Что такое амнистия в строительстве

Дачная амнистия представляет собой алгоритм действий, направленный на регистрацию недвижимости по упрощенной процедуре.

Программа предусматривает возможность подачи документов на постановку на учет собственности, которая была построена уже давно и используется гражданами в текущий момент. С одной стороны, это нарушение законодательства о правилах передачи домов в эксплуатацию, а также о проведении ИЖС.

С другой стороны – это возможность снизить число незарегистрированных зданий с целью своевременного наполнения базы данных ЕГРН. Что такое программа дачной амнистии и, для чего она нужна, зафиксировано в статьях ФЗ РФ № 93, который начал активно действовать в 2006 году. В 2018 году было запланировано прекращение действия закона, но действие нормативно-правового акта было решено продлить еще на 2019 и 2020 года.

История вопроса

Для начала индивидуального жилищного строительства владельцу земельного участка предстоит выполнить ряд существенных действий. Это касается приобретения прав собственности на землю, оформления проекта будущих строительных работ, получения разрешения муниципалитета и архитектурного отдела. На практике такие мероприятия могут достигать 6-8 месяцев, поэтому многие граждане (особенно, когда речь идет о небольших дачных домиках) предпочитают начать строительство самовольно.

Дачная амнистия или уведомление? Строительство с нарушениями // Большое интервью с юристом

При дальнейшей регистрации объекта в Росреестре лицу придется сначала получить согласие на введение домика в эксплуатацию, а затем заплатить штраф за самовольное строительство. Штраф меньше, нежели все затраты, направленные на получение предварительного разрешения. Поэтому второй вариант является более удобным.

Такая политика привела к тому, что на территории РФ образовалось большое количество дач и домиков в сельской местности, которые не прошли надлежащую регистрацию.

Со вступлением в силу закона 2006 года о дачной амнистии, граждане приступили к узакониванию жилых объектов. По состоянию на начало 2018 года больше 10 000 000 единиц собственности были поставлены на учет в ЕГРН. И время действия документа продлено для тех лиц, которые не успели воспользоваться своим правом упрощенной регистрации.

Последние новости

Дачная амнистия продлена с целью защиты имущественных прав и интересов граждан. Поскольку все объекты недвижимой собственности, которые не будут в надлежащем порядке зарегистрированы на конец действия программы, будут признаваться незаконными постройками. Дальнейшее узаконивание таких домов будет сопровождаться судебными спорами и дополнительными денежными затратами.

Дачная амнистия — что это такое

Дачная амнистия 2018 года представляет собой действующую программу облегченной регистрации самовольно построенных объектов недвижимой собственности. Распространяется программа на все строения и индивидуальны жилые дома, которые возведены на следующих категориях земель:

• дачные наделы;
• личные земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
• СНТ (садоводческие товарищества).

Как менялся закон

Дачная амнистия продлена до 2020 года, но с начала своего действия Федеральный Закон № 93 поддавался регулярным изменениям, в соответствии с законами о приватизации земельных участков и о постановке на учет недвижимости. Так, в текущем году во внимание предстоит принимать следующие правила:

1. Воспользоваться амнистией можно только с параллельной постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет. С этой целью нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом документов. По завершению процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, а работники организации получают доступ к информации о собственности с последующим внесением ее в электронную базу данных.
2. Список документов должен включать технический план на дом, который можно получить только после разрешения муниципалитета на ведение здания в эксплуатацию. Российской Госдумой рассматривался законопроект об освобождении владельцев от обязанности получения разрешения на эксплуатацию, но на сегодняшний день этот документ принят не был.
3. Собственник должен подготовить декларацию, в которую включены действующие технические характеристики объекта. На основании этого документа будет заполняться и технический план.

Максимальные цены на кадастровые работы

Дачная амнистия по закону является платной процедурой, поэтому владельцам собственности предстоит подготовиться к полной оплате затрат, связанных с регистрацией имущества. Для этой категории расходов характерно, что на территории каждого субъекта Федерации действуют свои правила касательно отчислений денежных средств.

Так, органами власти столицы зафиксировано, что наибольшая стоимость не может превышать 450 рублей за 100 м2 земельной площади. При этом общая сумма затрат одной семьи не может превышать 7000 рублей. Эти правила действуют одинаково для всех категорий населения без наличия дополнительных льгот. Что касается наименьшей стоимости, то она зависит от посредника, выполняющего работы по регистрации недвижимости.

Иначе считается сумма в СПб. Так, в 2018 году в учет будут приниматься следующие показатели:

• максимальная стоимость регистрации в отношении каждых 5 соток земли;
• индивидуальный коэффициент населенного пункта (чем ближе дом находится к СПб, тем выше будут затраты);
• код корреляции за каждый прошедший год (за основу принимаются показатели инфляции, рост цен на недвижимость и государственные услуги).

На территории каждого субъекта Федерации будет устанавливаться своя цена, которая зависит от индивидуальных показателей и особенностей территории.

Кому поможет дачная амнистия 2018 года

Дачная амнистия была продлена до 2020 года, но в законопроекте нашли свое отображение некоторые особенности, связанные с реализацией прав на упрощенную регистрацию имущественных прав на объекты. В частности, это касается сроков реализации программы. А именно:

• программа заканчивается 31.12.2020 года для лиц, которые входят в состав СНТ или владеют незаконной постройкой в пределах дачных участков;
• физические лица, которые стали обладателями земли до 30.10.2001 года термин действия программы неограничен;
• 01.03.2020 завершается сила законопроекта для граждан, которые выступают собственниками частной недвижимости и расположенных на ней объектов.

• от собственников/пользователей не будут требоваться разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию;
• в своих постановлениях муниципальные правительства могут регулировать граничный размер стоимости услуг постановки на учет собственности;
• перечень нужных бумаг обязательно должен включать правоустанавливающие документы на недвижимость, а также технический паспорт на все строения, стройка которых завершена.

Если за этот период строительные работы не закончатся, то не получится поставить собственность на учет. Только после окончания жилищного строительства можно оформлять постановку домов на кадастровый учет.

Как оформить дом по упрощенной схеме

В последней редакции закона обозначена процедура постановки сооружения на учет. Так, гражданам предстоит пройти следующий алгоритм действий:

1. Предварительная подготовка нужной документации. Список бумаг зависит от категории недвижимости, наличия имущественных прав на землю, а также от целевого использования строения.
2. Направление бумаг в Росреестр. Сделать это можно лично, посредством услуг многофункциональных центров, а также через представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью.
3. Оплата государственной пошлины. Несмотря на то что есть индивидуальная цена процедуры, также дополнительно предстоит оплатить 350 рублей госпошлины. Этот размер взимается в пользу государства за привлечение к процедуре государственных организаций.
4. Ожидание готовности, которое может занимать до двух недель. Граничный термин изготовления зависит от способа подачи документов, а также государственных праздников и выходных дней.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Разъяснение к законопроекту акцентирует внимание на том, что это упрощенный порядок постановки домов на государственный учет. Это действительно так, поскольку в противном случае, строение будет признано незаконной постройкой и для его узаконивания придется обращаться в суд для получения резолюции на регистрацию.

Документы для дачной амнистии

Первый шаг в процедуре, как регистрировать недвижимые объекты, это сбор полного пакета необходимых документов. Этот перечень включает:

1. Документ, который содержит подробные технические характеристики постройки. В зависимости от оснований осуществления строительства, а также категории объекта, это может быть кадастровый паспорт, технический план или же декларация, составленная со слов собственника. Оформление документа ложится на плечи квалифицированного инженера.
2. Паспорт заявителя. Другой документ, удостоверяющий личность не может быть использован.
3. Бумаги, подтверждающие законность вступления в права собственности на земельный участок, на котором располагается постройка. Это может быть договор купли/продажи, дарственное соглашение, постановление нотариуса о вступлении в наследство.
4. Справка, подписанная председателем СНТ, если заявитель не приватизировал землю, а пользуется участком в рамках садового товарищества. Справка должна подтверждать, что конкретное лицо действительно имеет законные основания на использование надела и распоряжение им.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая составляет 350 рублей. Если дополнительно оформляются имущественные права на землю, то еще потребуется 100 рублей.

При желании зарегистрировать объект после смерти его законного владельца, наследникам придется ожидать 6 месяцев до завершения процедуры распределения наследственных материальных ценностей.

Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ

Рассмотрение регистрационного дела начинается только после получения собственноручного заявления собственника/пользователя объекта. Так, заявление готовится по установленной форме и может быть направлено вместе с документами в один из следующих способов:

1. Лично в территориальном отделении Государственного реестра. Обращаться нужно только в тот отдел, которому вверен адрес расположения недвижимости.
2. Через многофункциональные центры, действующие по принципу предварительной записи. МФЦ не берет плату за свои услуги, то термин рассмотрения заявления будет на сутки дольше с учетом дня, необходимого для передачи заявки в Росреестр на обработку.
3. Заказным письмом по почте. Это ненадежный способ, поскольку нет гарантии, что документы дойдут до адресата. И это большой риск, поскольку направлять нужно оригиналы бумаг или заверенные нотариусом копии.
4. Онлайн на портале Государственных услуг. Способ доступен после регистрации и дополнительно придется подгрузить сканированные копии всех документов на недвижимость.

Получение результата регистрации

Как показывает практика, срок рассмотрения обращения составляет до 14 рабочих дней. Это время отводится для проверки подлинности и правильности всех представленных документов, а также для внесения информации об объекте в электронный реестр. По завершении процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, где значатся технические характеристики недвижимости, информация о собственнике и имеющихся обязательствах и обременениях. Этот документ является официальным подтверждением прав собственности на недвижимые объекты.

На этой стадии граждане могут столкнуться с отказом в регистрации. Это может быть связано с подачей неверных бумаг или документов, составленных с ошибками. А также подача неполного пакета документов служит основанием для отказа в регистрации. Третья причина – допущение нарушений при составлении технической документации. После устранения всех недочетов гражданин имеет возможность повторно обратиться в Росреестр для регистрации имущественных прав на объекты.

Источник: jurguru.ru

Что такое дачная амнистия и для чего нужна? Как оформить частный дом, сроки, когда заканчивается

Вопрос оформления прав собственности на дачное имущество интересует сознательных граждан, которые хотят законно владеть объектами своего хозяйства. Каким образом Российское законодательство решает эту проблему и можно ли избежать сложностей при оформлении своей собственности — узнайте из этой статьи.

Что такое дачная амнистия?

Многие владельцы дачных домиков и других строений на земельных участках не имеют документального подтверждения прав собственности из-за сложности процедуры оформления.

Для того, чтобы исправить такое положение вещей, был принят Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ, который стал широко известен под названием «Закон о дачной амнистии». Благодаря ему появилась возможность оформить собственность на дачное имущество по упрощенной схеме.

Какие законы

Помимо ФЗ №93, дачная амнистия регулируется следующими законодательными актами:

• Федеральный закон «О внесении изменения в статью 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 28.02.2015 N 18-ФЗ.
• Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Положения, прописанные в вышеназванных законах, существенно упростили процесс оформления дачной собственности и он стал более доступным.

[stextbox Закон о дачной амнистии сделал оформление прав собственности на землю и строения административной процедурой, на которую не требуется разрешение местных органов управления, раньше этот процесс проходил только через суд.[/stextbox]

Какие объекты

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки и строения, которые были получены по праву наследства или постоянно находятся во владении граждан.

Оформить право собственности можно по своему желанию на следующие объекты:

• участок земли под строительство жилья;
• земельный участок для садоводческой и огороднической деятельности, а также для ведения дачного хозяйства;
• дачные дома, гаражи и другие строения, расположенные на вышеуказанных участках, для возведения которых не требуется специального разрешения согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно поправкам в законодательстве, принятым в 2019 году, жилые дома могут быть построены только на садовых участках (на огородных участках могут возводиться только подсобные строения). Дом не должен быть выше 20 м и иметь больше 3-х этажей.

Закон о дачной амнистии не действует в случае, если земельный участок:

• находится во временном пользовании по арендному договору;
• находится в срочном безвозмездном владении;
• является культурным наследием;
• располагается в природоохранной зоне;
• размещается в зоне участка силовой структуры.

Для того, чтобы Закон о дачной амнистии имел силу, необходимо выполнение следующих условий:

• земельный участок дачного общества получен владельцем в пользование по решению членов общества и не позднее 30 октября 2001 года (дата вступления в действие Земельного кодекса РФ);
• участок не ограничен и не изъят из оборота;
• земля не предназначена под государственные (муниципальные) нужды.

Срок действия

В момент принятия Закона о дачной амнистии было понятно, что это временная мера и изначально сроком окончания его действия был принят 2010 год. Но по мере приближения этого времени стало очевидно, что большинство россиян так и не воспользовалось данной привилегией.

Далее срок действия продлевался несколько раз и вносились поправки, которые отменяли многие выгодные для граждан преимущества.

В очередной раз дачная амнистия продлена в 2019 году до марта 2020 г., но большинство преимуществ этой программы прекратили свое действие с 1 марта 2019 года. Упрощенная процедура оформления распространяется только на земельные участки, а регистрация строений уже будет происходить сложнее, и понадобятся дополнительные документы.

[stextbox defcaption=»true»]С 1 марта 2019 года граждане обязаны уведомлять местные органы власти о начале и окончании строительства какого-либо объекта на своем участке, в противном случае стройка будет признана незаконной и владельца могут оштрафовать.[/stextbox]

Плюсы и минусы

Программа о дачной амнистии предоставляет неоспоримые преимущества владельцам дачной собственности:

1. Оформить право собственности на землю и строения можно без больших затрат и подготовив минимальный пакет документов.
2. После оформления собственности ее можно продать/подарить или обменять.
3. В доме можно прописаться и подвести коммуникации.
4. Объект не будет признан самостроем и не пойдет под снос.

Основной минус дачной амнистии заключаются в том, что после оформления собственности придется платить налог на землю и имущество.

Как правильно оформить?

Правильное оформление собственности по дачной амнистии начинается с подготовки необходимых документов. Это занимает большую часть времени всего процесса и является основной статьей расходов.

Если дачная собственность получена в наследство, то оформить ее по дачной амнистии можно, только вступив в права наследования.

Документы на земельный участок

Оформление земельных участков в 2019 году осуществляется по упрощенной схеме. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• документ, определяющий собственника (свидетельство о правах собственности на участок, полученный от органа государственной власти, акт о предоставлении земельного участка, выданный местным органом управления);
• кадастровый план участка (обязателен, если на участке планируется возведение объектов капитального строительства с возможностью круглогодичного проживания);
• квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка по программе дачной амнистии;
• заявление от владельца земельного имущества.

[stextbox владелец участка не планирует строить на своей земле капитальные объекты, то изготовление межевого плана необязательно.[/stextbox]

Но в таком случае в кадастровом плане в графе «границы участка» будет указано «ориентировочные» или «подлежат уточнению». При продаже участка или возникновении спорных вопросов с соседями такая неопределенность может создать серьезные трудности.

Документы на строения и дома

С 1 марта 2019 года процедура регистрации домов и других строений на земельных участках по дачной амнистии стала сложнее. Для осуществления процедуры понадобится следующий пакет документов:

• паспорт заявителя (оригинал и копия);

[stextbox defcaption=»true»]Если процедуру регистрации проходит доверенное лицо, то потребуется оформленная у нотариуса доверенность.[/stextbox]

• документ, который подтверждает факт наличия постройки (техпаспорт на дом, декларация на нежилые объекты – сараи, бани, гаражи и т. д.);
• правоустанавливающий документ;
• кадастровый план на землю;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заявление от соискателя с просьбой узаконить домовладение.

Кадастровый учет

После подготовки всех документов необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Затем на место должен будет выехать специалист (кадастровый инженер), который произведет необходимые замеры и составит план. На основании этих данных будет изготовлен кадастровый паспорт.

Кадастровый учет объектов недвижимого имущества нужен для того, чтобы оформить право собственности.

В единый кадастр вносятся данные о недвижимом имуществе, а государство в такой ситуации выступает свидетелем того, что имущество принадлежит этому гражданину и располагается именно в указанном месте.

[stextbox Кадастровый учет земельных наделов нужен для определения размера налога на землю.[/stextbox]

Постановка на кадастровый учет является необходимым условием для государственной регистрации прав собственности на объект.

Государственная регистрация

После постановки объекта на кадастровый учет нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации права собственности, которая происходит в следующем порядке:

1. Прием и регистрация необходимых документов.
2. Проверка законности и юридическая экспертиза документов. Срок рассмотрения документов не должен составлять более 1 месяца.
3. Выяснение противоречий и установление отсутствия оснований для отказа (например, заявитель хочет зарегистрировать право собственности на дом, но выясняется, что собственники у этого дома уже имеются).
4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), при отсутствии условий для отказа.

В результате регистрации гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен объект недвижимого имущества и об этом сделана запись в Едином госреестре под конкретным номером.

Выписка из ЕГРН по закону является бессрочным документом, но по факту отражает положение дел именно на указанную дату. Поэтому для совершения каких-либо сделок требуется выписка давностью до 30 дней. Ее можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Ранее граждане получали свидетельства о государственной регистрации права собственности, но с 15 июля 2016 года поправки, внесенные в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменили выдачу свидетельств, заменив их на выписки из ЕГРН.

Возможные трудности

При оформлении дома и участка по программе дачной амнистии могут возникнуть непредвиденные сложности. Чаще всего гражданам приходится сталкиваться со следующими ситуациями:

1. Отсутствие документов, подтверждающих право на владение объектом. В таких случаях приходиться обращаться в различные инстанции, делать выписки и справки, что увеличивает срок процедуры и ее стоимость.
2. Отрицательный ответ комиссии по признанию дома пригодным для жизни. В этой ситуации лицо, заинтересованное в регистрации, обращается в суд, что значительно отсрочивает возможность прописаться в доме.
3. Некорректные данные, ошибки в кадастровой документации могут стать причиной отказа в регистрации участка и строений. Чтобы избежать этой неприятности, следует обращаться только к аккредитованным специалистам кадастровой сферы.

Смотрите комментарий об изменениях в законе о дачной амнистии от эксперта в области недвижимости — риэлтора Романа Назарчука:

В 2019 году еще есть возможность воспользоваться некоторыми преимуществами закона о дачной амнистии. Возможно, дальнейшего продления не последует, поэтому, если вы только собираетесь оформить дачную собственность, то не стоит откладывать это дело в долгий ящик. Чтобы процедура прошла быстро и без непредвиденных трудностей, лучше обратиться за консультацией к грамотным специалистам.

Источник: domavlad.ru

Что такое дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенной процедуры регистрации недвижимости. Процедура регулируется Федеральными законами №93 и 47.

Закон о дачной амнистии

ФЗ №93 принят в сентябре 2006 года. В феврале 2019 года депутаты Госдумы продлили до 1 марта 2020 года облегченную схему постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. Программа запущена из-за наличия большого количества незарегистрированных объектов.

С 1 марта 2019 года внесены корректировки в закон:

• собственники обязаны уведомлять муниципалитет о начале и завершении строительных работ на земельном участке;
• граждане должны внести сведения о земле и постройке в ЕГРН;
• владельцы вправе оформить участок без межевания.

ВНИМАНИЕ! Дачная амнистия является бессрочной для участков, полученных в личное пользование до 2001 года. Упрощенная система регистрации не имеет временных ограничений также для небольших хозпостроек, на которые не требуется разрешение на строительство.

В чем суть дачной амнистии

Цель упрощенной системы регистрации – переоформить право владения на постройки и земельные участки некоммерческих товариществ.

Чтобы зарегистрировать жилье или надел нужен технический план на помещение. Требуется также предоставить документацию, которая подтверждает законность владения землей.

СОВЕТ! Если нет сведений о размере участка в документах старого образца, требуется уточнение параметров в местном муниципалитете.

Кто может воспользоваться программой

В программе участвуют лица, которые используют объект, но не являются собственниками. Дачная амнистия предусматривает переход права на имущество от государства к гражданину.

Воспользоваться амнистией можно в трех случаях:

1. Оформить только землю (если нет построек).
2. Оформить здания, которые находятся на территории (если земля оформлена ранее).
3. Одновременно оформить землю и постройки.

Гражданин выбирает подходящий вариант, в зависимости от регистрируемого объекта.

Условия для дачной амнистии

Зарегистрировать землю по упрощенной схеме возможно при соблюдении следующих условий:

• объект получен в собственность не раньше 30 октября 2001 года;
• надел предоставлен в пользование на основе пожизненного или бессрочного пользования.

Для оформления в собственность жилых и хозяйственных построек по дачной амнистии срок возведения здания значения не имеет. На помещения, построенные на коммерческом участке, закон не распространяется.

Какие объекты подпадают под действие программы

По упрощенной системе можно зарегистрировать следующие объекты недвижимого имущества:

• дома, предназначенные для проживания одной семьи (не больше трех этажей);
• хозяйственные постройки; , гаражи.

Строения подлежат оформлению в собственность, если расположены на земле одной из категорий:

;
• дачное, садоводческое или огородническое хозяйство;
• личное подсобное хозяйство.

ВАЖНО! Без техплана подключить здание к инженерным коммуникациям невозможно.

Сроки и порядок проведения

Для внесения дачного участка в реестр недвижимости требуется:

• предоставить документацию, которая подтверждает наличие прав на объект;
• составить заявление о переводе надела в собственность в Росреестре или МФЦ;
• получить выписку из ЕГРН.

Капитальные постройки разрешено возводить на землях ИЖС и СНТ.

1. Уведомление местного органа власти о начале строительных работ.
2. Проверка специалистами законности оснований для возведения жилой постройки на территории, соответствие параметров будущего здания нормативно-правовым актам.
3. Подготовка разрешения (если не выявлены нарушения).
4. Уведомление администрации о завершении строительных работ в течение месяца.
5. Регистрация права владения объектом недвижимости и постановка объекта на учет.

При обращении в Росреестр занесение данных о недвижимости в единый реестр проходит в течение десяти дней. Многофункциональный центр выдает выписку из ЕГРН через 12 дней после составления заявления.

Источник: ozhkh.ru

«Дачная амнистия»: что это и кого касается?

С понятием «дачная амнистия» много путаницы. На самом деле, под ним подразумевают Федеральный закон, помогающий легализовать определенные объекты недвижимости и земельные участки, сопряженные с ними. Сегодня попытаемся разобраться, кому «дачная амнистия» поможет приобрести недвижимость, сколько на это времени отведено и какие документы стоит подготовить.

Немного законодательной базы

В настоящее время большие площади земли используются нашими соотечественниками незаконно: кто-то получил землю ещё при советской власти и до сих пор ее не зарегистрировал, другие расширили границы дачных участков, случайно «зайдя» на соседские участки или начало дорожки. Часть людей бросили оформление, так и не пройдя до конца все круги бюрократического ада. В общем, причин, по которым у большинства граждан нашей страны не приватизировано имущество, множество.

Photo: Vladimir

В 2006 году в свет вышел Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 с трудно запоминающимся названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе он, как водится, получил более простое название – «дачная амнистия». Закон был разработан для упрощения процедуры приватизации первоначальным сроком действия до 1 января 2010 года.

«Дачная амнистия» стала полезна не только дачникам, которые узаконили свои участки со всеми строениями на них. Государству от неё тоже был свой плюс: структурированная и понятная система учёта земельной собственности и налогообложения.

В прошлом году Путин продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Но спустя время стало понятно, что не все успели оформить документы на собственное имущество по тем привилегиям, которые предоставил закон. Поэтому Правительство РФ внесло поправки в имеющееся законодательство, отодвинув сроки приватизации. В прошлом году 28 февраля президент подписал Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Стоит сразу оговориться, что есть ещё один срок – 31 декабря 2020 года, который появился после внесения изменений в Земельный кодекс. Но эти поправки относятся к членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Именно до этой даты можно бесплатно оформить в частную собственность участок земли, предоставив в местную администрацию пакет документов.

Photo: Marcis Gasuns

Для наглядности разделим федеральные законы и сроки их действия.

1. На основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 до 1 марта 2018 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») будет работать упрощённая схема регистрации прав на жилые дома (это то, что получило название «дачная амнистия»);

2. На основании п.2., ст.3., Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года («О введении в действие Земельного кодекса РФ») до 31 декабря 2020 есть возможность бесплатно приватизировать земельный участок в садовом некоммерческом товариществе.

Что такое амнистия, и кому она нужна?

Итак, «дачная амнистия» — доступная и безболезненная возможность зарегистрировать недвижимость. А регистрируют эту самую недвижимость на основании бумаг, которые подтверждают право владения.

В том случае, если у вас на руках выписка из похозяйственной книги, акт из местного муниципалитета, подтверждающий предоставление земли в бессрочное пользование, или свидетельство о наследовании участка, то полдела уже сделано. Оформить право собственности в территориальном Росреестре можно на основании вашего заявления и правоустанавливающих документов, о которых говорилось выше.

Но чаще всего всплывают на поверхность две проблемы: либо документа вовсе нет, либо он выдан слишком давно. Но не стоит переживать, выход есть. Документ, даже старый, остаётся документом, если он оформлен по всем правилам закона, действующего в момент оформления (заверен печатями, подписями и т.д.). А вот в случае, если на руках нет бумаги, которая подтверждает право пользования землёй, то ваш вариант – обращение в органы местного самоуправления. И тут ситуация разворачивается в двух вариантах: либо они дают выписку из похозяйственной книги (найдя в ней ваше право владения землей), либо вы эту землю выкупаете (в случае отсутствия подтверждающей бумаги).

На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

А что потом? Бумаги, подтверждающие право на владение землей, у вас на руках. Зарегистрировать её или не спешить? По данным Росреестра, наши сограждане не торопятся регистрировать землю, хотя «дачная амнистия» идёт не первый год. На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Если вы до конца не решились переоформлять право собственности, то здесь стоит обратить внимание на следующие детали. Федеральный закон № 122 от 21.07.1997 года («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не заставляет переоформлять ваше владение. Но! Если вы решитесь на сделки по отчуждению земли, например, на продажу, завещание или обмен, то предоставленная вами бумага о собственности подтвердит, что вы не мошенник.

Photo: Nickolas Titkov

Межевать или не межевать?

Возникает вопрос: а нужно ли межевать участок, дабы ненароком не отхватить кусок у соседа или не отдать часть своего? Предыдущая редакция закона обязывала собственников проводить границы. Но межевали недолго – до 2007 года. После этого стали верить правоустанавливающим документам. И вот тут появились несостыковки.

Если и раньше земельный участок не был измерен, то при получении кадастрового паспорта в нём будет содержаться «мутная» формулировка примерного содержания: «площадь земельного надела подлежит уточнению, поскольку является ориентировочной». Согласитесь, в будущем такая неопределенность запросто сможет отпугнуть ваших потенциальных покупателей, если вы решитесь участок свой продавать.

Стоит также обезопасить себя и от незапланированных судебных разбирательств (мы же рассматриваем все непредвиденные ситуации). Перед Фемидой без межевания будет непросто аргументировать свои права на участок.

Photo: Olga Pavlovsky

Наследникам «по прямой» и покупателю на заметку

Предположим, что от далекой родственницы в наследство вы получили дачный участок земли. Пройдя все процедуры наследования, вы также можете воспользоваться «дачной амнистией» и узаконить свой земельный участок по «упрощёнке».

Другой вариант: вы – садовод-любитель, который энное время назад приобрел земельный участок. Вы получили удостоверение члена садоводческого товарищества и храните его дома со всеми документами на вашу «фазенду». Но никаких привилегий, кроме садоводческого членства, ваш дачный билет не даёт. Он не является документом, подтверждающим право на землю.

Первым делом отправляемся в местную администрацию с пакетом бумаг (заявление на приватизацию, сведения о вашем участке, справка из правления вашего садоводческого товарищества, подтверждающая, что вы всё указали верно в сведениях об участке) и приватизируем землю. Получив все необходимые документы, направляемся в Росреестр за госрегистрацией.

Photo: Artur (RUS) Potosi

Плюсы и минусы «дачной амнистии»

Безусловно, главный плюс «дачной амнистии» – возможность совершать с узаконеной землёй различные сделки, будь то продажа, дарение, завещание, обмен и т.д. На рынке недвижимости она будет иметь большую ликвидность.

Ещё одной причиной, по которой стоит оформлять право собственности, является возможность прописки на даче. С каждым годом всё больше людей переезжают из душных квартирных коробок поближе к природе, регистрируясь на дачах. Возможно, такая вещь интересна далеко не всем, но при продаже участка заинтересованным в прописке такой «бонус» может заметно повысить его стоимость.

Регистрация права собственности на дачу сыграет вам на руку в том случае, если вы решите взять кредит под залог недвижимости. Чем надежней и прочнее ваша дача, тем больше вероятность получения нужной вам суммы.

Стоит процедура межевания в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Операции с нотариусами, страховщиками, а также коммунальщиками становятся намного легче, если право собственности у вас на руках.

Что касается минусов «дачной амнистии», их немного, но они нашлись. Как мы говорили ранее, процесс межевания был отменен в 2007 году, и сегодня он не является обязательным. Но в том случае, если вам всё-таки захотелось узаконить свои дачные границы, придётся запастись терпением, временем и дополнительными деньгами. Процедура межевания, к сожалению, занимает не один день и может затянуться и до года. Стоит она в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Не стоит также забывать о том, что процесс межевания подразумевает участие ваших соседей, которые тоже могут потрепать нервы: не явиться на сам процесс межевания или не согласовать протокол с измеренными границами, что, в свою очередь, придётся обжаловать в суде. А суд – это всегда нервы, время и снова деньги.

Надо учесть, что налог земельный может быть выше имущественного.

Нередки случаи, когда ошибки возникают по вине кадастровой палаты. Причем подобные неточности не будет легко исправить на основании только лишь одного вашего заявления. Даже в случае 100% правоты собственника доказывать её придётся в суде.

В копилку минусов можно добавить и налогообложение, которое распространяется как на землю, так и на само строение, на земле расположенное. Стоит учесть, что налог земельный может быть выше имущественного, потому что он высчитывается из кадастровой стоимости участка.

Искать плюсы и минусы можно до бесконечности, но факт остаётся фактом: продление «дачной амнистии» говорит о популярности закона. Доступная схема регистрации прав собственности позволила многим достаточно быстро стать полноправными хозяевами своих участков. У подзадержавшихся ещё есть время до 1 марта 2018 года зарегистрировать права на жилые дома в упрощённом варианте, а до 31 декабря 2020 (членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ) бесплатно зарегистрировать в собственность землю.

Ангелина Беркут

Тоже про то же

Спрос на покупку земельных участков в Ленобласти растёт активнее и стабильнее, чем на загородную недвижимость.

Самый дешёвый дом у границы с Эстонией продаётся за 200 тыс. рублей, а самый дорогой – за 20 млн рублей.

При этом в регионе можно найти бесплатные и почти бесплатные варианты размещения.

Еще в тему

Безвозмездно, то есть даром

Как оформить договор дарения квартиры? Это несложно, но иногда за помощью в составлении документа лучше обратиться к нотариусу

Источник: knowrealty.ru