Что такое долевого участия в строительстве многоквартирного дома образец

В процессе сдачи дома в экслуатацию метраж проверяется, и если он окажется меньше, чем нотифицировано в ДДУ, застройщик будет обязан вернуть стоимость излишне оплаченных квадратных метров. Спорным вопросом является доплата со стороны дольщика за лишние метры. Во всяком случае, застройщики пытаются взыскать оплату, но чисто юридически это незаконно, поскольку вопрос соответствия строительства условиям договора лежит всецело на застройщике;

В основном договоре (ДДУ) прописываются абсолютно все условия, связанные с соглашением по долевому строительству. Ввиду того, что ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре, с момента подписания ДДУ риски дольщика сводятся к минимуму, хотя и не исключаются. Солидные компании за некоторое время до подписания ДДУ выдают дольщику образец договора для ознакомления. Если строительная компания отказывается ознакомить вас с образцом и требует немедленного подписания договора, то рекомендуем распрощаться с этим застройщиком.

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ №214 и его образец, актуальный на 2022 год

Уточнения требует и пункт об оплате коммунальных платежей. Нередко строительная организация возлагает на дольщика оплату «коммуналки» с момента ввода здания в эксплуатацию. Согласно законодательным нормам, дольщик обязан оплачивать коммунальные платежи лишь после получения объекта недвижимости по акту.

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Срок ДДУ – его действие должно заканчиваться только после выполнения обязательств обеими сторонами.
2. Конкретная дата получения дольщиком объекта недвижимости по акту – довольно часто застройщик указывает годовой квартал, когда дольщик должен получить ключ от квартиры. Это вполне законно, но крайне неудобно для участника долевого строительства.

Договор долевого участия в строительстве в 2022 году

• Четкость формулировки предмета договора – это сам объект недвижимости, а также все важные моменты, связанные с его возведением: сроки завершения строительства, ввод в эксплуатацию, приема-передачи объекта;
• Указание на конкретный объект договора – это квартира, с указанием адреса, номера, машиноместо, гараж, с указанием числа комнат, площади, а также первичное состояние передаваемой недвижимости (черновая отделка, ремонт);
• Сроки передачи объекта собственнику;
• Окончательная стоимость и порядок расчетов.

• Наличие разрешительной документации для возведения объекта;
• Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок;
• Наличие публикации в СМИ или на сайте компании о возводимой постройке, а также присутствие в свободном публичном доступе всей документации застройщика: лицензии, реквизитов, юридического адреса, балансовой отчетности.

Договор долевого участия в строительстве: каким он должен быть

Напомним: застройщик — это строительная компания, которая взяла на себя обязательства возвести жилое строение — многоквартирный дом. А дольщик — это лицо, которое решило инвестировать свои собственные средства в новое жилье. Отметим, что дольщиками могут быть не только простые граждане, но и предприниматели и организации. Также инвестировать в строительство можно не только собственные средства, но и заемный капитал дольщика, например, деньги, полученные от банка по ипотечному кредитованию.

Опасности долевого участия в строительстве

Любое соглашение, независимо от его характера, должно содержать обязательные условия, без которых документ будет признан ничтожным. Для договора долевого участия законом № 214-ФЗ также предусмотрены особые правила и реквизиты. Давайте рассмотрим, какие условия должен содержать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в обязательном порядке.

Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья

• Заключается предварительный договор купли-продажи на объект. Это значит, что после окончательного возведения жилого дома придётся заключать ещё один – основной договор. Пока многоэтажка не достроена, все права на неё принадлежат подрядчику, вкладчик получает право владения лишь после подписания основного договора;
• Документы не имеют чётко обозначенного момента введения жилого дома в эксплуатацию, поэтому процесс строительства может затянуться на неопределённое количество времени;
• Договор не проходит официальную государственную регистрацию, так что недобросовестный застройщик может одну и ту же квартиру продать сразу нескольким дольщикам;

1. Разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по определённому адресу;
2. Проектные документы;
3. Договор купли-продажи участка земли для возведения дома или его аренды (в последнем случае аренда не должна заканчиваться раньше, чем строк сдачи объекта);
4. Заключение государственной экспертизы.

Заключение договора долевого участия в строительстве в 2022 году: образец ДДУ, риски и порядок регистрации

Как правило, каждый застройщик имеет свою универсальную форму договора долевого участия, которую предлагает подписать дольщику. Следует помнить, что законодателем не установлено жесткой обязательной формы – поэтому на ознакомление с текстом необходимо выделить достаточно времени.

• предоставление дольщику возможности знакомиться с финансовой документацией и бумагами по строительству;
• обязанность в итоге передать квартиру дольщику – застройщик не может сослаться ни на какие обстоятельства (отсутствие средств или отзыв лицензии);
• направить гражданину уведомление о завершении работ за две недели до назначенной даты, и предложение о приемке жилья;
• обязательство вернуть денежные средства в определенных законом и соглашением случаях;
• допуск к исполнению соглашения правопреемников дольщика в случае его смерти;
• обязанность нести риск уничтожения квартиры до даты передачи ее дольщику;
• обязанность заключения допсоглашений к договору в случае изменения условий.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) по 214 ФЗ: образец и подробный обзор

Договор долевого участия должен содержать в себе точное техническое описание будущего жилья. В нем должна быть указана площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента. Строительные компании традиционно пытаются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам обмеров БТИ площадь жилого помещения окажется меньше указанной в договоре, то дольщик обязан доплатить за дополнительную площадь или девелопер вернет часть денежных средств за недостроенные квадратные метры. Порой в документе указывается, что вне зависимости от конечного результата никто никому ничего не должен.

Разберемся, что такое ДДУ (расшифровка — договор долевого участия) в соответствии с ФЗ-214, на что обратить внимание при оформлении договора. Покупка квартиры – важный и серьёзный шаг. Он требует подготовки и внимания. Не всегда есть возможность купить квартиру во вторичном жилье или в уже построенном доме.

Купить квартиру в строящемся доме – более дешёвый вариант, правда, придётся подождать, пока достроят дом. Застройщики обычно используют схему долевого участия, то есть, кроме использования собственных средств и средств компаний-инвесторов, дополнительно привлекают при строительстве дольщиков. В данном варианте покупка оформляется договором долевого участия.

Договор долевого участия в строительстве — образец 2022, как грамотно заключить, подводные камни

Право на неустойку у дольщика образуется уже на первый день истечения срока сдачи объекта. Как правило, ее размер рассчитывается по формуле 1/300 ключевой ставки Банка России, помноженной на два (на 26 марта это 7,25% / 300 * 2 или 0,048% ежедневно от суммы договора).

Необходимо в письменном виде обратиться к застройщику с предложением оплатить неустойку, подождать месяц и, в случае игнорирования, подавать в суд на основе Закона ФЗ-214 и Закона о защите прав потребителей. Подавать иск можно или по месту своего жительства, или по месту регистрации застройщика. Даже если у него в договоре предусмотрен пункт, что все споры решаются в конкретном суде такого-то района. В среднем эта процедура может занять около шести месяцев.

Вторая хитрость – измерение сроков кварталами, например, фраза «не позднее II квартала 2022 года» означает, что ключи могут быть переданы не позднее последнего дня квартала, то есть 30 июня 2022 года. В случае нарушения срока передачи ключей, дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку. Тем интересней выглядит оговорка «Норманна»: в пункте 6.7 он снимает с себя ответственность за нарушение сроков сдачи в случае бездействия со стороны государственных органов по выдаче разрешительной документации на ввод объекта. По опыту застройщиков под бездействием могут пониматься требования властей по обеспечению электро-, водо- и теплоснабжению дома по постоянным схемам и отказ по выдаче разрешений, если дом подключен по временным схемам.

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ №214 и его образец, актуальный на 2022 год

1. Срок ДДУ – его действие должно заканчиваться только после выполнения обязательств обеими сторонами.
2. Конкретная дата получения дольщиком объекта недвижимости по акту – довольно часто застройщик указывает годовой квартал, когда дольщик должен получить ключ от квартиры. Это вполне законно, но крайне неудобно для участника долевого строительства.

Уточнения требует и пункт об оплате коммунальных платежей. Нередко строительная организация возлагает на дольщика оплату «коммуналки» с момента ввода здания в эксплуатацию. Согласно законодательным нормам, дольщик обязан оплачивать коммунальные платежи лишь после получения объекта недвижимости по акту.

Проект дду 2022 пример

Текст договора четко определяет передачу строго определенного объекта недвижимости в установленный договором срок . Договором определяется объект долевого строительства, который должен получить его участник при получении застройщиком разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию (на основании пп.1 п.4 ст.4 Закона №214-ФЗ ).

– выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве; – договор поручительства с застройщиком (если таковой заключался); – фотографии, отражающие текущее состояние строительства, создания (публикуются ежемесячно). Договор долевого участия 2022 года • план создаваемого объекта — план квартиры либо нежилого помещения (с 2022 года квартира, либо нежилое помещение отображается на плане всего этажа), который может быть приложен отдельно (либо пришит) к данному договору и являться его неотъемлемой частью; • нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия) — не является обязательным, однако входит в перечень рекомендуемых.

Источник: womanlaw.ru

Договор долевого участия в строительстве по закону

Договор долевого участия в строительстве — это зачастую творческий процесс, поскольку российское законодательство не дает шаблонного документа. Нужно проявить немало терпения и знания федеральных законов, чтобы проверить соглашение. Очень важны незначительные, казалось бы, нюансы. Например, реквизиты компании-застройщика должны совпадать с теми, кто арендует или имеет в собственности землю, получает разрешение на строительство и оформляет другие необходимые документы.

Что такое договор долевого участия

Под долевым строительством подразумевается такая его форма, при которой компания строит многоквартирный дом на привлеченные средства граждан. Эти граждане называются дольщиками, поскольку у каждого из них есть доля в общем строительстве, а затем, как итог — в доме.

Договор долевого строительства представляет собой соглашение между застройщиком и гражданами, которые вкладывают свои деньги. Поскольку речь идет не о прямой покупке жилья, оно приобретается спустя время, то очень важно грамотно составить соглашение, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов.

Разберем понятия, которые определяют смысл ДДУ. Основными сторонами в договоре являются:

• дольщики — это лица (как юридические, так и физические), которые принимают участие в долевом строительстве своими личными средствами или финансами организации, предприятия (в случае с юридическими лицами);
• застройщик — это юридическое лицо, которое имеет участок и разрешение на строительство многоквартирного дома на этой земле.

Застройщик не имеет средств, чтобы выстроить дом, и привлекает финансы граждан на определенных условиях. Через определенное время, указанное в соглашении, застройщик предоставляет дольщикам квартиры, которые они оформляют в собственность. Застройщик может иметь землю, где начинается строительство, как в собственности, так и на правах аренды или субаренды.

Договор в этих взаимоотношениях является непременным атрибутом. Деньги, которые тратят граждане на покупку собственного жилья, вкладываются немалые. Поэтому очень важно составить грамотный договор.

Известны случаи, когда люди теряли не только свои сбережения, но и имеющееся жилье, когда доверялись мошенникам и невнимательно читали представленный договор.

Главным регулирующим документом в отношениях дольщик-застройщик является Федеральный Закон № 214. На него нужно опираться при составлении договора, так как этот правовой акт охватывает все стороны этого процесса. Это базовый документ.

Также нужно использовать и Федеральный Закон № 294 о взаимном страховании участников договора долевого строительства (статья 23.1), где указана важность составления договора страхования между застройщиком и каждым из дольщиков.

Этот документ предполагает ответственность застройщика и дольщика друг перед другом и рассматривает способы выплаты компенсаций в случае нарушения сторонами своих обязательств.

Оформление участия в строительстве

Конечно, средства дольщиков — это лакомый кусок для мошенников. Чтобы не попадаться на их удочку, нужно заранее учесть все подводные камни. Согласно статье № 214-ФЗ В договор считается заключенным только тогда, когда он зарегистрирован. Лишь с момента государственной регистрации он вступает в силу.

Регистрируется договор так же, как и все последующие изменения в нем — в местном отделении Росреестра. По этому соглашению одна сторона обязуется построить многоквартирный дом, а другая — принять этот объект недвижимости, если будет подписан акт и дом будет введен в эксплуатацию. При этом должны будут соблюдаться условия вложения средств, привлечение третьих лиц к строительству дома и условия принятия дома.

Содержание договора может быть разным, в зависимости от сложившихся обстоятельств. Но есть моменты, обязательные для включения в соглашение:

• точные реквизиты именно того застройщика, у которого вы покупаете эту квартиру;
• данные о дольщике, который обязан своевременно оплачивать строительство дома;
• должен содержать точное определение объекта (кадастровый номер земельного участка, схема, план, количество комнат, других помещений, местоположение относительно других квартир, этаж, назначение, площадь, используемый материал);
• срок сдачи в эксплуатацию и передачи квартиры от застройщика дольщику;
• стоимость квартиры, порядок оплаты, сроки, в которые необходимо уложиться;
• в том числе указывается цена на квадратный метр площади, чтобы в случае уменьшения или увеличения площади одна из сторон смогла покрыть разницу;
• гарантия на объект после передачи его дольщику (на жилой объект — не меньше 5-ти лет, на оборудование — 3 года);
• город, где составлен договор, число.

Дополнительно можно указать любые обстоятельства, которые не противоречат закону, но необходимы в конкретных условиях.

Обязательно нужно проверить информацию о той компании, реквизиты которой будут указаны в тексте договора. Именно она должна фигурировать во всех остальных документах: на землю, разрешение на строительство, проектной декларации и других.

Сокращение гарантийного срока на жилье является нарушением закона № 214. Все пункты, даже если они не являются типичными для ДДУ, не должны противоречить законодательству. Без государственной регистрации оформленный договор считается недействительным.

Финансовые риски

Нужно учесть все возможные риски и предупредить их. Важно проверить репутацию застройщика. Желательно лично поговорить с людьми, которые уже имели дело с этой компанией. Таким образом можно не только оценить его надежность, но и качество жилья, которое он строит.

Какие документы нужно проверить у застройщика? Это бумаги на землю. Земля, на которой предполагается строительство дома, должна быть оформлена по всем правилам либо в собственность, либо в аренду. Обратите внимание на категорию земли в документах и разрешенное использование.

У компании-застройщика должно быть обязательно разрешение на строительство, без него она не имеет право привлекать средства дольщиков. Договор со стороны застройщика может подписать только генеральный директор компании. При его отсутствии подпись может поставить сотрудник организации, который имеет заверенную доверенность.

Обязательно должен быть пункт о возможности расторжения договора. Если он разрывается по вине дольщика, то в этом случае предусмотрена денежная компенсация. Если по вине застройщика, который не выполняет своих обязательств в срок, то это обстоятельство тоже должно быть учтено.

На видео о подводных камнях долевого участия

В целом, у каждого дольщика должно быть достаточно времени, чтобы оценить договор. Если вы сомневаетесь, то лучше обратиться к юристам и проконсультироваться относительно правильности его составления.

Источник: ru-act.com

Образец договора долевого участия в строительстве

ДОГОВОР N ______
долевого участия в строительстве многоквартирного дома
(с правом одностороннего отказа от исполнения договора;
обязательства Застройщика обеспечены поручительством)
г. ________________
«___»__________ 200_ г.
________________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице _______________,
действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в
дальнейшем «Инвестор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство
осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного
по адресу: _______________________, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными
силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после
завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию — передать
обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме,
в собственность Инвестору. Квартира передается Инвестору без отделки.
1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет ____________ рублей (___%
от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости
строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем
пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры,
коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории,
стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и
разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.
1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен
Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на ___%. Пересмотр
объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания
строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по
другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика. Застройщик обязан документально
обосновать увеличение стоимости строительства.
1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N ___, ___ этаж,
___ подъезд, общей площадью _____ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и
завершения всех расчетов по настоящему Договору.
1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдачу в
эксплуатацию многоквартирного дома не позднее «___»_______ 200_ г.
1.6. Застройка участка по адресу: ________________________ осуществляется на основании
следующих документов:
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________.
1.7. В соответствии с действующими на территории ____________ нормативными актами
Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных
органах _________________.
2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме,
предусмотренном п. 1.2 Договора, в следующем порядке:
— ___% от суммы финансирования (________ рублей) перечисляются Инвестором на расчетный
счет Застройщика в течение ________ дней после заключения настоящего Договора;
— дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей,
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).
2.2. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением
копий соответствующих финансовых документов.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
3.1.1. За счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств
обеспечить возведение многоквартирного дома, находящегося по адресу:
_______________________, в точном соответствии с документацией и в
установленные графиком строительства сроки.
3.1.2. Обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу:
__________________, и оформление соответствующей документации не позднее «__»________
200_ г.
3.1.3. В течение _________ со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить
замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности Инвестора на
причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством с последующей
регистрацией сделки и права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в
государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.
Примечание. Расходы по нотариальному оформлению квартиры в собственность, а также по
государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру несет Инвестор.
3.1.4. За отдельную плату, согласованную с Инвестором, организовать и обеспечить
работу по внутренней отделке подлежащей передаче Инвестору квартиры на основании
отдельного договора.
3.1.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед
подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами.
3.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:
3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п.
1.2, в соответствии с графиком платежей.
3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в
эксплуатацию.
3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.
3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность
указанного дома не требуется. Оформление производится в соответствии с
правоустанавливающими документами и настоящим Договором на инвестирование в установленном
правовыми актами порядке.
3.4. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия Договора или
расторгнуть настоящий Договор по соглашению или в судебном порядке.
3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную
документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки
квартиры, планировку этажа
3.6. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки квартиры, качества
отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за
собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора и оформляются дополнительным
соглашением.
3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к
качеству строительства, равен ___________ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик
гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.
3.8. Стороны устанавливают, что указанная в п. 1.4 квартира, а также право на
приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога до момента
возникновения у Инвестора права собственности.
3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и
передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение
_____ дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить
Инвестора о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.
3.10. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у
Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.
3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик
обязан в течение ___ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга
заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях,
предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым
инвестором.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих
обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в
предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до
истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка
составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения
обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно
уведомив об этом Застройщика за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в
настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере
произведенных фактических выплат с начислением ___% годовых за все время пользования
денежными средствами Инвестора в течение ___ банковских дней с момента получения
уведомления о расторжении Договора.
4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе
взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки
рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от
суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренную п. 6 ст. 5 ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
5.1. В целях обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по строительству, сдаче
в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче Инвесторам жилых помещений в счет
сделанных ими инвестиций Застройщик заключает договор поручительства с __________________
на общую стоимость строительства многоквартирного дома (копия договора поручительства
прилагается).
6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
( ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)
6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или
полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой
понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие
неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть
или избежать в момент заключения Договора.
В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся: революции, войны,
забастовки, стихийные бедствия, а также запретительные действия властей, не
спровоцированные действиями участников Договора.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств
по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим
Договором (в частности, п. 7.6 Договора).
7.2. Инвестор обязан немедленно известить Застройщика о возникновении финансовых
затруднений и других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Инвестором своих
обязательств по финансированию строительства.
7.3. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных п. 7.2 настоящего Договора,
Инвестор должен уступить свои права и передать обязанности по Договору иному лицу,
обладающему необходимыми материальными возможностями для финансирования строительства.
Уступка права осуществляется с письменного согласия Застройщика в порядке и сроки,
установленные п.п. 3.8 — 3.9 настоящего Договора.
Застройщик и другие инвесторы вправе предлагать Инвестору лиц, которым могут быть
уступлены права и переданы обязанности по настоящему Договору.
7.4. Денежные средства, внесенные Инвестором до наступления обстоятельств, указанных в
п.п. 7.2 и 7.3, возвращаются Инвестору в течение _____ дней после получения Застройщиком
соответствующих сумм от лица, которому осуществлена переуступка права и перевод долга по
Договору.
По соглашению сторон суммы, уплаченные Инвестором, могут быть зачтены в счет
исполнения обязательств новым инвестором.
7.5. В случае если Застройщик не даст своего согласия на уступку права и перевод долга
предложенному Инвестором лицу, Застройщик будет обязан вернуть Инвестору полученные от
него денежные средства в течение ____ месяцев с момента получения от Инвестора
письменного извещения о предполагаемой уступке прав и представления документов,
подтверждающих платежеспособность нового инвестора.
Застройщик вправе не возвращать перечисленные Инвестором денежные средства в случае
непредставления Инвестором достоверных документов, подтверждающих платежеспособность
нового инвестора. В этом случае денежные средства возвращаются Инвестору в разумные сроки
после подыскания Застройщиком нового инвестора.
7.6. В случае невыполнения Инвестором обязательств при возникновении обстоятельств,
предусмотренных п.п. 7.2 и 7.3 Договора, в течение_______ месяцев Застройщик вправе в
одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств перед Инвестором и
подыскать нового инвестора самостоятельно.
Застройщик обязан возвратить Инвестору внесенные последним суммы в течение _____ дней
после направления извещения об одностороннем отказе от исполнения обязательств.
Застройщик вправе при этом удержать __% от внесенных Инвестором сумм в качестве штрафных
санкций за неисполнение Инвестором своих обязательств.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу.
8.2. Все Приложения к Договору, согласованные обеими сторонами, являются его
неотъемлемой частью.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента
оформления необходимых документов по передаче жилого дома в собственность Инвестора в
соответствии с действующим законодательством РФ.
10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: _____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Инвестор: _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик: Инвестор:
_________/___________ ___________/___________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Специалисты нашего правового бюро помогут вам в составлении договора долевого участия в строительстве, а также по любым другим юридическим вопросам.

Источник: pbsov.ru