Генеральный подрядчик – это юридическое лицо (представленное компанией или фирмой), которое берет на себя обязательства по реализации определенного объекта (чаще всего речь идет о строительных проектах). Основная ответственность, которую несет генеральный подрядчик перед заказчиком, состоит в четком соблюдении всех условий и требований, которые были ранее оговорены в заключенном соглашении, а также за то, чтобы объект был сдан в срок.
Генеральный подрядчик – это специально созданный орган, не только контролирующий все этапы выполнения работ и их пошаговую реализацию, но и также несущий полную ответственность за качеством их выполнения и своевременность и качество результата. Квалифицированную компанию, которая выступает генеральным подрядчиком, отличает несколько особенностей. В частности, она:
1. Подбирает персонал, готовый и умеющий выполнять работу качественно.
2. Налаживает рабочий процесс до тех пор, пока не достигнет наибольшей эффективности.
3. Успешно обеспечивает взаимодействие всех бригад и отдельных узконаправленных специалистов, которые трудятся для успеха одного проекта.
Генеральный подрядчик-как он работает.
Задачи генерального подрядчика
При сотрудничестве с заказчиком генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнять следующие поставленные задачи:
1. Обеспечивать своевременное выполнение всего списка требований по возведению и вводу в эксплуатацию строительного или другого объекта, учитывая требования заказчика и принимая во внимание установленные в договоре сроки.
2. Согласовывать с клиентом (с участием субподрядчиков) все основные вопросы, которые касаются цен на работы по заказу, оформления договора с учетом положенных нормативных документов, согласования списка действий и их документальное обоснование.
3. Вести все виды учета:
При этом основной задачей является проводить расчеты максимально четко и честно.
4. Проверять и оценивать совместно с заказчиком всех выполненных сотрудниками работ и отдельно взятых строительных или других конструкций. Помимо того генеральный подрядчик обязан предотвращать выполнение последующих действий до окончательного освидетельствования скрытых работ.
5. Контролировать и следить за четким выполнением всех требований заказчика на каждом этапе строительных, монтажных и других работ.
6. Принимать участие в проверках, содействуя специальным государственным органам надзора, защищать интересы заказчика и уметь доказать правильность или неправильность монтажа и качества используемого оборудования. Помимо того генеральный подрядчик обязан принимать непосредственное участие в комплексной проверке и принятии объекта.
7. Производить регулярный осмотр объекта вместе с субподрядчиками и клиентом непосредственно, давать объективную оценку его готовности, принимать участие в выполнении промежуточных приемочных работ.
8. Осуществлять четкий контроль качества и объема выполнения работ, отраженных в проектно-сметных документах и оплаченных заказчиком (второй стороной, указанной в договоре).
9. Учитывать цену и объем выполненной работы, определять брак, контролировать его стоимость и затрат, необходимых на устранение дефектов.
10. Контролировать четкое выполнение объема и качества работ, которые были оговорены в договоре, согласованы с заказчиком и оплачены им.
11. Обеспечивать наличие и правильность составления и оформления всего объема имеющейся на объекте документации по проекту, вносить определенные правки в случае отклонения от проекта (заблаговременно оговорив и согласовав это с заказчиком).
12. Проверять сроки и правильность выполнения задач всеми монтажными строительными бригадами и ответственными специалистами, которые были задействованы на объекте, проверять то, насколько четко соблюдаются рекомендации и пожелания заказчика. Помимо этого в список задач генерального подрядчика включается регуляция качества работ, выполняемых на объекте, контроль правильности эксплуатации обслуживания техники, оборудования и закупленных материалов, обеспечение своевременного устранения дефекта или проблемных мест, которые были выявлены в процессе проверки.
13. Применять самые современные методы организации процесса, которые доступны для использования в работе над каждым конкретным проектом, управлять им, использовать новейшие известные технологии для того, чтобы список задач, поставленный заказчиком, был выполнен по максимуму.
Функции генерального подрядчика
Помимо рассмотренного выше списка задач, поставленных перед ответственным руководителем проекта, на генерального подрядчика также ложится выполнение ряда функций на каждом этапе работ:
1. Сфера планирования.
Принимает непосредственно участие в детальной поэтапной разработке плана предстоящих работ.
Обеспечивает исполнение плана в заранее установленном порядке, в оговоренные в договоре сроки.
2. Сфера обеспечения оформления проекта и организации строительных и монтажных работ.
Прием всей необходимой документации от заказчика, хранение на протяжении необходимого отрезка времени и передача ее субподрядчику для начала проведения работ.
Произведение поиска и определение самых подходящих субподрядчиков, которые могли бы обеспечить качественное и своевременное выполнение всех работ.
Оценка соблюдения всего списка условий во время строительства объекта.
Контроль системы качества
Генеральный подрядчик обязуется
сотрудничать исключительно с официально зарегистрированными и надежными структурами.
с заказчиком согласовывает полный список подобранных субподрядчиков и оговаривает вопросы, которые касаются инвестиционного проекта;
обеспечивает нормальные условия исполнения всех работ на площадке и принимает непосредственное участие в них;
занимается организацией согласования полной ранее составленной документации по реализации проекта, вносит собственные предложения и замечания по его совершенствованию. Все правки не должны ухудшать эксплуатационные параметры объекта и быть направленными только на увеличение эффективности и качества исполнения работ;
обеспечивает нормальные условия по отношению к соблюдению охраны труда и правил безопасности.
3. В области составления отчетов, контроля и финансирования работы:
создает нормальные условия по отношению к охране труда, охране окружающей среды и четкому выполнению правил безопасности при возведении объекта. Производит данный контроль при самостоятельном проведении работ и при исполнении задач субподрядными организациями, которые нанял генеральный подрядчик;
непосредственно принимает участие в проверках качества построенных конструкций объекта, оборудования и механизмов и освидетельствовании всех исполненных работ;
занят составлением необходимой отчетности, которая касается основных направлений работы с четким выполнением всех сроков и в установленном строго порядке. Генеральный подрядчик при этом несет ответственность за достоверность полной информации, которая указана в документации, правильности указанных цен и корректность оплатных документов;
участвует при работах по освидетельствованию объектов инфраструктуры, которые будут консервироваться и составляет нужную документацию на временную остановку строительных работ. Вместе с этим генеральный подрядчик должен предоставить своевременно весь список бумаг строительным организациям при возобновлении деятельности на площадке;
если необходимо, выдвигают претензии к субподрядчикам, которые касаются низкого качества исполненных работ и к поставщикам за несвоевременность доставки материалов или оборудования. Генеральный подрядчик за нарушение условий договора имеет полное право взимать штрафы и пени, которые оговаривают в соглашении, которое заключено меж сторонами;
оплачивает деньги по факту исполненных работ субподрядчиком, учитывая все оговоренные в соглашении условия и на основе объема исполненных сроков и мероприятий. Генеральный подрядчик по окончанию строительства исполняет полный расчет со всем субподрядчиками, вычитая пени и штрафы (когда такие были);
производит согласование с заказчиком всех нынешних расценок на исполняемые работы, в которых может появляться потребность при проведении строительных работ. Все изменения при этом должны согласовываться с субподрядчиком в ситуации, когда стоимость работы не оговаривалась заблаговременно и прописывается в договоре.
4. В области технического материального обеспечения:
под контролем держит весь процесс воплощения проекта и контролирует своевременность доставки всех материалов и оборудования, которое необходимо для исполнения задач;
проводит приемку и учитывает все материальные ценности, которые имеются на складах;
при обнаружении дефектов в предоставленных материалах или оборудовании генеральный подрядчик выдвигает к поставщику претензии или прямо к заводу-изготовителю определенного товара. Повод для обращения — это низкое качество материала, затяжка в доставке оборудования или его недопоставка;
несёт ответственность за своевременную передачу субподрядчикам всех нужных материалов, аппаратуры и техники, которая необходима для полноценного исполнения работы и реализации проекта;
несёт контроль за объемы излишних материальных ценностей на складах и не допускает их накопления. При неиспользовании крупных объемов оборудования или материалов генеральный подрядчик может реализовать их с отображением различных сделок с заказчиком и предварительными согласованиями.
5. В области освоения площадки для постройки объекта и реализации СМР:
располагается на объекте и непосредственно принимает участие во время выбора площадки для постройки объекта и разрешает все организационные вопросы с местными представителями власти и эксплуатационными органами;
обеспечивает получение нужных разрешений по установке необходимых линий связи и линий электропередач в сфере исполнения работ (их переносу), вырубке (пересадке) деревьев, применения электрической энергии или воды в процессе исполнения работ;
проводит возмещение убытков людям, насаждения или посевы которых страдают неизбежно при реализации проекта. При этом главными разрушающими факторами является оборудование, необходимость организовать подъездные пути, деятельность крупногабаритной техники и так далее;
имеет ответственность за сохранность и качество геодезической разбивки, убеждается в наличии всех нужных бумаг, которые подтверждают качество оборудования и материалов, используемого субподрядчиком;
исполняет геодезические измерения, когда данные работы предусматриваются соглашением, которое заключено с заказчиком проекта, исполняет геодезические съемки и наносит их на генплан.
6. В области приемки оборудования:
передает нужные бумаги приемочной комиссии, которые касаются всех произведенных работ и их результатов;
непосредственно принимает участие в приеме различных вспомогательных строений и предъявляет к оценке госкомиссии все оконченные объекты для произведения поверки;
несёт ответственность за прием и эксплуатацию отстроенных объектов, воплощение проекта и нарушения нормативных требований и условий, которые оговорены проектом;
производит передачу объекта (уже после приема госорганами) лицам, которые будут проводить его следующую эксплуатацию. Помимо того, генеральный подрядчик обязан представить полную документацию по объекту, начиная с момента создания проекта и оканчивая утверждения его комиссией;
исполняет все нужные расчеты с участниками договора.
Субподрядчик и генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик может к работе привлекать третьих лиц для воплощения проекта клиента. Генподрядчик при этом имеет полную ответственность за качество исполняемых работ и квалификацию специалистов, привлекаемых к работе.
Сотрудничество проходит по такой схеме:
клиент поручает генеральному подрядчику работу;
генеральный подрядчик проводит поиск субподрядчиков для исполнения какой-нибудь части или полного комплекса работ;
генподрядчик оформляет договора со всеми участникам, как субподрядчиком, так и заказчиком;
полную ответственность перед клиентом за сроки исполнения работ и целиком их качество и несет полностью генеральный подрядчик.
При оформлении договора с генеральным подрядчиком у заказчика остается право оформления соглашений с прочими исполнителями. Данные договора являются прямыми и не относят к группе субподрядных. Помимо того, в Законе отсутствует ограничения, касающиеся числа договоров генерального подряда. Заказчик имеет право оформить соглашения с генеральными подрядчиками и каждому из них поручить собственную задачу. Субподрядчик в свою очередь имеет полное право нанимать еще одного или нескольких субподрядчиков для исполнения работ.
Варианты сотрудничества с генеральным подрядчиком
В процессе сотрудничества с генподрядчиком и оформления договора генподряда возможны такие типы отношений:
1. Консультирование. В данной ситуации идет речь исключительно об оказании консультационных услуг и решении строго ограниченных задач, которые касаются создания плана строительства, организации процесса, создания технического задания, составление графика работы или проведения экспертизы. Также такой тип сотрудничества может подразумевать только приемку и оценку генеральным подрядчиком исполненных работ.
2. Управление. Заказчик при такой форме сотрудничества дает заказ компании-подрядчику на произведения полной разработки проекта и его реализацию. При этом работы по постройке и пуско-наладочные мероприятия исполняются внутренними силами компании. В данной ситуации функция поиска субподрядчиков и оформления с ними договоров возлагают на компанию-заказчика.
3. Генеральный подряд. Тут все задачи по реализации и проектированию проекта возлагают на генерального подрядчика и работа исполняется «под ключ». Для заказчика данный вариант самый удобен, так как все вопросы можно разрешать через генподрядчика. С другой стороны, такие услуги обходятся в гораздо большую сумму.
Недостатки и преимущества генерального подрядчика
Сотрудничество с генеральным подрядчиком имеет некоторые особенности, которые нужно учитывать:
1. Достоинства сотрудничества с генеральным подрядчиком:
наименьшая ответственность за реализацию и сроки исполнения объекта. Все задачи по привлечению и поиску подрядных организаций на себя берет именно генеральный подрядчик. Это увеличивает вероятность выбора квалифицированного персонала и высокого качества исполнения работ;
особенность генподряда – планирование всех затрат и работ проходит по одному плану, что дает возможность быстрее реализовать проект и экономить собственные средства;
увеличенные требований генерального подрядчика к субподрядным структурам и полный их контроль обеспечивает наибольшее качество исполняемых работ;
отсутствие проблем с документацией, которая полностью и целиком обслуживается генпорядчиком.
2. Недостатки сотрудничества с генеральным подрядчиком:
высококвалифицированные организации знают цену, и потребуют довольно высокую оплату труда;
отказ генерального подрядчика от привлечения специальных организаций для того, чтобы оформить документы, может привести к уменьшению общего качества работ;
отсутствуют гарантии, что генеральный подрядчик не допустит ошибку в выборе субподрядчика. Все сроки сдачи объекта при этом могут быть сорваны.
Мы коротко рассмотрели генерального подрядчика: субподрядчик, недостатки и преимущества, варианты сотрудничества, функции, задачи. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу
Понравилось это определение бизнес термина? Теперь Вы знаете, что это такое — Подрядчик генеральный, поделитесь в соц. сетях и расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому описанию бизнес термина, ПРОГОЛОСУЙТЕ за полезность — это анонимно и всем видно.
Источник: biznes-prost.ru
Услуги генподряда в строительстве, процент, что в них входит
По существующему законодательству (ст. 702, 706 ГК РФ), а также согласно типовому договору подряда, ответственность исполнителя (которым в данном случае выступает подрядчик) перед застройщиком (заказчиком) состоит в том, чтобы взять на себя договорные обязательства по исполнению определенных строительно-монтажных, либо ремонтных работ и сдать в итоге объект заказчику, обязанность которого перед исполнителем заключается в своевременной приемке объекта, оценке качества проведенных работ и соответствующей оплате предоставленных по договору услуг.
В том случае, когда законодательство, или контрактные обязательства не предписывают исполнителю проводить оговоренную в контракте работы самому, подрядчик обладает полномочиями передоверять предварительно оговоренную договором субподряда часть выполняемых по договору работ сторонней фирме, с которой он вступает, таким образом в отношения субподряда. В этой ситуации он называется генподрядчиком.
Законодательство РФ указывает: генподрядчик отвечает перед застройщиком за качество выполнения договорных обязательств и обязан компенсировать неисполненные, либо ненадлежащим образом исполненные работы. Аналогичную ответственность он несет перед субподрядчиком, отвечая за своевременную приемку и оплату выполненных им по договору субподряда работ.
По итогам сказанного можно сделать вывод, что в тех случаях, когда нет специально оговоренного законодательного или административного предписания, заказчик и субподрядчик не могут предъявить непосредственно друг другу претензии в связи с нарушением договорных обязательств, которые заключил с ними обоими генподрядчик.
Отсюда вытекает, что в процессе строительных работ, исполняемых субподрядчиком, сосуществует договорные обязательства генподрядчика с обеими сторонами договорных обязательств.
Основные функции генерального подрядчика
1. Подбор субподрядчиков с целью переадресации определенных строительно-монтажных работ (СМР) с одобрения заказчика, либо автономно. Генподрядчик имеет право проводить тендер или выбрать соисполнителя по своему усмотрению.
2. Подписание договора субподряда, согласно регламенту.
3. Координация работ субподрядчиков, принимающих участие в создании объекта.
4. Оформление и обеспечение предприятий-субподрядчиков проектно-сметной документацией, получившей соответствующую экспертную оценку, допусков к специальным работам (взрывчатка, кабель и пр.), осуществляемым согласно договорным срокам и прописанных в договоре.
5. Формирование совместно с субподрядчиками графиков проведения работ и поставок для их обеспечения соответствующих стройматериалов, техники и оборудования.
6. Контроль за соответствием объема, стоимости и качества проводимых субподрядчиками работ заявленным в договоре проекту, строительным нормам, стандартам и др. Кроме того, генподрядчик может в любой момент провести аудит работ и материалов субподрядчика без вмешательства в его деятельность. При выявлении случаев нарушений субподрядчиками договорных норм и сроков генподрядчик может временно остановить ход работ до устранения выявленных недочетов.
7. Обеспечение беспрепятственного выполнения субподрядчиками фронта работ согласно договору строительного субподряда.
8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в установленном порядке.
9. Распределение обязанностей субподрядчиков по обеспечению и выполнению работ.
10. Проведение презентаций образцовых объектов и эталонов материалов, изделий, конструкций и оборудования.
11. Предоставление субподрядчикам услуг, прописанных в договоре субподряда:
— культурно-бытовое обслуживание задействованного на объекте персонала;
— обеспечение нужных для исполнения субподрядных работ ресурсов;
— выполнение норм пожарной безопасности и ТБ на стройплощадке;
— обеспечение грузоподъемным оборудованием и транспортом;
— охрана объекта;
— прочие услуги, прописанные в дополнительных условиях договора субподряда.
12. Иные функции, согласно нормативно-техническим документам и договору субподряда.
Само собой разумеется, все эти услуги делаются не в порядке благотворительности, а за оговоренную плату, исчисляемую в процентном размере от стоимости выполненных СМР (так называемая «возмездная услуга»).
Конкретный размер оплаты услуг генподрядчика определяется соглашением сторон.
Процентное соотношение оплаты услуг генподрядчика
В процентном соотношении средства генподрядчика, потраченные на обеспечение работ субподрядчиков, лимитируются 15,3 % от суммы накладных расходов субподрядчика.
В ситуации, когда генподрядчик оказывал услуги не в полном объеме, или не смог предоставить каких-либо услуг, находящихся в списке, сумма, равная расходу на данные услуги вычитается из общего числа расходов, понесенных генподрядчиком.
В долевом соотношении данные затраты выглядят следующим образом:
1) предоставление технической документации, организация работ субподрядчиков, приемка объекта от субподрядчика и сдача заказчику исполненных по договору работ – 1,85 %;
2) обеспечение материальными и техническими ресурсами – 2,05 %;
3) контроль по ТБ и охране труда – 3,0 %;
4) создание удовлетворительных санитарных и бытовых условий – 1,5 %;
5) контроль за соблюдением пожарных норм и охрана объекта, техники и материалов – 2,44 %;
6) работы по благоустройству стройплощадки и подготовке объектов к сдаче – 1,89 %;
7) обеспечение работников временными домами и сооружениями – 2,0 %;
8) обеспечением субподрядчиков техникой и транспортом (кроме аренды) – 0,57 %.
Итоговая сумма за услуги генподрядчика не освобождается от НДС вне зависимости от того, освобождаются ли от НДС некоторые работы по объекту.
На строительной бирже «Успех и Дело» вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку — это бесплатно и без регистрации — выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!
Источник: uspehdelo.ru
stroymanager
stroymanager.ru Управление строительными проектами, Строительный контроль, Строительный аудит.
наш опыт и взгляд на строительство, архитектуру, недвижимость (новости, статьи, комментарии)
В последнее время (1998-2009) многие компании под Генеральным подрядчиком понимают только функции управления за строительством непосредственно на строительной площадке. Компании, не имеющие в своем штате рабочих, строительную технику, инструмент не выполняющие ни один из видов работ своими силами называются генподрядчиком на объекте.
Таким образом, такой Генподрядчик, чтобы выполнить какую-либо работу заключает договор с субподрядчиком, а при конкурсном отборе – проводит тендер. Предусмотреть все и сразу работы сначала строительства бывает тяжело или не возможно, Работы могут возникать в самое не подходящее время, а иногда еще могут быть пропущены.
Получается, один субподрядчик выполняет работу до какой-то границы, а второй, который идет за ним не может начать, нужно еще что-то доделать или первый не до конца выполнил работу, бросил или не успевает, а второй уже на площадке. Генподрядчик в этот момент может сгладить недостатки одного подрядчика и не допустить простой второго, у него есть люди. В ситуации, когда у Генерального подрядчика отсутствует рабочая сила ему нужно ждать, когда появиться третий субподрядчик (выполнит пропущенную работу) или первый выйдет и/или доделает работу. Бывает, привезут оборудование купленное Заказчиком, а у Заказчика нет в договоре на поставку разгрузки. Тогда Генподрядчик, у которого есть люди, может выгрузить в то время когда номинальный Генподрядчик начинает срочно искать подрядчика, который может — это сделать.
Наше мнение такое: Генподрядчик, не выполняющий работы своими силами на строительной площадке, не является Генподрядчиком – это управление строительством на строительной площадке – это нужно классифицировать, как номинальный Генподрядчик. Такой Генподряд не эффективен, т.к. принятие решений и выполнение работ затягивается. При сложных объектах, когда, практически каждый день, могут выявляться дополнительные работы (реконструкция), при сжатых сроках строительства – это недопустимо и неэффективно. Заказчик или Инвестор теряет от не своевременного ввода в эксплуатацию объекта, который должен приносить прибыль и/или слишком втянут в процесс строительства, особенно если Генподрядчик работает за оговоренное вознаграждение, а все договора на подряды заключаются с Заказчиком.
При заключении договора на номинальный Генподряд Вам будут приведены все доводы в пользу номинального Генподряда (т.е. в свою пользу) и сроки будут также подогнаны под такое управление. Такая постановка вопроса является лишь лоббированием своих интересов, и – эта точка зрения продвигается в строительной среде многими компания позиционирующими себя, как управляющие. См. нашу статью «Управление проектами. Часть 3»
Определения, которые нашлись в интернете.
Генеральный подрядчик — предприятие, являющаяся главным исполнителем договорного подряда, то есть соглашения с заказчиком о выполнении определенного круга работ, чаще всего — строительных. Г.П. отвечает перед заказчиком за выполнение всего круга, комплекса работ, установленных договором.
Словарь «Борисов А.Б. Большой экономический словарь. — М.: Книжный мир, 2003. — 895 с.»
Генеральный подрядчик — фирма, являющаяся главным исполнителем договорного подряда, то есть соглашения с заказчиком о выполнении определенного круга работ, чаще всего — строительных. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего круга, комплекса работ, установленных договором.
Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 495 с. — (Б-ка словарей «ИНФРА-М»).
Генеральный подрядчик и субподрядчик:
«. 1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. «
Извлечение из документа: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009)
Генеральный подрядчик — это лицо осуществляющее весь комплекс строительно — монтажных работ под ключ.
Источник: stroymanager.livejournal.com