Что такое базовая цена квартиры в новостройке от застройщика

Что такое базовая цена квартиры в новостройке от застройщика Главная › Совет Нмаркет.ПРО › Чем отличаются «Цена при 100% оплате», «Цена базовая» и «Цена при ипотеке»? Чем отличаются «Цена при

Что такое базовая цена квартиры в новостройке от застройщика

На рынке выработано множество схем приобретения недвижимости. Кому-то более выгодна ипотека, а кто-то предпочитает приобрести квартиру только в рассрочку. Лояльность банков такова, что кредит на покупку жилья может быть одобрен даже при ежемесячном доходе, не превышающем 15 000 руб. Какому способу отдать предпочтение семье, которая решилась на покупку жилья?

На что ориентируются банки при выдаче кредита

Своим мнением по поводу покупки жилья поделилась Татьяна Калинина, начальник департамента новостроек компании Арго Недвижимость. Она высказалась по поводу особенностей ценообразования на первичке.

Калинина напомнила, что банки действуют по установленному правилу. Согласно ему, ежемесячные долговые отчисления потребителей должны чуть превышать 40% от всего семейного дохода. Организация кредитор имеет в виду совокупный доход. Учитываются также пенсионные, алиментные и другие отчисления. Актуален также доход созаемщика.

Для банка основным критерием является сумма займа. Вероятность получить одобрение больше, когда заемщик просит малую сумму. Чем больше надо клиенту денег, тем скрупулезней банк будет рассматривать заявку.

Большое значение имеет также объект, под который берется заем. Легче всего получить кредит на покупку студии. Такие квартиры стоят не больше 2-2,5 млн. руб. Это значит, что заемщик должен будет выплачивать ежемесячно не более 15 000 руб. Однако его доход не должен быть меньше 40 000 руб. в месяц.

Могут ли пенсионеры получить кредит

На этот вопрос у эксперта нет однозначного ответа. Как подчеркивает Татьяна Калинина, все зависит от размера займа. Есть много прецедентов, когда с пенсией в 20 или 15 000 руб. кредит одобряют. Особенно охотно это делает Сбербанк. Через него перечисляется самое большое количество пенсий. Большинство пенсионеров завязано именно на его услугах.
Это снижает риски банка. Он может отследить все доходы пенсионера и принять соответствующее решение. Однако вопрос осложняется наличием работающих пенсионеров. Здесь уже потребуется справка 2-НДФЛ. Часто банк предлагает заполнить собственную форму для представления ее на комиссию по одобрению.

Основной же вопрос при одобрении кредита пенсионера — возраст. Калинина напоминает, что кредиты предоставляются с 21 года до 75 лет. И к 75 годам заем должен быть полностью выплачен. Что делает банк в таком случае? Тщательно проверяет поручителей. Ведь в случае смерти заемщика свои фонды ему придется взыскивать с них.

Базовая стоимость квартиры — что это?

Иногда соседи по лестничной площадке выплачивают разную стоимость за идентичное жилье. Этот парадокс стал реальностью современного рынка недвижимости. Застройщики практикуют несколько цен квартиры. Скидку у них надо еще заслужить.

Базовая стоимость — основная. Она указывается на официальном сайте застройщика. Скидка предоставляется при проведении каких-либо акций строительной компанией.

Часто скидки предлагаются потребителям, покупающим большое количество метров. При покупке двух квартир скидка полагается однозначно. В список акционных инициатив застройщика входят разнообразные предложения для многодетных семей.

Иногда, отмечает Калинина, «скидочные» акции приурочиваются к общероссийским праздникам или знаменательным датам. Королевская скидка дается застройщиком при единовременной выплате всей стоимости квартиры.

Базовую цену потенциальный покупатель может выплачивать десятилетиями. Универсальных рецептов на рынке недвижимости не существует. Каждая семья ориентируется на свои потребности. Нередки ситуации, в которых потребители соглашаются на многолетние выплаты базовой стоимости при возможности оплатить квартиру целиком.

Оставленные в семье средства уходят на обустройство, образование детей и качественный отдых. Сколько семей, столько критериев правильной жизни. Задача банков — подстроиться под потребительский запрос и по возможности удовлетворить его.

Эта странная рассрочка

Рассрочку сейчас не ругает только ленивый. Она имеет одно единственное достоинство — отсутствие процентов. Но в итоге потенциальный новосел выплатит гораздо больше своего соседа, покупающего квартиру в ипотеку.

Базовая стоимость квартиры отличается от цены со скидкой примерно на 15%. Приобретая жилье в рассрочку, потребитель выкладывает деньги именно за базовую цену.

И все-таки рассрочка актуальна. Ее предпочитают состоятельные граждане. Они готовы оплатить квартиру в 3, максимум в 5 приемов. Это дает им возможность уйти от выплаты нежелательных процентов.

Разница цен на однотипное жилье может объясняться также наличием или отсутствием отделки. Часто застройщик сдает квартиру с установленными межкомнатными дверями, розетками, импортной сантехникой и эксклюзивными обоими. Такой вариант будет дороже голых бетонных стен. Вычислить разницу легко. Стоимость отделки с нуля составляет 10 000 руб. с каждого квадратного метра.

ЦИАН — статья о недвижимости от 2019-12-12 — Из чего складывается цена квартиры в новостройке ? … Лидер онлайн-недвижимости России* * по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Что такое базовая цена квартиры в новостройке от застройщика

Главная › Совет Нмаркет.ПРО › Чем отличаются «Цена при 100% оплате», «Цена базовая» и «Цена при ипотеке»?

Чем отличаются «Цена при 100% оплате», «Цена базовая» и «Цена при ипотеке»?

Цена при 100% оплате — это минимальная стоимость объекта при условии единовременной выплаты или с учетом скидок и акций;

Цена базовая — максимальная стоимость объекта (без учета скидок и акций или при условии выплаты в рассрочку);

Базовая стоимость квартиры — что это? Иногда соседи по лестничной площадке выплачивают разную стоимость за идентичное жилье. Этот парадокс стал реальностью современного рынка недвижимости. Застройщики практикуют несколько цен квартиры . Скидку у них надо еще заслужить. Базовая стоимость — основная. … Разница цен на однотипное жилье может объясняться также наличием или отсутствием отделки. Часто застройщик сдает квартиру с установленными межкомнатными дверями, розетками, импортной сантехникой и эксклюзивными обоими. Такой вариант будет дороже голых бетонных стен. Вычислить разницу легко. Стоимость отделки с нуля составляет 10 000 руб. с каждого квадратного метра.

Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее

При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы.

Чтобы выяснить, в чем плюсы и минусы для покупателя при работе напрямую с застройщиком или с помощью посредника, мы обратились в девелоперские и риелторские компании. Рассказываем, в чем разница для покупателя во взаимодействии с одной или другой стороной при покупке нового жилья.

Эксперты в этой статье

Риелторы:

• председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова
• управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая

Девелоперы:

• директор по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константин Тюленев
• коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов

Есть ли разница в цене

Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора.

В девелоперской компании «Эталон» подтверждают, что конечная стоимость и действующие скидки одинаковы независимо от того, приобретается объект напрямую у менеджера по продажам или сделка заключается через агента. В любом случае скидки, как правило, согласовываются с застройщиком, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В то же время, по словам директора по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константина Тюленева, разница в цене может быть из-за дисконтной политики. «Если проект успешно продается, риелтор не готов давать дисконт. Кроме того, всегда существует тенденция к искусственному повышению стоимости. С другой стороны, если проект продается невысокими темпами, риелтор старается закрыть сделку всегда с дисконтом. Отличие застройщика в данном случае выражается в большей степени акциями и программами поддержки от банков-партнеров, которые редко переходят в прямой дисконт», — говорит эксперт.

Дополнительные платы

В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки с клиента не берут комиссию за сделку — она уже включена в стоимость квартиры. Однако, как правило, за сопровождение сделки и регистрацию договора долевого участия (ДДУ) придется доплатить вне зависимости от того, выбрали вы покупку у застройщика или у риелтора, говорит Доброхотова. По ее словам, комиссия агентства (по договору о возмездном оказании услуг) может быть разной, в среднем это около 30 тыс. руб.

При этом не все девелоперы берут дополнительные платы за различные услуги по оформлению документов. Например, в компании ГК «Инград» отметили, что не берут допплат и не планируют этого делать в будущем. В компании «Эталон» клиент оплачивает только стандартные расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса.

От застройщика вы узнаете все из первых рук, но он не готов на сложные сделки (Фото: Сергей Коньков/ТАСС)

Особенности взаимодействия с застройщиком

Глобально при взаимодействии с риелтором и застройщиком для покупателей новостроек разницы нет, тонкости — в деталях. Некоторые покупатели новостроек хотят работать напрямую с застройщиком, без посредников. У этого варианта есть свои плюсы:

• информация из первых рук. В первую очередь, покупатель может узнать детальную информацию обо всех особенностях проекта, материалах и технологиях строительства, посмотреть необходимую документацию сразу в офисе продаж застройщика;
• ипотека. Крупные застройщики имеют различные партнерские проценты с банками, когда проценты по кредиту будет выплачивать за клиента застройщик в течение первого года после оформления покупки. Банки зачастую дают девелоперам специальные условия по ставкам за счет гарантированных объемов продаж. Такие условия редко можно встретить в агентствах недвижимости;
• возможность сэкономить. Обычно девелоперы не берут дополнительную плату за оформление документов, ипотеки.

К минусам покупки квартиры через застройщика можно отнести:

• ограниченность выбора. Застройщик может предложить покупателю квартиры только в своих проектах. Это удобно, если клиент уже определился с выбором проекта. Некоторые застройщики не имеют собственного отдела продаж, так как в целом это не их профильный бизнес. Среди них — один из крупнейших столичных застройщиков MR Group. С другой стороны, есть застройщики, которые реализуют проекты своими силами (ГК «ПИК», Главстрой, ФСК, «Донстрой», «Крост» и т. д.);
• дополнительные услуги. Многие застройщики не оказывают дополнительные услуги (подбор ипотечных программ, оформление ипотеки), а также не реализуют сложные сделки, связанные с продажей старой квартиры. Хотя в последнее время в борьбе за клиента у некоторых крупных застройщиков появились комплексные услуги, в том числе схемы трейд-ин по срочному выкупу старых квартир.

У риелторов — больше вариантов подбора квартиры, но зачастую не очень клиентоориентированные менеджеры

Особенности покупки новостройки через риелтора

В работе с риелтором при покупке квартиры в новостройках есть свои особенности. Обычно новостройки реализуются риелторскими агентствами, привлеченными на эксклюзивной или коэксклюзивной основе. Во втором случае на застройщика работают на равных условиях сразу несколько компаний. Острая конкуренция стимулирует как менеджеров, так и руководителей отделов продаж, и в результате застройщик получает высоко мотивированных продавцов.

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В рабочие дни с 9:00 до 21:00. 8 800 333-15-33. … Базовая же цена – это цена без скидки, и именно от нее идет расчет рассрочки. В итоге тот человек, который купил жилье с беспроцентной рассрочкой, но по базовой цене , все равно платит больше по сравнению с тем, кто сразу оплатил 100% и получил скидку (у разных застройщиков она в среднем составляет от 5% до 10%)». Конечно, необходимость платить за квартиру больше, чем при единовременной оплате полной стоимости , может стать причиной колебаний покупателя.