1) Получение экономического эффекта за счет сокращения срока «замораживания» денежных средств незавершенного производства.
Для получения этого эффекта подрядные организации должны стремиться к использованию полученных от инвестора средств с максимальной эффективностью. Замороженные средства у заказчика (инвестора) не совпадают с объемом ресурсов, которые отвлечены от незавершенного производства строительства.
Т.к. не совпадают суммы, переданные заказчиком инвестиций и освоенные подрядчиком средств незавершенного производства, потери от незавершенного производства подрядной организации определяются:
Пнп = Пдс + Поф , где Пнп – потери от незавершенного производства подрядной организации
Пдс – потери от замораживания освоенных строительством денежных средств, которые воплощены в незавершенном производстве.
2) Получение экономического эффекта за счет сокращения накладных расходов строительной организации.
Энр = Кп*Нр(1- (tф / tпл)), где Энр – экономия накладных расходов присокращении продолжительности строительства Кп – коэффициент, учитывающий удельный вес условно постоянных расходов в общей величине накладных расходов. Нр – сумма накладных расходов по смете строящегося объекта tф , tпл –плановая и фактическая продолжительность строительства.
Фактор времени
При использовании материала ссылка на сайт Конспекта.Нет обязательна! (0.05 сек.)
Источник: konspekta.net
Фактор времени в строительстве
Очевидно, что каждый из указанных показателей влияния фактора времени на эффективность производства в известной мере перекрывает другой, накладывается на него. Так, резервы рабочего времени выступают и как резервы снижения стоимости товара, длительности производственного цикла, ускорения оборачиваемости оборотных средств и т. д.
Однако это не значит, что, например, проблема сокращения производственного цикла полностью растворяется в использовании резервов рабочего времени. Она зависит и от ряда других факторов.
Каждый показатель изучения влияния фактора времени имеет самостоятельное значение. Выявление экономического содержания времени по отношению к трудящемуся, продукту труда, производственным фондам, капитальным вложениям не отменяет необходимости анализа экономического содержания длительности (календарного времени) изменения условий производства.
Специфика проявления фактора времени через изменения условий производства состоит в его влиянии на результативность производства за счет различия сроков проектирования, строительства, освоения новых предприятий и их эффективности. В этом смысле и употребляется термин «фактор времени».
Известно, что труд — единственный источник стоимости товара, которая зависит только от затрат рабочего времени. Но в единицу рабочего времени человек может производить больше или меньше материальных ценностей. Это зависит от условий производства, которые можно объединить в четыре группы: научно-технический уровень производства, природные условия производства, культурно-технический уровень трудящихся и уровень организации производства и труда.
Усталость от Строительства. Фактор времени
В наше время происходит быстрое и глубокое изменение условий производства. Например, современные металлорежущие станки дают возможность производить продукции в 1,5 раза больше, чем станки устаревших конструкций.
Источник: domdvordorogi.ru
Фактор времени в строительстве
При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комплекса). Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму… Читать ещё >
- экономика строительства
Фактор времени в строительстве ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )
Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.
Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации).
Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.
Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию.
Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль П.» рассчитываемую по формуле.
где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб/руб в год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб.; Гд — договорный срок ввода объекта; Гф — фактический срок ввода объекта.
Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Гд — Гф) должна выражаться в долях года.
Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно принимать в следующих пределах:
- • класс I (инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных, вышедших из строя машин и оборудования) — не менее 6%;
- • класс II (инвестиции с целью обновления основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей) — не менее 12%;
- • класс III (инвестиции с целью внедрения новых технологий, получения прибыли путем создания новых предприятий, других крупных производственных единиц) — не менее 15%;
- • класс IV (инвестиции с целью увеличения прибыли и накопления финансовых резервов) — не менее 18—20%;
- • класс V (рискованные направления с целью реализации инновационных проектов, исход которых неясен) — не менее 23—25%.
На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных методик 10−12% [https://referat.bookap.info, 20].
При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комплекса). Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму, являющуюся определенной долей освоенных строительных средств.
Следует отметить, что расчет экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если объект не входит в промышленную сферу и от его функционирования получение прибыли не планируется (например, школы, библиотеки, стадионы) и если объект к досрочному вводу не может быть использован по своему назначению (например, экономически бессмысленно вводить в эксплуатацию сахарный завод в апреле, так как поступление сырья — свеклы — может начаться лишь в октябреноябре).
Подрядная организация осуществила ввод строящегося комплекса 1 сентября при договорном сроке ввода 1 декабря. Договорная цена комплекса — 1 млрд руб. Ожидаемая эффективность введенного производства — 0,12 руб/руб. в год. В соответствии с подрядным договором строители получают дополнительную оплат)’ в размере 0,5% освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного ввода (ожидаемая дополнительная эффективность для подрядчика).
Определите экономический эффект от досрочного ввода комплекса: а) инвестора: 6) подрядчика.
Решение Дополнительная прибыль, полученная инвестором за дополнительное время функционирования капитальных вложений Э!|^ в составит:
Сумма, которую инвестор обязан передать строительной организации (подрядчику) в связи с досрочным вводом комплекса Э!|» Л Р, будет равна:
Таким образом, инвестор с целью создания экономической заинтересованности передает подрядчику половину ожидаемой в связи с досрочным вводом комплекса прибыли.
Источник: referat.bookap.info