Что такое акт приема передачи в новостройках

Что такое акт приема-передачи квартиры, кто и когда его подписывает, что делать в случае недочетов — читайте в нашей статье — Профприемка

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

• что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
• название акта;
• место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

• наименование;
• адрес;
• общая и жилая площадь;
• количество комнат;
• внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
• указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
• указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
• список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
• перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Ротозей, который подписал акт приёма передачи квартиры в новостройке , оказывается в ловушке. Ведь на суде застройщик скажет, что не понимает, что этот больной творит. Он вставит дату ввода дома в эксплуатацию в акт и окажется, что дольщик квартиру уже принял. Поэтому судья откажет в иске. В результате, вы только выбросите 50.000 ₽ на юристов и останетесь без 200.000 ₽ неустойки. … Как видите хоть в некоторых моментах при подписании акта приема передачи квартиры в новостройке одеяло на стороне застройщика, вы, зная свои права, все равно можете выйти сухим из воды. P.S. Дефекты? Закажите судебно-строительную техническую экспертизу и получите компенсацию!

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

После того как новый дом построен и сдан в эксплуатацию, застройщик должен прислать дольщику приглашение на приемку, а дольщик осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Или не должен? Не все так просто. Какие есть тонкости в приемке квартиры, что такое акт приемки-передачи и какая информация должна в нем содержаться, какой срок дается на подписание, кто и когда его должен подписывать и что будет, если не подписать — разбираем в статье.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры — это документ, подтверждающий, что обе стороны (застройщик и дольщик) выполнили свои обязательства по договору.

После его подписания дольщик превращается в собственника квартиры. При регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.

Кто должен подписывать акт приема-передачи

Дольщик и застройщик.

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников — подписать акт должны все. У каждого при себе должен быть паспорт. Если кто-то не может прийти, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт.

У представителя застройщика должна быть доверенность на право подписи. В доверенности должно быть указано:

• в списке полномочий — право подписывать смотровые листы и акты приемки-передачи;
• актуальный срок ее действия.

Когда подписывается акт приема-передачи в новостройке

Подписывается документ после того, как:

1. Дом построен, и застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
   * Обязательно запросите копии этих документов, когда приедете на приемку квартиры.
2. Дольщик получил официальное приглашение на осмотр квартиры — заказное письмо по почте с описью вложений и уведомлением о вручении (или личное вручение под расписку).
3. Дольщик сверил все документы, осмотрел квартиру и не обнаружил никаких недостатков.

Дольщик всем доволен — тогда подписывается акт приема-передачи и он, уже в роли собственника, получает на руки ключи от новой квартиры. Это в идеале. Но так происходит далеко не всегда. На практике при осмотре квартиры практически всегда выявляются дефекты и недочеты, и у дольщика возникает правомерный вопрос: «А стоит ли сейчас подписывать акт приема-передачи?»

Когда не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры

Если застройщик вам не предоставил необходимые документы о сдаче дома в эксплуатацию, или при осмотре квартиры были найдены существенные недостатки — акт подписывать не стоит. Что именно и как проверять в новой квартире — мы подробно рассказывали в нашей статье «Как принять квартиру в новостройке» .

Если коротко, вот что нужно проверять:

• Заявленные в договоре характеристики квартиры сравнить с фактическими
• Двери и окна — их целостность и исправное функционирование
• Пол, стены, потолок — отделка, ровность, отсутствие дефектов
• Вентиляцию — ее рабочее состояние
• Электрику — разводка, напряжение, заземление
• Водоснабжение и канализация — их функционирование, целостность труб, отсутствие подтеков.

Не торопитесь осмотреть квартиру, чтобы быстрее заполучить ключи, проверяйте все внимательно — упущенные дефекты могут стоить вам впоследствии немалых затрат. Некоторые застройщики начинают ограничивать время дольщика на осмотр квартиры, обосновывая это некими правилами, — не поддавайтесь на недобросовестные уловки, вы можете проверять квартиру столько времени, сколько потребуется. Права дольщика на исправную недвижимость защищает закон: 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ГК РФ.

Вы также вправе пригласить на приемку квартиры стороннего специалиста — опытный эксперт проведет тщательную проверку с использованием профессионального оборудования и заполнит необходимые документы.

Все найденные недостатки вносятся в смотровой лист (его еще называют дефектный акт). Если внесенные в лист дефекты составили внушительный список или найдены значительные недостатки — акт приемки-передачи подписывать не стоит.

В этом случае вы оформляете смотровой лист в 2 экземплярах — один для застройщика, другой для вас. Наряду со списком недостатков также указываете в нем — данные дольщика и застройщика, информацию о квартире, сроки устранения недостатков и ответственность застройщика при нарушении сроков. Ставите дату, подписи и печать застройщика. Убедитесь, что представитель застройщика, который подписывает документ, имеет на это право — у него должна быть доверенность.

Обратите внимание! Если вам предлагают подписать акт приема-передачи с открытой датой — не соглашайтесь. Как минимум вы рискуете утратить право на взыскание с застройщика неустойки при просрочке сдачи квартиры. А просрочка в этом случае скорее всего будет.

Если недочетов в квартире найдено немного и/или они несущественные, вы можете подписать акт приема-передачи квартиры. И это не освободит застройщика от обязанности их устранения. Да, возможно, он подойдет к этому вопросу с меньшей ответственностью и вам придется «побегать» за ним, но зато ключи от квартиры вы получите сразу. Лист осмотра также надо будет оформить и приложить к акту, а если недочетов совсем немного, их можно перечислить непосредственно в акте приема-передачи.

Акт приема-передачи не подписан — что дальше?

А дальше застройщик устраняет указанные в листе осмотра дефекты в установленный срок, после чего приглашает вас на повторную приемку квартиры. И так пока акт не будет подписан.

Вместо устранения недостатков дольщик вправе потребовать от застройщика денежную компенсацию или снижение стоимости квартиры. Но застройщик на такое редко соглашается добровольно, только по решению суда.

Акт приема-передачи подписан, а после этого найден дефект — что делать?

Это не страшно. Застройщик дает гарантию на монтажные работы минимум 5 лет, а на инженерные — минимум 3 года. Вам необходимо составить письмо с описанием найденных дефектов и требованием их устранить. Направить застройщику и получить от него подтверждение о принятии претензии. После этого недочеты должны быть им исправлены.

После подписания акта приема-передачи новой квартиры

Как только вы подписали акт, вы становитесь собственником квартиры в новостройке и получаете ключи. Застройщик должен поставить дом на кадастровый учет (может занимать до полугода), а вы после этого — зарегистрировать право собственности. Это делается через МФЦ или напрямую в Росреестре. Нужно будет собрать пакет документов (Договор долевого участия, паспорта дольщиков, акт приема-передачи, кадастровый и техпаспорт квартиры) и оплатить госпошлину.

Если квартира приобреталась в ипотеку, также надо будет отправить копию акта приема-передачи в ваш банк, заказать отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости и оформить страховку.

Акт приема — передачи квартиры в новостройке – обязательная процедура, проведение которой закреплено законодательно. Акт является обязательным документом для оформления права собственности на недвижимость, однако, его основное предназначение – защита прав участников договора. Законы, защищающие права дольщика. Процедура приёмки квартиры в новостройке является юридически значимой, а значит, ее положения четко регламентируются законодательными нормами РФ. Согласно Гражданскому…

Акт приема-передачи квартиры в новостройке. Как выглядит? На что смотреть?

Ровно 2 месяца назад подписал акт приема-передачи на свою ипотечную квартиру-студию. В этой статье поделюсь с вами тем, на что нужно обращать внимание в данном документе. Поехали!

Как выглядит акт приема-передачи?

В общем, для чего акт приема-передачи квартиры нужен? Вот кратко его суть:

Окей, чуть более серьезно.

На что смотреть при подписании?

Вот вырезка из моего акта:

Это первая четверть документа. Тут вам надо проследить за тем, чтобы все данные совпадали: номер ДДУ, кадастровый номер, строительная ось, этаж, адрес объекта и условный номер квартиры. Это важно, поскольку при возникновении гарантийного случая застройщик может банально отбрить фразой: «А вы не на ту квартиру акт приема-передачи подписали». Такое случается.

Снова смотрим на цифры по квартире. Там уже будут данные с обмеров, они присылаются дольщикам заранее. Обращаем внимание на стоимость договора. В моем случае вышло так, что от застройщика перепало 0.5 кв.м. и за это не пришлось доплачивать (в ДДУ это было прописано).

Пункт «4» выделен красным. Есть ошибочное мнение, что застройщик после подписи АПП умывает руки и бежит по одуванчиковому полю искать землю для нового жилого комплекса, по которому рано или поздно проедется Варламов. Ан нет.

Существует термин «гарантийное» обслуживание. Если, например, у вас отвалился смеситель, поставленный застройщиком, то вы можете прийти в УК, написать заявление и вам обязаны будут это исправить за 45 дней. Рил ток.

Обращаем внимание на счетчики, в акте приема-передачи они должны присутствовать.

Что тут важно: показания счетчиков. Это начальные данные от которых будет вестись расчет коммунальных услуг.

Для примера, глянем на (понимаю, криво) на счетчик электроэнергии. Там указано, что Т2 — 15. Это означает, что рабочие в темное время потратили света на 15 кВт

Наличие показаний счетчиков в акте приема-передачи говорит о том, что они как минимум считаются действительными. При этом нужно убедиться, что они опломбированы (такая железная хрень на проволке вокруг циферблата, надеюсь, понятно объяснил).

У нескольких соседей в апп этот пункт отсутствовал. В итоге им пришлось оплачивать пломбировку счетчиков. Помимо сверхплатежа по коммуналке в первый месяц

Что делать при обнаружении неточностей в акте приема-передачи? Да все просто: требуйте исправления. Застройщику от вас важна подпись, чтобы не прилетела неустойка по итогу. По этой причине долго удерживать никто не будет.

Акт приема — передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема — передачи квартиры юрлицам. Скачать документна сайте Ассистентус. Бланк и образец.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры составляется при любой смене собственника или проживающего в квартире: при покупке, продаже, обмене, дарении, аренде. Документ подтверждает факт передачи имущества, поэтому он не менее важен, чем договор купли-продажи или обмена.

1. Что такое акт приема-передачи квартиры
2. Зачем и в каких случаях нужен
   1. При продаже или при покупке
   2. При дарении
   3. От застройщика
   4. В других случаях
   1. Для новостройки
   2. Для вторички

   Что такое акт приема-передачи квартиры

   Это документ, подтверждающий передачу недвижимости по договору.

   При купле-продаже он подтверждает, что обязательства, принятые сторонами, полностью выполнены и недвижимость принята покупателем.

   Зачем и в каких случаях нужен

   Подписание акта приема-передачи означает, что ответственность за недвижимость переходит новому пользователю, а бывший уже не имеет отношения к содержанию объекта. Он является заключительным этапом сделки, связанной со сменой пользователя квартирой. При наличии подписанного акта, у сторон сделки не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи новому собственнику.

   Составление акта обязательно для получения покупателем налогового вычета. Он входит в перечень необходимых документов для ФНС.

   В зависимости от ситуации, акт подтверждает разные действия сторон.

   При продаже или при покупке

   Акт составляется не при оформлении договора купли-продажи, а в момент передачи ключей от недвижимости покупателю. Он подтверждает, что продавец освободил квартиру, а покупатель принимает квартиру или другой объект в текущем состоянии. При возникновении претензий к квартире после подписания акта, покупатель уже не сможет добиться от продавца их устранения.

   При дарении

   Документ подтверждает, что квартира фактически передана в дар и одаряемый принял ее в том состоянии, в котором она находится и не имеет претензий к дарителю. Составление акта не является обязательным, но в отдельных случаях может стать доказательством согласия обеих сторон на сделку.

   От застройщика

   Акт составляется после сдачи дома в эксплуатацию. Дольщик должен подписать акт и подтвердить принятие квартиры. Он подписывается только после полного осмотра жилплощади. Если замечены дефекты, они включаются в акт с требованием устранения и сроком. Ключи могут быть переданы собственнику и без устранения дефектов. В этом случае исполнение обязательств подрядчиком придется контролировать отдельно.

   В других случаях

   Акт составляется при сдаче квартиры в аренду. Он подтверждает, что недвижимость передана во временное пользование в текущем состоянии. В нем описываются все основные характеристики объекта, например, наличие бытовой техники, паркета, отделка и т. д. К документу можно приложить фотографии квартиры.

   При обмене жилья акты составляются на оба объекта. Он подтверждает, что стороны выполнили свои обязательства и передали квартиры согласно договора обмена.

   Как составить акт приема передачи

   Чтобы акт приема-передачи выполнил свою роль, т. е. мог служить доказательством в суде, если у сторон возникнут претензии, он должен быть составлен строго по установленной форме и включать все необходимые пункты.

   

   Для новостройки

   В этом случае второй стороной акта выступает застройщик. Поэтому он составляет документ по типовой форме. Покупателю потребуется только внимательно его изучить и включить все недостатки в квартире, обнаруженные при осмотре.

   Если дефекты мелкие, например, оторваны обои, скрипят двери, акт можно подписать с требованиями их устранения в установленные сроки.

   При обнаружении серьезных нарушений, например, поцарапанные стеклопакеты, некачественная электропроводка, акт лучше не подписывать до их полного устранения.

   Для вторички

   Акт приема передачи квартиры при продаже квартиры на вторичном рынке стороны составляют самостоятельно. Необходимо включить в него обязательные пункты и индивидуальные моменты, характерные для конкретной сделки.

   Как может выглядеть акт, что в нем должно быть:

   • Наименование, дата.
   • Ф.И.О., паспортные данные передающий и принимающей стороны.
   • Адрес квартиры.
   • Реквизиты договора купли/продажи.
   • Показания счетчиков учета услуг.
   • Информация о том, что деньги за квартиру внесены в полном объеме и продавец не имеет претензий к покупателю.
   • Факт передачи имущества.
   • Согласие покупателя на прием квартиры в текущем состоянии без претензий или требования об устранении недостатков со сроком.
   • Подписи сторон с расшифровкой.

   Бланк акта можно скачать с интернета, главное точно и полно его заполнить.

   Если квартира сдается квартирантам, собственнику нужно указать в акте состояние квартиры, мебели, бытовой техники, особенно, если предметы обихода новые. Арендатор вправе указать в акте дефекты, например, не работает телевизор.

   Где и когда подписывать акт

   Акт должен быть подписан в присутствии обеих сторон, лучше в приобретаемой квартире. Стороны должны поставить собственноручные подписи, а застройщик печать.

   Количество экземпляров зависит от сделки, если она регистрируется в Росреерстре, то потребуется 3 экземпляра: по одному для каждой стороны и для сдачи документов на регистрацию. Акт приема-передачи при аренде составляется в 2-х экземплярах.

   Дополнительный акт к договору купли-продажи — нюансы оформления

   Есть правила, соблюдая которые акт будет составлен правильно и сможет выполнять предназначенную функцию:

   • При покупке квартиры по ДДУ, в акте обязательно должна стоять дата передачи.
   • Если от лица застройщика выступает уполномоченное лицо, действующее на основании доверенности, проверяются его полномочия и доверенность.
   • При регистрации сделки в Росреестре, прикладывайте акт к пакету документов.
   • Если покупатель обнаружил дефекты и включил их в акт для устранения, он может включить в документ следующую фразу: «Акт вступает в действие после устранения указанных в нем недостатков продавцом».
   • Не следует подписывать акт одновременно с договором купли-продажи или включать в него пункт о согласии сторон считать договор одновременно актом передачи объекта в собственность покупателю.
   • Чтобы подстраховаться, покупатель может включить в договор купли/продажи пункт, что часть стоимости квартиры будет внесена после подписания акта ее передачи новому владельцу.

   Сроки и условия освобождения квартиры после подписания акта

   Сроки и условия освобождения квартиры продавцом обычно устанавливаются в договоре купли-продажи, но могут быть отражены и в акте передачи имущества.

   Лучше не подписывать акт до тех пор, пока продавец не съедет и не вывезет полностью свое имущество. Без него сделку можно быстро расторгнуть, при возникновении проблем с освобождением жилплощади.

   Как можно обезопасить себя с помощью акта в случае судебных разбирательств?

   Составьте акт строго по форме, укажите в нем имеющиеся претензии. Можно пригласить на сделку третье лицо и включить его паспортные данные в акт. При судебных разбирательствах он сможет выступить официальным свидетелем.

   До того момента, пока стороны не подписали акт приема — передачи квартиры, за объект недвижимости отвечает застройщик. Именно поэтому покупателю не стоит спешить с подписанием бумаг: нужно все проверить досконально, чтобы потом не исправлять дефекты самостоятельно. Расскажем, на что обратить внимание при приемке квартиры и как проходит процедура передачи ключей собственнику. Как узнать, что дом построен и квартиры готовы к приемке . Когда дом готов к сдаче, застройщик оповещает собственников о вводе объекта в эксплуатацию. Будущим жильцам рассылают официальные письма с приглашением на приемку квартир. СПРАВКА

   Источники

   • https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-kvartiry/
   • https://profpriemka.ru/articles/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostrojke/
   • https://zen.yandex.ru/media/youngmortgage/akt-priemaperedachi-kvartiry-v-novostroike-kak-vygliadit-na-chto-smotret-5d6936a18f011100ad6aeab5
   • https://www.sravni.ru/ipoteka/info/akt-priema-peredachi-kvartiry/