Владимир Ритцель решил купить квартиру в новостройке на улице Высоцкого в мае 2017 года. Подписал пакет документов, оплатил паевой взнос в размере стоимости квартиры и стал ждать новоселья.
— Дом должен был быть сдан в июле 2018 года, вот сейчас уже июнь 21-го, т.е. практически в июле будет 3 года как дом не сдан, — рассказывает Ритцель.
Ключи от квартиры Владимир получил только в марте 2019-го, а панельная 10-этажка и до сих пор стоит под строительным адресом. Сибиряк так и не стал официальным собственником своей квартиры, ведь дом до сих пор не введен в эксплуатацию, хотя в нем уже живут люди, которые платят коммунальные платежи. Это доставляет массу проблем горе-новоселам. Они писали претензии ООО «Дискус-Строй» и даже жаловались на застройщика в администрацию президента. Но пока это не помогло.
— У нас нет прописки. Детей, у кого школа переполнена в данный момент, без прописки вообще не принимают в эту школу. Тут есть инвалиды, которым положена субсидия на коммунальные платежи 50%, а также ветераны и другие льготники, но они ничего и не получают. Не могут оформить без регистрации, — сетует Владимир.
Дискусы для новичков # Основные правила дискусоводства и аквариумистики .
Устав от затянувшегося ожидания, Владимир Ритцель обратился с иском в суд, требуя взыскать с «Дискус-строй» неустойку. Его примеру последовал и сосед Дмитрий Ворончихин, которому из-за задержки сдачи дома пришлось оформлять прописку в соседнем регионе.
— Я приехал на постоянное место жительства сюда, и мне хотелось бы все равно прописаться в том городе, в котором я живу, в любом случае, это определенные трудности вызывает, — заявляет Ворончихин.
По документам застройщиком дома по адресу улица Высоцкого, 150/2 является строительный кооператив (ПЖСК «Дискус 150»). В этом случае люди обычно не могут рассчитывать на компенсацию из-за переноса сроков сдачи жилья, так как, по сути, их претензии будут адресованы самим себе. Но юрист Олеся Урсул сумела доказать, хотя это и было не просто, что возведением дома занималась именно компания депутата горсовета Алексея Джулая «Дискус-Строй».
— Никто не знает такого застройщика как ПЖСК, его нигде на сайтах нет, везде рекламируется продажа квартир от ГК «Дискус». Они говорят, что они застройщики, что их строительство направлено на социальное жилье. У них 70 ПЖСК на сегодня и везде один и тот же председатель, который аффилирован с ГК «Дискус», — уверяет Урсул.
Юрист также настаивала в суде на том, что именно «Дискус-Строй» получал разрешение на строительство дома на Высоцкого, 150/2 и заключал договор аренды на земельный участок.
— Здесь нужно защищать интересы дольщиков, потому что по факту они являются, конечно же, дольщиками. Они передают денежные средства, которые тут же уходят в ГК «Дискус» в организацию «Дискус-Строй» или «Дискус-Инвест», и вот эти ПЖСК никакой функции, кроме как прием денежных средств и передача их напрямую застройщику, не выполняют, — считает Урсул.
Тем не менее, суд октябрьского района, где рассматривались иски Владимира Ритцеля и Дмитрия Ворончихина, отказал им в удовлетворении требований о выплате неустойки. Позже эти вердикты отменила апелляционная инстанция. В марте и апреле были приняты новые решения. ООО «Дискус-Строй» обязали заплатить покупателям квартир за сорванные сроки сдачи дома. Но сибиряки положенных выплат все еще не получили.
«Дискус» и микрорайоны Джулая
— Как объясняют приставы, что возможно, должник умышленно не получают корреспонденцию. В данный момент по истечении недели приставы сами поедут к нему в офис, постановление о возбуждении исполнительного производства вручат лично и дадут на исполнение пять дней. Если не будет добровольно исполнено это решение, то будут арестованы все счета и будет принудительно взыскана сумма, — поясняет Владимир Ритцель.
При этом по информации профильного департамента мэрии Новосибирска, в жилмассиве «Плющихинский» ведется строительво 13 объектов на 63 секции, от застройщиков пока не поступало заявлений о введении домов в эксплуатацию. Смогут ли обладатели квартир в этих новостройках защитить свои права и получить компенсацию за сорванные сроки передачи жилья, юрист Олеся Урсул сильно сомневается:
— Позиция судов в последнее время координально меняется. У нас подано исковое заявление сейчас в один из судов, его оставили без движения. Мотивируют тем, что мы не доказали при подаче, что «Дискус-Строй» является застройщиком, хотя у нас как раз такое требование — мы в суде просим установить, что эта компания является застройщиком.
Источник: finance.rambler.ru
ДИСКУС плюс, ООО
Группа компаний «ДИСКУС» образована в 2000 году. Компания ведет свою деятельность на двух площадках комплексного развития: «Плющихинский» жилмассив в Октябрьском районе и ЖК «Просторный» в Кировском районе. Строить внушительные объемы жилья позволяет собственное производство панельных конструкций.
«ДИСКУС» регулярно входит в ТОП-10 строительных организаций Новосибирска по объемам сданного жилья:
2016 год — 10 место (52 021 кв. метров жилья)
2015 год — 1 место (224 491 кв. метров жилья)
2013 год — 2 место (76 601 кв. метров жилья)
2012 год — 3 место (66 640 кв. метров жилья)
2011 год — 1 место (201 331 кв. метров жилья)
2010 год — 1 место (138 740 кв. метров жилья)
2009 год — 6 место (23 234 кв. метров жилья)
2008 год — 4 место (55 753 кв. метров жилья)
2007 год — 2 место (48 600 кв. метров жилья)
2006 год — 2 место (54 493 кв. метров жилья)
Новостройки от «ДИСКУС» — это панельные 10-этажные дома, состоящие из нескольких секций или 18-этажные панельные одноподъездные «свечки». Застройщик не проектирует слишком маленьких квартир, не увлекается многочисленными студиями. Квартиры-студии на поэтажных планировках присутствуют, но их немного, в основном жилье в «Просторном» и «Плющихинском» жилмассивах характеризуется полноценными площадями, достаточными для комфортного проживания (площадь кухни — 10-12 кв. метров, реже — 8 «квадратов»).
Квартиры от «ДИСКУСа» сдаются под самоотделку.
Компания «ДИСКУС» строит по схеме ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). Дома сдаются с существенными задержками. Иногда здания заселены, жильцы делают ремонт, но фактически документы на ввод в эксплуатацию не получены. Эти минусы для многих покупателей перекрывает низкая стоимость квадратного метра — самая низкая среди строящихся новостроек в Новосибирске, от 45-50 тысяч рублей/кв метр.
Раньше жилье в новостройках «Плющихинского» и «Просторного» жилмассивов пользовалось ажиотажным спросом, компания ограничивала поток клиентов, объявляя специальные дни для записи на покупку. В настоящее время квартиры продаются застройщиком свободно, без предварительного бронирования.
По ссылкам ниже можно посмотреть фотографии, сроки сдачи и полное описание строящихся и построенных жилых домов от застройщика ДИСКУС плюс, а также оценить, насколько быстро ведутся работы на стройках.
Новостройки от компании ДИСКУС плюс на карте:
Строящиеся объекты
| Фото | Адрес, район, срок сдачи | Подробности о новостройке |
 |
Бронная, 15, 16, ЖК Просторный |
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
стандарт/типовое жилье
под самоотделку
Сданные жилые дома
(в скобках – строительный адрес, если отличается от почтового адреса, присвоенного после сдачи дома)
Источник: www.n-s-k.net
«Дискус» начал строить дома с новым дизайном
Популярность Плющихинского микрорайона в Новосибирске, скорее всего, заметно возрастет. Это можно прогнозировать, зная, какие перемены произойдут в этой части города. Новые дороги, школа, поликлиника — все это уже включено в планы и даже запущено в работу. Кроме того, меняется облик многоэтажной застройки — бюджетные по цене дома обретают современный дизайнерский вид. Подробнее — в нашем материале.
Левый берег будет ближе
На глазах исполняются давние чаяния жителей — рабочие прокладывают новую дорогу, которая откроет короткий путь на левый берег. Первая очередь проекта уже позади: дорожники проложили километр асфальта, продолжив таким образом улицу Т. Снежиной.
Ширина новой дороги — 16 метров, предусмотрен тротуар для пешеходов. Впереди — еще порядка 2 километров до улицы Лобова. Когда новая артерия будет проложена до конца, у горожан появится выход с Плющихинского жилмассива на улицу Кирова. А дальше по Генеральному плану дорога должна привести к дорожной развязке, выходящей на Бугринский мост, и еще больше упростить путь к новосибирскому левобережью.
Задача для дорожников — большая и непростая. Местность такова, что строителям нужно не просто положить асфальт, а выровнять сложный рельеф. Перепад высот в некоторых местах — до 15 метров. Это делает работу не только более сложной, но и более дорогой. Тем не менее дорожные строители настроены решительно.
— Строительство дороги финансируется за счет средств компании. Мы планируем, что в итоге это будет частно-муниципальное партнерство, — показывая на свежеуложенный асфальт, говорит глава Группы компаний «Дискус» Алексей Джулай. — Подобное партнерство заключали и другие новосибирские компании. Это обычная практика, когда застройщик строит дорогу за свои деньги, а муниципалитет потом компенсирует затраты. Поскольку пока деньги у муниципалитета не заложены, строим мы, чтобы потом передать дорогу городу.
Такой проект, безусловно, серьезная нагрузка и для компании, которая пока финансирует работы самостоятельно. Но откладывать строительство дороги на потом возможности нет — микрорайон быстро прирастает новыми домами.
— Дорога разгрузит микрорайон. Если людям нужно ехать на левый берег, то у них как раз появляется такой выезд. Уже идет проектирование остановочных павильонов и перенос конечной остановки общественного транспорта с улицы В. Потылицына. Мы планируем, что уже этой осенью сюда пойдет транспорт, — обнадеживает депутат Законодательного собрания Новосибирской области Сергей Конько.
В перспективе в этом районе будет воплощен еще один большой дорожный проект: двухуровневая развязка, соединяющая улицы Выборную и Доватора.
Появятся школа и поликлиника
Грандиозные дорожно-строительные проекты — это забота не только о тех, кто едет через район транзитом, и не только о тех, кто здесь проживает. Это еще и работа на опережение. Сейчас население Плющихинского жилмассива — около 40 тысяч человек. А в перспективе, учитывая динамичную застройку, увеличится до 55 тысяч. Так что дороги будут просто необходимы.
Но необходимы и главные социальные учреждения.
— Здесь будет построена школа на 1100 мест. У нас уже реализован такой проект — школа № 216 на улице В. Потылицына. Планируется воплотить такой же. Место уже зарезервировано, застройщик подвел все необходимые коммуникации, — продолжает Сергей Конько.
Строительство школ ведется по федеральному проекту. Сейчас как раз решается вопрос о включении будущей школы в такую программу.
— А на улице В. Потылицына начались работы по строительству поликлиники — одной из семи, которые будут построены в регионе в рамках концессионного соглашения. Застройщик подготовил коммуникации, на площадке идут подготовительные работы, — добавляет Конько.
Концессионное соглашение о строительстве поликлиники (сейчас она возводится за счет частного бизнеса) предусматривает не просто строительство типового здания. Напротив, поликлинику возведут по индивидуальному проекту. А к моменту приема первых пациентов кабинеты уже будут оснащены оборудованием нового поколения, включая комплексы для компьютерной томографии МРТ, маммологические системы, УЗИ и рентген.
Многие горожане по достоинству оценили и развитие инфраструктуры, и благоустройство микрорайона. Фото: Вадим АЛЕКСЕЕВ
Бюджетное жилье с современным дизайном
Популярность Плющихинского жилмассива как места для жизни всегда была высока. Многие горожане по достоинству оценили и развитие инфраструктуры, и благоустройство микрорайона. Детские и спортивные площадки, хвойные деревья, широкие проезды, на которых хватает места для парковки автомобилей, — это стало уже постоянной приметой застройки, которую ведет «Дискус».
А новые дома жилмассива будут примечательны и визуально: у зданий новый дизайн. Впрочем, меняется не только эстетика, но и технические характеристики фасадов.
— Новые фасады принципиально отличаются от того, что мы делали раньше. И физическими параметрами, и внешним видом, — рассказывает председатель жилищно-строительного кооператива Олег Басалаев.
Визуальные преимущества сочетаются с техническими: новация «Дискуса» позволяет лучше сохранять тепло в помещениях.
При этом квартиры в такой новостройке, говорит Басалаев, продавались в Плющихинском жилмассиве всего по 22,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Теперь цены будут выше, но квартиры по-прежнему останутся максимально доступными. Алексей Джулай считает одной из главных задач компании строительство жилья, которое могут себе позволить горожане со средними зарплатами.
Ну и еще одна новация «Дискуса»: теперь новоселы будут заезжать в квартиры с уже остекленными балконами.
— Раньше остекление балконов отдавали на откуп жителям. Но теперь пришли к идее однообразного остекления. Это выполненные в едином стиле очень теплые конструкции, которые не промерзают. И жителям это обходится дешевле, чем если бы они заказывали работы по остеклению самостоятельно, — комментирует руководитель Группы компаний «Дискус» Алексей Джулай.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Источник: www.nsk.kp.ru
Современный завод производит панельный дом за три дня, — фото и видео
Завод крупно-панельного домостроения «Дискус плюс» находится на улице Бетонной, на месте крупнейшего в городе советского предприятия «Завод крупнопанельного домостроения № 6». Имущество «ЗКПД-6» приобреталось компанией «Дискус плюс» в течение нескольких лет.
Толчком к восстановлению производства стало предложение, поступившее Алексею Джулаю (тогда он делал двери «Водолей») от мэрии Новосибирска в 2003 по достройке трех домов, начатых в 1980-е годы. Панели для них на тот момент никто уже не выпускал.
Для запуска производства оборудование восстанавливали по винтикам, и в 2004 году «Дискус плюс» выдал первую продукцию, завершив долгострои советского периода. Площадка будущего Плющихинского жилмассива отличалась тем, что тут уже были забиты сваи под требования советского панельного домостроения. Шаг свай был рассчитан под 97-ю серию панелей, плиты из которой уже не производились. Несколько лет площадка простояла заброшенной. Прежде чем начать строить первые дома, Джулаю пришлось проложить тут 2,5 км водовода, километр теплотрассы, 10 км кабельных линий и построить дорогу
Где: место для завода — дело специфическое. Обязательны железнодорожные пути: завод расходует 5 вагонов цемента в 15 вагонов щебня в день. Также завод вывозит готовые изделия в регион железнодорожным транспортом. Железнодорожная линия нужна еще и затем, чтобы не перегружать подъездные пути к предприятию, — завод находится в городе.
Второй критерий — площадь. На складах завода под кранами должны находиться железобетонные изделия для строительства нескольких домов, чтобы избежать простоя на строительной площадке. Требуются краны большой грузоподъемности, так как некоторые изделия достигают веса в 20 тонн.
Про конструктор. Типовые панельные дома собирают как большой конструктор. В качестве деталей выступают панели. Панели могут быть разными: наружные панели, перегородки, внутренние стены, плиты перекрытия, лестничные марши, лифтовые шахты.
Панель — как сэндвич, она состоит из нескольких слоев: облицовка, железобетон, высокоэффективный утеплитель и снова железобетон. Слои связаны между собой арматурой. Наружные слой изготавливается с поверхностью под покраску, а внутреннюю поверхность делают гладкой, под оклейку обоями.
Про скорость. Одно из главных преимуществ панельного домостроения — скорость и объем производимых изделий. В Москве и Санкт-Петербурге панельные дома составляют 60% от застроенной территории. За три дня возводят один этаж двухподъездного десятиэтажного дома одним краном.
От котлована до момента заселения можно уложиться за три месяца при наличии на земельном участке коммуникаций и благоустройства.
Мощность завода железобетонных изделий «Дискус плюс» порядка 500 тыс. кв. м сборного железобетона в год, 7 двухподъездных десятиэтажных домов в месяц или три этажа в сутки.
Сначала на стройке монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом — внутренние стены, и потом перекрытия. Края панелей проложены утеплителем для лучшей теплоизоляции, дополнительно стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором.
На новосибирском заводе крупно-панельного домостроения «Дискус плюс» благодаря новейшему оборудованию добились того, что отклонения от геометрических параметров панели не превышают 4 мм. Это означает меньшие зазоры между панелями и лучшую теплоизоляцию домов.
Про инновации. За последние годы завод был оборудован высокопроизводительным и суперсовременным немецким оборудованием Vollert. «Когда оборудование монтировали, пришлось снимать слой земли по периметру огромного цеха, и заново заливать пол, чтобы по уровню было идеально ровно — рассказывает Алексей Джулай, директор компании «Дискус плюс» — Немцы у нас примерно год тут практически жили». Сейчас наш завод — самое современное производство подобного плана в городе и, пожалуй, во всей Сибири.
«Панели производятся без применения ручного труда. Оператор лишь наблюдает за процессом. Где раньше работало четверо, теперь один справляется. Одна паллета, в которой может быть до пяти изделий, без учета сушки формуется за 48 минут, с сушкой — за 13 часов»
Инновационность оборудования в том, что на одной линии можно делать более сотни типов панелей, лишь меняя программу в компьютере. Раньше под стеновые панели одного типа была своя линия, второго типа — другая.
Сначала на огромной металлической плите робот специальной краской производит разметку.
Потом по разметке робот устанавливает металлическую съемную опалубку.
Опалубка закрепляется на плите специальным крепежом, весь процесс полностью обходится без участия человека.
Форма с установленными бортами опалубки движется на арматурную линию. Информация подается в компьютер, и робот изготавливает армакаркас.
Готорвый армакаркас робот укладывает в форму. Управляет линией мастер арматурного производства Любовь Лебедева.
«Мастера у нас с высшим образованием. На арматурной линии нужна большая щепетильность, скрупулезность, — тут женщин больше. — На остальных участках, конечно, в основном мужчины работают».
«После модернизации производства работа стала легче, а зарплата за счет премиальных выше», — комментирует Джулай.
После арматурной линии в форму при необходимости укладывают трубы под электропроводку и отверстия под сантехпроводку. После чего готовая «нафаршированная» начинкой форма отправляется на заливку бетоном.
Приготовленная бетонная смесь на бетоносмесительной установке Stetter большими емкостями (кюбелями) по монорельсам, закрепленным под потолком цеха на высоте 6 м, подводится к бетоноукладчику. Установка ровно заливает форму бетоном и начинается процесс вибрации, — сначала на низких частотах, потом на высоких. «Сырье в плитах с советских времен не изменилось, — рассказывает Джулай, — а уплотнение стало качественнее. Отсюда и плиты стали крепче. Сейчас брак в ноль ушел, раньше при прежней технологии брака было около 2%».
На следующей остановке форму с бетоном заглаживают. Раньше этот процесс производили вручную, сейчас его тоже выполняет автоматика. На первом заглаживании убираются камни, вторая шлифовка — после сушки, — доводит поверхность плиты до идеально ровного состояния.
Практически финишный этап в изготовлении панели — сушка. Сушат железобетонные плиты в замкнутом помещении, оборудованном кранами-штабелерами, работающими по программе в автоматическом режиме и стапелями для просушки.
Людей в помещении нет, за процессом перемещения плит наблюдают по компьютеру, также при желании за процессом можно наблюдать и через стеклянную дверь. «По старой технологии сушили при 70-80 градусах 16 часов и добивались 70% прочности. Потом досушивали еще трое суток естественным путем. Сейчас сушим 12 часов при 40 градусах и минимальной влажности в камере. Прочность у нас — 100%», — сообщает Джулай.
Кроме обычных панелей на заводе выпускают сезонный товар — дорожные плиты, благодаря которым «Дискус плюс» устраивает внутриквартальные проезды для строительства своих объектов.
Наружные сэндвич-панели делают на отдельной линии. Структура такой панели — 70 мм бетона, 180 мм пенопласта, 160 мм бетона снаружи. По периметру укладывается минплита, которая служит противопожарным мостиком.
«Мы считаем, что миссия нашей компании в том, чтобы производить не квадратные метры, а строить действительно доступное по цене жилье. Мы закупили самое современное оборудование у лучших производителей, это дает нам возможность понизить себестоимость на 10-15%. При наших объемах строительства поставщики нам дают скидки на щебень, цемент, арматуру порядка 10% относительно тех компаний, которые строят один дом»
Перспективы
Будущее панельного домостроения — работа над повышением привлекательности дома и расширением дизайнерских решений внешней стороны стеновых панелей. Можно выкладывать ее клинкером и имитировать кирпичную стену, можно добавлять в цемент колер, можно делать офактуренную поверхность. Делать это могут и на заводе «ЗКПД-6», однако есть риск, что увеличится стоимость квадратного метра жилья. Здесь этого допускать не хотят, — Джулай уверен, что его миссия — делать жилье доступным.
Источник: nsk.plus.rbc.ru