Публично-правовая компания (ППК) «Военно-строительная компания» (ВСК) приступила к достройке Детского больничного комплекса и межрайонного онкологического центра в Комсомольске-на-Амуре.
ППК «ВСК» определена единственным исполнителем по завершению работ и вводу в эксплуатацию этих объектов. Соответствующее распоряжение подписал в мае этого года глава Правительства РФ Михаил Мишустин.
В документе отмечено, что 31 декабря 2023 года является предельным сроком, на который заключаются государственные контракты. К этому времени здания медицинских центров должны быть достроены и введены в эксплуатацию. Кроме этого, в соответствии с подписанным распоряжением подрядчик должен оснастить объекты медицинским, технологическим и иным оборудованием, обеспечив при этом его гарантийное обслуживание.
Министр строительства Хабаровского края Олег Сутурин сообщил, что сейчас на объекте выполняются подготовительные работы, закупаются строительные материалы, ведется монтаж ограждения. По словам главы ведомства, выбор этой компании в качестве единственного исполнителя — антикризисная мера, связанная с острой необходимостью завершить строительство этих социально значимых объектов.
Главный МИФ о ФУНДАМЕНТЕ! Когда можно на нем строить?
— Из-за серьезного отставания по срокам сдачи этих объектов и невозможности спрогнозировать окончание стройки нам пришлось расторгнуть договор с прежним подрядчиком. Понимая социальную значимость этих строек, губернатор Михаил Дегтярёв предложил определить единственного поставщика. Этот вопрос глава региона поднял на встрече с Президентом РФ, который его поддержал. Договор с ППК «ВСК» был заключен и на объекте начались работы, — отметил Олег Сутурин.
Он уточнил, что на достройку онкоцентра требуется порядка 2,8 миллиарда рублей. Часть средств предусмотрена в краевом бюджете, другая выделена из федерального в рамках «Единой субсидии».
Ранее вопрос о строительстве объекта рассматривался на заседании президиума правкомиссии по вопросам социально-экономического развития Дальнего Востока под руководством полпреда Президента РФ в ДФО Юрия Трутнева. На встрече была поддержана инициатива Михаила Дегтярёва о предоставлении в рамках «Единой субсидии» дополнительных средств на достройку.
На окончание работ по возведению ДБК потребуется 4,3 миллиарда рублей из них 3 миллиарда определены в рамках федерального адресного инвестиционного проекта, часть средств — предусмотрена в краевом бюджете.
Напомним, что детский больничный комплекс в Комсомольске-на-Амуре начали строить в 2017 году в рамках «Долгосрочного плана социально-экономического развития» города.
Напомним, что на средства «Единой субсидии» в Хабаровском крае реализуется план развития центров экономического роста, в рамках которого в пяти «полюсах» региона идет строительство социальной инфраструктуры. Всего этот план включает 330 мероприятий с общим объемом финансирования около 16,6 миллиарда рублей, из которых 12,4 миллиарда рублей краю предоставит федеральный центр. В этом году планируется завершить 167 мероприятий. На эти цели предусмотрено 5,72 миллиарда рублей, в том числе 4,69 миллиарда рублей — из федерального бюджета. В числе ближайших к сдаче объектов — региональный центр развития спорта в г. Комсомольске-на-Амуре (4-й этап), стадион в Ванино.
Одноэтажный дом: строить или нет? | Преимущества и недостатки одноэтажных домов
Источник: vostokmedia.com
Когда дом считается готовым: финальная стадия может длиться год
Если вы решили покупать «готовую новостройку» или квартиру в доме, находящемся на высокой стадии строительства, то должны отдавать себе отчет в том, что поселиться в квартире быстро не получится. Этому приятному событию предшествуют не только «последние мазки» строителей, но и несколько бюрократических этапов. Без них застройщик просто не имеет права пускать жильцов в квартиры. И до того счастливого момента, как у людей в руках окажутся ключи, может пройти целый год.
«Готовность» – понятие растяжимое
«Понятие «готовая» новостройка можно трактовать по-разному. Так, например, в рекламных целях готовыми могут называть дома, которые находятся на завершающем этапе строительства и еще не введены в эксплуатацию», – предупреждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». С юридической точки зрения готовым считается объект с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию.
Фактически построенный жилой дом может быть на одной из трех возможных стадий своей реализации, – развивает тему Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Первая – дом построен, но еще не введен в эксплуатацию. Вторая – дом полностью готов и сдан госкомиссии.
Особенность этого этапа в том, что квартиры уже нельзя продавать по договорам долевого участия (ДДУ), и еще нельзя – по договору купли-продажи. Наконец, третья стадия – застройщик оформил собственность, и хозяевам квартир выдают ключи. Можно заселяться, можно начинать делать ремонт. На этой стадии с покупателями заключаются только договоры купли-продажи.
Вторая стадия по времени самая короткая, в среднем она занимает два месяца. А в целом цикл реализации жилого комплекса, как утверждают наши эксперты, может затянуться до года. Но как вы понимаете, могут быть и отклонения – в ту или другую сторону: все зависит от расторопности застройщика и от готовности разных инстанций принять его работу.
Завершающий цикл поэтапно
Финальная фаза строительной эпопеи состоит из множества обязательных процедур. «Процесс ввода дома в эксплуатацию регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ-190) и положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенное постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.), в которых описаны все этапы проверок выполненных строительных работ, начиная от получения застройщиком разрешения на строительство и заканчивая последними отделочно-строительными работами», – замечает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.
Желающие могут изучить статьи закона, а «Портал по недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов постарается рассказать о том же самом «человеческим» языком.
Итак, прежде всего, дом должен быть достроен. То есть, «на объекте должны быть закончены все основные строительные работы: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы» – объясняет Юрий Барсуков, руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой».
Необходимо, чтобы факт завершения строительства дома был подтвержден официально и документально. Для этого производятся обмеры БТИ, выдается технический паспорт. Дом также получает справки о подключении к инженерным коммуникациям, как уточняет Ольга Нарт директор по продажам и маркетингу девелоперской компании УК «Развитие», сначала надо получить заключение о соответствии на инженерные сети, затем – разрешение на ввод сетей в эксплуатацию.
Следующий этап – получение ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию. Как рассказывает Юрий Барсуков, органы региональный власти назначают проверку комиссии. В комиссию входят представители организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор – от МЧС до санэпиднадзора.
Эксперты проверяют всю исполнительную документацию, а также выполненные работы в соответствии с проектной документацией и с действующими нормативами. Если нарушений и недостатков нет, то выдается «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» – тот самый ЗОС. Как правило, после получения ЗОС, выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
«Первый документ подтверждает, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с технической документацией, а второй удостоверяет, что объект прошел государственную проверку и все работы были проведены согласно нормативам», – замечает Игорь Сибренков, Коммерческий директор ГК «Основа». «С даты ввода новостройка считается готовой» – резюмирует Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate.
Постановка на кадастровый учет и другие хлопоты. Только после постановки дома на государственный кадастровый учет собственники могут регистрировать права на готовые квартиры и распоряжаться своим имуществом, – комментирует далее Юрий Барсуков («Мосреалстрой»).
Участников долевого строительства застройщик обязан проинформировать (с помощью заказных писем, обзвона, размещения информации на своем сайте, в социальных сетях) о том, что дом введен в эксплуатацию, пора приехать на осмотр квартиры. После осмотра оформляется акт приема-передачи, новоселы получают свою недвижимость вместе с долгожданной связочкой ключей. Собственникам должны выдать ключи не позднее чем через полгода после введения дома в эксплуатацию, – отмечает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер».
Оформление права собственности покупателями – самый, пожалуй, приятный этап нашего «эпического» цикла. О том, какие документы потребуются хозяину квартиры для регистрации права на свою недвижимость, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова:
— заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности;
— документ, подтверждающий уплату госпошлины за госрегистрацию права собственности на квартиру. Это стоит 2000 рублей;
— договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложения, зарегистрированный в ЕГРП;
— разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
При использовании ипотеки есть некоторые нюансы, – поясняют в Группе «Самолет». Дополнительно нужно оформить и направить в банк оценочный альбом, на основании которого банк оформляет закладную. Далее закладная вместе с актом приема-передачи, нотариальными документами (согласие, доверенность, свидетельство о браке, госпошлина) направляется на оформление права собственности.
А если один из собственников – несовершеннолетний, то как дополняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Как видим, заключительный этап строительства дома весьма насыщен и занимает довольно много времени. Но покупатель может сократить себе время ожидания – если приобретет жилье после введения объекта в эксплуатацию.
Источник: www.vsnr.ru