Что такое генеральный договор в строительстве

Для выполнения некоторых видов работ требуется составить договор подряда. Но когда подрядчик именуется генеральным?

Выясним, какие правила заключения соглашений подрядчика с третьими лицами действуют в 2019 году. Определенные подрядные работы могут выполняться при участии не одного исполнителя.

Это частая ситуация в крупном инвестиционном проекте, который осуществляется по договору строительных подрядов и госнужд.

Но как он заключается, какие положения включаются и какая ответственность по обязательствам у каждого участника соглашения?

Эта информация вам пригодится в том случае, если вы являетесь исполнителем, но привлекаете к некоторым работам специализированные компании.

Обратимся к законодательству и выясним все нюансы составления контракта генерального подряда в Российской Федерации.

Основные сведения ↑

Понятия подрядчик и заказчик знакомо всем, кто пользовался услугами компаний, к примеру, при строительстве, и составлял соответствующее соглашение.

Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве

Но что же такое генеральный подрядчик и какие нормативные документы содержат важные сведения по этому вопросу?

Определения

Подрядчики могут, если иное не прописано в договоре, привлечь к исполнению работы другое лицо. Но ответственность перед заказчиком за результат несут именно они (подрядчики).

Исполнитель будет выступать в роли генерального подрядчика, а перед субподрядчиком – в роли заказчика.

То есть, генеральный подрядчик в договоре подряда – это подрядчик, который заключает договор с другими лицами, именуемыми субподрядчиками, для реализации договора, составленного с заказчиком.

Системы генподрядов – типичные формы взаимоотношения заказчиков и исполнителей.

Кто может им быть?

Генеральными подрядчиками могут выступать фирмы со статусом юрлиц, которые берут на себя обязательство по выполнению работы в соответствии с соглашением подряда, и привлекают субподрядчиков.

Генподрядчиком может быть:

• строительно-монтажная компания;
• строительная фирма;
• проектно-строительная организация;
• иные фирмы, которые имеют лицензию на проведение работ.

Генеральные подрядчики могут передавать субподрядчику часть работ или весь объем, решая только организационные вопросы и руководя процессом.

При такой системе стоит четко разграничивать работы, согласовывать графики их исполнения. Каждый подрядчик при этом может являться генподрядчиком. Если поручает работы другим лицам.

Нормативная база

Все нормы заключения договоров подряда рассматриваются в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 702 – 768).

Но такой законодательный документ не содержит норм составления договоров генерального подряда. А значит, можно руководствоваться положениями о договорах подряда.

О взаимоотношениях генподрядчиков и субподрядчиков говорится в Постановлении Госстроя СССР и Госплана от 3.07.1987 № 132/109.

При передаче работ третьим лицам (субподрядчикам) стоит опираться на положения ст. 313 Гражданского кодекса России.

Особенности договора генерального подряда ↑

Частые случаи составления договора генерального подряда – при капитальном строительстве.

Заказчиками заключается договор с одной фирмой-исполнителем, который несет ответственность за строительный объект, а он, в свою очередь, привлекает специализированные предприятия для исполнения отдельных видов работ.

Обращаются к субподрядчикам при необходимости выполнить работу, на которую нужно иметь лицензию (к примеру, при изыскательных и проектных работах)

Рекомендации по составлению

Основные пункты, которые должны прописываться при составлении контракта – это функции такого плана:

• составление договора субподряда на выполнение отдельных работ;
• выполнение работы, что перечислены в разрешении, самостоятельно;
• обеспечение охраны окружающей среды, соблюдение правил пожарной безопасности;
• передача объектов для использования;
• обеспечение контроля выполнения работ субподрядчиком;

В законодательстве не установлено требования о получении согласия заказчиков, чтобы обращаться к субподрядчику. Но желательно этот вопрос оговорить при составлении контракта.

Заказчики обязаны обеспечить необходимые условия для выполнения работ, а также своевременно принимать объекты и оплачивать их.

Стороны соглашения:

• заказчик (физлицо или ООО);
• генеральный подрядчик.

Стоит конкретизировать сроки выполнения работ, иначе договор будет считаться незаключенным (Письмо ВАС России от 24 января 2000 № 51). Срок прописывается или в условиях соглашения, или в календарных планах работ (приложениях).

Еще один важный вопрос – стоимость, что может быть твердой или устанавливаться по принципам исчислений. Структура стоимости по соглашению генподряда – компенсация издержек и вознаграждений подрядчиков.

Для определения цены:

• составляется смета;
• отражаются работы, стадии их выполнения;
• описывается материал и т. д.

В ситуациях, когда проводятся добавочные работы, стоит опираться на правила ст. 709 ГК. Если заказчики не согласны платить большую сумму, они могут расторгнуть договор.

Тогда подрядчику оплачивается уже выполненная работа. Определяют также, какая документация должна составляться и что в ней будут прописывать, в какие сроки.

Существенные условия:

• качество;
• гарантийный срок, в течение которого должна выполняться работа.

Для этого создают СНиП – правила технического характера. Если сроки, стоимость нарушены, договор может быть расторгнут.

Печать и подпись

Соглашение генподряда считается заключенным после того, как все стороны поставят свои подписи и печати, а также нотариально удостоверят документ, если этого требует закон или договоренности участников.

Подписывает договор генерального подряда ООО генеральный подрядчик и заказчик.

Генеральным подрядчиком каждый месяц подается заказчикам с сопроводительными письмами акт о приемке выполненной работы (форма КС-2), справку о цене выполненной работы, затратах (форма КС-3).

На таких документах должна стоять подпись и печать генерального подрядчика.

Отношения с субподрядчиками

Не все договора, составленные подрядчиками с третьими лицами и направленные на исполнение договорного обязательства перед заказчиками, считаются субподрядными.

Таким не является контракт на снабжение подрядчиков материалом, оборудованием. Если работы ведутся с использованием давальческих материалов, но поставщик не принимает участия в выполнении работ, то имеет место договор купли-продажи.

При привлечении субподрядчиков может устанавливаться ограничение. Если подрядчиком такое правило будет нарушено, он должен будет возместить убытки, которые причинены привлеченными фирмами.

Если договор заключали несколько лиц, заказчики могут (при наличии согласия исполнителя) составить соглашение на исполнение отдельной работы третьим лицом. Такой договор считается прямым.

Ответственность за неисполнение условий договора несет генеральный подрядчик. О возможности предъявления требований заказчиками субподрядчикам должно говориться в договоре подряда и субподряда.

Об ответственности перед заказчиком говорится в п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК Российской Федерации. Ответственность перед субподрядчиками наступает при невыполнении условий договора заказчиками.

Если другие правила не рассмотрены, заказчиком и субподрядчиком не могут предъявляться требования относительно друг друга, если такие положения будут нарушать соглашение о выполнении работ, что заключалось ними с генподрядчиками.

Видео: описание объекта в договоре подряда

Подрядчик может заключать договора с двумя и более субподрядными фирмами. Бывает, что субподрядчик составляет контракт с иным предприятием. То есть имеет место генеральный субподрядчик и субподрядчик.

Субподрядчики и поставщики материалов – не одно и то же. Во втором случае заключается не договор подряда, а договор купли-продажи.

Образец документа

Для наглядности приведем пример договора генподряда:

Возникающие вопросы ↑

Трудности при заключении соглашения могут возникнуть у каждого. Разберемся с некоторыми нюансами составления договоров генерального подряда – какие особенности стоит учесть при заключении документа на строительные работы объектов, многоквартирных домов, может ли предприниматель выступать генподрядчиком.

Если на строительство объекта

Все компании и физлица, которые решают возвести объект, должны заключать договор генерального подряда. Та фирма, которая будет заниматься строительством, будет считаться генподрядчиком.

В условиях соглашения генерального строительного подряда оговариваются все сроки, в которые должны выполняться строительные и установочные работы.

Генподрядчик несет ответственность за строительство, и для организации работы нанимает специализированные бригады для выполнения определенных задач.

Такие действия позволяют обеспечить качество работы и ее исполнение в установленные сроки. Задачи генподрядчиков:

• обеспечить своевременное выполнение заданий в соответствии с установленными договором сроками;
• согласовать с заказчиком стоимость, условия соглашения, действия;
• оформление документов;
• вести статистический, оперативный и бухгалтерский учет;
• проверять и оценивать выполненные подчиненными компаниями работы и отдельные конструктивные элементы;
• контролировать четкое выполнение требований на всех стадиях;
• участвовать в проверке, что осуществляется госструктурами;
• определять качество результата;
• обеспечивать правильное оформление документов;
• применять современные методы организации работ, управления.

Когда генподрядчиком является ИП

Заказчики вправе привлекать специалистов, которые осуществят контроль и надзор за исполнением условий договора, если не имеют знаний в необходимой отрасли.

Можно обращаться к ООО или ИП, которые имеют лицензию на оказание подобного рода услуг.

Организация строительных работ, реконструкция, капитальный ремонт выполняются привлекаемыми застройщиками или заказчиками в соответствии с соглашением, составленными с компанией или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиками).

Стоит отметить такие нюансы:

Предмет работы	Строительная фирма, или компания, что реконструирует объект, выполняет капремонт
Заказчик	Застройщики или заказчики
Исполнитель	Юрлицо или ИП, что выступает в роли генерального подрядчика согласно ст. 706 Гражданского кодекса

ИП может быть генподрядчиком, если у него есть наемный персонал. Если же работа может выполняться при наличии лицензии, то стоит позаботиться о ее получении.

Как быть, если договор утрачен?

Рассмотрим на примере. Заказчиком заключен договор с подрядчиком, которым также заключались договора с субподрядными компаниями (поставка и осуществление монтажа оборудования, которого у подрядчика нет).

Выполнение и принятие работ осуществлено в установленные соглашением сроки. Оплата за работу внесена частично. У подрядчика меняется руководитель.

Прораб теряет контракт и некоторые исполнительные документы. Все выплаты по счетам прекращаются. Результат – работа исполнена в срок, подрядчики грозят неустойкой, в суд подать не получится, так как нет договора.

Можно ли у подрядчика истребовать копию соглашения на базе другой документации? Если остался акт по выполненной работе, смета, то такой вариант возможен.

Подойдут и платежные документы по зарплате или другие документы, которые будут доказательством проведения работ. Можно надеяться на компенсацию затрат.

Как вариант – подайте исковое заявление о завышенной цене расчетов. Тогда будет шанс, что заказчик представит свой контракт, чтобы доказать завышенные суммы.

При строительстве многоквартирного жилого дома

Разберем на следующей ситуации. Фирма, которая является генеральным подрядчиком, строит жилые многоквартирные дома с подземной стоянкой по одной смете, что не разделена источником финансирования.

Жилой комплекс завершен. Каким образом заказчиком должна передаваться доля генподрядчика (с налогами или без налогов), если и заказчик и подрядчик выступали в качестве инвесторов.

По поводу расчетов с генеральным подрядчиком:

Учитывается, что генеральный подрядчик должен был выполнить работы в соответствии с договором подряда и инвестирования	Такие сделки должны в учете отражаться в отдельности
Когда расходы по строительным работам передаются генподрядчикам	Должен также передаваться заявленный налога на добавленную стоимость
Стоит выписывать сводные счета-фактуры	А также прилагать ксерокопии счета-фактуры, по которым предъявлялся НДС генеральными подрядчиками другими участниками строительных работ

Так как в Гражданском кодексе нет положений относительно договоров генерального подряда, стоит быть крайне внимательным при их заключении.

Иначе есть риск сделать ошибку, что отразится неблагоприятным образом для вас.

К тому же у генподрядчика возникает большая ответственность (как перед заказчиками, так и перед субподрядчиками). Продумайте, какие пункты включить в контракт.

Источник: finance-exp.ru

Договор генеральный

вид хозяйственного договора между организациями, имеющего общий, универсальный характер.

• Telegram
• Whatsapp
• Вконтакте
• Одноклассники
• Email

Еще термины по предмету «Бухгалтерский учет и аудит»

Задачи бухгалтерского учета затрат на производство

целевые установки, требования к бухгалтерскому учету затрат на производство, а именно: своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат на производство и сбыт продукции, исчисление (калькулирование) фактической себестоимости отдельных видов и всей товарной продукции, а также контроль за экономным и рациональным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

Издержки явные

расходы предприятия на приобретение у внешнего поставщика необходимых ресурсов; издержки предприятия, за исключением завуалированных издержек, прямо не связанных с производством и сбытом.

Карта заборная

внутренний документ, выписываемый на каждого получателя на несколько наименований материалов для расходования по прямому назначению.

Похожие

• Генеральный договор (полис)
• Генеральный проектировщик
• Генеральное соглашение
• Генеральный подрядчик
• Генеральная доля
• Генеральная средняя
• Доля генеральная
• Генеральный штаб
• Соглашение (генеральное)
• Совокупность генеральная
• Средняя генеральная
• Генеральный бюджет
• Генеральный план
• Генеральный груз
• Дисперсия генеральная
• Генеральный инвестор
• Полис генеральный
• Генеральные штаты
• Генеральная совокупность
• Генеральная репетиция

Научные статьи на тему «Договор генеральный»

1. Договор строительного подряда

В таком случае подрядчик является генеральным подрядчиком.
Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком (за последствия ненадлежащего исполнения.
, заключенного с генеральным подрядчиком.
работ генеральному подрядчику заказчиком.
Заказчик с согласия генерального подрядчика может заключать на выполнение отдельных работ прямые договоры

2. ДОГОВОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

В статье поставлена цель выявить основные черты договора генерального подряда. Для этого были использованы теоретические методы исследования. В результате работы были изучены: предмет договора, стороны, существенные условия, цена, приложения и документы. Выводы: договор генерального подряда схож с договором обычного подряда и договором строительного подряда. В процессе договора генподряда происходит составление между заказчиком и генподрядчиком сметы расходов, плана объекта, списка работ, сро.

3. Деятельность технического заказчика и подрядных организаций

Команда проекта состоит из различных юридических и физических лиц, это и застройщик, и генеральный подрядчик.
Чаще всего заказчик и застройщик являются одним лицом; генеральный подрядчик – это организация, которая.
; генеральный проектировщик – это организация, которая выполняет основные работы по проектированию и.
подрядчика, и в роли генерального проектировщика.
И уже между застройщиком и генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком будут заключаться договоры

4. Договор строительного подряда: действительность условия об оплате работ субподрядчика после получения генеральным подрядчиком денежных средств по основному договору

В статье рассмотрены два сложившихся в теории и практике подхода к определению действительности условия об оплате строительных работ, выполненных субподрядчиком, после получения генеральным подрядчиком денежных средств по основному договору строительного подряда.

Повышай знания с онлайн-тренажером от Автор24!

• Напиши термин
• ✍️ Выбери определение из предложенных или загрузи свое
• Тренажер от Автор24 поможет тебе выучить термины, с помощью удобных и приятных карточек

Нужна помощь с работой?

Более 1 000 000 студентов получили ответ на свой вопрос. Эксперты Автор24 помогут и тебе!

• Лекторий
• Справочник терминов
• Методические указания
• Справочник рефератов
• Калькуляторы
• Магазин готовых работ
• Для правообладателей

• Сервис помощи студентам
• Психологическая помощь
• Партнерская программа
• Работа для репетиторов
• Работа для преподавателей
• Последние статьи

Возможность создать свои термины в разработке

Еще чуть-чуть и ты сможешь писать определения на платформе Автор24. Укажи почту и мы пришлем уведомление с обновлением ☺️

Источник: spravochnick.ru

Договор генерального подряда 2022 года: нюансы, образец 2022 года

Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.

Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку. Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.

Законодательное регулирование

Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.

Особенности генподряда

Содержание договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.

Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.

При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками.

То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.

Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Участники договора

Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:

1. Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
2. Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.

Признаки генподрядчика

Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.

В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.

Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

1. обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
2. иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
3. обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:

1. качественному выполнению строительных работ;
2. контролю над работой субподрядчиков;
3. сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
4. своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в экспертизе документов.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.

По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

1. взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
2. решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.

Договорные обязанности генподрядчика

При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.

Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:

1. создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
2. своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
3. оплатить выполненную работу.

Сроки исполнения договорных условий

Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.

Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны.

Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

1. гонорара генподрядчика;
2. компенсации затрат генподрядчика.

Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.

В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.

Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в экспертизе документов.

В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

Существенные условия договора

В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.

К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.

Договор генподряда на выполнение строительных работ, образец 2022 г.

Договор генерального подряда – один из самых распространенных документов в капитальном строительстве. Заказчик подписывает договор на строительство и ремонт со строительной организацией — генподрядчиком, управляющим объектом строительства.

Основные обязанности генподрядчика, прописываемые в каждом договоре генподряда:

— заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;

— исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;

— охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;

— сдача объекта «под ключ» в эксплуатацию;

— контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;

— оформление исполнительной документации и др.

По договору генподряда заказчик может требовать отчет только у генерального подрядчика, отвечающего за качество и своевременность исполнения всех работ, предусмотренных договором генподряда, в том числе работы, исполняемые субподрядными организациями.

Если заказчик захочет заключить договор ещё с одним исполнителем, ему нужно получить на это согласие генподрядчика. В этом случае генподрядчик не отвечает за тот участок работ, который был передан заказчиком другому исполнителю.

Правовой основой договора генерального подряда служат нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

1. Стороны договора

Контрагентами типового договора генерального строительного подряда были и остаются генподрядчик и заказчик. При этом, заказчик может быть физическим или юридическим лицом, а генподрядчиком – строительно-монтажные, проектно-строительные и прочие строительные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных работ.

Часть работ генподрядчик выполняет сам, а для остальных привлекает сторонние организации (субподрядчиков). Например, при сдаче жилых зданий нужно провести и подключить коммуникации, на что у генподрядчика попросту нет права, поэтому он подписывает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками.

То есть, ответственность за своевременность работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик, который должен предоставить генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и заплатить по обговоренной цене.

Поскольку в договоре нужно предусмотреть все возможные функции генподрядчика и заказчика, для его составления обычно привлекают квалифицированного юриста, имеющего опыт работы с договорами подряда.

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

2. Существенные условия договора

При подписании договора генподряда следует указать сроки окончания и начала работ, поскольку они являются существенным условием договора генподряда. Договор генерального подряда, не содержащий в качестве условия сроков исполнения работ, считается незаключенным, в соответствии с пунктом 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51.

Сроки можно прописывать в тексте договора, либо в календарном плане работ, приложенном к договору генподряда.

Другое важное условие договора генподряда – это его цена, которая может быть прописана как конкретная сумма, либо определяется на основании тарифов, установленных государственными структурами.

Цена по договору генерального подряда складывается из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Для обоснования цены составляется смета, фиксируется список работ, указываются этапы их выполнения, необходимые материалы и пр.

В соответствии со статьей 709 ГК России, при возникновении необходимости проведения дополнительных работ и, соответственно, превышении приблизительно определенной цены работы подрядчик обязан в срок предупредить заказчика, а если тот откажется повысить оговоренную плату и расторгнет договор, то генподрядчик вправе требовать платы за исполненную часть работы.

Согласно статье 743 ГК РФ генподрядчик должен производить строительные работы соответственно технической документации, состоящей из оформленных в рамках нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и др., необходимых для выполнения подрядных работ.

Еще одним существенным условием договора генподряда считается определение гарантийного срока, за который генподрядчик гарантирует достижение показателей, указанных в технической документации. Для достижения этой важнейшей цели договора генподряда созданы специальные строительные правила и нормы – СНиПы.

Это правовые нормы, имеющие технический характер, несоблюдение которых влечет за собой административную ответственность.

Основанием для одностороннего расторжения договора генподряда служат:

— нарушение генподрядчиком сроков завершения строительных работ,

— превышение сметной стоимости строительства.

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Приложения к договору генерального строительного подряда:

— Календарный план работ;

— Перечень технической документации;

— Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;

— Правоустанавливающие документы на земельный участок;

— Лицензии) исполнителя на проведение работ;

— Регламент проведения работ.

Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

3. Образец договора генерального строительного подряда

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Договор генерального подряда

Заключение договора генерального подряда между сторонами обусловлено планированием и реализацией большого комплекса задач. Например, бывали ли у вас случаи, когда вам предлагают выполнить задачу, а вы не можете, так как не обладаете необходимыми знаниями, навыками или компетенциями? Эту ситуацию можно спроецировать и на генеральный подряд, когда для осуществления множества работ привлекаются различные квалифицированные специалисты.

В статье мы разберем, что представляет собой генеральный подряд, его особенности, как распределяется ответственность между участниками сделки, а также рассмотрим образец договора генерального подряда.

• Что такое генеральный подряд?
• Распределение ответственности по генеральному подряду
• Образец договора генерального подряда на строительство
• Юридическая помощь по договорам генерального подряда

Что такое генеральный подряд?

Понятие «генеральный подряд» прямо не закреплено в гражданском законодательстве, однако из смысла п.1 ст. 706 ГК РФ можно определить, что генеральный подряд — это договор между заказчиком и подрядчиком, в соответствии с которым подрядчик для выполнения комплекса работ привлекает других лиц — субподрядчиков.

При этом подрядчик, привлекающий субподрядчиков, называется генподрядчиком, так как он является контролирующим лицом и отвечает за деятельность привлеченных лиц. По сути, здесь работает схема так называемой «бригады», где есть исполнители и главное лицо, обеспечивающее организацию и контроль действий всей группы.

Однако не стоит путать со ст. 707 ГК РФ, где речь идет также о группе лиц, но такой группой никто не руководит, а все исполнители одинаково отвечают перед заказчиком.

Отличительная особенность договора генерального подряда от стандартного договора подряда (образец есть на нашем сайте) лишь в том, что по генподряду привлекаются субподрядчики. Таким образом, в генподряде участвует цепочка: заказчик–генподрядчик–субподрядчик(-и).

Распределение ответственности по генеральному подряду

Так как по договору генподряда есть несколько звеньев, то и ответственность распределяется в соответствии с договорными обязательствами. Например, заказчик отвечает перед генподрядчиком:

• при оплате результатов подрядных работ;
• при принятии работ в срок.

А генподрядчик отвечает за передачу заказчику в срок результатов работ.

Одновременно с этим генподрядчик обязуется перед субподрядчиком:

1. оплатить результаты работ;
2. принять в срок работы.

А субподрядчик должен:

1. в срок выполнить работы;
2. передать в срок результат работ генподрядчику.

То есть, в цепочке генподрядчик–субподрядчик первое звено берет на себя функции заказчика.

Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в экспертизе документов.

При этом если в законе не указано и в договоре не прописано, заказчик и субподрядчик не могут друг другу предъявлять требования, так как их отношения напрямую связаны только с генподрядчиком.

Если у вас возникли вопросы касаемо договора генерального подряда, вы можете обратиться за помощью в нашу юридическую компанию «Хелп Консалтинг».

• о заключении договора между заказчиком и субподрядчиком на выполнение отдельных подрядных работ;
• о договоренности оплачивать субподрядчику результат работ заказчиком, минуя генподрядчика.

Таким образом, в соответствии с договором генерального подряда по требованиям отвечает только генподрядчик, а субподрядчик к заказчику не имеет никакого отношения.

ГК РФ также указывает, что с согласия генподрядчика заказчик вправе договориться о выполнении каких-либо работ с другими исполнителями. Тогда ответственность распределяется напрямую между заказчиком и такими подрядчиками.

Образец договора генерального подряда на строительство

Зачастую случаи заключения между компаниями договора генерального подряда связаны с объектами строительства. Строительство – сложный процесс, в котором нужно подключать отдельных специалистов, а то и несколько подрядных организаций.

Если подрядчик не должен по договору или закону лично выполнять работы, то он вправе привлечь к строительству других участников. В таком случае заключается генподряд с заказчиком, где подрядчик становится генподрядчиком, а лица, привлекаемые им, выступают как субподрядчики.

Как уже упоминали выше, в договоре генерального подряда на строительство объекта можно закрепить право заказчика на привлечение других лиц для выполнения каких-либо подрядных работ. Также необходимо помнить, что по общему правилу ГК РФ, генподрядчик отвечает перед субподрядчиком и заказчиком, а между заказчиком и субподрядчиком не может возникать каких-либо требований.

Иные правила ответственности можно предусмотреть в договоре генерального подряда.

Источник: razreshenie-na-taksi.ru