Что такое агр в строительстве

АГР-это совокупность окончательных архитектурных решений объекта, которая определяет наружный вид сооружения. АГР нужен на начальном этапе разработки, когда Заказчик составляет инженерные, технические, экономические и архитектурно-художественные условия. В это входят такие решения, как вынос главных строительных осей, количество этажей, высота, тип отделки фасада, транспортная доступность и т.д.

Данная документация рассматривается главным архитектором Москвы или во время заседания Архитектурного Совета. В процессе всегда проверяется соответствие параметров объекта капстроительства действующим нормативам и его местоположение.

Если никаких нарушений не найдено, то Комитет по архитектуре и Москомархитектура утверждает АГР объекта и обеспечивает подготовку и выдачу свидетельства о согласовании АГР.

Разработка и получение АГР обязательно нужно человеку, который планирует начать строительство и реконструкцию. Но данная документация не требуется если:

Сооружения являются объектами культурного наследия

Что такое АГО и каких объектов это касается. #ЦССдлябизнеса

Общая площадь объекта не больше 1500 м2, количество этажей не более 2, здание, расположенное за пределами ЦАО и центральных проспектов;

Возводятся линейные объекты, т. е. путепроводы, мосты и т. д.

Постройки, которые никак внешне не пострадают во время реконструкции несущих монолитных конструкций

Имеет место индивидуальное жилищное строительство

Без разработки АГР строительство и реконструкции зданий в Москве невозможно. На федеральном уровне разработку и согласование АГР осуществляется по статье №48 Градостроительного Кодекса РФ.

Источник st-megapolis.ru

Разработка АГР и согласование в Москомархитектуре

Разработка архитектурно градостроительного решения в Москве области специалистами инжиниринговой компании «НЭП» по минимальной цене и в кратчайшие сроки. Поручите согласование буклета АГР в Москомархитектуре настоящим профессионалам!

Что такое АГР в строительстве и где его необходимо согласовать?

В процессе легализации объекта самовольного строительства (здания целиком или его отдельных помещений) через Градостроительно-земельную комиссию города Москвы, власти обязывают собственника разработать Архитектурно градостроительное решение (АГР) изменившегося объекта. Разработанный АГР необходимо согласовать в определенном порядке в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (сокращенно — Москомархитектура). При этом порядок подготовки и согласования АГР на объекты самостроя отличается от порядка установленного для материалов АГР, разрабатываемых для объектов нового строительства или реконструкции, на которые планируется получение разрешения на строительство.

На рассмотрение Рабочей группой Москомархитектуры принимают АГР только тех объектов самостроя, которые были рассмотрены и одобрены на заседании Градостроительной земельной комиссии города Москвы (ГЗК). При этом протокол заседания Комиссии с положительным решением должен быть обязательно заверен подписью ответственного секретаря Комиссии. Обращаем Ваше внимание, что для принятия положительного решения на Комиссии необходимо сначала представить положительное Заключение о соответствии объекта (ЗОС).

Как получить АГР?

Документы для разработки альбома АГР

1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (в электронном виде на портале mos.ru)
2. Материалы архитектурно градостроительного решения объекта капитального строительства
3. Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (при подаче запроса представителем заявителя)
4. Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя (представителя заявителя), являющегося юридическим лицом, за исключением обращения за предоставлением государственной услуги лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (в случае обращения за предоставлением государственной услуги лица от имени заявителя, являющегося юридическим лицом)
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае представления на утверждение архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (Предоставляется при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости)

Буклет АГР — требования к оформлению и состав

АГР представляет собой буклет формата А4, который содержит графику, чертежи и описание объекта и должен позволять однозначно оценить внешний облик объекта, его объемно-планировочные решения, а также основные технические показатели.

В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 года №284-ПП и Требованиям предъявляемым Москомархитектурой к проектным материалам для представления на Рабочее рассмотрение материалы АГР должны содержать:

• схему ситуационного плана в масштабе 1 к 2000;
• генеральный план земельного участка с прилегающими дорогами в масштабе 1 к 500;
• фотофиксацию существующих фасадов;
• схемы развёрток основных фасадов;
• компьютерную визуализацию внешнего вида здания до и после реконструкции в виде фотомонтажа;
• планы фасадов с обозначением высотных отметок, а также всех рекламных конструкций и навесного инженерного оборудования (кондиционеров и т. п.) при наличии;
• отдельный фрагмент фасада с обозначением конструктивного и цветового решения в масштабе 1 к 20;
• паспорт колористического решения;
• планы всех этажей до и после реконструкции в масштабе 1 к 200;
• экспликации к поэтажным планам до и после реконструкции;
• схемы разрезов в масштабе 1 к 200;
• основные технические характеристики объекта (площадь застройки, общую площадь, этажность и верхнюю отметку здания);
• пояснительную записку (содержащую общие сведения об объекте, о его конструктивных решениях, а также сведения о наличии инженерных систем);
• приложение (допуски и аккредитации проектировщика).

Пример разработки АГР для объекта капитального строительства в Москве

Согласование АГР в Москомархитектуре

От Заказчика (собственника здания) или проектной организации составляется официальное письмо на имя Главного архитектора города Москвы, первого заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Сергея Олеговича Кузнецова с просьбой о вынесении на Рабочее рассмотрение материалов АГР реконструированного объекта с указанием его адресных ориентиров и ссылкой на положительный протокол заседания ГЗК. При этом указанный протокол прикладывается к данному письму.

В письме обязательно приводятся данные правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности на объект со ссылкой на Единый государственный реестр недвижимости с указанием кадастрового номера. Кроме этого необходимо указать реквизиты проектной организации, которая разработала представленный альбом АГР.

В конце письма приводятся контактные данные представителя, который непосредственно будет заниматься согласованием проектных материалов и участвовать в презентации АГР на рабочем рассмотрении Комитета.

Вместе с буклетом АГР необходимо также разработать презентацию об объекте в электронном виде, которая будет воспроизведена на рабочем рассмотрении Комитета.

Сброшюрованный буклет АГР вместе с письмом-заявкой сдается в канцелярию Комитета, кроме этого копию письма, материалы АГР и презентацию на цифровом носителе (диск или флешка) необходимо передать для рассмотрения в Управление Архитектурного совета, который располагается в том же здании.

В назначенную дату происходит заседание Архитектурного совета, где уполномоченное Заказчиком лицо презентует материалы АГР объекта и добивается их одобрения. По итогам рассмотрения буклета и презентации выносится решение о согласовании стилистической направленности архитектурно-градостроительной концепции объекта. Решение подтверждается выпиской из протокола рабочего рассмотрения материалов АГР.

Всю процедуру согласования Вы можете с уверенностью доверить нашим специалистам.

Кто выдает Архитектурно-градостроительное решение для ГЗК?

Для проектных организаций, которые хотят обладать правом подготовки материалов АГР для согласования изменившегося облика здания, законом установлены требования по наличию следующих допусков и аккредитаций:

	Выписку из реестра членов СРО, которая подтверждает членство проектировщика в саморегулируемой организации
	Аккредитацию на право проведения экспертизы проектной документации

Специалисты компании НЭП готовы разработать для Вас АГР и согласовать его в Москомархитектуре в кратчайшие сроки, а также проконсультировать Вас по всем сопутствующим вопросам, связанным с легализацией самостроя.

Источник www.nep.expert

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Подготовка и согласование

Архитектурно-градостроительное решение АГР объекта капитального строительства – это многосоставной документ в виде буклета, который разрабатывается с учетом особенностей градостроительной деятельности без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Москве. Документ представляет собой буклет архитектурных решений, чертежей, планировочных решений, внешней и внутренней организации объекта недвижимости, а также внешнего вида и цвета объекта с целью сохранения архитектурно-художественного облика столицы.

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) объекта капитального строительства.

Данный документ разрабатывается и применяется в сфере градостроительства и архитектуры г. Москвы. Разработку, подготовку и согласование архитектурно-градостроительного решения АГР регламентирует Постановление Правительства Москвы №284 от от 30 апреля 2013 года «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москве» с соответствующими изменениями и дополнениями на сегодняшнюю дату. Аббревиатура АГР расшифровывается соответственно как архитектурно-градостроительное решение. Документ представляет из себя буклет включающий архитектурные чертежи, графические материалы внешнего вида и схему планировочной организации земельного участка (посадку здания на ЗУ в его границах) с учетом создания гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). В каких случаях нужен этот документ? ‌

Разработка АГР требуется, если вы собираетесь:

• строить новое здание за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения объектов культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения;
• реконструировать объект недвижимости за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения объектов культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения с учетом сохранения внешнего облика строения;
• начать строительство или реконструкцию с исключениями аналогично указанных выше, но с учетом изменения внешнего облика.

Без разработки АГР и АГО строительство объектов недвижимости в Москве и Московской области невозможно.

На федеральном уровне разработку и согласование АГР регламентирует статья 48 Градостроительного Кодекса РФ. На уровне субъектов могут быть приняты собственные градостроительные нормы и правила, дополняющие федеральный закон.

АРГ необходимо разрабатывать в первую очередь и само-собой перед подготовкой проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика.

В Москве требования, предъявляемые к архитектурному облику сооружений (по объектам Москвы документ называется Архитектурно-градостроительное решение объекта недвижимости), особенно строги, т.к. многие здания, улицы и даже целые районы столицы являются историческими или культурными памятниками. Строительство/реконструкция объектов капитального строительства разрешается после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества документации, в частности после получения разрешения на реконструкцию или новое строительство .

Согласование АГР – архитектурно-градостроительного решения. Как происходит согласование буклета АГР?

Для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства необходимо оформить заявку через сайт “Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы”. Состав заявки и самого Буклета АГР выглядит примерно так:

• заявление;
• пояснительная записка;
• сведения о параметрах и характеристиках объекта, а также о материалах, которые планируется использовать;
• схема фасадов, детальные планы здания с разрезами;
• ситуационный план и схема планировочной организации земельного участка с организацией транспортного сообщения;
• фотомонтаж и фотоврисовки в отношении будущего объекта;
• трёхмерная цифровая модель будущего здания;
• схема размещения объекта по отношению к другим объектам;
• сведения о количестве этажей, квартир/офисов в здании и др.

Заявка на согласование подаётся в электронном виде от собственника земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете и иметь необходимые ВРИ и классификаторы целевого назначения использования.

Чтобы получить положительное решение, то есть Свидетельство об утверждении АГР, очень важно правильно подготовить документацию.

Архитектурно-градостроительное решение. Какие требования предъявляются к буклету АГР?

Полномочия по рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительных решений представлены Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы. В части реконструкции объектов культурного наследия или строительства в зоне расположения их подключается Департамент культурного наследия Москвы.

При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:

• учтены ли правила застройки и землепользования, действующие на территории города/области;
• соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
• корректно ли оформлена входящая документация, не содержится ли там сведений, не соответствующих действительности;
• соблюдаются ли нормы безопасности, учтена ли окружающая инфраструктура (дороги, коммуникации или возможность их прокладки);
• не нарушает ли будущий объект эстетическую целостность окружающей среды (вписывается или нет в застройку квартала);
• несоответствие ВРИ участка или целевого назначения использования, ТЭПам строения к которому готовили буклет АГР.

В законодательных и нормативных документах могут быть иные “нюансы” способные повлечь отказ в согласовании, особенно, что касается исторических, “культурных” районов Москвы.

Архитектурно-градостроительное решение. Сроки оформления и согласования АГР.

Подготовка документа занимает в среднем от трех недель до полутора месяца, в зависимости от объёма. Согласование АГР после оформления и подачи заявки занимает:

• 10 рабочих дней – для объектов окружного значения;
• 25 рабочих дней – для объектов городского значения.

Часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов. Срок согласования продлевается автоматически на срок приостановки согласования.

Архитектурно-градостроительное решение. Отказы при согласовании АГР.

Отказы возможны и на практике довольно часты. Основаниями для отказа в согласовании АГР являются:

• запрос и документы не соответствующие требованиям законодательных актов и норм России и Москвы и 284 ППМ;
• ошибки в документах, предоставление документов, утративших силу;
• подача документов неуполномоченным лицом (без нотариальной доверенности);
• несоответствие материалов АГР концепции и требованиям, прописанным в ППМ № 284;
• отрицательное заключение Департамента культурного наследия по материалам АГР;
• ряд других, не входящих в регламентный список причин.

Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи реконструкции или строительства. Мы поможем грамотно подготовить буклет архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Решим вопросы с согласованием, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы.

Звоните на номер указанный на сайте и запишитесь на бесплатную консультацию или оставьте заявку в форме обратной связи.

Источник pismos.ru