Что такое белая отделка квартиры в новостройке

✅ Что такое предчистовая отделка «уайт бокс» и стоит ли она своих денег — Учебник. Что такое отделка white box: плюсы и минусы в Журнале Недвижимости

Что имеют в виду застройщики под отделкой white box

Когда вы слышите, что в новостройке продаются квартиры с отделкой, нужно уточнять. Потому что отделка отделке рознь. Есть чистовая, или «под ключ», а есть предчистовая, или white box. Но и это еще не все. Оказывается, white box – это не то чтобы стандарт и может быть очень разным, особенно в разных классах жилья. Подробнее об этом нам расскажет Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу «Башни Федерация».

Что входит в white box

Цены на предчистовую отделку сильно разнятся на рынке. В зависимости от класса жилья стоимость может варьироваться от 20 тыс. до 50-55 тыс. рублей за квадратный метр.

Набор опций застройщики предлагают обычно примерно одинаковый, однако в зависимости от уровня проекта будет отличаться качество материалов и комплектующих, а также появляться дополнительные опции.

Так, например, в базовом варианте white box обычно включает в себя входную дверь, внутренние стены, стяжку на пол, разводку электрики и отопления. А дальше начинаются детали: дверь может быть дизайнерской, стены могут быть подготовлены под поклейку обоев или покраску, вентиляция может быть как с приточным клапаном, так и с фанкойлом.

Фото: pron.realty

Важно понимать, что класс и специфика строений требуют совершенно разных вложений в организацию и реализацию инженерных решений. Так, например, в сегменте «премиум» разводка коммуникаций осуществляется скрытым образом по потолку, однако в таком виде в рамках white box ее реализуют единичные застройщики, в том числе и «Башня Федерация». Бонусом может идти шумоизоляция полов и монтаж противопожарных систем.

Почему это выгодно?

При этом, как ни парадоксально, но чем выше класс жилья, тем выгоднее приобретать предчистовую отделку. Дело в том, что в дорогих проектах дома имеют особую архитектуру, которая отражается и на специфике квартир и их планировке – очень высокие, иногда фигурные, потолки, полукруглые стены, большие патио и террасы. Поэтому только при комплексном подходе, когда предчистовая отделка ведется в большом количестве помещений, застройщики предлагают более конкурентную цену, чем сторонние организации.

Стоит отметить, что при таких ответственных работах важен жесткий контроль качества и понимание специфики здания, что застройщик обеспечит лучше.

Если продолжить тему экономии, немаловажным фактором при выборе квартиры с отделкой white box является значительное сокращение времени на ремонт, а значит сроков заселения. В зависимости от класса жилья и его площади срок готовности квартиры к заселению может сократиться до полугода.

Часто предчистовая отделка может быть адаптирована под индивидуальный дизайн-проект заказчика или стать основой для отделки от застройщика.

Фото: Мир Квартир

Покупатели хотят на все готовенькое

Популярность готовых решений у покупателей недвижимости с каждым годом растет. И если раньше варианты с предчистовой отделкой встречались преимущественно в комфорт-классе, то сейчас они широко представлены в классах «бизнес» и «премиум». Так, с прошлого года предложение с предчистовой отделкой в сегменте «премиум» составило 30% от всех квартир.

Интересно, что большим стимулом для развития рынка отделки стала пандемия. Ограничения в поиске материалов и передвижении повысили спрос на готовые решения – не только на white box, но и на чистовую отделку. Например, в Башне Федерация, помимо ремонта и мебели, теперь предлагается готовый интерьер с аксессуарами.

Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы. … Отделка white box — удобный вариант, особенно для тех, кто хочет заехать в квартиру сразу после получения ключей, но…

Что такое белая отделка квартиры в новостройке

Отделка white box становится всё более востребованной: в 2022 году в Москве доля квартир, предлагаемых в таком варианте отделки, составляет 20%. Выбор квартиры с отделкой избавляет владельца жилья от всех тягот черновых работ, но и цена таких квартир выше «бетонной коробки». Вариант c отделкой white box может стоить как 5, так и 15 т.р. за квадратный метр — всё зависит от конкретного предложения.

Рассказываем, что вообще такое отделка white box, и разбираемся, стоит ли платить за неё больше.

Что входит в отделку white box

Отделка white box — что это? По сути, так называют предчистовую отделку в новостройке, когда застройщик делает все черновые (грязные) работы , но не выполняет финишные. То есть это промежуточное состояние между чистовой (полной) отделкой и бетонной коробкой.

В стандартную отделку white box обычно включены следующие виды работ:

• залита бетонная стяжка пола, на которую уже можно укладывать финишное покрытие (паркет, ламинат и т.д.);
• полностью установлена система отопления квартиры;
• подготовлены потолки;
• все стены выровнены, загрунтованы и оштукатурены;
• выровнены откосы и установлены окна с подоконниками;
• электрическая проводка разведена по комнатам;
• проведён водопровод и канализация, завершены сантехнические работы.

Но этот список — примерный. Единой нормы нет, поэтому у разных застройщиков набор работ по предчистовой отделке будет отличаться.

Иногда можно предварительно договориться с застройщиком , чтобы в процессе отделки white box розетки вывели в запланированных вами местах. Но всё же подобные моменты будут скорее исключением, и навстречу таким пожеланиям клиента не всегда идут даже застройщики жилья бизнес-класса.

Тем не менее и риелторы, и сами застройщики часто рекомендуют своим клиентам квартиры в новостройках именно с таким вариантом отделки. Потому что это действительно простое и выгодное решение. Вы покупаете жильё в новостройке с предчистовой отделкой, делаете финишное покрытие на свой вкус — и можно заселяться. При этом не нужно менять обои «от застройщика» или снимать плитку в ванной, потому что вам не нравится её цвет, как это бывает в квартирах с ремонтом.

Отделка квартир white box: нюансы

Предчистовая отделка white box может сильно отличаться в зависимости от класса жилья. Дело в том, что новостройки, согласно классификации риэлторов, бывают четырёх классов — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». И в каждом типе жилья будут свои особенности.

Логично, что в доме элит-класса материалы для отделки используют более дорогие, чем в доме эконом-класса, — скорее всего, они будут европейского производства и лучшего качества. Инженерные решения в домах разных классов также будут разными — в дорогом жилье, скорее всего, спроектируют скрытую разводку коммуникаций по потолку, шумоизоляцию и так далее.

Но вне зависимости от класса жилья детали предчистовой отделки могут отличаться. Например, стены можно подготовить под покраску, а можно под поклейку обоев. Тонкостей довольно много, и на них надо обратить внимание при выборе жилья — не стесняйтесь задавать вопросы застройщику.

Плюсы и минусы white box отделки

• Без сложного ремонта . Предчистовая отделка white box удобна прежде всего тем, что вам не надо ввязываться в тяжёлый ремонт, тратить много времени и сил. Вы получаете заготовку, которую можно просто довести до ума — а значит, не надо долго ждать заселения в квартиру.
• Без поиска и контроля бригад строителей . Найти хорошую команду строителей — сложно. И далеко не всегда получается подобрать команду с первого раза.
• Нет шума ремонта. Если в доме все квартиры продаются с предчистовой отделкой, то, скорее всего, вам не придётся годами жить под звуки штробления и дрели.
• Экономия на материалах. Застройщики покупают материалы оптом, и для них себестоимость материалов заметно дешевле. А если вы берёте квартиру в ипотеку — ремонт будет входить в её стоимость, не придётся дополнительно искать деньги на обустройство.
• Сделай сам. С отделкой white box доделать нужно лишь довольно простые работы — и многие из них можно выполнить самостоятельно.
• Заселение происходит намного быстрее. Это главный плюс: заехать в квартиру можно будет практически сразу: оставшиеся работы можно провести довольно быстро. А вот в случае с «бетонной коробкой» ремонт может растянуться на многие месяцы.

Кстати, если раньше жильё с отделкой white box было распространено в основном в сегменте комфорт-класса, то теперь часто встречается и в бизнес-классе, и в премиум-сегменте.

09.12.2021 После покупки квартиры в новостройке перед жильцом встают серьезные задачи по ремонту. Фактически, между черновой отделкой и чистовой – целая пропасть, и прежде, чем перейти к последней, придется провести немало работ. На этой базе и сформировался новый тренд, white box, который в последнее время все больше популяризируется. Сейчас в мегаполисах девелоперы сдают с такой отделкой практически 20% всего жилья. И учитывая темпы роста спроса, цифра будет только увеличиваться. А вот, что значит отделка white box, какие работы она в себя включает и какими преимуществами обладает, мы и разберем в этом обзоре. Что за тип отделки white box?

Что такое отделка White box?

09.12.2021
После покупки квартиры в новостройке перед жильцом встают серьезные задачи по ремонту. Фактически, между черновой отделкой и чистовой – целая пропасть, и прежде, чем перейти к последней, придется провести немало работ. На этой базе и сформировался новый тренд, white box, который в последнее время все больше популяризируется. Сейчас в мегаполисах девелоперы сдают с такой отделкой практически 20% всего жилья. И учитывая темпы роста спроса, цифра будет только увеличиваться. А вот, что значит отделка white box, какие работы она в себя включает и какими преимуществами обладает, мы и разберем в этом обзоре.

Что за тип отделки white box?

Наиболее точный вариант – предчистовая отделка. Это комплекс работ, который направлен на создание подходящих условий в апартаментах и квартирах для дальнейшей чистовой отделки. Жильцы, купившие квартиры, могут сразу же переходить к ремонту, спокойно выбирать покрытие для стен и пола, меблировку, бытовую технику. Водопровод и основная сантехника уже в доме, электрическая сеть разветвлена, провода подключены к каждой розетке, стены и пол выровнены и готовы к финишному покрытию. Теоретически, с такой отделкой уже в принципе можно жить, поэтому на время ремонта не придется ютиться у родственников и друзей.

И что самое важное, самые грязные работы уже позади. Как мы сказали, white box – предчистовая отделка квартир, не будет мешков строительного мусора, постоянного шума от электроинструментов, рабочих в квартире. Приятно и то, что, когда весь дом сдается с такой отделкой, этого эффекта можно ждать и от соседей. Поэтому обживаться на новом месте вы сможете в тишине и спокойствие.

Отдельно стоит выделить момент, что несмотря на огромное количество работ, включенных в этот тип отделки, она не затрагивает дизайн, как таковой. Поэтому остается возможность индивидуализировать помещение под свои собственные вкусы, реализовывать абсолютно любой дизайн-проект.

Что входит в отделку?

• Подготовленные для покрытия потолки.
• Ровные откосы на окнах, установка подоконников.
• Стены, покрытые грунтовкой и штукатуркой.
• Разведение всей проводки до каждой запланированной розетки.
• Установка всей сантехники полностью.
• Замена входной двери по желанию заказчика.
• Монтаж системы отопления.

Преимущества предчистовой отделки

Самые очевидные плюсы мы уже озвучили. Отсутствие строительного мусора, пройденный этап грязных работ, комфортные условия для ремонта. Но есть и еще один, менее очевидный – цена. Действительно, отделка white box – это услуга девелопера или застройщика. Благодаря оптовой покупке материалов, а также отработанной системе работ, ее цена в среднем значительно ниже, чем на рынке при заказе у специализированных фирм. В среднем – это 4-5% от стоимости квартиры. Что на 25-30% ниже рынка.

Что же, теперь вы знаете, как осуществляется отделка white box, что это такое, и какими преимуществами обладает методика. А выбирать ее для себя или нет, решать, разумеется, вам.

Белая отделка , или white box, все чаще интересует покупателей новостроек . Ее еще называют начальной или предчистовой. По сути, это золотая середина между черновой и чистовой отделкой . В квартире с черновой отделкой собственник получает голые стены, которые надо выравнивать, и пол без стяжки. В ней гарантировано есть только самые дешевые окна и картонная входная дверь. Впрочем, ее сразу же придется менять, так как даже ребенок способен вышибить ее легким ударом ноги. Жить в такой квартире , конечно же, нельзя. Придется приготовить денежки на аренду другого помещения, а параллельно с этим еще и круглую сумму на ремонт.