Что такое fit out в строительстве

FIT OUT — это не совсем дизайн помещения, этой аббревиатурой называется целый комплекс работ, включающий в себя следующие этапы:

• Полный комплекс работ по проектированию (включая инженерные расчёты и изготовление планов со всем комплексом документов)
• Полный комплекс работ по строительству (включая не только работу строителей, но также и закупку, транспортировку строительных материалов)
• Полный комплекс отделки внутренней и наружной помещения (также включая и подбор, закупку, доставку строительных материалов)
• Полный комплекс услуг по инженерному оснащению помещений внутри (вода, канализация, электричество, системы вентиляции и кондиционирования, включая подборку и установку оборудования)

Т.е. по сути услуга FIT OUT — это строительство под ключ.

Распространена именно в коммерческой недвижимости.

Услуга FIT OUT включает основные этапы:

• Подготовка: изучение желаний клиента, тестовые планировки, заключение договора, согласование графика платежей и сроков.
• Изготовление и согласование дизайн-проекта, заказ материалов
• Инженерные и строительные работы, параллельно доработка проекта, испытание оборудование, приёмка и согласование работ со сторонними организациями.
• Сдача объекта заказчику, передача документации, гарантийное обслуживание.

Фит Аут (FIT OUT) абсолютно тоже самое что ремонт «под ключ».

Игорь Беляев — 100 дней хардкора или специфика fit-out в ресторанном сегменте

То есть комплекс работ (или услуг) от дизайна помещения, до финишной отделки и сдачи объекта заказчику.

Сюда же входит и авторский контроль, то есть работы выполняются под контролем автора проекта.

Чаще всего этот комплекс услуг относится к торговым, или офисным помещениям (то есть к коммерческой недвижимости).

В этот комплекс работ (услуг) входят следующие позиции:

Создаётся (дизайнерами) дизайн-проект.

Далее архитектурное и инженерное проектирование.

Затем строительные работы, финишная отделка помещения.

В это же понятие входит и гарантия (и гарантийное обслуживание) на выполненные работы.

То есть по сути, работы, «под ключ» и нет (вообще) никаких отличий в этих (Фит Аут, «под ключ») понятиях.

Плюс (для заказчика, или покупателя коммерческой недвижимости)) такого подхода, это полный комплекс услуг в одном пакете, по схеме «от и до».

Источник www.remotvet.ru

Fit out. Как создать офис, работающий на компанию?

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, рассказывает про востребованность услуги фит аут в России, этапы реализации строительного проекта, а также тенденции к развитию и конкурентоспособности подрядчиков.

Fit-out НЕ отделка! Чем он отличается от отделочных работ?

Fit out (фит аут) в строительстве – это комплекс работ по созданию пространства в коммерческих объектах: от проектирования до отделки интерьеров и сдачи готового объекта «под ключ».

По итогу работ заказчик получает помещение, выполненное по персональному проекту с учетом специфики бизнеса, процессов, статуса, имиджа.

Востребованность услуги фит аут в России

Когда в 2000-х годах на отечественном рынке офисной недвижимости появились качественные объекты, в России начал формироваться спрос на услуги fit-out. Сперва подобная практика была интересна зарубежным заказчикам, пришедшим на наш рынок. В дальнейшем fit-out получил развитие среди ведущих российских компаний, которые при строительстве офисов стали ориентироваться на качественные индивидуальные решения.

Отделка фит аут в основном пользуется спросом в Москве и Петербурге, где реализуются качественные и масштабные проекты. В двух столицах расположено множество головных офисов, штаб-квартир и представительств крупных зарубежных и российских компаний.

Сейчас столичный рынок офисной недвижимости насыщается, а российские регионы стремительно развиваются. Это стимулирует расширение спроса на fit-out в крупных городах, например, в Екатеринбурге, Казани, Хабаровске и прочих. Большая часть региональных проектов реализуются местными генеральными подрядчиками. Стоимость строительства при этом ниже, но также качество предложения в регионах уступает столичному. Поэтому строительные компании Санкт-Петербурга и Москвы, предоставляющие услуги фит аут, остаются интересны за пределами двух столиц.

Структура проекта fit-out

Работа с заказчиком строится по трем структурным схемам проектов:

• Design
• передачу заказчику полного пакета исполнительной документации;
• получение гарантии на обслуживание интерьера и инженерных систем.

Тенденции

На данный момент рынок fit-out находится на пике востребованности и развития. Число нишевых игроков растёт, технологии и материалы совершенствуются, в связи с чем заказчики становятся все более избирательными и чаще ориентируются на сложные индивидуальные архитектурные проекты.

Параллельно запросы направлены на качество услуг генподрядчиков, отделочных материалов, технологичность и легкую адаптивность офисного пространства.

Помимо этого, наблюдается существенный рост спроса на применение экологичных стандартов при строительстве офисов. Опыт показывает, что порядка 60% проектов предусматривают применение экологически безопасных отделочных материалов и технологий.

Источник officemaps.ru

Fit-out по-умному

Fit-out – этот термин обозначает полный комплекс отделочных работ начиная от проектирования и разработки дизайна, до монтажа и даже оснащения мебелью. Fit out часто используется в отношении офисных объектов, где строительство бизнес-центра(коробки) завершается застройщиком, а «финальное» оснащение помещений уже специализированными строительными компаниями.
Как правило, компании, занимающиеся Fit-out отделкой, начинают работу с заказчиками на стадии выбора или строительства помещения, для возможности закладки необходимых коммуникаций и устройств, ещё до сдачи объекта в аренду. При проектировании отделки Fit-out, необходимо учесть все требования и пожелания клиента, а также предложить весь комплекс современных возможностей.

Прогресс не стоит на месте и на сегодняшний день современный офис — это не только тот, что оборудован по последнему дизайнерскому слову, а ещё и тот, что отвечает всем новым возможностям и инновационным технологиям, так называемый Умный офис.
Как показывают исследования, современные сотрудники разбираются в технологиях и часто имеют дома лучшие гаджеты, чем в офисе. Если вы хотите опередить и сохранить свои конкурентные преимущества, вам необходимо предлагать самые передовые технологии для Fit- Out.
Умные офисы — это гораздо больше, чем просто хороший Wi-Fi. Smart технологии обеспечивают продуктивность, совместную работу и даже повышает благосостояние сотрудников. Когда мы говорим о передовых технологиях в Fit-Out, мы говорим об ориентированных на людей решениях.

Биометрический замок для Fit-Out

Вы приехали на работу и забыли свою карту доступа. Что теперь? А что, если бы вы сами были ключом? У большинства смартфонов есть функция распознавание лиц или отпечатков пальцев. Теперь представьте, что эти биометрические системы были внедрены на вашем рабочем месте.

Корпоративные решения, такие как например IP Видеодомофон Milo Touch от Fermax или SIP видеодомофон с 3D распознаванием лиц от Akuvox, помогают улучшить доступ к зданию, заменяя карты доступа на ваши уникальные данные. Биометрический замок на входную дверь в Умный офис, не только повышает безопасность, поскольку никто не может легко клонировать ваше лицо или отпечаток пальца, но также устраняет необходимость в постоянно забываемых картах доступа.

Голосовое управление умным офисом

Офисная smart технология, активируемая голосом, может упростить повседневные задачи сотрудников, тем самым увеличивая время на работу. От бронирования комнаты для переговоров до включения кондиционера; устройства, которые отвечают на голосовые команды, набирают силу. Точно так же, как мы полагаемся на Siri, Alexa или Google Assistant дома для воспроизведения мультимедиа или запуска таймера, теперь вы можете управлять климат-контролем или освещением прямо на своем рабочем месте.

Умная переговорная комната

Нет двух одинаковых встреч, так почему офис должен оставаться одинаковым? Вы можете использовать технологию для мгновенного преобразования помещений с прозрачными стеклами в частное помещение, с помощью функции управления жалюзи. Конфиденциальность клиента или конфиденциальный видеозвонок могут потребовать отдельной комнаты, не отрывая глаз от монитора, поэтому одним нажатием кнопки (или по команде вашего голоса) прозрачное стекло может стать непрозрачным за считанные секунды.
Очень важно при проектировании Fit- Out продумать все технологии для конференц – связи и презентаций. Например, интегративные системы управления Crestron или видеоконференц системы от Polycom, могут функционировать отдельно или как часть любой Smart системы в Умном офисе.

Датчик движения для Fit-Out

Умные датчики движения превращающий ваш Smart офис в пространство, которое реагирует на его сотрудников и клиентов. Датчики интегрируются с системой управления зданием, с вашим оборудованием для отопления, вентиляции и кондиционирования, помогая поддерживать оптимальную рабочую среду в течение дня. Автоматизированные системы кондиционирования и вентиляции также могут автоматически настраиваться на количество людей в комнате, что поможет повысить фокусировку и устранить отвлекающие факторы на протяжении всей встречи.

Биодинамическое освещение для Fit out

Свет диктует наше время отдыха и активности, влияет на настроение и регулирует уровень энергии. Использование биодинамической системы освещения, запрограммированной на изменение уровня яркости и цветовой теплоты, будет держать ваш персонал более энергичным в течение дня.
Умные офисы сейчас в тренде. Компании теперь лучше понимают эту концепцию и интегрируют автоматизированные системы, чтобы сделать свои офисы сверхэффективными, снизить эксплуатационные расходы, а также создать хорошую рабочую среду для сотрудников.

Компании, которые используют умные технологии при Fit-Out, имеют больше возможностей, чем те, которые используют традиционный подход.

Бесплатная консультация

Вы также можете записаться на бесплатную онлайн* видео-консультацию с специалистом компании INTELVISION в удобное для вас время.
*Мы используем бесплатные для вас и удобные инструменты видеоконференций такие как Zoom и Google Meet не требующие установки дополнительного программного обеспечения и работающие прямо из браузера.

Проектирование

Компания INTELVISION выполяет разработку проектной и рабочей документации по инженерными и слаботочным системам, систамам автоматизации и безопасности.
Мы также работаем в среде Audodesk Revit и выполняем проекты с использованием BIM информационного моделирования.

BIM — это американская аббревиатура расшифровывается как Building Information Modeling, то есть создание информационных моделей зданий. Готовый проект выполняется в трехмерном пространстве и состоит не просто из несущих линий и текстур, как при классическом 3D-моделировании, а и из множества искусственных элементов, которые в реальной жизни имеют физические свойства.

Реализация

INTELVISION — сертифицированный партнёр ведущих мировых компаний по системам автоматизации, безопасности и ИТ: ABB, Honeywell, Beckhoff, Jung, Fermax, SSS Siedle, Suprema, Phoenix Contact, Wago, Siemens, Crestron, OMS и др.

Мы внедряем решения на всех этапах: от поставки оборудования до пусконаладки и технического обслуживания.

За 12 лет на рынке компания INTELVISION выполнила более 100 комплексных проектов и зарекомендовала себя как надёжного технологичного партнёра. Компания обладает опытом, технической базой и штатом квалифицированных инженеров и программистов для реализации задач любого масштаба.

Источник www.intelvision.ru