Что такое черновой ремонт квартиры в новостройке

Владельцам жилья, мечтающим об уюте в своей квартире, необходимо понимать, что грамотно распланированный ремонт с профессиональной поэтапной отделкой приведет к достойным результатам. Стоит

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Квартиры без внутренней отделки или требующие капитального ремонта по-прежнему не редкость. Несколько лет назад застройщиков обязали сдавать жилье с готовым ремонтом, который позволяет «заехать и жить», но большинство новоселов его качество совершенно не устраивает. И чтобы не делиться подробностями личной жизни с соседями из-за отсутствия звукоизоляции, не бегать с удлинителями из-за дефицита розеток и не скользить по дешевому ламинату, они тоже решаются на капремонт.

Вот так выглядит квартира без отделки

Реализовывать такой масштабный проект своими руками очень долго и трудозатратно. Чтобы не тратить на это месяцы (а то и годы!) жизни, нанимают строительную бригаду. Тут начинаются трудности коммуникации: многие владельцы квартир (я сам в их числе) в состоянии покрасить стены, поклеить обои и постелить ламинат, и платить за это не хочется. Нужно, чтобы бригада выполнила именно сложные и грязные работы. Чтобы вам легче было обсуждать их объем и составлять смету, важно знать, на какие этапы в целом делится ремонт и какие работы входят в число черновых.

На какие этапы делится ремонт и какие работы в них входят

В каком виде хозяин получает квартиру без отделки? Есть общий периметр стен, система отопления, первый ряд межкомнатных перегородок согласно планировочному решению от застройщика, электрощиток с 1 розеткой, 1 светильник, водопроводные и канализационный стояки с отводами.

1. Подготовительные и пусконаладочные работы. Бригаде нужны условия, чтобы работать, то есть электричество, вода и туалет. Обеспечивает это владелец квартиры/дома.
2. Демонтаж. Если ремонт делается во вторичном жилье или планируется перепланировка, закладывайте средства и время на такие работы.
3. Черновые работы (перечислим их ниже).
4. Предчистовая отделка (шпаклевочные работы, укладка звукоизоляции по стяжке и т.п.).
5. Чистовые работы (покраска, поклейка обоев, монтаж напольных покрытий, установка розеток и светильников, крепление карнизов и т.п.).

Черновые работы — это.

1. Оштукатуривание стен по внешнему периметру. Да, речь только про внешний периметр стен до установки межкомнатных перегородок (если мы говорим о жилье без отделки)! Вы не сэкономите строительные материалы, если не оштукатурите кусочки, которые пойдут под торцы перегородок. Зато получите ровную вертикаль периметра стен квартиры, в которые только теперь можно устанавливать новые окна и которая снизит риск неровностей будущих межкомнатных перегородок. И уже на этом этапе вам будет понятно, насколько профессиональна ваша бригада.
2. Установка и оштукатуривание межкомнатных перегородок. Если вы планируете шпаклевать и красить потолок, но он требует выравнивания, его штукатурят на этом этапе.
3. Электромонтажные работы. Многим кажется нелогичным, что штробление под электропроводку идет по оштукатуренным стенам, но это значительно упрощает сами работы и сокращает время на них. К черновым работам по электрике также относятся прокладка кабеля в каналах, оштукатуривание и выравнивание штроб и установка подрозетников.
4. Сантехнические работы. Все, что касается прокладки труб и коммуникаций, также относится к черновым ремонтным работам.
5. Стяжка пола, включая монтаж систем теплого пола.

На что обращать внимание при проверке черновых работ

Каждый, кто прошел через ремонт или стройку с наемными рабочими, скажет, как важно контролировать ход работ. Давайте рассмотрим, на что нужно обращать особое внимание при приемке чернового ремонта.

Ровность потолка и стен, соблюдение прямых углов

Для проверки ровности стен и потолка, если планируется его шпаклевать и красить, пригодится металлическое правило длиной 2 м. Как пользоваться: приставляете его к стене в разных направлениях: вертикально, горизонтально, диагонально на разной высоте в разных местах стен. Оно везде должно прилегать к штукатурке одинаково ровно. Максимально допустимый перепад составляет 1,5 мм на расстоянии до 2 м. Так измеряется ровность стен по маякам.

Вот таким металлическим правилом проверяют ровность стен

Для проверки ровности стен относительно друг друга, то есть соблюдения угла 90°, используется строительный металлический угольник. Но иногда не стоит добиваться его абсолютной прямоты углов, потому что на сильно кривых стенах (которыми грешат застройщики) придется класть очень толстый слой штукатурки. Однако там, где планируются кухонные или встроенные шкафы, прямой угол обязателен.

Удаленные маяки

При приемке оштукатуренных стен вы должны увидеть затертые вровень со стеной свежие швы. Они остаются после того, как из штукатурки вынимают металлические маяки и выравнивают следы от них. Не слушайте ремонтника, который говорит, что маяки можно оставить в стене, даже если использовали оцинкованные! Верным признаком грамотно выполненных работ как раз будут эти швы.

Маяки удаляют, швы затирают

Внимание! Если ремонтная бригада «по собственной инициативе» выполнила работы, которые вы не оговаривали, например зашпаклевала стены до того, как вы одобрили штукатурку, это дурной знак. Возможно, так пытаются скрыть огрехи!

Оконные откосы

Убедиться, что строители или установщики окон не сэкономили на монтажной пене, можно простукиванием откосов. Для определения пустот вы приложите руку, чтобы почувствовать, есть ли сквозняк. Иногда поддувает из плохо отрегулированных створок или потому, что резиновый оконный уплотнитель засорился строительной пылью. Зимой определить место попадания холодного воздуха можно при обследовании тепловизором.

Через плохо запененные откосы уходит много тепла

Сантехнический шкаф

Он должен быть полностью готов, за исключением внешней крышки: смонтированы все коллекторы, гребенки холодного и горячего водоснабжения, установлены водонагреватель, фильтры грубой очистки, регуляторы давления, водяные счетчики (не забудьте согласовать их заранее с УК), сделаны выводы под точки разбора на кухне и в санузлах и отводы слива.

Если планируете установку новых водяных счетчиков, согласуйте их установку с УК

Гидроизоляция мокрых зон

Если приклеивать плитку непосредственно на штукатурку, особенно гипсовую, то со временем, когда износятся межплиточные швы, в них начнет попадать влага. Из-за этого штукатурка будет отслаиваться вместе с плиткой. Это маловерятно при пользовании ванной, но если вы планируете душевой угол, то пол и стены на высоту 2,2 м в нем нужно покрыть двумя слоями обмазочной гидроизоляции или специальной гидроизоляционной мастикой. Во всех остальных мокрых зонах, например, в туалете, покрываются только пол и стены с запуском на 30-50 см.

Синяя гидроизоляция на стыке стен и пола

Внимание! На случай затопления рекомендуется НЕ изолировать небольшие места возле сантехнических стояков. Это нужно, чтобы вода уходила по стояку, а не в коридор квартиры. Проконтролировать наличие такой гидроизоляции до укладки плитки крайне важно!

Проверка электромонтажных работ

Почему и архитекторы, и прорабы в один голос говорят, что ремонт надо начинать с проекта? Потому что там сразу продумывается, что и на какой высоте должно быть расположено (например, телевизоры и роутер), сколько точек разбора электроэнергии вам нужно, какая бытовая техника будет использоваться в прачечной и на кухне. И уже согласно этому электрик создает свой инженерный проект. Вы можете и сами прикинуть и рассчитать напряжение на автоматы. Но ваше минимальное понимание при приемке электромонтажного оборудования должно быть таким — электрощиток собран правильно и готов к работе, если автоматы и дифавтоматы установлены и запитаны снизу и сверху проводами (приходящими и исходящими).

Проследите, чтобы вам расписали, какие автоматы куда идут и за что отвечают

Стяжка пола

Можно не быть специалистом в строительстве, но при приемке стяжки есть одна аксиома — в ней не должно быть трещин! Чаще всего они появляются из-за того, что бетонный раствор пытаются высушить быстрее, чем нужно. Запомните: стяжка толщиной 5 см высыхает за 22-24 календарных дня. Чем плотнее раствор, тем дольше он сохнет.

Если в помещении жарко, стяжку нужно периодически увлажнять, чтобы она сохла равномерно

Не торопите себя и работников! Если вы уложите ламинат на непросохшую стяжку, то через некоторое время он вспучится, потому что впитает в себя остаточную влагу. А под линолеумом в такой ситуации появится плесень. Кстати, под покрытия, которые укладываются с подложками (под ламинат, линолеум, паркетную доску), в стяжке допускается перепад 2-3 мм на один квадратный метр площади. А вот под паркет и массивную доску нужно идеально ровное основание.

Момент завершения черновых работ — это последний этап, когда вы можете внести изменения в проект ремонта с минимальными потерями. Вы поступаете правильно, если уже знаете, где и какая конкретно мебель будет стоять, как — висеть телевизор, какая будет стоять сантехника и т.д. От этого зависят размещение и количество розеток и светильников. На следующих этапах ремонта изменения в проекте повлекут серьезные траты.

Черновой ремонт квартиры : очередность этапов отделки, с чего начать черновой ремонт , цены под ключ в Москве. Какие материалы понадобятся — с фото примерами в блоге «Склад Дверей 169.ru». … В новостройках это является необходимым, так как застройщик обычно использует недолговечные изделия низкого качества, которые в скором времени всё равно придётся заменять, при этом терпя дополнительные финансовые потери. Замена пластиковых окон при черновой отделке квартиры . Если в предварительном планировании есть пункт выравнивания пола под напольные покрытия , то это производится на этапе грязных работ. Туалет и ванная комната.

Владельцам жилья, мечтающим об уюте в своей квартире, необходимо понимать, что грамотно распланированный ремонт с профессиональной поэтапной отделкой приведет к достойным результатам. Стоит обратить внимание на этапы чернового ремонта, потому что они являются основой для последующих действий в отделочных работах и воплощения дизайнерских решений.

Что значит черновой ремонт

Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.

Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.

Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.

Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.

Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.

1. Монтаж электрокоммуникаций

Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.

1. Разводка канализации и водопроводной системы

Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.

Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.

Этапы чернового ремонта квартиры



Наиболее сложны и энергозатратны этапы чернового ремонта в новой квартире или в апартаментах, требующих капитального ремонта. Немало усилий нужно приложить, чтобы жилье с бетонными стенами и полами в конечном итоге приобрело вид уютной и современной квартиры.

Какие этапы чернового ремонта необходимо пройти, чтобы достичь желаемого результата? Стоит начать с подготовительного, в процессе которого нужно сделать замеры жилья, продумать план или дизайн квартиры. В плане размечают количество и местоположение межкомнатных перегородок, электрокоммуникации, а также систему водоснабжения и вентиляции. Как и в дизайнерском проекте, на плане стоит отметить расположение техники и мебели.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Этап подготовки включает выбор материалов для отделки и коммуникаций, просмотр цен на оказание услуг по отделке, а также возможность осуществить важные для жилья покупки. Это позволит сэкономить силы, время и нервы на пути к задуманному ремонту.



После тщательной подготовки выделяют следующие этапы чернового ремонта:

1. Установка межкомнатных перегородок. Сносятся старые перегородки, возводятся новые, в несущих стенах обустраиваются проемы. Для возведения перегородок широко используются кирпич, газобетонные блоки, гипсокартон. Каждый материал имеет неоспоримые достоинства и изъяны. В процессе установки учитываются не только пожелания собственника, но и качественные характеристики возведенных стен, а также соответствие правилам и нормам безопасной эксплуатации.
2. На следующем этапе проводят работу с электроразводкой. Штробятся стены, прокладываются провода, в том числе антенный кабель и для интернета, устанавливается электрощиток. Следует учесть размещение мебели и электротехники на плане, так как от расположения и количества приборов зависит схема прокладки проводов, число розеток, выключателей, осветительных приборов и их местоположение.
3. Монтаж отопительной системы, если это предусматривается планом работ.
4. Далее осуществляют разводку труб холодного и горячего водоснабжения, подключают канализационную систему.
5. Если требуется замена окон, то проводится их демонтаж и устанавливаются новые стеклопакеты.
6. Выравнивание пола. Черновая стяжка подготовит поверхность к укладке декоративного покрытия.
7. Если в проекте предусмотрены работы по шумо- и теплоизоляции, то они ведутся одновременно со стяжкой пола.
8. Выравнивание потолка и стен будет следующим этапом благоустройства квартиры. Потолок можно не ровнять, если запланирована установка натяжных систем.
9. Следующим шагом осуществляется монтаж теплых полов, если они предусмотрены в плане.
10. Одним из заключительных моментов считается монтаж розеток, подрозетников, выключателей.

Особенности чернового ремонта в новостройке



До недавней поры новостройки были практически готовы для полноценного жилья без затрат на ремонтные работы. В настоящее время новоселам все чаще предлагают вариант без ремонта и финишной отделки. Стоимость таких квартир значительно ниже цены жилья с отделкой. Зато хозяева самостоятельно могут спланировать и осуществить работы по облагораживанию собственного дома. В этом случае получится хорошо сэкономить.

Большой популярностью среди квартир из новостроек пользуются студии. В таком типе жилья полностью отсутствует отделка и перегородки. Покраска стен, установка сантехники, выравнивание потолков, стен, полов – эти работы новоселы будут делать сами. Также их силами проводится как черновая, так и чистовая отделка. Но следует помнить о таком этапе чернового ремонта в новой квартире, как предчистовая работа.



Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что вся отделка будет осуществляться с чистого листа. Особенно много работы будет при покупке студии. Неопытные новоселы стараются приобретать недешевые материалы и сделать дорогостоящую отделку, а это крайне нежелательно.

Для этого есть веские причины:

• новостройка продолжает подвергаться усадке, в результате чего трещин на поверхностях не избежать;
• деформации могут появляться на потолке, стенах, полу;
• через 10–12 месяцев из-за появления трещин снова потребуется ремонт, а в обжитой квартире сделать его будет крайне трудно.

Спрогнозировать степень деформации в таком случае не сможет даже профессионал в проектировании и строительстве. Он может лишь только предположить, как именно поведут себя конструкции и отделка.

Этапы чернового ремонта в новой квартире будут состоять из следующей последовательности работ:

1. разводка санитарно-технических коммуникаций;
2. закладка электрических проводов, системы освещения и энергоснабжения;
3. заливка черновой стяжки и прокладка теплых полов;
4. выравнивание стеновых панелей;
5. установка подвесных или натяжных потолков.

Этапы ремонта менять между собой не рекомендуется.

Черновая работа делается в первый год усадки построенного дома, затем выполняется предчистовая отделка и только потом чистовая. Грязные работы лучше делать после получения ключей от квартиры. Дело в том, что жильцы платят за контейнер, предназначенный для сбора мусора от строительных работ.

Управляющая компания следит за вывозом мусора и в течение полугода старается избавиться от него. Если ремонт начнется позже, чем у других новоселов, то строительный мусор придется вывозить самостоятельно и за свой счет.

Стоит отметить еще одно удобство при черновых и предчистовых работах после получения ключей – это незаселенный дом. А значит, можно практически круглосуточно заниматься отделкой, не боясь потревожить покой соседей.

Этапы чернового ремонта в старой квартире



Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, стоит обдумать необходимые этапы ремонта. Возможно, хватит косметического ремонта, или возникнет желание полностью все ободрать и кардинально поменять отделку вместе с дизайном. Тогда вам предстоят черновые и чистовые работы в полном объеме. Перед созданием плана или проекта лучше обратиться за помощью к профессионалам. В зависимости от поставленных целей планируется поэтапное проведение отделочных работ.

В старой квартире этапы чернового ремонта будут осуществляться так:

1. разбор старых перегородок и материалов, вывоз в специальные места для строительного мусора;
2. замена окон (при необходимости);
3. монтаж новых перегородок;
4. стяжка стен и пола цементом и их выравнивание;
5. проводка электрокоммуникаций, установка розеток;
6. выравнивание и оштукатуривание стен;
7. установка сантехники и кондиционеров.

По результатам выполненных работ можно оценить качество будущей отделки и подобрать правильное интерьерное решение. Поэтому важно доверить проведение ремонта настоящим профессионалам. В противном случае незначительные изъяны в работе испортят не только дальнейший настрой, но и самый изысканный интерьер в квартире.

Нормативные документы



В недавние времена качество работ оценивалось подручными средствами. Например, для оценки гладкости оштукатуренных стен некоторые заказчики использовали стодолларовую банкноту. К стене прикладывалось правило трехметровой длины, а купюра применялась вместо щупа. Качество работ считалось низким, если банкнота проходила в зазор.

Бывают ситуации противоположные. Изъяны черновой отделки специалисты без опыта пытаются скрыть или исправить на следующих этапах ремонта. Крайности бывают разные. Поэтому целесообразно при выполнении работ придерживаться нормативов и требований строительных правил (СНиП), стараясь соблюсти баланс между качеством, стоимостью, сложностью и трудоемкостью ремонта.

Нормативные документы, с которыми следует познакомиться:

• СП 71.13330.2011 контролирует качество изоляционных и отделочных покрытий.
• СП 73.13330.2016 регламентирует требования к технологии и качеству систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции.
• СП 76.13330.2016 знакомит с правилами организации электросети в квартире.

Каждый решает для себя, стоит ли придерживаться этих правил, но прочитать об общепринятых нормативах будет полезно. Так вы будете иметь представление о требованиях, предъявляемых к качеству работ. Это касается как заказчика, так и исполнителя.

Как сэкономить на черновом ремонте квартиры

1. Аренда инструментов



Дорогостоящие строительные инструменты можно арендовать. К примеру, строительный миксер и лазерный уровень. После окончания ремонта они будут не нужны.

1. Расчет необходимого количества материалов для ремонта

Целесообразнее с запасом покупать материалы для строительства и ремонта. Можно сэкономить на доставке, если заказ в магазине предусматривает бесплатную транспортировку в случае приобретения стройматериалов на определенную сумму. Интернет-магазины часто предоставляют данную услугу. При нехватке материалов дополнительные покупки обойдутся дороже из-за траты времени и оплаты доставки. Излишки смеси или керамзита можно вернуть в магазин, если целостность упаковки сохранена.

1. Делать ремонт в зимний период

Большинство людей предпочитает делать ремонт в летнее время. Поэтому на хороших отделочников спрос возрастает, увеличивается и стоимость их услуг. Зимой ремонт можно сделать за меньшую плату.

Черновая отделка остается важнейшим этапом отделочных работ. Поэтому экономить на строительных материалах и игнорировать соблюдение этапов чернового ремонта и технологий крайне нежелательно. Паркет, положенный на невысохшую стяжку, будет вспучиваться и быстро придет в негодность. А дешевый штукатурный раствор потрескается и станет отваливаться от стен.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Черновая отделка квартиры – это важный и обязательный этап капитального ремонта , который во многом определяет планы на дальнейшее обустройство помещений. В этой статье разберем: что такое черновая отделка, этапы чернового ремонта , как посчитать стоимость таких работ и последующего ремонта , как выглядит ремонт от черновой отделки до финиша. Пример черновой отделки квартиры . Пример черновой отделки квартиры . Содержание статьи: Что такое черновая отделка? Что включает черновая отделка квартиры ? Черновая отделка в новостройке . С чего начинается черновая отделка? Черновая отделка квартиры мастерами «Прораб НЕВА». Стоимость черновой отделки: от чего она зависит?

Черновой ремонт: что это такое?

Полноценный капитальный ремонт состоит из нескольких этапов. Первый и самый важный – подготовительный, он же черновой. Что в него входит, как правильно выполнить все этапы и на чем можно сэкономить? Выясним.

Что такое черновой ремонт и что в него входит?

Что такое черновой ремонт? Это комплекс подготовительных мероприятий всех рабочих поверхностей, включающий их зачистку и выравнивание. От него зависит безупречность чистовой отделки. Процесс также может дополнять замена электропроводки, водопроводных и отопительных коммуникаций. Что же входит в традиционный черновой ремонт?



Стяжка пола

При строительстве бетонные плиты укладываются более ровной стороной вниз (т.е. на потолок соседнего нижнего помещения). Значительный перепад высоты на стыках с «наружной» стороны требует выравнивания. Сам процесс выравнивания и называется стяжкой.

Выбор стяжки индивидуален для разных комнат. Чаще выбирают выравнивание с использованием бетонного или цементного раствора. После полного высыхания на основание наносят смесь, состоящую из разноразмерных фракций наполнителя.

Выравнивание потолка

Проводится, если потолок будут красить или оклеивать обоями. Навесные или натяжные потолки такого подхода не требуют, но их монтаж обходится куда дороже, чем выравнивание с покраской. Как именно выравнивается потолок? С помощью грунтовки и штукатурки. Работа считается не очень сложной, но требует кропотливости и некоторого перфекционизма.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Работа с электрикой и трубами



Именно на черновом этапе ремонта делают разводку электрики, монтируют подрозетники, меняют радиаторы и сантехнические трубы.

Выравнивание стен

Проходит по той же схеме, что и выравнивание потолка. Чаще всего выбирают оштукатуривание по маякам и монтаж гипсокартонных панелей.

Вывоз мусора

Да-да, это тоже этап чернового ремонта. Дело в том, что нельзя выбрасывать строительный мусор в те же контейнеры, что и бытовой. Вывоз старых панелей и оборванных обоев нужно организовывать самостоятельно. Например, нанять для этого специализированную компанию.

Важно! Ситуация с мусором у жильцов новостроек «попроще» – как правило, после сдачи дома в эксплуатацию строительный мусор в первый год вывозит застройщик.

На чем можно сэкономить?

Черновые работы – затратный процесс. Уменьшить расходы поможет:

Покупка стройматериалов с запасом: минимизирует траты на доставку).

Отделка зимой. Летом спрос на услуги отделочников и строительные материалы возрастает, что увеличивает общую стоимость выполнения работ.

Самостоятельное выполнение части работ, но приготовьтесь потратить личное время и силы.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

На чем нельзя экономить?



Нежелательно закупать дешевые отделочные материалы и не соблюдать последовательность стадий черновых работ. Желание сэкономить время и деньги таким образом приведет к порче финишной отделки.

Еще не стоит экономить на себе. Да, все работы можно попробовать сделать самостоятельно. Но стоит ли оно того? Придется потратиться не только на материалы, но и на инструменты, которые в дальнейшем в хозяйстве могут и не пригодиться. К тому же, возникает вопрос – а получится ли самостоятельно правильно выполнить все этапы ремонта? Выравнивание пола и стен – важная и сложная задача. Любая ошибка приведет к тому, что обои будут отставать от стен, а ламинат – скрипеть. К тому же, это времязатраты.

Проще обратиться в компанию, которая оказывает услуги комплексного ремонта, а освободившееся время потратить на работу или общение с родными.

А что потом?



После этапа чернового ремонта наступает этап чистовой отделки. Монтируются напольные и настенные покрытия, «украшается» потолок, устанавливаются новые межкомнатные двери. «Законные места» занимает сантехника и электроника. После этого уже можно расставлять мебель и жить.

Вывод

Черновые работы обязательны для качественного и долговечного ремонта. Экономьте разумно и пользуйтесь услугами специалистов, которые делают комплексный ремонт. Не даром в народе говорят «скупой платит дважды».

Квартиры без внутренней отделки или требующие капитального ремонта по-прежнему не редкость. Несколько лет назад застройщиков обязали сдавать жилье с готовым. … Если ремонт делается во вторичном жилье или планируется перепланировка, закладывайте средства и время на такие работы. Черновые работы (перечислим их ниже). Предчистовая отделка (шпаклевочные работы, укладка звукоизоляции по стяжке и т.п.). Чистовые работы (покраска, поклейка обоев, монтаж напольных покрытий, установка розеток и светильников, крепление карнизов и т.п.).

Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры



Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

Технологическая памятка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов. Во-первых, это дома, каркас и внешние стены которых отстроены из железобетонных панелей. И во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, блоками из ячеистого бетона. Могут встречаться и другие конструктивные схемы, но они составляют небольшой процент вновь возводимых многоквартирных домов, объясняет руководитель учебного центра ООО «Кнауф Гипс» Александр Бортников.

«Необходимо отметить, что вновь построенные здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадка — это особенность всех материалов на основе цемента, поскольку цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому рекомендуется начинать отделочные работы, когда пройдут все усадочные явления, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки», — рекомендует эксперт.

Продумываем дизайн

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, поскольку, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие решения по отделке применять. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости, производится замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и электропроводки. Замена всего перечисленного может проводиться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были закончены перед выполнением черновой отделки, указывает Бортников.

Выравниваем полы

Первым делом производится выравнивание пола. Если ваша квартира совсем «голая», то на полу у вас лежит монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно сначала засыпать слой керамзита, который обладает прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном перекрытии нет никаких щелей, иначе вода из стяжки может протечь к соседям вниз. Обычно отверстия могут остаться в области стояков и вентиляционных шахт. Их нужно заделать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем керамзит, начиная от места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит поливаем раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу же сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее на основание.

Для санузлов желательно перед укладкой керамзита сделать настилочную гидроизоляцию, с заходом на стены до 10 см. Если она уже сделана перед сдачей дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.

Далее, начинаем уже непосредственно выравнивание пола. Его можно осуществить с помощью цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Основное достоинство цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограммов в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно задерживает ход ремонтных работ. Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и принимает уровень горизонта, то есть самонивелируется. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и слегка помочь смеси распределиться по поверхности. Необходимо сказать, что перед устройством наливного пола основание необходимо обязательно прогрунтовать. Грунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кисточками. Бетонконтакт обычно используется, когда квартира из старого фонда и основание очень плохое — в новостройке смысла использовать его нет, особенно учитывая разницу в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 рублей за 10 литров). Грунтование нужно делать либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки, предыдущий должен высохнуть. Также и устройство наливного пола должно осуществляться по высохшей грунтовке, но разрыв по времени между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а желательно час-два, во избежание оседания пыли на поверхности.

Наш ремонт идёт полным ходом. В первой части мы определились, какой ремонт нужен, рассчитали бюджет, сделали проект, нашли бригаду и провели демонтаж. Рассказываем, как превратить безжизненную бетонную коробку в уютное жильё . — Дизайн. Этапы ремонта в квартире , часть 2. Черновая и чистовая отделка в Журнале Недвижимости.

Источники

• https://7dach.ru/AlexKlimk/chto-vhodit-v-chernovye-raboty-i-kak-ih-pravilno-prinimat-u-remontnoy-brigady-283739.html
• https://myremontnow.ru/blog/etapy-chernovogo-remonta
• https://sdelano.ru/stati/chernovoy-remont-chto-eto-takoe/
• https://realty.ria.ru/20160803/407814831.html