Что такое экспертиза в строительстве

Строительная экспертиза – это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации. Ещё это могут быть ответы на поставленные перед экспертами вопросы. Мы поможем их правильно сформулировать как для судебной, так и для досудебной экспертизы.

Когда нужна строительная экспертиза?

Строительная экспертиза нужна при конфликтных ситуациях между Заказчиком и Подрядчиком по поводу объема и качества работ, для определения суммы ущерба, причин появления деформаций в конструкциях, а также для определения технического состояния объекта в целом. Строительная экспертиза также позволит решить спор:

• между соседями
• с управляющей компанией
• между хозяйствующими субъектами
• с государственными службами
• в рамках любого судебного разбирательства в арбитражных, уголовных и в судах общей юрисдикции.

Кто может проводить строительную экспертизу?

Независимую строительную экспертизу имеет право проводить экспертная организация, имеющая соответствующий допуск СРО, на сегодняшний день подтверждается это свежими выписками этой саморегулируемой организации. Инженер-эксперт, выполняющий работу, должен обладать необходимым уровнем знаний в исследуемой сфере (иметь высшее образование). Кроме того, приветствуется членство в Палате судебных экспертов, повышения квалификации, дополнительные сертификаты и удостоверения эксперта.

Судебная строительная экспертиза

Сколько стоит строительная экспертиза?

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов. Стоит строительная экспертиза в Москве, Санкт-Петербурге, как и по всей России, в среднем, от 15 000 рублей для квартир и домов, от 20 000 руб. b более для зданий и сооружений. А-ЭКСПЕРТ обследует все виды строительных конструкций и инженерных сетей.

Сроки проведения экспертизы

Составляют от 1 рабочего дня. В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 5 дней.

Как проводится строительная экспертиза?

1. Инженеры-эксперты в назначенное время приезжают на объект.
2. Проводят визуальный осмотр, обмеры и инструментальные обследования с применением поверенных приборов, которые внесены в Росреестр (определяется прочность бетона, влажность конструкций, глубина залегания арматуры, размеры трещин и т.д.).
3. Производят фотофиксацию обнаруженных дефектов, их зарисовку на планах и схемах.
4. Составляют акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают присутствующие.
5. Камерально в офисе обрабатывают полученную информацию, анализируют предоставленную проектно-сметную документацию, производят необходимые прочностные и сметные расчеты, составляют графические планы и чертежи.
6. Анализируют объемы, качество и соответствие объекта ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, прочим строительным нормам и проекту.
7. Формируют техническое заключение в формате А3 или А4, состоящее из вводной, основной и исследовательской части, выводов и рекомендаций, а также комплекта всей разрешительной документации на право проведения экспертизы.

Далее Вы забираете заключение и предъявляете его стороне спора, в управляющую компанию, любую другую инстанцию (включая суд) для решения своих задач. При необходимости А-ЭКСПЕРТ окажет полную юридическую поддержку: составление претензионных писем, исковых заявлений и представление ваших интересов в суде.

Экспертиза проектной документации: почему не стоит работать в этой сфере

Важно: Деньги за экспертизу Вы можете компенсировать с виновной стороны через суд!

Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?

Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от А-ЭКСПЕРТ поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон. В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние. Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей.

1. Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
2. Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
3. Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.

А-ЭКСПЕРТ выдаст Вам бесплатное гарантийное письмо о готовности провести судебную экспертизу в конкретные сроки.

В таком случае (и в этом её главное отличие от досудебной экспертизы) инженером-экспертом обязательно дается расписка об ознакомлении с ответственностью за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу при:

1. Строительстве и ремонте.
2. Проверке объемов и качества выполненных работ.
3. Определении реальной стоимости строительных работы (проверка смет).
4. Определении причин возникновения деформаций и разрушений.
5. Определении ущерба от подрядчика, залива.
6. Переводе здания в жилое или нежилое.
7. Перед реконструкцией здания, дома, квартиры, офиса или иного объекта.

Под понятие инженерно-строительной экспертизы подпадает:

• Обследование состояния конструктивных элементов объекта и возможности использования здания, а также перспектив ремонта или реконструкции.
• Исследование инженерных сетей на соответствие действующим техрегламентам. Выработка рекомендаций по приведению коммуникаций в порядок.
• Экспертиза ведения и организации строительных работ. Она включает проверку проектной и сметной документации, проверку качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных и других технологических операций.

Относительно объектов строительной экспертизы можно выделить ее следующие виды:

• Экспертиза ж/б, деревянных и металлоконструкций. Это процесс выявления дефектов конструкций, а также определение фактического их состояния и соответствия ГОСТ, СНиП, СП.
• Экспертиза фасада, фундамента, кровли и прочие частные случаи обследования домов. Обычно производится для подтверждения (оспаривания) качества проделанных работ, выявления дефектов, определения соответствия строительным нормам, корректировки смет.
• Обследование инженерных сетей помещений. Чаще всего имеет комплексный характер: специалисты проводят проверку коммуникаций в соответствии со своей специализацией (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение).
• Проверка сметных расчетов. Эта услуга для контроля расходов, анализа факторов, вызывающих удорожание ремонтных или строительных работ.
• Обследование самостроев. Целью такой работы может быть как последующее узаконивание строений, так и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
• Инженерно-строительная оценка капитальности. Сюда входит анализ объекта на наличие признаков капитальности строения, сопутствующие проверки и анализы.
• Составление заключения для признания дома жилым или нежилым. Признание дома многоквартирным.
• Экспертиза ущерба, нанесенного в результате действий соседей (залив, пожары), аварий инженерных сетей. Этот тип проверок необходим для предъявления претензий и оформления страховок.
• Обследование незавершенных строительных объектов для их консервации или наоборот возобновления работ.
• Проверка соответствия градостроительным нормам. В результате делается вывод о безопасной эксплуатации объекта, использовании его по назначению.
• Экспертиза эксплуатационной, проектной и прочей документации, то есть, графических и текстовых материалов, отражающих сущность и реализуемость строительного проекта или проекта реконструкции.
• Обследование общедомовых помещений часто проводится при имущественных спорах, «самозахватах» мест общего пользования. Проверяется возможность и правомерность использования общедомовых помещений для иных целей.
• Рецензирование. Это разновидность анализа документов: проверка ранее составленного экспертного заключения.

Объектом независимой строительной экспертизы может быть не только дом или квартира. Вот список того, что может подвергнуться осмотру и изучению:

• Жилые, производственные и административные здания и их отдельные части.
• Результаты строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ.
• Объекты незавершенного строительства.
• Акты приемки работ, техзадания, проекты, сметы, журналы авторского и технического надзора.
• Договоры на поставку оборудования, материалов. А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу зданий, сооружений, многоквартирных и частных домов, квартир, конструкций, инженерных сетей и проектно-сметной документации.

Что проверяется в ходе строительной экспертизы?

Строительно-техническую экспертизу может заказать как физическое, так и юридическое лицо. При этом в качестве объекта строительно-технической экспертизы не обязательно должно фигурировать здание или сооружение целиком: заказчика может интересовать состояние только отдельных конструктивных элементов – фундаментов, конструкций покрытия и кровли, стенового ограждения, перекрытий или сохранность и потребность усиления стальных, деревянных, каменных или бетонных элементов объекта обследования.

Когда без строительно-технической экспертизы не обойтись?

Заключение строительно-технической экспертизы может понадобиться во многих случаях, в частности:

• при проектировании реконструкции существующего здания или сооружения
• с целью определения фактического состояния конструкций и систем здания или сооружения для оценки возможности его дальнейшей эксплуатации
• при спорах с подрядным строительным предприятием по вопросам объемов и качества фактически выполненных работ
• для определения величины ущерба, нанесенного зданию, сооружению, помещению, вызванного неправильными действиями подрядного строительного предприятия, соседей или третьих лиц
• с целью определения реальных причин возникновения аварийных ситуаций и предельных деформаций в обследуемых объектах.

Почему стоит обратиться за экспертизой в А-ЭКСПЕРТ?

Каждый человек хоть однажды сталкивается с ситуацией, в которой нужна помощь сведущего технолога, сметчика, конструктора, оценщика, то есть, организация строительной экспертизы недвижимости. А-ЭКСПЕРТ – это знания и опыт всех этих специалистов, плюс убедительная материально-техническая база и юридическая поддержка клиентов!

С 1999 года мы занимаемся строительно-технической экспертизой объектов недвижимости: выясняем состояние конструкций, проверяем достоверность и объективность информации, даем заключения для суда. За это время была оформлена не одна тысяча заключений, послуживших основанием для принятия конкретных решений в пользу наших заказчиков.

Если ваш объект находится в другом регионе РФ или ближнем зарубежье, мы готовы вылететь с полным комплектом диагностического оборудования в течение 48 часов.

Недвижимость в нашей стране представлена самыми разными объектами, от дореволюционных домов столетнего возраста до современного эконом и элитного жилья, недавно сданного в эксплуатацию. Все эти здания: жилые дома, промышленные и торгово-развлекательные центры и хозяйственные строения могут стать объектом архитектурно-строительной или инженерно-строительной экспертизы.

Частная экспертиза строительных работ – понятие многогранное. Любые темы в области технического состояния зданий, надзора и контроля над строительством, проектирования, ведения документации могут стать объектом судебно-строительной или иной экспертизы. Она необходима всем сторонам процесса: заказчикам, подрядчикам, жильцам, собственникам жилья. Она применима на всех этапах строительства: в стадии проектирования, при постройке, через много лет после сдачи объекта.

Заключения от А-ЭКСПЕРТ – это важнейший аргумент в хозяйственных и иных спорах.

Как заказать экспертизу?

Позвоните нам или посетите офис для получения подробной бесплатной консультации, уточнения цены и сроков выполнения работ

Источник a-expert.ru

Что такое строительная экспертиза?

Цель проведения независимой строительной экспертизы – анализ и определение технического состояния исследуемого объекта, в том числе на безопасность дальнейшей эксплуатации сооружения.

В основе проведения экспертизы – знания в области технологий строительства, ремонтных, восстановительных работ, а также производство отдельно взятых конструкций и деталей.

Эксперты МЦЭО, имеющие многолетний опыт работы в сфере проведения экспертиз, осуществляют проведение строительных, строительно-технических экспертиз в досудебном и судебном порядке.

Кто непосредственно будет проводить судебную строительно-техническую экспертизу при обращении в МЦЭО:

специалисты, имеющие высшее инженерное и технологическое образование по специальностям:

• гражданское, промышленное строительство;
• водоснабжение, теплоснабжение, канализация;
• строительство атомных, тепловых, электростанций и т.д.

Абсолютно все исследования и анализ проводятся с непосредственным выездом на место нахождения объекта только с применением самого современного технологического оборудования. Возможно проведение экспертизы по предоставлению соответствующей технической документации.

Для чего проводится строительно-техническая экспертиза в судебном и досудебном порядке?

Проведение независимой строительной экспертизы, результат которой может быть впоследствии использован в судебном производстве, необходимо с целью определения:

1. Качества, объемов ремонтных, строительных работ.
2. Стоимости строительных и ремонтных работ.
3. Качества используемых при строительстве и ремонтно-отделочных работах материалов.
4. Причин, которые могли повлечь разрушение недвижимого объекта, механизмов их появления.
5. Частей, принадлежащих владельцам при долевом строительстве.

Объект экспертизы – факт установления причинно-следственных связей строительства, определение возможных нарушений, допущенных в ходе возведения недвижимого объекта, соблюдение или несоблюдение технических, строительных норм, оценка объема фактических выполненных работ, их стоимости, изучение смет, а также иной строительной документации.

В отношении каких объектов может быть проведена судебная/внесудебная строительная экспертиза?

1. Строительный комплекс, включающий отдельно взятые здания, их части, а также сооружения – строительная экспертиза зданий
2. Земельные участки, на которых исследуемый объект располагается.
3. Почвогрунт в месте расположения недвижимого объекта, отдельно взятые части земельного участка.
4. Используемое в ходе строительства оборудование, инструменты, материалы.
5. Проектная и сметная документация.
6. Договоры строительного подряда, а также на проведение ремонтных, восстановительных, монтажных работ.
7. Исполнительная техническая документация.
8. Акты обследования здания на вероятность несчастных случаев, аварийных ситуаций и т.д.
9. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на объект.

Также по требованию может быть проведена экспертиза, направленная на соответствие профессиональной подготовки специалистов, проводящих строительные, монтажные, ремонтные работы.

Независимая строительно-техническая экспертиза позволяет решить достаточно много проблем, ответить на широкий круг вопросов, связанных с:

• соблюдением технологическим норм и правил возведения объекта, его реконструкции, восстановления, проведения монтажных работ;
• соответствием заявленной стоимости объекта, строительных материалов, работ фактическим затратам;
• безопасностью возведенного объекта и возможностью его эксплуатации без риска для жизни и здоровья.

На эти и многие другие вопросы поможет ответить строительно-технический эксперт центра, обладающий всеми необходимыми знаниями, профильным образованием, многолетним опытом работы в сфере проведения узкопрофильных экспертных исследований.

Источник advokatservis.ru

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Строительно-техническая экспертиза (или попросту «строительная экспертиза») представляет собой комплексное исследование, заключающееся в обследовании объекта экспертизы, изучении имеющихся материалов, выявлении технически- и юридически значимых фактов, их сопоставлении с требованиями нормативных, нормативно-технических и методических документов, анализе и преставлении выводов для заказчика экспертизы или суда.

Строительно-технические экспертизы производятся высококвалифицированными компетентными специалистами — строителями, имеющими высшее специальное образование, квалификацию и опыт работы, как правило, более 10 лет или государственными экспертами-строителями (законодательно требований к стажу эксперта-строителя не предъявляется).

Виды экспертиз

Действующее законодательство в равной степени относится как к государственным, так и негосударственным экспертам. Условно все экспертизы можно разделить на две группы:

А) Независимая строительно-техническая экспертиза (заключение специалиста);
Б) Судебная строительно-техническая экспертиза.

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам. Инициировать проведение строительно-технической экспертизы со статусом «судебная» может:

суд общей юрисдикции;
арбитражный суд;
следователи.

Проведение независимой строительно-технической экспертизы может инициировать любое юридическое или физическое лицо.

Нормативная основа. Правовыми актами, регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизе являются:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;

Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85;
Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79 и др.;
Постановление от 4 апреля 2014 г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»;
Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации».

Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.

Фактические основания для проведения . Строительно-техническая экспертиза проводится, в основном, в следующих случаях:

При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей;

При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ;

При необходимости определить физический износ здания, сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей и зафиксировать его величину;

При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации;

При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ;

При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр.;

При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц;

При сносе здания и т.д.

Направления строительно-технической экспертизы

Из указанных выше оснований вытекают основные направления строительно-технической экспертизы:

Промышленное строительство (промышленные здания и сооружения) в различных отраслях промышленности, включая объекты транспорта;

Гражданское строительство (жилые и общественные здания и их отдельные элементы);

Сельскохозяйственное строительство (объекты агропромышленного комплекса),

1. Отдельные работы или отдельные виды работ при строительстве зданий и сооружений;
2. Технология строительного производства;
3. Ценообразование в строительстве;
4. Вопросы проектирования – качество проектной и рабочей документации;
5. Вопросы эксплуатации и ремонта всех перечисленных объектов и коммунальной инфраструктуры и вопросы ЖКХ. Аварии и аварийные ситуации;
6. Землеустройство. Несмотря на то, что большая часть землеустроительных вопросов выделяются в отдельный вид экспертиз — землеустроительную экспертизу, все объекты капитального строительства неразрывно связаны с землёй.
7. Техника безопасности в строительстве или выполнении отдельного вида работ (в том числе несчастные случаи);
8. Строительный/технический надзор за строительством;
9. Рецензирование заключений сторонних экспертных организаций

Основные объекты строительно-технической экспертизы

Объекты капитального строительства – отдельные здания (их отдельные элементы), сооружения, линейные объекты, а также их совокупность (группы зданий, комплексы, учреждения и т.д.), независимо от их ведомственной принадлежности;

Части объектов капитального строительства (части зданий и сооружений, отдельные этажи, помещения, квартиры, офисы и т.д.);

Внутренние или наружные инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, газоснабжение, электроснабжение, сети связи), а также элементы этих систем;
Эксплуатационные свойства объекта;
Строительные материалы и изделия;
Оборудование и технологические процессы применительно к размещению в зданиях;
Земельные участки и объекты недвижимость;
Договоры на выполнение проектных работ и строительно-монтажных работ;
Техническая документация на строительство зданий и сооружений (внестадийная документация, проектная документация, рабочая документация);
Исполнительная документация на строительство объектов;
Безопасность проведения строительных и монтажных работ;
Различного рода аварии;
Инвестиционный проект или его часть;
Исходно-разрешительная документация;
Сметы.

Этапы проведения строительно-технической экспертизы

получение оснований для проведения экспертизы;
подготовка к проведению экспертизы;
предварительная (визуальная) экспертиза;
детальная (инструментальная) экспертиза.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:

Получение оснований для проведения экспертизы:

1. Основанием является:

постановления суда (или иного уполномоченного лица) о проведении экспертизы (при рассмотрении уголовных дел);

определение суда о проведении экспертизы (при рассмотрении гражданских дел);

договор на проведение экспертизы.

Подготовительные работы:

ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:

подбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии);

анализ договорной документации;

составление программы работ (при необходимости).

Предварительная (визуальная) экспертиза:

сплошная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

Детальная (инструментальная) экспертиза:

Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать:

работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;

инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование;

определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;

расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;

камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

определение объема фактически выполненных работ;

определение объема некачественно выполненных работ;

определение стоимости выполненных (не выполненных) работ;

анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;

составление итогового документа с выводами по результатам обследования;

разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков и пр.

Материал подготовлен сотрудниками:
Института судебных экспертиз и криминалистики

Источник pravorub.ru