили купить землю самостоятельно, соблюдайте: Лично соберите отзывы и рекомендации о кампании, у которой вы собираетесь купить землю. Пообщайтесь с менеджерами кампаний, ознакомьтесь с сайтом кампании.

Лично тщательно осмотреть земельный участок, при обнаружении каких- то неясностей, требуйте исчерпывающих объяснений у продавца. Если объяснения невнятны, от покупки лучше отказаться. Внимательно проверить посмотреть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт. Если сделка проходит через агента или по доверенности, убедитесь, что доверенность не отозвана и полномочия агента.

После подписания всех документов и оформления земли на вас, произведите расчет. О безопасном проведении расчетов прочитайте здесь.

Если же речь идет о покупке дорогого участка или у частного лица, все же лучше обратиться к юристу или застраховать сделку. Если покупается участок в огородном товариществе, необходим документ об отсутствии долгов по членским взносам, возможным отработкам и дежурствам.

О способах обмана при покупке загородного дома посмотрите здесь.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Приобретение личного кусочка земли не всегда имеет счастливый финал. Но если тщательно подготовиться и не упускать ни одной мелочи при общении с продавцом участка, можно избежать неприятностей и заодно прощупать все «подводные камни». Если человек думает, что купить землю проще, чем квартиру, он сильно ошибается. Сложности заключаются не только в правильно составленной бумаге.

Выбирать место под строительство лучше весной, когда сойдет первый снег и будет видно, в каком месте стоит вода или где находятся глубокие овраги (чтобы их засыпать, понадобится новая почва).

Слишком близко расположенная проезжая часть, железнодорожная станция или аэродром будут создавать свои неудобства – автомобильный гул, загазованность, шум от взлетной полосы. Учитывайте все нюансы и смело просите скидку.

Особое внимание обратите на рядом стоящие здания – проведены ли в дома свет, газ, вода? Участок на отшибе может веками пустовать из-за невозможности провести к нему все коммуникации. Очень часто при составлении договора об этом умалчивают.

Также не стоит соблазняться на землю, стоящую возле промышленных фабрик. Если вокруг плотно стоят жилые дома, проверьте, куда выходят соседские канализационные стоки – не к вам ли на участок?

• Имеются ли аресты на землю;
• Имеются ли документы о проведении газа, канализации, воды. Наличие бумаг не является доказательством: хозяин мог провести трубы самостоятельно в надежде получить разрешение на подключение. На практике очень часто приходит отказ;
• Попросите свидетельство о государственной регистрации участка, договор мены. Отказывайтесь от сделки, если вам показывают копию, а не оригинал. Под сомнение ставится и копия, заверенная нотариусом.

Проверить границы кадастрового участка должен кадастровый инженер. Иногда бывает, что соседи забирают часть земли в собственное пользование, а потом приходится долго доказывать свою правоту. При этом портятся дружеские отношения. Если земельные границы не соответствуют данным в документе, требуйте скидку или отказывайтесь от сделки.

Свидетельство государственной регистрации должно быть оригиналом, к которому должен прилагаться договор купли-продажи или дарственная, завещание. Оформите запрос в ЕГРП, чтобы получить выписку – стоимость пошлины 200 рублей, срок изготовления — до пяти суток. Вы получите достоверную информацию об участке – находится ли он в залоге или под арестом.

Необходимо проверить кадастровый паспорт: данные о хозяине, земельная характеристика (ИЖС, СНТ, ДНП) должны совпадать с данными паспорта. Проверить кадастровый номер можно на сайте Росреестра, но учтите, что информация может быть устаревшей.

Очень важно, чтобы земля относилась к ИЖС – на практике очень сложно переоформить землю, а прописка не везде разрешается. Не верьте, если вас убеждают, что сделать это можно в два счета – если бы это было так, участок был бы переоформлен.

Хорошо, если переоформление не сделано из-за нехватки денег (а их потребуется немало), в большинстве случаев Росреестр отказывает в услуге по более веским причинам. Также существуют ограничения у земли с пометкой «для садоводства и огородничества». Если в документе указано «земля предназначена для строительства малоэтажных домов», участок считается самым подходящим.

Наличие подробных данных дает гарантию того, что возле вашего дома не построят бензиновую заправку или комбинат по переработке резиновых покрышек.

Обязательно поинтересуйтесь, по каким причинам продается земля. Случается, что хозяин торопится избавиться от участка до того, как его арестовали, или чтобы новоиспеченный наследник не успел заявить о своих правах. Иногда землю могут изъять для государственных нужд.

Если владелец земельного участка состоит в законном браке, необходимо предоставить согласие супруги о продаже. В случае долевого товарищества все собственники должны письменно подтвердить отказ от долей, заверенный нотариусом.

Обращайте внимание на детали. Чем дольше собственник владеет землей, тем большее доверие вызывает. Тщательно прочитайте документ о собственности участка (кем и когда выдан, ФИО собственника, площадь, кадастровый номер).

Сверьте информацию с данными паспорта, проверьте кадастровый паспорт (план границ, количество соток). При взаимодействии с риелторами проверьте документы на подлинность – имеют ли они право заниматься продажей (наличие договора, доверенности).

Перед подписанием документов убедитесь, что доверенное лицо имеет право ставить подпись или получать денежные средства (убедитесь, что человек не снят с доверенности). Уточните, зачем потребовалось доверительное лицо – является ли собственник дееспособным (обязательно получение медицинской справки).

Если нет, сделку стоит прекратить, так как она недействительна и легко оспаривается в суде. Обязательно получите выписку из Росреестра о состоянии коммуникаций.

Внимательно читайте договор купли продажи, исключите любую возможность оспаривания или признания его ничтожным. Деньги нужно передавать после подписания и сдачи документов на освидетельствование. Для безопасности лучше заключать договор в банке.

Если не уверены, что сможете ли провести сделку правильно, обратитесь за помощью к опытному риелтору.

Проверка земельного участка перед покупкой — Правовед Плюс

Приобретение любой недвижимости несет в себе определенные юридические риски. В частности, вы можете приобрести землю с обременением в виде судебного ограничения или ареста. Минимизировать риски можно, но надо следовать определенным правилам, благодаря которым можно избежать рисков.

Юридическая проверка сделки заключается, прежде всего в том, чтобы удостовериться что собственником является продавец, а не третье лицо. Наличие права собственности гарантирует свидетельство о дарении, свидетельство о наследовании или собственности земельного участка.

Желательно попросить предоставить оригиналы правоустанавливающих документов и выписку из Росреестра, которая будет подтверждать вещные права на землю. Обратите внимание на протяжении какого времени продавец владеет землей.

Оптимально если собственник владеет земельным участком несколько лет.

Список обязательных документов для анализа правовой чистоты

Помимо прочего обязательно надо предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Любой переход права собственности регистрируется в Росреестре. Кстати, сведения из Росреестра можно запросить самостоятельно, и это вполне законно. Все копии, предоставляемые вам, должны быть нотариально заверены за подписью нотариуса.

Важно учитывать то, какой категорией обладает земля, которую вы хотите приобрести в свою собственность. Земля должна быть разрешена для строительства или сельскохозяйственного пользования.

Следующий, не менее важный документ, является кадастровым паспортом.

Паспорт должен обладать идентификационным номером, в нем обычно содержится полная информация о земельном участке (данные о владельце, категория землепользования, наличие на участке инженерных коммуникаций, план границ с соседями).

Вместе с основными документами перед совершением сделки всегда простите показать выписку из ЕГРП. Из нее можно узнать, находится ли земля под арестом или обременением со стороны судебных приставов.

Бывает и так, что люди покупают землю, которая арестована, и тогда наступает череда долгих судебных разбирательств.

Поэтому выписка из ЕГРП позволит понять, нет ли ареста или долга на участке земли, покупаемым вами.

Как провести проверку земли ?!

Можно обратиться за помощью к юристу, который минимизирует все риски и проверит земельный участок на предмет юридической чистоты. Делается анализ добросовестности продавца и при помощи самостоятельного поиска. В частности, через сайт Росреестра можно узнать о том, кто действительно является собственником земли.

Понять, имеются ли долги или ареста можно обратившись на сайт судебных приставов, на котором достаточно просто ввести адрес проживания и ФИО продавца. Вы должны избежать покупки земли с обременениями.

На основании гражданско-правовых норм обременением понимаются различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникнуть они могут в результате договора или в силу закона.

Примером возможных обременений может быть арест или залог земли.

Полезные сервисы, которыми вы можете воспользоваться для проверки земельного участка перед покупкой

Можно самостоятельно проверить правовой статус земельного участка перед покупкой на наличие разнообразных обременений. Есть полезные сервисы, которыми всегда можно воспользоваться не выходя из дома.

Узнать основные или дополнительные характеристики такого объекта недвижимого имущества, как земельный участок можно на официальном портале Росреестра, адрес которого rosreestr.ru. Сайт имеет удобную навигацию, плюс к тому же есть поддержка, которая быстро и вежливо отвечает.

Можно посмотреть на сайте ограничения или обременения на земельный участок или заказать выписку о переходе вещных прав. Информация о переходе прав на землю есть и на сайте pkk5.rosreestr.ru.

На этом ресурсе можно посмотреть актуальные данные об объекте недвижимого имущества или места росположение земельного участка.

Сведения об допустимых и разрешенных видах землепользования также есть на сайте fgistp.economy.gov.ru. Пригодиться вам могут и базы судов (суды общей юрисдикции и арбитражные суды) на которых можно посмотреть, есть ли законченные или текущие судебные тяжбы, касающиеся земельного участка kad.arbitr.ru.

Первичная консультация по телефону «БЕСПЛАТНАЯ»

Предварительная запись по телефонам указанным на сайте илизакажите обратный звонок нашего оператора

Заказать обратный звонок

Как проверить квартиру или участок перед покупкой на юридическую чистоту

Покупка недвижимости – важный шаг в жизни любого человека. В этом деле есть множество нюансов, которые обязательно следует учесть до совершения сделки купли-продажи. Что бы вы ни приобретали на рынке вторичной недвижимости – частный дом, земельный надел или квартиру, нужно удостовериться в том, что сделка будет законной и безопасной для вас со всех сторон.

• изучить историю квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Для этого вам понадобится получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Только так вы сможете узнать, кто в действительности владеет данным имуществом. Получить данную выписку с официальной печатью Росреестра можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-kvartiru;
• далее вам необходимо выяснить вид документа, который свидетельствует о праве на собственность продавца жилья. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения или ренты. Также еще может быть бумага с решением суда, что вступило в действие. Любой из этих документов должен быть оригиналом. Он должен быть составлен правильно, без неточностей, ошибок и т.д.

Вы убедились, что человек, продающий квартиру, действительно ее владелец? Теперь нужно выяснить, не находится ли данный жилой объект под ложным арестом, нет ли на нем каких-либо обременений? Для этого также потребуется выписка из ЕРГН.

Находите в ней графу «Особые отметки». Читаете особым вниманием и получаете ответ. Заказать услугу официального источника можно, пройдя по ссылке https://rosreestr.net. На сайте вы можете получить полную проверку определенной недвижимости на безопасность ее приобретения.

Если вы покупаете участок земли, то хлопот с его проверкой на чистоту с юридической точки зрения ничуть не меньше. Выясняете, нет ли каких-либо обременений здесь, не посягают ли на собственность другие лица, есть ли в наличии все требуемые бумаги и пр.

Главное условие при приобретении земельного участка аналогично покупке квартиры. Продавец должен быть истинным владельцем предлагаемого им надела земли. Бумаги, подтверждающие право собственности, должны быть приложены к договору.

Заказать проверку участка земли можно, зайдя на сайт https://rosreestr.net/proverit-uchastok. Когда вы проверяете документы владельца – на квартиру, дом участок – обращайте внимание на срок владения недвижимостью. Длительность срока – важный показатель. Чем он больше, тем более возрастает надежность вашей сделки купли-продажи.

Как проверить юридическую чистоту участка

• Перед покупкой участка нужно удостовериться, что у продавца есть все необходимые документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, межевой план и акт выноса в натуру.
• Артем Куденков, директор земельно-кадастровой компании, рассказал, как не попасться на удочку мошенников при покупке земли.
• Выписка из Управления Росреестра

По действующему законодательству свидетельство о праве собственности у прежних владельцев не изымается. Поэтому необходимо удостовериться, что собственником земли является именно тот человек, с которым вы собираетесь заключить сделку.

Для этого нужно взять выписку на земельный участок в Управлении Росреестра. В документе будет прописано, кто на данный момент владеет участком и нет ли каких-либо обременений — не ведутся ли судебные разбирательства, не заложена ли земля в банке, не находится ли она под арестом.

Если у продавца такая выписка на руках уже есть, нужно посмотреть, каким числом датирован документ. Справка действует в течение месяца. При необходимости по кадастровому номеру следует запросить более новую выписку. Сделать это может любой человек.

Выписка из кадастровой палаты

Межевой план участка у многих не сохраняется, особенно, если было несколько перепродаж. В этом случае необходимо заказать кадастровую выписку в кадастровой палате, это также может сделать любой человек.

Но даже если межевой план имеется, границы участка со временем могли сдвинуться, поэтому лучше подстраховаться. В кадастровой выписке будут указаны координаты земельного участка, которые сверяются с межевым планом.

Если координаты не соответствуют, продавец должен пояснить, как именно и по каким причинам сдвигался участок.

Акт выноса в натуру

Вынос в натуру определяет границы земельного участка на местности. Процедуру проводит землеустроительная межевая организация. Акт, который составляют геодезисты, — это подтверждение того, что земельный участок фактически соответствует координатам, указанным на бумаге. Также в акте указывается, были ли пересечения, не наложился ли этот земельный участок на смежный.

Важно

Если не заказать выписку из Управления Росреестра, есть вероятность столкнуться с обманом.

Мошенники, имеющие свидетельство, кадастровый паспорт и межевой план земельного участка, могут продать землю не только вам, но и кому-то другому.

Как правило, заключается предварительный договор купли-продажи, вносится задаток, после чего продавец-мошенник исчезает вместе с деньгами. В этом случае придется обращаться в полицию.

Выписка с координатами из кадастровой палаты нужна, чтобы определить фактическое нахождение участка на местности. У земли конкретного адреса, как у квартиры, нет. Реальные координаты смогут определить только геодезисты.

Если вовремя не получить акт выноса в натуру, доказать в суде, что изначально вам показывали участок с другими границами, будет практически невозможно. Тем временем, не исключено, что купленный участок окажется, к примеру, в овраге.

Причем выясняется это, как правило, по прошествии какого-то времени при выезде на место.

Источник: prpr.su