Что проверять при приемке квартиры в новостройке с черновой отделкой пошагово

Приемка квартиры c черновой отделкой На рынке недвижимости в России разделяют три типа отделки квартир в новостройках: Квартира без отделки (квартира с черновой отделкой); Квартира с

Приемка квартиры в новостройке: инструкция от специалистов

Во многих городах России застройщиками строятся новые дома. Но строительные фирмы не всегда ответственно относятся к своей работе. В связи с этим при покупке жилого помещения требуется приемка новой квартиры в новостройке у застройщика с присутствием специалиста, эксперта, инженера для обнаружения дефектов и повреждений. Процедура предполагает проведение обследования помещения и проверку отделки (черновой, предчистовой и чистовой) и инженерных систем. Для обследования новостройки требуется профессиональное оборудование, инструмент, наличие у фирмы, компании выписки из СРО и наличие у специалистов высшего инженерно-технического образования. Компания Примем.ру предлагает проведение экспертизы с последующим документальным оформлением заключения специалиста или эксперта.

Общие правила приемки квартиры

После постройки здания у застройщика его принимает государственная комиссия. Но она выносит решение в отношении всего строения, а не отдельных жилых помещений, в которых и могут быть всевозможные недочеты и дефекты. При покупке жилья у строительной фирмы, компании, лучше внимательно осмотреть, проверить, обследовать, проверить будущую жилплощадь на наличие дефектов, недочетов и повреждений. При обнаружении последних, можно подать иск строительной фирме, которая обязана устранить недочеты в течение срока, указанного в ДДУ или другом Договоре.

Для обследования новостройки, жилого объекта строения, потребуется наличие особых инструментов, оборудования и смотрового листа. Строительная компания, не имеет право ограничивать специалистов и экспертов при обследовании объекта во времени: услуга занимает столько времени, сколько требуется для выявления недочетов, дефектов или повреждений в новостройке.

Перед тем как принимать квартиру, жилой объект строения у строительной фирмы, компании, с чистовой или черновой отделкой у застройщика в новостройке, следует проверить и подготовить чек-лист. В документации укажите перечень мест, требующих осмотра (пол, стены, потолок, коммуникации). Перечислите пункты, согласно которым будет проходить обследование новостройки (например, для пола: контроль отклонений от вертикали, горизонтали и плоскостности/визуальный контроль недочетов, дефектов покрытия/проверка качества установки плинтусов/проверка стыков и т.п). При обследовании объекта строения, для каждого пункта нужно подготовить приборы и инструменты, проверить их исправность.

При проверке специалистом или экспертом новостройки, обследовании объекта строения с любым видом отделки осматривают на наличие повреждений входную и межкомнатные двери, окна, пол, стены, потолок, выступы и ниши, коммуникации. Обязательно измеряется площадь жилого помещения, полученные значения сравниваются с указанными в Договоре. Если при обследовании выясняется, что реальная площадь помещения с чистовой или черновой обработкой меньше заявленной застройщиком, что подтверждается документацией, строительная компания, обязана вернуть средства за несуществующие метры.

Для экспертизы и грамотного обнаружения наличия неисправностей для обследования объекта строения, лучше пригласить эксперта, специалиста, который в состоянии проверить и выявить все неточности жилья. Предъявить претензии застройщику можно только при наличии официально оформленной экспертом документации. В связи с этим важно, чтобы при приемке квартиры в новостройке у застройщика присутствовал профессиональный инженер с необходимым набором инструментов. Компания Примем.ру предлагает данную услугу по доступной цене. Для заказа достаточно оставить заявку и дождаться ответа менеджера и решения эксперта.

Какие инструменты вам понадобятся

Для проведения качественной приемки квартиры от застройщика экспертом с выдачей заключения требуется наличие набора инструментов и приборов:

• маркер, скотч, мел;
• двухметровая рейка, линейка, штангенциркуль;
• мультиметр, тестер слаботочки;
• лазерный уровень, отвес;
• индикатор электромагнитных излучений;
• дозиметр, чтобы проверить уровень радиации;
• термоанемометр для проверки вентиляции;
• шумомер;
• газоанализатор для анализа уровня газа в постройке;
• тепловизор для выявления нарушений в теплоизоляции жилого помещения;
• механическая и лазерная рулетки;
• фонарик для осмотра темных углов постройки, жилого объекта строения;
• фотоаппарат для фиксации специалистом дефектов, повреждений и документального их подтверждения в ходе экспертизы.

Набор инструментов и приборов может варьироваться в зависимости от ситуации и типа постройки, обследуемого объекта, с чистовой или черновой отделкой. В компании Примем.ру имеется в наличии необходимое современное оборудование для экспертизы, позволяющее осуществлять приемку квартиры в новостройке у застройщика с экспертом. Благодаря технологическому дополнению проверка специалистом всегда проводится максимально точно, с учетом даже незначительных дефектов и повреждений пола, стен, коммуникаций и выдачей документации.

Приемка квартиры в новостройке: чек-лист

Как уже говорилось выше, перед тем как принимать жилую квартиру в новостройке у застройщика, стоит подготовить чек-лист. Это перечень объектов в жилом помещении с чистовой или черновой обработкой, требующих осмотра в ходе экспертизы строения. При обследовании объекта, стоит упомянуть и возможные дефекты и повреждения жилой постройки, обратить на них внимание при приемке экспертом.

Документы

Перед тем как отправляться на жилой объект для его обследования, необходимо взять с собой документацию, план жилого помещения, ДДУ (или другой договор, например купли-продажи) и документацию строения (кадастровый и технический паспорт, гарантии и паспорта на счетчики и двери, если есть). Проверку проводите строго в соответствии с чек-листом приемки жилого строения с чистовой или черновой отделкой.

Входная дверь

Первый объект, из всего строения, который необходимо проверить, обследовать – это входная дверь. Закрывайте и открывайте ее несколько раз при обследовании помещения. Для проверки качества установки дверной коробки оставьте дверь открытой. Если она закреплена криво, то закроется без посторонних усилий. Стяжка на полу возле двери не должна крошиться.

Проверьте отсутствие повреждений, наличие глазка, уплотнительных резинок. Если имеется звонок, он должен функционировать. В случае обнаружения недочетов, дефектов, их заносят в смотровой лист.

Отделка, стены и полы

Строительные компании и фирмы сдают жилое помещение, жилой объект в разном состоянии: с чистовой, черновой отделкой или без нее. Параметры проверки в этих случаях будут отличаться. Сначала с помощью уровня и отвеса проверяют, ровные ли стены. При отсутствии отделки следует удостовериться, что на стенах и потолке обследуемого строения отсутствуют влажные пятна, плесень, грибок, повреждения.

В предчистовой отделке присутствует стяжка на полу, штукатурка на стенках и перегородках, обустроены оконные откосы и дверные проемы, сделана электропроводка, иногда бывают вставлены розетки. На стенах, полу и потолке не должно быть трещин, повреждений, вмятин и бугров.

При чистовом ремонте жилое помещение готово к заселению. В нем на стенах присутствуют обои, на полу линолеум, плитка, на окнах и дверях работают ручки и замки. В ванной комнате и туалете установлена сантехника, трубы и стыки герметичны, подтеки на стенах отсутствуют. Все краны должны работать.

При чистовой отделке жилого строения чаще всего и обнаруживаются дефекты и повреждения. Это могут быть пузыри на обоях, неровности при укладке плитки, линолеума, пустоты под напольным или настенным покрытием. Недочеты необходимо зафиксировать в смотровом листе.

Проблемы со стеклопакетами – самые распространенные. При приемке окон в квартире любые царапины и повреждения отмечают смываемым маркером. При проверке окон обращают внимание на работу механизмов открывания/закрывания створок. Окна должны открываться и закрываться без заеданий, не задевать раму, уплотнительные резинки обязаны быть целыми, закреплёнными по всему периметру окна. Снаружи существует слив для воды, он должен быть установлен под правильным углом.

В монтажной пене должны отсутствовать промежутки и повреждения. Проверьте обработку герметиком или пароизоляционной пленкой. Чтобы проверить, дует ли из окон, попробуйте вставить лист бумаги между рамой и створкой. Если лист входит, то в этих местах зимой возможен приток холодного воздуха.

Вентиляция

В жилом помещении постоянно должен быть свежий воздух. Поскольку современные стеклопакеты не пропускают воздух с улицы и полностью герметичны (хотя в некоторых существуют специальные клапаны для микро-проветривания), то эту функцию выполняет вентиляция.

Определить наличие потока воздуха можно с помощью листа бумаги самостоятельно, но только приборами можно вычислить точный объём воздуха, проходящего через отверстие, и понять, соответствует ли он норме. Бумага не всегда позволяет выявить дефекты вентиляционного оборудования. Лучше пригласить экспертов, которые во время проверки, используя новейшее оборудование, инструмент, установят недочеты и помогут их ликвидировать.

Электрика

Без электронных приборов проверить функционирование электропроводки и розеток невозможно. Для этой цели подходит такое оборудование как вольтметр, мультиметр, тестер слаботочки или другое технологическое устройство. Включите электричество на щитке и активизируйте тестовый режим. При наличии тестеров или других приборов, инструментов, можно проверить каждую розетку на наличие заземления.

Проверьте, везде ли установлены выключатели, изолированы ли кабели. Если какой-либо выключатель или розетка не работают, возможны дефекты, повреждения в электропроводке. Устранить их обязана строительная фирма на основании предъявленной документации по результатам экспертизы.

Водоснабжение и канализация

Сначала проводится проверка наличия воды в доме и ее напора. Сверьте серийный номер на счетчике и его паспорте, запишите показания. На трубах водопровода должны быть установлены краны, фильтр, редукционный клапан, заглушки. Возле труб не должно быть подтеканий. Трубы должны быть правильно закреплены.

Кроме собственных труб, стоит оценить их состояние у соседей. Если водопровод протекает на верхних этажах, на потолке и стенах будут подтеки. Их легче заметить при черновой отделке или ее отсутствии. Если в ванной или туалете уложена плитка на стены, установить подтекания без приборов и инструментов бывает сложно.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

При приемке новой квартиры в новостройке у застройщика экспертом фирмы при наличии чистовой или черновой отделки обращают внимание не только на ровность стен, наличие мест для подключения коммуникаций, но и на дополнительные детали. Экспертиза с применением оборудования усложняется тем, что приходится тестировать стяжку на полу, ламинат или линолеум, штукатурку и обои на стенах, плитку.

Чистовая работа предполагает, что по помещению проведена электропроводка, есть водопровод, установлены радиаторы для отопления, подключена сантехника. Важно удостовериться в функциональности розеток на обследуемом объекте, вентиляции, санузла, водопровода.

Приемка квартиры новостройке без отделки

Если в жилище отсутствует отделка, это не значит, что не будут выявлены дефекты. Обследуется пол, потолок и стены: на них пока нет стяжки, штукатурки, поэтому необходимо проверить качество несущих конструкций. Проверяется уклон стен, пола, потолка. Если отклонения превышают допустимые значения, подается иск строительной компании с требованием устранить недочеты.

На втором этапе проводится проверка коммуникаций строения с помощью оборудования. Проводка и трубы в черновой отделке отсутствуют. Но предусмотрены места для их подключения. Далеко не все пользователи понимают, как правильно принимать новую квартиру у застройщика. Часто недочеты и дефекты коммуникаций покоев упускаются из виду при приёмке и вскрываются, когда жильцы приступают к ремонту и занимаются разводкой труб и электропроводкой. Но тогда устранять недочеты коммуникаций, допущенные строительной фирмой, организацией, приходится за свой счет, поэтому проверить лучше все тщательно, пол, потолок, коммуникации, пользуясь профессиональным инструментом.

Как принять квартиру у застройщика

Зная, как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика, можно предупредить многие неприятности и проблемы после заселения или начала ремонта. Но провести обследовани, проверить жилье и получить официально оформленное заключение специалиста недостаточно. Необходимо предъявить иск застройщику, если обнаружены нарушения.

При выявлении брака и недочетов с применением оборудования, специалистом составляется акт осмотра, а недостатки, подлежащие устранению, фиксируются на бумаге и письменно подтверждаются экспертом. Если претензии адекватны и обоснованы, строительная фирма, компания не откажется их устранить. Но иногда приходится добиваться соблюдения своих прав через суд.

Приемка квартиры в новостройке специалистом

Чтобы проверка с применением оборудования, профессионального инструмента, прошла успешно, лучше обратиться к профессионалам, экспертам и специалистам нашей фирмы. Компания Примем.ру много лет занимается обследованием зданий и сооружений, имеет профессиональное оборудование и сертификацию, позволяющую оформлять официальную документацию по результатам проверки жилых и нежилых помещений от застройщика, строительной компании и фирмы.

Компания гарантирует клиентам:

• качественное обслуживание профессионалами с многолетним опытом и сертификатами, применением оборудования, специального инструмента;
• выдачу официально оформленной документации по обследованию, которая может быть основанием для суда или передана строительной фирме для устранения недочетов в помещении;
• новейшее оборудование, профессиональные инструменты, позволяющее выявить мельчайшие недочеты и дефекты и повреждения стен, потолка, пола, коммуникаций, теплоизоляции строения;
• изучение качества жилой постройки в целом (чердака, подвала), соседних покоев и риска затопления;
• измерение влажности, радиации, электромагнитного поля в жилом объекте;
• консультация эксперта, специалиста по поводу дальнейшего поведения покупателя при общении со строительной фирмой при выявлении недочетов и дефектов.

Для заказа обследования специалистом и приемки постройки у нашей компании с помощью оборудования звоните по указанному на сайте телефону. Менеджеры уточнят у вас все нюансы и договорятся о месте и времени встречи. Специалист подъедет в назначенный срок по указанному адресу на объект с оборудованием и необходимым набором инструментов, проведет проверку. По результатам обследования помещения оформляется заключение, которое затем передается строительной фирме. В документации приемки с применением оборудования и профессионального инструмента экспертом специалистом указываются выявленные недочеты и повреждения, подлежащие устранению за счет строительной фирмы, компании.

Приемка квартиры в новостройке специалистом. Приемка квартиры от застройщика: общие правила, рекомендации. … При приемке новой квартиры в новостройке у застройщика экспертом фирмы при наличии чистовой или черновой отделки обращают внимание не только на ровность стен, наличие мест для подключения коммуникаций, но и на дополнительные детали. Экспертиза с применением оборудования усложняется тем, что приходится тестировать стяжку на полу, ламинат или линолеум, штукатурку и обои на стенах, плитку. Чистовая работа предполагает, что по помещению проведена электропроводка, есть водопровод, установлены радиаторы для отопления, подключена сантехника.

Приемка квартиры c черновой отделкой

На рынке недвижимости в России разделяют три типа отделки квартир в новостройках:

• Квартира без отделки (квартира с черновой отделкой);
• Квартира с предчистовой отделкой (так называемый whitebox);
• Квартира с отделкой.

Сегодня мы расскажем, на что необходимо обращать внимание в квартирах с черновой отделкой и как правильно провести приёмку, чтобы избежать дорогостоящих затрат на устранение дефектов за свой счёт в дальнейшем.

Как правило, квартира с черновой отделкой – это «голый» бетон. Зачастую отсутствуют межкомнатные перегородки или они обозначены только трассировкой (один ряд кладки), отсутствует стяжка пола и штукатурка стен, нет разводки электрики по квартире. Тем не менее, тщательная приёмка такой квартиры необходима, так как в ней присутствует много важных и дорогостоящих элементов и узлов, которые требуют проверки:

• качество монолитных поверхностей (стены, пол, потолок) и кладки перегородок (межквартирные и межкомнатные);
• инженерные коммуникации:
  • система вентиляции;
  • магистрали отопления и составляющие элементы;
  • система канализации;
  • водоснабжение;

  При приёмке квартиры важен тщательный подход и детальный осмотр. Именно на этой стадии можно обнаружить ошибки, выявить некоторые ухищрения строителей и своевременно предъявить застройщику претензии!

  Подготовка к приёмке

  Отнеситесь ко всему спокойно и не спешите

  Волнения новоселов на все 100 % оправданы, но они могут помешать все сделать правильно, из-за чего возникают в последствии трудности. Поэтому сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут. А в первую очередь вас попросятся подписать акт приемки-передачи квартиры. Вот только сначала надо принять жилье – убедиться, что там все соответствует проектной документации, нет брака, недоделок, подмены материалов, не нарушены нормативы. Если вы этого не сделаете, не зафиксируете проблемы, то придется за свои деньги делать ремонт, чтобы жить в нормальных условиях.

  Что нужно и чего не нужно делать:

  • на подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;
  • отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;
  • фиксируйте все нюансы, ведь инициативу застройщик проявлять не будет, решив, что вас всё устраивает.

  Знайте, свои обязанности и не попадайте в ловушки

  Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:

  • после завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
  • затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).

  Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. У вас на это есть по закону два месяца.

  Соблюдайте сроки приемки квартиры

  Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца. Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке. После этого заставить его устранять недоделки будет значительно труднее. Через суд.

  Известно множество случаев, когда застройщики специально вводили в заблуждение дольщиков, чтобы те пропускали сроки приемки. Например, записывают на приемку только через три месяца, ссылаясь на большое число желающих. А по прошествии двух месяцев сами подписывают акт. Это делается для того, чтобы труднее было заставить исправлять брак. Не всегда в таких ситуациях помогал даже суд.

  Если есть подозрение, что вас пытаются обмануть, пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца. Передайте документ под расписку застройщику. Сохраните копию претензии с распиской для себя. Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом. Такое письмо обязаны принять. Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно.

  До процедуры приемки внимательно изучите договор и проектную документацию

  Вам как минимум нужно точно знать:

  • какие материалы использованы при строительстве стен и пола;
  • какие использованы отделочные материалы;
  • кто произвел окна и двери;
  • какие характеристики у окон и дверей;
  • где должны размещаться мокрые зоны;
  • где должно будет подключаться сантехническое оборудование;
  • как должна быть устроенна придомовая территория.

  Возьмите с собой копию плана квартиры (она должна быть в приложении к ДДУ). Вам нужно будет удостовериться, что квартира соответствует указанной площади, все перегородки на местах. Например, может оказаться, что перегородки не поставили, за счет чего площадь квартиры увеличивается. А это требует дополнительной платы.

  Что нужно вязать с собой на приёмку обязательно:

  • паспорт для подтверждения своей личности;
  • ДДУ;
  • карандаш, ручку и бумагу для заметок;
  • что-нибудь для отметки дефектов на месте – это может быть мел, малярный скотч, маркер;
  • фонарик для осмотра темных углов;
  • рулетку для измерений;
  • уровень и отвес;
  • табуретку или стремянку;
  • тестер электричества или можно использовать зарядку для телефона, чтобы проверить электророзетки;
  • зажигалку, спички, свечу, что поможет оценить тягу вентиляции, проверить, есть ли сквозняк из окон и входных дверей;
  • лампочку, чтобы проверить патроны.

  Можно также позаботиться об удобной обуви и сменной одежде.

  Это лишь необходимый минимум. Чтобы все осмотреть качественно, нужны еще специальные приборы:

  • нивелир для проверки поверхностей – стен и полов;
  • тепловизор для оценки промерзания окон и стен (используется только при холодах);
  • дозиметр, индикатор электромагнитных излучений, газоанализатор – нужны для оценки экологических параметров.

  Покупать эти приборы дорого, но можно взять в аренду. Научиться ими пользоваться можно самостоятельно по роликам на ютубе, но понадобится время. Если не хочется с этим возиться, но решили все сделать правильно, обращайтесь к профессионалам.

  Проверка стен, полов и потолка

  В новых домах стены и перегородки:

  • могут быть монолитными;
  • из газоблоков, СКЦ, кирпича и других вариантов каменной кладки;
  • из пазогребневых гипсовых плит (ПГП);
  • из гипсокартона – порой можно встретить такие перегородки в малоэтажном строительстве и панельных домах;
  • комбинированными из перечисленных выше стройматериалов – довольно часто встречается монолит с газоблоками и ПГП.

  Какой бы материал ни был использован для поверхностей, нужно проверить качество заделки швов и стыков. Никаких следов влаги быть не должно.

  Необходимо проверить, чтобы на бетоне не было:

  • рыхлых участков;
  • жировых и ржавых пятен;
  • проступающей на поверхность арматуры;
  • трещин с шириной раскрытия больше 0,2 мм.

  Если видны трещины на каменной кладке, то это свидетельствует о том, что были нарушения при выполнении технологических процессов, в том числе может отсутствовать деформационный зазор над перегородкой или не выполнена привязка перегородки к несущим конструкциям, или пренебрегли межрядным армированием.

  Плиты ПГП должны быть уложены «вразбежку» – торцевые (вертикальные) стыки должны смещаться миллиметров на 100 или больше. Это же относится и к каменной кладке.

  Полы и потолок

  В квартирах с черновой отделкой эти поверхности могут быть двух типов:

  1. монолитные;
  2. железобетонные плиты.

  В обоих случаях проверяются те же параметры, как при проверке монолитных стен. Не должно быть:

  • рыхлых участков;
  • жировых и ржавых пятен;
  • проступающей на поверхность арматуры;
  • трещин с шириной раскрытия больше 0,2 мм;
  • отклонение горизонтальных монолитных плоскостей на весь выверяемый участок не должно быть более 20 мм.

  Если перекрытия выполнены из железобетонных плит, то нужно проверить, чтобы каждый зазор между смежными элементами был качественно зачеканен раствором.

  Проверка инженерных коммуникаций

  1. Система вентиляции.

  В современных новостройках устраивают системы вентиляции двух разных типов:

  • естественную приточно-вытяжную;
  • с механическим побуждением.

  В большинстве новостроек применяется бюджетный вариант – естественная вентиляция. Её главный недостаток в том, что такая система хорошо работает при уличных температурах не выше +5 градусов Цельсия. При увеличении температуры эффективность заметно снижается вплоть до прекращения работы и даже появления «обратной тяги». Это не является нарушением – придётся смириться. Система вентиляции с механическим побуждением избавлена от таких недостатков и исправно работает круглый год.

  Проверка системы вентиляции в новостройке состоит из следующих пунктов:

  • проверяем наличие вентиляционных выводов в помещениях кухни, туалета и ванной;
  • закрываем входную дверь;
  • обеспечиваем приток воздуха (открываем одну из оконных створок в режим проветривания);
  • замеряем расход воздуха через вентиляционную решётку в единицу времени.

  На последнем пункте нужно остановиться более подробно.

  Согласно нормативным данным, расход воздуха для кухни должен составлять не менее 60 куб.м./час, для санузлов – не менее 25 куб.м./час.

  Эксперты «Ситипроф» для таких замеров пользуются специализированным профессиональным прибором – термоанемометром, чтобы достоверно определить, сколько воздуха расходуется. Однако, если такого прибора нет, то исправно ли работает вентиляция можно проверить с помощью простого бумажного листа формата А4. Если он буквально прилип к вентиляционной решетке, то все в порядке, если нет, то система не работает.

  2. Система отопления.

  Как правило, в квартирах устанавливается одна из двух видов систем отопления:

  • с вертикальными стояками;
  • с горизонтальной подводкой.

  При проведении проверки в квартирах с вертикальной системой отопления нужно сделать следующее:

  • Дать визуальную оценку герметичности всех соединений и системы в целом, убедиться в ее работоспособности.
  • Оценить отклонения стояков от вертикали – погрешностей более 2 мм на 1 метр длины быть не должно.
  • Найти точку крепления – по регламенту для вертикальных стояков отопления на высоту этажа должна быть как минимум одна точка.
  • Проверить качество монтажа отопительных приборов: Радиаторы и конвекторы должны быть установлены по уровню. Убедитесь, что отклонения от горизонта составляют всего 1,5 мм или меньше на каждый метр длины устройства, и не более трех миллиметров на всю длину. Проверьте, что каждый радиатор, какого бы он ни был типа, установлен на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника или оконного проема, а также на 25 мм от поверхности стены с уже нанесенной штукатуркой. Убедитесь, что каждый конвектор установлен в 20 мм или дальше от стены – это расстояние до оребрения конвектора без кожуха. Он должен находиться вплотную или с зазором меньше трех миллиметров от стены до оребрения конвектора с кожухом и не ближе 20 мм от стены до кожуха, если проверяется напольный конвектор. При этом расстояние от верхней точки конвектора до нижней точки подоконника должно составлять 70 % глубины конвектора или больше. Так же важно проверить, что расстояние от поверхности пола до нижней точки настенного конвектора как с кожухом, так и без него должно быть не меньше 70 % и не больше 150 % глубины прибора. Если ширина выступающей части подоконника от стены более 150 мм, то расстояние от ее низа до верхнего уровня конвектора с кожухом должно быть достаточным, чтобы снять кожух.
  • Оцените внешний вид лакокрасочного покрытия всех приборов отопления и стояков.
  • Проверьте все места, где трубы отопления проходят через ограждающие конструкции.
  • Проверьте наличие всех необходимых регуляторов, счетчиков и накладок.

  При проверке систем с горизонтальной подводкой необходимо убедиться в наличии гофры на магистралях, креплений, гильз в тех местах, где трубы проходят через строительные конструкции. Также надо провести визуальную оценку системы и соединений, на предмет герметичности. Проверить ее работоспособность. При осмотре коллекторного шкафа, который, как правило, находится в МОПе, нужно проверить, нет ли протечек, исправна ли запорная арматура, установлены ли фильтр грубой очистки и счетчик.

  3. Канализация

  Важные моменты при осмотре канализационной системы:

  • Трубы должны без зазоров быть обернутыми рулонным гидроизоляционным материалом, а потом места, где стояки проходят через перекрытия, должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия.
  • 8-10 см участка стояка над перекрытием, до горизонтального отводного трубопровода, должен быть покрыт цементным раствором в 2-3 см толщины.
  • Горизонтальные участки должны быть проложены с уклоном не менее 2 мм на каждый метр длины.
  • Трубы не должны касаться поверхностей строительных конструкций, минимально допустимое расстояние – 20 мм.
  • Все элементы системы должны быть целыми, не иметь трещин, сколов или других дефектов.
  • В многоэтажных зданиях на канализационных стояках должны быть установлены противопожарные муфты, заправленные особым вспучивающим огнезащитным составом для препятствования распространения пламени по этажам.
  • На канализационных отводах должны быть заглушки.

  4. Водоснабжение.

  В новостройках стояки как горячего, так холодного водоснабжения, как правило, полипропиленовые. Иногда встречаются металлические и металлопластиковые трубы.

  В ряде новых домов стояки водоснабжения располагаются за пределами квартиры, при этом вода подведена по полу или под потолком.

  Важно проверить, что трубопроводы систем горячего водоснабжения на всю длину, за исключением подводок к приборам, изолированы, чтобы обеспечить защиту от потери тепла.

  Трубопроводы системы холодного водоснабжения также изолируются, чтобы не допускать конденсацию влаги.

  Обязательно должны быть механические или магнитно-механические фильтры. Они располагаются перед счетчиками, если смотреть по ходу движения воды. При этом должен быть обеспечен доступ к информационной части счетчиков, чтобы без труда снимать показания, проводить обслуживание, делать разборку и замену приборов.

  При установке полипропиленовых стояков допускаются незначительные геометрические искривления из-за температурных деформаций. Через каждые три этажа должны быть компенсаторы – П-образное колено, петля или что-нибудь альтернативное. В местах, где трубы проходят через строительные конструкции, должны быть гильзы. При этом стыки труб в таких местах не допускаются категорически. Длина гильзы должна быть больше толщины строительной конструкции, чтобы возвышаться над поверхностью пола на 20 мм. Между трубопроводом и металлическим хомутом должна находиться прокладка из мягкого материала, превышающая ширину хомута на два миллиметра или больше.

  Полимерные трубы для горячей воды должны быть изолированы (за исключением подводок к водоразборным приборам), чтобы не было потерь тепла.

  Все элементы системы ВС должны быть целыми, без трещин, сколов и иных дефектов.

  Оконное и балконное остекление

  В новых домах могут быть разные типы оконных блоков:

  • ПВХ;
  • металлические;
  • деревянные.

  Чаще всего в новостройках встречаются окна-ПВХ, но алгоритм проверки любого типа остекления одинаковый.

  • что рамы и стеклопакеты чистые, не имеют следов строительной смеси, монтажной пены и грязи;
  • на профилях и стеклопакетах нет механических повреждений и трещин, а цвет поверхностей профиля однотонный;
  • отклонение рамы от вертикали не превышает 3 мм на всю высоту;
  • все элементы на своих местах: штапики, накладки, уплотняющие контуры, отливы;
  • створки плотно закрываются без усилий и не цепляются за раму;
  • предусмотрено проветривание, для чего установлен откидной механизм на створке или приточный клапан;
  • монтажный зазор полностью заполнен пеной, при этом со стороны квартиры пена закрыта пароизоляционной лентой или герметиком, а снаружи использована ПСУ-лента;
  • крепления рамы в проеме стены выполнено качественно, ширина монтажного зазора достаточная;
  • штапики полностью закрыты в паз, углы плотно смыкаются без щелей;
  • уплотнительные резинки целые, без порезов;
  • отлив установлен с небольшим уклоном от рамы;
  • монтажные отверстия закрыты заглушками;
  • транспортировочная плёнка полностью удалена с профилей оконного блока.

  Входная дверь

  При осмотре входной двери необходимо выполнить каждый этап:

  1. Убедиться, что на элементах дверного блока нет механических повреждений.
  2. Проверить ровность установки.
  3. Проверить наличие и целостность контура уплотнения.
  4. Проверить, что вся фурнитура и запирающие механизмы на месте и исправно работают.
  5. Необходимо убедиться, что дверь закрывается и открывается без усилий, не цепляет дверную раму, тщательно прилегает к уплотнителям.
  6. Не допускается люфт при закрытой двери.
  7. Проверить, что установлен дверной глазок.
  8. Каждое монтажное отверстие должно быть аккуратно закрыто заглушкой.

  В данной статье приведён сжатый и далеко не полный список, так как весь перечень работ невозможно уместить в одну статью. Тем не менее, эта инструкция позволит дольщику проверить базовые моменты в квартире с черновой отделкой.

  Если же Вы хотите быть уверенными, что ни один дефект не упущен, рекомендуем воспользоваться помощью профессионалов

  Эксперты компании «Ситипроф» обладают большим опытом в приёмке квартир в новостройках и имеют полный набор профессионального инструмента для таких работ.

  Подписываем документы

  На этом этапе нужно внести обнаруженные недостатки в акт осмотра и подписать его всем сторонам. Однако после этого выбор, подписывать ли акт приема-передачи квартиры, остается за дольщиком.

  Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет?

  В каждых девяти из десяти квартир находятся дефекты, и дольщик может:

  1. Не брать ключи и не подписывать акт приема-передачи. Он имеет полное право требовать исправления недоделок и устранения брака. Застройщику нужно уложиться в конкретные сроки, поэтому он с высокой степенью вероятности поторопится все исправить.
  2. Взять ключи и подписать акт приема-передачи квартиры с указанием условий для устранения недоделок. Обратите внимание, что очень важно указать точные сроки окончания работ, так как застройщик может сознательно оттягивать сроки, надеясь, что жильцы все сделают сами.

  Как подписывается дефектная ведомость

  Акт осмотра необходимо подписать обоим сторонам, при этом представитель застройщика должен показать доверенность, иначе он считается посторонним человеком, и застройщик может оспорить акт.

  Как подписывается акт приема-передачи квартиры

  Как уже было сказано выше, акт приема передачи жилья дольщик не обязан подписывать одновременно с дефектной ведомостью. Если вы все же решили подписать акт, и рассчитываете получить неустойку, то убедитесь что в акте нет фразы о том, что дольщик не имеете претензий по срокам передачи квартиры.

  Вопросы/ответы

  Если сейчас лето, то как проверить отопление и промерзают ли стены?

  Этого в теплое время года не сделать. Обратите внимание на такие признаки как потёки на радиаторах, щели и подозрительные пятна на стенах. Возможно, это говорит о неисправности радиаторов и промерзании стен.

  Я не заметил дефекты, но уже подписал акт приемки. Как быть?

  Вы можете потребовать исправления недоделок, ведь дом стоит на гарантии пять лет, а оборудование – три года. Для этого нужно составить претензию, и передать застройщику или управляющей компании. Они должны устранить все недостатки. Если застройщик избегает ответственности, то обращайтесь в суд. В любом случае надо попробовать избежать лишних расходов, которые возникли по вине недобросовестного застройщика.

  Мне нужно было поскорее въехать в квартиру, поэтому я подписал акт, но указал недостатки. А так как надо было жить, то сам их и исправил. Можно ли мне рассчитывать на компенсацию от застройщика?

  Да, по закону у вас есть не только право требовать устранения дефектов, но и еще два варианта: соразмерно дефектам уменьшить стоимость договора и получить компенсацию ваших затрат на ремонт из-за дефектов застройщика. Это положение отражено в пункте 2 статьи 7 «Закона о дольщиках».

  Однако, если имеется возможность подождать с получением ключей, то лучше не подписывать акт, пока все дефекты не будут устранены. Тогда вам не придется заниматься составлением претензий и обращаться в суд.

  Мы с женой оба являемся дольщиками, но она не может быть на приемке. Что делать?

  Приходите один с доверенностью от жены на подписание актов. А если вы и сами не сможете прийти на приемку, то можете оформить доверенность на кого угодно. Но мы рекомендуем все же присутствовать на проверке, так как жить в квартире предстоит именно вам.

  Я подписал все акты, получил ключи, что дальше делать?

  Теперь вам остается лишь оформить квартиру в собственность. Но это совсем другая тема для разговора.

  Как принять квартиру в новостройке ? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки ? Как заполнить дефектный акт? Об этом и других нюансах расскажет эксперт. … Первое правило, которое нужно строго соблюдать при приёмке квартиры : никогда не подписывать передаточный акт до непосредственного осмотра помещения. Застройщик может уверять и клясться, что всё в порядке, но на уговоры поддаваться нельзя, иначе есть риск потерять деньги на переделке. Разбитое окно, провисшая дверь или стяжка в трещинах – за ремонт придётся платить из своего кармана, если не зафиксировать недочёты в дефектном акте.

  Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание

  Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

  Долгожданный осмотр

  

  В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

  

  Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

  Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

  Приемка квартиры с черновой отделкой

  

  Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

  

  Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

  «При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

  Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

  Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

  Дополнения к приемке при чистовой отделке

  Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

  Представитель застройщика скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

  Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

  Однако самое главное преимущество приемки квартиры без отделки в новостройке — ремонт будет производиться полностью под вашим контролем. Это значит, что можно самостоятельно подобрать материал, определиться с расположением бытовой техники. Есть у квартир без отделки и свои недостатки. … Как проверить состояние входной двери при приемке квартиры без отделки : производитель, качество и комплектация те же, что указаны в проекте; дверной проем высотой как минимум 210 см

  Источники

  • https://www.primem.ru/info/articles/prochee/priemka-kvartiry-v-novostroyke-instruktsiya-ot-spetsialistov/
  • https://cityprof.ru/blog/priemka-kvartiryq-c-chernovoj-otdelkoj
  • https://legko.com/blog/p/kvartira-priem