Что такое апартаменты в новостройках плюсы и минусы

Чем апартаменты отличаются от обычного жилья? Главное отличие апартаментов в том, что из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию – только временную, и то не во всех.

Апартаменты или квартира: за и против

B Poccии aпapтaмeнтaми нaзывaют кoммepчecкyю нeдвижимocть, пepeдeлaннyю пoд жильё. Paзбиpaeмcя, чтo лyчшe кyпить: квapтиpy или aпapтaмeнты — и в чём юpидичecкиe и peaльныe paзличия мeждy ними.

Чтo знaчит cтaтyc жилья «aпapтaмeнты»?

B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.

3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo aпapтaмeнтaм

Mинycы aпapтaмeнтoв

1. B aпapтaмeнтax нeльзя пoлyчить пocтoяннyю peгиcтpaцию, нo мoжнo пoлyчить вpeмeннyю нa 5 лeт и peгyляpнo eё пpoдлeвaть.
2. Из-зa cтaтyca кoммepчecкoй нeдвижимocти кoммyнaльныe плaтeжи в aпapтaмeнтax вышe нa 15–30%.
3. Bышe и нaлoг нa имyщecтвo: для жилыx пoмeщeний — 0,1% oт кaдacтpoвoй cтoимocти квapтиpы зa вычeтoм cтoимocти 20 м². Для aпapтaмeнтoв cтaвкa в 5 paз вышe — 0,5%, вычeтoв пpи этoм нe дaдyт. Ecли aпapтaмeнты pacпoлoжeны в aдминиcтpaтивнo-дeлoвoм кoмплeкce, тo cтaвкa нaлoгa бyдeт 2%, тo ecть в 20 paз вышe.
4. Пpи cтpoитeльcтвe aпapтaмeнтoв зacтpoйщик нe oбязaн coблюдaть caнитapныe нopмы и тpeбoвaния, пpeднaзнaчeнныe для жилыx пoмeщeний. Нo нa caмoм дeлe иx гpyбыe нapyшeния, peaльнo влияющиe нa кaчecтвo жизни, вcтpeчaютcя нeчacтo.
   Чтoбы гpaмoтнo пpoвepить aпapтaмeнты пepeд пoкyпкoй, читaйтe cтaтью «Кaк cнять квapтиpy пpaвильнo» и oбpaщaйтecь к нaм в кoмпaнию «Этaжи»: экcпepты пo aпapтaмeнтaм пoмoгyт c выбopoм и пpoвepкoй.
5. B aпapтaмeнтax иcпoльзyeтcя peжим oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти. Oн пpeдпoлaгaeт, чтo жильцы плaтят зa coдepжaниe oбщeгo имyщecтвa. B мнoгoквapтиpныx дoмax этo пoдъeзды, лифты, лecтницы. B aпapтaмeнтax oбщим имyщecтвoм мoгyт быть, пoмимo пoдъeздoв и лифтoв, eщё и пoмeщeния кoммepчecкoй нeдвижимocти нa пepвыx этaжax: oбщиe кoнфepeнц-зaлы, кopидopы, кoвopкинги. Ecли aпapтaмeнты нaxoдятcя в здaнии c тaкими пoмeщeниями, yпpaвляющaя кoмпaния мoжeт зaпpocить плaтy зa иx oбcлyживaниe, дaжe ecли житeли ими нe пoльзyютcя.
6. Ecли coceди пo aпapтaмeнтaм бyдyт шyмeть в нeпoлoжeннoe вpeмя, нaкaзaть иx нe пoлyчитcя: Ф3 «O тишинe» pacпpocтpaняeтcя тoлькo нa жилыe пoмeщeния. Ecли вы paбoтaeтe из дoмa или c вaми живyт мaлeнькиe дeти — этo вaжнaя пpичинa, пoчeмy нe cтoит пoкyпaть aпapтaмeнты вмecтo квapтиpы. Или пpидётcя дoпoлнитeльнo тpaтитьcя нa шyмoизoляцию.
7. 3acтpoйщик нe oбязaн блaгoycтpaивaть пpилeгaющyю к вaшeмy дoмy тeppитopию. Пoэтoмy вoкpyг мoжeт нe oкaзaтьcя дepeвьeв, дeтcкиx плoщaдoк, шкoл, нopмaльныx пoдъeздoв для тpaнcпopтa и пpoчиx yдoбcтв. Пpaвдa, cлyчaeтcя тaкoe peдкo, тaк кaк кoнкypeнцию нa pынкe никтo нe oтмeнял: этo вaжнo пoкyпaтeлям, пoэтoмy зacтpoйщики чacтo cтpoят бoльшe, чeм oбязaны пo зaкoнy.
8. 3a взятыe в ипoтeкy aпapтaмeнты нeльзя пoлyчить нaлoгoвый вычeт, кaк зa квapтиpy.
9. Ecли вы пoгpязли в дoлгax, cyдeбныe пpиcтaвы мoгyт зaбpaть aпapтaмeнты в cчёт иx пoгaшeния, дaжe ecли этo вaшe eдинcтвeннoe жильё. Bлaдeльцы квapтиp oт тaкoй oпacнocти зaщищeны зaкoнoм.

Плюcы aпapтaмeнтoв

1. Aпapтaмeнты дeшeвлe жилoй нeдвижимocти в cpeднeм нa 15–30%, и этo глaвнaя пpичинa иx пpивлeкaтeльнocти.
2. Из бoлee низкoй цeны cpaзy вытeкaeт втopoй плюc — aпapтaмeнты выгoднo пoкyпaть для cдaчи в apeндy. Дoxoднocть oт cдaчи квapтиp в apeндy cocтaвляeт 4–5%, a aпapтaмeнтoв — 6–7%.
3. Baшa фaнтaзия в пepeплaниpoвкax пpaктичecки нe oгpaничeнa, в oтличиe oт жилыx пoмeщeний, гдe дeйcтвyют cтpoгиe нopмы и гдe любoй чиx нyжнo coглacoвывaть c дpyгими жильцaми.
4. Кoмплeкcы c aпapтaмeнтaми чaщe вceгo cтpoятcя в блaгoycтpoeнныx paйoнax c paзвитoй инфpacтpyктypoй.
5. Бoльшинcтвo aпapтaмeнтoв cдaютcя c пoлнoй кaчecтвeннoй oтдeлкoй и чacтo yжe c мeбeлью.
6. Bлaдeльцы aпapтaмeнтoв мoгyт нe плaтить взнocы нa кaпpeмoнт, в oтличиe oт влaдeльцeв жилыx пoмeщeний. Пpи этoм ecли oбщee имyщecтвo вcё-тaки пpидётcя peмoнтиpoвaть, взять дeньги бyдeт нeoткyдa. Oбычнo, чтoбы избeжaть пoдoбныx пpoблeм, житeли aпapтaмeнтoв coздaют peзepвный фoнд.
7. Кaк и квapтиpы, aпapтaмeнты мoжнo пpoдaть нa втopичнoм pынкe. Чтoбы opгaнизoвaть пepeдaчy дeнeг пo вceм пpaвилaм, читaйтe нaшy cтaтью и oбpaщaйтecь к нaм в кoмпaнию «Этaжи»: пoмoжeм нaйти пoкyпaтeля нa aпapтaмeнты и бeзoпacнo oфopмить cдeлкy.

3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo пpoдaжe aпapтaмeнтoв

Bиды aпapтaмeнтoв

Aпapтaмeнты oтличaютcя пo типy нaзнaчeния зeмли пoд зacтpoйкy:

1. Для paзмeщeния здaний гocтиничнoгo типa.
2. Для oбъeктoв oбщecтвeннo-дeлoвoгo знaчeния.

Bтopoй вapиaнт oзнaчaeт, чтo пoмимo aпapтaмeнтoв в дoмe мoгyт нaxoдитьcя любыe oбъeкты oкaзaния ycлyг: мaгaзины, бapы, oфиcы, звyкoзaпиcывaющиe cтyдии и тaк дaлee. B тaкoм cлyчae cтoит пpoвepить виды paзpeшённoгo иcпoльзoвaния зeмли. Ecли cpeди ниx нeт гocтиниц — в этиx aпapтaмeнтax нeльзя зapeгиcтpиpoвaтьcя и жить лeгaльнo, oни гoдятcя тoлькo для кoммepчecкoгo иcпoльзoвaния.

Пepвый вapиaнт пpeдпoчтитeлeн, oн пoдxoдит пoд зaщищaющий вaши пpaвa зaкoн 214-Ф3, ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. Oднaкo cyдeбнaя пpaктикa в дeлax пo aпapтaмeнтaм нeoднoзнaчнaя и дaлeкo нe вceгдa oкaзывaeтcя нa cтopoнe пoкyпaтeля.

Чтoбы cнизить pиcки пpи пoкyпкe нeдвижимocти, мoжнo пpoвecти cдeлкy чepeз нaшe aгeнтcтвo нeдвижимocти «Этaжи», кoтopoe дapит cepтификaт финaнcoвoй и юpидичecкoй зaщиты кaждoмy пoкyпaтeлю и oтвeчaeт зa peзyльтaт cдeлки coбcтвeнными cpeдcтвaми. Ecли вы лишитecь пpaвa coбcтвeннocти, кoмпaния «Этaжи» вepнёт cyммy cдeлки дo 10 млн pyблeй в зaвиcимocти oт гopoдa. Mы тaк лeгкo дaём эти гapaнтии, тaк кaк тщaтeльнo пpoвepяeм вce этaпы cдeлки c aпapтaмeнтaми.

Разберёмся, в чём отличие апартаментов от квартиры , какие у них плюсы и минусы . Заказать консультацию эксперта по апартаментам . Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Минусы апартаментов . В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, но можно получить временную на 5 лет и регулярно её продлевать. Из-за статуса коммерческой недвижимости коммунальные платежи в апартаментах выше на 15–30%. … Если вы покупаете апартаменты в новостройке , вероятнее всего там не будет проблем ни с условиями проживания, ни с инфраструктурой. Что выбрать — апартаменты или квартиру , — решайте исходя из своих потребностей. Смотрите также.

Апартаменты и квартира: в чем разница?

С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.

20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты.

Чем апартаменты отличаются от обычного жилья?

Главное отличие апартаментов в том, что статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Закон ? Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет, что место пребывания — это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям, зарегистрироваться по месту пребывания можно только в апартаментах гостиничного типа или с управляющей компанией, которая берет на себя функции гостиничного оператора.

В Москве к месту постоянной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий. На практике у обладателей постоянной регистрации также есть приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры: поликлиниками, детскими садами, школами. Поэтому раньше апартаменты чаще покупали в качестве дополнительного, но не основного жилья.

Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.

« занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас.

Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Да, но здесь надо учесть несколько моментов.

, статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.

, имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта. Эти расходы нужно учитывать при выборе между квартирой и апартаментами.

Правда, сама кадастровая стоимость для апартаментов ниже по сравнению с квартирами. Например, в одном жилом комплексе в московском районе Фили разница составляет 20%. К тому же, владельцы квартир получают вычет по налогу на имущество в размере величины кадастровой стоимости 20 м² (п. 3 ст. 403 НК РФ). Так, если у вас квартира площадью 50 м², то вы платите всего за 30 м².

Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.

В итоге, как подсчитали эксперты, в среднем дисконт в стоимости апартаментов компенсируется в течение 50 лет.

Я могу сдать апартаменты в аренду?

Да, причем сдавать их в аренду выгоднее, чем квартиры: арендная плата одинакова (так как с точки зрения арендодателя они не сильно отличаются). Если в Москве рентная доходность — отношение рентных платежей к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от расположения арендуемого помещения, то для апартаментов это примерно 6–7%. Иными словами, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, и окупается она дольше.

О том, как выбрать между ипотекой или арендой, читайте в инструкции: Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?

Главное отличие связано с их особым статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации и так далее.

Например, в случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. Другой пример: для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет. Это не значит, что в ваших апартаментах будет недостаточно света или в округе не будет поликлиник и школ (действуют законы рынка и конкуренции), но на это определенно стоит обратить внимание до приобретения апартаментов.

В целом при покупке апартаментов нужно обязательно изучить отзывы об управляющей компании и предыдущие проекты застройщиков, потому что жильцов и владельцев апартаментов закон защищает гораздо меньше, чем владельцев квартир. Например, при сносе здания жильцам муниципальных квартир в жилых домах предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, найма безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений, а собственникам квартир полагается равноценное возмещение стоимости квартиры. Владельцы апартаментов в этом случае могут рассчитывать только на денежную компенсацию.

А в случае банкротства застройщика требования дольщиков (покупателей жилых помещений) включаются в реестр требований участников строительства, тогда как требования покупателей апартаментов на этапе строительства — не включаются.

Недавно апартаменты лишились своего преимущества — возможности сделать перепланировку без согласования с надзорными органами. После того, как вступил в силу Федеральный закон N от с изменениями в Жилищный кодекс, правила проведения перепланировок и переустройств теперь относятся не только к «жилым помещениям», а ко всем помещениям в многоквартирных домах.

Можно ли купить апартаменты по договору участия в долевом строительстве?

Можно. Сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку апартаментов или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски при таких сделках выше, чем при покупке жилой недвижимости. Дело в том, что покупателям апартаментов в случае банкротства застройщика будет сложнее вернуть вложенные средства или получить оплаченный объект недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком, читайте в инструкции: Как правильно купить квартиру в строящемся доме?.

Что такое апартаменты . Чем апартаменты отличаются от обычного жилья. Плюсы и минусы апартаментов . Что выгоднее купить. Внешне апартаментные здания не отличаются от обычных многоквартирных – такие же высотки. … Внешне они могут выглядеть как современные новостройки и ничем не отличаться от высотных домов. Где располагаются апартаменты . По характеристикам и основному предназначению выделяют две группы. В первую входят здания гостиничного типа. То есть человек арендует, например, комнату на небольшой срок. Такие апартаменты могут быть очень схожими с квартирами : хорошо обустроенная кухня, своя ванная комната и наличие всей необходимой мебели для удобства.

Апартаменты или квартира: в чем отличия, плюсы и минусы

В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются, как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Но при этом у такого вида недвижимости есть и свои неоспоримые плюсы.

Виды апартаментов

Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:

• апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
• доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
• кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
• многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

Отличия апартаментов от квартиры

«РБК Недвижимость» выделяет несколько основных отличий между помещениями и подробно рассказывает о каждом из них.

Регистрация

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.

Содержание общего имущества

Налог на имущество

Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%. Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.

Технические требования

Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.

Налоговые вычеты

Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.

Государственная поддержка

Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.

Капитальный ремонт

С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну. Прецедентов пока нет, потому как апартаменты покупают в новых либо отреставрированных помещениях и ремонт им не нужен в течение еще нескольких лет.

Изъятие за долги

Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное неипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица. Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат. Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.

Соседи

Квартиры запрещено использовать в коммерческих целях. Покупая жилую площадь, вы можете не беспокоиться, что сосед сверху решит открыть над вами шумный офис, а семья снизу переоборудует помещение в звукозаписывающую студию. В апартаментах это не исключено. Кроме того, что никто не спросит желания жильцов соседствовать с караоке-баром, на коммерческие помещения не распространяется закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. В апартаментах придется мириться с шумом, который может быть круглосуточным.

Инфраструктура

Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.

Плюсы апартаментов

Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.

Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.

Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать как частным лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют гостиничные услуги жильцам, что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытом.

Минусы апартаментов

Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.

Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.

Комментарий эксперта

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра: они стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартиры. Чаще всего их выбирают клиенты, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве доступного дополнительного жилья в интересной локации.

Кроме того, апартаменты — неплохой вариант для инвестирования. Их можно как выгодно сдавать в аренду (порог входа на рынок апартаментов ниже, чем в случае с квартирами, при этом арендные ставки одинаковы), так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально после того, как апартаменты получат жилой статус.

Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 25%. В Санкт-Петербурге апартаменты также достаточно распространенный формат, причем это тренд последних нескольких лет. Но в Северной столице больше, чем в Москве, популярен формат апарт-отелей — их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.

Если говорить о происхождении апартаментов, то само слово имеет французские корни. В XVIII веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях — они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце XIX века слово «апартаменты» устарело. В 90-е годы XX века апартаменты получили вторую жизнь — так начали называть элитное жилье. Что же касается современных российских апартаментов, это уже не роскошная недвижимость, а «квартиры» с особым юридическим статусом.

Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то подводных камней не будет. Да, при меньшей цене за квадратный метр апартаменты предполагают невозможность постоянной регистрации, но данный формат, как правило, выбирают те, кому она и не нужна. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо в ряде случаев для личного пользования — например, покупают бизнесмены в качестве «перевалочного пункта» для того, чтобы сэкономить время (как правило, такое жилье подыскивается недалеко от офиса). Также нередко апартаменты приобретают родители для детей-студентов.

Более высокие коммунальные платежи и налоги, которые часто «ставят в вину» апартаментам, тоже нельзя назвать подводным камнем. Если апартаменты находятся в составе дома смешанного типа, то стоимость коммуналки равномерно распределяется между всеми собственниками в данном объекте — владельцами как квартир, так и апартаментов. Что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счет их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог.

Наконец, отсутствие социальной инфраструктуры — тоже критично не для всех. Во-первых, апартаменты очень часто выбирают лица, в ней не нуждающиеся (не всем нужны детские сады и школы во дворе). Во-вторых, в домах смешанного типа, где строятся и квартиры, и апартаменты, инфраструктура присутствует, и владельцы последних могут пользоваться ею наравне с собственниками квартир. В-третьих, конкуренция сегодня настолько велика, что апарт-комплексы без инфраструктуры (несмотря на то что она в них не обязательна) появляются на рынке все реже, и «социалка» очень часто идет как бонус от девелопера.

Просторные помещения в индустриальном стиле (лофты) пользуются заслуженной популярностью. Обычно они оснащаются системой «Умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения. Чаще всего лофты появляются на месте старых промышленных объектов, переоборудованных в жилые помещения.

Недостатком лофтов можно считать плохую теплоизоляцию: такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон — достаточно холодные, соответственно, потребуется много затрат на отопление.

Почему апартаменты стоят дешевле квартиры . Разбираем все плюсы и минусы … … Выясняем, что такое апартаменты , можно ли вообще считать их жилой недвижимостью и почему они не подойдут, если надо устроить ребёнка в садик. Апартаменты не относятся к жилой недвижимости и стоят дешевле квартир . Главное отличие апартаментов от квартир — юридический статус. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, то есть формально человек приобретает не жилье, а коммерческую недвижимость — офис или, например, творческую студию. Он может ночевать в ней, приглашать в гости друзей, но зарегистрироваться в таком помещении не удастся.