5.0
Строительная площадка (фронт работ) – земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимого имущества, а также незаконсервированными не завершенными строительством объектами или без них, предоставленный в установленном законодательством порядке и предназначенный для осуществления строительной деятельности, либо здание, сооружение, коммуникации, их части, на (в) которых осуществляется строительство.
Подготовка и передача подрядчику площадки для строительства вменены законодательством в обязанности заказчику.
Своевременное предоставление для строительства земельного участка (площадь и состояние) указываются в условиях договора строительного подряда.
Порядок передачи подрядчику фронта работ устанавливается договором строительного подряда. В связи с этим строительная площадка осматривается комиссией, состоящей из представителей каждой стороны договора.
В результате обследования и передачи строительной площадки (фронта работ) составляется акт передачи, в котором указываются:
ИСТОРИЧЕСКОЕ СРАЖЕНИЕ НА Hotpizza!!! Я ПОДНЯЛ 6.000$!
- факт передачи фронта работ (представители сторон, дата, наименование объекта и другие важные для сторон аспекты);
- наличие или отсутствие необходимых ресурсов (электроснабжения, водоснабжения и пр.), ограждения строительной площадки, видеонаблюдения, а также количество передаваемых экземпляров ключей и др.
Форма акта передачи строительной площадки (фронта работ) нормативными документами не определена, поэтому организации имеют право сами разработать форму акта с учетом своей специфики, требований сторон.
Срок передачи строительной площадки (фронта работ) представляет собой важное условие в рамках строительства, так как именно с момента передачи строительной площадки (фронта работ) у подрядчика появляется фактическая возможность приступать к работам.
Несоблюдение установленного срока является одной из причин пересмотра предусмотренных договором строительного подряда сроков строительства.
Если несвоевременная передача строительной площадки (фронта работ) повлекла несоблюдение подрядчиком сроков завершения строительства (его этапа) и не оформлена дополнительным соглашением, а стороны, в свою очередь, не заявили в установленном порядке о расторжении договора или об отказе от него, подлежат соблюдению изначально установленные сроки строительства, а в случае их нарушения подрядчиком подлежат применению штрафные санкции.
Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение.
Нарушение индивидуальным предпринимателем или должностным лицом требований нормативной документации и проекта производства работ по организации, ограждению или содержанию строительной площадки влечет наложение штрафа в размере от 4 до 10 базовых величин.
В Чем Суть Работы Руководителя Строительной Компании?
Передача строительной площадки (фронта работ) подрядчику-нерезиденту
К определению строительной площадки, на которой осуществляет строительство подрядчик-нерезидент, налоговым законодательством установлен несколько иной подход. Таким образом, строительная площадка, монтажный или сборочный объект иностранной организации на территории Республики Беларусь – это:
- место возведения новых, реконструкции (модернизации), расширения, технического переоснащения и (или) ремонта существующих объектов недвижимого имущества (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов);
- место строительства и (или) монтажа, ремонта, реконструкции (модернизации), расширения и (или) технического переоснащения сооружений, машин и оборудования, функционирование которых требует жесткого крепления на фундаменте или к конструктивным элементам капитальных строений (зданий, сооружений).
Если у подрядчика-нерезидента не имеется на территории Республики Беларусь зарегистрированного представительства (обособленного подразделения), через которое он осуществляет свою деятельность, то строительная площадка, монтажный или сборочный объект признаются постоянным представительством иностранной организации, если такие площадка или объект существуют на территории Республики Беларусь в течение периода, превышающего 180 дней в любом 12-месячном периоде, начинающемся или заканчивающемся в соответствующем налоговом периоде.
Особое внимание уделяется срокам существования строительной площадки, потому что их установление определяет наступление и прекращение ряда налоговых обязательств иностранной строительной организации
Источник smetnoedelo.byВопрос 24. Рекомендации по разбивке объекта на фронт работ
— Размер фронта работ должен быть увязан с производительностью основных бригад с таким расчетом, чтобы производительность их работ должна была кратна смене.
Вопрос 25. Учёт и отчётность в строительстве
Связь: документы отчетности нижестоящей организации является документами учета для вышестоящей организации.
1. Обеспечение текущего контроля над выполнением планов работ;
2. Создание условий для обеспечения сохранности для материальных ресурсов;
3. Предотвращение хищений ценностей.
Принципы ведения учета и отчетности:
− Сопоставление показателей учета и отчетности с плановыми показателями (анализ тенденции развития);
− Своевременность и полнота учета и отчетности;
− Экономичность ведения (применение типовых форм);
− Применение натуральных и денежных показателей.
Виды учета и отчетности:
Осуществляет как заказчик так и подрядчик. С точки зрения заказчика учитывает: своевременность и полноту передачи документации на строительную площадку, размещение заказов на оборудование, необходимое для эксплуатации объекта, получение его и передача строителям, учет выполненных работ, соответствие сроков их выполнения календарному плану.(ведут все участники строительства, на основе первичных документов – табели, рапорта, ттн, кс-2, кс-3);
− Бухгалтерский (принципы: 1. Применение денежных и натуральных измерителей, 2. Основные и оборотные средства представляются в табличных формах: слева – актив, справа – пассив, 3. Одновременное ведение учёта и отчётности в хронологическом и системном порядке, 4. Должно соблюдаться равновесие суммы активов и пассивов, 5. одновременное систематическое ведение записи в хозяйственных журналах (по группам) и в индивидуальном виде);
− Статистический (ведётся для оценки показателей организации, отраслей).
Вопрос 26. Сдача объектов в эксплуатацию
Приемка объектов в эксплуатацию – завершающая стадия внешнего контроля качества строительной продукции. Правила приемки регламентируются СНиП 12-01-2004 взамен СНиП 3.01.01-85.
Сдачу и приемку объектов в эксплуатацию выполнят в две стадии:
1. Предварительная техническая приемка объекта от подрядчика рабочей комиссией заказчика;
Окончательная приемка, осуществляемая Государственной комиссией.
Рабочая комиссия назначается приказом руководителя предприятия с включением представителей генподрядчика и его субподрядчиков, проектной организации, эксплуатирующей организации, Государственных органов санитарного и пожарного надзора, технической инспекции профсоюзов, местных профсоюзных и других заинтересованных организаций.
Рабочая комиссия проверяет соответствие выполненных работ проектам, сметам и нормативам, дает оценку качеству выполненных работ, заключение о возможности эксплуатации оборудования.
Акт рабочей комиссии служит основанием для назначения Государственной приемочной комиссии. Государственная комиссия по приемке производственных объектов назначается приказом соответствующей инстанции.
В состав Государственной приемочной комиссии включаются следующие представители:
· Генподрядчика;
· Генерального проектировщика;
· Органов государственного, санитарного и пожарного надзора;
· Органов по использованию и охране водных ресурсов;
· Финансирующего банка;
· Технической инспекции профсоюзов;
· Профсоюзной организации заказчика.
Заказчик передает Государственной приемочной комиссии следующие материалы:
· Проектное задание и справку о технико-экономических показателях объекта;
· Разрешение об отводе земельного участка; акты разбивки осей сооружения и сетей; акты на скрытые и специальные работы;
· Данные о геологии и гидрогеологии строительной площадки, глубине заложения подошвы фундаментов;
· Комплекты рабочих чертежей с необходимыми изменениями;
· Утвержденный и исполнительный генпланы;
· Перечень организаций, участвующих в проектировании и строительстве объектов;
Источник studopedia.ruПараметры технологического процесса возведения здания или сооружения
Производственный процесс возведения здания или сооружения является совокупно-стью отдельных частных и комплексных технологических процессов, которые протекают в пространстве и времени.
Пространственными параметрами выступают фронт работ, состоящий из участков, захваток и делянок, ярусов, карт, технологических узлов, где организуются рабочие места бригад, звеньев или отдельных рабочих.
Производственный процесс возведения здания или сооружения является совокупностью отдельных частных и комплексных технологических процессов, которые протекают в пространстве и времени.
Пространственными параметрами выступают фронт работ, состоящий из участков, захваток и делянок, ярусов, карт, технологических узлов, где организуются рабочие места бригад, звеньев или отдельных рабочих.
Организация строительного процесса в пространстве обеспечивается разделением конструктивного объёма строящегося здания или сооружения на участки и захватки, на которых бригады или звенья рабочих в необходимой технологической последовательности выполняют строительные процессы.
Участок – часть здания (сооружения), в пределах которого существуют одинаковые производственные условия, дающие возможность применять одинаковые методы и технические средства (температурные блоки промышленных зданий, секции жилых зданий).
Захватка — часть здания (сооружения) в пределах которого повторяются одинаковые комплексы строительных процессов. Они характеризуются примерно равными трудоёмкостью, составом и количеством строительных процессов, а так же продолжительностью их выполнения (этаж, часть этажа, группа сборных элементов, часть котлована и др.). Фронт работ на захватке должен быть достаточным для одновременной работы бригады или звена.
Делянка — фронт работ для звена или отдельного рабочего.
Ярус – часть объёма здания (сооружения) или отдельной конструкции, разделённой по высоте. Этот параметр наиболее часто применяется в каменных (ярус кладки), бетонных (блок бетонирования), монтажных (высота конструктивного элемента) процессах.
Карта – часть фронта работ плоскостного сооружения (или конструкции), принимаемого в качестве захватки (земляные сооружения, полы, дороги и т.п.).
Технологический узел – разновидность монтажного участка, габариты которого определяются требованиями одновременного монтажа строительных конструкций и технологического оборудования.
Фронт работ является основой для организации рабочих мест звеньев и бригад.
Временные параметры характеризуют продолжительность процесса возведения здания в целом, отдельных технологических циклов или различных элементов строительной продукции. Исчисление может производиться в часах, сменах, днях.
Результирующими параметрами технологии возведения зданий и сооружений являются технико-экономические показатели: трудоёмкость, интенсивность производства, показатели расхода ресурсов и другие.
Направление развития и функционирования технологических строительных процессов зависит от конструктивных особенностей зданий, методов и технологий производства работ. Оно может осуществляться по нескольким схемам.
Осуществление отдельных строительных процессов можно рассматривать параллельным, последовательным и поточным методами производства работ. Технологии возведения зданий и сооружений основаны на совокупности указанных методов. Как правило, ведущие процессы выполняются поточными методами, а остальные – параллельно-поточными и последовательными методами.