Сдать квартиру в аренду просто, если знать, как правильно всё оформить. Например, очень важно уделить внимание оплате. В этой статье разберём нюансы расчёта за наём квартиры: график платежей и образец приложения к договору аренды, необходимые документы и общие правила.
- Зачем нужен график платежей
- Плюсы графика платежей
- Образец графика платежей по договору аренды
- Виды графиков арендных платежей
- Последствия нарушения графика
Зачем нужен график платежей
График платежей по договору аренды квартиры фиксирует ежемесячную оплату нанимателя по основному соглашению найма, где как раз прописываются права и обязанности сторон, стоимость оплаты и дата внесения траншей. Приложение к договору аренды квартиры как раз может включать в себя этот график платежей, в качестве подтверждения исполнения жильцом финансовых обязательств.
То есть собственник обязан предоставить свою квартиру в пригодном для жизни состоянии с доступом к коммунальным услугам, а наниматель обязан регулярно оплачивать пользование данной недвижимостью.
График платежей в Excel к бюджету в MS Project 2016
Обычно при каждом перечислении арендной платы информация об этом вносится в ведомость расчётов за аренду квартиры. Таким образом, все стороны по договору аренды будут застрахованы: собственник не сможет попросить вторую оплату за месяц, а наниматель не пропустит платеж. Такое соглашение может стать и основанием для обращения в суд, если наниматель начнёт пропускать оплату или владелец квартиры станет требовать дополнительные деньги.
График оплаты за аренду квартиры помогает избежать доплат, не указанных в договоре. После подписания соглашения и графика собственник уже не сможет требовать дополнительные переводы, не оговоренные в документах.
Если график платежей за аренду квартиры в обычном найме не обязателен, то в договоре аренды с последующим выкупом квартиры такой документ точно должен быть составлен. Так, стороны смогут вести учёт платежей и отследить, что выкупная сумма уплачена полностью и права собственности могут перейти к арендатору.
График пригодится также в том случае аренды за ремонт, когда наниматель приводит жильё в порядок в счёт арендной платы.
Коммунальную оплату не вносят в график платежей аренды квартиры — её оплачивают отдельно, так как сумма здесь не фиксированная. Но бывает и наоборот: арендатор и собственник могут договориться о единой фиксированной цене, куда будут входить и услуги за коммуналку. Соответственно, оплачивать квитанции будет владелец помещения.
Также в графике не указывают сумму залога и другие дополнительные платежи.
Обязательно пропишите в договоре, через какое время и на какую сумму возможно повышение арендной платы, и зафиксируйте это в графике — всё может сработать в пользу арендатора, если собственник решит поднять аренду внезапно.
Плюсы графика платежей:
- график фиксирует ежемесячные платежи;
- ведомость дисциплинирует стороны;
- документ делает выплаты прозрачными, без дополнительных начислений;
- суд сможет использовать график как доказательство;
- может стать основанием для досрочного расторжения договора аренды при просрочках.
График платежей в строительстве.
Образец графика платежей по договору аренды
Установленного шаблона не существует — такой документ составляется в произвольном порядке. Образец расписки и графика платежей по аренде квартиры можно скачать здесь .
Если вы хотите оформить всё самостоятельно, то просто следуйте нашим советам:
- График платежей по договору аренды можно написать от руки или распечатать.
- В графике платежей обязательно нужно указать, к какому договору он является приложением, а также прописать данные сторон и дату его оформления.
- Необходимо уточнить сумму арендной платы, которую наниматель будет вносить ежемесячно.
- Укажите в документе способ передачи денег. Это может быть наличный расчëт или перевод на банковский счёт.
- Составьте календарный план и таблицу оплаты аренды квартиры по месяцам с датами. Её надо будет заполнять уже в процессе арендных отношений.
Конечно, документы и аренда будут считаться законными, если таблица и график платежей будут скреплены подписями всех сторон. Данные об оплате в каждом месяце также стоит подтверждать подписями — предусмотрите для этого отдельную графу в таблице.
Лучше всего иметь два экземпляра графика платежей — по одному для каждой из сторон.
Источник: realty.yandex.ru
График платежей по кредиту — основные пояснения
При оформлении любого кредита обязательным приложением к кредитному договору является график платежей. Он представляет собой таблицу, в которой указаны следующие параметры:
- Реквизиты кредитного договора (номер и дата выдачи),
- Дата планового платежа,
- Плановый платеж в разбивке по основному долгу и процентам,
- Остаток задолженности помесячно.
График платежей выглядит следующим образом:
Структура графика зависит от того, какие платежи предусмотрены условиями кредитного договора: аннуитетные или дифференцированные. При аннуитетных платежах ежемесячная сумма всегда одинакова (5 столбец на рисунке).
При дифференцированных платежах размер ежемесячных обязательств постепенно снижается:
Рассмотрим, как формируется график в зависимости от данного параметра.
Аннуитетный график платежей
Возьмем за основу следующие параметры кредита:
- Сумма кредита: – 100 000 рублей,
- Процентная ставка (Пр. ставка) – 18% годовых,
- Срок кредита: N= 6 месяцев.
Для начала определим размер ежемесячного платежа.
Процентная ставка в месяц рассчитывается по формуле:
Коэффициент аннуитета рассчитывается по формуле:
Ежемесячный платеж по кредиту составит:
Таким образом, клиенту необходимо ежемесячно оплачивать сумму в размере 17552 руб. 52 копейки (столбец 3):
В столбце 4 и столбце 5, какая сумма в ежемесячном платеже составляет основной долг и проценты. В последнем столбце 6 представлен остаток задолженности после совершения планового платежа. Например, во втором месяце остаток долга составит
Дифференцированные платежи
График дифференцированных платежей формируется по другому принципу:
- Основной долг равномерно распределяется на весь период кредитования
Где ∑- сумма кредита,
N – срок кредита.
В представленном примере:
- Проценты начисляются на остаток по формуле:
Где % — ежемесячная сумма процентов
ОД – остаток задолженности по кредита,
Пр. ст. – процентная ставка по кредиту (в нашем случае 22% годовых),
N – количество месяцев кредита.
Общая сумма первого платежа составит:
Итоговые суммы в графике платежей
В любом графике есть итоговые суммы выплат. Например, на последнем примере:
- Столбец 2 указывает общую сумму выплат клиентом: сумму основного долга и процентов,
- Столбец 3 – размер процентов, подлежащих уплате за весь период кредита,
- Столбец 4 – в итоговой строчке указана сумма кредита.
Если клиент несет какие – либо расходы по оплате страховки или дополнительных комиссий, то добавляется еще один столбец:
Что такое первый платеж по кредиту только проценты и как его посчитать с примером.
В некоторых банках можно встретить кредитные договоры, предусматривающие оплату процентов без основного долга в первый платеж:
Первый платеж по кредиту рассчитывается аналогично алгоритму, указанному выше, исходя из количества дней с даты выдачи кредита до даты первого платежа.
Сумма первого платежа составит:
Где ОД – сумма кредита,
Пр. ст. – процентная ставка по кредиту,
n – период с даты выдачи кредита до первого платежа,
N – количество дней в году.
Наличие первого платежа, в состав которого входят только проценты, невыгодно для клиентов, так как заемщики вынуждены оплачивать кредит за счет собственных средств, а при этом «тело» кредита не уменьшается. Поэтому по возможности рекомендуем выбирать кредиторов, где первый платеж по кредиту уже включает часть основного долга. Второй вариант – выбирать дату платежа таким образом, чтобы период с даты выдачи кредита до первого срока оплаты был минимальным.
Источник: xn—-7sbc4airdi7c.xn--p1ai