Что с собой взять на приемку квартиры в новостройке отделкой

Что взять с собой при приемке квартиры? Самые актуальные и важные советы. Инструкция к применению.

Приемка квартиры в новостройке. Как сделать все правильно

В период строительства с вашей будущей квартирой вполне может случиться многое. Эксперт, генеральный директор Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» Руслан Александрович Великий советует в момент, когда вы принимаете жилплощадь, быть очень внимательными. Только в этом случае вы не пожалеете об этом в будущем.

Особенности приемки квартиры подробно описаны в соответствующем Федеральном законе. Также все нюансы прописаны в вашем договоре, который вы заключили с застройщиком. На первый взгляд, может показаться, что нужно просто все внимательно изучить. Но на самом деле не все так просто. Неподготовленных людей ждет множество ловушек. Вот почему стоит быть крайне осторожными.

Документы, которые вам потребуются

По словам Руслана Великого (Ассоциация защиты прав собственников недвижимости «Мой дом»), дольщик получает от застройщика обязательное сообщение, в котором содержится информация о том, что строительство определенного дома наконец-то завершено и квартира может быть передана. Происходит это по почте. Дольщик должен отправить заказное письмо с обязательным уведомлением о том, что оно было вручено. Данную обязанность застройщика устанавливает закон. Необходимо получить уведомление официального характера. С этого самого момента дольщик должен принять квартиру. Начинается отсчет отведенного на эту процедуру срока.

В договоре традиционно указан срок, который отведен на приемку квартиры. Если приемка в отведенное время не произошла, застройщик может оформить акт, который носит односторонний характер. Для того, чтобы такого не произошло, юристы Ассоциации советуют ответить застройщику в письменном виде. Нужно сообщить о том, что вы готовы принять вашу будущую квартиру и обязательно согласовать сроки. В этом случае застройщик уже не сможет оформить акт в одностороннем порядке.

Обязанность принять квартиру есть у всех покупателей, которые прописаны в договоре. В том случае, если у кого-то из них нет возможности быть на приемке, необходимо оформление доверенности. На прием-передачу понадобятся документы:

· план жилого помещения и обязательный лист осмотра.

Важно, чтобы застройщик в обязательном порядке предоставил:

· план (технический) жилого помещения;

· разрешение на ввод здания в непосредственную эксплуатацию;

Как правильно осмотреть места общего пользования

Первоначально стоит заняться осмотром мест общего пользования. Именно так советует поступать Редин. При выявлении недостатков стоит их в обязательном порядке записать и добиться того, чтобы они были устранены.

Прежде всего, стоит обращать внимание на:

· Дорогу и площадку перед зданием. Они должны быть заасфальтированы или же выложены тротуарной плиткой.

· Важно, чтобы в доме функционировал лифт. Холл на первом этаже должен быть оборудован перегородками и дверями, а также почтовыми ящиками.

· Если квартира находится на первом этаже, важно договориться с застройщиком, чтобы он разрешил вам осмотреть подвал. Стоит проверить качество труб, отсутствие протечек. В противном случае, в вашей квартире постоянно будет высокая влажность.

· Если квартира расположена на последнем этаже, важно в обязательном порядке осмотреть технический этаж и убедиться в том, что крыша полностью исправна.

Особенности осмотра квартиры

Один владелец жилплощади пытался продать квартиру в новом доме, который расположен на севере Москвы. У него возникли трудности. Все дело в том, что в разных документах указывались разные номера. Позднее выяснилось, что другим дольщиком был приобретен блок, который состоял из двух квартир. Он решил объединить их в одну. Это привело к смещению номеров квартир. Вот почему при осмотре квартиры стоит первоначально обращать внимание именно на номер. Нужно произвести его сверку с тем номером, который прописан в договоре. Именно это советует сделать юристы ассоциации «Мой дом».

Важно, чтобы в договоре долевого участия прописывались все работы, которые выполнялись в данной квартире. Об этом говорит Егор Редин. Обычно это отдельная глава, которая содержит определенные характеристики какого-то объекта. Если по факту что-то отсутствует, важно обязательно это зафиксировать. Эксперт рекомендует обязательно это сделать.

Обязанность застройщика – передача дольщику подписанного передаточного акта. Именно об этом говорит Федор Жуков. Стоит отметить, что передаточный акт – главный документ. Если его не будет, вы попросту не сможете зарегистрировать право на данную жилплощадь.

Акт должен содержать следующую информацию:

· адрес (почтовый) дома, который был построен;

· номер (официальный, а не какой-то условный);

· состояние жилплощади (подробное описание);

· те данные, которые содержат приборы учета услуг.

Эксперты советуют взять с собой на осмотр ряд важных предметов:

· маркер (обязательно несмываемый);

· свечку и спички или зажигалку.

Маркер и скотч нужны для того, чтобы зафиксировать мелкие дефекты. Это трещины, сколы и другие небольшие недочеты. Нужно обвести выявленный дефект маркером и приклеить рядом скотч. На нем стоит подписать нарушение. Зажигалка нужна для этого, чтобы проверить работу вытяжки. Отклонение пламени позволит подтвердить наличие тяги. Также зажигалка нужна для того, чтобы проверить, дует ли из соединений стен и окон.

Необходимо обязательно проверить счетчик. Важно, чтобы его номер соответствовал тому, который прописан в документах. Необходимо проверить наличие в квартире холодного и горячего водоснабжения, электричества, установку окон и дверей именно тех моделей, которые были прописаны в составленном предварительно договоре. Важно также проверить, чтобы двери и окна хорошо работали.

Наиболее важным инструментом из всех указанных выше является рулетка. Важно знать, что в договоре долевого участия прописывается только тот размер квартиры, который предполагается. Реально он может быть меньше или же больше. Если квартира будет меньше оплаченной, застройщик обязан вернуть часть денег. Если же квартира будет больше, вам придется оплачивать лишние квадратные метры.

Откуда берутся лишние квадратные метры? Руслан Александрович Великий говорит о том, что в соответствии с новыми технологиями, более высокие стены всегда тоньше. Вот почему квартира, расположенная на первом этаже, будет 56 квадратов, а такая же на 17-том этаже составит уже 60 квадратов. Происходит это потому, что стены вверху всегда тоньше, чем внизу. При этом человек платит за квартиру в усредненном варианте. Это около 58 квадратов. Если застройщику понятно, что деньги придется доплачивать вам, рулетка не понадобится.

Особенности подписания акта

Все дефекты и неточности обязательно прописываются в акте. Данный документ обязательно составляется в двух экземплярах.

Р.А. Великий рекомендует обязательно учитывать ряд важных моментов:

· Не отдавайте застройщику экземпляр, который был подписан вами, но не подписан им. При возникновении спора будет проблематично доказать, что акт изменил застройщик.

· Важно проверить полномочия лица на то, чтобы он подписывал акт. Сделать это можно на сайте налоговой или стоит потребовать приказ, а также доверенность.

Как говорит Великий, застройщик по закону вполне может предложить собственные условия. Но он не может говорить о том, что акт типовой. Такие указания являются необоснованными. При обнаружении недостатка квартиры после подписанного акта, дольщик все равно имеет право предъявлять претензии. Но рекомендуется максимум недостатков выявлять до того, как будет подписан акт. Квартиру можно не принимать в том случае, если обнаружены существенные недостатки. К ним относится течь потолка, например. Небольшие недоделки не могут стать основанием для того, чтобы вы не принимали квартиру.

Если при наличии небольших дефектов вы откажетесь подписывать акт, суд в будущем вполне может встать не на вашу сторону. Он усмотрит в ваших действиях именно злоупотребление. Об этом говорит Мария Климшина, которая является юристом Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом».

Если застройщиком по договору долевого участия передается отделка и квартира, составляется сразу два акта. Один из них касается приемки квартиры, а второй приемки отделки.

Существует один важный нюанс. Как говорит Руслан Великий, достаточно часто застройщики также требуют, чтобы подписывался не только сам акт, но и:

· соглашение к договору (дополнительного характере), обычно делается это задним числом и в том случае, если передача квартиры просрочена или изменена ее площадь;

· договор с определенной управляющей компанией, который чрезвычайно выгоден застройщику.

Дольщик совсем не обязан подписывать данные документы. При этом застройщик может говорить о том, что без них квартира не может быть передана или право не будет зарегистрировано Росреестром. Все эти утверждения несостоятельны.

Мы настоятельно рекомендуем привлечь к приемке опытных строителей и юриста чтобы заставить застройщика устранить недостатки либо через суд получить денежную компенсацию за недостающие метры, недоделки. Стоит эта услуга всего несколько тысяч рублей, а сэкономить сможет если не миллионы, то порой и сотни тысяч рублей. Приемка квартир в новостройке специалистом Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом». Проконсультироваться вы можете по телефону 7 495 414 30 35 .

Как принять квартиру в новостройке и не попасть впросак? Как правильно подписать акт приемки ? Разбираемся с законодательной базой и этапами проверки помещения — все подробности в статье. … Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой. Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно.

Приемка квартиры: что взять с собой?

Чтобы проверить все элементы контструктива и инженерные системы квартиры, вам понадобится взять с собой ряд вещей и инструментов:

• Бумага, ручка, подставка-держатель под записи – пригодятся, чтобы фиксировать замечания и размышления.
• Фотоаппарат – тоже пригодится, чтобы сфотографировать все те недостатки, которые вы укажете в акте приема-передачи, и потом проверить, исправлены они или нет.
• Фонарик – может так оказаться, что в санузле не будет света, как же вы без фонарика сможете проверить, например, канализацию?
• Зарядное устройство для телефона или любой небольшой электроприбор, при помощи которого вы сможете убедиться, что все розетки работают.
• Один, а лучше два как можно более мощных электроприбора – включив их одновременно, вы сможете оценить, сможет ли электросеть выдержать повышенные нагрузки.
• Патрон (если не предусмотрены в квартире) и пара лампочек – помогут убедиться в наличии или отсутствии освещения.
• Цветные мелки – с их помощью вы сможете отметить необходимые исправления прямо на стенах.
• Рулетка, линейка-уголок или лазерная линейка, уровень – с их помощью вы произведете все необходимые замеры.
• Зажигалку или лист из школьной тетрадки – для проверки вентиляции.
• Табуретку или стремянку – если вы не Дядя Степа, измерить без них высоту потолков вам будет сложно.
• Отвес (нитка с привязанным грузиком) – поможет оценить «прямоту» стен, т.е. их отклонение от вертикали.
• Документы: паспорт, договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, схему квартиры, поэтажный план с указанием типа стен, проектную декларацию – с ними вы не ошибетесь к реквизитах, не перепутаете несущую стену и перегородку, проверите соответствие реальной планировки заявленной и проч.

Частая ошибка! Почему-то все всегда забывают взять с собой лампочку… если это так, просто попросите ее у соседей. Так же это отличный способ сразу же с ними познакомиться и подружиться!

Удачи в этом непростом, но интересном и нужном этапе обретения собственного жилья!

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку своих персональных данных согласно политике конфиденциальности и пользовательского соглашения.

Нужна помощь?

Наши акции

Радиация, ЭМИ
БЕСПЛАТНО!

Вопрос-ответ

Полезно знать

Отзывы

На приемке нашей квартиры нам профессионально помогал Виктор. Данный специалист — профессионал высше.

Олег 2019-12-25 13:18:22

23.12.19 ЖК Столичный. Принимал с Юрием, на удивление косяков было мало, но все что были очень подро.

Сертификаты

Все сертификаты

Купили Вы квартиру в строящемся доме с отделкой , например, по договору долевого участия или по переуступке права требования (цессии). Наступил долгожданный момент, когда на сайте застройщика опубликованы квартиры , готовые к приемке . Не открывайте раньше времени бутылку шампанского, поскольку приемка квартиры может затянуться или сорваться на неопределенный срок. 1) Обязательно соберите "группу поддержки". … Как правило, застройщики дают определенное время на приемку вашей квартиры . Например, один час. … Возьмите с собой любую эл.технику и проверьте все розетки. — Сантехника. Проверяем счетчики, напор воды, унитаз, душевую/ванну.

Как принимать квартиру в новостройке: что нужно знать и куда смотреть

Этот день настал – вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов. Отнеситесь ко встрече со всей ответственностью – если не заявить о недочетах сразу, на их устранение в будущем придется потратить до 500 000 рублей. Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.

Квартира с черновой отделкой

Жилплощадь, которая сдается без отделки или с так называемой черновой отделкой, представляет собой бетонную коробку без развода коммуникаций, внутренних перегородок и какой-либо обработки поверхностей. В данном случае застройщиком произведен лишь необходимый минимум работ:

• установлена вытяжная вентиляция;
• подведена холодная и горячая вода;
• проложен канализационный трубопровод;
• установлен электрощиток, несколько выводов под розетки и отопительные приборы;
• установлены простые стеклопакеты, балконные двери и временная входная дверь;
• водомерный узел укомплектован счетчиками, запорным краном и фильтром очистки.

Если застройщик обещал дополнительные работы — эти пункты должны быть прописаны в договоре. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.

Приемка жилплощади без отделки не отнимет так много времени, как проверка объекта, на котором произведены отделочные работы, но это не означает, что вам будет не к чему придраться.

При приемке квартиры в новостройке руководствуйтесь следующими правилами:

• Фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменяться только на установленную в договоре величину.
• Вы не должны обнаружить в помещениях следы плесени, а также какие-либо подтеки.
• На объекте не должно быть строительного мусора.
• Система отопления должна быть полностью готова к использованию.
• Двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин.
• Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм.
• На стенах не может быть наплывов и трещин.
• Стыки стен и потолков должны быть ровными.
• Необходимо проверять исправность вентиляции.
• В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.
• Розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии.
• В трубах канализации должны стоять заглушки.
• На трубах не должно быть вмятин и неровностей.
• Возле труб и радиаторов не должно быть подтеков.
• Стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.

Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.

Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей. Если створка двери в открытом состоянии двигается самостоятельно – петли плохо отрегулированы.

Исправность вентиляции легко проверить с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Проследите за направлением пламени или поведением листа – если он прилипает к решетке – вентиляция исправна, в противном случае вентиляционные ходы вероятно забиты строительным мусором.

Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить.

Это общие правила, актуальные для квартир с любым типом отделкой.

Квартира с белой отделкой

Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта.

Помимо вышеуказанного минимума, в белую отделку от застройщика обычно входит:

• выравнивание и подготовка стен к поклейке обоев, нанесению штукатурки или другим работам;
• полноценная разводка коммуникаций по квартире;
• чистовая стяжка пола, мокрая или сухая;
• детальная разводка сантехники и электрики.

От качества подготовительных работ напрямую зависит насколько трудоемким окажется последующий ремонт. На приемку квартиры в данном случае имеет смысл пригласить профессионала, особенно если для отделки будут применяться дорогие материалы.

Помимо общих правил приемки, для объектов с первичной отделкой также действуют следующие:

• Под стяжкой пола в жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция.
• В помещениях ванной комнаты и санузла стяжка должна укладываться на гидроизоляционный слой.
• У стяжки не должно быть перепадов высот, трещин и пустот. Проверить поверхность на наличие последних можно с помощью молотка. Простукивая стяжку, вы заметите, как меняется звук в местах, где могут находиться воздушные пузыри – обозначьте эти зоны мелом.
• Все монтажные швы на стенах должны быть заполнены раствором.
• Исправность розеток проверяется с помощью электроприборов, которые не должны нагреваться и искрить при подключении. Исправность патронов – с помощью лампочки.
• Не забываем позвонить в дверной звонок.
• Убеждаемся в наличии всех необходимых кабелей для подключения к слаботочным сетям, проверяем целостность кабелей.

Что взять с собой

Отправляясь на приемку новой квартиры от застройщика будет не лишним как следует вооружиться. Если вы не прибегаете к услугам профессионалов, соберите собственный арсенал инструментов, в который должны входить:

• спички, зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции;
• обычная или лазерная рулетка для замеров;
• стремянка для измерения высоты потолков;
• молоток для выявления пустот в стяжке пола;
• строительный уровень для проверки горизонта стяжки;
• кусок мела для обозначения проблемных зон на стяжке;
• отвес для выявления отклонения стен по вертикали (можно использовать строительный уровень);
• электроприбор для теста розеток (подойдет зарядка от телефона);
• лампочка для проверки электрических патронов;
• фонарик для освещения труднодоступных мест.

Для приемки любой квартиры пригодится и набор профессионального оборудования: лазерный уровень для пола и стен, тепловизор, индикатор электромагнитных полей, мультиметр, монитор напряжения. При их правильном использовании можно обнаружить даже скрытые дефекты.

Квартира с чистовой отделкой

Чистовую отделку квартиры также принято называть отделкой «под ключ» . Такая жилплощадь уже готова принять жильцов, дело остается лишь за меблировкой, бытовой техникой и финальным декором. При приемке квартиры с отделкой «под ключ» от застройщика следует быть максимально придирчивым.

Какие особенности подразумевает такая приемка:

• В ванной комнате и санузле уже установлена вся необходимая сантехника – следует проверить не только ее исправность, но и герметичность всех стыков. Вы не должны обнаружить никакой ржавчины, подтеков и механических повреждений.
• Все использованные отделочные материалы должны соответствовать заявленным.
• Внимательно осмотрите напольное покрытие, плинтусы, отделку стен и потолка на предмет возможных дефектов.
• На первый взгляд ремонт может показаться безупречным, но наметанный глаз и профессиональный инструмент наверняка выявят ряд недочетов, то есть помощь компетентного специалиста придется кстати.

Если вы обнаружили недочеты

Если при приемке квартиры у застройщика вами был обнаружен ряд недочетов, необходимо заполнить специальный дефектный акт, в котором можно подробно изложить свои претензии к качеству строительных работ, черновой или чистовой отделки. По 214 ФЗ строительная компания обязана устранить указанные в акте недочеты, либо выдать дольщику денежную компенсацию.

При этом дефекты принято разделять на существенные и несущественные. К первому типу, как правило, относятся серьезные нарушения строительных норм, например, дырявый пол или разбитые стекла. Подписывать акт приемки можно только после того, как подобные недочеты будут устранены. К несущественным относятся изъяны, не мешающие жизни в квартире, например, небольшая вмятина на поверхности входной двери или поцарапанное стекло. В таком случае вы можете подписать акт приемки и приложить к нему перечень изъянов.

Нужно иметь в виду, что строительные компании имеют право самостоятельно подписать акт приемки квартиры , при условии, что дольщик не делает этого в течении 2-х месяцев, а в квартире отсутствуют существенные дефекты. Если доказан факт уклонения от подписания акта со стороны дольщика, застройщик имеет право передачи квартиры без согласия покупателя. При этом четкого определения существенности дефектов в законе не прописано, то есть вы можете указать в дефектном акте, что считаете обнаруженные изъяны существенными и именно с этим связан ваш отказ в подписании акта. Как правило, строительные компании не заинтересованы в конфликте и идут навстречу покупателю.

Выявленные дефекты, в зависимости от сложности работ и количества квартир в новостройке, обычно устраняются в течение 2-3-х недель, но иногда требуется месяц и более. К сожалению, встречаются застройщики, которые не спешат удовлетворять претензии и растягивают процесс устранения неполадок на неопределенный срок. В такой ситуации может потребоваться независимая экспертиза, а в некоторых случаях дело доходит до суда.

Если приемка квартиры у застройщика прошла успешно, акт подписан, а недочеты выявлены только по истечении времени – вы все равно можете потребовать от компании устранения дефектов. Закон на вашей стороне: на коммуникации в новой квартире действует гарантия на 3 года, на само здание распространяется гарантия сроком на 5 лет. Если претензии поступят от вас в течение этого времени – застройщик обязан их удовлетворить.

Квартира с белой отделкой . Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку , закладывающая основу будущего ремонта. Помимо вышеуказанного минимума, в белую отделку от застройщика обычно входит: выравнивание и подготовка стен к поклейке обоев, нанесению штукатурки или другим работам … Что взять с собой . Отправляясь на приемку новой квартиры от застройщика будет не лишним как следует вооружиться. Если вы не прибегаете к услугам профессионалов, соберите собственный арсенал инструментов, в который должны входить