Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства — содействует развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов инженерной инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействие созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан.
- Содействие развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, и иного строительства, а также содействия стимулированию развития рынка жилья
Источник: www.eurocement.ru
ОГРОМНАЯ ВОЙНА КОЛЬЦА БЕЗ СОХРАНЕНИЯ АРМИЙ ЗА МОРДОР. ЧАСТЬ 17. Властелин колец ROTWK RJ mod
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в Красноярске
«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в Красноярске» в публикациях DK.RU
Управление архитектуры направило на рассмотрение горсовета изменения в генплан Красноярска. Публичные слушания по проекту проходили в течение месяца.
Новый жилой комплекс разместился на ул. Елены Стасовой в Ветлужанке. Квартиры в домах получили более 400 семей.
В условиях снижения активности на рынке, застройщики возлагают большие надежды на строительство жилья эконом-класса. Стоимость квадратного метра эконом-жилья не будет превышать 35 тыс рублей
Депутаты Горсовета одобрили застройку земельных участков на ул. Е.Стасовой жильем экономкласса, сообщили DK.RU в пресс-службе Горсовета.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства выставил на аукцион аренду земельного участка по ул. Елены Стасовой для комплексного его освоения в целях жилищного строительства.
Новости
Бизнес
Свое дело
Качество жизни
Мнения
Лайфхаки
Наименование владельца сайта: ООО «Апмедиа»
Алексей Иванов: Знатный удар по системным либералам
Местонахождение и адрес владельца сайта: г. Красноярск, 660135, ул. Взлетная, д. 5С1, оф. 5-09.
Цитирование материалов сайта допускается при условии обязательного размещения прямой активной гиперссылки на первоисточник. Полное копирование материалов сайта, в том числе использование RSS-каналов, допускается только с письменного согласия Редакции DK.RU
Источник: krasnoyarsk.dk.ru
Фонд «РЖС»: Дадим участок и поможем сэкономить
У Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда «РЖС») целый ряд важных задач. Удается ли их выполнять, каковы приоритеты этой организации — об этом нашему журналу рассказала заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Светлана КУЗНЕЦОВА (фото слева).
— Светлана Александровна, работа с застройщиками — весьма непростое дело. Как Фонд «РЖС» организует такую работу?
— В отношении каждого участка, расположенного на территории соответствующего субъекта РФ, между главой региона и Фондом «РЖС» подписывается план мероприятий по его освоению, где содержится объем обязательств исполнительных органов всех уровней, субъектов естественных монополий, Фонда, застройщика и сроки их выполнения. Сегодня на земельных участках Фонда «РЖС» реализуется 205 проектов комплексного освоения в 48 субъектах РФ. В 2010-2014 годах введено в эксплуатацию 2,437 млн кв. м жилья в 13 регионах России. Всего в разных стадиях строительства находится 24,537 млн кв. м жилья.
Координируя проекты, реализуемые на земельных участках, предоставленных Фондом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, мы значительно сокращаем сроки от даты подписания договора аренды до ввода в эксплуатацию первой очереди строительства. В среднем — в 2,2 раза по сравнению с аналогичными проектами, реализуемыми без участия Фонда. При этом средний срок реализации «наших» проектов составляет 2,4 года, а у аналогичных проектов, реализуемых без участия Фонда, – 5 лет. Как видите, разница тоже больше чем вдвое.
Фонд «РЖС» содействует обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой — у нас есть соответствующая инвестпрограмма. Сейчас размер обязательств по договорам, уже принятых Фондом на себя, составляет 4,5 млрд руб. Они предусматривают обеспечение инженерной инфраструктурой 75 земельных участков с расчетным объемом жилой застройки не менее 3,83 млн кв. м.
Мы безвозмездно предоставляем застройщикам права использования типовой проектной документации для ее повторного применения в строительстве. В настоящее время в библиотеке Фонда содержится прошедшая экспертизу проектная документация 35 малоэтажных жилых домов. В проектных решениях жилых домов применены экологически чистые строительные и отделочные материалы, имеющие соответствующие гигиенические сертификаты, а также энергоэффективные технологии. Стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов по объектным сметам не превышает 25 тыс. рублей.
Использование при застройке этой проектной документации позволяет застройщикам обеспечить стоимость возводимого жилья в пределах 30 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом расходов на землю и инженерную инфраструктуру). Застройщикам, реализующим проекты жилищного строительства на земельных участках Фонда, проектная документация предоставляется бесплатно. Кроме того, использование проектной и рабочей документации из библиотеки Фонда сокращает срок освоения земельных участков на 6-12 месяцев.
В Фонд уже поступило 63 запроса на получение 32 проектов жилых домов из состава Библиотеки от 11 застройщиков. Предоставлено 33 комплекта проектной документации 20 домов, по которой может быть построено 117 домов в пяти субъектах РФ.
Жилой микрорайон, построенный на участке Фонда «РЖС» в г. Курске
— Какова сегодня доля жилья экономического класса в проектах, реализуемых на земельных участках Фонда «РЖС»? В какой пропорции к среднерыночным ценам находятся цены на возведенное жилье на участках Фонда?
— Создание условий для строительства жилья экономического класса — приоритет Фонда «РЖС». Доля жилья экономического класса в проектах комплексной застройки Фонда превышает 68%. С 2011 года Фонд начал реализацию социально ориентированных проектов по строительству доступного жилья, когда получил возможность передавать в безвозмездное срочное пользование ЖСК земельные участки.
С 2012 года Фонд получил право проводить аукционы по предоставлению земельных участков под строительство жилья экономического класса с фиксированной ценой продажи для отдельных социально значимых категорий граждан — учителей, врачей, военнослужащих и членов их семей, работников ОПК, семей, имеющих трех и более детей. Особенность таких аукционов в том, что победитель торгов берет на себя обязательство продавать построенное жилье по зафиксированной на аукционе цене. Торги идут на понижение стоимости квадратного метра жилья, которую определяет Минстрой России для каждого региона. К настоящему времени Фонд «РЖС» провел аукционы с установленными обязательствами застройщиков по продаже жилых помещений по фиксированной цене в отношении 49 земельных участков, расположенных в 25 субъектах РФ с минимальным расчетным объемом застройки около 680 тыс. кв. м жилья экономического класса.
Как показала практика проведения таких аукционов, средняя величина снижения цены 1 кв. м жилья по сравнению с его рыночной стоимостью составила 27%. В 2014 году запланировано проведение подобных аукционов в отношении 55 земельных участков.
Жилой комплекс «Бавария» на земельном участке Фонда «РЖС» в г. Краснообске Новосибирской области
— Фонд «РЖС» содействует развитию деятельности по территориальному планированию и архитектурно-строительному проектированию. Каким образом вы решаете эти задачи?
— Начиная с 2009 года Фонд совместно с Союзом архитекторов России провел пять открытых конкурсов на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса для климатических условий Центрального, Южного, Сибирского, Дальневосточного и Приволжского федеральных округов. Сейчас проходит шестой архитектурный конкурс – для климатических условий Уральского федерального округа. По его итогам к 2015 году планируется разработать не менее 12 проектов малоэтажных домов.
Типовая проектная документация малоэтажных жилых домов из состава Библиотеки Фонда «РЖС» представляют особый интерес в первую очередь для жилищно-строительных кооперативов. Ведь бесплатно получая архитектурные проекты Фонда, в которых использованы энергоэффективные решения, кооперативы экономят значительные средства и время (до одного года) при реализации проектов застройки, а также имеют выгоду в процессе эксплуатации помещений — до 30% снижаются эксплуатационные расходы.
Кроме этого, Фонд совместно с Российской академией архитектуры и строительных наук провел три градостроительных конкурса по отдельным земельным участкам в Московской, Нижегородской и Новосибирской областях. По итогам двух первых конкурсов разработаны по заказу и за счет средств Фонда и утверждены соответствующими органами местного самоуправления проекты планировки и проекты межевания. Документация по планировке территории безвозмездно передана застройщикам и соответствующим органам местного самоуправления.
Напомню, что в соответствии с изменениями в федеральном законодательстве Фонд получил право разрабатывать и направлять в органы местного самоуправления проекты изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки поселений, городских округов в части установления и изменения границ населенных пунктов и функциональных и территориальных зон, установления и изменения градостроительных регламентов.
— Еще одна задача Фонда «РЖС» — стимулировать развитие энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, создавать условия для их использования в жилищном строительстве. Какова ситуация в этой сфере и как Фонд осуществляет здесь свои функции?
— Содействие развитию рынка инновационных строительных материалов — одно из важных направлений деятельности Фонда. Для этого мы целенаправленно вовлекаем в оборот земельные участки на основании прогнозов производства и потребления строительных материалов, полученных от субъектов РФ, данных региональных программ развития и инвестиционных программ предприятий строительной отрасли.
В аукционной документации указывается необходимость использования современных энергоэффективных и экологически безопасных материалов при строительстве самого промышленного предприятия, и таким же требованиям должна отвечать и выпускаемая заводом продукция.
Сегодня в активной стадии реализации находятся 35 проектов по строительству объектов, ориентированных на производство энергоэффективных и экологически чистых строительных материалов для жилищного строительства в 19 субъектах РФ. Кроме этого, Фонд предъявляет требования по оснащению построенных домов инновационными технологическими приборами учета энергоресурсов и обеспечения энергосбережения. Использование современных технологий позволяет значительно экономить на оплате жилищно-коммунальных услуг.
Особое внимание мы обращаем на регионы, где планируется масштабное жилищное строительство. Формирование жилищно-промышленных кластеров позволяет обеспечить потребность стройки необходимыми материалами и конструкциями, сократить транспортные издержки, связанные с доставкой стройматериалов, и, в конечном счете, удешевить себестоимость квадратного метра жилья.
Примером кластерного освоения территории является Новосибирская область, где в стадии комплексного освоения находится порядка 500 га земли, предоставленной Фондом «РЖС», с объемом жилой застройки более 600 тыс. кв. м жилья. На этой территории реализуется масштабный промышленный проект. Запущен завод по производству изделий из автоклавного газобетона «Бетолекс» производительностью до 470 тыс. куб.м, в прошлом году открылся цех по производству строительной извести, способный обеспечить завод собственным сырьем.
Источник: rcmm.ru
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства: перспективы жилищного строительства в Новосибирской области
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении семи аукционов по земельным участкам в Новосибирской области. На торги будет выставлено более 440 га земли под комплексное освоение в целях жилищного строительства.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан Федеральным законом № 161-ФЗ в 2008 году. Основной его задачей является содействие развитию рынка жилья, прежде всего жилья экономического класса, объектов инфраструктуры, а также промышленности строительных материалов.
Фонд РЖС оказывает поддержку застройщикам, реализующим проекты комплексного освоения территорий на земельных участках Фонда, что позволяет значительно сократить сроки освоения земельных участков. Практика показывает, что по проектам, реализуемым на земельных участках, предоставленных Фондом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, достигнуто сокращение средних сроков от даты подписания договора аренды до ввода в эксплуатацию 1-й очереди строительства в 2,1 раза по сравнению с аналогичными проектами.
За период 2010–2013 годов общий объем жилья, введенного в эксплуатацию в результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда РЖС, составил 2,038 млн м 2 , доля жилья экономического класса составила 45 %. Всего на участках, предоставляемых Фондом РЖС, в стадиях проектирования и строительства находится 19,620 млн м 2 жилья.
Также Фонд РЖС содействует обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой. В настоящее время приняты решения по обеспечению инженерной инфраструктурой 69 земельных участков Фонда с объемом застройки не менее 3,5 млн м 2 на сумму более 4,3 млрд руб.
Важнейшим приоритетом деятельности Фонда РЖС является реализация социально ориентированных проектов, направленных на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан. Для этого Фонд проводит аукционы по предоставлению земельных участков для строительства жилья экономического класса с обязательством застройщика продавать такое жилье по фиксированной цене, не превышающей цену, установленную Минстроем по субъектам РФ.
В настоящее время состоялось 14 таких аукционов. Всего в 2013 году Фондом РЖС планируется проведение указанных аукционов в отношении 35 земельных участков. Также Фонд осуществляет безвозмездную передачу земельных участков, находящихся в собственности Фонда, жилищно-строительным кооперативам, создаваемым из числа отдельных категорий граждан. На сегодняшний день в разной степени готовности находится 82 проекта создания кооперативов в 40 субъектах Российской Федерации.
В результате проведенных Фондом аукционов предоставлено 320 земельных участков общей площадью 8,428 тыс. га.
Общая площадь земельных участков, предоставленных Фондом РЖС в 2012 году для целей жилищного строительства, составила 30,6 % от общей площади земельных участков, предоставленных в целях жилищного строительства на аукционах в Российской Федерации всеми публичными собственниками.
Деятельность Фонда РЖС в Новосибирской области
Фондом РЖС на территории Новосибирской области реализуется 5 проектов комплексного освоения. В результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фондом РЖС введено в эксплуатацию 7 жилых домов общей площадью 20 301,1 м 2 .Доля жилья экономического класса составила 30 %. В стадии разработки планировочной документации, проектирования, строительства жилья и ввода объектов в эксплуатацию находится 628,43 тыс. м 2 . Средняя доля жилья экономического класса в проектах жилищного строительства составит 79 %.
Так, на земельном участке площадью 24,76 га, расположенном в рабочем поселке Краснообске, реализуется проект комплексного освоения в целях жилищного строительства. Участок находится в аренде у ООО «АКД». В соответствии с проектом предусмотрено возведение 79,81 тыс. м 2 жилья. В результате реализации проекта жильем будет обеспечена 981 семья.
На земельном участке площадью 228,12 га, расположенном поселке Мичуринском, реализуется проект комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договор аренды заключен с ООО «Малоэтажное строительство «Мичуринский». Здесь предусмотрено возведение 381,85 тыс. м 2 жилья, будет обеспечено жильем порядка 3 тыс. семей.
На 6 земельных участках площадью 174,73 га, расположенных в Плотниковском сельсовете, (агрофирма «Иня»), компанией «Зеленый дом» реализуется проект комплексного освоения в целях жилищного строительства. Планируется возведение не менее 100 тыс. м 2 малоэтажного жилья. В отношении данного участка Фондом РЖС приняты обязательства по инвестированию 204,5 млн руб в целях обеспечения данных участков объектами водоснабжения и водоотведения. Финансирование осуществляется в форме внесения платы за подключение.
На участке площадью 1,1 га в г. Куйбышеве Новосибирской области, который передан ООО «Передвижная механизированная колонна – 59» в безвозмездное срочное пользование, реализуется проект по строительству жилья экономического класса с обязательством застройщика по продаже жилых помещений по фиксированной цене в размере 35 345 рублей 25 копеек за м2 . В соответствии с условиями договора минимальный объем общей площади жилых помещений – 5,67 тыс. м 2 .
Второе направление работы Фонда РЖС в Новосибирской области – организация жилищного строительства на земельных участках Фонда жилищно-строительными кооперативами, состоящими из льготных категорий граждан. На земельном участке Фонда РЖС в п. Каинская Заимка реализуется пилотный проект жилищно-строительного кооператива «Сигма», состоящего из работников СО РАН. Общее количество членов кооператива составляет 488 человек.
За счет средств Фонда РЖС ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект» разработан проект планировки и проект межевания территории земельного участка, заключены договоры на разработку проектной документации 16 малоэтажных жилых домов экономического класса, обеспечено проведение кадастровых работ, обеспечена государственная регистрация права собственности Фонда РЖС на образованные земельные участки.
Проект планировки и проект межевания утвержден постановлением главы администрации Барышевского сельсовета. Он предусматривает сохранение рекреационной зоны, в том числе для прохождения лыжной трассы площадью более 30 га. Кроме того, Фондом РЖС в соответствии с поручениями президента РФ и главы Правительства РФ была оказана финансовая поддержка молодым ученым – участникам пилотного проекта «Каинская Заимка» в виде предоставления единовременной социальной выплаты. Фонд перечислил 95 молодым ученым 106 млн 590 тыс. руб.
На основании решения попечительского совета Фонда РЖС предусмотрено финансирование за счет средств Фонда РЖС части платы за подключение к объектам инженерной инфраструктуры в объеме более 26 млн руб. ОАО «Сбербанк России» совместно с Фондом РЖС разработаны специальные ипотечные продукты: для молодых ученых – участников пилотного проекта «Каинская Заимка» с процентной ставкой от 9 до 11 %.
Кроме того, в целях комплексного освоения земельных участков Фонда РЖС в п. Каинская Заимка наряду с ЖСК «Сигма» из числа работников организаций СО РАН создан второй жилищно-строительный кооператив – ЖСК «Веста». Он объединяет 105 работников организаций СО РАН, в том числе из числа граждан, ранее исключенных из членов ЖСК «Сигма», а также граждан, имеющих 3 и более детей, в количестве 5 человек. Планируется строительство 110 объектов ИЖС на земельном участке Фонда «РЖС» площадью 19,6 га.
На земельном участке общей площадью 30 га (МО Мичуринского сельсовета, поселок Элитный) реализуется третий в Новосибирской области проект ЖСК «Академический», состоящего из работников ГНУ СО Россельхозакадемии. Общее количество членов – 106 человек. Планируется строительство 106 объектов индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, Фондом РЖС в Новосибирской области реализуются проекты по размещению заводов, специализирующихся на производстве строительных материалов и конструкций.
На земельном участке площадью 6 га, расположенном в г. Искитиме, реализован проект по строительству завода по производству газобетона с объемом выпускаемой продукции 360 тыс. м 2 жилья в год, 470 тыс. м 3 в год. Общий объем планируемых инвестиций в строительство указанного предприятия составляет 2 574 млн руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию – сентябрь 2012 года, с выходом на проектную мощность – сентябрь 2013 года.
Также в г. Искитиме реализован проект по строительству завода по производству извести с объемом выпускаемой продукции 60 тыс. тонн в год. Общий объем планируемых инвестиций в строительство предприятия составляет 424 млн руб.
На еще одном земельном участке, расположенном в Искитимском районе – его площадь 7,5 га, – планируется реализовать проект строительства завода по производству теплоизоляционных материалов для жилищного строительства и прочих строительных материалов. Проект реализуется «Новосибирским заводом тепловой изоляции». Срок ввода в эксплуатацию – май 2016 года, выход на проектную мощность – май 2017 года.
На земельном участке площадью 3 га, расположенном в г. Искитиме, реализуется проект по строительству производства растворно-бетоннного узла. Общий объем планируемых инвестиций в строительство указанного предприятия составляет 50 млн руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию – август 2015 года, выход на проектную мощность – август 2016 года.
Перспективы жилищного строительства
В декабре ФондРЖС проведет аукцион на право заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком с обязательством застройщика построить и продать жилье экономического класса по фиксированной цене. Такой проект будет реализован на земельном участке площадью 5 га, который находится на территории МО Мичуринский сельсовет Новосибирского района примерно в 1,3 км от поселка Элитного по направлению на северо-запад.
В Новосибирской области это второй аукцион, где торги ведутся на понижение стоимости 1 м 2 жилья. Начальной ценой лота является стоимость продажи 1 м 2 жилья экономического класса, которая составляет 35,98 тыс. руб. Торги ведутся на понижение начальной стоимости лота. Шаг аукциона – 400 руб.
Победителем признается тот участник торгов, который предложит максимальное снижение цены продажи 1 м 2 жилой площади. За 3 года освоения на участке должно быть возведено не менее 14,484 тыс. м2 жилья экономического класса.
Одновременно Фонд РЖС выставил на продажу земельный участок площадью 0,27 га в г. Куйбышеве по цене 890 тыс. руб., НДС не облагается.
Также объявлено три аукциона по продаже прав аренды 3 земельных участков общей площадью 150 га, расположенных в 2 км от поселка Элитного по направлению на юго-запад. Право аренды земельного участка площадью 55,3 га оценивается в 2 596 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. Начальная цена права аренды земельного участка площадью 49,87 га составляет 2 832 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. Право на заключение договора аренды земельного участка площадью 44,83 га Фонд РЖС выставит на торги по цене 2 360 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. На данных участках планируется построить не менее 99 тыс. м 2 жилья.
Кроме того, пройдут два аукциона по продаже права аренды 3 земельных участков общей площадью более 286 га. Участки расположены в Плотниковском сельсовете (агрофирма «Иня»). Начальная цена прав аренды земельного участка площадью 38,55 га составляет 1 180 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. Два участка общей площадью 247,5 га входят в состав единого лота.
Право аренды участков Фонд РЖС выставляет на торги по стартовой цене в размере 8 768 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. На этой территории планируется построить не менее 657 тыс. м 2 жилья.
Источник: vseon.com