Что такое бизнес класс в строительстве

Про то, что новостройки бывают разных классов, знают даже те, кто вовсе не планирует покупать квартиру. Слишком уж часто звучат в рекламе эти слова: жилье бизнес-класса, жилье премиум-класса и так далее. Между тем, далеко не все могут объяснить, чем отличаются классы ЖК. Только со стандартом вроде бы все ясно: это своего рода ширпотреб, доступное и недорогое жилье.

А вот все остальное – для непосвященных совершенно непонятно. Хотите узнать, что включает в себя каждое из этих понятий? Сейчас мы вам об этом расскажем.

На самом деле, четких параметров, по которым определяются классы ЖК, не существует. Критерии очень размыты, и во многом определение «статуса» жилого комплекса отдается на откуп застройщикам. Однако в последние десятилетия на российском рынке жилой недвижимости сложились определенные «наборы» признаков, характерных для каждого из классов жилья.

СТАНДАРТ: ПРОСТО И ДОСТУПНО

Жилье класса стандарт – наиболее доступный вид новостроек. Очевидно, что строят такие жилые комплексы в недорогих районах: на спальных окраинах, в непрестижных пригородах, неподалеку от действующих промышленных объектов. Словом, там, где земля подешевле, а люди попроще.

«Ньютон» — первый бизнес-класс от «Термодома»

Для того, чтобы оптимизировать себестоимость новостроек стандартного класса, девелоперы строят их по серийным типовым проектам, обходясь без дополнительных опций при оснащении домов и благоустройстве территориях. Чаще всего это панельные, иногда – монолитно-блочные дома.

Квартиры в таких новостройках невелики по площади. В большинстве своем это студии, «однушки» и «двушки», в том числе – и евроформата. Трехкомнатных квартир в таких домах – немного, и они обходятся без таких изысков, как дополнительный санузел, кладовка и тому подобное. Очень часто стандартные проекты не предусматривают также балконов и лоджий.

Архитектурный облик и интерьеры общественных пространств (подъездов, холлов, лестничных площадок) в таких домах очень лаконичные, без сложных технических решений и дорогой отделки.

При благоустройстве двора застройщики, как правило, ограничиваются типовым минимальным набором: детской и спортивной площадкой, зоной для спокойного отдыха и пешеходными дорожками.

Для автомобилей в таких ЖК предусмотрены только открытые парковочные места на придомовой территории. Отдельных подземных и наземных паркингов, как правило, нет.

КОМФОРТ: ПРОДУМАНО И ЭРГОНОМИЧНО

Жилые комплексы комфорт-класса, как правило, возводятся в обжитых районах с хорошей репутацией, неподалеку от станций метро и остановок наземного транспорта. Чаще всего это монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам.

Квартиры в таких домах просторные, с высокими потолками, большими кухнями, лоджиями, кладовками и гардеробными комнатами. В квартирах с двумя и более комнатами предусмотрены дополнительные санузлы.

Как понять Класс жилья!? Эконом, Комфорт, Бизнес, Элит — в чём разница!? @degenday

Планировки квартир – продуманные и эргономичные, при этом чаще всего проект предусматривает возможность перепланировки или свободную перепланировку. Во многих домах комфорт-класса предусматривается панорамное остекление. Для отделки используются качественные материалы, устанавливаются качественные стеклопакеты, не требующие замены при ремонте.

При отделке фасадов и интерьеров общественных пространств используются оригинальные архитектурные решения и высококачественные материалы. В таких домах просторные, стильно отделанные подъездные группы, импортные лифты, а в холле и на этажах предусмотрены общие помещения для хранения колясок и велосипедов. Очень часто в ЖК комфорт-класса есть отдельные помещения для кладовок и подземные парковки.

План благоустройства придомовой территории разрабатывают ландшафтные дизайнеры. Рядом с домом обустраиваются зоны отдыха, аллеи для прогулок, детские и спортивные площадки, может быть даже собственный парк.

БИЗНЕС: ЭКОЛОГИЧНО И БЕЗОПАСНО

Для жилых комплексов бизнес-класса крайне важно расположение. И тут должны сочетаться две составляющие: с одной стороны, это должно быть экологически благополучное место, вдали от шумных трасс, железнодорожных путей, промышленных объектов, с обязательным красивым видом из окна и большим количеством зелени вокруг. С другой стороны, жителям таких домов важна возможность быстро и комфортно доезжать до центра города как на машине, так и на общественном транспорте.

Интересно, что в домах такого класса одинаково активно раскупаются как относительно небольшие студии, так и просторные пентхаусы. Большим спросом также пользуются квартиры со свободной планировкой, позволяющие в будущем «поиграть» с пространством и создать оригинальный дизайн-проект.

В квартирах бизнес-класса активно используется панорамное остекление, просторные балконы и террасы, двухуровневые пространства, камины и другие стильные решения. Все строительные и отделочные материалы должны быть высочайшего качества.

В проектах бизнес-класса активно реализуются оригинальные фасадные решения, к созданию которых привлекаются именитые архитекторы и дизайнеры. Также приветствуется наличие стильного лобби, лаунж-зон, конференц-залов, коворкингов и других общественных пространств. Также здесь часто обустраиваются бассейны и спортивные залы для жителей дома.

Большое внимание уделяется безопасности жильцов. Обязательна система видеонаблюдения, ограниченный доступ на территорию ЖК, посты охраны на въездах и выездах, ресепшн на первом этаже.

Чаще всего в ЖК бизнес-класса реализуется концепция безопасного закрытого «двора без машин». Для благоустройства территории привлекаются ландшафтные дизайнеры. Вокруг домов разбивают собственный парк с прогулочными аллеями, беседками, зонами для барбекю, детскими и спортивными площадками.

Отличительная особенность ЖК бизнес-класса – очень просторный подземный паркинг. У жильцов такого дома чаще всего – по несколько машин на семью, поэтому места для парковки должно быть не просто много, а очень много.

ПРЕМИУМ: СТИЛЬНО И ТЕХНОЛОГИЧНО

ЖК премиум-класса, как правило, располагаются в центре города. Их разработкой занимаются архитектурные бюро с мировым именем и именитые дизайнеры. Как правило, таки жилые комплексы невелики, что обеспечивает жильцам высокий уровень приватности. На лестничной клетке не бывает более двух квартир. Разумеется, при строительстве используются только премиальные материалы, а также самые современные технологические решения: система «умный дом», освещение, подстраивающееся под биологические ритмы человека, централизованные системы очистки воздуха и воды.

В премиальных ЖК предусмотрены квартиры разных форматов – от студий до огромных многоуровневых квартир. При этом площадь квартир существенно больше, чем у аналогичных квартир в домах более низких классов.

К услугам жителей премиум-домов – круглосуточный консьерж-сервис. Главная обязанность консьержей – обеспечивать жильцов всем необходимым и создавать для них комфортные условия. Консьержи решают все проблемы: вызывают такси, встречают курьеров, заказывают билеты в кино, театры и музеи, бронируют столики в ресторанах, сдают вещи жильцов в химчистку или прачечную, выполняют обязанности секретаря и так далее.

Развитая инфраструктура домов премиум-класса рассчитана исключительно на их жильцов. Точно так же, как и благоустроенная территория, спланированная именитыми ландшафтными дизайнерами. А количество мест в подземных паркингах по умолчанию в 2-3 раза превышает число квартир.

ЭЛИТ: ПРИВАТНО И ЭКСКЛЮЗИВНО

Элитные ЖК отличает эксклюзивная атмосфера эксклюзивности и приватности. Такие дома по определению не могут быть большими: в них не бывает более сотни квартир. Главным требованием к такому дому является его расположение: исторический центр города, красивые окрестности, близость к самым знаковым местам города.

Главное отличие элитных домов от приватных – в том, что в них практически не бывает двух-трех комнатных квартир, не говоря уж об «однушках» и студиях. Этот формат – для тех, кто любит жить на широкую ногу.

Очевидно, что при планировании таких домов задействуются самые именитые архитекторы и дизайнеры, а при их строительстве и отделке – самые дорогие материалы. В том числе – редкие породы дерева, дорогие виды натурального камня (оникс, малахит и так далее), ковка, мозаики и витражи ручной работы.

Инфраструктура отвечает самым строгим требованиям жильцов. Помимо привычного набора, здесь могут быть организованы сигарные комнаты, винотеки, комнаты для хранения мехов и иные элементы элитного сегмента. Также в домах этого класса предусматриваются специальные помещения для охраны и прислуги. И, разумеется, как минимум по два машиноместа на каждую квартиру на подземной парковке.

СПРОС НА ЭЛИТАРНОСТЬ

За минувший год спрос на жилье двух высших классов в российской столице вырос почти на 20%. Аналитики «Метриум» подсчитали, что в 2021 году в дорогих столичных новостройках было выкуплено 249,8 тысяч квадратных метров. При этом на долю 10 самых востребованных проектов премиум-класса приходится почти 80% проданной площади, на самую популярную десятку элитного сегмента – более 93%.

Новостройки премиального сегмента выступили основным драйвером спроса. По данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2021 года достигла 657 тысяч рублей.

На первое место вышел ЖК Prime Park от компании Optima Development. Средняя стоимость квадратного метра в проекте в декабре 2021 года составила 638 тысяч рублей. На второй строчке – ЖК Mod от застройщика MR Group, где средняя цена квадратного метра достигла 392 тысяч рублей. Третье место занял еще один проект от MR Group — ЖК Filicity со средней стоимостью квадратного метра 457 тысяч рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках по итогам 2021 года достигла 1,43 миллиона рублей.

На первое место вышел ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE от застройщика «Гардтекс». Средневзвешенная цена квадратного метра в декабре 2021 года составила 697 тысяч рублей. На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. Данный проект реализуется в режиме закрытых продаж, и его ценовой уровень не придается огласке. Третье место досталось ЖК «Тессинский, 1» от компании INSIGMA со средней стоимостью квадратного метра в 1, 075 миллиона рублей.

Источник: blog.irr.ru

Что такое дом бизнес-класса?

Купить квартиру в доме бизнес-класса — желание многих жителей мегаполисов. В Санкт-Петербурге на данный момент строится достаточно объектов, которые можно отнести к жилью данного уровня. Но не все покупатели понимают, что такое «бизнес-класс» и чем он принципиально отличается от домов другого типа.

Данная статья призвана расставить все точки над i, разобраться в происхождении классификации и на примере дать понять, на что стоит обратить внимание при выборе качественного жилья на рынке новостроек Санкт-Петербурга.

Классификация жилых многоквартирных домов

О классификации жилых объектов строительства, отвечающей запросу рынка, задумались еще в начале 2000 годов. Тогда же был создан документ с типологией зданий, правда, только для Москвы. Единый свод правил увидел свет и стал применяться гораздо позднее, он был разработан по заказу Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).

В 2011 году появилась «Единая методика классифицирования жилых многоквартирных зданий — объектов нового строительства по потребительскому качеству (классу)». На сегодняшний день, она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и по консалтингу, в настоящее время внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Выбираем бизнес-класс

Оценка новостроек в рамках принятой методике ведется по 14 параметрам. Мы рассмотрим пять основных (так называемых «отсекающих» признаков), наиболее четко демонстрирующих особенности данного типа жилья. Чтобы все в классификации было наглядно и понятно, разберем эти пункты на примере дома NEVA-NEVA от компании БАЗИС-СПБ, который возводится на бурно развивающемся в последнее время Васильевском острове.

1. Архитектура

Приходя в отдел продаж к застройщику или в агентство недвижимости, сразу же посмотрите и спросите, есть ли индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Это сразу бросается в глаза и является безусловным признаком домов бизнес-класса.

Дом NEVA-NEVA строится по индивидуальному проекту известной в городе архитектурной студии INTERCOLUMNIUM под руководством Евгения Подгорнова. За более чем 25 летнюю историю фирмой было разработано более 100 проектов.

Концепция дома бизнес-класса на Васильевском для компании БАЗИС-СПБ заключается в создании функционального, технологичного и комфортного здания, отвечающего самым высоким стандартам проживания в Петербурге. Архитектурные решения дома выдержаны в стиле европейского неомодернизма.

2. Объемно-планировочные решения

Оцениваем планировки предлагаемых квартир в Санкт-Петербурге и высоту потолков в них. Что говорит на этот счет классификатор?

В новостройках бизнес-класса высота потолков должна быть не менее 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.

В доме NEVA-NEVA высота потолков 3 метра — это объем и «воздух» внутри квартиры. Несущим конструктивом дома являются колонны, что дает богатый выбор по объединению и зонированию помещений, в том числе и соседних квартир. Санузлы — важный элемент квартир, где будут проживать более 2-х человек. В доме NEVA-NEVA 2 санузла в двух- и трехкомнатных квартирах и 3 санузла в четырехкомнатных квартирах, что создает дополнительный комфорт и удобство.

3. Инженерное обеспечение

Инженерные решения — важнейший отсекающий признак объектов недвижимости бизнес-класса. О чем говорится в документе:

— энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома;

— централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возможны внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки;

— отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт); — лифты скоростные, импортного или совместного производства, с индивидуальной отделкой кабин;

— современные слаботочные и коммуникационные сети;

— биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором;

• предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.

Разбирая пример, мы можем отметить, что в доме NEVA-NEVA очень прогрессивные автоматизированные инженерные системы, энергосберегающие технологии и противопожарные комплексы. Все это — гарант технической безопасности и бесперебойной работы энергоснабжения и теплосетей жилого комплекса.

Что предусмотрела компания БАЗИС-СПБ, помимо очевидно необходимых опций — счётчиков холодной, горячей воды и отопления, двухтарифных счетчиков на электричество, пластиковых труб холодного и горячего водоснабжения:

— общедомовой фильтр очистки воды;

— коллекторно-лучевая система разводки труб. Вся инженерия скрыта в перекрытиях, водоснабжение частично в конструкции полов;

— датчики включения света по движению;

— выделенные места на каждом этаже для установки индивидуального кондиционера, место для прокладки магистрали;

— выделенная линия интернет и бесплатный доступ Wi-Fi в местах общего пользования;

— высокоскоростные, бесшумные лифты.

4. Придомовая территория двора и безопасность

В классификации выделены следующие особенности придомовых территорий:

— благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром;

— выделение площадей под детские и хозяйственные площадки;

— озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна;

— консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор;

— видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома;

— система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — домофон через консьержа.

Все эти параметры соблюдены и реализованы в авторском проекте дома NEVA-NEVA. Сразу понятно, что закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном и благоустроенной детской площадкой придется по вкусу не только семьям с детьми, но и всем жителям суетливого города-миллионника. А важность и значимость собственной службы охраны и системы видеонаблюдения в наше время вообще невозможно переоценить.

5. Параметры паркинга

Объекты недвижимости Санкт-Петербурга, относящиеся к бизнес-классу, имеют закрытый наземный или подземный паркинг и возможность парковки на охраняемой придомовой территории.

В нашем примере дом имеет подземный отапливаемый паркинг, оборудованный системами автоматизированного контроля доступа. БАЗИС-СПБ предусмотрел важную для комфорта жителей дома NEVA-NEVA опцию — в подземный паркинг можно спуститься на лифте прямо со своего этажа.

Мы разобрали основные характеристики домов бизнес-класса. Количество новостроек такого типа растет, но при выборе жилья,важно понимать, когда бизнес-класс действительно имеет место быть, а когда это просто рекламный ход. Используя данную классификацию, вы с легкостью сможете сделать правильный выбор!

Источник: spb.gdeetotdom.ru

НА ВЗЫСКАТЕЛЬНЫЙ ВКУС

Рынок жилья в России традиционно делится на два больших сегмента – масс-маркет и дома повышенной комфортности. В крайних точках классифицирующей шкалы находятся объекты элитного уровня и уровня «эконом». Посередине – объекты комфорт- и бизнес-класса.

Критерии отнесения дома к тому или иному классу постоянно меняются: то, что вчера считалось «элитой», сегодня может балансировать на грани «бизнеса» и «комфорта». Неизменной, однако, остается простая логическая цепочка: покупатели, предъявляющие к жилью требования выше среднего уровня, но не готовые переплачивать за «излишества» останавливают свой выбор на жилье бизнес-класса. Высокое качество проживания и цена должны в таком случае сочетаться оптимальным образом.

На принадлежность к бизнес-классу указывают несколько вполне определенных параметров: расположение объекта, архитектурные особенности, квартирография, инженерная начинка, дополнительные элементы комфорта, включая благоустройство прилегающей территории и безопасность проживания. Каким образом этот пазл складывается сегодня?

где найти бизнес-класс

Несмотря на целую совокупность факторов, определяющих класс объекта, важнейшим из них является локация. «Бизнес-класс в последнее время появляется поближе к зеленым зонам, набережным и исторической части города, — комментирует Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». — Обычно такие проекты можно найти в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах, на участках, примыкающих к Московскому проспекту, в окрестностях Черной речки, на первой линии у воды в Приморском районе».

Директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева добавляет, что проекты бизнес-класса могут также возводиться в лучших кластерах новой массовой застройки, которые, помимо Московского района, можно также найти в Выборгском и Калининском районах. «Есть прецеденты, когда в сегменте бизнес-класса заявлены жилые дома в районе площади Мужества или в Мурино. Но это исключения, которые требуют повышенных затрат на продвижение такого нестандартного позиционирования. И обусловлено их появление не эксцентричностью девелопера, а, вероятно, непростой финансовой моделью проектов, вынужденно формирующей высокую цену за квадрат», — рассуждает Марина Агеева.

«Дом бизнес-класса возводится в районе со сложившейся инфраструктурой, социальной и транспортной», — говорит Михаил Никитин, менеджер отдела продаж ЖК «Питер». «Так, в непосредственной близости от этого жилого комплекса — Московский и Витебский проспекты, несколько выездов на ЗСД и КАД», перечисляет Михаил Никитин и подчеркивает: «Эти выезды — уже действующие, не надо ждать их строительства через 100 лет после ввода дома».

Развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность – необходимые, но недостаточные условия для реализации проектов бизнес-класса, полагает Ольга Аветисова и поясняет свою мысль следующим образом: «Позиционировать как бизнес-класс можно только те участки, которые больше всего интересны с эстетической точки зрения: виды из окон квартир играют важную роль при выборе будущего дома. При этом дефицит хороших участков в бизнес-сегменте такой же, как и в элите. Поэтому каждый новый проект в этом классе можно считать большой удачей и для девелопера, и для покупателя». В качестве иллюстрации Ольга Аветисова приводит новый проект ЛСР Riviere Noire, который расположится на границе Петроградского и Приморского районов: «Практически все квартиры в Riviere Noire – видовые. Окна выходят либо на воду, либо на историческую панораму города».

Реализуя собственную стратегию, девелопер может сознательно «понижать» класс проекта, даже несмотря на обязывающую локацию. Так поступила ГК «Красная стрела» при возведении клубного дома «Артхаус» на границе Центрального и Адмиралтейского районов. «В радиусе полутора километров от дома – 16 театров, улица Рубинштейна с ее ресторанами и барами. Придомовая территория примыкает к строящейся Новой сцене театра МДТ Льва Додина.

Пожалуй, здесь более ожидаем элитный формат, нежели бизнес-класс, — рассказывает Марина Агеева. — Однако, разрабатывая проект, мы исходили из того, что сейчас в историческом центре Петербурга непросто найти новое жилье именно в средней ценовой категории. Есть лишь предложения в новых элитных и премиальных ЖК, есть недорогая вторичка со своими сложностями из-за эклектичного состава жителей и ограничений, которые задают собственникам сами исторические здания».

В результате было принято решение занять нишу бизнес-класса. «Мы ориентировались на реальных людей, которые ищут достойное, атмосферное, но не пафосное жилье в историческом центре. И нам важно, чтобы люди, которые купят квартиры в доме, наполнили его жизнью. Ведь как часто бывает в элитных комплексах – они стоят пустые, необжитые, с темными окнами. Собственники живут за границей, в Москве, за городом – где угодно, но редко в этих домах», — поясняет Марина Агеева.

клубный дом на 72 квартиры бизнес-класса рядом с Новой сценой МДТ в самом центре светского Петербурга

клубный дом на 72 квартиры бизнес-класса рядом с Новой сценой МДТ в самом центре светского Петербурга

как узнать бизнес-класс

Учитывая достаточно строгие требования к локации, объекты бизнес-класса часто подпадают под ограничения по высотности, обусловленные близостью к центральным районам города. «Проекты бизнес-класса выше 10-12 этажей встречаются нечасто. Хотя сам по себе высокий класс жилья не исключает большой этажности: покупатель из аудитории бизнес-класса может с удовольствием жить и на 15-м этаже, и на 25-м, если это престижная локация с хорошими видами – особенно на воду и знаковые архитектурные сооружения», — рассуждает Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят RBI и «Северный город»).

По мнению Марины Агеевой, для домов бизнес-класса значимо имя архитектора и сам факт того, что проект авторский, разработанный эксклюзивно с учетом особенностей адреса дома, его окружения. Так, в случае «Артхауса» предусмотрено единое стилевое решение с комплексом новой сцены МДТ, оба проекта разработаны академиком архитектуры Михаилом Мамошиным. «Сутью эстетического решения является сочетание приёмов архитектуры северного модерна и современного прочтения классики. Это выражение аутентичного петербургского стиля через призму новейших технологий», — поясняет Марина Агеева.

«Главное – удивлять своего покупателя, постоянно предлагать ему что-то новое», — настаивает Ольга Аветисова. По ее словам, элементы 3D-графики в архитектуре уже упомянутого ЖК Riviere Noire создадут запоминающийся образ каждого из трех домов комплекса. Эти же детали найдут повторение и в интерьерах. Благодаря современным технологиям ажурный рисунок на фасаде станет объемным, а в ночное время фасад Riviere Noire украсит художественная подсветка.

чем наполнен
бизнес-класс

Отсутствие ощущения перенаселенности – неотъемлемый признак бизнес-класса. Этой характеристикой нечасто могут похвастаться дома эконом- и комфорт-класса. «Независимо от количества этажей, в доме хочется некоторой камерности. Достигнуть этого можно уменьшением количества квартир, с обитателями которых жильцы реально периодически пересекаются. В нашем доме большинство секций рассчитаны на 3-4 квартиры на этаже», — рассказывает Михаил Никитин.

Что касается, площади квартир в домах бизнес-класса, то в последние годы она становится все меньше. «Есть проекты, где средняя площадь квартиры составляет 60-70 кв. м, а не традиционные 100 и более, — комментирует Михаил Гущин. — Снижение площади квартиры происходит за счет повышения функциональности. Клиенты покупают не квадратные метры, а пространство для жизни, и они все более требовательны к функциональной стороне планировок: узкие вытянутые комнаты, огромные коридоры, трехкомнатные квартиры с лишь одним санузлом уходят в прошлое».

В последнее время значительная доля квартир в домах бизнес-класса имеют европейский формат планировок, когда кухня объединена с гостиной. В этом помещении жильцы проводят большую часть времени. В приватной части квартир – небольшие спальни. Часто встречается увеличенные площади ванных комнат, в которых может разместиться не только ванна, но и душевая кабина. Покупатели ожидают также наличия гардеробных, кладовых, хозблоков, перечисляет Марина Агеева.

Благодаря уменьшению площади квартир, бизнес-класс становится доступен большему числу покупателей. При этом застройщик не теряет в цене, ведь чем меньше площадь квартиры, тем дороже обходится каждый квадратный метр. Впрочем, спрос на габаритные квартиры также может быть удовлетворен: в таком случае девелопер предусматривает возможность объединения двух и более квартир на этаже. «Варианты увеличенных планировок заранее разработаны архитекторами с учетом системы инженерных коммуникаций дома и, конечно, всех СНиПов», — поясняет Марина Агеева.

«Помимо продуманной планировки, покупатели бизнес-класса ожидают также наличия больших окон и высоких потолков. Оптимальной высотой потолков считается 3 метра»,- рассказывает Михаил Никитин. «Особые требования в бизнес-классе и к материалам: например, стеклопакеты скорее деревянные, чем пластиковые», — добавляет Михаил Гущин.

«Что касается инженерной оснащенности, то требования к ней постоянно повышаются. На сегодняшний день стандартными элементами дома бизнес-класса уже стали тихие лифты, места под установку кондиционеров, приточные клапаны в окнах», — продолжает Михаил Никитин. «К обязательным характеристикам можно отнести фильтры доочистки водопроводной воды. Также уже традиционны для бизнес-класса автономные газовые котельные для отопления и горячего водоснабжения», — добавляет Марина Агеева. В «Артхаусе» дополнительно предусмотрена многозональная система кондиционирования «чиллер-фанкойл» с поквартирной разводкой и размещением моноблока чиллера на крыше дома, говорит Марина Агеева. «Один из последних трендов – внедрение беспроводных технологий передачи данных со счетчиков», — говорит Михаил Гущин.

элитный жилой комплекс на Петроградской стороне, рядом с памятником конструктивизма – Левашовским хлебозаводом

элитный жилой комплекс на Петроградской стороне, рядом с памятником конструктивизма – Левашовским хлебозаводом

особый
комфорт бизнес-класса

«Возможность удобно подъехать и без проблем припарковаться, чувствовать себя в безопасности, иметь профессиональную управляющую компанию», — перечисляет минимальный набор требований к элементам общедомового комфорта Михаил Никитин. «Стандартное решение – подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. Допустимым считается отношение количества мест в таком паркинге к числу квартир в доме на уровне ½. Застройщики, впрочем, превышают этот показатель. «Под нашим домом расположен один из самых больших паркингов в городе: на 1137 квартир приходится 822 машиноместа», — иллюстрирует Михаил Никитин. В таком случае отношение количества парковочных мест к числу квартир приближается к ¾.

Отличительной особенностью домов бизнес-класса являются продвинутые системы безопасности. «Входы в подъезды оборудуются системами видеодомофонной связи. По периметру комплекса — система круглосуточного охранного видеонаблюдения, при этом жильцы могут также следить за происходящим со своих смартфонов или ПК. Территория внутреннего двора закрыта от машин.

Въезды и калитки – с электронными системами доступа», — приводит пример такой системы на примере проекта Riviere Noire Ольга Аветисова. В домах бизнес-класса могут присутствовать консьержи в парадных и охрана на прилегающей к дому территории. Покупатели квартир ожидают также разделения потока жильцов и посетителей коммерческих помещений.

Что касается бытовой инфраструктуры, то наиболее часто встречающийся вариант – встроенный детский сад, иногда – кабинет врачей. Может быть также предусмотрен консьерж-сервис – специальная служба, оказывающая помощь в решении бытовых вопросов и заказе услуг в сторонних организациях.

Отдельная составляющая проекта бизнес-класса — благоустройство придомовой территории. «Грамотный ландшафтный дизайн – не просто тренд, но must have для любого качественного жилого комплекса независимо от его класса. С асфальтом под окнами дома сегодня вынужденно мирятся только жители закадья и уж совсем бездумных жилмассивов эконом-класса в городе», — восклицает Марина Агеева.

«Проектов, в которых девелопер предусматривает особую инфраструктуру для жильцов, на рынке по-прежнему немного, это прерогатива скорее элитных проектов, чем бизнес-класса, — говорит Михаил Гущин. — Например, в нашем проекте Futurist предусмотрены переговорные, где можно провести важную встречу; wellness-зона, куда можно пригласить массажиста или косметолога; свой тренажерный зал». Надо понимать, что наличие собственной инфраструктуры серьезно увеличивает ежемесячный платеж за коммунальные услуги, уточняет при этом Михаил Гущин.

Источник: spbguide.rbc.ru

Классификация новостроек: эконом, комфорт, бизнес и элит класс — в чем отличия?

В маркетинговых материалах застройщиков часто приходится встречать информацию о классах жилья – эконом, комфорт, бизнес и элитный класс. Что эта группировка значит для покупателя, в чем отличия между классами и стоит ли переплачивать за квартиру в более высоком классе? В данной статье Welfare-Economy.com старается ответить на эти вопросы.

Что является основанием для классификации жилья на эконом, комфорт и бизнес класс, а также элитную недвижимость?

Исторически эти термины отсутствуют в каких-либо нормативно-правовых документах и не являются строительными терминами. Указанная классификация делит жилье в зависимости от комфортности проживания и носит в первую очередь маркетинговую природу. Иными словами, речь идет о делении жилья по потребительским характеристикам, которое используется в продажах и аналитических целях.

В течение длительного времени на рынке отсутствовала сложившаяся классификация, поэтому девелоперы зачастую сами вводили определения для реализуемых ими жилых комплексов. Так, помимо указанных выше четырех классов, приходилось встречать такие термины как люкс, премиум, стандарт, социальное жилье и прочее. Кроме того, некоторые застройщики, чтобы повысить привлекательность продаваемых ими объектов, добавляли к упомянутыми классам приставку «плюс» (эконом плюс, комфорт плюс и пр). Неподготовленному покупателю было практически невозможно разобраться с многообразием терминов, сыпавшихся на них из различных маркетинговых материалов, не говоря уж о том, чтобы взвешенно сравнить несколько жилых комплексов между собой, опираясь на эти характеристики.

Ситуация изменилась в конце 2012 года, когда Совет Российской Гильдии риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам.

Указанная классификация и закрепила упомянутые выше четыре термина, объединив их в два укрупненных класса – массовое жилье (туда вошли «эконом» и «комфорт») и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная недвижимость). Для каждого класса был установлен конкретный перечень параметров, которые относят строящийся объект именно к этому классу. Конечно, это не нормативный акт, и никто не запрещает участникам рынка вводить и использовать другие термины, однако де-факто именно классификация Гильдии риэлторов считается сегодня стандартом отрасли и используется большинством участников отрасли.

Классификация выделяет целый ряд оснований для группировки жилья по потребительским характеристикам. Все эти основания делятся на отсекающие (базовые, определяющие конкретный жилой комплекс в один из классов) и факультативные (дополнительные, то есть описывающие параметры, обычно присущие жилью данного класса).

К отсекающим характеристикам для класса относится площадь кухни и комнат, количество и наполнение общедомовой площади и придомовой территории, качество инженерного оборудования, стандартность применяемых архитектурных решений и ряд других.

Как правило, чем выше статус жилья, тем в среднем выше площадь квартир и комнат (если сравнивать между собой квартиры с одинаковым количеством комнат, относящиеся к разным классам жилья). Также с ростом класса сокращается соотношение площади квартир в общей площади дома (и возрастает площадь общественных помещений, таких как лестничные клетки и площадки), повышается качество инженерного обеспечения дома, уровень используемых отделочных материалов, лучше обустраивается придомовая территория. Наконец, в более дорогих классах жилья используется меньше стандартных решений и возрастает доля работ, выполненных по индивидуальным проектам. Местоположение не является отдельным основанием для классификации, однако не секрет, что на практике более дорогие жилые комплексы тяготеют к центральным районам города.

Итак, какие параметры характерны для конкретных типов жилья?

В чем отличительные особенности жилья эконом-класса?

Жилой комплекс эконом-класса на Ярцевской улице от Группы ПИК

Эконом-класс – это самое дешевое жилье, ориентированное на семьи с низким и средним достатком, одиноко проживающие слои населения (пенсионеры, студенты). Низкий ценник достигается за счет:

• Типовых проектов и решений – как правило, жилье эконом-класса строится по стандартному проекту, который уже был ранее где-то использован
• Маленьких квартир с небольшими кухнями и комнатами — площадь кухни до 8 м2, площадь однокомнатной квартиры составляет 28-33 м2, площадь двухкомнатной квартиры – 44-50 м2, могут быть смежные комнаты.
• Снижению площади помещений общего пользования в доме – (коэффициент эффективности – Кэ – показывающий отношение жилой площади к общей площади дома, более 0.75)
• Низких потолков (высота потолков в квартирах – не более 2.7 метров)
• Максимальной экономии на обустройстве придомовой территории (объем парковки минимален, благоустройство территории стандартное, сама придомовая территория невелика по размеру).

По своим потребительским характеристикам (площадь помещений, высота потолков) жилье эконом-класса ближе всего к советским «хрущевкам» и «брежневкам», хотя конечно само строительное качество современных проектов эконом-класса все же выше советского массового жилья. Непосредственная технология строительства может быть любой (встречается как панельное, так и монолитное жилье эконом-класса).

Главная задача застройщика в проекте эконом-класса – максимально снизить цену на квартиру в целом (при этом цена квадратного метра не столь важна).

Это заставляет девелоперов строить жилье эконом-класса на окраинах, в «спальных» районах, а также уменьшать площадь квартир и увеличивать их количество. Жилье эконом-класса часто возникает в проектах «точечной застройки», не предполагает под собой строительство сопутствующей инфраструктуры (школы, больницы). Все это, безусловно, отрицательно влияет на качество жизни владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья комфорт-класса

Жилой комплекс комфорт-класса Ботанический Сад от Группы Пионер

Комфорт-класс – относительно новый тип жилья, данный термин стал активно использоваться во время экономического кризиса 2008-2009 годов (как попытка оживить рынок и стимулировать продажи). Такое жилье пытается сочетать привлекательный ценник (присущий эконом-классу) и планировочные решения, присущие бизнес-классу. Оно ориентированно на широкие слои населения со средним уровнем достатка. Для жилья комфорт-класса характерно:

• Использование стандартных проектов с элементами индивидуализации, либо мелкосерийных проектов
• Площадь кухни составляет 8-12 м2, площадь однокомнатной квартиры – 34-45 м2, площадь двухкомнатной квартиры – 50-65 м2, все комнаты изолированные
• Коэффициент эффективности – не более 0.75 (тот же, что характерен и для жилья эконом-класса)
• Высота потолков от 2.7 до 2.75 метров
• Более широкий наземный паркинг, наличие детских и хозяйственных площадок, общее озеленение

География данного типа жилья наиболее широкая – оно может возводиться как в окраинных, так и центральных районах (за исключением наиболее дорогих и престижных). Жилье комфорт-класса в большинстве своем строится по монолитной технологии и сегодня представляет наиболее массовый сегмент всего предложения новостроек. Именно к комфорт-классу относятся все самые масштабные проекты жилой застройки в Москве (Тушино-2018, Загорье, Царицыно-2, Эталон-Сити, Ривер-Парк и др.).

Комфорт-класс предлагает будущим жильцам более качественные потребительские характеристики при по-прежнему относительно низком ценнике за счет больших объемов возводимого жилья.

Микрорайонный тип застройки, который типичен (но не обязателен, на рынке немалое количество небольших жилых комплексов комфорт-класса) для жилья комфорт-класса, позволяет предоставить будущим жильцам обустроенное придомовое пространство, сделать определенные инвестиции в возведение социальной инфраструктуры, а также обеспечить большие площади квартир при той же цене за квадратный метр, что и в эконом классе. Все это положительно сказывается на комфортности проживания будущих владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья бизнес-класса

Жилой комплекс бизнес-класса на улице Мельникова от Промстройинвест

Бизнес-класс – сегмент высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности жилья. Бизнес-класс можно легко отличить от комфорт-класса по следующим параметрам:

• Индивидуальный проект дома, хорошо проработанный в том числе в отношении дизайна и архитектурного облика
• Площадь кухни более 12 м2, а площадь квартиры – более 45 м2, в проектах бизнес-класса обычно более высокая доля 3-комнатных и 4-комнатных квартир
• Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе)
• Потолки до 3 метров, иногда выше
• Применение высококачественных строительных материалов, технология строительства почти всегда монолитная
• Наличие большого паркинга, чаще всего подземного – не менее 1 машиноместа на квартиру

Однако бизнес-класс целесообразнее отделять от эконом и комфорт класса не по параметрам квартир, а по более высоким требованиям, которые предъявляются к среде проживания.

Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой (чаще всего огражденной забором и недоступной окружающим) территории, с консьержем и домофоном. Практически во всех проектах бизнес-класса присутствует подземная автомобильная парковка, с большим количеством машиномест для жителей дома и их гостей. Проекты бизнес-класса располагаются обычно в престижных частях города (в Москве это обычно Северо-Западный, Западный и Юго-Западный округа), требовательны к окружению (наличие парков и зон отдыха поблизости, отсутствие промышленных объектов и крупных автодорог, социальная инфраструктура нужного уровня). Стоимость такого жилья обычно примерно в 1.5 раза превышает ценник в эконом и комфорт классе

Отличительные особенности элитного жилья

Клубный дом на Сретенке от Лидер-Инвест

Элитка – крайне узкий сегмент рынка недвижимости, который по своим характеристикам по существу является отдельным рынком, который трудно сравнивать с прочими сегментами рынка жилья. Для элитной недвижимости характерно:

• Полностью индивидуальная концепция жилого комплекса, с привлечением известных дизайнеров и планировщиков, «штучная» работа
• Кухни площадью от 20м2, площадь квартир начинается от 60м2, при этом однокомнатные квартиры обычно отсутствуют как класс (за исключением студий с большой площадью, нацеленных на проживание творческой элиты)
• Потолки выше 3 метров
• Подземный паркинг, обычно из расчета 1.5 машиноместа на квартиру

В элитной недвижимости доводятся до максимума все требования, которые характерны для квартир бизнес-класса. Это полностью уникальное местоположение, всегда – центральная часть города, либо особая природная зона (в Москве вся элитная недвижимость приходится на Центральный административный округ). Особенно высоки и требования к окружению, в том числе к будущим жителям.

Например, некоторые продавцы элитной недвижимости пробуют применять практику продажи квартир только по приглашению или по рекомендации других жильцов, тем самым стремясь обеспечить высокий социальный статус будущих жителей, подчеркнуть их отношение к классу избранных. Хотя такая практика не стала всеобъемлющей, однако различные клубные системы популярны в этом сегменте жилья. Цена на элитную недвижимость в разы превосходит цены на прочую недвижимость, более того, даже внутри класса стоимость может существенно варьироваться и зачастую устанавливается в иностранной валюте.

Насколько отличаются цены в новостройках эконом, комфорт, бизнес-класса и элитной недвижимости?

Часто покупатели задают вопрос – на сколько отличаются цены на недвижимость разных классов? Иными словами, сколько необходимо доплатить, чтобы получить более комфортабельную и престижную квартиру? Однако, на наш взгляд, сама подобная постановка вопроса не совсем корректна.

Классы жилья существенно отличаются по метражу квартир и местоположению, из-за чего вычислить чистый эффект влияния комфортабельности новостроек на их цену затруднительно.

Например, квартиры в объектах комфорт-класса отличаются более высокой площадью, чем квартиры эконом-класса. Из-за этого общая цена квартиры значительно выше в комфорт-классе.

Однако обычно на рынке стоимость квадратного метра имеет тенденцию падать при росте метража (при прочих равных условиях, метр в трехкомнатной квартире, к примеру, будет всегда стоить дешевле метра в однокомнатной квартире). Поэтому, цена квадратного метра в комфорт и эконом классе, по нашим оценкам, примерно одинакова – более высокий комфорт компенсируется более высокими площадями квартир. Этот вывод подтверждают и многие аналитические отчеты (например, отчеты от компаний Миэль и Опин) – данный вывод хорошо прослеживается для квартир Новой Москвы и Подмосковья. А компания Бест-Новострой в своем исследовании и вовсе показала, что цена квадратного метра в комфорт-классе может быть ниже, чем в эконом-классе. Статистически комфорт-класс существенно дороже лишь для новостроек Москвы, но там это в первую очередь обусловлено влиянием эффекта местоположения.

Новостройки в бизнес-классе дороже новостроек в комфорт-классе примерно на 50% (отталкиваясь от стоимости квадратного метра). И хотя здесь также оказывает влияние расхождение в метраже квартир и местоположении, разница в цене в первую очередь обусловлена именно наполнением жилых комплексов – наличием подземного паркинга, охраняемой территории, использованием высококачественных строительных материалов и обустройством придомовой территории.

Сравнительный анализ новостроек эконом, комфорт, бизнес и элит класса

В заключении для большего удобства представим различия между потребительскими классами жилья в удобной табличной форме:

Эконом	Комфорт	Бизнес	Элит
Кухня	До 8 м2	8-12 м2	12-20 м2	Более 20 м2
1-комнатные квартиры	28-34 м2	34-45 м2	От 45 м2	Отсутствуют
2-комнатные квартиры	44-50 м2	50-65 м2	65-80 м2	Более 80 м2
Архитектурные решения	Полностью стандартная планировка	Стандартная мелких серий	Индивидуальный проект	Эксклюзивный проект
Коэффициент эффективности (Кэ)	Более 0.75	Более 0.75	0.65-0.75	Менее 0.65
Потолки	Менее 2.7 м	2.7-2.75 м	2.75-3 м	Выше 3м
Паркинг	Наземный, минимальное количество мест	Наземный	Подземный и наземный, 1 м/м на квартиру	Подземный и наземный, 1.5 м/м на квартиру
Придомовая территория	Благоустройство минимальное	Детские и бытовые площадки, общее озеленение	Ограждение, охраняемая территория, консьерж	Ограждение, охраняемая территория, консьерж
Энергоснабжение	10 кВт на квартиру, однофазное	10 кВт на квартиру, однофазное	Более 10кВт + аварийное энергоснабжение	Более 10кВт + аварийное энергоснабжение
Отопление	Центральное	Центральное, с терморегуляцией	Автономное или центральное	Собственная котельная

Безусловно, описанные характеристики не являются строго обязательными для каждого типа домов, они могут немного варьироваться, однако в совокупности дают возможность с высокой точностью оценить, к какому классу комфортности жилья относится конкретная новостройка.

Почему одни страны, города или компании добиваются экономического успеха, а другие — вынуждены влачить жалкое существование? Почему экономический рост такой слабый, а неравенство доходов все выше? Как новые технологии могут изменить глобальный экономический ландшафт? Присоединяйтесь к нашей группе ВКонтакте, чтобы получать больше информации о долгосрочных трендах в экономике и бизнесе.

Здесь пока нет комментариев. Чтобы их оставить, авторизуйтесь вверху страницы или с помощью аккаунта ВКонтакте либо зарегистрируйтесь .

Источник: welfare-economy.com

Что такое бизнес-класс

От количества параметров жилья, которыми оперируют игроки рынка недвижимости, может закружиться голова. Что конкретно вы должны знать и за что платить?

Попытки определить стандарты жилья бизнес-класса предпринимались неоднократно. Пожалуй, это единственная категория, границы которой столь размыты и неопределенны, а существующие классификации в большей степени отражают маркетинговые решения отдельно взятой компании. Трудности объясняются как отсутствием единого портрета потребителя, так и относительной новизной данного сегмента недвижимости.

С целью определения оптимального соотношения параметров жилья бизнес-класса и его стоимости «Ф.» провел собственное исследование, основанное на сборе первичных данных по Московскому региону в категории городской недвижимости. В опросе приняли участие специалисты 38 компаний, представляющих основные сегменты рынка: риэлторы, девелоперы, банки, инвестиционные, консталтинговые и управляющие компании. Основным методом исследования был избран опрос при помощи анкеты с вопросами открытого типа. Респондентам было предложено назвать показатели жилья бизнес-класса (с учетом абсолютности или относительности), которые являются основополагающими факторами ценообразования.

Качество. «С уверенностью можно говорить только о таких параметрах, как качество строительства, категория дома и архитектурный облик (индивидуальный проект), остальные критерии относительные», — считает Андрей Титюник, директор департамента недвижимости корпорации «Миракс Групп». Действительно, высокому качеству материалов и отделки дома, а также современному инженерному оснащению придают первостепенное значение 84% опрошенных. Обусловлено это несколькими факторами: значительной саморегуляцией рынка, а также инвестиционной привлекательностью жилых комплексов бизнес-класса. «В домах бизнес-класса достигнуто оптимальное соотношение цена/качество, а с ростом требований клиентов происходит смещение приоритетов в сторону повышения именно качественных характеристик строящихся объектов», — комментирует ситуацию заместитель гендиректора «Первой ипотечной компании» Даромир Обуханич.

Именно этот параметр является ключевым для отличия объекта бизнес-класса от эконом-класса и элитного от бизнес-класса. «Качество» в свою очередь включает некий набор внутренних и внешних характеристик, из которых главными остаются инженерная начинка дома, собственная эксплуатирующая организация, инфраструктура района и наличие паркинга или парковки. Архитектурный облик назвали в качестве абсолютного критерия лишь 10% респондентов. По словам Максима Ардеева, управляющего компании Zeta Realty, «несмотря на большое количество привлекательных и высококачественных объектов бизнес-класса, которые по ряду параметров можно сравнить с элитным жильем, они менее индивидуальны — с каждым днем становятся все более массовым продуктом». Все, однако, согласны с тем, что дом должен быть построен по индивидуальному проекту и иметь привлекательный современный облик.

География. Более половины опрошенных называют в качестве обязательного критерия местоположение.

По округам ситуация выглядит следующим образом: подавляющее большинство респондентов придерживаются мнения, что объекты бизнес-класса располагаются в Западном, Северо-Западном и Юго-Западном округах, 18% добавляют ЦАО, 15% считают, что местом расположения может быть любой экологически благоприятный округ или СВАО. Хотя, по мнению некоторых участников опроса, Восточный округ не относится к престижным районам Москвы и, следовательно, не является популярным у той категории потребителей, на которую рассчитано жилье бизнес-класса. Директор компании «Акрус» Петр Шандобрин считает, что сложности классификации вызваны как раз неопределенным и «разношерстным» портретом потребителя. И в частности, именно поэтому ограничивать категорию только новостройками, по его словам, не совсем правомерно: «К этому сегменту относятся и квартиры в сталинских домах, обладающие всеми важными характеристиками — расположением в престижных районах, например на Ленинском проспекте, кубатурой, надежностью и кирпичной постройкой».

Из более чем 50 существующих на рынке критериев директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский выделяет 4 основных, отличающих бизнес-класс от эконом-класса: местоположение в ЦАО или ЗАО, обязательное наличие парковки, качественная отделка, не более 80 квартир в доме. И если первые три параметра не вызывают сомнений, то количество квартир вопрос спорный.

Бизнес-размер. Участники опроса не подвергают сомнению факт, что дом бизнес-класса должен быть многоквартирным. Относительно количества квартир мнения разделились — 17% ограничивают его цифрой 100 сверху, еще 17% — цифрой 300 снизу. Остальные респонденты высказались в пользу диапазона 100-300 квартир.

По мнению вице-президента банка «Московский капитал» Алексея Коекина, необходимыми параметрами, значительно влияющими на цену жилья, являются видовые характеристики, а также качество строительства и метраж квартиры. Именно на примере метража прорисовываются две любопытные тенденции жилья бизнес-класса. Все большей популярностью пользуются таунхаусы, площадь квартир в которых почти вдвое больше (200 кв. метров), чем в городских новостройках, при меньшей стоимости 1 кв. метра. В то же время в комплексах бизнес-класса появляются квартиры с относительно небольшой площадью — менее общепринятых 60 метров. Директор по маркетинговым и PR-стратегиям «Бест-недвижимости» Наталья Денисова отмечает: «Постепенно преодолевается предубеждение, что в домах верхней ценовой категории не должно быть небольших по площади квартир — расширение круга потенциальных покупателей такого жилья подталкивает девелоперов к дифференциации предложения».

Цена. Однако при всех равных условиях в ценообразовании доминирующим остается местоположение. Наибольший разброс цен наблюдается в ЦАО — от $2 до $10 тыс. за 1 кв. метр, ЗАО — в среднем $2,5 тыс., СЗАО — $2 тыс., ЮЗАО — $1,9 тыс. По мнению большинства участников опроса, стоимость жилья бизнес-класса не должна превышать $3-3,5 тыс.

Исключение составляет ЦАО, многие объекты в котором за счет своей близости к традиционно элитному округу либо характеристик находятся на границе между жильем бизнес-класса и элитным. Наталья Денисова из «Бест-недвижимости» уверена, что верхняя ценовая граница — $4 тыс.: «Грамотный девелопмент с использованием современных маркетинговых и строительных технологий вполне дает возможность удержать верхнюю планку на этом уровне». Жилье бизнес-класса по своей сути не может быть очень дорогим, если оно рассчитано на наиболее многочисленную категорию покупателей — средний и частично топ-менеджмент.

В результате проведенного опроса «Ф.» сформулировал консенсус-портрет жилья бизнес-класса. Это должен быть многоэтажный монолитно-кирпичный дом, выполненный по индивидуальному проекту с применением высококачественных отделочных материалов, имеющий современную инженерную начинку. Располагаться он должен в Западном и пограничных округах или в ЦАО.

Квартир в доме должно быть от 100 до 300, а площадь однушки не должна быть меньше 50 кв. метров. Наличие развитой инфраструктуры желательно, но не обязательно. Главное — возле дома должен быть паркинг.

В целом объекты бизнес-класса являются отражением определенной социальной тенденции — роста платежеспособности населения и стабильности позиции потребителя — управленческого звена. Это очень качественный и современный продукт, который тем не менее не должен претендовать на эксклюзивность и элитарность.

МИХАИЛ ФАСТОВЕЦ, руководитель управления маркетинга компании «Новый мир»:

— Квартиры бизнес-класса приобретают люди, у которых сложились индивидуальные представления о своем будущем доме. Это отражается на особенностях строительства, например все наши дома без внутренних перегородок. Еще одно отличие этого сегмента — хорошие лифты, достаточное их количество и безотказная работа в целом.

ОЛЕГ КОЛЬПИКОВ, заместитель начальника отдела специальных проектов Банка проектного финансирования:

— Главное не то, как называется объeкт, а на какую группу клиентов или покупателей направлено его создание, так как для заказчика-инвестора основной целью является не только принадлежность его объекта к определенному классу, а скорее всего максимизация прибыли. Как правило, потребители бизнес-класса имеют высокий стабильный доход, им тесно в типовых квартирах, не устраивают окружение, инфраструктура, они готовы платить за высокое качество, но не будут переплачивать — они умеют считать деньги. Для них строят дома с использованием новых технологий, на эту роль более всего подходит многоэтажный монолит по индивидуальному проекту.

ВИКТОР КОЗЛОВ, коммерческий директор компании «Авгур Эстейт»:

— Существенный показатель цены — технология, и это не пустой звук, а наличие конкретных вещей — центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, автономного тепло- и водоснабжения, биметаллических радиаторов с персональной регуляцией температуры, встроенных на подводе к дому фильтров воды. В качественных объектах бизнес-класса и элиты используется одно и то же оборудование, хотя в последнем случае — более дорогих марок.

СЕРГЕЙ ЛУШКИН, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»:

— Те, кто может позволить себе жилье стоимостью $2 тыс. за 1 кв. метр и выше, в большей степени склонны ориентироваться на этажность дома. С учетом исторически сложившейся ментальности население столицы предпочитает жить не слишком высоко от земли. В то же время дефицит земельных участков и закономерное желание строителей увеличить свои прибыли заставляет строить Москву вверх. Компромиссом, обеспечивающим психологический комфорт москвичам и рентабельность застройщикам, я думаю, является среднеэтажная застройка — не более 10-12 этажей.

АЛЕКСЕЙ ХАЙКОВ, партнер компании Eaton Way:

— Нередко встречаются дома бизнес-класса, которые не попадают в сегмент элитных по местоположению, количеству квартир или инфраструктуре, как, например, «Новая Остоженка» или «Коперник», но качество строительства и внутренней отделки позволяют отнести их к элитным объектам. Критерии постоянно дополняются, например, для объектов бизнес-класса появился такой параметр, как панорамные виды с последних этажей. Рассматривать характеристики объекта необходимо в совокупности.

Источник: www.bpn.ru