Что спрашивать при покупке квартиры в новостройке

Узнайте, как и где собирать информацию о застройщике, и какие вопросы стоит ему задать перед покупкой квартиры в новостройке. 4 важных технических вопроса про строительство дома

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

В настоящее время покупка квартиры в строящемся доме является очень актуальным вопросом. Однако добросовестных застройщиков ещё надо поискать. Что спросить у застройщика при покупке квартиры в новостройке и что из бумаг проверять, рассмотрим подробно в этой статье.

Собираем необходимую информацию

Чтобы грамотно построить диалог с застройщиком, необходимо собрать необходимую информацию о нём, о строящемся доме и самой квартире. Самое главное, что необходимо выяснить – это репутация строительной организации.

Если у компании строящийся дом по счёту первый, то шансов мало, что стройка закончится успешно. Если компания работает на строительном рынке давно, имеет хорошую репутацию и успешно сдаёт дома в эксплуатацию год за годом, то эта организация достойна доверия.

Сбор информации можно начать с интернет – ресурсов. На официальном сайте застройщика можно найти проектную декларацию, разрешительную документацию, условия по ипотеке и планировку. На разных форумах можно найти отзывы и мнения людей о застройщиках, а также просмотреть рейтинги строительных организаций.

Расскажем далее, как проверить квартиру, покупая её в новостройке.

Подробнее о том, как безопасно провести сделку по покупке квартиры в новостройке, мы рассказывали в этой статье.

Сверяем документацию

Начинаем с вопроса наличия необходимых документов на основании которых можно осуществлять строительство. Список документов, которые, у достойного застройщика должны быть в порядке:

1. Разрешение на строительство. Необходимо посмотреть сроки окончания этого документа и сопоставить со сроками сдачи дома в эксплуатацию. Разрешение должно быть оформлено на имя застройщика, который несёт полную ответственность перед покупателем. В случае отсутствия этого документа, Госстройнадзор не примет построенный дом.
2. Документация на земельный участок, на котором возводится дом. Стоит сказать, что земельный надел может быть субаренде, собственности и в аренде. Лучше всего, чтобы земля находилась в аренде. Это связано с тем, что арендованный участок наиболее тщательно проверяют органы, осуществляющие контроль.

Важно! В случае, когда земля находится в собственности строительной компании, то застройщик может не торопиться со стройкой и будет производить работы годами. Важным моментом является назначение земельного надела. Участок, отданный под индивидуальную постройку, не может использоваться для постройки многоквартирного дома.

Если по просьбе предоставить разрешение на строительство или документов на участок покупатель получил отказ, то можно уходить из офиса строительной компании и больше не возвращаться. Если некоторые документы менеджер компании предоставил, а другие нет, то можно попросить выслать оставшиеся документы на электронный адрес.

Иногда квартиры могут увеличиваться или уменьшаться от 2 до 6 метров. Нужно умножить лишние метры на стоимость за один метр, и получится сумма, которую необходимо будет доплатить.

Внимание! Каждый дольщик имеет полное право торговаться с застройщиком, выбирая для себя более выгодные условия. А это значит, что можно попросить переписать договор ДДУ на более выгодных условиях для покупателя.

Договор ДДУ должен содержать всю информацию о квартире, например:

• двери;
• счётчики;
• штукатурка стен;
• подоконники и т. д.

• Скачать бланк договора долевого участия
• Скачать образец договора долевого участия

Список документов, который должен быть у покупателя квартиры, и как их оформить, мы оглашали здесь.

О чём спрашивать у застройщика?

Здесь расскажем, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новом доме.

О финансовой ситуации

Для оценки финансового состояния строительной компании необходимо задать следующие вопросы:

1. Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
2. Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
3. Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
4. Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько:

• ипотека;
• полная оплата;
• рассрочка.

• расходы по пеням;
• оплата домофона;
• замер квартиры;
• регистрация документов;
• ипотека;
• оплата коммунальных платежей вперёд и т. д.

О технических аспектах строительства

1. Если жильё приобретается на стадии котлована, то необходимо поинтересоваться какой тип имеет строящийся дом. Это связано с тем, что под внешней отделкой сложно определить какой материал использовали при строительстве.
2. Кирпичные дома очень надёжны и проверены годами. Дома такого типа возводят сейчас с малой этажностью. Стоимость таких сооружений значительно выше, а само строительство происходит гораздо дольше.
3. На строительство панельных домов времени уходит меньше. Их минус в плохой шумоизоляции и невозможности проведения перепланировок.
4. Тип каркасно-монолитных сооружений включает в себя достоинства и кирпичных, и панельных. Такой тип является на данный момент самым перспективным и распространённым.

Справка! Планировку расположения комнат будущие владельцы могут выбирать самостоятельно. Любая из стен может быть снесена.

• кирпич — является надёжным материалом и имеет плюсы: тёплый; прочный; легко можно вкрутить шурупы и т. д.;
• силикатный блок — является экологически чистым материалом.

• полная отделка (при такой отделке в квартиру можно сразу заселяться, потому что там есть всё необходимое);
• черновая отделка (выровненные стены, установленные розетки и выключатели, оформленные откосы, стеклопакеты, цементная стяжка пола и т. д.);
• отделка отсутствует.

О придомовой территории

Еще одним важным вопросом является информация о возведении объектов социальной структуры.

• Что планируется и в какое время будет установлено.
• Важно поинтересоваться, есть ли вблизи заводы с вредным производством, железнодорожные пути и кладбища.
• Автолюбителей всегда заинтересует вопрос парковки. Сколько планируется мест на одну квартиру и т.д.
• Весьма актуальным являются вопросы наличия в ближайших окрестностях детских садов, школ и других общеобразовательных учреждений. Если вблизи их нет, то следует спросить, когда планируется их строительство.

Иные юридические нюансы

К иным юридическим вопросам можно отнести:

• вопросы, связанные с условиями расторжением договора, в том числе по переуступке;
• тип договора;
• договор застройщика со страховой компанией и т. д.

Покупка квартиры в новостройке, что у застройщика, что от подрядчика — дело рискованное.
Каким бы способом вы не оформляли сделку, будь то переуступка прав или зачёт старого жилья: всегда будьте осторожны, чтобы не стать жертвой обмана. А также ознакомьтесь с советами о том, как купить квартиру в новостройке выгодно и какой лучше выбрать этаж.

Подводя итоги, можно отметить, что покупка квартиры в новостройке – процесс серьезный, поэтому подходить к нему надо ответственно, внимательно и взвешенно. Важно изучить все документы строительной компании и другие моменты, чтобы принять правильное решение.

В настоящее время покупка квартиры в строящемся доме является очень актуальным вопросом . Однако добросовестных застройщиков ещё надо поискать. Что спросить у застройщика при покупке квартиры в новостройке и что из бумаг проверять, рассмотрим подробно в этой статье. 3. Юридические новости. … На официальном сайте застройщика можно найти проектную декларацию, разрешительную документацию, условия по ипотеке и планировку. На разных форумах можно найти отзывы и мнения людей о застройщиках, а также просмотреть рейтинги строительных организаций. Расскажем далее, как проверить квартиру , покупая её в новостройке .

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание.

Предварительный сбор информации

Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Интересуетесь ЖК «Преображение»? Гуглите и яндексите не только «жк преображение отзывы», но и «жк преображение проблемы», «жк преображение минусы», «жк преображение недостатки». И даже — «инград отзывы», «инград проблемы».

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами.

Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять.

Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний.

Таким образом, когда покупатель обращается к застройщику, у него должно быть уже сформировано мнение о доме и компании и составлен список вопросов, которые необходимо прояснить.

Предъявите документы

Начать стоит с вопроса о наличии документов на осуществление строительства. У добросовестного застройщика в порядке будут все разрешительные документы.

Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций – процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации. Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения.

Не лишним будет также спросить, кто подводит коммуникации, и найти сведения о них и отзывы в интернете.

Не менее важно поинтересоваться типом договора – ЖСК, ДДУ и т.д. Каждый договор характеризуется своими особенностями приобретения жилья, которые обязательно следует учитывать при его подписании.

Прозрачность финансовой ситуации

Чтобы оценить финансовую надежность застройщика, потенциальному покупателю стоит спросить, кто осуществляет инвестиции в строительство дома, привлекает ли компания банковские кредиты, и что выступает в качестве залога в случае их привлечения.

Чем меньше долговая нагрузка застройщика, тем вероятнее, что он справится со строительством даже в случае кризиса. Отметим, что лучше, если застройщик возводит здание на собственном участке. Если земля используется по инвестиционному договору, стоит выяснить, не имеет ли застройщик задолженностей перед городским бюджетом по этому участку.

Нужно обсудить, какой будет стоимость вашей квартиры при различных вариантах оплаты (полная предоплата, рассрочка, ипотека), наличие акций. Сразу лучше осведомиться об условиях расторжения договора, в том числе и по переуступке.

Стоит также помнить, что застройщик может включить в договор дополнительные расходы: пени, регистрацию документов и ипотеки, переобмер квартир, оплату домофона, камеры, коммунальные платежи вперед и прочие траты.

Технические вопросы

Если вы покупаете жилье на начальной стадии строительства, поинтересуйтесь типом строящегося дома. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить.

Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами. Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше.

Панели дают возможность в сжатые сроки возводить прочные и теплые многоэтажные дома. Их недостатки: плохая шумоизоляция и невозможность перепланировки.

Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.

Далее следует выяснить, из какого материала будет осуществлен монтаж стен и межкомнатных перегородок.

Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич — лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

Относительно отделки квартиры тоже лучше спросить заранее. Тут возможны три варианта. Если в квартире нет отделки, покупатель получит бетонный пол, невыровненные стены и самое простое остекление, электросчетчик и провода.

При черновой отделке стены выровнены, пол предполагает цементную стяжку, выключатели и розетки установлены, стеклопакеты двойные, откосы оформлены, подоконники есть.

Полная отделка означает, что в такой квартире есть все необходимое, чтобы заселиться.

Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время.

Территория вокруг дома

Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что 17-этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить.

Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру.

При покупке жилья в новом районе задайте застройщику вопрос, планируется ли строить школу, детский сад и когда будет произведено озеленение.

Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы.

Заключение

На первый взгляд может показаться, что приобретение собственной квартиры невозможно без посторонней помощи. Однако если вы воспользуетесь нашими советами, то без труда преодолеете этот путь. Главное помнить, что спешка в этом вопросе может обернуться неприятными сюрпризами в будущем. Поэтому проявлять особое внимание необходимо на всех этапах сделки. Также не стоит забывать про специалистов, которые сделают всю работу за вас, но в этом случае следует обращаться только в проверенные агентства, которые дорожат своей репутацией.

Принять квартиру от застройщика по закону. Нюансы принятия жилья от застройщика. Что делать при выявлении дефектов строительства при принятии квартиры ? Как принять квартиру от застройщика. Приемка квартиры от застройщика — важный процесс. Ведь вы проверяете качество работы не для галочки — подписал документы и всё. … Давайте разбираться, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке , какие недоделки можно обнаружить и как обязать застройщика бесплатно их устранить. Подготовьтесь к процессу заранее. Понятно, что момент приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае эмоции, даже положительные, вам не на пользу.

Хотите квартиру в новостройке? Задайте себе эти десять вопросов

Покупка квартиры в новостройке — это не быстрый процесс. В материале собрали подробный чек-лист: вопросы, которые нужно задать себе, чтобы сделать правильный выбор.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

1. Заниматься поиском самому или довериться агентству?

На первом этапе вам нужно решить: будете ли вы заниматься поиском квартиры на первичном рынке самостоятельно, либо доверитесь профессионалам. И мы это пишем не с целью рекламы, а из-за того, что знаем, что обработать весь массив данных рынка новостроек Москвы и Подмосковья самому действительно сложно.

Агентство недвижимости — это партнер, который проанализирует рынок с точки зрения ваших потребностей. Сейчас существуют агентства недвижимости, в которых услуги по подбору квартиры в новостройке бесплатны для клиента. Также цена на квартиру для пришедших через агентство в некоторых случаях может быть ниже, чем при обращении к застройщику напрямую.

Если вы хотите взять ответственность выбора квартиры в новостройке на себя, то будьте готовы проанализировать сайты застройщиков (отделив их от сайтов-реплик), агрегаторов, форумы жильцов, видеообзоры в YouTube и еще много чего. Но обо всем по порядку.

2. Какую максимальную сумму я готов заплатить?

На этом этапе необходимо определить критическую точку — ту сумму, выше которой вы не готовы подниматься. Если собираетесь брать ипотеку, определите сумму первоначального взноса, возможность использования субсидий (например, материнского капитала), посмотрите ипотечные ставки в вашем зарплатном банке и у других крупных кредиторов. Посчитайте, какой получится ежемесячный платеж, сколько вы переплатите банку, сколько может стоить страховка. Для этого используйте любые доступные ипотечные калькуляторы, например, этот.

Обратите внимание на программу новой льготной ипотеки под 6,5%. Может быть, квартира по вашим параметрам подойдет под условия программы. Тогда на процентах можно будет хорошо сэкономить по сравнению со стандартной ставкой около 8,5%. Подробнее переплату посчитали здесь.

Не забудьте о «подушке безопасности» на случай потери работы или другого форс-мажора. Выделите деньги на отделку (если она не предусмотрена) и меблировку квартиры.

3. В каком районе хочу жить?

Определитесь, где вы будете искать квартиру вашей мечты: в границах Старой Москвы, в Москве или Московской области. Чтобы сориентироваться, на Avaho.ru используйте фильтр «Расположение» и отберите нужные округа, районы, метро, шоссе или нарисуйте область на карте. Вбейте ваш максимальный бюджет и желаемую комнатность. Это поможет понять, какие есть предложения по вашим параметрам.

Изучите план строительства новых станций метро. Например, на сайте mos.ru опубликована карта подземки к 2023 году. Посмотрите, какие новостройки есть в этих локациях. Купив квартиру на котловане, к моменту выдачи ключей вы окажетесь в пешей доступности от метро, и цена на квартиру вырастет. А еще изучите строящиеся линии МЦД-3, МЦД-4 и МЦД-5, если вы рассматриваете новостройку в Московской области.

Посмотрите, где будут пролегать новые бессветофорные хорды, какие дороги будут реконструировать, чтобы не получилось так, что вы купите квартиру в том месте, где через 2-3 года появится скоростная трасса. Это и шум автомобилей, и ухудшение экологии.

Учтите экологию местности с точки зрения розы ветров. Наибольшую повторяемость в Москве имеют ветра северо-западного направления. Поэтому традиционно самыми экологически чистыми считаются районы Кунцево, Крылатское, Строгино, Куркино, Митино, Ясенево и город Зеленоград.

4. Какому застройщику можно доверять?

Наш однозначный ответ — надежному. Но надо понимать, что репутация надежного девелопера не гарантирует 100% безопасность дольщика. Выбирайте застройщиков из утвержденного списка системообразующих организаций в сфере строительства. В трудной ситуации государство будет поддерживать эти компании. Посмотрите на портфель объектов компании. Если застройщику нечего показать из реализованных проектов, то не связывайтесь с ним, поберегите свои деньги.

Проверьте учредителей застройщика. Большее доверие внушает компания, зарегистрированная в России и напрямую связанная с девелопером. Посмотрите, не начата ли процедура банкротства на сайте наш.дом.рф, где представлен единый реестр застройщиков по всей стране. Если что-то не в порядке, вы увидите пометки «введена процедура банкротства по застройщику», «дома признаны проблемными», «механизм восстановления прав граждан».

Изучите официальный сайт застройщика и проверьте, выкладываются ли там ежемесячные фотографии строительства, ведется ли веб-трансляция строительства (посмотрите не 2-3 минуты один раз, а несколько раз в течении дня, чтобы исключить вариант зацикленного видео).

Поищите информацию о застройщике и других его объектах на форумах, посмотрите обзоры в YouTube, почитайте комментарии (интуитивно отделяя заказные от реальных), найдите Telegram-каналы жилых комплексов, пообщайтесь с дольщиками и новоселами. Если есть возможность, съездите на один из объектов. На месте оцените качество строительства, инфраструктуру проекта, качество отделки. Пообщайтесь с местными жителями.

5. На каком жилом комплексе остановиться?

Универсальных советов здесь нет. Кто-то любит масштабные проекты по типу «город в городе», кто-то, наоборот, предпочитает точечные дома. Кому-то важна помпезность в виде барельефов, колонн и витражных окон, кто-то воспринимает только лаконичный внешний вид зданий.

Неважно, что из двух вариантов вы выберете, обратите внимание на инфраструктуру рядом. В новом жилом микрорайоне в первые годы жизни может не быть даже супермаркета. Не говоря уже про школу или детском сад. А в жилом комплексе из 3 домов инфраструктура в принципе не закладывается, поэтому изучите район и близость уже существующих школ, детских садов, поликлиник, спортивных объектов.

Изучите транспортную доступность: откройте любую карту и постройте маршруты до работы, до школы, детского сада и посмотрите, сколько по времени займет дорога. Важно: не верьте буклетам и описанию на сайте. По факту «5 минут пешком» могут превратиться во все 15, а «20 минут до метро» — в 1,5 часа на автомобиле (видимо, в рекламе говорилось про перемещение по воздуху). Если вы не хотите заниматься «расследованием» сами или не готовы потратить много времени на изучение десятка новостроек, то прочитайте отзывы тайного покупателя. В них мы в том числе подробно описываем транспортную доступность. Свежие тайные покупатели можно посмотреть здесь.

Посмотрите окружение новостройки. Если рядом окажется свалка, действующее производство (несмотря на то, что в Москве активно занимаются их редевелопментом), какой-нибудь ядерный реактор или туберкулезный диспансер, вы же не обрадуетесь? Смотрите точное расположение новостройки в разрешении на строительство. На первых страницах ищите кадастровый номер участка и проверяйте его по карте на сайте Росреестра. Откройте сервис Wikimapia, найдите участок застройки и наглядно посмотрите, какие объекты из вашего черного списка находятся в радиусе 2-3 км.

Еще лайфхак: если вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке в районах Старой Москвы, изучите карту реновации, чтобы не купить квартиру в окружении пятиэтажек под снос. Хотя если вам не принципиален шум от стройки, то это необязательный пункт.

Но имейте в виду, что подобрать идеальную новостройку, как бы вы не старались, вряд ли получится. Как и учесть все факторы. Это всегда палка о двух концах: с одной стороны всегда плюсы, с другой всегда минусы. Здесь необходимо решить, что для вас действительно важно, а на что можно закрыть глаза. Например, вы не готовы пожертвовать транспортной доступностью, но готовы к промзоне рядом. Или вам нужны детский сад и школа прямо под окнами, но при этом на работу на электричке вы будете ездить 1,5 часа. Главный совет — изучайте информацию и анализируйте все «за» и «против».

6. Как понять, какая планировка мне нужна?

Подробно о выборе планировки мы писали здесь. Если кратко, то вам нужно определиться с количеством членов семьи, которые будут проживать в квартире, и функциональностью помещений. Заранее все продумав, вы интуитивно сможете расставить мебель и технику и понять, будет ли в такой квартире комфортно жить.

Если вы живете один/одна, то вам подойдет студия с двумя окнами или однокомнатная квартира. Главное, чтобы там было место для хранения вещей, небольшая гостиная (если она вам нужна) и место для кабинета, если вы, например, работаете удаленно. Если же у вас есть дети, ориентируйтесь на количество спален и наличие кухни-столовой, которую можно использовать для приема пищи и отдыха.

Если вы хотите что-то нестандартное, то обратите внимание на квартиры со свободной планировкой. В них отсутствуют межкомнатные стены, т. е. вы сможете воплотить в жизнь практически любой дизайн-проект по вашему вкусу.

Также обратите внимание на нестандартные планировки, если вы устали от традиционных вариантов. В проектах начиная от комфорт-класса предлагаются квартиры с высокими потолками от 3,2 метров, окнами в пол, эркерами, окном в ванной комнате, открытыми террасами, пентхаусы и т. д. О таких «фишках» застройщики не молчат, поэтому на главной странице сайта или в разделе «квартиры» вы быстро найдете информацию о возможных вариантах.

Важно: посмотрите планировку этажа и определите квартиры, которые находятся рядом с лифтами и лестницами. Они считаются менее удачными по сравнению с остальными, т. к. в них будет более шумно. Также неудачными считаются квартиры сразу над первым коммерческим этажом и с окнами, выходящими вплотную на соседние дома. Чтобы выбрать оптимальный вариант, вычислите, куда будут выходить ваши окна. Если дом находится рядом с оживленной трассой, рассматривайте верхние этажи. Там будет тише и экологичнее. Но имейте в виду, что квартиры на верхних этажах обычно дороже из-за видовых характеристик и возможности не иметь соседей сверху.

7. Покупать квартиру с отделкой или без?

Для начала ответьте себе: перфекционист вы или нет. Если да, то готовая чистовая отделка от застройщика вам вряд ли подойдет. Будет не тот оттенок плитки в ванной комнате, уже не модные пластиковые порожки (вы же хотели пробку или дерево!), неровные стыки обоев и т. д. Если это про вас, то выбирайте бетонную коробку, черновую или предчистовую отделку. Подробнее о каждом типе отделки рассказываем в этом материале. Нанимайте бригаду и начинайте увлекательный процесс ремонта.

Если вы не перфекционист, хотите въехать в квартиру как можно быстрее после передачи ключей и заложить стоимость отделки в ипотеку, то выбирайте квартиру с чистовой отделкой или «под ключ».

8. О чем спросить в офисе продаж?

Если вы уверены в застройщике (смотрите пункт 4), то спросите у менеджеров по продажам всю интересующую вас информацию по инфраструктуре комплекса, отделке, квартирах в продаже (ознакомьтесь с ними заранее на сайте, чтобы не поддаваться уловкам менеджеров), подберите планировку. Если полученная информация совпадает с тем, что вы изучили ранее, то просите показать шаблон ДДУ.

В ДДУ проверьте строительный адрес дома и кадастровый номер участка, месторасположение на площадке, этаж, планировку квартиры, высоту потолков, отделку (если она предусмотрена), допустимое отклонение фактической площади. Стоимость и самый поздний срок передачи ключей. Опирайтесь именно на эту дату, не верьте словам менеджеров о досрочном вводе на полгода-год. Да, такое бывает, но лучше готовьтесь к той дате, которая прописана в договоре. Также имейте в виду, что в 2020 году с застройщиков нельзя взыскать штрафы за срыв сроков строительства. Подробнее об этом смотрите или читайте здесь.

9. Как получить скидку на квартиру?

Если вас все устраивает, то просите скидку на выбранную квартиру. Если до новогодних праздников или локальных предложений на международные праздники далеко, то просто торгуйтесь. Застройщики охотнее идут навстречу, если вы покупаете квартиру на 2 или 13 этаже, у лифта или с окнами на оживленный проспект. Скидку могут дать при ипотеке или 100% оплате стоимости квартиры из собственных средств. Скажите, что рассматриваете еще несколько жилых комплексов. Просите дисконт, если собираетесь приобрести машиноместо и кладовку. В общем, возьмите паузу и соглашайтесь только на выгодные условия. Согласитесь, что даже 1-2% от стоимости квартиры — это приятный бонус.

Опять же, покупая квартиру в новостройке через агентство недвижимости, вы можете получить более выгодные цены, чем у застройщика. Но при условии, что вы сначала обратитесь к ним, а не напрямую в офис продаж застройщика.

Далее остается бумажная работа: оформление ипотеки (при необходимости), подписание ДДУ и его регистрация. После ввода объекта в эксплуатацию — приемка квартиры. Скрестим пальцы, что дефектов вы не обнаружите и сразу приступите к ремонту.

10. Когда можно будет праздновать новоселье?

Зависит от того, на каком этапе строительства вы заключили ДДУ. Если на котловане — то через 2-3 года после завершения строительства и окончания ремонта. Если почти готовую новостройку, то полгода-год. Ставим галочку в последнем пункте чек-листа, зовем друзей, открываем игристое и радуемся удачной покупке!

Если у вас остались вопросы по выбору квартиры в новостройке, задавайте их нам.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/projects/southport/.
Level Group.
Срок сдачи: IV кв. 2025

• от 7,1 млн ₽
• Кожуховская

2 га благоустроенной территории, метро Кожуховская. Комфорт-класс в новом перспективном районе: волнистые небоскрёбы высотностью до 69 этажей и близость к реке.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке . У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. sc0rpi0nce/Fotolia. Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ. ДДУ – самый безопасный способ купить квартиру в новостройке . Но и здесь остаются риски. Рассказываем, какие сайты нужно посетить и какие документы проверить, чтобы избежать этих рисков. gpointstudio/Fotolia. Документы при покупке квартиры : увидеть, подписать, получить. Какие документы вы должны увидеть, подписать или получить, выбирая и покупая квартиру . Melpomene/Fotolia.